横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 21:38:24
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
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前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 40995 マンション検討中さん 2019/11/20 04:42:08

    >>40993 通りがかりさん

    地球温暖化の影響ですね。最近台風はどんどん酷くなってくる気がします。

  2. 40996 匿名 2019/11/20 04:42:49

    https://www.midskytower.com/news/p=6884
    >武蔵小杉駅周辺にタワマンが最初にできたのが、2018年。当マンションは地域では5本目のタワマンです。

    2018年って、この辺が校正されてないって何だかな

  3. 40997 販売関係者さん 2019/11/20 04:49:00

    あれなんか臭いぞ

  4. 40998 匿名さん 2019/11/20 05:09:38

    >>40994 匿名さん

    既存マンションどうしのサバイバルゲームの勝ち組だね。しかも、マンション管理という観点。
    非常に狭い世界の話しのようですね。

    でも、勝ち組なんて書いちゃダメだよ。メッ!

  5. 40999 マンション検討中さん 2019/11/20 05:14:35

    >>40998 匿名さん
    ちゃんと膨大な解体費用を積み立て欲しいよね。
    解体費用を税金で処分するな

  6. 41000 評判気になるさん 2019/11/20 05:23:56

    >>40998 匿名さん
    浸水タワマン2棟は早くもサバイバルゲームからはドロップアウト。

    でも井の中の蛙大海を知らず。

    武蔵小杉内では勝ち組でも、都心他タワマンから比べたら、水害他インフラ弱い&神奈川県川崎市とだけで、タワマン全体が不憫です。

  7. 41001 匿名さん 2019/11/20 05:35:28

    >>40984 匿名さん

    内陸の億ション※は都民も混じるけど、湾岸一帯のタワマンは、東京といえばお台場とTDLを連想する地方出身者が大半を占める集合団地です。(芸能人含めて)
    残りは成金中国人。
    でも小杉よりは値が張りますが。

    港区は3A(青山・赤坂・麻布)と千代田区文京区は都民が主流で、地方民は少ない。

     逆にウジウジャある港南などの山手線の南側は明治以降海を埋め立て、港南は今も屠殺場があり、その西は鈴ケ森刑場と無縁墓群、東側(江東・中央区)は、地盤が緩いところに豊洲など六価クロム汚染地だし、夢の島やら下水最終処分場やら生コンなど工業専用地域に隣接し、お台場も夏は下水垂れ流しのため今なお臭いが強烈で、都民は近寄りません。
     
    これが現代も続く都会人庶民の価値観です。

  8. 41002 評判気になるさん 2019/11/20 05:43:04

    >>40992 匿名さん
    でも土地の資産は50階建てなら50分の1だけどね

  9. 41003 通りがかりさん 2019/11/20 05:54:08

    >>41002 評判気になるさん

    小杉タワマンってどれも各フロア一軒なんですね。すごい。

  10. 41004 マンション検討中さん 2019/11/20 05:58:12

    それは間違いなくセレブですね
    都内でもタワマンワンフロア貸切なんて聞いた事がない

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  12. 41005 匿名さん 2019/11/20 06:00:42

    >>40996 匿名さん
    昨年?

  13. 41006 匿名 2019/11/20 06:24:05

    >>41003
    釣り針でかすぎ

    >>41005
    2018×
    2008○
    なんだよ

  14. 41007 マンション検討中さん 2019/11/20 06:26:59

    >>41002 評判気になるさん
    戸数で割ることに関わらず、8000万円ー1億円の価格に疑問ですね。その上毎月4万円追加で払わなくていけないことを考えると汗が大量に出ました。
    お金があればレストランで美味しい料理を食べるために払っていいです。お金がない時にインスタントラーメンを食べてもいいです。
    しかし住んでる間に管理費と修繕積立金はお金があるかどうか関係なく払わないと行けない。怖いっ

  15. 41008 匿名さん 2019/11/20 06:46:43

    >>41007 マンション検討中さん
    その4万円と言うのも永久に4万円ではないですからね
    築年数を重ねるほどメンテナンスにお金がかかり値上がりします
    戸建てと違い自分の判断でメンテナンス内容をコントロールする事もできません

    知識ある人たちはマンションは買いません

  16. 41009 匿名さん 2019/11/20 06:50:37

    自己責任です。

  17. 41010 マンション検討中さん 2019/11/20 07:07:25

    >>41008 匿名さん

    ヶ月前知識はなかった。
    いくつかマンションの内覧を見に行って気付きました。新築時は1万5千程度で、住めば住むほど上がっていく感じですね。
    将来自分の子供にあげても怒られそう。

  18. 41011 マンコミュファンさん 2019/11/20 07:22:39

    >>41002 評判気になるさん
    税金が安くていいじゃない、実勢との乖離は魅力的です。

  19. 41012 マンコミュファンさん 2019/11/20 07:23:35

    >>41007 マンション検討中さん
    エンゲル係数が高そうですね。

  20. 41013 マンコミュファンさん 2019/11/20 07:28:43

    >>41008 匿名さん
    じゃ知識ある人は戸建てを買うんですか?
    固定資産税が割高で建屋の耐用年数が短く雨漏りだの庭木の手入れだのメンテナンス費用が嵩みますね。
    宅配ポストどうします?町内会の当番どうします?子供が巣立ったあとは空き部屋どうします?
    売る時は地代だけになりますが確実に売れそうな物件は高いですよ。
    空き家で晒してバックれるおつもりですか?

  21. 41014 マンコミュファンさん 2019/11/20 07:29:43

    >>41008 匿名さん
    貸せばいいんじゃない?立地が良ければ借り手は必ずつきますよ。

  22. 41015 評判気になるさん 2019/11/20 07:34:26

    >>41003 通りがかりさん
    部屋面積へのレスなんだけどな
    悪いこと言わないから日本語勉強してこい

  23. 41016 匿名さん 2019/11/20 07:37:34

    >>41007 マンション検討中さん

    神奈川県だし、家族で湘南とか行きますよね。でも車がないと買物も行楽も不便ですよ。
    で、車に乗るならタワマン全戸数分に対して駐車キャパが小さくキャンセル待ちだったり、もし空いても、軽1台で3ー4万くらい取られますよ。
    自転車置場も只じゃないしスクータやバイク置場は更に少ないですね。あると便利だけど。
    そんなこんなで、私もマンション要りません。

  24. 41017 匿名さん 2019/11/20 07:43:17

    確か、タワマンの駐車場が駐車希望者募集してたよな
    600戸に対して400台分しかないのに募集って
    タワマン民は車持ってる奴少ないんだろ

  25. 41018 匿名さん 2019/11/20 07:46:17

    >>41013
    >売る時は地代だけになりますが確実に売れそうな物件は高いですよ。
    老朽化したマンションは何を売るのかな?

  26. 41019 匿名さん 2019/11/20 07:47:07

    >>41002 評判気になるさん

    土地は敷地面積/戸数。

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  28. 41020 匿名さん 2019/11/20 07:50:57

    >>41017 匿名さん

    少ないと思う。空きある。
    駅近いし、色んなところへ電車で行ける。
    必要ならカーシェアかタクシー。
    庶民だし。

  29. 41021 匿名さん 2019/11/20 07:53:37

    >>41013 マンコミュファンさん

    別に人それぞれだから、何にいくらお金使うのが賢いとかで議論しても意味はないんだよ。
    議論自体が目的なら議論すればいい。

  30. 41022 評判気になるさん 2019/11/20 07:55:58

    >>41019 匿名さん
    だから部屋面積に対するレスなんだよなぁ
    どちらにせよ答えは同じだけど、共有スペースがあって言いたいのかな?w

  31. 41023 通りがかりさん 2019/11/20 07:57:45

    >>41015 評判気になるさん

    おやおや、敢えて釣ってみたが、気に障ったかな。
    だったら
    600戸の団地で敷地600坪なら1坪/戸って言えばいいじゃん。
    他の人も勘違いしたけど、50で割る意味がわからん。
    まあ戸建民の俺からすでば、タワマンの劣悪な土地持分については異論はないが。

  32. 41024 評判気になるさん 2019/11/20 08:08:10

    >>41023 通りがかりさん
    くやしいのは分かったよw

  33. 41025 匿名さん 2019/11/20 08:11:04

    >>41023 通りがかりさん
    敢えて釣ってみたwww
    久々に見たわwww
    腹痛えwww

  34. 41026 匿名さん 2019/11/20 08:15:44

    >>41023 通りがかりさん
    意味が分からないって、50階建てならって書いてあるじゃん
    触っちゃいけない人かな?

  35. 41027 マンコミュファンさん 2019/11/20 08:19:37

    >>41023 通りがかりさん
    部屋を見渡してください。
    あなたのマンションが10階建てなら1/10、
    50階建てなら1/50を想像してください。
    それがあなたの所有している土地です。

  36. 41028 匿名さん 2019/11/20 08:22:33

    >>41023 通りがかりさん
    敢えて釣ってみたら何が釣れましたか?
    それ、あなたの恥じゃないですか?

  37. 41029 通りがかりさん 2019/11/20 08:27:47

    >>41028 匿名さん
    あなたのような他計2匹が連れました。外道だけど

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  39. 41030 マンコミュファンさん 2019/11/20 08:43:13

    >>41028 匿名さん
    やめて差し上げろw

  40. 41031 マンコミュファンさん 2019/11/20 08:44:09

    >>41029 通りがかりさん
    よかったねー(*´▽`*)
    しゅごいねー(*´▽`*)

  41. 41032 販売関係者さん 2019/11/20 08:46:06

    やっぱ工場跡地は臭いね

  42. 41033 マンション検討中さん 2019/11/20 08:47:08

    >>41008 匿名さん
    仮住まいならアリじゃね?
    あとで売るコト考えてるから資産価値目線の発言も多いのかと。
    解体費はおろか、修繕費高くなる前にトンズラだよー

  43. 41034 匿名さん 2019/11/20 08:57:06

    解体は公費でやってくれるみたいだから安心して買えるねー☆

  44. 41035 匿名さん 2019/11/20 09:06:50

    で、川崎市の説明会はどうだったのかな?

  45. 41036 匿名さん 2019/11/20 09:12:40

    そんなのに行くのは年寄りか暇人しかおらんよ。

  46. 41037 匿名さん 2019/11/20 09:13:52

    >>41034 匿名さん
    ソースある?
    なければ風説の流布に該当すると思うけど

  47. 41038 名無しさん 2019/11/20 09:14:39

    >>41036 匿名さん
    だっせ

  48. 41039 匿名さん 2019/11/20 09:19:01

    >>41035 匿名さん
    そのうち市のホームページで議事内容が公開されるのかなあ

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  50. 41040 匿名さん 2019/11/20 09:22:03

    自己責任です。

  51. 41041 匿名さん 2019/11/20 09:27:03
  52. 41042 匿名さん 2019/11/20 09:28:38

    >>41013 マンコミュファンさん
    知識ある人はもちろん戸建てです

    宅配は家内が家に居ますし、必要なら再配達してくれます

    町内会の当番は良識有る社会人ならやって当たり前です
    マンション住民とは民度の次元が違います
    面倒な側面もありますが、それが地域の方との付き合いにもなります
    サラリーマンの方も退職後を考えれば地域の付き合いは重要です

    子供部屋は出ていっても物はそれほど減りません
    机やベットは帰ってきたときに寝るために置いてある家が殆どです

    高い土地を買うか安い土地を買うかは人それぞれです
    土地は人口減少により中長期で値下がりすると考える方が大半です
    高くても利便性を得るか、安くで損失抑えるか、あるいは土地だけで何億もする超一等地を買って値上がり見込むか
    個人の財力や考え方次第です

    戸建ては200万程度で取り壊せますので不要なら売却すれば済みます
    マンションのように解体費が地価を上回る事はまずありません

  53. 41043 匿名さん 2019/11/20 09:45:51

    >>41013 マンコミュファンさん
    タワマンの建て替えはまだ日本では実績がありません。
    数年前に、初期の分譲マンションがやっと住民合意が得られ建て替えになった記事を見た記憶があります。
    渋谷あたりで築50年程度と記憶していますが立地が良ければ建て替えも促進されるのでしょう。
    タワマンは解体にかなりな金額がかかるだろうし、
    古家付きでは売れません。
    5年、10年くらい住むのには最適かな

  54. 41044 匿名さん 2019/11/20 09:46:22

    >>41042 匿名さん

    夢のまた夢。ママンと二人。

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    総戸数 60戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸