武蔵小杉地区の今後についての92です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。
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[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456
[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09
（文字読むのが苦手な奴は無視して結構）
小杉タワマンのメリット デメリット
・見晴らしがよい ・火事のときすぐ逃げられない
・台風のときは一日中揺れて気分が悪くなる人多し
・上り下りが多く頭痛持ちの人が多い
・大型荷物の出し入れが面倒
・車にすぐに乗れない 3分以上掛かる
・子供が外で遊ばず引きこもり原因
・流産の発生率が高い
・冷暖房費が安い ・空気の循環が悪い 季節感希薄 ガス使えず
・交通便利 ・結局同じ通勤路しか使わない
・激込みと無駄に長い路線で事故遅延が多発
・駅に近い ・低地や工場跡など人が住むには不適
・盛場や雑踏至近でもあり喧騒と治安の懸念
・停電時も予備電源あり ・最低限の電力しかなく水も使えない
・50年補償・耐久性 ・共用スペースなど余計な維持費を負担するから高い
・振幅多く外壁コーキング剤劣化で10年で雨漏り
・軟弱地盤の上に立っており隠れた瑕疵可能性あり
・ジムや娯楽スペース、売店あり ・使うのは最初だけ、20年で誰も使わなくなる
・駐車場代が高い割りには使い勝手が悪い
・購入費と維持メンテ費用に上乗せされている
・定期的に修繕され安心 ・3年で既に修繕費未納者が現れ始め資金不足
・戸数が多いと意見がまとまらないので建替困難
・他居住者の失火等による損傷のリスク
・土地も着いてくる ・１戸あたり面積は猫の額。建物償却後は無価値に近い
・自治親睦活動あり ・上層階の選民思想と下層民の劣等感でギスギス
・周辺の住民からは敬遠されがち
・川崎市政は都区内より数十年遅れている
・買った後値上がり、含み益 ・既にピークは過ぎ、今後は売却に難航確定
・100㎡8000万で都心より割安 ・8千万あれば土地面積2､30倍位の都内戸建も買える
・田舎の故郷に自慢できる ・都民や戸建住民に嘲笑（憐憫）される
※これから買う人へ、宅建士は本来、これらの重要事項を契約時に伝える必要があります。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,288万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
