武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>51856 匿名さん

大丈夫だろうと思います。
武蔵小杉はコロナショックまで飄々と乗り越えてしまうでしょう。
リーマンショック、台風浸水へのレベルの低いフェイク、ことごとく不死鳥のように甦り、かつ以前よりマンション価格が上がるという武蔵小杉。フェニックスコスギと業界では言われているようです(フェニックスは不死鳥の英語)。
勝ちすぎは良くないと個人的には思いますがね。

東京に来ないでね
川崎に篭ってて下さい

>51858
住宅地といっても容積率２００％以上の所ばかりですね。狭小3階建てに向いた土地ということでしょう。

>>51858 匿名さん

ところで、タワマンの場合一戸あたり（仮に壁芯80㎡として）
土地所有権って何㎡位あるんでしょうか。

>>51861 匿名さん

収益を考えれば一概に悪いとも言えません

ウチの近所は条例で建ぺい率/容積率が40/80
しかも50坪以下の土地に分割できないから相続とか面倒だし
延焼リスクが少ない位のメリットしかありません
せめて容積率だけでも200あれば低層マンション建てられるんだけど
周囲の住民もブーブー言っています

>>51859 匿名さん
頭大丈夫か？

>>51859 匿名さん

ロレさん　フェニックスの意味ならだぶん小学生でもわかりますよ。
不死鳥のように武蔵小杉が汚名返上できることをお祈りしています。

それでも大好きな武蔵小杉スレから離れられない

>>51862 ご近所さん
せいぜい数平米
地価が上がったところで、建物の老朽化による価値低下の方が遥かに大きい

まあ地価が100倍以上上がるなら話は違いますがそんなのは夢物語です

>>51868　

仮に3LDK 90㎡ 　　　　　8000万とします。
　　頭金（手数料・税込）　2000万　　　フラット35(1%)　　　7500万　
　　管理/修繕費　50年　 　2400万　　　固定資産税　　　　　　1600万
　　修繕一時金予備 　　 　　300万　　　駐車場代　　　　　 　1200万
　　　　　　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15000万　
月割にならせば　　　　　　25万/月を　600回　(実際は凹凸あり）

ところが50年後売るとなると　殆ど数百万の価値しか残らず、売れないかもしれない。
長期でもタワマンに住むならいつでも脱出可能な賃貸がマシかと。

ちなみに世田谷や杉並の高台で同じ総額支出なら80坪建物150㎡車庫付1.1億程度の中古戸建が狙えます。
ほぼ土地代の価格で、建物も十分使えるものも多く維持費も割安です。
50年後でも都内だけに、土地だけで7，8千万は下りません。土地と立地が重要です。
これからの時代､都心部以外のタワマンでキャピタルゲインを狙うことはまず不可能。
交通乗換え便利だけで住処を選ぶことがいかに無謀か、これでお分りかと思います。　
　　　

>>51870 都民さん

問題はそこが便利とは限らないことです。
資産価値を優先するならその考えで良いかもしれませんが。

>>51867 評判気になるさん

駅前に数平米でも権利があるのです。
その価値は判断できませんか？
建物が二束三文なら買い集めるのみ。

ちなみに実家は100坪弱の土地で戸建てですが資産価値はそれほどありません。
広ければ良いという考えは特にありません。

>>51870 都民さん

子が１人で、且つある程度優秀じゃなければ相続で文筆されて終わりではないでしょうか？
都内の土地に執着することもまた無謀かと思われます。

>>51873 匿名さん

おっと、変換ミス失礼しました。
文筆→分筆

>>51873 匿名さん
なぜ優秀じゃないといけないのか
よくわかりません。

>>51870 都民さん

50年後に生きている自信はない。
せいぜい30～40年でシミュレーションしてほしい。

>>51875 匿名さん

ある程度優秀じゃないと固定資産税も相続も対処できなくなり、業者に乗せられるか競売行きで終わりです。

① 中原区に住んで武蔵小杉駅を利用する
② 新型コロナウイルスに感染する

究極の選択！！
その理由もおしえてください。笑

>>51878 匿名さん

③君が感染する

>>51878 匿名さん

質問が雑すぎて究極の意味が分からない。

>>51860 匿名さん

東京から出ないでね。
既に武蔵小杉スレまで回遊しに来てるようなので。

>>51880 匿名さん
どっちが耐えられますかという意味です。
私は迷わず②ですが。爆

>>51871 匿名さん
>>51872 匿名さん

何を求めるかは人それぞれ。子孫に財産を残すなら土地だし、その土地もいくら広くても地方では財産価値は少ないですが自然好きにはたまらないでしょう。
　駅前の価値を認める人が多いのも解りますし所有権は貴重です。ただ自由に建築・処分できるという前提付です。私は車で都心や行楽地を移動するので、静かな場所を選びます。それでも今の家は玄関から駅ホームまで7分そこから渋谷・目黒は10分程度で買物も銀行も役所も近いから住んでいますが、車で移動できインタに近い庭付戸建で選んでいます。でも小杉の最上階タワマンより安い筈です。

今のタワマンはデベロッパーに踊らされ過熱気味。デベの参入を許さない住宅地の価値も住民以外には理解されにくい。ただ今後は本来の鞘に収まりマンションも業者マージンで割高な点も解消されるでしょうが、視点を変えればお買い得な戸建もあるということです。すでにタワマン住まいの方には申し訳ありません。

川崎市 下水道事業会計補正予算 市政レポートVol.10 短期的台風対策に４億３千万円を計上
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/03/27/522877.html

>>51883 都民さん

どちらにせよ、資産価値を基にした価値観であることには変わりないのでは？

具体的な戸建て物件があれば教えてください。
あなたの住まいが便利なのかどうかはさておき、言うは易しですが現実はもっと厳しいように思います。

タワマンはデベに踊らされている。
戸建ては資産価値が維持できる。

まあそういう固定概念を広めたいのですかね？
タワマンは立地面で分かりやすいですが、戸建てのバリエーションは幅が有りすぎて一概には語れないと思います。

>>51883 都民さん

えっ
都民の方がこのスレでマウンティング？
まったくもって申し訳あるよ

>>51877 匿名さん
普通でいいのです

普通に

>>51887 匿名さん

普通の基準は？

>>51888 匿名さん

100人いたら50番くらい
半分でいいのです

意外と半分を維持するのは難しいのはみなさん同じでしょう。
ボリュームゾーンですから

>>51889 匿名さん

半分の知識でその道のプロに勝てるとでも？

川崎の物件に資産価値もクソもないよ
川崎の物件なんて所詮川崎の人間しか買わないんだから。

>>51890 匿名さん

勝たなくていいのです。
イーブンで良いのですよ

人生ほどほどに生きていればほどほどに良いことありますよ

何よりアドバンテージが高いことはラッキーです

>>51891 匿名さん

あらあら
地域を比較する前に
ご自身を見つめ直した方がよろしいかと

>>51891 匿名さん

その川崎にお住まいのくせに、、

>>51870 都民さん

ああ、購入時にそういうシミュレーションやったなあって懐かしくなった。
75㎡に置き換えて単純計算で総額12500万（実際にはもう少し低いと思う）として、
購入時期30、40代でこの額の頭金準備と住宅ローン審査を通過させるにはなかなかの収入が無いと厳しいのでは?
支払い総額で判断するより将来賃貸に出すことも考慮すれば随分考え方も変わる。
リタイア後はなにも武蔵小杉に留まる必要も無いし、安く広い家付物件なら郊外にいくらでもある。
一生都内の土地で暮らしたい願望があれば話は別だけど、都内に拘らなければ選択肢はものすごく広がるよ。

今となっては、武蔵小杉のタワマン住民の方々が本当に不憫でなりません。

>>51896 匿名さん
どこ住んでんの？
川崎なのにね

>>51896 匿名さん
そうですね。ちゃんと避難できるか心配です。

>>51897 匿名さん

川崎ドンマイ。武蔵小杉ドンマイ。

ドンマイって、何の慰めにもなりませんッ！！
（>_<）

>>51898 匿名さん
今は家でほっこりしていなければなりません。
家が避難場所。
ステイ
アット
ホーム

>>51899 匿名さん

日本全国。
特に関東圏はたいへん
気にしてしまいますよ

>>51895 匿名さん
子どもがいてまだ小さければ
世帯年収1500万円ないと
余力がなくなるでしょうね

机上の計算では、夫750万円+妻750万円ても
可能ではあります。
夫婦で債務者になりますけど

>>51903 匿名さん

2馬力フルローンで頑張って都内の戸建てを手に入れたは良いけど、どちらかの返済力が無くなると困りますね。
初期費用は抑えられた方が何かと助かる。

カワサキ国ムサコ村
カッコいいじゃん、武蔵小杉。
天下取ったれ！

>>51904 匿名さん
それは一馬力も同じこと
50過ぎれば身体のほころびが

>>51905 マンション掲示板さん
ほめて転がしてる

>>51906 匿名さん

自分だろっ

川崎人が東京に侵入禁止ということでちょっとホッとしてる

>>51910 匿名さん

と、わざわざ川崎市のスレまで遠征にくる人。
願わくば、今都内へは行きたくない。
コロナ渦は都内が深刻なことを忘れたか？

>>51910 匿名さん
ニュース見てないのね

>>51910 匿名さん

と
言ったはみたものの
虚しさだけが残ったでしょ

川崎市民

>>51911 匿名さん

川崎市への遠征だけじゃないみたいですよー
パトロールしなくっちゃ
ね

中原区の全マンション保有者は今回のコロナで住宅ローン破綻するのですか？

麻生区のマンション所有者は住宅ローン組んでいる人居ないんでしょうかね。

高騰し続けた都内物件を高値掴みされた方は新型コロナとダブルパンチを食らうのでは？
住宅ローン破綻も出てきそうですね。

>>51915 週休３日さん

日本全国に言えること
特定の地域だけの問題では


なーい

>>51916 週休３日さん

いないんでしょう

>>51917 匿名さん

人の心配よりご自分の心配を

ヤバいよ
ヤバいよ

都内で60人以上感染確認 １日の確認数として最多 新型コロナ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200328/k10012355481000.html

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800174&g=soc

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200327/k10012353841000.html

>>51921 評判気になるさん

今、増えているということは先日の3連休で感染した人は来週判明かな

気持ちが緩んだ3連休でしたので
かなり増えるだろう

パンデミック目前の今（週刊現代の最新号にも出てたけど）これからは戸建

タワマンだと玄関でたらもうエレベータなんて、怖くて。　電車もね
でも戸建だとすぐ車に乗れます
それに、そんなに交通便利とかいうけど、これからの仕事は自宅から。
会社じゃ7年前からＬＹNC（SKYPE)で自宅からでも海外拠点と会議
が普通だし社給WiFiでWANに入れば業務も支障なし
何を今更です

リンクはマイクロソフトですね^_^

頑張れ武蔵小杉 コロナに負けるな！

>>51923 ご近所さん

自宅ならどこでも一緒じゃん。

東京コロナ感染者急増で五輪選手村「隔離」使用なら事故物件？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000017-tospoweb-spo

>>51927 匿名さん

使用したら？
そう言う方は感染した人にもずっと
レッテル貼るんだろうな

消毒して一定期間おけばクリーンだろ

不謹慎ですよ

この大変な時期に何の貢献もしようとしない武蔵小杉のエリマネが残念でなりません、

>>51929 匿名さん

常にレスして暇人達を楽しませてくれている人は
エリマキなんですか？

>>51930 匿名さん

エリマキ？

>>51918 匿名さん

反応しなくていいんだよ

>>51927 匿名さん
一足お先に事故物件になった武蔵小杉の高層団地に続きますね！

武蔵小杉のタワーマンションを買った人に、どうしてそんなことしてしまったのか直接会って聞いてみたいです。体調悪かったのかしら？

>>51923 ご近所さん

タワマンのことご存知ないようで苦笑してしまいました。武蔵小杉タワマン、高級マンションってコロナ対策してないのは高級って名乗る資格ないです。

武蔵小杉のタワマンでは
毎日除菌清掃
エントランスサーモ体温計による記録と警告
ラウンジのソファの離れた配置
エレベーターの排外換気
これらは常識です。
できてないマンションでは駄目管理会社の変更を次回総会の議題にしています。

一軒家、ご自分で窓空け換気、雑巾がけ、毎日ご自分でされた方がよろしいかと思います。

>>51929 匿名さん
イベントなど
開催しないことが貢献です。
あなたかの発言が残念です

>>51932 匿名さん

誤りなのかを確認するのは良いことです。
もしかしたらわざとそのワードを使いたいかもしれませんからね

>>51933 匿名さん
事故物件の定義は？
てるさんには無いですよ

>>51934 匿名さん
そんなこと
あなたのそんなことを改めましょう

>>51935 匿名さん
集合住宅っていろんな人が住んでるから
協力的な人もいるし無関心な人もいる。
集合住宅はタワマンだけではありません

>>51936 匿名さん

貢献に期待していない
わたし

>>51942 匿名さん

確かに、エリマネは何もやらないこと以外には貢献できないだろうね。

>>51929 匿名さん

いまどきイベント？
何考えてるの。

>>51943 匿名さん

まあイベントする以外の発想が生まれない思考停止状態だろうからな。

>>51945 匿名さん

確かにイベント以外の貢献の仕方をエリマネとして考えて欲しいところですが、期待するのは難しいですかね。

>>51934 匿名さん

あなたより体調は良いと思います。

>>51946 匿名さん

今、イベントをやる雰囲気ですか？
参加したいですか？

>>51948 匿名さん

本当だ、この人も思考停止状態ですね。イベントやるしか能が無いんですかね。

>>51929 匿名さん

いまどきイベントとは。
ほんとにやりたいの？
思考停止。

>>51949 匿名さん

あのエリマネのメンバーにイベント以外の貢献の仕方を考えることを期待しても無理だと思うよ。

>>51951 匿名さん

まあそうでしょうね。残念ですが。

今はコロナ騒動に向き合い住民も一人一人が自分にできることを自分に自問自答している時期です。
>>51929さんのようなイベントやりたがりの方がいるとは本当に残念です。
そんなにイベントやりたかったら今日はちょうどよいので多摩川河川敷でポチ雪祭りでもされていてください。

>>51952 匿名さん

武蔵小杉のエリマネはイベントをやることしか考えられないのが残念でなりません。イベント以外にも貢献の形は色々とあると思います。

>>51954 匿名さん

イベントの内容を考えるのはエリマネですか？
それとも市民、住民の意見からですか？

>>51954 匿名さん

あの武蔵小杉のエリマネのメンバーに、そのような発想力を期待するのは無理だよ。

>>51955 マンコミュファンさん

この人まだイベントに固執してる。まさに思考停止。

>>51957 匿名さん

イベントの有無を議論してるのでしょ
思考停止なら
ここにいなけりゃいいじゃん

他のネタ振りしなよ

>>51956 匿名さん

まあそうですね。イベントの事しか考えられないでしょうね。

それにしても、全く役に立たないエリマネですね。

オリンピックも延期になったことだし、今年はイベント中止にすれば
協賛金2千万円が浮きます。これでマスク、消毒液を購入して住民配布
すればいいじゃないですか。エリアマネージャーとはそういうもんです。

>>51935 匿名さん

それじゃ不十分というかマンションのことを表面的にしか見ていませんね
共用スペース　エントランスホール・・　一日数百人は出入りしますよね。

窓のない会議室で会議したらどうなるか　
トレーニングルーム　ゴミ置場　郵便受　ゴミ集積場　駐車場　管理人室　組合室　
受水槽　ポンプ室　制御室の換気は　業者や集配送の人は？
サーモ計の性能まさか信用している？（あんなもので分かったらだれも苦労しません）
ロックがあろうとなかろうと関係ありません。　
一日一回の消毒、時々換気程度じゃだめでしょう

なによりもあなたのような管理会社任せの人が一番危ない。
管理会社がそんなことできるわけありません。
貴方が高齢なら悪いことは言いません、ホールをうろつかないことです。
まあ川崎市内でも罹患者一気に増えたし、時間の問題でしょうけどね。

>>51963 匿名さん
イベント中止で協賛金あるわけないでしょう
それを違う目的で使うのは犯罪言われかねませんよ

>>51963 匿名さん

その通りです。こんな時こそエリマネがイベント以外の貢献の仕方を考えて実行すべきです。あの人のように思考停止に陥ってしまっては何の解決にもなりません。

>>51965 匿名さん

まさに思考停止状態。

>>51964 ご近所さん

そもそも管理組合が管理会社に丸投げしているところは大体ダメだよ。
感染に関する回避義務条項なんて規約にも管理委任契約にも普通入っていない。
当然管理責任なんてもつ訳ない。
次回議事なんて言ってるうちに、棟内に蔓延してまたマスコミに叩かれ
一棟でも小杉タワマンで感染者が露見したら，今度こそ無価値になるだろう。

実は家の子供の通っている横浜市内の高校で感染者（教師）がいることがわかり
今パニックなんだけど、今のところ表沙汰になっていない。
（その人はクルーズ船から下船した後に陽性と判明し、川崎市内の病院に入院中）
タワマンでも箝口令敷いている可能性が高く、露見したらどうなるかな。

>>51969 匿名さん

そうですか？
思考停止しないで自分を守ることに注力してください

>>51970 匿名さん

それを拡散するかの如くレスに書くのは
情報パンデミックになりかねません

ニュースに取り上げられないものは
むやみに話してはいけません
もしかしてフェイクかもしれませんね

それを証明することは個人を特定することになりますので法に触れる恐れがあります

>>51970 匿名さん

どこまで本当かわかったもんじゃない

ろれ？

>>51966 匿名さん

あなたロレシニアの性格わかっていないね。

彼は武蔵小杉タワマン住民だから自己否定なんかしないし、
根性論みたいなこと、昭和の流行ものについては語れるけど
語彙力が一寸アレだし、今時のトレンドや細かな知識は
持ち合わせていないよ。
（ハローミスターロレさんごめんね）

>>51970 匿名さん
丸投げって言うけど
誰も自分で汗かき動いてくれる人がいないから外注するのでしょう。
ビジネスでも自社でするよりも費用が安価なもの、自社でなくてもできる作業は外部に。
当たり前です。
もちろん成果はちゃんとチェックしなければなりません。

>>51974 ご近所さん

いや

そう見せかけて仮面を被っているかも

コロナと一緒でどこにウィルスが潜んでいるか

わかりませんね

>>51972 匿名さん

大丈夫。タワマンの場合は可能性しか言っていない。
学校の件は事実を言ったまででウソではない。
ただこれ以上は特定情報だから流石にいえないけどね。

あおるつもりはないけど、皆楽観的過ぎだよ。
それを言いたかっただけ。

>>51970 匿名さん

その通りです。
管理会社に丸投げの理事会、ほんとに駄目。理事長を持ち回りとかで一年で交代とか愚の骨頂。管理会社のフロントに舐められ逆にパシリにされてます。

理事長と理事は長年やらないと駄目です。今回のコロナ対策はスピードと徹底。管理会社からの形だけの提案は目の前で破り捨ててやる位の熱意が理事長には必要です。

武蔵小杉のタワマンは余裕で高みから生活してるだけじゃないんです。

>>51972 匿名さん

法律の素人に限って、法に触れるとかやたら騒ぐよな、笑笑
どうやって被害を証明するんですか

>>51978 マンコミュファンさん

たまにはいいこといいますね。
「余裕で高みの生活」は余計だけど。

>>51978 マンコミュファンさん

組合をなめる管理会社を教えてほしいですけど（Ｗ）

相手に馬鹿にされないためには、マンション管理士か、せめて管理業務者主任の資格を理事会の誰かが持っていればOK 相手も迂闊なことは言えず、一目置くでしょう
誰か一人か二人は組合員でも持っているかもしれませんし、今年挑戦されてみてはいかが

>>51981 匿名さん
貴方、管理組合役員されたことないですね。

フロントは大手は二年目位のペーぺ若造送って来るし、中小はアクの強いベテラン。理事長がガツンとかまさないと仲間みたいなタメ口、総会でさえ居眠り。

マンション管理士か管理業務者主任の資格って、誰でも受かるそんな紙ぺらは屁のつっぱりにもならんです。舐めた管理会社をバシッと叱りつけれるのは長年会社で課長や部長活躍した定年退職者。海千山千の管理会社を使うのは甘くはないんです。

>>51982 マンコミュファンさん
私、分譲購入したマンションに住んで10年になりますが、管理組合理事会役員はやらないと言ってあるのでやったことないです。笑笑

>>51977 匿名さん

フェイクですね
この状況をいいことに
まことしやかに、、

胸に手を当てて

どうせ誰かに聞いたってことだろ

>>51978 マンコミュファンさん

元公務員に理事長してもらえば？ww

>>51981 匿名さん
簡単なことさ
相見積もりをとり競争させる
特にこれはその建物を建てたデベ、施工会社のグループ会社じゃないところとぶつける。
ガチ勝負するといとも簡単に見積もりが安くなったりしてね

>>51982 マンコミュファンさん

ふーん
確かに合格率が8％(マンション管理士)程度の〇×試験だけど、管理会社の若造はもっていないでしょう
タワマンの事情は知りませんが、自分は別荘マンションの組合当番でやった感想で言うと（今はM〇所コミュニティが常駐）資格もあるし６０超えているけど所詮使用人の域を守っていますよ　
ちなみに長年使った前の会社も言うことは聞いたけど値上したから変えました
相手が万一ため口なんて張ろうものなら一喝するだけだけど、無報酬じゃあ、なり手もいないでしょう(今の自分なら４０万でも受けますがね）
その前にキチンと仕事しなきゃ議決で会社換えるだけの話です

>>51993 匿名さん
だからベテランのもと公務員だってばー

>>51993 匿名さん

> その前にキチンと仕事しなきゃ議決で会社換えるだけの話です

少し甘いんですよ。
管理会社って仕事しない方がもうかるからキチンと仕事しない会社ばかり。一人のフロントが１０のマンション担当してるんだから、従順で大人な物分りのよい理事長なんかパシリ扱い。

管理会社を変える発想ねえ。
マンション管理士みたいなペーパー素人の浅知恵。時間かけ、総会やって変えても次の会社も似たようなもん。それより先ず今のフロントを 叱り、反省させ、鍛えて、また叱る。それしかない。
それができるのがベテラン理事長。

みんな暢気だな。
ロレシニアが管理会社に悩まされているのも理事会のなりてがいないのもわかったけど
当面の問題はいよいよ迫りくるコロナの恐怖でしょう

本当に身近に感染者がいると見方が変わるよ　いつ家族がうつされたか心配だよ
横浜で何千人だか港から公共交通で帰したあと、何人罹病したかわかっている？
安倍が中国のご機嫌とりで中途半端だから、海外からも飛行機で何千人も入国しているよ
姪も今月アメリカから帰っていたばかりだけど疑心暗鬼になるよ
特にここ数日の増加はヤバい　小杉の病院にも患者はいる

皆も明日からまた横須賀線とか電車乗るよね（ロレさんは別か）
タワマンよりも、人ごみの小杉駅　電車　オフィス街　窓の空かない事務所　
売上も非常事態だけど、守るべきは自分と家族の命だからね
フェイクだと思うやつは勝手だが、せめて人にはうつさないでくれよな

>>52008 匿名さん
わたしは少なくともニュースだけを信じる
それ以外は信用ならない
人に移すなと言われても
誰がもってるかわかったらこうはならない
生活をするには電車やバス、タクシーを利用してオフィス、スーパーに行かなくてはならない。

気にしすぎるもどうかと

おかしな住民が多いようだし、
タワマンクラスターも時間の問題だな

東急武蔵小杉駅 高架下にゴルフスクール＆川崎フロンターレ店舗 「風呂」風の店内とは
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00010009-norimono-bus_all