横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-13 09:54:34
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
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[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 51647 都民さん

    >>51638 匿名さん

    自分も土地やマンションを所有していますが、そりゃあ固定資産税位かかりますよ。
    でもそんなことは土地持ち達には心配無用。100坪程度なら意外と安いんです。
    それに、自分が住むだけでなく土地自身お金を稼いでくれるし、皆ローンもない純資産。

    ただし低地や郊外のタワマンは投資対象外。税も維持費も割高で下がるのが見え見えだから。
    我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が35年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

  2. 51648 匿名さん

    >>51646 匿名さん
    で、
    何位
    おせーてー!

  3. 51649 匿名さん

    >>51647 都民さん
    山林100坪じゃぁーね
    評価価格見てビックリすることだろう
    当然、固定資産税は格安
    以外どころか、激安。
    車の価格でそこら辺一帯かぁ
    まぁありたくても売れそうにないけど
    土地持ちには違いない
    いいなぁ山の一部を所有してて

    それゃ心配だな

  4. 51650 匿名さん

    >>51647 都民さん
    借りられるのなら35年ローンはテッパン。
    最初から短い期間は何かと不安要素がありおすすめしない。
    ローン組んだことないっしょ

  5. 51651 匿名さん

    >>51647 都民さん

    35年組めなくて愚痴?
    40過ぎたら厳しいねぇ

  6. 51652 匿名さん

    >>51647 都民さん
    >我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が35年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

    そんな実情なんですか。。
    あんな金利の高い物、よく使いますね。。
    金利上がったら大変な事になりそう。

    今の金融情勢なら、サラリーマンでもお金ある人は変動金利一択ですね。
    金利安いし、いざ金利上がれば繰り上げで返せば良いだけ、住宅ローン減税も受けれる。

  7. 51653 匿名さん

    >>51652 匿名さん
    ちょっと違うな
    返済するお金に余裕があれば、の話し。
    なければ変動が上がったら固定はすでに高騰
    金利や株に正解はない。
    全て結果が全て

    コロナの株価下落誰が予想した
    知ったかぶりすんな

  8. 51654 匿名さん

    マンションなんかキャッシュで買えよッ!!
    笑笑笑笑笑笑

  9. 51655 匿名さん

    15,000円ならすぐ出せるぞー
    wwwwww

  10. 51656 都民さん

    >>51649 匿名さん

    小学生みたいな妬みコメントにマジレスするのもなんだが
    公示価格で1㎡70万(坪200万超)の山林があったら見てみたい。
    そもそも都民には山林という言葉自体、死語だけどね(笑)

  11. 51657 評判気になるさん

    35年ローン組んでいるタワマン民って35年先考えていないんだと思う。
    台風できれいさっぱり流されているのに、ローンだけは残ることを。

  12. 51658 匿名さん

    >>51656 都民さん

    イヤイヤ
    サンリン

    三輪車じゃないぞ
    w

  13. 51659 匿名さん

    >>51657 評判気になるさん
    35年ローンで35年払い続ける人は極めて少ない。
    知ってるでしょうに

    キャッシュで払うのもありだが
    ローンを組めない人がいることを忘れてはいけない

  14. 51660 匿名さん

    >>51656 都民さん

    ウソだピョーんって
    言うんだろ

  15. 51661 匿名さん

    >>51657 評判気になるさん
    あなたは何年ローンを組みましたか?

  16. 51662 匿名さん

    >>51656 都民さん

    えっ
    都民が小杉に
    マウント気分
    気持ちいいだろう

  17. 51663 匿名さん

    >>51656 都民さん

    ビルトインの3階建
    小高い家だこと

  18. 51664 多摩川直撃避難命令さん

    年始からの異常気象 . . .
    不気味ですよね . . .
    今秋東京に襲来する巨大台風 . . .
    心配です . . .

  19. 51665 多摩川直撃避難命令さん

    >岸辺のアルバムさん
    対岸で良かった . . .

  20. 51666 匿名さん

    >>51664 多摩川直撃避難命令さん

    カメレオン

    ロレ

  21. 51667 匿名さん

    >>51665 多摩川直撃避難命令さん

    ウソー
    対岸から
    わざわざ
    川崎へ

    ようこそ
    おいでまし

  22. 51668 匿名さん

    対岸は地獄ですよ

    1. 対岸は地獄ですよ
  23. 51669 匿名さん

    >>51668 匿名さん

    154回目

    匿名

    シニア

    ロレっ!

  24. 51670 匿名さん

    三菱のタワマンは建設中なんですか?クレーンが何本も立ってます。

  25. 51671 匿名さん

    >>51668 匿名さん
    冬の空気の乾燥した夕食時、風速8メートルの強風時ならこうなるでしょうね。ただ川崎鶴見の石油コンビナートは更に酷い事になっていると思います。

  26. 51672 匿名さん

    >>51668 匿名さん
    この地図はあくまで焼失棟数です。
    古い木造空家でも1
    何千人住むタワマンでも1
    単純に古い木造住宅が多い地域が赤いだけで、死者数の分布ではありません。

    この地図で新橋など中心部は古い木造が少ないので赤くないですが死者数は多いでしょう。

    タワマンも高層階は家具が宙を舞い人間は木くずのようにはじき飛ばされ、地震に耐えれない物件はポキッと折れ多数の方が亡くなるでしょう。

    地盤の悪い小杉タワマンがどうなるかは、考えればわかる事です。

  27. 51673 匿名さん

    >>51671 匿名さん
    風速8メートルって
    台風時期には15メートル、20メートルと言った数値をよく見ますけど

  28. 51674 匿名さん

    >>51672 匿名さん

    タワマン倒壊ならマンション、オフィスビル、戸建
    全てが消滅するら

    映画の見過ぎかよ

  29. 51675 匿名さん

    >>51672 匿名さん

    どうして湾岸の元、海だった埋立地にタワマンが建って震災に傾きもしなかったのをどう説明する?
    もちろん周りが液状化したのは知っているけど、

  30. 51676 多摩川直撃避難命令さん

    >>51675 匿名さん
    偶然だと思います。

  31. 51677 多摩川直撃避難命令さん

    >>51667 匿名さん
    世田谷区でよかった . . . (o^^o)

  32. 51678 匿名

    中原区が完全水没する確率は何%ですか?笑

  33. 51679 評判気になるさん

    >>51675 匿名さん

    震度7になれば話は別だよ。
    それに防水コーキングが大分やられているみたいだしね。
    まあ潮風に耐えられるのもあと10数年ってとこかな。
    修繕・管理費未納者が多いタワマンは厳しいね。

  34. 51680 匿名さん

    >>51653 匿名さん
    >返済するお金に余裕があれば、の話し。

    もちろんそのケースです

    住宅ローン減税はローン残高の1%
    変動金利は0.6%ほど

    それゆえ即金で払える人でも変動金利ローンを組む人が多い
    住宅ローン減税が終わる10年で繰り上げ返済
    その間、金利を見つつ損になるほど上がるなら繰り上げ返済すれぱ良いだけ
    つまり、後出しジャンケンが可能

  35. 51681 匿名さん

    >>51679 評判気になるさん
    えっ
    震度7だと戸建てや免震がないマンションは壊滅だろう。
    どうだいww

  36. 51682 匿名さん

    >>51681 匿名さん
    長周期パルスが発生すると免震が倒壊するのは今では常識

  37. 51683 匿名さん

    >>51680 匿名さん
    ローン組んでないな
    保険を忘れているし、金利支払いの見直し期間をどう考える?
    1.25
    借りている金額にもよるがリスク管理からは
    これもあり

  38. 51684 匿名さん

    >>51682 匿名さん
    柔構造

    そもそもタワマン倒壊はまだない

  39. 51685 匿名さん

    >>51683 匿名さん
    >ローン組んでないな
    組んでない
    税金対策で法人名義で一括払い

    団信保険なんて額知れてるし、金利はプライムレート連動だから0.6%がある日突然4%や5%に上がる事はまず無いだろう
    利幅は少ないがファンドなんかより遥かに低リスクで資金も手元に残る
    あと、大口顧客の場合は0.5%以下の優遇金利あったりもする

    ローンしたい額と購入額次第だが、戸建ての場合は住宅会社がつなぎ融資したがるからこれを回避する交渉は必要

  40. 51686 匿名さん

    >>51675 匿名さん
    51679氏が既に書いてるが、NHKでやってた首都圏直下型地震は震度7想定
    震度6と7ではまるで違う
    耐震も免震も大抵が震度6想定
    建物が壊れるとして生きるか死ぬかの話
    高さと重量が無い木造平屋が一番低リスク

    直下型震度7はこんな事がおこる

    1. 51679氏が既に書いてるが、NHKでや...
  41. 51687 匿名さん

    もういっちょ

    1. もういっちょ
  42. 51688 匿名さん

    >>51684 匿名さん
    まだないだけで、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると免震タワーは倒壊。
    ちょっと調べればいくらでも、研究結果が出てくる、免震タワー倒壊とね。

  43. 51689 匿名

    >>51688 匿名さん

    良かったじゃないか。

  44. 51690 匿名

    つまり、中途半端な倒壊の仕方じゃないと言うことですね!!\(^O^)/

  45. 51691 匿名

    どんな奇禍にいつ襲われるかはわからない。

  46. 51692 匿名さん

    >>51685 匿名さん
    あるわけない
    5年
    1.25
    知らんのか

  47. 51693 匿名さん

    >>51685 匿名さん
    税金対策してるわりには
    ここで叫ぶ

  48. 51694 匿名さん

    >>51686 匿名さん
    戸建てやマンションは一コロ

  49. 51695 匿名さん

    >>51687 匿名さん
    ビルも

    それでタワマンはあるの?

  50. 51696 匿名さん

    >>51688 匿名さん

    無ければ想像でしかない。
    結果が全て


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