武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>52828 匿名さん

同意。
でも厚木や海老名にも失礼では。
>>52827さんみたいな人少しはいるので笑ってしまいました。

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ここに２つのマンション室があるとします。どちらも間取り、階数、向きは同じです。どちらか一つをあげると言われました。どちらを選びますか？
① 武蔵小杉にあります。
② 成城学園前にあります。
あえて①を選ぶ人は、その理由を分かりやすくおしえてください。笑

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因みに私は、武蔵小杉のマンションをただでやると言われても死んでもいりません。笑笑

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>>52831 外出自粛要請完全無視さん
その前にマンション室って何だ？

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>>52832 外出自粛要請完全無視さん

> 因みに私は、武蔵小杉のマンションをただでやると言われても死んでもいりません

武蔵小杉のマンションタダであげる人っていません。いませんって。いま掲示されてる一番安いステーションフォレストタワーでも5180です。
子供銀行ってありますが子供不動産かな(笑)

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武蔵小杉の10年、20年後は
老臭、哀愁、加齢臭...

新陳代謝のないUR団地みたいに...

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>>52832 外出自粛要請完全無視さん

私も武蔵小杉のタワマンだけは、大金を積まれても住みたいとは思いませんが
その理由は、都民や横浜市民から馬鹿にされ、いつ逆流するかという身の危険、
町の荒廃、駅の混雑などもさることながら、そんなのは序の口。
何よりも、このスレに出てくるような人物に町で遭遇したらと思うと
暗澹たる気分になるからに他なりません。
(元々は選択肢にも入れていましたが、このスレみて180度考えを改めました）

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>>52836 通りがかりさん
私も10年前分譲マンション探していた時、次いでに二子玉川と武蔵小杉にも行ってみました。
その時の印象、こんな災難降ってくること間違いなしの所に建つマンション買うバカおらんやろ！笑でした。笑笑笑笑笑笑

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今秋、多摩川決壊で武蔵小杉が更地になる確率どれくらいだと思います？

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>>52834 匿名さん

5180ってマジ？追い詰められてるなあ。

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5180円なの？？
マイナスだと思ってた！！

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>>52839 外出自粛要請完全無視さん
80％くらいかな？

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5180万て単なる販売希望価格だよね
買い手が付きますでしょうか

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>>52843 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。
5180が安い方で武蔵小杉タワマンは6千万、7千万、上の方は億越え。
ええかげんにしてください。
仲介業者も大丈夫大丈夫、武蔵小杉ですから相場より少し上で出しましょ、300位引いて成約できますから、と勧めるわけです。ただとかお子様不動産ごっこはガキに任せて、下がらんのはなんでですかね。やはり武蔵小杉という街のブランドでしょうか。スーモやヤフー不動産見てもまったく下がらんのですわ(泣)

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>>52844 匿名さん
518万円だって買う人間は絶対いない。

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武蔵小杉と一括りにするのはやめた方がいい。
同じ地域でもマンションによって価値は変わるし、同じマンションでも部屋によって全然違う。

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東京２３区があらゆる点で優遇されているのは当然です
日本の首都であり日本の中枢なのだから。
世界的都市なんですよ。それと比べると神奈川や千葉、埼玉などはしょせん脇役的なポジションですよね。
でも地方出身者はそういう格差をあまり知らないと思います
江戸川や多摩川を超えちゃうと全然違いますよ。生活環境が。
住宅過密で東京に住めなくなってきたという事で東京近郊の神奈川や埼玉、千葉が人気のようですけど、見えない部分で「東京との格差」は実は相当あります
不動産業者とかはそういう点はほとんど説明しませんけどね

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5180でも売れないのか。
台風で事故扱いになってしまったら仕方ないね。

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>>52845 匿名さん

あたりまえですよ。
銀行残高が500万ない方は5000万のマンション買えないですよ。全額ローンという手はありますがローン通らんです。武蔵小杉のマンションを検討するのは諦めてください。

ただし、体験したいなら、
武蔵小杉のタワマン500万でというのは小杉の小学校で子供不動産の取引であるようですw

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年賀状に書くのをはばかられるアドレスになったわけだし
このご時世に高額商品の買い物をする、引っ越しをする人はいないでしょうから
棚に値札が付いた状態で陳列してあるだけ
取引停止状態なんでしょう？
目端の利く人は去年のうちに売却済でしょうし
切羽詰まった人が値下げしたらナイアガラ
でも売れないになりそう

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海外は勿論、国内でも田舎に行けば、川崎がどこなんだか知らないんじゃないかな。
ましてや武蔵小杉なんか武蔵小金井の子分くらいにしか思っていない(笑）。
私の職場のアメリカ人やドイツ人に聞くと、あちらじゃ東京・大阪・京都・札幌しか知らない。それに東京大阪以外は田舎と思っている。川崎はバイクの町かと聞かれた位。

都民からすれば、地方民がこれ以上都内に大挙して押し寄せないよう願うばかりだが、昔と違い低コスト低金利でタワマンなんか乱造するもんだから、今じゃ貧乏共稼ぎ夫婦までが買える時代になってしまった。
そんな都民からの不満に対して財務省・国交省も税収の苦肉の策として
｢地方民は東京都心と周辺県との次元の違いがよくわかっていないので、とりあえず川崎市や川口市、更には都心でも埋立地のような水際劣後地に巨大団地作り、地方にキャンペーンして集団生活して頂くから目を潰れ」
ってことらしい。
それにしてもタワマンは作り過ぎだな。これから老朽化対応どうするんだろう。

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>>52850 口コミ知りたいさん

大丈夫です。住所は丸子東とかだから、”小杉”ってないし、マンション名を入れなくとも郵便番号に番地と号室を記入すればよい。特に低層階なら低層マンションと過大評価されます。
よかったね。

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やっぱりはずかしいアドレスってことですよね、それ

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>>52837 外出自粛要請完全無視さん

こっそり貰うくせに。w

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>>52836 通りがかりさん

良かったです。
あなたのような人に会わないと思うと武蔵小杉で正解です。

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5180万円の物件、SUUMOで見てみましたが23階とはいえ北向1LDKですし、それで坪単価にしたら319万円もするんですけど…
もちろん成約価格でないにしても築13年で高すぎませんか？

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>>52847 匿名さん

具体的にあらゆる優遇されている点を上げてください。

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>>52851 匿名さん

タワマン都内23区400棟、川口市20棟、中原区15棟の割に武蔵小杉はタワマンの印象が強められた。
これもひとえにメディア各紙によるお引き立てのおかげでしょうかね。

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>>52858 通りがかりさん

自己顕示欲を満たすために、武蔵小杉のスレなら誰かが反応してくれるだろう、という意識が見えますね。
誰も見てないスレで書き込んでもまったく無意味でしょうから。
まあ、このスレでも無意味ではありますが。(笑)

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どうでもいいけど、東京都民ぶるのやめてほしい
君達は川崎国民なんだよ

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武蔵小山と武蔵小杉は同じ武蔵なんちゃらだけど、雲泥の差がある
天国と地獄ほどの違い。
東横線、住むなら多摩川まで。下丸子とかまでいっちゃうともう将来（未来）はない。
わずか数駅の差が命取り

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新丸子に訂正。　　　ちなみに下丸子は天国の方だった

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>>52861 匿名さん

どうした？
何か勘違いしてるのかな？

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>>52862 匿名さん

雲泥の差とは？
具体的にどうぞ。

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>>52863 匿名さん

よく知らないなら書き込みしない方が…w
下丸子をわざわざ調べたのは笑える。

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小杉の再開発も終了だな
買い手がないだろうからな
なんとかアベニューも4，5期は売れないだろう
もう最上階中古でてるしな
非常時だし良き市民として地域に貢献しろよ

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>>52867
小杉どころか日本自体が終了だから

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>>52854 匿名さん
買ったことがバレたら大変なことになりますよ！笑笑

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>>52845 匿名さん
518円ではどうでしょうか？

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強制的に購入させられた経緯を知りたい。

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>>52856 マンション検討中さん

そうなんですよ。
高過ぎます。
なんなんですか。築13年で坪単価319って。
なんと300越えって。

やはり市場ってシビアなんですね。
武蔵小杉の価値まったく落ちませんね。
武蔵小杉ブランドってすごいです。

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>>52873 匿名さん
買い手がいないから滅茶苦茶な坪単価振ってますね。
ヤケクソなのよく分かります。

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坪単価 319円と打ち出しても、誰も見向きもしないと思う。

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>>52875 匿名さん

ご存知ないのでしょうか。
ご存知ないのですね。
見向きもされない売り価格では不動産屋は仲介しません。坪単価319万でというのは少し下げれば売れるというプロの査定です。

あ、319万ですよ。
319円じゃありませんよ。
319円は子供不動産ですね。w

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興味本位でsuumo見てみたら、
や、安い。。。

[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_93893211/

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そりゃあよかったな
台風の後始末とかいろいろ公的資金とかボランティアあてにするなよ
がんばってな

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いくらの値段付けるのも勝手だが誰も買わない
それが現実

去年の台風から殆ど取引されてない
小杉の不動産はマーケット自体が死んでる

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>>52876 匿名さん
319円でも買い手がつかないのに、319万円てもういくらでもいいってことなのかな？

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>>52879 匿名さん
殆どというか、分譲・賃貸とも一件も契約ないと聞きました。

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ネットに出てる物件価格は
その価格では売れない価格

市場のニーズにマッチした価格なら、
広告出す前に売れるか、ネットに載っても数日で売れる
いつまでも掲載されてるのは高すぎたり致命的なデメリットあったりで売れてないと言うこと

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ここ買うぐらいなら厚木、藤沢、鎌倉あたりで戸建て用地買うわな

安いし厚木基地の騒音問題、最近はなくなってるからね

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>>52880 匿名さん

あ、いや、
どこでもいいので不動産屋に行かれて
「坪319円の予算で武蔵小杉タワマン探してるんですが」
とはっきりと聞かれてください。
店内に独特の雰囲気が流れ、
奥から店長が出てきます。
お、お客様どうされましたか、
店長暇なら二時間位話し相手してくれます(笑)
店長忙しかったら追い出されます(泣)

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>>52877 匿名さん
坪250切ってるじゃん。
タワーでわりかし条件の良い物件なのに。
もうここまで安くなってるのかよ…

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南側は築年数がもうじき10年でメンテナンスが始まりますよね。
その分がSUUMOでは分かりませんが
一体どれくらいになるのでしょうか？

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>>52886 匿名さん

そのために修繕積立金がある。
10年のメンテ乗り切れないマンションってマンションじゃなくプレハブだろ。
マンションのマの字もわかっとらんな。

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タワマンという密集空間
いろんな意味でリスクが大き過ぎる

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その次のエレベーター交換の時がやばいんですよね
修繕積立金がすごく値上がりするんでしょう？
だからさっさと売って引っ越すのがデフォだってききました

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最近だんだんよくわかってきました。
多摩川を超える事がすなわち負O組なんだということが・・・

あの鉄橋を通過したら勝ち組になんかなれないんですよ

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おとなしく東京を買っておけばいいんだよ
東京２３区なら間違いはないから。
あっ、そうそう。北区とか足立区あたりはダメかもしれないけどな。
でも川崎あたりよりはまだマシかな。

とにかく変なあおりに乗せられて　変な所を買っちゃダメ。
これ不動産業界の基本中の基本だから

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知り合いの不動産屋に聞いたけど、REINS(業者向け不動産売買サイト。成約価格も掲載）見ても小杉のタワマン成約は記憶にもないらしく、例え専媒でも売れないから消極的らしい。
今紹介できるタイミングでもないし、他所と比べ小杉の売主の借金比率が高く（このスレもそうだね）、損切の覚悟をもてない肝っ玉の小さい人ばかりのためらしい。
そもそも新規マンション市場全体がキャンセルだらけだし、需要と供給の価格差が特に激しく割高な小杉は最後まで売れ残るだろうとのこと。
さすがに慰めの言葉が出なかったな。

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>>52885 マンション検討中さん

江東区の東西線より北(湾岸じゃない、大手町まで各停11分）の新築分譲でも
坪230万で売れ残っているよ。
小杉駅徒歩2分物件よりも、むしろ電車に早く乗れる物件ですらそんなもん。
小杉のタワ民もいい加減に目を覚まさないと、本当に痛い目にあうよ。

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>>52887 匿名さん

積立金で十分なんでしょうか？
大幅に不足して追加徴収が必要ではないですか？

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売り煽りが心地好い。

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>>52895 匿名さん

小杉の物件を持ち込まれても正直断りたいくらいです。
(嫌だとはいえないところがつらい）

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>>52894 匿名さん

長期修繕計画見たことないのか。
ったく。
自主管理マンションか。

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>>52896 業界関係者さん

だからヒラ止まりです(涙)

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この秋、決壊した多摩川の大濁流がタワマンをなぎ倒す確率ってどれ位なんだろう？

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>>52897 匿名さん

デベが売らんかなで安く設定した長期修繕計画は
あてにならん事を知らんのか。
去年の台風被害でとっくにご破算だわ。
つたく。

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今どき武蔵小杉を！（武蔵小杉に住みたい！）ってキモくないですか？

今どき武蔵小杉に住みたいと思う人なんかいないし、ブームは次に行くと思います。
コロナ後の世界を想定して理想的な住宅の形そして理想のタウンが考えられていくと思います

そういうの、プレゼンテーション・・・っていうんですか？
街が国際的なのは逆に危ないという空気になっていくでしょう

災害や疫病の心配のない「外部との交流が限定的な落ち着いたタウン」が推されていくでしょう

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治安も悪化してゲートタウンができると思うね
タワマンは初期のころからスラム化を警告されてたよ
住民が減るとまずエレベーターが動かなくなってどうのこうの

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一件も成約してないないはちょっと盛りすぎて笑った

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ここでネガティブなコメントを書いている方々にお聞きしたいんですが、そんなネガティブな内容のコメントを付けて何を得するんですか？誰からに雇われていますか？それとも、少しでも武蔵小杉のイメージを悪くして、マンション相場を下げて、武蔵小杉のマンション購入を狙ってますか？　本当に武蔵小杉が嫌いならわざわざ掲示板に来て書き込みしないと思いますので、本当に目的が疑問でお聞きします。理由がないなら、単純に暇人か、精神病？

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>>52900 匿名さん

初心者マークの方にしてはよく理解されていて感心しました。修繕積立金が三千円のマンション選んじゃだめですよね。長期どころか短期修繕もできないです(涙)

武蔵小杉タワマンですか。
ご心配なく。
管理会社の専門部署のプロが作ってます(￣^￣)

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ステイホームとはいえ廊下でサッカーするな！

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今年の秋までのこと . . . ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

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台風 洪水 新型コロナウイルス 更地消毒

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武蔵小杉のマンションでコロナ流行ってますか？
みんなどうしてるんだ？
エレベーターやばくない？

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>>52910 マンション検討中さん

密に住まう
武蔵小杉のタワマン生活

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>>52906 匿名さん

話にならん。住んでもいないエセ住民ではなく、
事実を知る住民の話が聞きたい。

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さあこれから連休。
外出なんかしなくても、昼は庭で犬と戯れたり、芝刈りや植木の剪定、時々テレワーク。
多摩川台公園や東工大構内の桜は今年はお預けだったけど、河津桜は庭でも楽めた。
今は皐月とあやめが旬。パーゴラの藤花の下で飲む紅茶とモンブランのモンブランも格別だ。
ハンモックで昼寝していると時折聞こえてくる娘のノクターン12番が耳に心地よい。
おかずも家電も株もネットだし、会社にもすぐ車を出せるけど、あえてZOOMで済ます。
マンション巣籠もりじゃなくて、本当に良かった。

それにしても未だ駅近、乗換便利なんて、時代錯誤なこといっている人いるのかなあ？

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>>52913 都民さん

まあ、あともう少しです。

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>>52913 都民さん

都民ってみんなこんなですか？

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まあやり取りの頻度が減ることは想定出来たけどここまでとはね。まあ1回会って何も変わってなかったら終わりやな。じゃないとやばい。

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ムサコでハッスルハッスル！
みんな、アゲていこうぜ???

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>>52917 マンション掲示板さん

コロナ終わったら
ラップですかYOSAKOIですか。
コアパークで前のめりご一緒しましょう。

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>>52918 匿名さん

イエ?イ
ムサコでハッスルハッスル！
毎日楽しくハッスルハッスル！

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しょせん神奈川だし川崎だし、未来はないよね。ここに

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>>52920 武蔵小杉駅前住人さん

未来はある。

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>>52913 都民さん
利便性抜群の都内中のマンション掲示板に投稿してみてはいかがですか？
ここは「武蔵小杉」の住環境の掲示板であって、「武蔵小杉の駅近マンション」の住環境の掲示板ではないので。

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>>52922 マンション検討中さん
投稿者です。住環境限定、でもなかったですね。失礼致しました。

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>>52924 匿名さん

その通りです。
このスレは武蔵小杉の未来のために何をすべきか。その情報的価値をご提供するのが投稿者の責任じゃないですか。呆れてしまいます。他の街が武蔵小杉を手本としていることへの自覚が足りないと思います。

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侘び寂び、武蔵小杉 . . .

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>>52925 匿名さん
武蔵小杉を他山の石として。

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このスレは >>52925 >>52925 のような自慢・選民系なりすましと誹謗中傷系荒らしが多すぎて機能していない
あらゆる面で武蔵小杉より圧倒的に優れれいる町なんていくらでもあるだろうに

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天上天下唯我独尊
武蔵小杉日本一
ムサコの前に道は無し
ムサコの後に道ができる
羨望をエネルギーに変えて進化する
武蔵小杉はできる男の晴れ舞台

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