武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

また売り物が一気に減った。

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ロレシニアが去ってしまったことが
残念でならない。
こらからさびしいスレになるのでしょうか
昨年末の活発な意見交換がウソのように
寂れました。

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>>51819 匿名さん

ロレシニア=マンハッタンは調子に乗り過ぎて自らハローミスターヤマダとか名乗っちゃったからな。その後、慌てふためいて削除依頼したのにはワロタ。

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>>51820 匿名さん

強制削除じゃなかったっけ

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>>51821 匿名さん

それはミスターヤマダ本人しか知り得ないはず。あれれ？

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>>51822 匿名さん
そんなことないよ
定期的にウォッチしてると
いくつか消された
本人じゃなくてもわかります

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ガッチガチになってる . . .

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>>51824 ビンビンガチガチくん

モミモミ行けば？

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いやあ　まいりました。

できる男は異業種交流会でもわかってしまいます。
そのあふれ出る知性から、国立大であることは隠してもすぐにばれてしまいます。
腕から分厚いロレックスをさりげなく見せると､パートナーも羨望のまなざしです。
武蔵小杉から世界にはばたく、明日の日本を背負う人々の集う街。
小杉のビジネスエリート達はこれからも輝き続けます。

な－んちゃって、ロレのまねをしてみました。
引っかかりましたか（笑笑)

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こんな記事が出てました。
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200326-00000001-moneypost-bu...

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>>51826 匿名さん
今時分、交流会なんて
最低

ひっかかる会
ww

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>>51827 匿名さん
どうせ大したことないだろうから
ポチッと



しない

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ここのスレはワンオペでもやっていけそうだね。

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>>51830 匿名さん
あなた自身ってこと？
ガンバ川崎

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>>51827 匿名さん

まあ今さら武蔵小杉の人気急落と言われても、何も驚かないし、落胆もしない。ただ、タワマンの中古市場がいっこうに動かないのはさすがに辛い。

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>>51832 匿名さん
動かないどころか、値がつかない状況にまで行き着いてます。

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>>51832 匿名さん

どこも同じ状況でしょう

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>>51833 ビンビンガチガチくん

湾岸は五輪延期でたいへんですね

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掲載物件が減りました。

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>>51836 匿名さん

この時期、売買は難しそうですね
外出自粛
困りましたね

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無理に売る必要もないですしね。

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>>51838 匿名さん
おうちでまったり
ですね

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丸の内・大手町直通15分以内で通えそうな大規模マンションを調べています。
（横浜方面と両方の交通考えたが､よく考えりゃ横浜は滅多にいかないから止めた）
都内で埋立地は論外としても、東陽町　南砂町　森下　春日　新大塚　清澄白河　住吉など結構あり、下は新築20坪で4千万円台から。但し小杉みたいな低地や駅遠だったり。

ただ現実を考えたら、私的にも金融資産が目減りし、コロナで会社も火の車だろうし、いくらタワマンが好立地だろうと安かろうと当分買う勇気はありません。
　

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>>51840 マンション検討中さん
買いたい時が吉。
買う勇気がないのなら待ちですね。
無理して買う必要はありません。
じっくりと、じっくりと検討を

待ちすぎもいけませんけど

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>>51840 マンション検討中さん
わたしは、この中でしたら
清澄白河かな

お洒落なカフェで美味しいコーヒー
リフレッシュします

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東京封鎖になったら一番大変なのは都民では？
人口多過ぎ。

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>>51843 匿名さん
会社、学校に通えなくなる
まあ仕方ないな
医療機関に勤めている人はどうなるんだろうか

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選手村延長モードへ突入。
高値掴みと引渡し延期のWパンチ。

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>>51844 匿名さん

行かなくて良いのでは？
これで少しは都市機能分散へのシフトが起きる気がする。

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>>51846 匿名さん
行かないと病院は少ないスタッフで大人数の患者の対応をしなければなりません。
コロナ感染は民間病院にも協力要請になりそうだし
困りましたね

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>>51841 匿名さん　
>>51842 匿名さん

結構今どこの不動産屋さんも必死みたいで、一声値引（手数料とか）がすごいんですよ。
賃貸でも敷金礼金半額とか。
せめてコロナが収まって株が元に戻ればだけど、そうなったら途端に皆動くので、押目買いと同じ、早めがチャンスかもしれませんね。（今からじゃ決算間に合わないかな）

あと、清澄白河っていつの間にお洒落なカフェの街になっていたんですね。門仲も結構お洒落な店が増えましたが。でもやはりいい値段しますね。
あ、ここは小杉のスレでした。失礼しました。

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こうなってくると
会社の体力がないところは
持ち堪えられるのだろうか
厳しい春になりそうです

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>>51849 匿名さん

百貨店瀕死、スーパー軒並み特需フィーバーとは皮肉なもの。

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横須賀線下りホーム増設着工
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4894/
改札＆エスカレーター増設と相鉄線上り順増便で随分と混雑が緩和し、
一時話題になったエスカレーター待ちの行列も今は昔。
にも関わらず、さらなる改善へ向けて資本投入。

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>>51850 匿名さん
コンビニはあまり品切れなどなかったけど

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川崎市内の桜が満開　散策を楽しむ人々が静かに花見「桜から元気をもらう」　
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000018-minkei-l14

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今日も当スレは満開です☆

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>>51850 匿名さん
三越恵比寿も閉店が決まったらしいし、百貨店は厳しいね。

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武蔵小杉、どうなっちゃうんだろう？？
（ ? ?）

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地価公示中原区 住宅地の上昇率､県３位
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/03/27/522782.html

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細かく見るとこうなのかな。

≫ 2020年［令和2年］ 公示地価
川崎市中原区小杉町3丁目441番29 180万0000円/m2 +8.43％
川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 135万0000円/m2 +12.50％
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 76万1000円/m2 +5.99％
川崎市中原区今井南町21-34 75万5000円/m2 +3.85％
川崎市中原区小杉町2丁目207番4 67万0000円/m2 +5.35％
川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 54万0000円/m2 +2.86％
川崎市中原区今井南町20-6 50万6000円/m2 +3.27％
川崎市中原区今井仲町6-1 45万5000円/m2 +3.41％
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

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>>51856 匿名さん

大丈夫だろうと思います。
武蔵小杉はコロナショックまで飄々と乗り越えてしまうでしょう。
リーマンショック、台風浸水へのレベルの低いフェイク、ことごとく不死鳥のように甦り、かつ以前よりマンション価格が上がるという武蔵小杉。フェニックスコスギと業界では言われているようです(フェニックスは不死鳥の英語)。
勝ちすぎは良くないと個人的には思いますがね。

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東京に来ないでね
川崎に篭ってて下さい

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>51858
住宅地といっても容積率２００％以上の所ばかりですね。狭小3階建てに向いた土地ということでしょう。

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>>51858 匿名さん

ところで、タワマンの場合一戸あたり（仮に壁芯80㎡として）
土地所有権って何㎡位あるんでしょうか。

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>>51861 匿名さん

収益を考えれば一概に悪いとも言えません

ウチの近所は条例で建ぺい率/容積率が40/80
しかも50坪以下の土地に分割できないから相続とか面倒だし
延焼リスクが少ない位のメリットしかありません
せめて容積率だけでも200あれば低層マンション建てられるんだけど
周囲の住民もブーブー言っています

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>>51859 匿名さん
頭大丈夫か？

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>>51859 匿名さん

ロレさん　フェニックスの意味ならだぶん小学生でもわかりますよ。
不死鳥のように武蔵小杉が汚名返上できることをお祈りしています。

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それでも大好きな武蔵小杉スレから離れられない

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>>51862 ご近所さん
せいぜい数平米
地価が上がったところで、建物の老朽化による価値低下の方が遥かに大きい

まあ地価が100倍以上上がるなら話は違いますがそんなのは夢物語です

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>>51868　

仮に3LDK 90㎡ 　　　　　8000万とします。
　　頭金（手数料・税込）　2000万　　　フラット35(1%)　　　7500万　
　　管理/修繕費　50年　 　2400万　　　固定資産税　　　　　　1600万
　　修繕一時金予備 　　 　　300万　　　駐車場代　　　　　 　1200万
　　　　　　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15000万　
月割にならせば　　　　　　25万/月を　600回　(実際は凹凸あり）

ところが50年後売るとなると　殆ど数百万の価値しか残らず、売れないかもしれない。
長期でもタワマンに住むならいつでも脱出可能な賃貸がマシかと。

ちなみに世田谷や杉並の高台で同じ総額支出なら80坪建物150㎡車庫付1.1億程度の中古戸建が狙えます。
ほぼ土地代の価格で、建物も十分使えるものも多く維持費も割安です。
50年後でも都内だけに、土地だけで7，8千万は下りません。土地と立地が重要です。
これからの時代､都心部以外のタワマンでキャピタルゲインを狙うことはまず不可能。
交通乗換え便利だけで住処を選ぶことがいかに無謀か、これでお分りかと思います。　
　　　

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>>51870 都民さん

問題はそこが便利とは限らないことです。
資産価値を優先するならその考えで良いかもしれませんが。

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>>51867 評判気になるさん

駅前に数平米でも権利があるのです。
その価値は判断できませんか？
建物が二束三文なら買い集めるのみ。

ちなみに実家は100坪弱の土地で戸建てですが資産価値はそれほどありません。
広ければ良いという考えは特にありません。

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>>51870 都民さん

子が１人で、且つある程度優秀じゃなければ相続で文筆されて終わりではないでしょうか？
都内の土地に執着することもまた無謀かと思われます。

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>>51873 匿名さん

おっと、変換ミス失礼しました。
文筆→分筆

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>>51873 匿名さん
なぜ優秀じゃないといけないのか
よくわかりません。

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>>51870 都民さん

50年後に生きている自信はない。
せいぜい30～40年でシミュレーションしてほしい。

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>>51875 匿名さん

ある程度優秀じゃないと固定資産税も相続も対処できなくなり、業者に乗せられるか競売行きで終わりです。

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① 中原区に住んで武蔵小杉駅を利用する
② 新型コロナウイルスに感染する

究極の選択！！
その理由もおしえてください。笑

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>>51878 匿名さん

③君が感染する

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>>51878 匿名さん

質問が雑すぎて究極の意味が分からない。

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>>51860 匿名さん

東京から出ないでね。
既に武蔵小杉スレまで回遊しに来てるようなので。

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>>51880 匿名さん
どっちが耐えられますかという意味です。
私は迷わず②ですが。爆

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>>51871 匿名さん
>>51872 匿名さん

何を求めるかは人それぞれ。子孫に財産を残すなら土地だし、その土地もいくら広くても地方では財産価値は少ないですが自然好きにはたまらないでしょう。
　駅前の価値を認める人が多いのも解りますし所有権は貴重です。ただ自由に建築・処分できるという前提付です。私は車で都心や行楽地を移動するので、静かな場所を選びます。それでも今の家は玄関から駅ホームまで7分そこから渋谷・目黒は10分程度で買物も銀行も役所も近いから住んでいますが、車で移動できインタに近い庭付戸建で選んでいます。でも小杉の最上階タワマンより安い筈です。

今のタワマンはデベロッパーに踊らされ過熱気味。デベの参入を許さない住宅地の価値も住民以外には理解されにくい。ただ今後は本来の鞘に収まりマンションも業者マージンで割高な点も解消されるでしょうが、視点を変えればお買い得な戸建もあるということです。すでにタワマン住まいの方には申し訳ありません。

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川崎市 下水道事業会計補正予算 市政レポートVol.10 短期的台風対策に４億３千万円を計上
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/03/27/522877.html

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>>51883 都民さん

どちらにせよ、資産価値を基にした価値観であることには変わりないのでは？

具体的な戸建て物件があれば教えてください。
あなたの住まいが便利なのかどうかはさておき、言うは易しですが現実はもっと厳しいように思います。

タワマンはデベに踊らされている。
戸建ては資産価値が維持できる。

まあそういう固定概念を広めたいのですかね？
タワマンは立地面で分かりやすいですが、戸建てのバリエーションは幅が有りすぎて一概には語れないと思います。

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>>51883 都民さん

えっ
都民の方がこのスレでマウンティング？
まったくもって申し訳あるよ

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>>51877 匿名さん
普通でいいのです

普通に

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>>51887 匿名さん

普通の基準は？

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>>51888 匿名さん

100人いたら50番くらい
半分でいいのです

意外と半分を維持するのは難しいのはみなさん同じでしょう。
ボリュームゾーンですから

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>>51889 匿名さん

半分の知識でその道のプロに勝てるとでも？

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川崎の物件に資産価値もクソもないよ
川崎の物件なんて所詮川崎の人間しか買わないんだから。

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>>51890 匿名さん

勝たなくていいのです。
イーブンで良いのですよ

人生ほどほどに生きていればほどほどに良いことありますよ

何よりアドバンテージが高いことはラッキーです

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>>51891 匿名さん

あらあら
地域を比較する前に
ご自身を見つめ直した方がよろしいかと

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>>51891 匿名さん

その川崎にお住まいのくせに、、

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>>51870 都民さん

ああ、購入時にそういうシミュレーションやったなあって懐かしくなった。
75㎡に置き換えて単純計算で総額12500万（実際にはもう少し低いと思う）として、
購入時期30、40代でこの額の頭金準備と住宅ローン審査を通過させるにはなかなかの収入が無いと厳しいのでは?
支払い総額で判断するより将来賃貸に出すことも考慮すれば随分考え方も変わる。
リタイア後はなにも武蔵小杉に留まる必要も無いし、安く広い家付物件なら郊外にいくらでもある。
一生都内の土地で暮らしたい願望があれば話は別だけど、都内に拘らなければ選択肢はものすごく広がるよ。

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今となっては、武蔵小杉のタワマン住民の方々が本当に不憫でなりません。

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>>51896 匿名さん
どこ住んでんの？
川崎なのにね

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>>51896 匿名さん
そうですね。ちゃんと避難できるか心配です。

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>>51897 匿名さん

川崎ドンマイ。武蔵小杉ドンマイ。

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ドンマイって、何の慰めにもなりませんッ！！
（>_<）

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>>51898 匿名さん
今は家でほっこりしていなければなりません。
家が避難場所。
ステイ
アット
ホーム

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>>51899 匿名さん

日本全国。
特に関東圏はたいへん
気にしてしまいますよ

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>>51895 匿名さん
子どもがいてまだ小さければ
世帯年収1500万円ないと
余力がなくなるでしょうね

机上の計算では、夫750万円+妻750万円ても
可能ではあります。
夫婦で債務者になりますけど

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>>51903 匿名さん

2馬力フルローンで頑張って都内の戸建てを手に入れたは良いけど、どちらかの返済力が無くなると困りますね。
初期費用は抑えられた方が何かと助かる。

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カワサキ国ムサコ村
カッコいいじゃん、武蔵小杉。
天下取ったれ！

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>>51904 匿名さん
それは一馬力も同じこと
50過ぎれば身体のほころびが

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>>51905 マンション掲示板さん
ほめて転がしてる

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>>51906 匿名さん

自分だろっ

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川崎人が東京に侵入禁止ということでちょっとホッとしてる

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>>51910 匿名さん

と、わざわざ川崎市のスレまで遠征にくる人。
願わくば、今都内へは行きたくない。
コロナ渦は都内が深刻なことを忘れたか？

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>>51910 匿名さん
ニュース見てないのね

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>>51910 匿名さん

と
言ったはみたものの
虚しさだけが残ったでしょ

川崎市民

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>>51911 匿名さん

川崎市への遠征だけじゃないみたいですよー
パトロールしなくっちゃ
ね

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中原区の全マンション保有者は今回のコロナで住宅ローン破綻するのですか？

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麻生区のマンション所有者は住宅ローン組んでいる人居ないんでしょうかね。

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高騰し続けた都内物件を高値掴みされた方は新型コロナとダブルパンチを食らうのでは？
住宅ローン破綻も出てきそうですね。

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