武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

長周期パルス怖いですよ。
https://www.bousai1000.com/entry/2017-09-03-071025

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>51700 匿名さん
それを一般ピーポーが力説しても
なんの説得力ない。
構造設計士か？
俺は設計が生業だけど、、

雑誌の安請けオイは続かないよ

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>>51701 匿名さん
新宿の超高層ビルの振幅をテレビで見たことがある。
確かに揺れはするが倒壊はしなかった。
日本の技術は素晴らしい。

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都庁は新築当時、免震装置がなかった。
最近になってオイルダンパーを建物内に設置して剛性を高めている。

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>>51700 匿名さん
出典は？
まさかご自身の意見？

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>>51699 マンション検討中さん

ここじゃなくて区役所の福祉担当部署でのご相談が適切と思います。

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>>51702 匿名さん
設計士が長周期パルスを知らないとは大笑い。
怖いんですよ長周期パルス。
https://gentosha-go.com/articles/-/21845

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>>51703 匿名さん
東日本大震災では長周期パルスは発生しなかった。
熊本地震でその怖さが知られるようになった。
なので新宿のタワーの揺れなど参考にならない。
皆さん、長周期パルスの怖さをもう少し勉強しましょう。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

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>>51707 匿名さん
資格がないと建築確認申請に名を出せない。

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>>51708 匿名さん
イヤイヤ
東京でも長期振動はあった。
ウソ言っちゃ
ダメダメ

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>>51702 匿名さん
まともな設計士は長周期パルスについて真剣に考えています。
しかし何にも考えていない設計士がいるのも事実のようです。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

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>>51707 匿名さん
一般人が言っても
なんとも思わない

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>>51710 匿名さん
熊本地震で初めて観測されたとちゃんと書いてある。
知ったかぶりはやめようね。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...

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>>51712 匿名さん
日本有数の日建設計も真剣に考えています。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...

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>>51714 匿名さん
なーんだ
飯田橋のところだな
エントランス入って階段で2階の受付へ
ちょくちょくJVでお世話になっている

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>>699 マンション検討中さん

発達障害なら横浜市の方がいいかも。
横浜市北部（都筑・港北・青葉・鶴見など）は小中高共、なるべく普通クラスの子との交流に注力し、虐めも殆ど無い。先生も熱心で差別なく個性を伸ばしてくれます。
高校は養護学校になるけど、鶴見の（岸根分校とか）進路指導や社会に順応できるよう、就業斡旋にも力を入れています。基本的に学力レベルが高い地域は障がい児童もそれに引きづられて高められるといえます。これは親の民度・知見も平均して高いことと関係します。
（横浜市と川崎市の進学校数を単純比較してもその差は歴然）
川崎も教育委員会に知り合いがいて、努力はしているようだけど、小杉のようなタワマンは難しいようです。マンションはどうしても閉鎖的で価値観や出身地もばらばら、格差が只でさえあるのに、子が同じ学校だと障害児の親は余計な気苦労を負うことになるでしょう。
なので、もし小杉なら戸建をお勧めします。

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>>51713 匿名さん
頑張って検索、検索。
我にかえって
やらされてる

と反省していることでしょう

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>>51711 匿名さん

パルスの説明が必要でしょう。
パルスとは短時間で急激な変化を生じる信号であります。パルスファミリーのなかで長男と言うべく長周期パルスは大地震時に現れるであろう長周期の揺れがある波動砲です。
武蔵小杉のタワマンは一方向だけに揺れる波動砲にバイブレーションの逆パシュートをかけ波動を弱める免震台座を持つのが特徴です。

若干専門家的で申し訳なく思います。

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>>51716 匿名さん
川崎も支援学級ありますよ
福祉は川崎も力を入れています。

進学校というあたり
マウントしたいのかな

そもそも川崎市の地域スレですから、

横浜は別のスレへ

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>>51716 匿名さん

小杉で戸建て？
小杉ならタマワン。

戸建てなら世田谷とか大田

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>>51718 匿名さん

だから？
コピペだろうに、、

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ロレ
まだー

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>>51715 匿名さん
長周期パルスの事も知らない設計士さん、相手にしてもらえましたか？

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>>51723 匿名さん
設計って超高層ばかりではない
むしろ稀。
私は低層の建物専門。
横に長いがね
横に長いぶん、建物の挙動が違うためEXP.J、構造スリットを多用しなければならない。
これは構造担当。オレは意匠担当。
つまりまとめ役。
設計は分業制。
わかってないのね

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>>51724 匿名さん
専門外であろうが最新情報に見向きもしないどうしようもない設計士だという事は皆が理解したと思うよ。
設計士なんて星の数ほどいるから、素人でも聞いた事のある事すら初耳っていうのがいても不思議じゃないけどね。

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>>51725 匿名さん
例えば医者、歯科も専門分野がある。
眼科医が皮膚に詳しいか？
矯正歯科医がインプラントに詳しいか？
どの分野にもスキルを持ったプロがいるもんです。
サッカーでFWがGKするかい？
あなたはオールマイティーな職種なんですか？

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>>51725 匿名さん
新建築や日経アーキ、建築技術あたりはいつも眺めてる。
星の数もいないよ。

巻末に顔写真付きでオレの経歴出てるから見てみ

ちょっと前だがな

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>>51725 匿名さん
皆って？
アンタだけしかいない

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ロレ
待ってるよー

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>>51724 匿名さん

憧れます。
意匠担当の方ってダボダボのズボンですよね。ニッカポッカって言うんですか。建築現場の男臭い男って感じでかっこいいです。

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>>51700 匿名さん

だからどうした？

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>>51730 匿名さん
黒のタートルネックあるある。
太っている人はいないなあ
ピタッとパンツが多い
最近お腹が出てきて苦しいけど
男っぽいよりも中性的って感じが多い
現場常駐と通いは服装違うよ

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>>51731 匿名さん

先越された。
お主できるな

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>>51716 さん
>>51719 さん

ありがとうございます。
横浜も良いと聞きます。（ただ、公立中に進むことになったらお弁当が懸念…）
現在も川崎市内（南武線）在住ですが、支援の手厚さは概ね満足しています。
以前別の他県に住んでいたので、その差は歴然です。
交流級、いじめ問題など、柔軟と感じます。学校によると聞きます。
通勤を考えたら引っ越すなら武蔵小杉一択です。新たにできた小杉小学校はきれいでよさそうですね。

本来、この掲示板で聞くべき内容ではなかったかもしれませんが、ご教示頂き、感謝申し上げます。

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あと、７カ月ですね . . . . . .

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>51726
＞矯正歯科医がインプラントに詳しいか？
どんなヘボ矯正歯科医だってインプラントについて素人以上の知識くらい持ってるだろう。
ところが建築士のなかには詳しいどころか、素人でも知っている長周期パルスについて何の知識も持っていない者がいることがわかった。
星の数ほどいる建築士にはその程度がいても不思議ではないのかな。
日本人成人の100人に1人は建築士の資格を持っているから、あながち星の数ほどというのは大げさでもない。

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>51731
＞だからどうした？
そう言って、開き直るしかないよね。
今の免震タワマンは熊本地震レベルの長周期パルスに対しては運を天に任せるしかないんだから。

もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。
工学院大学・都市減災研究センターの久田嘉章教授が、新宿にある大学のビルで西原村のデータを使ってシミュレーションを行った。
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。
すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。

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>>51737 匿名さん

それは見た。怖いのも分かった。
で？ザマアミロなの？
引越せといってるの？
長周期パルスでも倒壊しない補修（できるかどうか知らないが）を提言せよなの？
未来に向けたメッセージはないの？

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>>51737 匿名さん
熊本にもタワマンあったけど倒れてないよ。板マンは潰れていたけど。

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>51738
＞それは見た。怖いのも分かった。
それを知ったあとどうするかは自己責任です。

>51379
長周期パルスが襲った西原村にはタワマンなんてないと思うよ。

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>>51735 匿名さん
五輪はもう少し後ですけど、、、、、

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>>51736 匿名さん
人による。
ある歯科医院はインプラントしていない。
他をあたってくれって言われましたよ。
それと建築士は登録者数。第1回からの累計。
亡くなっている人を含んでいる。
医者などは2年毎に実態調査をしており働いている属性がわかる。
建築士免許持ってるけど調査は未だかつてない。
それと戸建てならまだしもタワマンなら建築事務所登録されていて建築士免許を持っていないとできない。
もちろんお手伝いで名前が出ない人はとても多いけど。

あなた国家試験を受験したことあるの？
もっと検索しなくちゃね

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>>51741 匿名さん
違うよ。巨大台風東京直撃だよ！笑
マップ真っ赤の中原区が心配！！笑笑

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>>51741 匿名さん
東京オリンピックは中止になるよ。絶対！！
＼(^O^)／

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>>51736 匿名さん
その論法なら
毎年の国試合格者の多い医師は
もっと多いんだねwww

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>>51740 匿名さん
首都圏にあっては事象がないだけに
どうなるかわからない。
もちろん免震装置がある方が安心度は高いと思われる。
この程度。

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>>51743 週休３日さん

アレっ
話題転換

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>>51744 週休３日さん
えっ
今日の速報見てないの？
寝てたの？

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>>51743 週休３日さん

あなたの顔の方が
真っ赤でしょwww

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>>51740 匿名さん

なんとも生産性のない会話だった。

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>51742
＞ある歯科医院はインプラントしていない。
インプラントをしていなくっても、素人以上の知識くらい持ってるだろう。
素人ですら知っている長周期パルスを知らない建築士がいることはどうも事実のようです。

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>51746
＞どうなるかわからない。
だけど大学でシミュレーションした結果が出ている。

もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。

＞もちろん免震装置がある方が安心度は高いと思われる。
工学院の新宿ビルは免震だと思うけど。
その免震ビルを対象にたシミュレーションの結果がビルは傾いて、変形したまま。

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浸水でエレベーター止まったら住めなくなるのはダメだな。基本だよ。基本。基本。
排便出来ないなんてありえへん。

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>>51751 匿名さん
素人でもインプラントのこと詳しく知っている
ストローマン
東大王に弟子入りかい？
ものごと詳しくても資格がなければ単なる詳しい人。
もの知りですねー。の世界
だよー

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>>51752 匿名さん
シミュレーションだろ

だから何？
超高層全てシミュレーションしないのかな？

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>>51753 匿名さん
対策するだろう。
で何？

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>>51753 匿名さん
アレー
星の数ほどの件はどうなりましたか？
アレー？

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>>51750 匿名さん

イタイところを突かれましたね

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>>51754 匿名さん
資格があっても、素人すら知っている事も知らなければ、単なる役立たず。

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>>51755 匿名さん
＞だから何や
そう言って、開き直るしかないよね。
今の免震タワマンは熊本地震レベルの長周期パルスに対しては運を天に任せるしかないんだから。

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>>51757 匿名さん
星の数ほどいるから、素人の知ってる事も知らない建築家がいてもおかしくないかなと思ったが、それほど多くいないのに素人が知ってる事を知らない建築家がいるなんて、もっと悲惨ということに気づいた方が良いよ。や

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>>51751 匿名さん

素人って？検索名人じゃないのか？
今はスマホ片手にピコピコで
ハイ！
便利な世の中ですね
病気でも自己判断してんじゃないの？

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>>51762 匿名さん
そんな便利な世の中なのに、資格を持った建築士が素人が知ってる事すら知らない。
なんだかなぁ。

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震度７直下型地震に対応できる建物は殆どない

このクラスの地震は横揺れも大きいが、縦揺れがもっと怖い
何メートルもの高さから建物を落下させたような衝撃が加わり、上層階の重量で下層階は潰される
更に横揺れも加わり倒壊する
阪神淡路大震災において、現在の耐震基準でも問題ないレベルの公共建築物まで倒壊した原因の多くが縦揺れと言われている

このレベルの地震に耐えられるのは

RC壁厚1m程で高さもそれほど無くコンクリートの塊のような建物(原子力発電所、一部の古いNTT局やNHK放送設備など)
あるいは
テントのように軽い家(ジャパンドームハウスなど)
ぐらい

普通に人が住む建物の殆どは震度７直下型に耐えられるようには作られてない
耐震や免震のパンフレット見ても分かるだろうが、対策しやすい横揺れの話ばかりが記載され、下に小さく震度６と書いてるありさま

だが、100％倒壊するかと言えばそうでもない
実際の建物の被害は震源との距離、地層を踏まえた位置関係、地盤、建物の方向などで被害状況はかわる
まさに運次第、神に祈るしか無い

倒壊したとして、戸建てなら二階で寝ていたので助かったなどの話もあるだろが、タワマンはその高さや重量ゆえ絶望的だろう

この先いくら対策したところで所詮は人が考える事
万全と言われた原発でさえ津波の浸水でメルトダウン
想定外の一言で済まされる

×　免震装置があるので地震の心配はありません。
○　免震装置を導入し地震リスクを低減しています。但し想定以上の地震にみまわれた時、倒壊するかもしれません。

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>>51760 匿名さん

武蔵小杉のタワーマンションだけがクシャっとつふれるって言いたい訳じゃないよね？
大きな地震がきたらあなたの家もなんらかの被害を受けるかもしれないよね？

クシャっとつぶれるシュミレーションあったよというメッセージなのね。
了解。

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>>51761 匿名さん
登録者数が40万人弱。
オレが30万台。いやー
今、生きていて設計を仕事としているのは5万人もいないな。
ましてやタワマンを代表する超高層ビルは数百人程度だろう

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>>51761 匿名さん
建築家じゃなくて建築士
アトリエ先生は家。組織と違うよ
知ってる？

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>>51764 匿名さん
だから？
大学の先生気取り？
お仕事に生かさないとただのウンチク

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>>51763 匿名さん
わかってないのね
それなら超高層担当者が寺社仏閣、病院、GMSの設計はしない。工場も
みんな特殊なスキルを持ち合わせている。
それぞれのプロ集団。
街の設計者とは仕事の内容が違うのよ

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神に祈りなさい。
これが答えですね

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>>51765 匿名さん
どうせ映画の見過ぎだろう

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>>51769 匿名さん
特殊なスキル以前に素人が知ってる事すら知らない建築家。
街の設計者の方が知ってたなんてね。。

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>>771702　以降、まあ若葉マーク匿名さんの鼻息の荒いこと（笑）

必死の弁明は分った。またあなたが設計を少しだけ勉強したことは褒めてやるよ。パチパチ。
でも、あなたが必死に弁明すればするほど、タワマン離れへの危機感への焦りが見えて滑稽だよ。

それに、そういう輩に限って、実際に災害が起こった途端貝のよう寡黙になるか「想定外だった」って言う法則がある。
あ、そこまで偉くもない只のぺーぺーさんでしたか、失礼しました。

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>>51772 匿名さん
検索くん
ガンバ！！

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>>51772 匿名さん
街の設計者がタワマン設計しているかい？
餅は餅屋なんだよ
テベもちゃんと設計、施工できるところをお金と相談して決めている。
街の工務店はお呼びがかからない。
もちろん新築販売もね

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>>51773 周辺住民さん
ついにこんまけかあ

つまんないな
世の中のルールを知らないなんて

ロレシニアにはわからないだろう

ロレってろ

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>>51773 周辺住民さん
別に勉強なんかしなくても知る事はできる。そんな便利な世の中なのに、資格を持った建築士が全く知らないとはなんだかなぁという感じ。
長周期パルスが来ても、想定外どころかそんなの知らなかったってなるのが、この建築士って話し。

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>>51773 周辺住民さん

スマホがあれば、にわかプロ風情。
便利な世の中です。

ですが本物のプロには及ばない。
うわべの一夜漬けならね

林先生、東大王みたいにビジネスとして
できないかなあ

もったいない
ビジネス下手ね
どうせお仕事も言わずもがな

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>>51777 匿名さん
だから意匠と構造、設備と分業してる。
お互いが補完しあってつくりあげる。
言うなればチームプレー
ワンチームだよ
知らないことはその道のプロに聞けばすぐ解決。
知ったかぶりしてもポロが出る。
設計ってそんなもんよ

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>>51775 匿名さん
街の設計者どころかど素人が知ってる長周期パルス。
これを資格を持った建築士がなんだそれ？
ってか。

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>>51773 周辺住民さん
星の数はどうしたの？
そのあと続きがピタッと止まったね
星の王子様になりましたか？

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>>51773 周辺住民さん

カメレオン
匿名





シニア

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>>51773 周辺住民さん
災害あって
掲示板でレスするの

あんただろう

オレは知っている

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今ごろまたまた検索してそう

仕事もこんな具合に頑張れば

少しは昇進するのにな

今年も、、、

まあ気を持って

ね

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>>51779 匿名さん
長周期パルスの事なんて、そんな大層なものじゃないよ、素人ですら簡単に知れる便利な世の中ですから。
ど素人でも知ってるのに、知らなかったなんてねぇ。

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>>51785 匿名さん
洪水の次は長周期パルス？
今はコロナ一色。
テレビ見てないの？

ネットで検索ばかりだと
まわりが見えてないな

困った人

次はコロナでいろいろ検索よろ

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>>51785 匿名さん
星はどうなりましたか？

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>>51785 匿名さん
ねえねえ
インプラントしないの？

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>>51785 匿名さん
えっ
体操してる？

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>>51785 匿名さん
ど素人が何を言っても
なんも説得力なし

あんたが設計しろよ
模型なら作れそうだぞ

ゴジラでグシャ

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東京が、、
隣接してる小杉はどうかなあ

アクセス良いのはこんな時に困る

不要不急の外出はやめましょう

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クラスター怖い
神奈川も続けて外出自粛を宣言して欲しい。
自治体トップが要請すれば会社も従わざるをえない。

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>>51785 匿名さん
知らなくても仕事には全く関係ない。
構造担当に明日にでも聞いとくよ
知らないことを聞くのを躊躇わないオレ
意外と謙虚です

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不安を煽る人ってなんか暗い。
災害が起きて始めて自己満足に浸るのだろうし。

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ここ数日の神奈川県の感染者数をチェックすることが大切。倍々にならないことを祈りたい

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今週末じゃなく
明日にでも、明後日にでも
できるところからしなくちゃ
明日に100人超えなら
一気に拡散するだろう
通勤するのイヤになりそうです

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>>51794 匿名さん
不安を煽る？
ニュースで報道しているよ
レスしてんじゃないのあなたも
同じ穴だよ

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都知事が緊急会見で

感染爆発　重大局面

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結論だけを述べてしまえば、
ど素人が持ち出した長周期パルスを資格を持った建築士がそれは一体なんだと驚いた。
建築士といってもこんなレベルもいるんだと知らしめただけでも効果があったと思います。

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>>51799 匿名さん
あなたの職種でも同じでしょう。
あなたはダンマリですが職種は？
言えないのかな？
まあいいよ
無理すんな
追い込まないおれ

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>>51799 匿名さん

結論
えっ
信じてたの？
ウソだよーん
これもネットのおかげ
あなたと同じことを実践してみました。
知り合いに建築士はいるから
事前情報は持ち合わせていました。
こんなレベルと信じる効果があったことは成功と言えるでしょう。
また今度
ね

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首都直下地震　渋谷・中野・杉並はなぜ危険とされるのか
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200325-00000014-pseven-soci

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今はコロナでしょ

地震はあなた自身だけ
自信あるの

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地震に拘りたいのね
そりゃたっくさん勉強しましたからね
でも、今は時期が悪すぎる。
生きてるウイルスが相手だからね

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>>51800 匿名さん
素人ですら知ってる事を資格を持った建築士が知らないという現実が明らかになりました。
追い込んだ訳でありません。
勝手に追い込まれたと思ったとしても、それは私の責任ではありませんから。

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>>51804 匿名さん
武蔵小杉のタワマンの問題は水没危機と長周期パルスだから、ウィルスに逃げ込みたくなっちゃったとしても理解はできますよ。
ただ、武蔵小杉の建築士の中には長周期パルスと言ってもピンとこない人がいる事を付け加えておきます。

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震度７なら例えタワマンが倒壊を逃れても再利用は不可能、首都圏機能は麻痺。只でさえ疲弊している日本経済はとどめを刺され会社も倒産。保険会社も潰れ、保険金も出ない。
インフラ復旧もなく、かろうじて生き残れた人は田舎に帰るか路頭に迷うか。
この可能性が30年以内で７０％の確率で起こりうる。
その前に堤防決壊、いやパンデミックかな。

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>>51806 匿名さん

どうでもいい。
二人の狂演。

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>>51805 匿名さん
まだ信じてんの？
文面で騙されるんじゃ
電話ならイチコロだよ
知らない相手に注意しな

マジでやばいよ
シニアさん

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>>51808 匿名さん
騙し合い
相手は信じきってる

ハイハイ
わたしは設計し
これでヨカ？
と
大人の対応

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>>51806 匿名さん

かなりこたえたみたいだね
僕ちゃん建物デザインは好きだけど
おしごとは全く関係ねぇ

そんなの関係ねぇ
って感じ

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>>51807 評判気になるさん

コロナでしょう
ロレ爺

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>>51808 匿名さん

ひとりは信じきってる
マジか

こりゃめで鯛

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シニア
匿名
カメレオン

ロレってる

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>>51807 評判気になるさん

あれ？
ぱるるはどうしたの
パラソルでしたか？

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>>51807 評判気になるさん

映画作ろう！
脚本かいてちょ

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>>51807 評判気になるさん

評判気にしてないくせに

ロン
誤り
ロレ

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また売り物が一気に減った。

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ロレシニアが去ってしまったことが
残念でならない。
こらからさびしいスレになるのでしょうか
昨年末の活発な意見交換がウソのように
寂れました。

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>>51819 匿名さん

ロレシニア=マンハッタンは調子に乗り過ぎて自らハローミスターヤマダとか名乗っちゃったからな。その後、慌てふためいて削除依頼したのにはワロタ。

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>>51820 匿名さん

強制削除じゃなかったっけ

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>>51821 匿名さん

それはミスターヤマダ本人しか知り得ないはず。あれれ？

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>>51822 匿名さん
そんなことないよ
定期的にウォッチしてると
いくつか消された
本人じゃなくてもわかります

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ガッチガチになってる . . .

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>>51824 ビンビンガチガチくん

モミモミ行けば？

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いやあ　まいりました。

できる男は異業種交流会でもわかってしまいます。
そのあふれ出る知性から、国立大であることは隠してもすぐにばれてしまいます。
腕から分厚いロレックスをさりげなく見せると､パートナーも羨望のまなざしです。
武蔵小杉から世界にはばたく、明日の日本を背負う人々の集う街。
小杉のビジネスエリート達はこれからも輝き続けます。

な－んちゃって、ロレのまねをしてみました。
引っかかりましたか（笑笑)

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こんな記事が出てました。
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200326-00000001-moneypost-bu...

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>>51826 匿名さん
今時分、交流会なんて
最低

ひっかかる会
ww

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>>51827 匿名さん
どうせ大したことないだろうから
ポチッと



しない

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ここのスレはワンオペでもやっていけそうだね。

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>>51830 匿名さん
あなた自身ってこと？
ガンバ川崎

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>>51827 匿名さん

まあ今さら武蔵小杉の人気急落と言われても、何も驚かないし、落胆もしない。ただ、タワマンの中古市場がいっこうに動かないのはさすがに辛い。

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>>51832 匿名さん
動かないどころか、値がつかない状況にまで行き着いてます。

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>>51832 匿名さん

どこも同じ状況でしょう

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>>51833 ビンビンガチガチくん

湾岸は五輪延期でたいへんですね

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掲載物件が減りました。

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>>51836 匿名さん

この時期、売買は難しそうですね
外出自粛
困りましたね

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無理に売る必要もないですしね。

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>>51838 匿名さん
おうちでまったり
ですね

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丸の内・大手町直通15分以内で通えそうな大規模マンションを調べています。
（横浜方面と両方の交通考えたが､よく考えりゃ横浜は滅多にいかないから止めた）
都内で埋立地は論外としても、東陽町　南砂町　森下　春日　新大塚　清澄白河　住吉など結構あり、下は新築20坪で4千万円台から。但し小杉みたいな低地や駅遠だったり。

ただ現実を考えたら、私的にも金融資産が目減りし、コロナで会社も火の車だろうし、いくらタワマンが好立地だろうと安かろうと当分買う勇気はありません。
　

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>>51840 マンション検討中さん
買いたい時が吉。
買う勇気がないのなら待ちですね。
無理して買う必要はありません。
じっくりと、じっくりと検討を

待ちすぎもいけませんけど

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>>51840 マンション検討中さん
わたしは、この中でしたら
清澄白河かな

お洒落なカフェで美味しいコーヒー
リフレッシュします

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東京封鎖になったら一番大変なのは都民では？
人口多過ぎ。

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>>51843 匿名さん
会社、学校に通えなくなる
まあ仕方ないな
医療機関に勤めている人はどうなるんだろうか

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選手村延長モードへ突入。
高値掴みと引渡し延期のWパンチ。

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>>51844 匿名さん

行かなくて良いのでは？
これで少しは都市機能分散へのシフトが起きる気がする。

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>>51846 匿名さん
行かないと病院は少ないスタッフで大人数の患者の対応をしなければなりません。
コロナ感染は民間病院にも協力要請になりそうだし
困りましたね

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>>51841 匿名さん　
>>51842 匿名さん

結構今どこの不動産屋さんも必死みたいで、一声値引（手数料とか）がすごいんですよ。
賃貸でも敷金礼金半額とか。
せめてコロナが収まって株が元に戻ればだけど、そうなったら途端に皆動くので、押目買いと同じ、早めがチャンスかもしれませんね。（今からじゃ決算間に合わないかな）

あと、清澄白河っていつの間にお洒落なカフェの街になっていたんですね。門仲も結構お洒落な店が増えましたが。でもやはりいい値段しますね。
あ、ここは小杉のスレでした。失礼しました。

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こうなってくると
会社の体力がないところは
持ち堪えられるのだろうか
厳しい春になりそうです

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>>51849 匿名さん

百貨店瀕死、スーパー軒並み特需フィーバーとは皮肉なもの。

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横須賀線下りホーム増設着工
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4894/
改札＆エスカレーター増設と相鉄線上り順増便で随分と混雑が緩和し、
一時話題になったエスカレーター待ちの行列も今は昔。
にも関わらず、さらなる改善へ向けて資本投入。

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>>51850 匿名さん
コンビニはあまり品切れなどなかったけど

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川崎市内の桜が満開　散策を楽しむ人々が静かに花見「桜から元気をもらう」　
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000018-minkei-l14

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今日も当スレは満開です☆

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>>51850 匿名さん
三越恵比寿も閉店が決まったらしいし、百貨店は厳しいね。

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武蔵小杉、どうなっちゃうんだろう？？
（ ? ?）

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地価公示中原区 住宅地の上昇率､県３位
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/03/27/522782.html

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細かく見るとこうなのかな。

≫ 2020年［令和2年］ 公示地価
川崎市中原区小杉町3丁目441番29 180万0000円/m2 +8.43％
川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 135万0000円/m2 +12.50％
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 76万1000円/m2 +5.99％
川崎市中原区今井南町21-34 75万5000円/m2 +3.85％
川崎市中原区小杉町2丁目207番4 67万0000円/m2 +5.35％
川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 54万0000円/m2 +2.86％
川崎市中原区今井南町20-6 50万6000円/m2 +3.27％
川崎市中原区今井仲町6-1 45万5000円/m2 +3.41％
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

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>>51856 匿名さん

大丈夫だろうと思います。
武蔵小杉はコロナショックまで飄々と乗り越えてしまうでしょう。
リーマンショック、台風浸水へのレベルの低いフェイク、ことごとく不死鳥のように甦り、かつ以前よりマンション価格が上がるという武蔵小杉。フェニックスコスギと業界では言われているようです(フェニックスは不死鳥の英語)。
勝ちすぎは良くないと個人的には思いますがね。

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東京に来ないでね
川崎に篭ってて下さい

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>51858
住宅地といっても容積率２００％以上の所ばかりですね。狭小3階建てに向いた土地ということでしょう。

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>>51858 匿名さん

ところで、タワマンの場合一戸あたり（仮に壁芯80㎡として）
土地所有権って何㎡位あるんでしょうか。

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>>51861 匿名さん

収益を考えれば一概に悪いとも言えません

ウチの近所は条例で建ぺい率/容積率が40/80
しかも50坪以下の土地に分割できないから相続とか面倒だし
延焼リスクが少ない位のメリットしかありません
せめて容積率だけでも200あれば低層マンション建てられるんだけど
周囲の住民もブーブー言っています

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>>51859 匿名さん
頭大丈夫か？

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>>51859 匿名さん

ロレさん　フェニックスの意味ならだぶん小学生でもわかりますよ。
不死鳥のように武蔵小杉が汚名返上できることをお祈りしています。

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それでも大好きな武蔵小杉スレから離れられない

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>>51862 ご近所さん
せいぜい数平米
地価が上がったところで、建物の老朽化による価値低下の方が遥かに大きい

まあ地価が100倍以上上がるなら話は違いますがそんなのは夢物語です

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>>51868　

仮に3LDK 90㎡ 　　　　　8000万とします。
　　頭金（手数料・税込）　2000万　　　フラット35(1%)　　　7500万　
　　管理/修繕費　50年　 　2400万　　　固定資産税　　　　　　1600万
　　修繕一時金予備 　　 　　300万　　　駐車場代　　　　　 　1200万
　　　　　　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15000万　
月割にならせば　　　　　　25万/月を　600回　(実際は凹凸あり）

ところが50年後売るとなると　殆ど数百万の価値しか残らず、売れないかもしれない。
長期でもタワマンに住むならいつでも脱出可能な賃貸がマシかと。

ちなみに世田谷や杉並の高台で同じ総額支出なら80坪建物150㎡車庫付1.1億程度の中古戸建が狙えます。
ほぼ土地代の価格で、建物も十分使えるものも多く維持費も割安です。
50年後でも都内だけに、土地だけで7，8千万は下りません。土地と立地が重要です。
これからの時代､都心部以外のタワマンでキャピタルゲインを狙うことはまず不可能。
交通乗換え便利だけで住処を選ぶことがいかに無謀か、これでお分りかと思います。　
　　　

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>>51870 都民さん

問題はそこが便利とは限らないことです。
資産価値を優先するならその考えで良いかもしれませんが。

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>>51867 評判気になるさん

駅前に数平米でも権利があるのです。
その価値は判断できませんか？
建物が二束三文なら買い集めるのみ。

ちなみに実家は100坪弱の土地で戸建てですが資産価値はそれほどありません。
広ければ良いという考えは特にありません。

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>>51870 都民さん

子が１人で、且つある程度優秀じゃなければ相続で文筆されて終わりではないでしょうか？
都内の土地に執着することもまた無謀かと思われます。

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>>51873 匿名さん

おっと、変換ミス失礼しました。
文筆→分筆

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>>51873 匿名さん
なぜ優秀じゃないといけないのか
よくわかりません。

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>>51870 都民さん

50年後に生きている自信はない。
せいぜい30～40年でシミュレーションしてほしい。

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>>51875 匿名さん

ある程度優秀じゃないと固定資産税も相続も対処できなくなり、業者に乗せられるか競売行きで終わりです。

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① 中原区に住んで武蔵小杉駅を利用する
② 新型コロナウイルスに感染する

究極の選択！！
その理由もおしえてください。笑

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>>51878 匿名さん

③君が感染する

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>>51878 匿名さん

質問が雑すぎて究極の意味が分からない。

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>>51860 匿名さん

東京から出ないでね。
既に武蔵小杉スレまで回遊しに来てるようなので。

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>>51880 匿名さん
どっちが耐えられますかという意味です。
私は迷わず②ですが。爆

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>>51871 匿名さん
>>51872 匿名さん

何を求めるかは人それぞれ。子孫に財産を残すなら土地だし、その土地もいくら広くても地方では財産価値は少ないですが自然好きにはたまらないでしょう。
　駅前の価値を認める人が多いのも解りますし所有権は貴重です。ただ自由に建築・処分できるという前提付です。私は車で都心や行楽地を移動するので、静かな場所を選びます。それでも今の家は玄関から駅ホームまで7分そこから渋谷・目黒は10分程度で買物も銀行も役所も近いから住んでいますが、車で移動できインタに近い庭付戸建で選んでいます。でも小杉の最上階タワマンより安い筈です。

今のタワマンはデベロッパーに踊らされ過熱気味。デベの参入を許さない住宅地の価値も住民以外には理解されにくい。ただ今後は本来の鞘に収まりマンションも業者マージンで割高な点も解消されるでしょうが、視点を変えればお買い得な戸建もあるということです。すでにタワマン住まいの方には申し訳ありません。

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川崎市 下水道事業会計補正予算 市政レポートVol.10 短期的台風対策に４億３千万円を計上
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/03/27/522877.html

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>>51883 都民さん

どちらにせよ、資産価値を基にした価値観であることには変わりないのでは？

具体的な戸建て物件があれば教えてください。
あなたの住まいが便利なのかどうかはさておき、言うは易しですが現実はもっと厳しいように思います。

タワマンはデベに踊らされている。
戸建ては資産価値が維持できる。

まあそういう固定概念を広めたいのですかね？
タワマンは立地面で分かりやすいですが、戸建てのバリエーションは幅が有りすぎて一概には語れないと思います。

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>>51883 都民さん

えっ
都民の方がこのスレでマウンティング？
まったくもって申し訳あるよ

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>>51877 匿名さん
普通でいいのです

普通に

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>>51887 匿名さん

普通の基準は？

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>>51888 匿名さん

100人いたら50番くらい
半分でいいのです

意外と半分を維持するのは難しいのはみなさん同じでしょう。
ボリュームゾーンですから

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>>51889 匿名さん

半分の知識でその道のプロに勝てるとでも？

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川崎の物件に資産価値もクソもないよ
川崎の物件なんて所詮川崎の人間しか買わないんだから。

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>>51890 匿名さん

勝たなくていいのです。
イーブンで良いのですよ

人生ほどほどに生きていればほどほどに良いことありますよ

何よりアドバンテージが高いことはラッキーです

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>>51891 匿名さん

あらあら
地域を比較する前に
ご自身を見つめ直した方がよろしいかと

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>>51891 匿名さん

その川崎にお住まいのくせに、、

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>>51870 都民さん

ああ、購入時にそういうシミュレーションやったなあって懐かしくなった。
75㎡に置き換えて単純計算で総額12500万（実際にはもう少し低いと思う）として、
購入時期30、40代でこの額の頭金準備と住宅ローン審査を通過させるにはなかなかの収入が無いと厳しいのでは?
支払い総額で判断するより将来賃貸に出すことも考慮すれば随分考え方も変わる。
リタイア後はなにも武蔵小杉に留まる必要も無いし、安く広い家付物件なら郊外にいくらでもある。
一生都内の土地で暮らしたい願望があれば話は別だけど、都内に拘らなければ選択肢はものすごく広がるよ。

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今となっては、武蔵小杉のタワマン住民の方々が本当に不憫でなりません。

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>>51896 匿名さん
どこ住んでんの？
川崎なのにね

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>>51896 匿名さん
そうですね。ちゃんと避難できるか心配です。

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>>51897 匿名さん

川崎ドンマイ。武蔵小杉ドンマイ。

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ドンマイって、何の慰めにもなりませんッ！！
（>_<）

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>>51898 匿名さん
今は家でほっこりしていなければなりません。
家が避難場所。
ステイ
アット
ホーム

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>>51899 匿名さん

日本全国。
特に関東圏はたいへん
気にしてしまいますよ

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>>51895 匿名さん
子どもがいてまだ小さければ
世帯年収1500万円ないと
余力がなくなるでしょうね

机上の計算では、夫750万円+妻750万円ても
可能ではあります。
夫婦で債務者になりますけど

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>>51903 匿名さん

2馬力フルローンで頑張って都内の戸建てを手に入れたは良いけど、どちらかの返済力が無くなると困りますね。
初期費用は抑えられた方が何かと助かる。

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カワサキ国ムサコ村
カッコいいじゃん、武蔵小杉。
天下取ったれ！

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>>51904 匿名さん
それは一馬力も同じこと
50過ぎれば身体のほころびが

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>>51905 マンション掲示板さん
ほめて転がしてる

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>>51906 匿名さん

自分だろっ

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川崎人が東京に侵入禁止ということでちょっとホッとしてる

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>>51910 匿名さん

と、わざわざ川崎市のスレまで遠征にくる人。
願わくば、今都内へは行きたくない。
コロナ渦は都内が深刻なことを忘れたか？

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>>51910 匿名さん
ニュース見てないのね

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>>51910 匿名さん

と
言ったはみたものの
虚しさだけが残ったでしょ

川崎市民

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>>51911 匿名さん

川崎市への遠征だけじゃないみたいですよー
パトロールしなくっちゃ
ね

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中原区の全マンション保有者は今回のコロナで住宅ローン破綻するのですか？

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麻生区のマンション所有者は住宅ローン組んでいる人居ないんでしょうかね。

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高騰し続けた都内物件を高値掴みされた方は新型コロナとダブルパンチを食らうのでは？
住宅ローン破綻も出てきそうですね。

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>>51915 週休３日さん

日本全国に言えること
特定の地域だけの問題では


なーい

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>>51916 週休３日さん

いないんでしょう

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>>51917 匿名さん

人の心配よりご自分の心配を

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ヤバいよ
ヤバいよ

都内で60人以上感染確認 １日の確認数として最多 新型コロナ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200328/k10012355481000.html

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800174&g=soc

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200327/k10012353841000.html

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>>51921 評判気になるさん

今、増えているということは先日の3連休で感染した人は来週判明かな

気持ちが緩んだ3連休でしたので
かなり増えるだろう

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パンデミック目前の今（週刊現代の最新号にも出てたけど）これからは戸建

タワマンだと玄関でたらもうエレベータなんて、怖くて。　電車もね
でも戸建だとすぐ車に乗れます
それに、そんなに交通便利とかいうけど、これからの仕事は自宅から。
会社じゃ7年前からＬＹNC（SKYPE)で自宅からでも海外拠点と会議
が普通だし社給WiFiでWANに入れば業務も支障なし
何を今更です

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リンクはマイクロソフトですね^_^

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頑張れ武蔵小杉 コロナに負けるな！

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>>51923 ご近所さん

自宅ならどこでも一緒じゃん。

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東京コロナ感染者急増で五輪選手村「隔離」使用なら事故物件？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000017-tospoweb-spo

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>>51927 匿名さん

使用したら？
そう言う方は感染した人にもずっと
レッテル貼るんだろうな

消毒して一定期間おけばクリーンだろ

不謹慎ですよ

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この大変な時期に何の貢献もしようとしない武蔵小杉のエリマネが残念でなりません、

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>>51929 匿名さん

常にレスして暇人達を楽しませてくれている人は
エリマキなんですか？

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>>51930 匿名さん

エリマキ？

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>>51918 匿名さん

反応しなくていいんだよ

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>>51927 匿名さん
一足お先に事故物件になった武蔵小杉の高層団地に続きますね！

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武蔵小杉のタワーマンションを買った人に、どうしてそんなことしてしまったのか直接会って聞いてみたいです。体調悪かったのかしら？

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>>51923 ご近所さん

タワマンのことご存知ないようで苦笑してしまいました。武蔵小杉タワマン、高級マンションってコロナ対策してないのは高級って名乗る資格ないです。

武蔵小杉のタワマンでは
毎日除菌清掃
エントランスサーモ体温計による記録と警告
ラウンジのソファの離れた配置
エレベーターの排外換気
これらは常識です。
できてないマンションでは駄目管理会社の変更を次回総会の議題にしています。

一軒家、ご自分で窓空け換気、雑巾がけ、毎日ご自分でされた方がよろしいかと思います。

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