武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

中原区が完全水没する確率は何％ですか？笑

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>>51675 匿名さん

震度７になれば話は別だよ。
それに防水コーキングが大分やられているみたいだしね。
まあ潮風に耐えられるのもあと１０数年ってとこかな。
修繕・管理費未納者が多いタワマンは厳しいね。

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>>51653 匿名さん
>返済するお金に余裕があれば、の話し。

もちろんそのケースです

住宅ローン減税はローン残高の１％
変動金利は0.6％ほど

それゆえ即金で払える人でも変動金利ローンを組む人が多い
住宅ローン減税が終わる10年で繰り上げ返済
その間、金利を見つつ損になるほど上がるなら繰り上げ返済すれぱ良いだけ
つまり、後出しジャンケンが可能

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>>51679 評判気になるさん
えっ
震度7だと戸建てや免震がないマンションは壊滅だろう。
どうだいww

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>>51681 匿名さん
長周期パルスが発生すると免震が倒壊するのは今では常識

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>>51680 匿名さん
ローン組んでないな
保険を忘れているし、金利支払いの見直し期間をどう考える？
1.25
借りている金額にもよるがリスク管理からは
これもあり

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>>51682 匿名さん
柔構造

そもそもタワマン倒壊はまだない

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>>51683 匿名さん
>ローン組んでないな
組んでない
税金対策で法人名義で一括払い

団信保険なんて額知れてるし、金利はプライムレート連動だから0.6％がある日突然4％や5％に上がる事はまず無いだろう
利幅は少ないがファンドなんかより遥かに低リスクで資金も手元に残る
あと、大口顧客の場合は0.5％以下の優遇金利あったりもする

ローンしたい額と購入額次第だが、戸建ての場合は住宅会社がつなぎ融資したがるからこれを回避する交渉は必要

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>>51675 匿名さん
51679氏が既に書いてるが、NHKでやってた首都圏直下型地震は震度7想定
震度6と7ではまるで違う
耐震も免震も大抵が震度6想定
建物が壊れるとして生きるか死ぬかの話
高さと重量が無い木造平屋が一番低リスク

直下型震度7はこんな事がおこる

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もういっちょ

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>>51684 匿名さん
まだないだけで、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると免震タワーは倒壊。
ちょっと調べればいくらでも、研究結果が出てくる、免震タワー倒壊とね。

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>>51688 匿名さん

良かったじゃないか。

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つまり、中途半端な倒壊の仕方じゃないと言うことですね！！＼(^O^)／

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どんな奇禍にいつ襲われるかはわからない。

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>>51685 匿名さん
あるわけない
5年
1.25
知らんのか

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>>51685 匿名さん
税金対策してるわりには
ここで叫ぶ

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>>51686 匿名さん
戸建てやマンションは一コロ

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>>51687 匿名さん
ビルも

それでタワマンはあるの？

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>>51688 匿名さん

無ければ想像でしかない。
結果が全て

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>>51688 匿名さん

あなたのおうちはいかが？
耐震等級すら無いだろう

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>>51690 匿名さん
戸建てもマンションも
傾いたら
ジ
エンド

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>>51322　です。

>>51324様
もう見ていらっしゃらないかもしれませんが・・・
小杉地区の支援学級はどうでしょう。
我が子は発達系が少し…
まあ、普通の保育園行けてたレベルですけどね。
凹凸が激しいタイプなので将来の選択肢を増やしてあげたいと思っています。

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>>51697 匿名さん
他人の家など関係ない、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると現在の免震タワーは1m以上のズレが発生。ところが現在のタワーは70㎝しか対応できない。その結果倒壊。
水害、長周期パルスと難題を突きつけられているのが武蔵小杉の免震タワー。

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長周期パルス怖いですよ。
https://www.bousai1000.com/entry/2017-09-03-071025

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>>51700 匿名さん
それを一般ピーポーが力説しても
なんの説得力ない。
構造設計士か？
俺は設計が生業だけど、、

雑誌の安請けオイは続かないよ

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>>51701 匿名さん
新宿の超高層ビルの振幅をテレビで見たことがある。
確かに揺れはするが倒壊はしなかった。
日本の技術は素晴らしい。

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都庁は新築当時、免震装置がなかった。
最近になってオイルダンパーを建物内に設置して剛性を高めている。

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>>51700 匿名さん
出典は？
まさかご自身の意見？

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>>51699 マンション検討中さん

ここじゃなくて区役所の福祉担当部署でのご相談が適切と思います。

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>>51702 匿名さん
設計士が長周期パルスを知らないとは大笑い。
怖いんですよ長周期パルス。
https://gentosha-go.com/articles/-/21845

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>>51703 匿名さん
東日本大震災では長周期パルスは発生しなかった。
熊本地震でその怖さが知られるようになった。
なので新宿のタワーの揺れなど参考にならない。
皆さん、長周期パルスの怖さをもう少し勉強しましょう。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

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>>51707 匿名さん
資格がないと建築確認申請に名を出せない。

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>>51708 匿名さん
イヤイヤ
東京でも長期振動はあった。
ウソ言っちゃ
ダメダメ

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>>51702 匿名さん
まともな設計士は長周期パルスについて真剣に考えています。
しかし何にも考えていない設計士がいるのも事実のようです。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

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>>51707 匿名さん
一般人が言っても
なんとも思わない

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>>51710 匿名さん
熊本地震で初めて観測されたとちゃんと書いてある。
知ったかぶりはやめようね。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...

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>>51712 匿名さん
日本有数の日建設計も真剣に考えています。
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>>51714 匿名さん
なーんだ
飯田橋のところだな
エントランス入って階段で2階の受付へ
ちょくちょくJVでお世話になっている

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>>699 マンション検討中さん

発達障害なら横浜市の方がいいかも。
横浜市北部（都筑・港北・青葉・鶴見など）は小中高共、なるべく普通クラスの子との交流に注力し、虐めも殆ど無い。先生も熱心で差別なく個性を伸ばしてくれます。
高校は養護学校になるけど、鶴見の（岸根分校とか）進路指導や社会に順応できるよう、就業斡旋にも力を入れています。基本的に学力レベルが高い地域は障がい児童もそれに引きづられて高められるといえます。これは親の民度・知見も平均して高いことと関係します。
（横浜市と川崎市の進学校数を単純比較してもその差は歴然）
川崎も教育委員会に知り合いがいて、努力はしているようだけど、小杉のようなタワマンは難しいようです。マンションはどうしても閉鎖的で価値観や出身地もばらばら、格差が只でさえあるのに、子が同じ学校だと障害児の親は余計な気苦労を負うことになるでしょう。
なので、もし小杉なら戸建をお勧めします。

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>>51713 匿名さん
頑張って検索、検索。
我にかえって
やらされてる

と反省していることでしょう

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>>51711 匿名さん

パルスの説明が必要でしょう。
パルスとは短時間で急激な変化を生じる信号であります。パルスファミリーのなかで長男と言うべく長周期パルスは大地震時に現れるであろう長周期の揺れがある波動砲です。
武蔵小杉のタワマンは一方向だけに揺れる波動砲にバイブレーションの逆パシュートをかけ波動を弱める免震台座を持つのが特徴です。

若干専門家的で申し訳なく思います。

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>>51716 匿名さん
川崎も支援学級ありますよ
福祉は川崎も力を入れています。

進学校というあたり
マウントしたいのかな

そもそも川崎市の地域スレですから、

横浜は別のスレへ

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>>51716 匿名さん

小杉で戸建て？
小杉ならタマワン。

戸建てなら世田谷とか大田

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>>51718 匿名さん

だから？
コピペだろうに、、

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ロレ
まだー

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>>51715 匿名さん
長周期パルスの事も知らない設計士さん、相手にしてもらえましたか？

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>>51723 匿名さん
設計って超高層ばかりではない
むしろ稀。
私は低層の建物専門。
横に長いがね
横に長いぶん、建物の挙動が違うためEXP.J、構造スリットを多用しなければならない。
これは構造担当。オレは意匠担当。
つまりまとめ役。
設計は分業制。
わかってないのね

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>>51724 匿名さん
専門外であろうが最新情報に見向きもしないどうしようもない設計士だという事は皆が理解したと思うよ。
設計士なんて星の数ほどいるから、素人でも聞いた事のある事すら初耳っていうのがいても不思議じゃないけどね。

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>>51725 匿名さん
例えば医者、歯科も専門分野がある。
眼科医が皮膚に詳しいか？
矯正歯科医がインプラントに詳しいか？
どの分野にもスキルを持ったプロがいるもんです。
サッカーでFWがGKするかい？
あなたはオールマイティーな職種なんですか？

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>>51725 匿名さん
新建築や日経アーキ、建築技術あたりはいつも眺めてる。
星の数もいないよ。

巻末に顔写真付きでオレの経歴出てるから見てみ

ちょっと前だがな

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>>51725 匿名さん
皆って？
アンタだけしかいない

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ロレ
待ってるよー

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>>51724 匿名さん

憧れます。
意匠担当の方ってダボダボのズボンですよね。ニッカポッカって言うんですか。建築現場の男臭い男って感じでかっこいいです。

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>>51700 匿名さん

だからどうした？

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>>51730 匿名さん
黒のタートルネックあるある。
太っている人はいないなあ
ピタッとパンツが多い
最近お腹が出てきて苦しいけど
男っぽいよりも中性的って感じが多い
現場常駐と通いは服装違うよ

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>>51731 匿名さん

先越された。
お主できるな

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>>51716 さん
>>51719 さん

ありがとうございます。
横浜も良いと聞きます。（ただ、公立中に進むことになったらお弁当が懸念…）
現在も川崎市内（南武線）在住ですが、支援の手厚さは概ね満足しています。
以前別の他県に住んでいたので、その差は歴然です。
交流級、いじめ問題など、柔軟と感じます。学校によると聞きます。
通勤を考えたら引っ越すなら武蔵小杉一択です。新たにできた小杉小学校はきれいでよさそうですね。

本来、この掲示板で聞くべき内容ではなかったかもしれませんが、ご教示頂き、感謝申し上げます。

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あと、７カ月ですね . . . . . .

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>51726
＞矯正歯科医がインプラントに詳しいか？
どんなヘボ矯正歯科医だってインプラントについて素人以上の知識くらい持ってるだろう。
ところが建築士のなかには詳しいどころか、素人でも知っている長周期パルスについて何の知識も持っていない者がいることがわかった。
星の数ほどいる建築士にはその程度がいても不思議ではないのかな。
日本人成人の100人に1人は建築士の資格を持っているから、あながち星の数ほどというのは大げさでもない。

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>51731
＞だからどうした？
そう言って、開き直るしかないよね。
今の免震タワマンは熊本地震レベルの長周期パルスに対しては運を天に任せるしかないんだから。

もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。
工学院大学・都市減災研究センターの久田嘉章教授が、新宿にある大学のビルで西原村のデータを使ってシミュレーションを行った。
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。
すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。

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>>51737 匿名さん

それは見た。怖いのも分かった。
で？ザマアミロなの？
引越せといってるの？
長周期パルスでも倒壊しない補修（できるかどうか知らないが）を提言せよなの？
未来に向けたメッセージはないの？

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>>51737 匿名さん
熊本にもタワマンあったけど倒れてないよ。板マンは潰れていたけど。

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>51738
＞それは見た。怖いのも分かった。
それを知ったあとどうするかは自己責任です。

>51379
長周期パルスが襲った西原村にはタワマンなんてないと思うよ。

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>>51735 匿名さん
五輪はもう少し後ですけど、、、、、

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>>51736 匿名さん
人による。
ある歯科医院はインプラントしていない。
他をあたってくれって言われましたよ。
それと建築士は登録者数。第1回からの累計。
亡くなっている人を含んでいる。
医者などは2年毎に実態調査をしており働いている属性がわかる。
建築士免許持ってるけど調査は未だかつてない。
それと戸建てならまだしもタワマンなら建築事務所登録されていて建築士免許を持っていないとできない。
もちろんお手伝いで名前が出ない人はとても多いけど。

あなた国家試験を受験したことあるの？
もっと検索しなくちゃね

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>>51741 匿名さん
違うよ。巨大台風東京直撃だよ！笑
マップ真っ赤の中原区が心配！！笑笑

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>>51741 匿名さん
東京オリンピックは中止になるよ。絶対！！
＼(^O^)／

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>>51736 匿名さん
その論法なら
毎年の国試合格者の多い医師は
もっと多いんだねwww

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>>51740 匿名さん
首都圏にあっては事象がないだけに
どうなるかわからない。
もちろん免震装置がある方が安心度は高いと思われる。
この程度。

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>>51743 週休３日さん

アレっ
話題転換

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>>51744 週休３日さん
えっ
今日の速報見てないの？
寝てたの？

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>>51743 週休３日さん

あなたの顔の方が
真っ赤でしょwww

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>>51740 匿名さん

なんとも生産性のない会話だった。

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>51742
＞ある歯科医院はインプラントしていない。
インプラントをしていなくっても、素人以上の知識くらい持ってるだろう。
素人ですら知っている長周期パルスを知らない建築士がいることはどうも事実のようです。

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>51746
＞どうなるかわからない。
だけど大学でシミュレーションした結果が出ている。

もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。

＞もちろん免震装置がある方が安心度は高いと思われる。
工学院の新宿ビルは免震だと思うけど。
その免震ビルを対象にたシミュレーションの結果がビルは傾いて、変形したまま。

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浸水でエレベーター止まったら住めなくなるのはダメだな。基本だよ。基本。基本。
排便出来ないなんてありえへん。

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>>51751 匿名さん
素人でもインプラントのこと詳しく知っている
ストローマン
東大王に弟子入りかい？
ものごと詳しくても資格がなければ単なる詳しい人。
もの知りですねー。の世界
だよー

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>>51752 匿名さん
シミュレーションだろ

だから何？
超高層全てシミュレーションしないのかな？

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>>51753 匿名さん
対策するだろう。
で何？

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>>51753 匿名さん
アレー
星の数ほどの件はどうなりましたか？
アレー？

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>>51750 匿名さん

イタイところを突かれましたね

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>>51754 匿名さん
資格があっても、素人すら知っている事も知らなければ、単なる役立たず。

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>>51755 匿名さん
＞だから何や
そう言って、開き直るしかないよね。
今の免震タワマンは熊本地震レベルの長周期パルスに対しては運を天に任せるしかないんだから。

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>>51757 匿名さん
星の数ほどいるから、素人の知ってる事も知らない建築家がいてもおかしくないかなと思ったが、それほど多くいないのに素人が知ってる事を知らない建築家がいるなんて、もっと悲惨ということに気づいた方が良いよ。や

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>>51751 匿名さん

素人って？検索名人じゃないのか？
今はスマホ片手にピコピコで
ハイ！
便利な世の中ですね
病気でも自己判断してんじゃないの？

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>>51762 匿名さん
そんな便利な世の中なのに、資格を持った建築士が素人が知ってる事すら知らない。
なんだかなぁ。

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震度７直下型地震に対応できる建物は殆どない

このクラスの地震は横揺れも大きいが、縦揺れがもっと怖い
何メートルもの高さから建物を落下させたような衝撃が加わり、上層階の重量で下層階は潰される
更に横揺れも加わり倒壊する
阪神淡路大震災において、現在の耐震基準でも問題ないレベルの公共建築物まで倒壊した原因の多くが縦揺れと言われている

このレベルの地震に耐えられるのは

RC壁厚1m程で高さもそれほど無くコンクリートの塊のような建物(原子力発電所、一部の古いNTT局やNHK放送設備など)
あるいは
テントのように軽い家(ジャパンドームハウスなど)
ぐらい

普通に人が住む建物の殆どは震度７直下型に耐えられるようには作られてない
耐震や免震のパンフレット見ても分かるだろうが、対策しやすい横揺れの話ばかりが記載され、下に小さく震度６と書いてるありさま

だが、100％倒壊するかと言えばそうでもない
実際の建物の被害は震源との距離、地層を踏まえた位置関係、地盤、建物の方向などで被害状況はかわる
まさに運次第、神に祈るしか無い

倒壊したとして、戸建てなら二階で寝ていたので助かったなどの話もあるだろが、タワマンはその高さや重量ゆえ絶望的だろう

この先いくら対策したところで所詮は人が考える事
万全と言われた原発でさえ津波の浸水でメルトダウン
想定外の一言で済まされる

×　免震装置があるので地震の心配はありません。
○　免震装置を導入し地震リスクを低減しています。但し想定以上の地震にみまわれた時、倒壊するかもしれません。

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>>51760 匿名さん

武蔵小杉のタワーマンションだけがクシャっとつふれるって言いたい訳じゃないよね？
大きな地震がきたらあなたの家もなんらかの被害を受けるかもしれないよね？

クシャっとつぶれるシュミレーションあったよというメッセージなのね。
了解。

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>>51761 匿名さん
登録者数が40万人弱。
オレが30万台。いやー
今、生きていて設計を仕事としているのは5万人もいないな。
ましてやタワマンを代表する超高層ビルは数百人程度だろう

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>>51761 匿名さん
建築家じゃなくて建築士
アトリエ先生は家。組織と違うよ
知ってる？

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>>51764 匿名さん
だから？
大学の先生気取り？
お仕事に生かさないとただのウンチク

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>>51763 匿名さん
わかってないのね
それなら超高層担当者が寺社仏閣、病院、GMSの設計はしない。工場も
みんな特殊なスキルを持ち合わせている。
それぞれのプロ集団。
街の設計者とは仕事の内容が違うのよ

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神に祈りなさい。
これが答えですね

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>>51765 匿名さん
どうせ映画の見過ぎだろう

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>>51769 匿名さん
特殊なスキル以前に素人が知ってる事すら知らない建築家。
街の設計者の方が知ってたなんてね。。

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>>771702　以降、まあ若葉マーク匿名さんの鼻息の荒いこと（笑）

必死の弁明は分った。またあなたが設計を少しだけ勉強したことは褒めてやるよ。パチパチ。
でも、あなたが必死に弁明すればするほど、タワマン離れへの危機感への焦りが見えて滑稽だよ。

それに、そういう輩に限って、実際に災害が起こった途端貝のよう寡黙になるか「想定外だった」って言う法則がある。
あ、そこまで偉くもない只のぺーぺーさんでしたか、失礼しました。

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>>51772 匿名さん
検索くん
ガンバ！！

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>>51772 匿名さん
街の設計者がタワマン設計しているかい？
餅は餅屋なんだよ
テベもちゃんと設計、施工できるところをお金と相談して決めている。
街の工務店はお呼びがかからない。
もちろん新築販売もね

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>>51773 周辺住民さん
ついにこんまけかあ

つまんないな
世の中のルールを知らないなんて

ロレシニアにはわからないだろう

ロレってろ

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>>51773 周辺住民さん
別に勉強なんかしなくても知る事はできる。そんな便利な世の中なのに、資格を持った建築士が全く知らないとはなんだかなぁという感じ。
長周期パルスが来ても、想定外どころかそんなの知らなかったってなるのが、この建築士って話し。

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