武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>51883 都民さん

どちらにせよ、資産価値を基にした価値観であることには変わりないのでは？

具体的な戸建て物件があれば教えてください。
あなたの住まいが便利なのかどうかはさておき、言うは易しですが現実はもっと厳しいように思います。

タワマンはデベに踊らされている。
戸建ては資産価値が維持できる。

まあそういう固定概念を広めたいのですかね？
タワマンは立地面で分かりやすいですが、戸建てのバリエーションは幅が有りすぎて一概には語れないと思います。

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>>51883 都民さん

えっ
都民の方がこのスレでマウンティング？
まったくもって申し訳あるよ

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>>51877 匿名さん
普通でいいのです

普通に

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>>51887 匿名さん

普通の基準は？

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>>51888 匿名さん

100人いたら50番くらい
半分でいいのです

意外と半分を維持するのは難しいのはみなさん同じでしょう。
ボリュームゾーンですから

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>>51889 匿名さん

半分の知識でその道のプロに勝てるとでも？

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川崎の物件に資産価値もクソもないよ
川崎の物件なんて所詮川崎の人間しか買わないんだから。

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>>51890 匿名さん

勝たなくていいのです。
イーブンで良いのですよ

人生ほどほどに生きていればほどほどに良いことありますよ

何よりアドバンテージが高いことはラッキーです

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>>51891 匿名さん

あらあら
地域を比較する前に
ご自身を見つめ直した方がよろしいかと

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>>51891 匿名さん

その川崎にお住まいのくせに、、

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>>51870 都民さん

ああ、購入時にそういうシミュレーションやったなあって懐かしくなった。
75㎡に置き換えて単純計算で総額12500万（実際にはもう少し低いと思う）として、
購入時期30、40代でこの額の頭金準備と住宅ローン審査を通過させるにはなかなかの収入が無いと厳しいのでは?
支払い総額で判断するより将来賃貸に出すことも考慮すれば随分考え方も変わる。
リタイア後はなにも武蔵小杉に留まる必要も無いし、安く広い家付物件なら郊外にいくらでもある。
一生都内の土地で暮らしたい願望があれば話は別だけど、都内に拘らなければ選択肢はものすごく広がるよ。

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今となっては、武蔵小杉のタワマン住民の方々が本当に不憫でなりません。

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>>51896 匿名さん
どこ住んでんの？
川崎なのにね

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>>51896 匿名さん
そうですね。ちゃんと避難できるか心配です。

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>>51897 匿名さん

川崎ドンマイ。武蔵小杉ドンマイ。

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ドンマイって、何の慰めにもなりませんッ！！
（>_<）

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>>51898 匿名さん
今は家でほっこりしていなければなりません。
家が避難場所。
ステイ
アット
ホーム

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>>51899 匿名さん

日本全国。
特に関東圏はたいへん
気にしてしまいますよ

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>>51895 匿名さん
子どもがいてまだ小さければ
世帯年収1500万円ないと
余力がなくなるでしょうね

机上の計算では、夫750万円+妻750万円ても
可能ではあります。
夫婦で債務者になりますけど

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>>51903 匿名さん

2馬力フルローンで頑張って都内の戸建てを手に入れたは良いけど、どちらかの返済力が無くなると困りますね。
初期費用は抑えられた方が何かと助かる。

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カワサキ国ムサコ村
カッコいいじゃん、武蔵小杉。
天下取ったれ！

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>>51904 匿名さん
それは一馬力も同じこと
50過ぎれば身体のほころびが

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>>51905 マンション掲示板さん
ほめて転がしてる

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>>51906 匿名さん

自分だろっ

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川崎人が東京に侵入禁止ということでちょっとホッとしてる

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>>51910 匿名さん

と、わざわざ川崎市のスレまで遠征にくる人。
願わくば、今都内へは行きたくない。
コロナ渦は都内が深刻なことを忘れたか？

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>>51910 匿名さん
ニュース見てないのね

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>>51910 匿名さん

と
言ったはみたものの
虚しさだけが残ったでしょ

川崎市民

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>>51911 匿名さん

川崎市への遠征だけじゃないみたいですよー
パトロールしなくっちゃ
ね

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中原区の全マンション保有者は今回のコロナで住宅ローン破綻するのですか？

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麻生区のマンション所有者は住宅ローン組んでいる人居ないんでしょうかね。

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高騰し続けた都内物件を高値掴みされた方は新型コロナとダブルパンチを食らうのでは？
住宅ローン破綻も出てきそうですね。

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>>51915 週休３日さん

日本全国に言えること
特定の地域だけの問題では


なーい

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>>51916 週休３日さん

いないんでしょう

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>>51917 匿名さん

人の心配よりご自分の心配を

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ヤバいよ
ヤバいよ

都内で60人以上感染確認 １日の確認数として最多 新型コロナ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200328/k10012355481000.html

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800174&g=soc

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200327/k10012353841000.html

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>>51921 評判気になるさん

今、増えているということは先日の3連休で感染した人は来週判明かな

気持ちが緩んだ3連休でしたので
かなり増えるだろう

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パンデミック目前の今（週刊現代の最新号にも出てたけど）これからは戸建

タワマンだと玄関でたらもうエレベータなんて、怖くて。　電車もね
でも戸建だとすぐ車に乗れます
それに、そんなに交通便利とかいうけど、これからの仕事は自宅から。
会社じゃ7年前からＬＹNC（SKYPE)で自宅からでも海外拠点と会議
が普通だし社給WiFiでWANに入れば業務も支障なし
何を今更です

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リンクはマイクロソフトですね^_^

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頑張れ武蔵小杉 コロナに負けるな！

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>>51923 ご近所さん

自宅ならどこでも一緒じゃん。

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東京コロナ感染者急増で五輪選手村「隔離」使用なら事故物件？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000017-tospoweb-spo

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>>51927 匿名さん

使用したら？
そう言う方は感染した人にもずっと
レッテル貼るんだろうな

消毒して一定期間おけばクリーンだろ

不謹慎ですよ

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この大変な時期に何の貢献もしようとしない武蔵小杉のエリマネが残念でなりません、

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>>51929 匿名さん

常にレスして暇人達を楽しませてくれている人は
エリマキなんですか？

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>>51930 匿名さん

エリマキ？

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>>51918 匿名さん

反応しなくていいんだよ

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>>51927 匿名さん
一足お先に事故物件になった武蔵小杉の高層団地に続きますね！

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武蔵小杉のタワーマンションを買った人に、どうしてそんなことしてしまったのか直接会って聞いてみたいです。体調悪かったのかしら？

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>>51923 ご近所さん

タワマンのことご存知ないようで苦笑してしまいました。武蔵小杉タワマン、高級マンションってコロナ対策してないのは高級って名乗る資格ないです。

武蔵小杉のタワマンでは
毎日除菌清掃
エントランスサーモ体温計による記録と警告
ラウンジのソファの離れた配置
エレベーターの排外換気
これらは常識です。
できてないマンションでは駄目管理会社の変更を次回総会の議題にしています。

一軒家、ご自分で窓空け換気、雑巾がけ、毎日ご自分でされた方がよろしいかと思います。

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>>51929 匿名さん
イベントなど
開催しないことが貢献です。
あなたかの発言が残念です

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>>51932 匿名さん

誤りなのかを確認するのは良いことです。
もしかしたらわざとそのワードを使いたいかもしれませんからね

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>>51933 匿名さん
事故物件の定義は？
てるさんには無いですよ

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>>51934 匿名さん
そんなこと
あなたのそんなことを改めましょう

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>>51935 匿名さん
集合住宅っていろんな人が住んでるから
協力的な人もいるし無関心な人もいる。
集合住宅はタワマンだけではありません

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>>51936 匿名さん

貢献に期待していない
わたし

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>>51942 匿名さん

確かに、エリマネは何もやらないこと以外には貢献できないだろうね。

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>>51929 匿名さん

いまどきイベント？
何考えてるの。

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>>51943 匿名さん

まあイベントする以外の発想が生まれない思考停止状態だろうからな。

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>>51945 匿名さん

確かにイベント以外の貢献の仕方をエリマネとして考えて欲しいところですが、期待するのは難しいですかね。

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>>51934 匿名さん

あなたより体調は良いと思います。

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>>51946 匿名さん

今、イベントをやる雰囲気ですか？
参加したいですか？

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>>51948 匿名さん

本当だ、この人も思考停止状態ですね。イベントやるしか能が無いんですかね。

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>>51929 匿名さん

いまどきイベントとは。
ほんとにやりたいの？
思考停止。

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>>51949 匿名さん

あのエリマネのメンバーにイベント以外の貢献の仕方を考えることを期待しても無理だと思うよ。

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>>51951 匿名さん

まあそうでしょうね。残念ですが。

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今はコロナ騒動に向き合い住民も一人一人が自分にできることを自分に自問自答している時期です。
>>51929さんのようなイベントやりたがりの方がいるとは本当に残念です。
そんなにイベントやりたかったら今日はちょうどよいので多摩川河川敷でポチ雪祭りでもされていてください。

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>>51952 匿名さん

武蔵小杉のエリマネはイベントをやることしか考えられないのが残念でなりません。イベント以外にも貢献の形は色々とあると思います。

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>>51954 匿名さん

イベントの内容を考えるのはエリマネですか？
それとも市民、住民の意見からですか？

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>>51954 匿名さん

あの武蔵小杉のエリマネのメンバーに、そのような発想力を期待するのは無理だよ。

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>>51955 マンコミュファンさん

この人まだイベントに固執してる。まさに思考停止。

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>>51957 匿名さん

イベントの有無を議論してるのでしょ
思考停止なら
ここにいなけりゃいいじゃん

他のネタ振りしなよ

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>>51956 匿名さん

まあそうですね。イベントの事しか考えられないでしょうね。

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それにしても、全く役に立たないエリマネですね。

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オリンピックも延期になったことだし、今年はイベント中止にすれば
協賛金2千万円が浮きます。これでマスク、消毒液を購入して住民配布
すればいいじゃないですか。エリアマネージャーとはそういうもんです。

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>>51935 匿名さん

それじゃ不十分というかマンションのことを表面的にしか見ていませんね
共用スペース　エントランスホール・・　一日数百人は出入りしますよね。

窓のない会議室で会議したらどうなるか　
トレーニングルーム　ゴミ置場　郵便受　ゴミ集積場　駐車場　管理人室　組合室　
受水槽　ポンプ室　制御室の換気は　業者や集配送の人は？
サーモ計の性能まさか信用している？（あんなもので分かったらだれも苦労しません）
ロックがあろうとなかろうと関係ありません。　
一日一回の消毒、時々換気程度じゃだめでしょう

なによりもあなたのような管理会社任せの人が一番危ない。
管理会社がそんなことできるわけありません。
貴方が高齢なら悪いことは言いません、ホールをうろつかないことです。
まあ川崎市内でも罹患者一気に増えたし、時間の問題でしょうけどね。

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>>51963 匿名さん
イベント中止で協賛金あるわけないでしょう
それを違う目的で使うのは犯罪言われかねませんよ

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>>51963 匿名さん

その通りです。こんな時こそエリマネがイベント以外の貢献の仕方を考えて実行すべきです。あの人のように思考停止に陥ってしまっては何の解決にもなりません。

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>>51965 匿名さん

まさに思考停止状態。

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>>51964 ご近所さん

そもそも管理組合が管理会社に丸投げしているところは大体ダメだよ。
感染に関する回避義務条項なんて規約にも管理委任契約にも普通入っていない。
当然管理責任なんてもつ訳ない。
次回議事なんて言ってるうちに、棟内に蔓延してまたマスコミに叩かれ
一棟でも小杉タワマンで感染者が露見したら，今度こそ無価値になるだろう。

実は家の子供の通っている横浜市内の高校で感染者（教師）がいることがわかり
今パニックなんだけど、今のところ表沙汰になっていない。
（その人はクルーズ船から下船した後に陽性と判明し、川崎市内の病院に入院中）
タワマンでも箝口令敷いている可能性が高く、露見したらどうなるかな。

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>>51969 匿名さん

そうですか？
思考停止しないで自分を守ることに注力してください

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>>51970 匿名さん

それを拡散するかの如くレスに書くのは
情報パンデミックになりかねません

ニュースに取り上げられないものは
むやみに話してはいけません
もしかしてフェイクかもしれませんね

それを証明することは個人を特定することになりますので法に触れる恐れがあります

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>>51970 匿名さん

どこまで本当かわかったもんじゃない

ろれ？

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>>51966 匿名さん

あなたロレシニアの性格わかっていないね。

彼は武蔵小杉タワマン住民だから自己否定なんかしないし、
根性論みたいなこと、昭和の流行ものについては語れるけど
語彙力が一寸アレだし、今時のトレンドや細かな知識は
持ち合わせていないよ。
（ハローミスターロレさんごめんね）

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>>51970 匿名さん
丸投げって言うけど
誰も自分で汗かき動いてくれる人がいないから外注するのでしょう。
ビジネスでも自社でするよりも費用が安価なもの、自社でなくてもできる作業は外部に。
当たり前です。
もちろん成果はちゃんとチェックしなければなりません。

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>>51974 ご近所さん

いや

そう見せかけて仮面を被っているかも

コロナと一緒でどこにウィルスが潜んでいるか

わかりませんね

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>>51972 匿名さん

大丈夫。タワマンの場合は可能性しか言っていない。
学校の件は事実を言ったまででウソではない。
ただこれ以上は特定情報だから流石にいえないけどね。

あおるつもりはないけど、皆楽観的過ぎだよ。
それを言いたかっただけ。

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>>51970 匿名さん

その通りです。
管理会社に丸投げの理事会、ほんとに駄目。理事長を持ち回りとかで一年で交代とか愚の骨頂。管理会社のフロントに舐められ逆にパシリにされてます。

理事長と理事は長年やらないと駄目です。今回のコロナ対策はスピードと徹底。管理会社からの形だけの提案は目の前で破り捨ててやる位の熱意が理事長には必要です。

武蔵小杉のタワマンは余裕で高みから生活してるだけじゃないんです。

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>>51972 匿名さん

法律の素人に限って、法に触れるとかやたら騒ぐよな、笑笑
どうやって被害を証明するんですか

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>>51978 マンコミュファンさん

たまにはいいこといいますね。
「余裕で高みの生活」は余計だけど。

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>>51978 マンコミュファンさん

組合をなめる管理会社を教えてほしいですけど（Ｗ）

相手に馬鹿にされないためには、マンション管理士か、せめて管理業務者主任の資格を理事会の誰かが持っていればOK 相手も迂闊なことは言えず、一目置くでしょう
誰か一人か二人は組合員でも持っているかもしれませんし、今年挑戦されてみてはいかが

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>>51981 匿名さん
貴方、管理組合役員されたことないですね。

フロントは大手は二年目位のペーぺ若造送って来るし、中小はアクの強いベテラン。理事長がガツンとかまさないと仲間みたいなタメ口、総会でさえ居眠り。

マンション管理士か管理業務者主任の資格って、誰でも受かるそんな紙ぺらは屁のつっぱりにもならんです。舐めた管理会社をバシッと叱りつけれるのは長年会社で課長や部長活躍した定年退職者。海千山千の管理会社を使うのは甘くはないんです。

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>>51982 マンコミュファンさん
私、分譲購入したマンションに住んで10年になりますが、管理組合理事会役員はやらないと言ってあるのでやったことないです。笑笑

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>>51977 匿名さん

フェイクですね
この状況をいいことに
まことしやかに、、

胸に手を当てて

どうせ誰かに聞いたってことだろ

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>>51978 マンコミュファンさん

元公務員に理事長してもらえば？ww

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>>51981 匿名さん
簡単なことさ
相見積もりをとり競争させる
特にこれはその建物を建てたデベ、施工会社のグループ会社じゃないところとぶつける。
ガチ勝負するといとも簡単に見積もりが安くなったりしてね

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>>51982 マンコミュファンさん

ふーん
確かに合格率が8％(マンション管理士)程度の〇×試験だけど、管理会社の若造はもっていないでしょう
タワマンの事情は知りませんが、自分は別荘マンションの組合当番でやった感想で言うと（今はM〇所コミュニティが常駐）資格もあるし６０超えているけど所詮使用人の域を守っていますよ　
ちなみに長年使った前の会社も言うことは聞いたけど値上したから変えました
相手が万一ため口なんて張ろうものなら一喝するだけだけど、無報酬じゃあ、なり手もいないでしょう(今の自分なら４０万でも受けますがね）
その前にキチンと仕事しなきゃ議決で会社換えるだけの話です

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>>51993 匿名さん
だからベテランのもと公務員だってばー

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>>51993 匿名さん

> その前にキチンと仕事しなきゃ議決で会社換えるだけの話です

少し甘いんですよ。
管理会社って仕事しない方がもうかるからキチンと仕事しない会社ばかり。一人のフロントが１０のマンション担当してるんだから、従順で大人な物分りのよい理事長なんかパシリ扱い。

管理会社を変える発想ねえ。
マンション管理士みたいなペーパー素人の浅知恵。時間かけ、総会やって変えても次の会社も似たようなもん。それより先ず今のフロントを 叱り、反省させ、鍛えて、また叱る。それしかない。
それができるのがベテラン理事長。

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みんな暢気だな。
ロレシニアが管理会社に悩まされているのも理事会のなりてがいないのもわかったけど
当面の問題はいよいよ迫りくるコロナの恐怖でしょう

本当に身近に感染者がいると見方が変わるよ　いつ家族がうつされたか心配だよ
横浜で何千人だか港から公共交通で帰したあと、何人罹病したかわかっている？
安倍が中国のご機嫌とりで中途半端だから、海外からも飛行機で何千人も入国しているよ
姪も今月アメリカから帰っていたばかりだけど疑心暗鬼になるよ
特にここ数日の増加はヤバい　小杉の病院にも患者はいる

皆も明日からまた横須賀線とか電車乗るよね（ロレさんは別か）
タワマンよりも、人ごみの小杉駅　電車　オフィス街　窓の空かない事務所　
売上も非常事態だけど、守るべきは自分と家族の命だからね
フェイクだと思うやつは勝手だが、せめて人にはうつさないでくれよな

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>>52008 匿名さん
わたしは少なくともニュースだけを信じる
それ以外は信用ならない
人に移すなと言われても
誰がもってるかわかったらこうはならない
生活をするには電車やバス、タクシーを利用してオフィス、スーパーに行かなくてはならない。

気にしすぎるもどうかと

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おかしな住民が多いようだし、
タワマンクラスターも時間の問題だな

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東急武蔵小杉駅 高架下にゴルフスクール＆川崎フロンターレ店舗 「風呂」風の店内とは
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00010009-norimono-bus_all

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ありがとうございます！＼(^O^)／

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街と同じく醜い書込みが多いね。

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街もこのスレも
綺麗にお掃除してスッキリですよ

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本当にスッキリしたのか疑わしい。
ウイルスのようにしぶといので
すぐに分かる。

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スッキリしてるでしょう
コロナも同じで疑い出したら
通勤、食料買い出しも
できませんね。

何事もほどほどに、、
すぐにはわかりませんよ。
同じ初心者さん

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結局一人にかきまわされて皆去って行く

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タワーマンション、一本ごと、丸々 . . .

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タワマンは値下がりリスクが高いから手放したらしいね

コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

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>>52085 匿名さん
中古はそこまで下落しないという記事。
今は下落にむかうけど、収入も下落するだろうから
売らないリスクヘッジが必要ですね。

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3000万の物件なら2000万程度までしか下がらないが、
8000万の物件なら4000万以下になる可能性が高いと言う記事。

バブル期の総大理石2億超え物件や郊外豪邸なども結局は5000万以下で叩き売られた。

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新型コロナ 川崎市で新たに男女８人感染確認　１０歳未満女児も
https://www.kanaloco.jp/article/entry-316648.html

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むさこの中で１番人気のタワマンってどこ？＊＊タワーのMSTは勘弁やけど。

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武蔵小杉のエリマネは結局全く役に立たないですね。

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タワー名が違うので フェイクニュース。
地元の人間ではない事がバレましたね。

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そう言えば、日経で取り上げられてたムサコマダムってどうなったん？まだ生息してる？

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まあ、エリマネに期待するのは無理だろうな。残念ながら。

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>>52087 匿名さん
チバリーヒルズは含まれますか？

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東京都町田市の一部が神奈川県に…市担当者「不便を解消」
https://news.livedoor.com/article/detail/18061943/

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今秋は、コロナと多摩川大洪水で大変ですね！
(^O^)笑笑

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中原区住民は避難完了しているのでしょうか？
＼(^O^)／

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>>52091 ご近所さん

そうですね。正解は北口イーストです。
台風の影響が出てない北口の価値が急上昇中です。
下水も分流式で混じる事はありません。
駅ビルの再開発が始まれば見違えるように変わります。

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>>52097 匿名さん
すでに世田谷区ではたいへんな人数ですね
知ってます？

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多摩川の大洪水により街がのみ込まれると分かっているのに、避難しないという選択肢は何を意味するのだろう？

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川の底にある改札を通って電車に乗るということ。

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>>52100 匿名さん
それは世田谷区の住民に対してですか？

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>>52101 匿名さん
川の底に改札あるの？
地下鉄だね

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>>52096 匿名さん
人間として最低だね。気付いてる？

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コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all

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在宅勤務が増えるとタワマンってネット繋がらなくなるんですか？

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未曾有の自然災害のさなか増水した道路で泳ぎはしゃいでいたバカが中継されたおかげで小杉民のレベルの低さが全国にさらけ出されたね。やっぱりセレブタウンというのは昔からの伝統の積み重ねとそれを担う気品と知性と教養溢れる人々が住まう土地なんだろうね。
金だけあるただのなり上がりの密集地域ではあのような輩が。。。なのかな？

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>>52104 住民板ユーザーさん
でも、事実でしょ？笑
自分の非なんだから、それを人のせいにするのはどうかと思うよ。笑笑

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台風が来ると改札が水没するんですよ。笑

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>>52103 気になるさん
台風が来ると改札が水没するんですよ。笑笑

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>>52102 口コミ知りたいさん
違います。世田谷区側は東京都なので平気です。川崎市側の堤防が総崩れすると聞きました。

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>>52104 住民板ユーザーさん
他人の不幸を哀しみ同情することって、言ってはなんだけど、いわゆる偽善ですよね？
人の不幸は蜜の味だし、人の不幸があるからこそ人生楽しいと素直に言いきれる賢人もいますよ。

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反論も最低。

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>>52105 匿名さん

あいかわらずゲスい記事だな。

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>>52106 通りがかりさん
サクサク見れますけど

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>>52107 なんだかねさん
今は、コロナでしょう
そんな話題はあなただけですよ

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>>52113 匿名さん

絵文字ですね

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>>52111 匿名さん
コロナは？
堤防で防げますか

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>>52110 匿名さん
台風来なければどうなの？
ww

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>>52119 匿名さん
あのう、100パーセント来ますよ！笑笑

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>>52102 口コミ知りたいさん

そもそも二子玉川駅前周辺は中原区同様の低湿地で、人の住める場所じゃありません。
高島屋も、あんな二等地に建てるなんて気でも狂ったかと、当時の都民は皆驚きました。
二子近辺から多摩川駅までの川縁(国分寺崖線下）は元々水没地で、戦災難民などが移り住んだ住居不適格地。(それでも川崎側よりは大分高級感はあるけどね）
ただ殆どの堤防が川崎側より高くなっているので今最初に溢れるのは川崎側でしょう。
世田谷区は全体が高台で、隣の上野毛は東急創設者の家がはるか多摩川を見下ろす丘の上にありました。
でも二子駅前だけはタワマンもパチンコ屋もあるし、元々川崎市なら皆納得します(笑）。

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>>52107 なんだかねさん

大衆紙のおかげですっかりセレブな街として全国的に間違った認識が定着してしまった。
住民よりもマスコミやよそ者が勘違いしているという図式。

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