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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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45226
マンション検討中さん
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45227
匿名さん
自分は災害に合わないと思って武蔵小杉をディスっているのだとしたら、日本に住んでいながら自惚れるなと言いたい。
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45228
匿名さん
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45229
検討板ユーザーさん
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45230
匿名さん
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45231
匿名さん
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45232
匿名さん
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45233
匿名さん
>>45226 マンション検討中さん
武蔵小杉のシンボルはフェニックスです。よみがえる不死鳥です。
少々の水害なんぞ屁みたいなもんです。チョンボした公務員を責めたいとこですが彼らもマニュアル通りにしただけですから、我々としても彼らの恐縮してる姿勢だけでかまいません。太っ腹。まあインフラ補強の最優先箇所になったそうですから、武蔵小杉は火事場の焼け太りみたいなもんです。
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45234
匿名さん
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45235
匿名さん
>>45197 匿名さん
ここじゃなくて地方の広大な敷地にドーンと建ててください!
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45236
匿名さん
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45237
匿名さん
-
45238
匿名さん
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45239
匿名さん
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45240
匿名さん
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45241
匿名さん
>>45213 匿名さん
時間の差こそあれ
メディア、マスコミが騒ぐでしょ
こっそりやるのはブラックな商売と決まってます
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45242
匿名さん
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45243
匿名さん
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45244
匿名さん
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45245
匿名さん
>>45219 口コミ知りたいさん
20階以上ということなら阪神淡路の震災はどう説明する?
神戸いくつあるのかな?
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45246
口コミ知りたいさん
>>45176 匿名さん
今はどうだか知りませんが、ゲイツさん一時期年収を1ドルにしてましたよw
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45247
匿名さん
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45248
匿名さん
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45249
匿名さん
>>45233 匿名さん
間違ったマニュアルに何の疑問も感じずに従ったのか、そもそもそんなマニュアルがあったのかすら疑わしい。
結果的に台風の翌日まで何もしてないのだから。
マニュアル作りのマニュアルが必要な典型的なパターン。
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45250
口コミ知りたいさん
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45251
匿名さん
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45252
匿名さん
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45253
匿名さん
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45254
匿名さん
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45255
匿名さん
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45256
匿名さん
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45257
匿名さん
>>45220 買い替え検討中さん
誰がお金を出すか?を考えればわかります。
役所は税金、マンションは、、
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45258
匿名さん
>>45233 匿名さん
〉少々の水害なんぞ屁みたいなもんで
屁だけでなく、実まででてるじゃん。
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45259
匿名さん
住みやすい街No1の川口には武蔵小杉よりも多くのタワマンが建ってますよ。
近くには大きな河も流れてます。
条件は整ってますね。
さて、セレブタウンと持ち上げて一気に叩き落としますか?
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45260
匿名さん
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45261
匿名さん
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45262
匿名さん
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45263
匿名さん
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45264
匿名さん
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45265
匿名さん
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45266
匿名さん
>>45262 匿名さん
ブッ、プリッてやったのはおらじゃねえよ。
ムサコの男気あるやつだよ。
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45267
匿名さん
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45268
匿名さん
>>45267 匿名さん
おれのは、ほんの少ししか出でねえよ。
セーフだ。
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45269
匿名さん
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45270
匿名さん
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45271
匿名さん
>>45269 匿名さん
見ただけで開こうという気にならない自分がいます
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45272
匿名
>>45249 匿名さん
公務員は決められたルーチンに従って動く人です。一定の裁量を与えればどうしていいか分からずパニックになる人種です。自分の判断で動ける人は公務員にはなりません。
そこを理解しないと今回の水門弁開閉ミスの真の原因がわからなくなります。公務員は謝罪はしないものですが反省はしています。武蔵小杉に関係する排水溝インフラ整備は最優先となるでしょう。つまり武蔵小杉は試合に負けて勝負に勝ったわけです。
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45273
匿名
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45274
マンション検討中さん
某不動産仲介業者に武蔵小杉のことをいろいろ聞いてみました。要約すると
・表示上では中古物件の販売価格はほとんど変わってないのは当たり前(値付けはあくまで売主の希望価格のため)
・今後もしばらくは大きな変動はないだろう(仲介業者が促している、価値を下げないようにしている)
・にもかかわらず、仲介でなく業者が買い取る場合や、売却価格保証がある場合の売主への提示価格が大幅に下落している、あるいは実質買取不可となっている
その人の見立てでは、物件価格は来年同時期まではそんなに変わらず、台風などあっても今回のような被害がなくやり過ごすことができればキープできるかも?ただ、ちょっとでも被害が出ればメディアもほっとかないし価格の下落は止められなくなるだろう、とのことでした。
あくまでその人の個人的な意見のようでしたが。
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45275
マンション検討中さん
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45276
匿名さん
>>45274 マンション検討中さん
私の見立てでは、皆売りには出すものの真面目に売る気はなく、希望値の範囲で売れれば売るけど値引きはしないというだけです。
東京が下がらない限り、武蔵小杉のポテンシャルで下げる理由がありません。
それを皆さん分かってるだけです。
売り煽りにつられて投げ売りするようなオーナーは少ないでしょうね。
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45277
匿名さん
>>45274 マンション検討中さん
大体その通り。
違うのは
〉・今後もしばらくは大きな変動はないだろう(仲介業者が促している、価値を下げないようにしている)
→仲介業者は系列以外は、下げてでも成約させる。むしろ売急ぎさせるよ。
最後の話しはその通りで、取り敢えず数年何も起こらなければ下落は抑えられるかも。
まあ、この内容なら不動産屋でなくても分かるがな。
要はジャンク扱いの物件ということ。
ムサコさん達、怯えながらも売り時を間違えないような冷静な判断を。
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45278
匿名さん
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45279
匿名さん
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45280
通りがかりさん
>>45246 口コミ知りたいさん
株の配当がたんまりあるんです。それも所得なので役員報酬なんて関係ないんですよ。
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45281
匿名さん
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45282
匿名さん
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45283
匿名さん
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45284
匿名さん
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45285
匿名さん
>>45280 通りがかりさん
世界で有名な金持ち。
武蔵小杉には全く関係ない
おこぼれ欲しいけど、、
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45286
匿名
>>45274 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
結局武蔵小杉のマンションは何ら下がることはないということ理解しました。下がると言う変な情報が誤りだったことですね。
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45287
匿名
>>45277 匿名さん
悔しいかもしれませんが、
武蔵小杉物件は何ら値下がりしていないこと勇気を持って現実と向き合うことです。
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45288
匿名さん
>>45276 匿名さん
本気で言ってないよね?
煽りだとは思うが。マジレスすると、
損切り出来ず希望値で出している。
東京とムサコ比べてるの?それは話にならんよ。
売りの煽りはあるも、現実はよく見たほうが良い。
今すぐ売りに出すオーナーは少ないに決まってる。不動産はそんなものでしょう。
数年後に投げ売りした方が結果良かったなと後悔するだけ。
住んでる人は渋々居続けるしかないのか現実なんだよ。毎年台風に怯えて暮らすのを選ぶのか、殿、ご決断を。
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45289
通りがかりさん
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45290
匿名さん
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45291
匿名さん
>>45289 通りがかりさん
通りがかりさんですから
もうあっち行きましたね
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45292
匿名
>>45288 匿名さん
ご自身は後悔されることが多かったと推測します。ただ武蔵小杉のタワマン住民は順調に資産形成してきたので、下がりもしないのに売るなんて下手は絶対しません。
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45293
匿名
>>45289 通りがかりさん
武蔵小杉のマンションが
下がらないと言う人は
現実の不動産相場と向き合う人。
下がると言う人は
風評と向き合う人。
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45294
通りがかりさん
>>45275 マンション検討中さん
アレクサ、 トイレの水流してー。
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45295
匿名さん
>>45292 匿名さん
会社で言えば
赤字決算になったからリストラするようなもの
経営者としてはダメダメ
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45296
匿名さん
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45297
匿名さん
>>45294 通りがかりさん
アレクさー
トイレ水流してないでしょう
希
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45298
匿名さん
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45299
評判気になるさん
表沙汰になっていない諸問題。
マスコミも掴んでいない。
タワマンというか武蔵小杉はもうダメだ。
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45300
匿名さん
>>45292 匿名さん
推測できてなーい。
まだムサコ買ってないから後悔なんてない。
そもそも情弱なので言っても理解出来ないけど、よく状況判断したほうがいいよ。
あなたのマンソンはずっと売らなくてもいいと思う。おれも買いたくないし。
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45301
匿名さん
>>45288 匿名さん
もう少し現実を素直に受け止めた方がいいよ。
東京と比べてる訳じゃなくて相対的な値段でという意味です。
今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
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45302
気になるさん
>>45299 評判気になるさん
どんな問題か掴んでるんですね。
言っちゃって下さい。
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45303
匿名さん
>>45288 匿名さん
言葉のあやとは不思議なもので、
住んでる人は渋々居続けるしかないのではなくて、自らここに住みたいと思って買ってるんですよ。
何を勘違いしてるんだか。
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45304
匿名さん
>>45299 評判気になるさん
きかせてきかせてー
掴んだネタきかせてー。w
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45305
通りがかりさん
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45306
匿名
武蔵小杉のタワマンを購入してもいいんですけど、ネックは田舎者だと思われる事
都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです
武蔵小杉のタワマンは田舎者が数多く集まる場所という事で、そうでない生まれながらの都会人のわたくしにとってはちょっと勇気がいります
「都内出身です」というバッジでもつけて歩けばいいんでしょうけど、そういうのも逆に変に恥ずかしいんですよね
「田舎もんじゃありません。東京からわざわざここに来ました」っていうオーラを出していければとも思いますが周りの人たちがそういうオーラに気がついてくれるかどうか・・・
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45307
匿名
訂正します。
都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです
ここは「田舎もんに見られる」ではなく「田舎もんと勘違いされる」と書いた方が正確ですね
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45308
住民
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45309
住民
>>45306 匿名さん
あんたその程度で気になってんのか。辛そうだな。人目気にする奴は何にでも気になってなんも出来ないよな。何もしなくていいんだよ。ひっそりと生きるのも人生。頑張れ
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45310
マンション検討中さん
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45311
匿名さん
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45312
匿名さん
>>45306 匿名さん
そうですね。
武蔵小杉や東京湾岸の埋立地に建つマンション住民は田舎者ばかりなんですよね。
だから住んでる場所は恥ずかしくて言えません。
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45313
坪単価比較中さん
一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
真綿で首を絞められるように
10年経ったら分かりますよ
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45314
通りがかりさん
武蔵小杉をテーマパーク化して盛り上げていきましょう!
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45315
匿名さん
>>45301 匿名さん
やはり理解してないね。
東京と相対的なのは当たり前でしょ。
でなくてリスクが織り込まれてなかったと言う事なんだよ。買った人、皆このリスクを予想だにしてなかったでしょ。
これ以上は言わなくてもわかるよね。
情弱と言われてもしょうがないぞ。
がんばれ。
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45316
匿名さん
都内周辺区はは30年以内に7割の確率で火の海になります。そんな所に長期ローンで家を買うとか、正気の沙汰じゃないですね。
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45317
匿名さん
>>45119 匿名さん
堤防の高さまでダメだろうから、30階くらいかな?
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45318
通りがかりさん
>>45306 匿名さん
本人かま田舎じゃなくとも親、祖父母のルーツは田舎モン。
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45319
匿名さん
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45320
匿名さん
>>45309 住民さん
たしかにそうですね。
人の顔色覗いてバカリ。
ここも覗いてばかり
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45321
匿名さん
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45322
匿名さん
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45323
匿名さん
>>45313 坪単価比較中さん
そして一軒二軒と入居してくる。
輪廻転生ですな
はははは
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45324
匿名さん
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45325
匿名さん
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45326
匿名さん
-
45327
匿名さん
>>45314 通りがかりさん
著作権お構いなしだな
こういう人にはなりたくない
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45328
匿名さん
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45329
匿名
>>45300 匿名さん
お気持ちよくわかります。
それで良いと思います。
> おれも買いたくないし。
買えないし。
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45330
匿名さん
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45331
匿名さん
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45332
匿名さん
>>45329 匿名さん
買わないのに
ここに来る理由
それは好きだから
初恋のようだな
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45333
通りがかりさん
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45334
匿名さん
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45335
匿名さん
>>45303 匿名さん
言葉のあや?意味わからん。
当初の買った頃は渋々の訳ないやん。
みな、う○こを期待して買うやつはいなーい。
がんばれ、ムサコの男気見せるときだろ。
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45336
匿名さん
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45337
匿名さん
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45338
匿名さん
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45339
匿名
>>45306 匿名さん
頑張らないといけないんじゃないですか。東京人頑張らないと。
気にし過ぎだからますます会社では地方出身者にやられ、こきつかわれてます。
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45340
通りがかりさん
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45341
匿名さん
地方出身の有能な幹部が都内の下っ端をこき使う感じですね。
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45342
匿名さん
地方出身者は幼少期を大自然の中で過ごし心身ともに頑健であることに加えて、郷里の期待を一身に背負ってるから気構えも違います。最後には地元に帰るという選択肢もあるのでリスクもガンガンとれますね。
都内の住宅地で育ったもやしっ子とは人材のレベルが違います。
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45343
匿名さん
>45301
>今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
二子玉川が武蔵小杉より圧倒的に高いのは、不動産価格が電車の利便性では決まらないという好例では。
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45344
匿名さん
>>45335 匿名さん
う◯こ期待してるのはあんただろw
投げ売り出るといいね。
出ないけど。
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45345
匿名さん
>>45343 匿名さん
いえ、ギリギリ都内で街が便利だからです。
都内というだけで付加価値が付いています。
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45346
マンコミュファンさん
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45347
マンション購入に諦めたさん
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45348
匿名さん
>>45313 坪単価比較中さん
>一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
>真綿で首を絞められるように
>10年経ったら分かりますよ
まさにそのとおり。上手く言いますね。
バブル崩壊などの要因でない限りジワジワ下がります。
普通は地価など忘れて生活しますが、固定資産税などで気付いた時には少し下がり、翌年もまた少し下がり、、これを繰り返します。
将来売却を考えて購入するケースでも、あらかじめ売却プランを決めてるような人以外は売り時を逃してしまいます。
あとタワマンは購入価格に対して土地価格の占める割合が極端に低く大半が建物価格です。
建物の価値は時間と共に下がります。
街が栄えれば地価は上がりますが元々地価の割合が低すぎるので資産価値は殆ど上がらず、建物劣化に伴う価値低下の方が大きく出ます。
地方の坪単価2万で100坪の土地に2000万の家を建て将来いくらで売れるかを論じているのと大差ありません。
地価が変わらないとしていずれは200万、売るとなれば取り壊しで200万で0円程です。
タワマンは 取り壊し費用>地価 ですからもっと酷いですね。
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45349
匿名さん
>45345
>街が便利だからです。
なるほど、街の利便性では武蔵小杉は圧倒的に二子玉川にに劣っているために不動産価格に差が付いているのですね。
武蔵小杉の電車の利便性は都内という付加価値程度しかないということでしょう。
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45350
マンション検討中さん
>>45347 マンション購入に諦めたさん
ぼったくりプライスワロタw
売れたらラッキー程度で本気じゃないな
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45351
匿名さん
>>45349 匿名さん
二子玉川は街だけで生活を完結したい人向け、武蔵小杉は様々な場所へアクセスしたい人向けというイメージです。
市場が崩れると都内の方が下落率は大きくなるので今は都内の方が怖い価格とも言えますね。
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45352
匿名さん
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45353
匿名さん
>45351
>イメージです。
一個人のイメージなどどうでも良いです。
街の利便性で劣ると、どんなに電車の利便性が良くとも不動産価格は圧倒的に差が出てしまう。
二子玉川と武蔵小杉の不動産価格を比較すると、明白です。
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45354
匿名さん
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45355
匿名さん
二子玉川?地獄だなこりゃ
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45356
通りがかりさん
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45357
匿名さん
二子玉川と武蔵小杉は、台風でも地震でも壊滅的な被害を被るんですね!!悲惨ですね!!
^〇^;)/
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45358
マンコミュファンさん
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45359
匿名さん
>>45119 匿名さん
駆け上がっても、水圧で折れます。
水が押し流す力ってすごいですよ。
タワマンなんてまさに「一溜りもない」です。
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45360
匿名さん
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45361
匿名さん
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45362
匿名さん
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45363
匿名さん
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45364
eマンションさん
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45365
匿名さん
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45366
匿名さん
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45367
匿名さん
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45368
匿名さん
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45369
マンション掲示板さん
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45370
匿名さん
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45371
買い替え検討中さん
なんにせよ、今度、水門閉めて下水が逆流って事態になったら留めが刺されますね
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45372
匿名さん
>>45353 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。
都内で便利だから武蔵小杉より高いというだけでは?
言ってることは同じでしょう?
圧倒的な差ほどは感じませんが。
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45373
匿名さん
>>45371 買い替え検討中さん
水門が閉まればトドメは刺されません。
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45374
匿名さん
>45372
>都内で便利だから武蔵小杉より高いというだけでは?
武蔵小杉にもグランツリーのような立派なショッピングセンターがあっても、二子玉川のように街として便利にならない。
武蔵小杉は箱だけ造ってお茶を濁しておこう的な開発では、決して便利な街にはならないお手本のような街でしょうかね。
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45375
マンコミュファンさん
>>45352 匿名さん
賃貸暮らしなのですか?
ある意味賢い選択かも知れません。
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45376
匿名さん
>>45374 匿名さん
個人のイメージはどうでもいいです。
武蔵小杉は便利な街ですよ。
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45377
匿名さん
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45378
匿名さん
>>45371 買い替え検討中さん
タワマンが被害にあわなければニュースにすらならないでしょう。
君だってそれでは面白くないのでしょう?w
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45379
マンション検討中さん
>>45341 匿名さん
東京出身者はへらへらしてるから下っぱで使われがち。その点、がめつい関西人は手柄総取り。どんどん出世。
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45380
匿名さん
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45381
買い替え検討中さん
>>45378 匿名さん
ニュースの一報は、武蔵小杉駅冠水からでしたよね
タワマン関係なく駅周辺が再び冠水すれば、話題になること間違いなしですよ
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45382
マンション購入済さん
>>45364 eマンションさん
3000万円キャッシュバックだったらどうでしょうか?
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45383
匿名さん
>>45381 買い替え検討中さん
武蔵小杉はパワーワードですからね。
今や都内ゲリラ豪雨での冠水よりも引きが強いようです。
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45384
マンション購入済さん
>>45381 買い替え検討中さん
一回多摩川まで堤防を見た方が良いですね。
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45385
匿名さん
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45386
匿名さん
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45387
匿名さん
>>45374 匿名さん
武蔵小杉は住宅地。
たくさんの集合住宅を当て込んで商業施設がある。
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45388
匿名さん
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45389
匿名さん
>>45381 買い替え検討中さん
どこでも駅が浸水したらニュースになる
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45390
匿名さん
-
45391
匿名さん
-
45392
匿名さん
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45393
販売関係者さん
工業地帯なのに騙しちゃってスミマセン、人が住むところじゃ無いんです
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45394
検討板ユーザーさん
>>45382 マンション購入済さん
3000キャッシュバックで5280万?
管理費、修繕費、税金払って築30年で資産価値0かマイナス
下手すれば取壊し費用も請求される
5000万では割に合いませんね
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45395
匿名さん
-
45396
匿名さん
-
45397
匿名さん
-
45398
匿名さん
-
45399
匿名さん
>>45394 検討板ユーザーさん
スゴイ計算ですね
キャッシュバックがあるか不動産屋に突撃
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45400
匿名さん
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45401
匿名さん
-
45402
匿名さん
>>45383 匿名さん
それだけいい意味でも悪い意味でも注目されている街
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45403
匿名さん
このスレは物件の資産価値を意識しすぎる人が多いからややこしくなるのではないでしょうか?
貶す方もどこか武蔵小杉の価値を強く意識している。上げたり下げたり如何様にも様々な考えで一方的に語られる。
人は本当にどうでもいいことへは一切触れないものです。
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45404
匿名さん
>>45403 匿名さん
俺を含めてあなたも、そしてその他も暇人ですから
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45405
匿名
武蔵小杉は交通面で便利なのはわかりますが、田舎者のたまり場なのも事実
古くからの旧住民の話ではなく、新規に移住してきたタワマン民限定の話だけどね
都内に生まれて都会の人間として生きてきた人が小杉のタワマンに住むことでかえって田舎者と間違われてしまうという悲劇はあると思います。
田舎者が田舎者だと思われてしまうのは自業自得ですが、都会人が田舎者だと勘違いされてしまうのはさすがにかわいそうですよね
「いや、ここに住んでるのは都内より便利だからであって、ここにいる田舎もんあたりの動機とは全然意識も違うからさ・・・」
こうハッキリ言いたいんですけど、相手と話さない事にはそういう意識は伝わらないんですよね
外見とかの見た目だけでは都会人なのか田舎もんなのかはなかなか区別できないのが難点
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45406
匿名さん
残念さ . . .
行って見てみると、分かります . . .
センスかな . . . . . .
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45407
匿名
>>45405 匿名さん
外見でわかりますよ。
南武線のサラリーマン、ワイシャツの首ボタンがぱつんぱつんで閉まらずネクタイが拡がってる。
武蔵小杉タワマン男は三つ揃いスーツ。内側のブランドシャツはインディゴカラー。隙がないファッション。
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45408
通りがかりさん
>>45405 匿名さん
都内よりムサコが便利って、その時点であなた田舎もんでしょ。
そこで都内アピールされてもね。
山手線円内で言ってよな。
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45409
匿名さん
>>45405 匿名さん
田舎者じゃダメなんですか?
論点が既に馬鹿馬鹿しい。
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45410
匿名さん
>>45405 匿名さん
ここでは田舎の話題かぁ
なんかよくわからない感想文だな
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45411
匿名さん
-
45412
匿名さん
>>45407 匿名さん
オレの会社は年中ノーネクタイで第一ボタンはしないけどね
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45413
匿名さん
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45414
匿名さん
>>45405 匿名さん
あんたの性格をよく表している
一つのことにこだわるのはいいが諦めも早いのぉ
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45415
匿名さん
訴訟になればメディアに取り上げられて
寝た子を起こすことになるだろう。
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45416
匿名
>>45412 匿名さん
ノーネクタイで縮んだシャツにネクタイしてネクタイ結び目を大きくするのが南武線スタイルです。よれよれシャツですが満員電車を乗りこなす通勤プロです。
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45417
マンション検討中さん
都内も色々あるからね
武蔵小杉より明確に上だと言えるのは山手線の沿線エリアだけ
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45418
匿名さん
>>45416 匿名さん
ネタ切れは明らか。
不動産屋の自虐ネタはいつやってくれる?
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45419
匿名さん
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45420
販売関係者さん
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45421
匿名さん
>>45420 販売関係者さん
シャツ変えてるのか?
臭かったぞ
まずは風呂入れ!
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45422
匿名さん
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45423
匿名さん
昨日の総括
匿名が久しぶりに登場するも以前のようなキリリと決まった定型文じゃなく普通になっていたのには残念こいた。
明日もがんばろう!
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45424
匿名
都内から武蔵小杉のタワマンに移り住んだ人
ド田舎から武蔵小杉のタワマンに移り住んできた人
格的には都内から来た人の方が全然高いんだろうけど、一緒に扱われるようになってしまうの?同じマンションに住むようになるとさ
当然都会から来た人の方が尊敬されるんじゃないかと思うけどね
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45425
匿名
>>45417
それは的確な分析じゃないよ
出身地である都内のどこどこの場所が武蔵小杉よりも上なのか下なのかの話じゃないよ、問題となっているのは。
都内から来た人とド田舎から来た人が同じ扱いとなってしまうという「不合理さ」が問題になっているわけね
それぞれの出身地を比較すべきであり、その違いについての問題なんだよ
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45426
住民
>>45405 匿名さん
田舎モン恐怖症ですね。お薬一週間分出しておきます。お大事に。
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