武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>53399 匿名さん
今日もコロナで仕事は自粛します。
活発な意見交換を楽しみにしています！

いつになったら売れるかしら？

タワマンとは「住む原発」だそうだが、その通りだな。こんなものを有難がる人間は滑稽を通り越して哀れだな。

>>53403 買い替え検討中さん
貴方の書き込みには
人間の嫉妬心が
憎悪へと変わる様を
垣間見ることが出来ますね。

>>53403 買い替え検討中さん
住む原発？ってなに。どういうこと？

ワイは歩く自家発電

>>53397 匿名さん

は？お前の都合なんか知るかよ！
バーカ！あほ！マヌケ！お前のかあちゃんでべそ！お前のとうちゃんそちん！

>>53402 匿名さん
コロナが収束の目処がたったら

>>53403 買い替え検討中さん
初めて聞きました。
どこからお聞きになりました？
こんなことを言うのが、う滑稽。

>>53403 買い替え検討中さん
ネットでしか言えない人
本当に買い替え検討しているわけはないな

>>53406 検討板ユーザーさん
ヤラシイですね

>>53407 口コミ知りたいさん

亀さんですか？

必死だな。「住む原発」は別に俺の造語ではなく、上で引用されてた雑誌の記事の言葉だよｗ　損切りは早めにな。

一度建てたら、簡単には修理することも壊すこともできないタワマン。その姿はさながら「住む原発」といえる。


ひとたびの建設ピークを迎えた'08年に建てられたタワマンが、15年目になるのは2022年。まさにこれからタワマンの問題は深刻化する。あなたは、それでもまだタワマンを買いますか？

>>53413 買い替え検討中さん
提灯記事ね
それはその方の業界で生き抜くためのツールのひとつ
キャッチなコピーで注目を集める
それに飛びつく読者がいる
うまくビジネスがまわっているね

タワマンなんぞがまさに情弱なサラリーマンを騙して搾り取ろうというあざといビジネスそのものだけどな。業者（や住人のフリをした業者の人間や、広告費稼ぎたいマスゴミ）がタワマンを褒め称えるのは経済行為としてわかるが、ローン組まないと買えないような貧乏人がありがたがって買うのは痛すぎるｗ　タワマンビジネス作ったやつは本当に頭がいいよ。

>>53399 匿名さん

これは本当にヤバイね。武蔵小杉が特に心配とのこと。無責任に開発して、東京24区とかの薄っぺらいキャッチコピーと住みたい街ランキング工作でタワマンを売りまくったデベの責任重い。

武蔵小杉なんて正直ロクなイメージがなかったから本当に不思議でしょうがなかったよ。１０年ぐらい前に後輩から武蔵小杉にマンション買いましたと聞いたとき。マスゴミが煽ってたんだろうな。マスゴミの洗脳は本当に怖い。後輩は田舎から出てきた苦労人で奥さんと二馬力のようだったな。二束三文の安土地を買い上げて容積率パンパン利益モリモリの割高価格で情弱にローン組ませてまで押し付けて、本当に悪質だよ。

そんな無責任で悪質なデベにまんまと乗せられて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の人たちが気の毒でなりません。情弱と切り捨ててしまうのは、あんまりだと思います。

10人の人がいます。
どちらが快適・安全ですか？

① 10人が横並びで座っています。
② 10人が肩車して座っています。一番下の人が9人を担いでいます。一番上の人がバランスを崩して落下して亡くなりました。

>>53416 買い替え検討中さん
情弱って何ですの？
情けが弱いの
対義語は情強？

>>53417 匿名さん
こうしてキャッチに別の意味で突っかかるのは
デベさんにとっては成功だと言えるね

>>53418 買い替え検討中さん
10年前なら先見の目があったと言うこと
なかなかできる後輩をお持ちで
もう越されてる？

>>53420 匿名さん
③みんな自宅でこのスレにレス！

あーもー、何も決まらん！
ちゃんとやることやってよ！

>>53425 えびけんさん
何ということでしょう
今、まさにエビせん食べとる！

>>53419 匿名さん

デベに乗せられたのでは無く、ちゃんと自分の判断で買ったよ。ただ、デベはタワマンを売り切ることだけ考えて、街づくりの計画的な開発をしなかった点は無責任だと思う。ここが二子玉川の開発と大きな差がついてしまった理由。またタワマンのリスクや長期的な大規模修繕の問題についての説明はほとんど無かった。その後の水没と風評被害は正直想定していなかった。

>>53427 匿名さん
私は最後の二行だけは分かっていました。
だから買いませんでした。
台風襲来でダクダクになることを目的に建てられたんだなと思ってましたから。

>>53427 匿名さん
二子玉川は東急が主体となってグループ企業の一致団結で創り上げた街。商業施設、娯楽施設、住居を含めた開発。
一方で武蔵小杉はいくつか事業所はあるもののタワマン住居の建物開発が主。ひとつのデベでは対応できないし融資先の銀行だって二の足を踏む。まぁ最初から東急は乗る気はなかったようだね。タワマンってゼネコン儲からないよ。

53427 匿名さん

東急は顧客・住民を大事にする。それは何十年も東急沿線に住んでいるから分る
沿線の開発主体だし、逃げられないからね。
（ただ路線内でもＪＲ乗入ターミナルには力をいれず、スーパーを置く程度）

それに比べ、大手デベのMとかSとかは全国区のジプシーだから
地域住民・沿線を大事にするという発想そのものがなく、商売最優先かつ多売型。
浦安の液状化はM、都筑区の傾いたマンションもM(当初はダンマリだった）
Sは目立った酷さはないが商売がやや強引かな　

>>53429 匿名さん
>>53430 周辺住民さん

さしずめ都市開発の素人旦那会議ですね。
面白く聞かせてもらいました。
ありがとうございました。

二子玉の失敗は都市開発の専門家では常識です。
動線しかり。抜けられない二子橋、まったく動かないふん詰まり玉堤通り。高島屋以外はマイルドヤンキー向けのライズやスポーツクラブ。街に溶け込むパチ屋。開発しようにも瀬田一丁目からは来るなと嫌悪される。東急の限界です。

もうおわかりですね。
武蔵小杉は実は二子玉や各地の失敗例から学んで三井、三菱、住友など超大手ががコンソーシアム方式で川崎市と造り上げてきた街です。住宅、商業、行政、交通の絶妙のバランス。これが武蔵小杉という街なんです。

二子玉川は田園調布・九品仏・尾山台・等々力・上野毛までは高台の高級邸宅街が続き
(上野毛は五島慶太の家があったから当然）二子玉川は国分寺崖上〔緑のある高台）までが
東急の開発した高級住宅街。

そこから駅に至るまで急な下りとなり、高島屋あたりはかつて人の住まなかった地域。
大井町線も玉川線どちらも地上か地下を走るところは安心だけど高架になったらヤバイ。
二子玉駅がすごく高い場所に感じるけど、上野毛駅や桜新町より標高低いことをお忘れなく。
電車というものはそう上り下りできないから低地は高架にするしかないのです。
ちなみに多摩川駅も二子新地も新丸子も同じです。

ただ、そんな二子多摩川のタワマンでも自治体が優れているのと地域住民の民度が小杉とは
比較にならないほど高いので、（そこは都民だしね）、自治組織もしっかり機能し
小杉のような将来不安（例えば管理費未納者とか○国人投資家とか）要素は少ない。
（ゼロではない）
だから小杉と違い、今でもニーズは沢山あります。

タワマン偏差値
　　　湯沢・苗場35　小杉40　
　　　湾岸（港　中央）50　　二子玉55　
　　　品川目黒65　港（山手線内）千代田70
ってとこかな

>>53435 販売関係者さん

ほう。

>>53431 匿名さん
そうそう自虐しないこと
二子玉川に憧れていたものの駅近のマンション、戸建てには届かずその周辺に。
たしかに遊園地があった頃から10年前までは駅南側は片田舎の地方風情でしたが見事に再生されました。
武蔵小杉が大手コンソーシアムにしてはバラバラ感があるのはどうしてだろう。
それがコスギ。オレは昔からの商店街で一杯引っ掛けて帰るのが好きなのよ

>>53432 匿名さん
もう飽きたよ

>>53433 都民さん
だから？
それなら溝の口の山なら安心だね

>>53434 都民さん
ニコたまマダームたちの多いこと
平日行くと駐車場は品評会だ！
その時だけは主人のポルポルで、

>>53435 販売関係者さん

その偏差値とやらはあてにならん
Fランクという数値に表せないところが、
平均が湾岸？
何とリーズナブルになったのね
コロナが収束したら行って見よ

>>53436 匿名さん

ケイ！

>>53438 名無しさん

そんなにも気になるってか
お主も悪よのぉー
匿名シニアとも言う

らしい

>>53443 匿名さん

昨年だったか少しチョツカイ出したら荒れた荒れた
地に落ちたという割には高値安定なのですが、、

>>53447 匿名さん
問い合わせがないから値下げ交渉もない。

>>53449 通りがかりさん

まさに塩漬け。しばらくは売れないだろうな。