武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>46219 hitomi mamaさん
もしままさんが本気ならその考え方が危な過ぎな気がしますよ。煽りだとは思うけど。

>>46202 匿名さん

えーい　うるさいな。
質問があったから丁寧に答えただけで、あんたは引っ込んでろ。


>>46200 匿名さん
はいはい、
PDFは面倒だから、素人にわかりやすいこれでも見たら。既出だけど。

https://chikirin.hatenablog.com/entry/2019/10/17/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E6...

>>46229 匿名さん
お疲れ様でした。
ごく僅かだとは思うけど、本気にする人が偶にいるんでクリーニング大事。
汚す方はテキトーでいいし自動コピペでもいいんだから楽でいいよなあ。

>>46232 匿名さん
冬の匿名さん祭

間違いを間違いと言える人になろう

>>46205 匿名さん
川の氾濫見込んでタワマン買うって、おかしくないですか？そもそも、洪水にやられる危険性のない所に家を買うのが人としてまともな生き方でしょう？？

>>46236 匿名さん

その通り。
ただ相手は防護隊。
まともな検討者ではないのでスルーしていい。

若葉のくせに偉そうなこと言うなw

多摩川が氾濫してもセーフだったのでオッケー

NHK夜7時のニュースで説明していた洪水地図はこれ。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.406961,139.459076&z=9&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=01010&vs=c1j0l0u0

>>46240 匿名さん

国土地理院地図だよね。
当たり前に見るよ。

>>46193 匿名さん
山手線の外側ではありません。
京浜東北線の東側です。

ムサコスギ、残念
ハザマしらべーろっつの。

災害リスクの高い土地を知らずに買う情弱。
車や家電製品を買うのと同じ感覚で営業マンの言葉を鵜呑みにして何も調べずに買う人が多いらしいからね。

一般的な不動産取引では有り得ない話。
なぜ重要事項説明が義務化されてるか考えればわかるだろうに。

「○○不動産だから大丈夫」とか意味不明な事言ってる人が多いのには驚く。
不動産屋ならヤバいだろと思ってしまうが。
本当に不動産屋のビジネス構造知ってるのか。。

>>46240 匿名さん

まずハザードマップを見て候補地をふるいにかける。住宅購入地選定はそこから始まる。

>>46245 口コミ知りたいさん
御意。

30年以内に７割の確率で火の海になる都内は100%なしですね。

>>46244 匿名さん
基本的に｢反社｣業界ですからね。笑

火焔ベルトの内側だけは絶対にやめておきましょう。

多摩川が火災津波の防波堤になってますね。

都民が侵入してこないように気をつけないと。

すべてのハザード気にしてたら首都圏で住むのは難しいね。
リスクはどこにでもあるってことかなあ。
治安の悪い都内も避けたいし。
何を選択するかは人それぞれかと。

タワマンの浸水被害は11棟のうち2棟だけ、居室への浸水はゼロ。

>>46252 匿名さん

武蔵小杉のタワマンの18%が浸水被害か。

>46253
はぁ、２割が浸水被害に見舞われたタワマンエリアですか。しかも浸水すると被害額は膨大。非常にリスクの高いエリアですね。

タカイタカーイw

よろこぶ赤ちゃん

>>46254 匿名さん

都内は30年以内に７割の確率で火災津波による壊滅的被害を受けるとされています。

お好きなほうで☆

>46256
これからは毎年のように大型台風が日本を襲うリスクが高いようです。
２割という高リスクとそれに伴う膨大な修繕費リスクを抱えながら毎年続く生活。
お好きなほうで☆

来年以降、しばらく冠水も浸水も洪水も無いと楽観的に予測しています。
それは火事に巻き込まれないと思うことと同じです。
台風は進路、規模の予測もできるのでね。

>>46254 匿名さん
被害額っていくらなんですか？
膨大って、分かってのかな？

台風の進路も規模も予測できていたので、誰も２割ものタワーマンションが浸水被害に遭うなどと悲観的に予測していた人がいなかったのに、実際は被害が発生した。
理由もなく楽観的に考えている人たちが被害に遭うのは世の常。

確かに楽観的でしたが、来年以降の浸水対策は万全ですね。もちろん多摩川の決壊も想定済みです。

＊＊汁の街ですから

>>46257 匿名さん

今回被害のなかったタワマンは０割ですね。

来秋、巨大台風が毎週のように東京を直撃します。間違いなく多摩川は至るところで決壊します。
どうなるんだろう？多摩川から溢れ出した水はどこまでのエリアを押し流すでしょう？

毎年のように常に水害の危機があります
おまけに　
ここの住人の田舎者気質が気持ち悪いので嫌いです

よって　ここに住むのは難しいでしょう

>>46260 匿名さん

確かに楽観的でしたが被害は免れました。
多分、来年も楽観的で、しかも川崎市が何らかの水害対策を進めるであろうでしょうから、さらに楽観視しています。
このように思えない人は住まない方が良いと思います。

地震の確率は78％だってよ
こりゃそのうち資産価値０だな

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697

たとえば、横浜市役所が78%(前回'13年版66%)、さいたま市役所が51%(同30%)、千葉市役所が73%(同67%)となっている。
冒頭に述べた東京都庁でも、46%(同26%)と、大幅増となった。

>46266
確かに過去から学ぶことのできないような人が住む場所かもしれません。

>>46268 匿名さん

過去から学べば、誰も買わないだろうと思っている時が最もタイミングの良い買場だったということが多いように思います。

>>46250 匿名さん

あんたもしつこい。
最近見ないタワマン写真どーんおじさん（反社業界勤め）だな。

この不動産屋がしつこく喧伝する焼失マップは、よく見ればタワマン１棟＝1軒で、単位面積当たり被害は人口密度の高いタワマンもヤバイ。下層階で出火ならエレベータも非常階段も（煙と暗闇の群集雪崩で）使えないし、結果は明らかですね。

戸建密集地は避難先はどこか、タワマンは屋外脱出できるかがポイントです。

>>46266 匿名さん

私は楽観視できませんが、どうしようもありません。
タワマン民が強いのは、皆それぞれ自分の田舎に戻って暮らせることです。
田舎があるって最強。

>>46247 匿名さん
都内でくくるんじゃない、山手線円内は安全地帯だろ。
金あれば真ん中に住めだ。
金なきゃ、水害、火災のない郊外高台に住め。
当たり前だがムサコはやめたほうが良い。

>46269
誰も買わないだろうと思っている時に買ったは良いが、それが最悪のタイミングだった事が直近の災害で判明したのを過去の教訓としましょう。

>46271　ご近所さん
＞私は楽観視できませんが、どうしようもありません。
それが過去から学べる方々の本心だと思います。
過去から学べる方と学べない方の違いが明白になりますね。

>>46266 匿名さん

本当に何も学ばない人だね。
しかも行政頼み。こう言う人が市役所や国に文句ばっか言うんだろうね。
自分に落ち度がある事を棚に上げてさ。
楽観さを発揮して、毎年蝋燭暮らしでも楽しんで下さいな。

>>46275 匿名さん

え？10年以上も前から住んでます。
学ぶも何も、今回たまたま住んでる場所が災害にあったのです。
結果論で上から目線で偉そうに何を言われても後出しジャンケンにしか聞こえません。
昔は都内も冠水だらけでしたよね？

>>46276 匿名さん
>昔は都内も冠水だらけでしたよね？

でも現在対策は、かなり進んでますよね
武蔵小杉は、旧河道の低湿地なのに10年の間になんも対策されてないんじゃないですか？

>>46277 匿名さん

何も対策をして来なかった訳じゃないけど、
対策を無駄にする失敗が今回問題になっているわけです。

>>46269 匿名さん
あかしな屁理屈言っても
まともな人は災害リスクが高い土地など買いません

本当の事を全部しゃべったら誰も買う人はいない

それが武蔵小杉の真実

だからそういう事を隠しながら無知な田舎者に売りつける

それだけの事でしょ。

不動産業界ってそういう世界だし。医療の世界とは逆だよね