武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

日経xTECH 台風19号 首都水没への警告

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/

多摩川氾濫、タワマン機能不全

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/110800002/

以下のマンションは価格的適正でしょうか？
購入検討中です。
物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,980万円
交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩14分
その他の交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17NOaKC

>>43198 マンション検討中さん

なんだ、やっぱりまだ情報ないんだ。
下がったって言えないじゃん。

>>43203 匿名さん

少なくとも、athomeの検索条件のブックマークの結果から2ヶ月前の物件は変わらないです。つまり売れないです。

>>43197 匿名さん

なにが言いたいのか分からないけど、
多摩川堤防を越水しない限り、水門が閉じていれば少なくとも多摩川の濁流が流れてくることはない。
武蔵小杉周辺の雨水処理能力は58mm/h。
台風19号当日の記録ではせいぜい20mm/h前後の雨量しか記録していない。
不明な点は水門を閉めた場合の排水処理能力量でここが一番重要なこと。

>>43205 匿名さん
来年は必ず越水しますよ。(-_^)

止まらぬ住民撤退と不動産下落。武蔵小杉の浸水は"人災"だった？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

以下、抜粋

市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、
住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、
１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、
４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。
それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！

武蔵小杉はコスギなんだが

>>43207 匿名さん
9月頃武蔵小杉へ住み替えようとしたが、物件価格は高かったため、悩んでいました。この台風で悩むことはなくなりました。今の街の方が良いです。

>>43209 マンション検討中さん
このため、売り出し中の価格に騙されないようにして下さい。
購入したら損のはずです。

>>43205 匿名さん

>武蔵小杉周辺の雨水処理能力は58mm/h

上記の値は、あくまで流末が開放されていて流れが滞留しないことが前提ですよね？
流末が閉塞されたら、内水氾濫起きますよね
所謂、糞詰まりってことに成るのは必然
如何ですか？

>>43211 匿名さん

だからそこが重要な確認ポイントと指摘してるんだけどね。

皆さんこの記事読んでどのような感想を持ちましたか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

>>43211 匿名さん

閉じていれば多摩川の逆流はないので被害の規模は確実に減っただろう。
それぐらいも想像できない？

>>43213 匿名さん

武蔵小杉をまたPV稼ぎに利用してると思った。

>>43213 匿名さん

川崎市がなぜ水門を開けたままにしたのか謎過ぎる。
多摩川の濁流が逆流してきたら堤防越水と同じことのように思う。

>>43213 匿名さん

常に開きっぱなしの水門に意味はないな。
何のために水門があるのか分からない。

>>43213 匿名さん
人災と天災だと思いました。残念な街です。

>>43207 匿名さん

どの不動産サイトにも武蔵小杉のタワマン価格が下がった物件ないのだが。
三流不動産屋や三流雑誌に踊らされない方が良い。

川辺りに好きで住む人間はいない。他で住むことができないから仕方なく住んでるんです。分かっていて聞くなんて、本当に意地悪ですね！

むなしい
さびしい
しつぼう
こうかい
すいがい
ぎりぎり

>>43219 匿名さん
需要がなくなれば下げるんじゃないですか？

>>43213 匿名さん

家賃が下がるなら嬉しい。

人災なら防ぎようがあるのでは？

>>43213 匿名さん

4000万が1500万ならすぐにでも買いたい。
具体的な物件を探しに行ってみよう。

>>43224 匿名さん

根本原因は膨大な台風、川から近いなどでしょう。
川決壊、越水だと、人災関係なく武蔵小杉は終りだよ。

同じ人の投稿
ご苦労なことです

ここで日経・プレジデント・その他の取材記事を読んでそれらを三流雑誌とか三流不動産屋とか必ず言う奴いるけど、もう武蔵小杉を持ち上げる記事が皆無だよね
それが現実だよ！
直視しようね！

>>43226 マンション検討中さん

確かに被害は大きいだろうね。
しかし、その時は武蔵小杉に限らず川崎市や大田区や世田谷区も甚大な被害が出ると思うのだけれど、武蔵小杉ことだけが気になるの？

>>43229 匿名さん
川崎市に住んでいるからです。

>>43142 マンション検討中さん
武蔵小杉駅まで徒歩15分～20分って
こんな物件買ったやつらはアホなのか？

本来タワマンというのは駅近が大前提だろ。

>>43202 マンション検討中さん
単純に駅から離れ過ぎ。
玄関からエントランスを出るまで５分。
そこから徒歩20分とか正気の沙汰とは思えない。
タワマンは駅直結か駅前であることが最低条件。駅から離れたタワマンを買った人は騙された人たち。
駅から離れていいのなら土地買って広々戸建に住むわ。

それ、タワマンと違うやろ

>>43232 マンションさん
完璧な解釈です。理解出来ない人は騙される人間ですね。

タワマンのタダマン妻

>>43232
>>43234
いやいや、>>43202の示してる物件はタワマンではないよ
全く、低能ばかりだな

>>43235 マンション掲示板さん
美人ばかりだよ。

>>43236 匿名さん
いずれししろ、マンションは駅から10分以上はマンションの利便性のメリット無し

武蔵小杉の駅前マンション1500万なら購入するけど、ないよね？

>>43228 匿名さん

武蔵小杉を持ち上げたら読者層の反感を買うだけなのでそんなことできません。
それが現実だと思う。

>>43239 マンション検討中さん

う～ん、無いですねえ。
多分、本当に川沿いの駅から離れた戸建てとか狭小マンションの1階なのかな。

>43232
タワマンは駅直結か駅前であることが最低条件。
その駅直結のタワマンのメインテナントがパチンコ屋のような街は最悪条件。

>>43242 匿名さん
リスクばかりということですね。

>>43237 マンション検討中さん
下半身デブが多いのは、ウンコ溜めてるから？

ネガレスをスルーとか言われてもねえ…
実際、子供たちが排泄物みたいなアダ名付けられたり、もう武蔵小杉ってだけでそういうイメージなのだから、
臭いものに蓋じゃあ建設的な議論はもう不可能だよ

概算らしいけど
4000万→1500万かほんとなら、63％OFFでほぼ1/3か

子どもがかわいそう

>>43207 匿名さん
バカはバカ記事を好む法則ね

トイレレスと言う日本で唯一の街を作ろうじゃないか

>>43228 匿名さん
三流は三流。バカはバカ。持ち上げる必要は元々ない

また業者モドキがまた頑張ってる感じですね。ご苦労様です。仕事がなくて困ってるんでしょうが生産性のない仕事続けても次に繋がらないですよ

不動産の売却価格は売り手が自由に決められるし、そんなにすぐに数字は下げられないでしょう。

でも、この1ヶ月で販売物件は増えるばかりで、ほとんど減ってないんですよね。

それってつまり成約してないってことでしょう？

これまでは武蔵小杉のタワマンは、売りに出されたら結構すぐに成約していたように思います。

>>43213 匿名さん
全く生産性のないバカ記事でもバカには需要があること、それを遠くから伝えに来る伝書鳩もバカみたいに多くいることを学びました。

>>43252 マンション検討中さん
8200万で浸水被害履歴あり、購入者はいるか

物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

まだまだ、うん小杉のスレは熱いな
完全にウンチ扱い

浸水停電トイレレスマンションって新しい価値で売れないかな？

>>43256 マンション比較中さん

便秘の人とからならおすすめ物件でしょう？少し高いけど

ここのカスには絶対に届かない価格設定だよね。

>>43238 マンション検討中さん
武蔵小杉駅から徒歩20分のマンション買うぐらいなら南越谷駅近のタワマン買いますわ

>>43254 マンション検討中さん
もちろん売り手が決めるもんだけど、
実態相場は買い手が作るものだからな。
売れなければ価格を下げるしかないだろう。

>>43245 マンション検討中さん

あんたの子供はどんな渾名なの？

>>43249 デベにお勤めさん

ちょっと用を足せば、そこがもう貴方の武蔵小杉です。

子どもは何て呼ばれるんだろう
ナガレネーゼ？

>>43232 マンションさん
これはタワマンではないけど、
多摩川から徒歩1分の元々河川敷だった場所に建つマンションですね。
このリッチなら都内でも2500万円で買えるよ

>>43230 マンション検討中さん

川崎市在住で何故に武蔵小杉だけ？
前回の台風だと広く浸水してて、タワーマンション周辺の冠水どころの話しじゃない被害がでたのだけれど。高津区では死者も出てるし、2mを越える浸水地域もあった。
武蔵小杉は被害エリアの一部。
川崎市がおしまいというならまだ理解出来る。

今週もセンスゼロの人々から占領されるこの板の不幸

騙しちゃって本当にすみません

>>43252 マンション検討中さん
増えてないよ

武蔵小杉はとことん残念な感じになってしまいましたね。

>>43269 匿名さん
おお、コピペ屋また来たね。自動化してんのかな

まあ８０００万だったとこも今は２０００万くらいでしょ
そんくらいじゃないと売れないよ

来秋、10階まで水没することが決まっているマンションを買おうとする人と、売るのを躊躇っている人、どちらが残念な人間となりますか？笑

>>43271 通りがかりさん

近くの不動産会社に行き
「武蔵小杉のタワマン、８０００万だったとこ今は２０００万くらいでしょ 、買いたいんだけど。」
と聞いてみてください。

「子供かよ、遊びなら公園行きなよ、ぼうず」
と言われて（泣）

>>43273 匿名さん

今後の武蔵小杉の成約情報を見ましょう。
タワーマンションはいくらで売れるか分かる

>>43273 匿名さん
8000万円は妥当だったら買ってあげてよ、馬鹿め！

>>43264 マンションさん
堤防からこのマンションの一階を見た時、地価一階と見えます。
不動産を購入する時に真剣に考えないといかんだよね！

>>43276 匿名さん
地価は見えんよ

>>43273 匿名さん
聞く勇気半端ないね

買う買う>>43275 匿名さん

>>43272 匿名さん
関東水没

>>43265 匿名さん

働いてる場所は武蔵小杉です。
台風直後にどれだけ大変だったか分かったからです。
タワーマンションの停電だけじゃないです。他の低層マンションも浸水だったよ。復旧出来ない所もありました。

>>43264 マンションさん
教えて！

>>43259 マンションさん
はい。
さようなら

>>43273 匿名さん

>>43273 匿名さん
どこかの中古ショップでiPhone Xは10万で販売中としたら、お前は値引き交渉する？それとも他の店で5万円販売中のiphoneXを買う？

バカな価格設定に巻き込まれる暇はないだろう？

>>43254 マンション検討中さん

アピールポイントは、トイレ使えます。

>>43239 マンション検討中さん
あるわけないやろ

>>43284 匿名さん
アップルストアで買う

使えます
但し流れません、、ほんとすいません

>>43269 匿名さん
ハム太郎だね

>>43259 マンションさん
南越
微妙

>>43260 マンションさん
売り急がなければ下がらんよ

>>43244 マンション掲示板さん
それはあなた

>>43246 検討板ユーザーさん
なわけないやろ

>>43247 周辺住民さん
あなたの？

>>43286 マンション掲示板さん
あんたの家の共同トイレ？
臭くてたまらん

>>43249 デベにお勤めさん
おう
あんたの部屋のことじゃないか
おめで

まあ、多くの物件は何も被害を受けてないので、慌てて売り急ぐこともないだろうね。
どんなに売り煽られようとも生活は何も変わってない。

>>43251 住民さん
仕事がない。
これが現実

>>43200 匿名さん
五輪ね

五輪真弓じゃないからね