武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>51773 周辺住民さん

スマホがあれば、にわかプロ風情。
便利な世の中です。

ですが本物のプロには及ばない。
うわべの一夜漬けならね

林先生、東大王みたいにビジネスとして
できないかなあ

もったいない
ビジネス下手ね
どうせお仕事も言わずもがな

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>>51777 匿名さん
だから意匠と構造、設備と分業してる。
お互いが補完しあってつくりあげる。
言うなればチームプレー
ワンチームだよ
知らないことはその道のプロに聞けばすぐ解決。
知ったかぶりしてもポロが出る。
設計ってそんなもんよ

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>>51775 匿名さん
街の設計者どころかど素人が知ってる長周期パルス。
これを資格を持った建築士がなんだそれ？
ってか。

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>>51773 周辺住民さん
星の数はどうしたの？
そのあと続きがピタッと止まったね
星の王子様になりましたか？

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>>51773 周辺住民さん

カメレオン
匿名





シニア

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>>51773 周辺住民さん
災害あって
掲示板でレスするの

あんただろう

オレは知っている

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今ごろまたまた検索してそう

仕事もこんな具合に頑張れば

少しは昇進するのにな

今年も、、、

まあ気を持って

ね

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>>51779 匿名さん
長周期パルスの事なんて、そんな大層なものじゃないよ、素人ですら簡単に知れる便利な世の中ですから。
ど素人でも知ってるのに、知らなかったなんてねぇ。

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>>51785 匿名さん
洪水の次は長周期パルス？
今はコロナ一色。
テレビ見てないの？

ネットで検索ばかりだと
まわりが見えてないな

困った人

次はコロナでいろいろ検索よろ

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>>51785 匿名さん
星はどうなりましたか？

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>>51785 匿名さん
ねえねえ
インプラントしないの？

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>>51785 匿名さん
えっ
体操してる？

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>>51785 匿名さん
ど素人が何を言っても
なんも説得力なし

あんたが設計しろよ
模型なら作れそうだぞ

ゴジラでグシャ

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東京が、、
隣接してる小杉はどうかなあ

アクセス良いのはこんな時に困る

不要不急の外出はやめましょう

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クラスター怖い
神奈川も続けて外出自粛を宣言して欲しい。
自治体トップが要請すれば会社も従わざるをえない。

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>>51785 匿名さん
知らなくても仕事には全く関係ない。
構造担当に明日にでも聞いとくよ
知らないことを聞くのを躊躇わないオレ
意外と謙虚です

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不安を煽る人ってなんか暗い。
災害が起きて始めて自己満足に浸るのだろうし。

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ここ数日の神奈川県の感染者数をチェックすることが大切。倍々にならないことを祈りたい

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今週末じゃなく
明日にでも、明後日にでも
できるところからしなくちゃ
明日に100人超えなら
一気に拡散するだろう
通勤するのイヤになりそうです

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>>51794 匿名さん
不安を煽る？
ニュースで報道しているよ
レスしてんじゃないのあなたも
同じ穴だよ

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都知事が緊急会見で

感染爆発　重大局面

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結論だけを述べてしまえば、
ど素人が持ち出した長周期パルスを資格を持った建築士がそれは一体なんだと驚いた。
建築士といってもこんなレベルもいるんだと知らしめただけでも効果があったと思います。

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>>51799 匿名さん
あなたの職種でも同じでしょう。
あなたはダンマリですが職種は？
言えないのかな？
まあいいよ
無理すんな
追い込まないおれ

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>>51799 匿名さん

結論
えっ
信じてたの？
ウソだよーん
これもネットのおかげ
あなたと同じことを実践してみました。
知り合いに建築士はいるから
事前情報は持ち合わせていました。
こんなレベルと信じる効果があったことは成功と言えるでしょう。
また今度
ね

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首都直下地震　渋谷・中野・杉並はなぜ危険とされるのか
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200325-00000014-pseven-soci

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今はコロナでしょ

地震はあなた自身だけ
自信あるの

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地震に拘りたいのね
そりゃたっくさん勉強しましたからね
でも、今は時期が悪すぎる。
生きてるウイルスが相手だからね

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>>51800 匿名さん
素人ですら知ってる事を資格を持った建築士が知らないという現実が明らかになりました。
追い込んだ訳でありません。
勝手に追い込まれたと思ったとしても、それは私の責任ではありませんから。

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>>51804 匿名さん
武蔵小杉のタワマンの問題は水没危機と長周期パルスだから、ウィルスに逃げ込みたくなっちゃったとしても理解はできますよ。
ただ、武蔵小杉の建築士の中には長周期パルスと言ってもピンとこない人がいる事を付け加えておきます。

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震度７なら例えタワマンが倒壊を逃れても再利用は不可能、首都圏機能は麻痺。只でさえ疲弊している日本経済はとどめを刺され会社も倒産。保険会社も潰れ、保険金も出ない。
インフラ復旧もなく、かろうじて生き残れた人は田舎に帰るか路頭に迷うか。
この可能性が30年以内で７０％の確率で起こりうる。
その前に堤防決壊、いやパンデミックかな。

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>>51806 匿名さん

どうでもいい。
二人の狂演。

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>>51805 匿名さん
まだ信じてんの？
文面で騙されるんじゃ
電話ならイチコロだよ
知らない相手に注意しな

マジでやばいよ
シニアさん

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>>51808 匿名さん
騙し合い
相手は信じきってる

ハイハイ
わたしは設計し
これでヨカ？
と
大人の対応

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>>51806 匿名さん

かなりこたえたみたいだね
僕ちゃん建物デザインは好きだけど
おしごとは全く関係ねぇ

そんなの関係ねぇ
って感じ

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>>51807 評判気になるさん

コロナでしょう
ロレ爺

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>>51808 匿名さん

ひとりは信じきってる
マジか

こりゃめで鯛

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シニア
匿名
カメレオン

ロレってる

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>>51807 評判気になるさん

あれ？
ぱるるはどうしたの
パラソルでしたか？

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>>51807 評判気になるさん

映画作ろう！
脚本かいてちょ

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>>51807 評判気になるさん

評判気にしてないくせに

ロン
誤り
ロレ

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また売り物が一気に減った。

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ロレシニアが去ってしまったことが
残念でならない。
こらからさびしいスレになるのでしょうか
昨年末の活発な意見交換がウソのように
寂れました。

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>>51819 匿名さん

ロレシニア=マンハッタンは調子に乗り過ぎて自らハローミスターヤマダとか名乗っちゃったからな。その後、慌てふためいて削除依頼したのにはワロタ。

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>>51820 匿名さん

強制削除じゃなかったっけ

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>>51821 匿名さん

それはミスターヤマダ本人しか知り得ないはず。あれれ？

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>>51822 匿名さん
そんなことないよ
定期的にウォッチしてると
いくつか消された
本人じゃなくてもわかります

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ガッチガチになってる . . .

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>>51824 ビンビンガチガチくん

モミモミ行けば？

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いやあ　まいりました。

できる男は異業種交流会でもわかってしまいます。
そのあふれ出る知性から、国立大であることは隠してもすぐにばれてしまいます。
腕から分厚いロレックスをさりげなく見せると､パートナーも羨望のまなざしです。
武蔵小杉から世界にはばたく、明日の日本を背負う人々の集う街。
小杉のビジネスエリート達はこれからも輝き続けます。

な－んちゃって、ロレのまねをしてみました。
引っかかりましたか（笑笑)

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こんな記事が出てました。
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200326-00000001-moneypost-bu...

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>>51826 匿名さん
今時分、交流会なんて
最低

ひっかかる会
ww

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>>51827 匿名さん
どうせ大したことないだろうから
ポチッと



しない

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ここのスレはワンオペでもやっていけそうだね。

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>>51830 匿名さん
あなた自身ってこと？
ガンバ川崎

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>>51827 匿名さん

まあ今さら武蔵小杉の人気急落と言われても、何も驚かないし、落胆もしない。ただ、タワマンの中古市場がいっこうに動かないのはさすがに辛い。

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>>51832 匿名さん
動かないどころか、値がつかない状況にまで行き着いてます。

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>>51832 匿名さん

どこも同じ状況でしょう

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>>51833 ビンビンガチガチくん

湾岸は五輪延期でたいへんですね

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掲載物件が減りました。

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>>51836 匿名さん

この時期、売買は難しそうですね
外出自粛
困りましたね

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無理に売る必要もないですしね。

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>>51838 匿名さん
おうちでまったり
ですね

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丸の内・大手町直通15分以内で通えそうな大規模マンションを調べています。
（横浜方面と両方の交通考えたが､よく考えりゃ横浜は滅多にいかないから止めた）
都内で埋立地は論外としても、東陽町　南砂町　森下　春日　新大塚　清澄白河　住吉など結構あり、下は新築20坪で4千万円台から。但し小杉みたいな低地や駅遠だったり。

ただ現実を考えたら、私的にも金融資産が目減りし、コロナで会社も火の車だろうし、いくらタワマンが好立地だろうと安かろうと当分買う勇気はありません。
　

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>>51840 マンション検討中さん
買いたい時が吉。
買う勇気がないのなら待ちですね。
無理して買う必要はありません。
じっくりと、じっくりと検討を

待ちすぎもいけませんけど

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>>51840 マンション検討中さん
わたしは、この中でしたら
清澄白河かな

お洒落なカフェで美味しいコーヒー
リフレッシュします

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東京封鎖になったら一番大変なのは都民では？
人口多過ぎ。

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>>51843 匿名さん
会社、学校に通えなくなる
まあ仕方ないな
医療機関に勤めている人はどうなるんだろうか

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選手村延長モードへ突入。
高値掴みと引渡し延期のWパンチ。

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>>51844 匿名さん

行かなくて良いのでは？
これで少しは都市機能分散へのシフトが起きる気がする。

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>>51846 匿名さん
行かないと病院は少ないスタッフで大人数の患者の対応をしなければなりません。
コロナ感染は民間病院にも協力要請になりそうだし
困りましたね

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>>51841 匿名さん　
>>51842 匿名さん

結構今どこの不動産屋さんも必死みたいで、一声値引（手数料とか）がすごいんですよ。
賃貸でも敷金礼金半額とか。
せめてコロナが収まって株が元に戻ればだけど、そうなったら途端に皆動くので、押目買いと同じ、早めがチャンスかもしれませんね。（今からじゃ決算間に合わないかな）

あと、清澄白河っていつの間にお洒落なカフェの街になっていたんですね。門仲も結構お洒落な店が増えましたが。でもやはりいい値段しますね。
あ、ここは小杉のスレでした。失礼しました。

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こうなってくると
会社の体力がないところは
持ち堪えられるのだろうか
厳しい春になりそうです

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>>51849 匿名さん

百貨店瀕死、スーパー軒並み特需フィーバーとは皮肉なもの。

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横須賀線下りホーム増設着工
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4894/
改札＆エスカレーター増設と相鉄線上り順増便で随分と混雑が緩和し、
一時話題になったエスカレーター待ちの行列も今は昔。
にも関わらず、さらなる改善へ向けて資本投入。

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>>51850 匿名さん
コンビニはあまり品切れなどなかったけど

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川崎市内の桜が満開　散策を楽しむ人々が静かに花見「桜から元気をもらう」　
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000018-minkei-l14

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今日も当スレは満開です☆

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>>51850 匿名さん
三越恵比寿も閉店が決まったらしいし、百貨店は厳しいね。

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武蔵小杉、どうなっちゃうんだろう？？
（ ? ?）

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地価公示中原区 住宅地の上昇率､県３位
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/03/27/522782.html

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細かく見るとこうなのかな。

≫ 2020年［令和2年］ 公示地価
川崎市中原区小杉町3丁目441番29 180万0000円/m2 +8.43％
川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 135万0000円/m2 +12.50％
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 76万1000円/m2 +5.99％
川崎市中原区今井南町21-34 75万5000円/m2 +3.85％
川崎市中原区小杉町2丁目207番4 67万0000円/m2 +5.35％
川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 54万0000円/m2 +2.86％
川崎市中原区今井南町20-6 50万6000円/m2 +3.27％
川崎市中原区今井仲町6-1 45万5000円/m2 +3.41％
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

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>>51856 匿名さん

大丈夫だろうと思います。
武蔵小杉はコロナショックまで飄々と乗り越えてしまうでしょう。
リーマンショック、台風浸水へのレベルの低いフェイク、ことごとく不死鳥のように甦り、かつ以前よりマンション価格が上がるという武蔵小杉。フェニックスコスギと業界では言われているようです(フェニックスは不死鳥の英語)。
勝ちすぎは良くないと個人的には思いますがね。

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東京に来ないでね
川崎に篭ってて下さい

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>51858
住宅地といっても容積率２００％以上の所ばかりですね。狭小3階建てに向いた土地ということでしょう。

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>>51858 匿名さん

ところで、タワマンの場合一戸あたり（仮に壁芯80㎡として）
土地所有権って何㎡位あるんでしょうか。

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>>51861 匿名さん

収益を考えれば一概に悪いとも言えません

ウチの近所は条例で建ぺい率/容積率が40/80
しかも50坪以下の土地に分割できないから相続とか面倒だし
延焼リスクが少ない位のメリットしかありません
せめて容積率だけでも200あれば低層マンション建てられるんだけど
周囲の住民もブーブー言っています

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>>51859 匿名さん
頭大丈夫か？

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>>51859 匿名さん

ロレさん　フェニックスの意味ならだぶん小学生でもわかりますよ。
不死鳥のように武蔵小杉が汚名返上できることをお祈りしています。

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それでも大好きな武蔵小杉スレから離れられない

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>>51862 ご近所さん
せいぜい数平米
地価が上がったところで、建物の老朽化による価値低下の方が遥かに大きい

まあ地価が100倍以上上がるなら話は違いますがそんなのは夢物語です

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>>51868　

仮に3LDK 90㎡ 　　　　　8000万とします。
　　頭金（手数料・税込）　2000万　　　フラット35(1%)　　　7500万　
　　管理/修繕費　50年　 　2400万　　　固定資産税　　　　　　1600万
　　修繕一時金予備 　　 　　300万　　　駐車場代　　　　　 　1200万
　　　　　　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15000万　
月割にならせば　　　　　　25万/月を　600回　(実際は凹凸あり）

ところが50年後売るとなると　殆ど数百万の価値しか残らず、売れないかもしれない。
長期でもタワマンに住むならいつでも脱出可能な賃貸がマシかと。

ちなみに世田谷や杉並の高台で同じ総額支出なら80坪建物150㎡車庫付1.1億程度の中古戸建が狙えます。
ほぼ土地代の価格で、建物も十分使えるものも多く維持費も割安です。
50年後でも都内だけに、土地だけで7，8千万は下りません。土地と立地が重要です。
これからの時代､都心部以外のタワマンでキャピタルゲインを狙うことはまず不可能。
交通乗換え便利だけで住処を選ぶことがいかに無謀か、これでお分りかと思います。　
　　　

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>>51870 都民さん

問題はそこが便利とは限らないことです。
資産価値を優先するならその考えで良いかもしれませんが。

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>>51867 評判気になるさん

駅前に数平米でも権利があるのです。
その価値は判断できませんか？
建物が二束三文なら買い集めるのみ。

ちなみに実家は100坪弱の土地で戸建てですが資産価値はそれほどありません。
広ければ良いという考えは特にありません。

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>>51870 都民さん

子が１人で、且つある程度優秀じゃなければ相続で文筆されて終わりではないでしょうか？
都内の土地に執着することもまた無謀かと思われます。

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>>51873 匿名さん

おっと、変換ミス失礼しました。
文筆→分筆

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>>51873 匿名さん
なぜ優秀じゃないといけないのか
よくわかりません。

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>>51870 都民さん

50年後に生きている自信はない。
せいぜい30～40年でシミュレーションしてほしい。

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>>51875 匿名さん

ある程度優秀じゃないと固定資産税も相続も対処できなくなり、業者に乗せられるか競売行きで終わりです。

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