武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>46164 匿名さん

そんな確率ならカジノ行くわ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>46165 hitomi mamaさん
あゆた騙された口だろっ

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>>46166 匿名さん
船橋！

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>>46164 匿名さん

ロシアのピロシキ食べた
美味しかった
ルーレットするの？

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>>46166 匿名さん
葛飾区新小岩

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>>46166 匿名さん

川口市！！

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>>46146 匿名さん
もともと農地に家を建てるべきではないのであれば、東京はその殆どが農地だったのでは?
海抜ゼロメートル近い東京、横浜の湾岸エリアなどは武蔵小杉よりも低地の土地ですね。
そもそも農地どころか海はどうなのでしょうか?

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>>46165 hitomi mamaさん

今となっては騙されたと思っている人が多いでしょう、でも、残念ながら自己責任と言わざるを得ません。

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>>46177 匿名さん
わかりません

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>>46178 匿名さん
別に

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>>46177 匿名さん
高けりゃイイってもんでもないね

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>>46178 匿名さん
騙されてはいないよ
責任はあなたにある

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>>46177 匿名さん
わかりやすく数値で説明しなくっちゃ

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>>46165 hitomi mama　さん

いえ、テレビでも先生が述べられたように、現在の宅建業法では浸水危険地域は重要事項に該当せず説明義務がないことが問題です。
不動産屋は自分に不利なことは言わないだけであって、騙したわけではありません。
このような販売行為を法律用語では「未必の故意」といいます。

いずれは法改正されるはずですが、私からすれば、一生の買物なのに何故最低限のこと（地歴）を調べないのか、不思議です。

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>>46184 匿名さん
調べなくてもわかるよ
ぼく

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>>46185 匿名さん
毎日ワイドショーとプレジデントで情報収集してるから知ってるもんね

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>>46165 hitomi mamaさん

> 騙されて住んでいるのでしょうか？?

住めるのなら騙されても住みたいですよ。武蔵小杉なら。
皆そう思っています。

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>>46143 匿名さん
不動産屋の発想って昭和のバブル期なんですね。
不動産屋にとっては忘れられない時代だったからですか？
マンハッタンに違和感をいつも感じるのはそのせいですね。

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>>46159 匿名さん

武蔵小杉のシニアは枯れてませんw
まだまだ後輩や元部下から頼られます。ビジネスの豊富経験は若手からすれば三顧の礼で教えてもらいたいものです。枯れたいが枯れさせてもらえないのが武蔵小杉的シニアです。

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地歴は事前によくよく調べたほうが良いですね。あとから騙されたとか言っても仕方がないですから。。

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>>46186 匿名さん

そんな情報ソースなら見ない方がましです。適切な情報ソースを見るようにしないと。
情報弱者となると社会での競争に負けますよ。

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>>46188 匿名さん

バブル期がどうのこうのか知らんが今を生きる男のざまを話してるんでしょ。過去の栄光は男の勲章だとして、今どうするか、どうコミットするか、その決断こそが武蔵小杉の男の生き様だと思います。

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>>46177 匿名さん

過去レスの復習ですね。ではまず東京都から。
湾岸（中央区　港区　大田区　品川区　江東区　江戸川区）のタワマンの建つほとんどのエリア、山手線の外側はほぼすべてが海でした。まあ銀座は江戸時代からうて建てられていましたけど。品川駅の港南口は駅から投げ釣りができるような場所です。
現在の世田谷や杉並練馬などは今でも農地がありますが、世田谷は主に多摩川沿いにあります（岡本や砧とか陸の孤島）世田谷は小国分寺崖線がほぼ多摩川と並行しており、そのがけ下の猫の額みたいなところが浸水しています。（二子玉や田園調布４，５丁目一部）

神奈川では横浜山下公園は関東大震災でがれきを捨てた海。その上の港の見える丘公園などは崖の上です。根岸も三渓園が崖の上、それらの長い崖線が海岸線です。東横線では元住吉と綱島は低地、日吉は高台です。つまりは凸凹。
川崎は中原一帯は東横水郷という釣場と砂利採掘場、農地（旧河川跡）です。それより下流はほぼゼロメートル地帯に近く、いつ浸水してもおかしくない地域ばかり。でも夢見が丘とか丘も点在します。
低地に共通するのはタワマンが多いこと。こんなこと小学生でも自分で調べりゃわかると思いますが。

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>>46188 匿名さん

マンハッタンには違和感しかない。
異質なネット上のモンスター

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>>46188 匿名さん
そのような会社は既に廃業しています。
今は平成も終わり令和。
何年前の話し？

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>>46189 匿名さん

やっと匿名シニア登場しましたか
三顧の礼でお迎えいたします
枯れるなよ

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>>46190 匿名さん
調べた資料はあるのかしら、、

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>>46191 匿名さん
弱いの？

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>>46192 匿名さん

いや、
知ってるはず
おどってただろ

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>>46193 匿名さん
言葉で説明しなくて
写真出せばすぐだ

よろ

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>>46194 匿名さん
タッグだぜ

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>>46193 匿名さん
なんかうだうだ
頑固じじぃの説教かい？

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>>46193 匿名さん
それをわかった上でお住まいはどこでしょう？

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住みたいと思って住んでいるひとは一人もいないと思う。

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>>46193 匿名さん

まあ、地歴を知ってて買ってるんですけどね。
低地でタワマンは垂直避難の観点からはあながち間違ってはいないと思います。

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>>46204 hitomi mamaさん
住みたいと思って住んでます。

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>>46204 hitomi mamaさん
よくローン組んで買いますね

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>>46205 匿名さん
地名すら出せないの？
町名、番地をきいてるのではないのに

言えないところなんですね
わかりました。

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>>46198 匿名さん

はい。>>46186 匿名さん は最弱だと思います。そんな情報ソースなら見ない方がましです。適切な情報ソースを見るようにしないと取り返しがつきません。

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>>46106 匿名さん
＊＊若葉はそんなこと言っちゃダメ

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>>46114 匿名さん
なりすましが面白くしようとしてすべってるだけですよ。

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>>46199 匿名さん

私ですか？
バブル、覚えていませんが。

私の愛玩のロレックスが覚えているかもしれませんw

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>>46178 匿名さん
短絡的な人ならそう思う人もいるでしょう。でも実際みんなそんな単細胞じゃないでしょ。あなたみたいには。

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>>46204 hitomi mamaさん
ママなのか、ままなのかわかりませんが、随分偏ったままですね。

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>>46209 匿名さん
最適なソースがスポーツ新聞や面白おかしい週刊誌ですか？

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>>46211 住民さん
ツルツルだね
あたまだよ

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>>46212 匿名さん

そうですよ。
あなたはバブルを知っている。

愛玩は違う。いやらしいひと

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>>46208 匿名さん
そうですよね
あそこはだめ、あちらもだめって言うのなら何処がいいのか思うのは当然のことです。

決して言わないでしょうね

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>>46214 住民さん
だって、危な過ぎますよ！
怖いじゃないですか！

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今夜も頭悪い人多くて楽しいけど、大学とか大企業とか都会田舎の話は飽きたからもういい。人を見る目に自信ないヤツが口にすること。
それと匿名さんの中に同志がいるので心強いけど、応援したくても他の多数のおバカ匿名さんも混ざってるから判別難しいときある。

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まだやってんの？w
武蔵小杉の住民が星野源とどん狐さんみたいな年越ししてるのにあんたらは寂しいねぇ

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>>46207 匿名さん
何か私たちが知り得ない特別な強制力が働いているのかしら？

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住民とか匿名とかマジか。

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>>46187 匿名さん
そんな馬鹿はいない。

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>>46207 匿名さん
何か私たちが知り得ない特別な強制力が働いているのかしら？

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>>46221 マンション掲示板さん
良くわからんな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>46223 匿名さん
マジ。
マジックじゃないよ

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>>46222 hitomi mamaさん
悩んでください

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住民さんへ
大掃除しました。
また、日々散らかるので定期的に断捨離しますね

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>>46212 匿名さん

サイコパスは嘘がお上手です。
マンハッタンお元気で。

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>>46219 hitomi mamaさん
もしままさんが本気ならその考え方が危な過ぎな気がしますよ。煽りだとは思うけど。

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>>46202 匿名さん

えーい　うるさいな。
質問があったから丁寧に答えただけで、あんたは引っ込んでろ。


>>46200 匿名さん
はいはい、
PDFは面倒だから、素人にわかりやすいこれでも見たら。既出だけど。

https://chikirin.hatenablog.com/entry/2019/10/17/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E6...

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>>46229 匿名さん
お疲れ様でした。
ごく僅かだとは思うけど、本気にする人が偶にいるんでクリーニング大事。
汚す方はテキトーでいいし自動コピペでもいいんだから楽でいいよなあ。

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>>46232 匿名さん
冬の匿名さん祭

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間違いを間違いと言える人になろう

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>>46205 匿名さん
川の氾濫見込んでタワマン買うって、おかしくないですか？そもそも、洪水にやられる危険性のない所に家を買うのが人としてまともな生き方でしょう？？

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>>46236 匿名さん

その通り。
ただ相手は防護隊。
まともな検討者ではないのでスルーしていい。

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若葉のくせに偉そうなこと言うなw

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多摩川が氾濫してもセーフだったのでオッケー

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NHK夜7時のニュースで説明していた洪水地図はこれ。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.406961,139.459076&z=9&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=01010&vs=c1j0l0u0

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>>46240 匿名さん

国土地理院地図だよね。
当たり前に見るよ。

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>>46193 匿名さん
山手線の外側ではありません。
京浜東北線の東側です。

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ムサコスギ、残念
ハザマしらべーろっつの。

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災害リスクの高い土地を知らずに買う情弱。
車や家電製品を買うのと同じ感覚で営業マンの言葉を鵜呑みにして何も調べずに買う人が多いらしいからね。

一般的な不動産取引では有り得ない話。
なぜ重要事項説明が義務化されてるか考えればわかるだろうに。

「○○不動産だから大丈夫」とか意味不明な事言ってる人が多いのには驚く。
不動産屋ならヤバいだろと思ってしまうが。
本当に不動産屋のビジネス構造知ってるのか。。

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>>46240 匿名さん

まずハザードマップを見て候補地をふるいにかける。住宅購入地選定はそこから始まる。

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>>46245 口コミ知りたいさん
御意。

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30年以内に７割の確率で火の海になる都内は100%なしですね。

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>>46244 匿名さん
基本的に｢反社｣業界ですからね。笑

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火焔ベルトの内側だけは絶対にやめておきましょう。

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多摩川が火災津波の防波堤になってますね。

都民が侵入してこないように気をつけないと。

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すべてのハザード気にしてたら首都圏で住むのは難しいね。
リスクはどこにでもあるってことかなあ。
治安の悪い都内も避けたいし。
何を選択するかは人それぞれかと。

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タワマンの浸水被害は11棟のうち2棟だけ、居室への浸水はゼロ。

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>>46252 匿名さん

武蔵小杉のタワマンの18%が浸水被害か。

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>46253
はぁ、２割が浸水被害に見舞われたタワマンエリアですか。しかも浸水すると被害額は膨大。非常にリスクの高いエリアですね。

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タカイタカーイw

よろこぶ赤ちゃん

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>>46254 匿名さん

都内は30年以内に７割の確率で火災津波による壊滅的被害を受けるとされています。

お好きなほうで☆

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>46256
これからは毎年のように大型台風が日本を襲うリスクが高いようです。
２割という高リスクとそれに伴う膨大な修繕費リスクを抱えながら毎年続く生活。
お好きなほうで☆

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来年以降、しばらく冠水も浸水も洪水も無いと楽観的に予測しています。
それは火事に巻き込まれないと思うことと同じです。
台風は進路、規模の予測もできるのでね。

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>>46254 匿名さん
被害額っていくらなんですか？
膨大って、分かってのかな？

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台風の進路も規模も予測できていたので、誰も２割ものタワーマンションが浸水被害に遭うなどと悲観的に予測していた人がいなかったのに、実際は被害が発生した。
理由もなく楽観的に考えている人たちが被害に遭うのは世の常。

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確かに楽観的でしたが、来年以降の浸水対策は万全ですね。もちろん多摩川の決壊も想定済みです。

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＊＊汁の街ですから

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>>46257 匿名さん

今回被害のなかったタワマンは０割ですね。

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来秋、巨大台風が毎週のように東京を直撃します。間違いなく多摩川は至るところで決壊します。
どうなるんだろう？多摩川から溢れ出した水はどこまでのエリアを押し流すでしょう？

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毎年のように常に水害の危機があります
おまけに　
ここの住人の田舎者気質が気持ち悪いので嫌いです

よって　ここに住むのは難しいでしょう

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>>46260 匿名さん

確かに楽観的でしたが被害は免れました。
多分、来年も楽観的で、しかも川崎市が何らかの水害対策を進めるであろうでしょうから、さらに楽観視しています。
このように思えない人は住まない方が良いと思います。

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地震の確率は78％だってよ
こりゃそのうち資産価値０だな

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697

たとえば、横浜市役所が78%(前回'13年版66%)、さいたま市役所が51%(同30%)、千葉市役所が73%(同67%)となっている。
冒頭に述べた東京都庁でも、46%(同26%)と、大幅増となった。

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>46266
確かに過去から学ぶことのできないような人が住む場所かもしれません。

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>>46268 匿名さん

過去から学べば、誰も買わないだろうと思っている時が最もタイミングの良い買場だったということが多いように思います。

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>>46250 匿名さん

あんたもしつこい。
最近見ないタワマン写真どーんおじさん（反社業界勤め）だな。

この不動産屋がしつこく喧伝する焼失マップは、よく見ればタワマン１棟＝1軒で、単位面積当たり被害は人口密度の高いタワマンもヤバイ。下層階で出火ならエレベータも非常階段も（煙と暗闇の群集雪崩で）使えないし、結果は明らかですね。

戸建密集地は避難先はどこか、タワマンは屋外脱出できるかがポイントです。

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