武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

地震もそうですが、台風の対策が急務だと思います。

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>43982
別の資料ですが、宮城県で津波が原因で発生した火災が９９件、地震動によって発生した火災が３２件。
津波が発生した方が火災のリスクは高かったということです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/denkikasaitaisaku/1/pdf/2-2.pdf

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台風の対策っていっても
堤防の嵩上げ
ポンプ場の設置
下水道整備
貯水池
放水路
どれをとっても何十年もかかる話

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>>43942 匿名さん
>>43938 匿名さん

今は株主が様々な層に広がり以前のようにプロ投資家だけのPERなどのIRは時代遅れになりつつあります。
ネット民投資家向けには分かりやすい学歴はキヤッチーな情報です。社長が東大であることは三流大卒の社長よりも投資家には安心材料です。クライアントはその辺りは既に理解されています。

以上、IRではそこそこ名が知られた者からのコメントです。

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それと、前誰かが書いていたが
武蔵小杉の雨水処理能力は58mm/hとか
今の設計は、100mm/hの8割水深なんだよね

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>>43986 匿名さん
結局ハイリスクな物件です。

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>>43980 匿名さん
それね。タワマンに住んでる人にさりげなく言ったことがある。
そうしたら「スプリンクラー付いてるから大丈夫」って言われた。
スプリンクラーで全ての火災が鎮火すると思ってるのか…
スプリンクラーが作動しない場合とか考えないのか…
スプリンクラー信頼し過ぎな感じに、それ以上何も言えなくなった。

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貧乏な人はタワーマンションを買えないから文句を言うばかりですね。
タワーマンションを購入できる人は金持ちで、いい仕事をもっているし、妻も美人で幸せな生活をしています。
貧乏な人は文句を言うよりも仕事に頑張ってくださいね。

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>>43983 匿名さん
>上が重いから縦揺れに強いんだけどね。

だから、死荷重が大きいので鉛直方向の揺れで各所で座屈（圧縮破壊）が懸念されるってことね
縦揺れで純圧縮、横揺れで曲げ圧縮
阪神・淡路では低・中層階が潰れてた建物があったよね
中低層なら途中が潰れても倒壊しないけど、細長い超高層だとどうなるんだろうね

以下、免震構造の欠点　ウィキペディアより引用

欠点
・地中と杭で繋がっていないので、一般の建物よりも不安定。
・横揺れには効果があるが、縦揺れには効果がない場合が多い。
・強風時での地震では大きな揺れになることがあり、高層ビルなどは倒壊の恐れが指摘され　ている。
・長周期地震動の場合、共振を引き起こして揺れが増幅し、被害がひどくなる場合がある。

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>>43983 匿名さん

タワマンで縦揺れ心配するアホはいません。

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どんな建物でも不安を煽ることは切りがなく続けられます。
タワマンという比較的新しい建造物に嫌悪感からか執拗に批判的な方がいらっしゃいますが、全ては解釈次第です。
嫌なら住まなければ良いだけです。

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>>43994 匿名さん

そういう言い方はどうだろう。
タワマンが嫌でも武蔵小杉だから住むという人はいると思う。

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>>43991 タワーマンションが好きな人さん
余裕で買えますが買いませんw

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直下型地震はタワマンをこんな危険にさらす。
これまで直下型の活断層地震は、超高層のオフィスビルやマンション、あるいは免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた
熊本地震で観測された、脈打つような大きな揺れ「長周期パルス」は、地震に強いとされてきた建物に一撃で大きなダメージを与えるということが分かってきた。

熊本地震の長周期パルスでシミュレーションした結果
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。
すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

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>>43990 匿名さん
おめでたい人が居るようですな

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>>43991 タワーマンションが好きな人さん
タワーマンション買うのは成金か小金持ち
本当の金持ちは一等地の一戸建てに住んでる

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>>43990 匿名さん

密閉されたビル火災では一酸化炭素中毒で亡くなる場合も多い。

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>>43986 匿名さん

揃っているところに引越しすれば解決します。

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>>43979 匿名さん
首都直下型地震の被害は火災津波です。
死亡推定23000人のうち、火災による死者は16000人、実に70%。この被害者の大半が都内周辺区の木密住宅地に集中する。

ヤバいですね。

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>>44002 匿名さん
最近の大地震では火災は僅か。
東日本しかり、熊本しかり、長周期パルスでタワーが傾いたら大変な事になります。

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>>44002 匿名さん
最近の大地震では火災は僅か。
東日本しかり、熊本しかり。
長周期パルスでタワーが傾いたら大変な事になります。

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>>43983 匿名さん
低層階の強度があればね

低層階が押し潰されたら終わり
ポキッと逝っちゃいます

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タワマン安くならないかなあ～。

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>>43992 匿名さん
>阪神・淡路では低・中層階が潰れてた建物があったよね

これね
http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/kobe_nagata/kobe_nagata15.html

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>>44006 匿名さん
倒壊したらお安くなりますよw

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>>44008 匿名さん

タラレバで語られてもね。

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タワマンは長期パルスでダメ、戸建ては大火災でダメ、金持ち戸建ては空き巣でダメなどなど。。。完璧な建物が無いのなら、気に入った好きなところに住むのが一番。
リスクを競って一体何になるのか？
私は自宅で災害にあう自信がない。

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>>44010 匿名さん
投資家にとってリスクは最重要課題

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30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
横浜78％
さいたま51％
千葉73％
東京46％
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697

https://sp.fnn.jp/posts/00049297HDK/201912052033_livenewsit_HDK

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>>44012 検討板ユーザーさん
最近は茨城や千葉震源が多い。

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で、タワマンは安くなるの？

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売りたくてたまらん人がいっぱいいるから
ほっといても安くなる。

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>>44015 匿名さん
いつ安くなるの？
10年後とかなしよ

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>>44008 匿名さん
倒壊って
映画の見過ぎだね

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>>44010 匿名さん
それならオフィスビルはどうなる？
構造のメカニズムしってんの？

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>>44011 検討板ユーザーさん
投資家の、俺が言おう
問題ない！

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タワマン、安くならないかなあ～。

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>>44013 匿名さん
昔から茨城あたりが震源の地震は多いよ

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>>44020 匿名さん
安くならないね

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>>44016 匿名さん

来年は景気は後退、台風は爆増、需要が萎み供給過多で爆下げ。

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>>43989 マンコミュファンさん
そうかなあ

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>>43991 タワーマンションが好きな人さん
あながち間違いではないかも

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>>44023 匿名さん
20年後かしら？

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>>44010 匿名さん
災害に合う自信がない？
何を言いたいよく分からん。
低層集合住宅と言いたいのか？

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>>44026 匿名さん

ボケ。

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売りたい人がいっぱいいるけど、買ってくれる人がいないので
これから下げる。当たり前のことが起きる。

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タワマンは災害あるに連れて下落する。
ホントはリスクだらけだからな。
備蓄やら自家発やらでリスクを隠そうとするも、それが本命のリスクと言う事を逆に証明している。
最近それが顕著化しているし。

そもそもタワマンには眺望以外のメリットはない。そすらもすぐに飽きるが。

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寒い時は引越し嫌ですよね。
皆さま桜を見る頃に引越ししたいでしょうし、
夏が来ると台風が近づいて踏んだり蹴ったりになるでしょうから、
春先には売りがいっぱい出て安く買えるでしょう。

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>>44018 匿名さん

勤務先で災害にあったらオフィスビルの出来次第。うちの会社が入ってるビルなんてただの耐震構造でしかないし古いし、非常階段狭いしで終わってる。

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>>44031 匿名さん

2～3月は転居、引っ越しシーズン。

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>>44030 通りがかりさん

え？
台風浸水騒動の後も武蔵小杉のタワマン下がってませんよ。ヤフー不動産とかスーモご覧になってください。

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排水管逆流の検証を要求、川崎　台風被災住民「市の過失」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191205-00000113-kyodonews-soci

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タワマンは高階からの展望以外は全てその犠牲になっている。上の空間に逃げることしかできない人間たちの巣。

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タワマン否定派は毎日が災害日のような発言をするね。w
不安を煽られても実際に起きるのは果たしていつになることやら。
暴落を待ってますけどなかなか下がって来ないですね。いつですか？来春ですか？

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>>44036 匿名さん

上の空間に逃げることしか？
どういう解釈ですか？
火災が起きた想定？

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>>44031 匿名さん

知人で武蔵小杉のマンションは来年の春は下がると毎年毎年言ってたのがいまして、かれこれ１０年になります。本人はまだ賃貸ですが会社も役職なしで頑張ってます。「待つ中年サラリーマン」と周りから言われています。

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>>44036 匿名さん

他の方の犠牲のもとでの成功者、申し訳ないと思う反面、実力社会は非常です。武蔵小杉のタワマンに住めるような男は上に立つことを選んだ人種です。才能と努力だけでなく非情さもあるでしょう。そこが悪いと言われるなら躊躇せずに申し訳ないと言う自分がいます。

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>>44035 買い替え検討中さん

ヤフコメの論点ズレ過ぎててヤバいね。
古くから住む住民の意見をまったく理解していないな。

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>>44039 匿名さん

再開発が始まった頃、武蔵小杉でこの値段はあり得ないと坪単価230万くらいの時に買い控えして儲け損なった人が最近ちょっとだけ元気。

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>>44039 匿名さん

待った甲斐がありましたね。
ピークを過ぎたところに、今回の浸水で追い打ち。
来年は売りが優勢になり、さらには世界的株安。
上がる要素が見あたりません。

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>>44043 通りがかりさん
残念ながら株価暴騰を夢見ています！

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>>44039 匿名さん

そういう人いるんです。
妙な自信を持っていて思い通りにならなくてどうしようもなくなり手詰まりになる。

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>>44037 匿名さん
下がる頃にはほとんどの地域でも下がってることでしょう

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>>44042 匿名さん

見極める目がなかったんだな

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>>44040 匿名さん

そう固くなるなよ
柔らかく生きよう！

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>>44040 匿名さん

まあゴロゴロしながら連投してる人に何を言われてもピンとこない。

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>>44029 匿名さん
あたり前って
説明ください

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>>44030 通りがかりさん
住んだことないからメリットもわからないのでしょう

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>>44031 匿名さん
春にこのレスを見返してみます。

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>>44035 買い替え検討中さん
要望書だって
裁判に訴えたんじゃないのね
お金ないのかな

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>>44028 匿名さん

ボケておらんがな

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>>44049 通りがかりさん

ピンときてるじゃん
あそこ

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>>44049 通りがかりさん

よく出逢うな

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>>44026 匿名さん
30年後だっては

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>>44039 匿名さん

待つ中年サラリーマンが、来年の春には、オジサン・チェン。
まさに我が世の春じゃないですかね。

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>>44012 検討板ユーザーさん
台風災害はどうなんだろう
千葉は災難でした

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>>44058 通りがかりさん
ジャッキーチェンかスケーターか？

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>>44049 通りがかりさん

おなかゴロゴロしてきた
トイレいこっと

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むさ苦しいムサコが下がるのはもう少し先。
なぜなら皆買ってしまったので
損切りに踏ん切りつかないから。

株と違って不動産は流動性低いからな。

今下がっていないのは、売り主が高い値段を主張してるだけで成立してないだろ。

不動産はジリジリと下げ続けるんだよ。
＊＊騒動、水没がでたからコスギは今後浮上する事はない。
冷静に考えれば分かる事。

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>>44043 通りがかりさん

> 上がる要素が見あたりません。

言い方、弱気ですね。
下がると言うのは諦めましたか。
もっと強気に武蔵小杉タワマンは下がると言わないのですか。

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>>44063 匿名さん

武蔵小杉のロケットマンは下す。
ゴロゴロブリブリ。

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>>44062 通りがかりさん

それで下がるのはいつなのー

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>>44062 通りがかりさん

市場見るのが怖い気持ちはわかりますよ。でも実態見ませんか。そうでないといつまでたっても大人になれない子供です。勇気を持ってヤフー不動産かスーモ見てみましょう。武蔵小杉タワマンまったく下がってないです。

実需がなければ売出し価格も下がります。いま下がってないのは台風被害の影響皆無ということです。

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>>44064 通りがかりさん

トランプしよっと
ロケットマンちょっと焦ってきたな

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>>44062 通りがかりさん
冷静に考えた。
よし
上がるな！！

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>>44065 匿名さん

下げるのはオーナーさんだからそっちに聞いてよ。

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>>44066 匿名さん

だから頭硬いって言われるんだよ
もっと頭シャッフルしなよ

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>>44069 通りがかりさん

オーナーさん紹介してー

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>>44064 通りがかりさん

武蔵小杉のロケットマンって
シニア？
匿名？
マンハッタン？
それとも
通りがかり？

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>>44062 通りがかりさん

そんな簡単なら誰もが大金持ち
そうじゃないでしょ
通りがかりさん

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>>44066 匿名さん

いやいや違うでしょ。現実見ましょうよ。
オーナーさんが粘って下げてないから変わらんのです。
泥が固まって流れなくなってるのに台風来るまで待ちますか？
いい根性です。

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>>44054 匿名さん

ボケモンゴー

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>>44074 通りがかりさん

証拠はあるの
単なる思い込みじゃないの？

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>>44074 通りがかりさん

じゅうぶん現実見てますヨォ
いい根性も持ってるよん

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>>44076 匿名さん

オーナーさんに聞いてよ。
住民なら生で聞けるでしょ。

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>>44067 匿名さん

久しぶりにサンズ行こうと思っている今日この頃。

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>>43997 匿名さん

いい記事ですね。一部分だけを抜き出して不安を煽ろうとするやり方は感心しませんが、新たに判明した事実に対する対策の必要性を再認識させる記事ですね。

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>>44078 通りがかりさん

生って
いやらしい

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>>44080 マンション検討中さん
見なくてもわかる男
それはオラ

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>>44078 通りがかりさん

売ろうとしているオーナーを見つけるのは
難しい。
そもそも相談なんかしないでしょう

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