武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>47631 匿名さん

いえ、相場全体が落ちるときは東京の下落率が最も大きくなりますよ。
上昇率が大きかったエリアほど危ない。

>>47630 匿名さん
逆でしょう。
本当にダメならあなたのような書き込みすら無いですから。

>>47635 匿名さん
重複
してますね

>>47636 匿名さん

またまた
重複

>>47638 匿名さん
東京駅エリアですか？
ここは武蔵小杉のエリア

なんか壊れてきた

ロレ爺さん

年明けそうそう心配です

>>47618 匿名さん

あれ？あなたは買わなかったのですか？
今よりもずっとお安い分譲価格でしたけど。

もしや武蔵小杉という街すら数年前は知らなかったとか？

>>47633 匿名さん

都心三区ですか。
この言葉は湾岸の埋立地に住む人が好んで使いたがりますが、昔からの都民は使いませんね。
そもそもJRの東側には人は住めない場所。小杉と同じ通勤に近いだけでメリットが少なく生活は不便だし、元は海だから災害時も不安。勿論、お屋敷町もありません。
戸建住民から見ればタワマン族は、都内でも小杉でも所詮、集合住宅暮らしの庶民で括られます。田舎者とは言いませんが。庶民です。

因みに私は麻布で生まれ育ちましたが、年々陽当りも悪くなり、外国人も車も増えてきたので、閑静な世田谷区内に広めの敷地を確保し終の棲家として移り住んでいます。
本当は白銀か青山，番町や松濤もよかったのですが、いかんせん広い土地となると、さすがに高過ぎます。
世田谷でも目黒でも広さを確保すれば環境・生活とも３区とは比べ物になりません。

今年の秋、街が洪水に見舞われる可能性ってどれ位なのでしょうか？また地震時の津波が武蔵小杉に到達する可能性はあるのでしょうか？

中原区小杉町 . . .
多摩川決壊 洪水 下水逆流 液状化 マンション倒壊 歴史的特殊政策地区

>>47646 匿名住人さん

情弱さんのコメント飽きました。
ひねりもなく退屈。

BS1 で特集やってますね！

>>47646 匿名住人さん
洪水確率 100パーセント
津波可能性 有

今年の秋、小杉は大洪水に見舞われますが、それはないと今言っている人はどう責任を取るつもりなのでしょうか？腹を斬る覚悟があっての発言なのでしょうか？無責任過ぎますッ！！
不信感ばかりが募ります . . .

利便性と中長期の資産価値を重視するなら
小杉タワマンを買うのはやめた方が良いだろう。

不動産業界にはタワマンを潰すのはタワマンと言う人も居る。
より便利なタワマンがより安い価格で提供されたらそれに駆逐されると言うこと。

いまの価格は好景気を背景に小出しに売って高い利益率を維持したもの。つまりバブル価格。
この景気がこの先何十年続くと考える人は居ないだろうし、少子化と共に需要は下がる、デベは建てなければ成り立たない。
今のような売り方は成り立たず薄利で売る物件が増えるだろう。
元々、タワマンは高層化により分譲価格に土地が占める割合は低く、都内タワマンが薄利で売り出せば簡単に負ける。

結局、利便性や価格以外に魅力無い物件は残念な事になるだろ。

>>47646 匿名住人さん
今年も同じ様な天候になれば＊＊まみれになる可能性は高いです。

津波が来る可能性はかなり低いと思いますよ。

>>47651 匿名さん

情弱さんのコメント飽きました。

>>47652 匿名さん

武蔵小杉に関係ないタワマンの一般論。そんなこと誰でも知ってる。

>>47651 匿名さん
きっともう、｢ヤケクソ｣なんだと思います。

実際、小杉と同価格帯で小杉より良い街ないよね。

>>47657 匿名さん

お気持ちお察しします。ドンマイ！

>>47645 匿名さん

匿名シニア

まだまだですね

>>47646 匿名住人さん

ないですね

>>47647 匿名さん
嘘ばっか

>>47648 マンション検討中さん

情弱とはなんですの？

武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」――2019 BEST5
文春オンライン / 2020年1月4日 6時0分

https://news.infoseek.co.jp/article/bunshun_20370/

以下、抜粋

今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、
一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。
こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、
マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。

人口の急膨張でインフラの整備が追い付いていない
この騒動は一時、多摩川の氾濫によるものとされたが、事実はやや異なるようで、
大量の雨水が下水管に流れ込んだために処理しきれなくなり冠水した、というのが原因のようだ。

武蔵小杉では短期間の間に大量のタワマンが供給されたため、川崎市中原区は20年前には人口が19万5000人だったのに対し、
現在は26万1000人に膨張している。そのため、区によれば社会インフラの整備が追い付いていないという。

デベロッパーはマンションを建設、分譲してしまえばあとは「売り逃げ」するのが基本的な行動パターンだ。
武蔵小杉はその典型で、デベロッパーが各社勝手に分譲し、その後の面倒を見ていないことが、
殺風景で彩に欠ける街並みを生んでいるばかりか、今回のような水害の一因になっているのではないかと考えられる。

>>47663 匿名さん

大量の雨水が下水に、ではなく、
事実は、行政の経験不足により大量の多摩川濁流を水門を閉めずに下水管へ逆流させて冠水した、です。
文春すらいいかげんな書き方ですね。

まあ、インフラが弱いってことにしておいてもらえば、川崎市もインフラ整備に力を入れざるを得なくなるから好都合ではあるな。

下水管から噴水のように出ている映像は衝撃でした。
汚水が引いた後の汚泥もひどかった。
改札も汚水に水没。
武蔵小杉はあの映像で終わりました。

>>47664 匿名さん
とすると、水門の閉鎖によって駅及びタワマン周辺も冠水は防げるということですね
なら、インフラ整備つまり下水道関連の整備は不要ということでFAですか

>>47667 匿名さん

閉めたら希釈無しの丸ごと下水が吹き出た事でしょう。

>>47663 匿名さん
社会インフラは役所のお仕事。
民業圧迫してはいけません

>>47664 匿名さん
いい加減かどうかはわかりません。
水門しめたら大丈夫だったかはなんともいえませんね

>>47666 マンコミュファンさん
終わってないよ
今日もたくさんの人びとが駅周辺にいました。

>>47668 匿名さん

あくまで推測ですね

>>47664 匿名さん
経験不足と解釈しても根本原因は多摩川水位より低い街です。

>>47670 匿名さん

根本原因は多摩川水位より低い街ですからね。

>>47673 評判気になるさん
都内でもゼロメートル地域はかなりあるけどね、

今が不動産バブルのピークです。下手したら株も同様かも知れません。
日本経済は衰退が加速します。年寄社会になり、アジア諸国に追抜かれます。
そこに超絶台風と大地震が追い討ちをかけます。特に川崎市等は深刻です。

生き残れるのは都心山の手線内と城南の屋敷町など一部です。
都心は災害で焼野原になっても、政府が最優先でインフラ復興させます。
なぜなら、そこが彼らの仕事場であり、住む場所だから。
利害調整の困難なマンションは再興困難でも、土地持ちならば安心です。
彼らはマンションなどとっくに売り払い金融資産もあるし、保険も万全。
すぐ再建できます。
中には賃貸住まいを続け、金融資産が超富裕層の人も大勢います。
つまり最後に笑うのは、都内の地主と賃貸暮らしの金融資産長者です。
タワ民は、まだバブルの余韻の残る今のうちに売り逃げることです。

>>47676 周辺住民さん
交通の要所で衰退した地域教えて？

>>47676 周辺住民さん
甘いな
不動産はピークかも知れんが
株はもうひとつステージが上がると予想。
ウハウハだな

>>47677 匿名さん
武蔵兄弟。

住んでる訳でもなければ住むことを検討している訳でもない街に興味持てます？
普通はどうでも良いですよね。
気になって気になって仕方ないっていうのは、
それだけ武蔵小杉が魅力的だって証明してるようなものですよね。

>>47680 通りがかりさん
そうばかりとは限らない。
と
匿名シニアが
ロレってます。

昨年の秋、水門閉めていたら、多摩川の激流と自分たちの〇?水で街は完全に水没してましたよ。

>>47682 匿名さん
自身のを確かめましたが？

弱いな

ここも鄙びてきましたね

>>47674 評判気になるさん

根本原因は逆流を防ぐための水門があるのに機能しなかったことです。
逆流することが前提の水門ではありません。

>>47676 周辺住民さん

偏った考えですね。
資産だけがすべてでは無いと思いますが。
独身なら資産さえ気にしてれば良いように思いますけど、誰も受け継ぐ者がいなければ本末転倒になってしまいますしね。

>>47678 匿名さん

私も同じ考えです。
多分不動産も言われるほど下がらないと思います。
なにせ格差がさらに拡大するので優良物件は吸収されますね。

>>47684 匿名さん

人間がすることですから
100年に一度なら仕方がないことなのかも知れません。
ただし、2回目はダメダメ