武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

確かに去年はババにまみれたからね。わざわざ掴みにはいかんでしょう。

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まあ知識があれば当然ですよね
https://president.jp/articles/-/26713

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>>50214 匿名さん

確かに武蔵小杉のタワマンの資産価値はこれから暴落してしまうだろうな。

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>>50220 名無しさん

また榊の記事だな。w

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>>50216 匿名さん

あくまでもあなたのイメージね。

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>>50215 ご近所さん

で、どこに住んでるの？
駅名公表してみなよ。

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2/14に国土交通省の地価LOOKレポート令和元年第4四半期が発表されましたー
こんな感じでーす。

≫ なお、令和元年10月の台風19号 による当地区の商業地の地価への影響は認められない。 人口増加を背景に武蔵小杉駅での乗降客増加傾向や周辺での待機児童問題が顕在化しているものの、当 地区の良好な利便性を考慮すると今後も堅調な店舗・オフィス需要が見込まれることから、将来の地価 動向は引き続きやや上昇すると予想される。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001328696.pdf

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>>50225 匿名さん

さすがにプロの目は客観的ですね。

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「武蔵小杉はムサコと名乗るな」下水逆流に武蔵小山が激怒!
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200219-00032958-president-so...

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武蔵小杉は、余りにも残念な感じになってしまいましたね。

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>>50228 匿名さん
こんばんは。
余りにも残念おじさん

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>>50220 名無しさん

この内容は概ね正しい。（榊氏はＫ応出身、よくわかっている）
俺はＭ区Ａ町育ちで、特に妹が通っていたＲ本木の私立女子校は、親は皆富裕層ばかり。（地元民は高校がＨ比谷　Ｍ田　Ａ布、Ｋ応、Ｔ洋英和　Ｊ学館　Ｓ心　または海外で占める）クラスで別荘持っている人は約半数。庭にテニスコートもっている人もいた。事業種オーナがサラリーマンより多く大使館員ともお友達。夏になると誰かの別荘に輪番で泊まりに行った。うちは持っていないのが悔しくて、無理して熱海に買った。
大体戸建が基本だけどマンションも持つという生活が多く、タワマンは未だなかった。
当時湾岸はゴミと造船工場、ペンペン草だらけの臭くて汚ない場末。ついでに小杉はギャンブラの寄合場所。
俺らの世代に代わると、森トラストの再開発で麻布のタワマンに引越しあるいは俺のようにＤ町、又はＳ町Ｂ町に移った人はいても湾岸や都落ちはありえない。ヒルズ族との付合いもプライドが許さなず喧噪も苦手。
このスレは同じ目線で語れる人が少ないけど、地方出身者の背伸び姿が新鮮で面白い。（一応実話）

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>>50227 匿名さん
ＹＡＨＯＯにも「すっかり残念な街」という言葉が認知されましたね。

>>50228 匿名さん
継続は力なり。

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>>50227 匿名さん

プレジデントオンラインの記事がもはや三流を通り越して品位暴落してるな。

プレジデントが台風19号で武蔵小杉よりも自ら評判を落としたのは間違いないな。

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>>50230 ご近所さん

狭い範囲の話ってことで良い？

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>>50227 匿名さん

駅前でテナントが入らないなんて武蔵小山は深刻だな。
ムサコ繋がりで勘違いされるって気の毒で笑えるけど、武蔵小山もいずれ冠水したら一緒だからね。
まあ、記事内容がバカすぎるわ。w

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コロナで騒いでいるけど、今アメリカで１万４千人もこの冬のインフルで亡くなっているし、日本も毎年３千人も無くなっているのに、なぜインフルには鈍感なんだろうね。
タワマンはきっとかん口令敷くだろうしね。
俺はタワマンインフルとマスコミの影響の方が現実的に恐ろしい。

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>>50227 匿名さん

武蔵小杉はムサコとは名乗ってないな。
なにも知らないライターや余所者がムサコと呼んでるだけ。
今やムサコと言えば武蔵小杉の方が世間的には定着してる気がするけど、地元民はコスギとしか言わないので注意が必要。

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>>50228 匿名さん
進化ないね。
あんただよ

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>>50230 ご近所さん
よくできた作り話ですねー
中にはいるでしょう
ですがほとんどがリーマン家庭。
別荘なんか会社で借りられるでしょ
プライドよりも実利。

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>>50231 マンション検討中さん

!
がない。

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>>50235 マンション検討中さん
コロナ一色のニュースですが、
インフルエンザも流行ってますよー

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>>50227 匿名さん

武蔵小山のムサコ住民よ。
怒りの矛先は武蔵小杉ではなく、こんな誰のためにもならないくだらない記事を書く大衆紙であることを忘れないでほしい。

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>>50227 匿名さん

武蔵小山もムサコとは余り呼ばなかったけど、今は使うのかな。
駅自体は、商店街もあるし、林試の森公園や不動尊が散歩コースで都心近くの割に静かだし代官山程気取らず割安だし低地でもないから結構穴場かも。
但しプレジデント社の指摘通り、一棟のタワマンがすべてを台無しにしましたね。地元民には大迷惑でしょう。

>>50233 匿名さん
M区全て富裕層のはずがありません。D町も然り。いわゆる「類は友を呼ぶ」です。

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>>50238 匿名さん

このスレの性質上、そう言われると思いました。
唯私立の学校はなぜか経営者や、地主、サラリーマンでも役員クラスが目立ちましたね。
別荘も旧軽が一番多く、清里、熱海、伊東、苗場などもママ友繋がりで招待されたけど（懐かしい）、皆保養所名目で福利厚生費で落としていました。バブルのころでブームみたいなもんです。（今ならムサコマダム繋がりでそうしているのでしょうか）
そのあと代がわりしたり、事業たたんで売ってしまったが大半みたいですがね。
うちはまだ軽井沢にはありますが、老朽化しメンテも億劫になり手放すかもしれません。
都内の住まいはあくまでも戸建への拘りは捨てませんが、それもあと20年もすれば子供にケア付きマンションに押し込められる気がします（Ｗ）。

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>>50243 ご近所さん

何を求めて極めてプライベートな生い立ちをこのスレで披露したがるのですか？

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極めて重篤な街 . . .

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小杉も小山もアウトなら、これからは武蔵小金井の時代ですね。
ここの住民によると、当地こそ、元祖ムサコらしい。

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>>50230 ご近所さん
武蔵小杉や湾岸埋立地のマンションを買って、俺はイケてる勝ち組だぜ、なんて得意気になってるのは大抵、田舎から出て来た人ばかり。
失笑ものですよ。

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>>50238 匿名さん
はぁ...
50230じゃないが
別荘借りるって...
別荘は所有する事に意味がある

もちろんステータスシンボルの側面もあるが、
自分達の利用スタイルに合わせて好き勝手に改装するんだよ
この時期なら「ゴールデンウイークまでに改装しておいて」とカギ預けて工事頼んでるところも多々ある

リーマンじゃ知らないのかな

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>>50240 匿名さん
コロナもついにエアロゾル感染との話が出てきたね
タワマンは同じ階なら完全分離出来てないところあるからヤバいかもね
部屋でもマスクかな

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>>50247 匿名さん

いちいち風評に踊らされたコメントを書き込んでいく方が失笑ものですよ。

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>>50248 匿名さん

それは、小杉のタワマンに住む人はリーマンだらけで、真の富裕層がいない証拠。
ぎりぎりローン組んで、しかも別荘が近くにあるような地方から来た人たちなので
都会人感覚での別荘の価値観が理解できないのだと思います。

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本日2人の犠牲者がでたプリンセス号から、大勢の検査漏れした人々が電車で家路につく。
海外メディアはこぞって警鐘を鳴らしているのに・・・
最寄駅から小杉まで直通１本、間もなくセレブなタワマン街に戻ってきます。

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頑張れよ。
新たな記事を投下する。　

｢武蔵小杉はムサコと名乗るな｣下水逆流に武蔵小山が激怒!
「あの汚水があふれた街でしょ?」
PRESIDENT 2020年3月6日号

https://president.jp/articles/-/32958

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>>50253 匿名さん

>50227で既出。
この記事を読んで一般の人たちはどう思うのだろうか？
もし記事内容が本当なら住民A子も記者もヤバすぎ。笑

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正直何を言われようと売りに出せばすぐに売れるので問題なし。
結局みんなうらやむムサコなんですよ。
少し下がるかもしれないけど、それでももちろん買った以上の値段なので私達が勝ち組お金持ちには変わりないしそこら辺の連中とは格が違います。

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>>50255 匿名さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ！
こういう負け惜しみのコメントが一番美味。

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>>50214 匿名さん
本当のことなら何を書いても構わないとある弁護士は言ってましたが。事実を隠蔽しようとする行為こそ罰せられると。

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事実に打ちのめされる人間は、犯〇者。

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どんだけ武蔵小杉嫌われてるの笑
武蔵小杉住民ではないですが、いつも武蔵小杉にショッピングなど重宝させていただいております！

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>>50259 通りがかりさん

一部のネット民から嫌われてる、が正確な情報かと。
プレジデント記事にも「ネット民たちの心ない中傷のおかげで」とハッキリ書いてあった。
中傷は、心ないですね。

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いっそうのこと、武蔵小山と武蔵小金井と友好姉妹都市かムサコ同盟を締結してしまえば良い。
ムサコと言われたら、どこの？を合言葉にしてお互いに知名度が上がるシステム。

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武蔵小杉は確かに残念な街になったね。
武蔵小杉に住んでいるとはなかなか言いにくい雰囲気あるね。

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>>50262 検討板ユーザーさん

ネット民には言いたくないなあ。w

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>>50262 検討板ユーザーさん
ずっと昔から残念な所でしたよ。

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>>50261 匿名さん

ムサコウ（旧　武蔵工業大学）を忘れて貰っちゃ困る。

彼らは自分達をMIT（Musashi Ｉnstitute of　Technorogy）
とプリントしたTシャツを着て自由ヶ丘界隈を闊歩していた。

何にせよ、いずれもツワモノ揃いですな。

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偏差値30.5

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>>50267 匿名さん

水門が電動化されて武蔵小杉に浸水被害が起きなくなったら、ここの粘着常連ネガはどうするつもりなのだろう？
発狂しちゃうかな？？

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>>50268 匿名さん

手動を電動にしたところで、決壊したら同じです。
堤防乗り越えて溢れる場合も同様です。
そうするとポンプ数基じゃ追いつきません。
バキュームカー数十台手配すれば多分ウンコ拡散だけは回避できるでしょう。

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>>50269 周辺住民さん

堤防が決壊しなかったり溢れなかったら、

発狂しちゃうかな？

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今さら水害があってもなくても、もう武蔵小杉は終わってるよ。
一度ミソがついたらおしまい。

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うーん　まあどこかのタワマンが何かしら被災しているからそっちに行くか。
でももし再来したら、タワマン住民全員発狂しちゃうかな。

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>>50272 周辺住民さん
あなた、タワマン住民になにか嫌なことでもされたのですか?

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>>50271 マンコミュファンさん

終わってる、とは?

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>>50245 匿名さん
それはどこでしょうねえ

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>>50248 匿名さん
軽井沢でも別荘売りに出ているところ多いよ

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>>50258 匿名さん
丸が好きですね

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>>50249 匿名さん
タワマンじゃなく駅や商業施設施設の方がやばいだろう

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>>50252 通りがかりさん

おそらくいないよ

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>>50262 検討板ユーザーさん
そういう地域レスにお出まししてるじゃん

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>>50264 M. エンゲルスさん
えっ
そうなんですか？
あなたのお住まい大丈夫？

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>>50272 周辺住民さん
大人しくしてるだけ

あんたが発狂しているんじゃないかな

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>>50268 匿名さん
今年10月、多摩川で大洪水が発生することはもう決まっていますよ。その時命乞いされても困ります . . .

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ゴーストタウンてこういうの言うのね . . .

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台風シーズンになると、今年は大丈夫か？とテレビのネタにされるのかな？
武蔵小杉が憧れの街になることはもうないな。

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もうマスコミの撮影場所が整備されてるって本当ですか？笑笑 台風で多摩川が中原区で決壊することはもう決まってます。もう｢予定｣ではないですから。

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武蔵小杉は、糞尿噴出と最悪タワマンエリアのイメージが定着し、ますます残念な感じになってしまいましたね。

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堀江貴文が、人は忘れることが出来るのが特徴ということを気づいた、と言っていたぞ
どんなに叩かれても、皆すぐに興味がなくなって忘れるそうだ
人と土地は違うかもしれないけど、10年ぐらい何もなければ、忘れるだろうね

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>>50284 匿名さん
えっ
そういうところにお住まいだなんて

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>>50285 匿名さん

そういうネタを考える

あなたがいます

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>>50286 匿名さん

当たらない占い師

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>>50283 ヌルヌルさん
名前がいやらしいね

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>>50287 匿名さん

相変わらず好きだね
それだけ愛着あるのですね

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>>50261 匿名さん
友好姉妹都市なんて無理
すでに武蔵小山に嫌われてるw

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ムサコを名乗ると不幸になるのか
2019年10月、日本各地に被害をもたらした台風19号。武蔵小杉駅前のタワーマンションでは地下の電気系統が浸水し、停電や断水などの被害が起きた。「住みたい街」ランキングの上位に入るなどキラキラしたイメージの“ムサコ”。連日の報道やネット民たちの心ない中傷のおかげで、すっかり「残念な街」というレッテルを貼られた。


そもそも、武蔵小杉は昔からキラキラした街ではなかった。近辺で育った住民は昨今のイメージに違和感を覚えていたようだ。同エリア出身のコラムニスト河崎環氏は自らを著書（※）の中で「ムサコネイティブ」と語り、かつての武蔵小杉を「NECや富士通、サントリーなどの大規模工場や研究所がある、どこか灰色の町」と表現。近年の進化については、「変わりゆく同級生を遠くから見守るような気持ち」「素朴だった同級生が激変して、マインドまでイケイケになったのを目の当たりにし、その違和感をどう処理していいのか戸惑う」と書いている。

さて、この騒動で激怒しているのは武蔵小杉住民だけではない。同じ「ムサコ」の愛称で親しまれる武蔵小山の住人も行き場のない怒りに震える。「今回のことで『ムサコ』という街のブランドの価値を下げた武蔵小杉。断じて許せません」と住民A子（35）は語る。


東急目黒線沿いにある武蔵小山。東京都品川区・目黒区にまたがり、JR山手線の目黒へは2駅という便利な立地。目黒線は、地下鉄南北線と三田線と相互運転しており利便性も抜群。駅の東口からは全長800メートルの巨大な商店街があり、飲食店やスーパーなど約250の店が軒を連ねる。立地がよく買い物に不自由しないと、30代、40代からの人気が高まっている街だ。

あの下水があふれた街でしょ？
「私がムサコに住んでいると言うと、『あの下水があふれた街でしょ？』と勘違いされることが多いです。テレビで『ムサコ』という名前を聞くたびに、わが街のことを言われているようで……。これまでイメージのいい街だったのに一気に地に落とされました。完全なとばっちりです」。A子は激怒する。

しかし皮肉にも武蔵小山は武蔵小杉と同じ運命をたどろうとしている。現在武蔵小山駅前では再開発が進行中だ。

「私が武蔵小山に引っ越してきた5年前は、いい意味で下町の感じが残っていました。駅を出るとすぐ、炭火焼の匂いを漂わせる焼き鳥屋があり、住民たちの憩いの場でした。50年以上続く路地裏の飲食店街や昼間から酒盛りをしているオジサンも多かった。気取らない街並みを気に入っていました」

しかし数年前から、古びた情緒的な駅前エリアは取り壊され、再開発が始まった。目玉は武蔵小山初のタワマン「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」の建設である。コンセプトは「日本一、感じのいいタワマンへ。」。

「『日本一、感じのいい』なんて売り出し文句を聞いたときは、思わず鼻で笑っていましたよ。『感じのいい』とコンセプトにしているあたり、裏を返せばタワマンが嫌われていることを物語っている。まるで武蔵小杉のように、キラキラしたムサコのイメージを求めて、いけ好かない意識高い系が集うと思うとぞっとします」

マンションの低層階にはショッピングモールが完成し、19年11月から営業を開始した。いわばムサコの新しい顔のはずなのだが、しかしながら、いまだにテナントが半分程度しか埋まっていない。ショップ案内板を見ると47ある枠に店舗はたった24だ（2020年2月3日現在）。非常に寂しい。

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増水した時の川の水位見たらわかるが、もうあまり余裕無いからね。
温暖化で台風は年々激しさを増している。
堤防から溢れ出すのは、もう時間の問題でしょう。

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みんな武蔵小杉に一生懸命だね。

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今年の秋の小杉祭、凄い盛り上がりになりそうですね！！

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要するに、過ちを犯した地域にバチが当たるということなんですか？

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>>50295 マソコミュファソさん

住民A子のくだりがウケる。w

よくこんなネタ話を記事にできるな。

テナントが埋まらないなんて武蔵小杉以下じゃん…

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武蔵小杉の掲示板。
たまに覗いて武蔵小杉をからかうとオモロイな。

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>>50301 マンション掲示板さん

現実社会で一番嫌われるタイプかもね。
からかってるつもりが嫌われてるパターン。

他に趣味を見つけた方がいいよ。

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>>50299 グチョグチョさん
思い知らされるんだと思うなァ . . .

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>>50287 匿名さん

確かに武蔵小杉はすっかり残念な感じになってしまったな。武蔵小杉に住んでいることを恥ずかしくて周りに言えなくなってしまった。

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川沿いや低地に住むのはなんとやらっていうのは今に始まった話じゃないぞ
江戸時代から数百年何も変わっていないのに何を大騒ぎしているのか

賃貸なら便利でいいけど、買うとか正気の沙汰じゃないわ
海水温上昇で今年の夏は去年よりもっと規模の大きい水害が来るから見ててみ

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>>50305 ご近所さん

賃貸で便利なら買った方がお得だろうが。

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賃貸なら水没しても「さよなら」すれば良いだけ

所有したら価値は二束三文、おまけに回復せねばならん

災害リスクの高い場所は賢い人は買わない

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ムサコを捨てる
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/17851842/

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>>50295 マソコミュファソさん

転記。
これはレスの働き方改革でしょうか

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>>50296 匿名さん
時間じゃない年単位。

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いままでは、「水害の恐れがあることを予見できるのに、なぜ武蔵小杉に住んだんだろう」と思っていたけれど、自分も地震が多いことを予見しながらも日本に土着し続けていることを考えると、ひとのこと言えない気持ちになった。

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>>50307 匿名さん

価値が二束三文なら買うわ。

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>>50298 グチョグチョさん
名前がほんと
いやらしいー

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>>50299 グチョグチョさん

そうなんです
あなたがお住まいのところが、

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>>50311 評判気になるさん

客観的で好感が持てる意見だね。

皆、自分だけは助かると思い込んでるだけ。

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>>50304 匿名さん

住んでないくせに

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>>50305 ご近所さん

こないよ

占い師が言ってた

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>>50308 評判気になるさん

またプレジデントオンラインかよ。w

どこまで自ら品位を落とせば気が済むのかな？

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>>50306 匿名さん

納得するご回答。
便利なら価格は分譲も賃貸も高い

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>>50300 匿名さん

えっ
読んだの？
長過ぎて見る気もおきなかったです

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>>50298 グチョグチョさん

オイルまみれでグチョグチョになる祭りなのですか？

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>>50315 匿名さん

地震のない国
あるのでしょうか？

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>>50307 匿名さん

ところでそういうあなたはどちらの地域がおすすめなのでしょう。
神奈川県でね

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>>50308 評判気になるさん

うまくいけば、ムサコは武蔵小杉が独占できるな。

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>>50308 評判気になるさん

わたしは知っている

捨てられないくせに、、

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新型肺炎 マンションは排水管からウイルス逆流があり感染の心配も


マンションでは、排水管からウイルス感染が広がる可能性があると白鴎大教授
感染者が排便すると、排水管を通して下の階に影響することがあるという
空き室などではU字管内が乾燥して逆流し、浴室などにウイルスが入る場合も
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/17852027/

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もう終わったなw

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>>50308 評判気になるさん

ムサコのイメージが地に落ちてしまったから無理もないな。。

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会社の武蔵小杉タワマン住民さんが、異動で移ってきた同僚に「川崎の方に住んでます」と話していた。
何故、堂々と「我、武蔵小杉に住まう！」と言わなかったんだろう。
遠いところから痛勤お疲れさんです。

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>>50329 マンション掲示板さん

あなたがいたからじゃないか？
遠いところってどこだよ？

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>>50328 匿名さん

無知なマスコミとネット民のおかげでコスギもムサコも武蔵小杉のものになったな。www

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>>50331 匿名さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ！
こういう負け惜しみコメントが一番の美味。

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新型肺炎 マンションは排水管からウイルス逆流があり感染の心配も https://news.livedoor.com/article/detail/17852027/

アカン､､､タワマンオワタ

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新築マンション戸数、３年ぶり減少　７６年以来の低水準
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200221-00000037-asahi-bus_all

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>>50332 匿名さん

なるほど、負け惜しみに感じるのか。

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>>50334 匿名さん

タワマン建てられる土地なんてそうあるもんじゃない。

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>>50329 マンション掲示板さん
高崎あたり？

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野川も氾濫しますでしょうか？
怖いです . . .
まだ、死にたくない . . . . .

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>>50338 匿名さん
あなた精神的な病気かも。治るから病院行くといい。

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>>50312 匿名さん

タワマンは見えない所や上層階占有部分は手抜きでも、エントランスや見える共用部分は豪華だからね。
管理費・修繕積立金・車庫代・固定資産税分割、半強制自治活動会費、災害一時拠出金に、今年被災分を追加。

さて、いくらでしょう？
もちろんローン代は別ね。

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>>50340 購入経験者さん

5000万もあれば足りるか？
大した額じゃない。
だってローンが二束三文なんでしょ？
自分で言ってたじゃん。

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>>50338 匿名さん

大丈夫。
スキューバ器具家族分と救命ボートをベランダにおいておけばきっと助かります。

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武蔵小杉には、マンションをキャッシュで買えないような人間が住んでいる。(^O^)v

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>>50336 匿名さん

だから東京湾のゴミの島に何十、何百と建てているじゃない。
ゴミの埋立造成と工場撤退は終わらないし、五輪会場や生産緑地開放もこれからでしょ。
もし流されても、また建てられるし。

(ちなみに自分は山手線内西側の中古低層を３年後ターゲットで精査中）

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>>50344 マンション検討中さん

山手線内西側って結構広いぞ。

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>>50326 マンション掲示板さん
どこのマンションでも当てはまるね

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>>50327 匿名さん
終わらせたくない

あなた

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>>50328 匿名さん
武蔵小山のことかな

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>>50343 匿名さん

そう、新築マンションの９０％以上がフラット３５適用って書いてあるね。
キャッシュもないのに後先考えないで、本当大丈夫かいな。

このスレも長文レス(たいして長くもない）すら読めない人がいるけど、そんな人が勢いで買うのかな（W）

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>>50329 マンション掲示板さん
普通に川崎でオケ
違うかい
東京からすれば中原区も高津区も川崎区、宮前区
どれもいっしょくたんに川崎。

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>>50331 匿名さん

トリプルだね

ダボダボダボ

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>>50344 マンション検討中さん

駅近じゃないとタワマン建てても売れないでしょ。
そういう意味では美味しい土地はどんどん減って難しくなる。
そのうち初期タワマンの建て替え事業の方が儲かる可能性が高くなるだろう。
結局は使える駅の近くがもっとも価値を維持する。

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>>50332 匿名さん

ドンマイさん久しぶり！

やっとみそぎが終わりましたか？

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>>50333 通りがかりさん

終わらないのが社会なのです。

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>>50334 匿名さん
売れ残り販売戸数と新築物件戸数を足すと、、

数字のマジックですね

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>>50335 匿名さん

勝って誇らしげなコメントが一番！

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>>50337 住民板ユーザーさん

聞いた方の住まいは

飛んでさいたま

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>>50338 匿名さん

しませんね

違う意味で怖いかもよ

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>>50339 住民板ユーザーさん

わたしは騙されません

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>>50327 匿名さん

さようなら、、

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・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。

是非、小杉先人様の貴重な対処法をご教示いただければ幸いです。

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>>50340 購入経験者さん

手抜きとは？
具体的な事例がないとね

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>>50341 匿名さん
買えないんじゃないかな

もっと郊外に、行けば

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>>50342 通りがかりさん
家にあるけど出番は来ない
どうしてくれるの、

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>>50343 匿名さん
それはあなたでしょ
普通にローン
今は史上最強の低金利。
まだ下がる余地あるか？

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>>50361 マンション検討中さん
・それも人生。
・収入の多寡、借りた金額によります。
・今まで以上に頑張って働く。

あまり神経質なこと言わなくても
あなた楽観的でしょうに、、

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とりあえず宿題は終わりました。

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>>50361 マンション検討中さん

>・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
売却して支払い比率で財産分与です。

>・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
年収にもよりますが、低金利の今なら賢い人だと思います。

>・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。
ギリギリでローンの定義が曖昧ですが、今はギリギリの住宅ローンは基本的には組めません。
質問としては、収入が減ったらどうするの?の方が適切ではないですか?

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>>50362 匿名さん

いちいち回答するのも面倒なので、これ見て。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143919

某大手ゼネコンの友人曰く、バブル後のタワマンは皆そうしないと諸経費高騰で余り儲からないそうです。

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>>50369 購入経験者さん

ひと昔は、スーゼネが請け負っていたけど
都内の巨大プロジェクトが目白押しの今、
縛りが多く駆体と外装くらいしか利益が出ないんじゃねぇ。
デベ仕様。普通のカタログにない型番などなど

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>>50368 匿名さん

答えは簡単。

人の心配するよりも自身の心配をしなきゃ

お金と信用がなければ買えない。

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>>50369 購入経験者さん

マンションによりけりでしょう。
うちは隣や上下にファミリーが住んでいますが音で気になったことがありません。
ちなみに昔賃貸で住んでたマンションの遮音は本当に酷かったですよ。隣の部屋の音がかなり聞こえてたので。

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>>50368 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

ごもっともです。
ただ３つ目の質問について、つい最近までは銀行も、有り余るキャッシュの借り手を見つけるため、グレーな客にまで融資を広げた由、借り手も見栄張って年収欄に下駄を履かせたと聞いています。
結果的に値上がりしたなら売ればいいのでしょうね。(売れればですけど）

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>>50368 匿名さん
銀行によっては75才になる前に完済を求められる。
つまり借りられないことが多い。
期間短縮してね
40才なら実質25年ローンで完済しなきゃ
70を超えて働くの？働く先はある？

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>>50372 匿名さん
設計やってるけど
分譲と賃貸では雲泥の差が、
賃貸は数年住んでさようなら。
腰掛けだからね
分譲はクレームという切り札があるし

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>>50364 匿名さん

そんなに活躍のチャンスをお望みであれば、野川べりではなく小杉に借りて住まわれてはいかがでしょうか。
ただし８月までにオーバーホールは必須です。

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>>50373 マンション検討中さん
下駄を履かせるって？
過去2、3年分の源泉徴収出せばわかりますよ
やばい銀行かしら

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>>50376 通りがかりさん

コスギですけど、、
最近埃をかぶっているので急な事態の際に使用できるか心配はあります。
時計をオーバーホールしよっと

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>>50376 通りがかりさん

野川ってコスギから遠いよね
知って黒革から少し入ったところね

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>>50330 匿名さん

武蔵小杉から大手町まで痛勤お疲れ様。
まあ、一般的には近いと言うか。

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いいぞ
この流れ
シニアには出番はありませぬ

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>>50380 マンション掲示板さん
近い。
二俣川から通勤している人にからすれば
ちょいの間

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こういう真面目な意見交換の時こそ
ロレシニアの出番なんだけど
出られないんじゃ仕方がない
ゆっくりとゆっくりと待ちます。

そして年をとる

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>>50373 マンション検討中さん

3番目の対策として売却は最終手段と考えます。
まず減った収入分を通常の出費から削減できないかを考えます。
車、駐車場あたりは武蔵小杉なら手放しても問題ない。食費、保険、雑費など見直すと結構削減は可能です。
それでも厳しい場合は単身赴任扱いで安い新規物件をローン余剰枠で買い、質素な生活で我慢し資金を貯めます。
武蔵小杉の自宅は賃貸に出し収入は全額投資へ回します。
また家賃収入増は収入減を補い信用枠に直結するので新規ローンも有利に。
それでもダメなら売却を考えます。

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>>50384 匿名さん
そんなギリ生活じゃ
駅近に高い金出してまで買う気がしれない。
人生、身の丈にあった生活すれば楽しいよ

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>>50385 匿名さん
あくまでも不慮の収入減があった場合の話でしょ。
普段は身の丈。

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>>50386 匿名さん

不慮の収入減は現実に起きています。
あまり表に出てきませんが、親の介護やら
様々なことが40過ぎてから出てきます。

ご自分の身体も心配じゃあありませんか？
だから保険というビジネスが存在するのです。

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>>50378 匿名さん

レギュレーターはオーバーホールしないと錆付いてしまいますよ。
時計はロレのサブマリーナかな？
(ロレという言葉はタブーですね）

>>50338 匿名さん
野川の辺りは昔からよく水が溢れるみたいだから、最低救命胴衣、あとはマスク、シュノーケル、できればフィンもストックしておくと安心です。

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ウーム　言われてみれば、どんどん時間は経つばかりだけど、高値維持は相変わらずだし、かといっていつバブルが弾けるか、いや会社が無事なのか冷や汗ものだし、消費税も維持費もハンパないし、親どころか自分の健康も怪しくなってきたし、カミさんも熟年離婚を仄めかすし、今はよくても結構ヤバイかも。
金利安だけが救いだけど、与信通る自信もないなあ。退職金一括返済しかないか。

本当に小杉の皆さんよく頑張りますね。

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>>50383 匿名さん

武蔵小杉エリマネのロレシニア=マンハッタンはしばらく出て来れないでしょうね。何しろ、ハロー　ミスター　ヤマダ　サン　と自ら名前を晒してしまいましたからね。

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>>50388 通りがかりさん

とロレシニアさんが自虐ネタで

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>>50389 マンション検討中さん

ダメになったら金のかからないところへ引っ越せば良いだけ。

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>>50390 匿名さん
それを言ったのは後から。
名簿を見てからそれを見た人が食いついた

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>>50392 匿名さん
やはりそこそこでも便利なところはお金がかかります。海老名以西ならかなり安いけど

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武蔵小杉の中古物件ほ全く買い手がいない状態が続いているね。
ババ引きたくないよな。

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>>50390 匿名さん

マンハッタンがその後、慌てて自分のハロー　ミスター　ヤマダ投稿を削除依頼したのは笑ったね。まさに図星だったんだろうね。

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>>50395 マンション掲示板さん
買った人も売れた人も一人もいないらしいですね。当たり前と言えば当たり前ですが。

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買う意味のない物件
住む意味のない街
毎年、猛濁流に呑み込まれる街 . . .

素敵なコピーですね！

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うちの会社、武蔵小杉のタワマン住民３名プラス川崎住み２名（私も、笑）で「コスギ会」なる飲み会を２、３か月に一回やっていたけど、昨年の台風水害以来開催してないな。
発起人は武蔵小杉タワマン住民だけど、ウンコタワマンじゃないのに。

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>>50395 マンション掲示板さん
あなたの住んでるところでも見られること

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>>50396 匿名さん
削除依頼はしていないだろう。
別の理由じゃないかな
バイアスが働いたか

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>>50395 マンション掲示板さん

なに情報なの？
自分の空想？

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>>50398 匿名さん

センス無し。
コピーを知らなすぎ。

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>>50396 匿名さん

マンハッタンさんも老後のささやかな楽しみが失われてしまって、さぞかし悔しい思いをされているんでしょうね。お気の毒に。

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>>50404 匿名さん

じゃあ、代わりに、小杉で大企業相手にコンサルやっている人にご登場願おう。
但し
異業種交流会で分厚いロレックスを腕からはみ出させ、アルマーニを着て、若いコンシェルジェに羨望の目で見られ、自家用クラウンで夜の湘南を颯爽と流し、ニューヨークに出張経験ある「できる」ビジネスマンに限る。

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>>50405 周辺住民さん

そうだな、ハロー　ミスター　ヤマダに代わる誰かに、マンハッタン=ロレシニアの役をやって欲しいな。思いっきり勘違い妄想コメントを連発して、皆んなを楽しませて欲しい。

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さすがに長続きしないな

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ららテラス武蔵小杉／2014年開業後初のリニューアル新規12店出店
https://www.ryutsuu.biz/store/m021943.html

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今日現在分かっている今秋洪水河川は、多摩川
、荒川、野川以外にありますか？

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>>50409 匿名さん

溝の口付近を流れる平瀬川は多摩川が増水すると行き場を失い、去年氾濫しました。
野川は世田谷区を流れる川で、多摩川に合流する二子周辺三角州地帯と、その下流で
国分寺崖下を多摩川に並行して流れる丸子川と多摩川との間の三角地帯も去年浸水しました。
川崎の野川は町名で矢上川と有馬川に挟まれ、去年は無事でしたが、実はヤバイ。
特に矢上川は中原区の西を流れ、中原区の大半が実は浸水の恐れがあります。

川崎市は、多摩川や鶴見川が増水すると、中小河川のはけ口がないのです。
横浜市や他の自治体は皆市内あちこちに巨大な貯水池を用意したけど。
上記の場所に住んでいる人達は保険で災害特約をつけましょう。

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>>50408 匿名さん

なんか店の特徴ないな
メルカリ教室はいいけど、そんなのやったら客が店に来なくなるのでは？

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>>50409 匿名さん
小川

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異常気象→ 巨大台風→ 毎週襲来→ 多摩川大決壊→ 武蔵小杉水没→ 更地→ 全員行方不明 . . .

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>>50413 匿名さん
多摩川決壊なら世田谷、大田区、川崎市、鶴見区も水没。被災者100万レベル。

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多摩川、荒川以外でも過去には氾濫した川は全部危険

上流の開発や護岸工事、温暖化などで年々川の水位は増す一方
現在の堤防がいつまで安全かはわからない
決壊しても「想定外でした」の一言で済まされる

川から離れた土地や堤防より数メートル以上高い土地に住むのが賢い選択

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>>50312 匿名さん
>価値が二束三文なら買うわ。

売るのは二束三文
だが、買った奴は、手数料、固定資産税、管理費、修繕費、電気水道の基本料など負担せねばならん
こっちは二束三文の物件でも一人前

二束三文の物件に払う価値無い

結局、売れない

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ずいぶん嫌われたね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00032959-president-so...

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>>50416 匿名さん

二束三文にならないことぐらい分かってるくせに。(笑)

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>>50417 匿名さん

presidentは武蔵小杉になにか怨みでもあるのかな？(笑)

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>>50414 匿名さん

世田谷は台地だし多摩川より３０ｍは平均して高いから大丈夫でしょ。
水没はせいぜい多摩川土手からせいぜい２～３０ｍ位かな。
鶴見区と大田区の下半分はほぼ海面の高さだから微妙。
矢沢川と多摩川に挟まれた中原区はアウト。

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>>50415 匿名さん

住まい選びとしては賢い選択かもしれないけど、人が住んでいる以上、賢い書き込みには思えない。
現状の水害対策が不足なら国をあげて対策が必要なだけ。

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>>50417 匿名さん

武蔵小杉のタワマンも、北川崎とかの名前に変えた方が良いと思う。今となっては武蔵小杉の名前が付いているだけで大きなマイナスイメージ。

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コロナ感染者出ましたね。。

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>>50422 匿名さん

川崎北といえばもっと北の宮前区にそんな地名の高校がある。
でも、それより更に北の麻生区こそが北川崎と名乗るべきなんだろう。
但し、当然ながら住民は川崎と地名が付くのを避けたがっている。（横浜市なら許せると）

小杉だと真ん中だけど、川崎駅北なら許そう。それか新新丸子とか。

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>>50422 匿名さん

武蔵水郷という名はいかが。
これなら誰も文句をいわない。

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臭いのはしょうがないよ
https://president.jp/articles/-/26713

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2/29週刊ダイヤモンドに「マンションランキング１４１０」なるものが特集されている。
評価基準は相場上昇率５：駅近度１：地震揺れ度１：地震発生率１：液状化可能性１：浸水水深１の割合で積み上げたもので、なかなか考えさせられる内容。
　　
肝心の小杉を神奈川県内でのランキングで見ると(都内とはそもそも比較にならない）
ほとんど最下位レベル。（例えは悪いが、この偏差値じゃ日東駒専すら受かりません）
ダイヤモンド社にも見捨てられたか。

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>>50424 周辺住民さん

確かに川崎も決してイメージは良くないですが、今となっては武蔵小杉よりは随分ましだと思います。

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>>50427

＜訂正＞　最寄り駅かと思ったら、最寄り活断層（までの距離）でした。
都心が近いとか駅近の基準がないのが面白いけど、これは市場値上率で決めるらしい。

ついでに、小杉の下水方式の話も細かく考察されていて、川崎市はこう証言したという。
「もし分流式であれば、少なくとも汚水が街にあふれだすことはなかった」

なかなかの内容です。

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>>50429 評判気になるさん

それで何か解決しましたか？

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>>50430 匿名さん

はい、終の棲家を物色中ですが、小杉だけは二束三文でも買わない

という確信がとれました。(半額ならいいかなと思っていたのですが）

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>>50422 匿名さん

北川崎もかなりいけてないけど、確かに武蔵小杉よりはマシかな。

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>>50431 評判気になるさん

雑誌記事で自己解決できたのなら良かったですね。

私は武蔵小杉が二束三文にも半額にもならないと思うので違う意見です。

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>>50433 匿名さん

私も、人の価値観は人それぞれでいいと思います。

値段も利便性も大事ですが、私のように、ずっと安心して住めるか考える人も多いです。
売抜けができたとしても、その間自分で住むとなると、停電や断水、管理・修繕費の値上は堪えますから。

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>>50422 匿名さん
コスギタワマンタウン駅

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俺がもし川沿いや埋立地、崖際に住んでいたなら、台風や地震のたびに心配で寝られない。
今は戸建だけど、例え近所が火事になっても、家の心配なんかしたことない。
（一応高台だから地下シェルタは作ったけどね）

なぜ小杉のタワマン住民って皆強がりをいうのかなあ。本当は被災も資産下落も心配なくせに。

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>>50434 評判気になるさん

完璧な住まいなどそう無いと思うので、自分が納得したところが一番安全安心と思いこむのでしょうね。
その時々で旬の災害というのも変ですが、地震や火災、水害、犯罪などあらゆる被害を想定していれば、結果的に万が一被害にあったとしても起きたときに慌てることも軽減できます。
武蔵小杉の水害経験は、盲点だった意識を高め備えを講じるきっかけになったことに意義を感じます。

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>>50436 匿名さん

だからどうしろというのですか？
小杉のタワマン住民が強がりと感じることも不思議ですが、被災も資産下落も不動産を持つ者ならタワマンに限らず万人に共通の忌みごとではないでしょうか？
それを願ったり誘発させようとする人々には個人的には違和感しか感じません。

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>>50438 匿名さん

失礼！
別に不幸を願ったり嘲笑ったりしたわけではありません。

でも今までのスレを見たらわかるけど、折角の励ましに対するレスが鼻持ちならないもの
ばかりという背景があるのですよ。
（お前ら低層の貧民はそれすら経験できないだろう　とかね）
それをまた反撃するのがこのスレの醍醐味な訳です。

まあ、放っといてよということですね。
でも真面目過ぎても、NHKアナウンサーの、いかにも絵に書いたようなコメントみたいで
面白くもおかしくもないんですけどね。

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>>50439 匿名さん

励まし？
見たことない。

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>>50439 匿名さん

元ネタが削除されているので、高層階低層階の争いもこのサイトの悪意あるユーザーが成りすましたものだと個人的にはほぼ確信してますが、そういった不確実な匿名掲示板の情報拡散で他人へ偏見を持つのもどうかと感じます。
面白くもおかしくもないのはあなたの書き込みも同じですよ。別に反撃するつもりはありませんが、受け手が違えば面白くない内容になり得ます。
あ、高台の地下シェルタはちょっと面白かったです。タワマンにも地下シェルターもどきがあることにはなりますが。

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>>50436 匿名さん
高台は毎日坂登るのが嫌、戸建は虫が嫌なのとセキュリティ心配。
そもそも武蔵小杉は言うほど川沿いではないし、別に台風や地震の度に心配で寝られないことはない。

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羨望の武蔵小杉に住う
その時世界は嫉妬する

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>>50442 マンコミュファンさん

俺も都内戸建だけど、１度泥棒に入られかけ、追いかけたが取逃がした経験がある。が戸締りしない俺が悪い。滅多にない事だし、バイク３台とベンツ置いてからそれもなくなった。
虫は、俺の場合ヘビでもクモも手掴みだし、スズメバチにも刺されたがすぐ治ったし（都内にも居る）　女房も平気で、虫怖いの次男を「男のくせに情けない」とよく馬鹿にする。人それぞれだな。
戸建はバーベQ,洗車,ペット,楽器,家建替もやりたい放題、管理費０。捨てたもんじゃないぞ。
小杉でも多摩川近いし戸建てなら住んでみる価値はあるな。（多少の大水は運命と諦める）

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>>50443 マンション掲示板さん

新丸子や新幹線ガード下のホームレスは、多少嫉妬するだろうな。

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支持基礎建てポリネシアン風２mの高床式なら、地価もお安いし小杉も丸子も住めるかも。
庭は池中心の庭園。池の鯉は増水した時自然に湧いてくる。トイレは天然水洗式。

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>>50443 マンション掲示板さん

確かに、当時のデベのキャッチにそんなのがあったな。そんな宣伝文句にまんまと乗せられて買ってしまった人もいたんだろうな。今となっては完全にネタになってしまった。

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>>50442 マンコミュファンさん
小杉が川沿いじゃない？
どういう感覚してるんだろう？川沿い中の川沿いだよ？？笑笑

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今秋、新型コロナウイルス大パンデミックの中、台風直撃、中原区で多摩川大決壊！！
秋祭り最高潮の中で全てが消えてゆく . . .
よかったァァ. . . . .

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>>50443 マンション掲示板さん

今さらそんな恥ずかしいキャッチコピーを投稿するなんて、酷い皮肉ですね。もう少し武蔵小杉のタワマン住民の気持ちを考えて欲しいと思います。

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〇〇の武蔵小杉に住う その時世界は〇〇する

〇に正しい文字を入れて正しい文章を作りなさい。

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おもしろいか?

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>>50451 匿名さん

糞尿の武蔵小杉に住う　その時世界はシット(shit)する

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>>50452 匿名さん
面白いです！！＼(^O^)／

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絶望 同情

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マンマニが小杉必死に擁護してるのは利害関係者だから？

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