武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>40499 マンション掲示板さん

本来の値に戻ってるんだったらデータ出せば。下がった成約価格のデータはどこにもない。

更に付け加えれば、土部分の面積が減ってアスファルト・コンクリート面が多くなっている
そうすると、流出係数が大きくなって計画排水量が多くなる
以上、聞いてみたいことは一杯あるね

ディベロッパーを「デベ」と略す人は出べそらしい

>>40497 名無しさん
今回の台風で武蔵小杉の浸水リスクがあることが分かったでしょう。
多摩川の氾濫のリスクはないと言えますか？
ある場合、建てられているマンションは浸水対策済？

>>40501
ザ・コスギタワーの分譲単価は、新築時で1坪（3.3平方メートル）当たり180万～220万円でしたが、
現在は中古物件の売り出し価格が同280万～320万円まで上がっています。
30階付近の75平方メートル程度の専有部分で比較すれば、
10年前で4500万円程度だった物件が7000万円前後に跳ね上がっている計算となります。

https://toyokeizai.net/articles/-/131931?page=2 より引用

>>40501 匿名さん
物件の売りから成約まで平均的に3-6ヶ月だよ。
影響があるかはその後です。
私でも、武蔵小杉マンションを購入しようとしたがこの台風の影響で諦めようとしたの！

>>40505 匿名さん
だから、この台風の後で、こんな価格で勇気を持って買う人はいますか？
普通、利便性ばかりで聞いて買ってしまうでしょう！
これから買う人は浸水リスクも考慮してるはず

>>40507
言葉足らずでしたね
今の価格が異常で10年前の適正価格に戻るのかなと思って数値記載のある所を示しました。

>>40506 マンション検討中さん

なんだ結局今は以前と変わらない価格か。
下がっただの下がると言うのは偽りの情報なんだ。

>>40509 匿名さん
2017はピークです。
既に下がってるよ。

下の図が示すように内陸部でぽつんと浸水してる区域がタワマン林立地域だということですね

>>40503 周辺住民さん
ハズレです。

>>40511 匿名さん
出典元わかった！
アーキ

>>40511 匿名さん
参考元の情報を教えて下さい。

>>40514 マンション検討中さん
全国の台風19号災害状況を特集した専門雑誌
大きめの本屋さんならあるかも
以外に置いてあるところないんだよな

>>40510 マンション検討中さん

あれ、なんですかこれ。
2019年9月データが最新って。
台風被害って10月入ってからですが。台風19号は10月12日ですが。
グラフの見方わからなければ中学の塾の先生に聞きましょう。

武蔵小杉駅のホームからタワマンを見上げてます。

>>40516 匿名さん

値下がりの傾向が分かったから良いんじゃないの？

見上げてみていかがですか。住みたいですか？

>>40516 匿名さん
頭が悪い奴だな！
言いたいことは台風に関係なく下がってるよ。

>>40519 匿名さん

ホームの屋根が邪魔して15階ぐらいまでしか見えませんw

正常な人間は、川の中に立つマンションに金をを払うようなバカなことはしない。毎年秋に水没するマンション買いますか？

>>40522 匿名さん

正常な人間だけど一回住んでみたいよねw

>>40523 匿名さん

期間限定で半年くらい住んでみたいもんです
12月から5月まで

>>40522 匿名さん
多摩川もずいぶんと広くなったもんだ。

今回浸水しなかったタワマンならオッケー

>>40520 マンション検討中さん

あーあ。怒っちゃった。

>>40498 匿名さん
それ以前に予算は？川崎市だけ？
東京側の整備が早けりゃ整備していない方に

>>40522 匿名さん

まぁ、どうでもいいんじゃない。
台風なんて毎回毎回経路が違うからね。

毎年水没すると分かっててそれでも沈没マンションと運命を共にしたいという日本海軍的発達〇〇系の人が意外に多いことに感動しました！！来年秋の多摩川決壊は免れない状況ですが、命だけは粗末にされぬよう . . . ＼(^O^)／

>>40523 匿名さん
自覚症状ないですね。笑笑
私大卒でしょ？笑笑

>>40522 匿名さん

正常な人間なので、川の中に立つマンションを見たことがありません。

>>40532 匿名さん
明日精神科行ってきな

>>40516 匿名さん
中学の先生は、わかりませんでした。

>>40529 名無しさん
それは言えてる。
首都圏に大地震もかれこれどれくらい経つかなぁ

>>40531 匿名さん

住んだことないから一度は住みたい。
それも上層階
だれか10万円くらいで貸してくれたらいいな

>>40536 匿名さん
最上層階だと駅まで走歩何分でしょう(笑)

>>40520 マンション検討中さん

ぷっ。（笑）
台風被害で武蔵小杉のマンション価格下がった下がったと騒いでいて、出したデータが台風前って。

え、データが台風前っていいんですか。中学一年生の方がまだレベル高そう。

>>40538 匿名さん
バカ

武蔵小杉のタワマンから物を落下させる慶應大生がいるらしい。武蔵小杉も慶應も一体どうなってるんだ。
変なのが集まってそう。

>>40537 マンション検討中さん
時間は気にしません。
なんせ短期間ですから

>>40538 匿名さん
最後の1行はいけませんね

>>40539 マンション検討中さん
似た者同士

>>40495 名無しさん
上毛

>>40496 マンション検討中さん
誤字なので落ちがありました

明後日の説明会の時は自由な発言は控えろとかマスコミには話すなとか言われてないんですか？

>>40507 マンション検討中さん
逆に狙い目かも知れません。
逆張り

>>40546 匿名さん
書面がないと納得できません

>>40502 匿名さん
武蔵小杉の流出係数とやらはおいくつ？
聞いてみたい

>>40519 匿名さん

住んでみたい。
数年

>>40520 マンション検討中さん
頭がいいかどうかは関係ありません
グラフを理解できるかどうか

>>40530 匿名さん
当たるもハッケ

>>40361 匿名さん

神栖って鹿島コンビナートの辺りですね。ということは茨城ご出身ですね。
あそこは折角の陸地を大規模に掘り下げて海水引き込んで港にする一方、近くの大きな神ノ池を殆ど埋立てるという面白いことをする場所として有名ですね。
神栖も日立も若干寂れつつあると思いますが、川崎区はさにあらず。同じく装置系の工場ですが、人も住めないバリバリの大規模工業専用地域で、水蒸気煙突モクモクだしうるさいし、強烈な臭いもシャレになりません。（小杉や中原は元々が組立系工場だし今は開発拠点ですからね。下水の臭いなんかも屁みたいなもんです）

川崎区工場地帯から内陸に向かうと、ギャンブル場、堀の内ソー○街と続き、一寸行くと小杉ですが、その間ずっと多摩川を海水が逆流する低地が続いていますね。
そういう意味では神栖とどっこいかな。

>>40553 匿名さん
残念ながら出身ではありません。
夏に風力発電がたくさんあるということで行き水族館も行っただけです。
あそこと比べると規模も小さいですね

>>40553 匿名さん

＞一寸行くと小杉です

結構遠いですよー

武蔵小杉は川崎市なのが残念ですね
昨日のテレビを見て同じ物が杉並区にあれば問題のほとんどを行政が解決してくれるのにと思いました
川崎市がこれだけのタワマンを管理するなんて幼稚園児がポルシェを運転する様なもんですよ

>>40519 匿名さん
窓開けたら強風が吹き込みそう。
ベットマットが干せなさそう。
強風で揺れが気になって熟睡できなさそう。
日差しが強い日は部屋が熱くなりそう。
平屋よりも引越しが大変そう。
実際どうなんだろうね。

>>40556 名無しさん
市は民間の分譲マンションの管理はしませんよ。
大人が一輪車乗るようなものです

特例で武蔵小杉を港区か杉並区に入れて貰えませんかね

きたぁーっ！！

>>40557 物件比較中さん
窓は開けません。
ベットマットはクリーニング。
ハンモックのように心地よい揺れ。
日差しいっぱい朝から元気が出る。
平家より高速エレベーターで引越し楽チン。
実際良いかもよ

汚物愛好家の正体、中学生かよ。
暇を持て余してるのね。

>>40562 物件比較中さん
いえいえ
暇の間にも勉強

>>40559 マンション掲示板さん
飛び地は大いに無理がありますね

>>40561 匿名さん
発想の転換で、ハンモックはありだね。
不在時日差しが強烈なのは、遮光カーテンでなんとでもなるか。

>>40565 物件比較中さん
ハンモックカフェがあったりするからね
暗くして瞑想するのもいいかも

＊＊！＊＊！と連呼する小学生並みのIＱの輩は、横浜・神奈川の新築分譲マンションスレすら迷惑投稿で汚染させているのに全く気づいていない。

ダサイタマのボロアパートの住民らしい。。

>>40563 匿名さん
今から10年後の物件探しかよ。
将来住むかもしれない土地を、あまり貶すなよ。

>>40530 匿名さん

これはNG。差別を許してはいけない。

>>40544 匿名さん

上手いなあ。

>>40567 匿名さん
文字にして読むと笑いました。
鈍感かもしれません。

跳んで埼玉、見てないんだなあ。。。

>>40554 匿名さん

面積だと鹿島の半分程ですね。
中原区全体の面積や横浜市の工場よりは広いようですが。
（川崎市工業出荷額は鹿島／神栖市合計の１．５倍）

個人的には、工場は早く全部引越して頂き、干潟に戻すか、公園にでもして貰いたいところです。

>>40564 匿名さん

下沼部は東京の飛び地だったけどね。

>>40567 匿名さん

悲しい投稿。ネガと同じ。

>>40568 物件比較中さん
勉強を履き違えているようです。
子供に勉強を教えているんですけど、、

>>40572 匿名さん
そうなんですか？
知りませんでした。

>>40571 匿名さん

>>40574 名無しさん の怪しいHNの反応がオモロイでしょ？

>>40573 名無しさん
つまり港区になれるんですね！
麻布小杉に改名して欲しいです

>>40575 匿名さん
エネルギーが有り余っているのはいいけど、
こんな場所で発散しているのは勿体無いな。
こういう若者にこそ、自然災害と対策を考えてみて欲しいわ。

>>40578 マンション掲示板さん

ブラマヨ小杉
いい味出してる

>>40578 マンション掲示板さん

麻布に引っ越してはいかがでしょう。

南町田でもいいかなって思う。

グランベリーパーク行ったけど
期待が大きかっただけにお店が残念でした。
やはり御殿場や軽井沢にはかないません

パリでいい

今夜もアホ全開ですね！

>>40516 匿名さん
台風19号のことを話しているわけではないじゃん。
2017年3月をピークに下がり続けていることを言いたかったんでしょ。
既に相場が下落トレンドだから今年の10月、11月も下がるよ。

>>40586 マンション掲示板さん

そうです。台風に関係なく下がってる。
売る側はもちろん値段をさげたくないでしょう。購入者は利便性以外に台風による浸水リスクも考慮してる人が多いでしょう。

10/13の多摩川堤防の写真です。住んでるところは多摩川から近いので撮りました。

むさしこすぎは＊＊まみれできもちがわるいです。
はきけがします
にほんのはじだとおもいます

買い手がいない物に値は付かないという大原則。上がるも下がるもない。誰も買わない。

武蔵小杉タワマンに住んでギリギリローンの人は未来が絶望的になって、毎日眠れないですか？

>>40590
永住すればよいだけ
困るのは物件がなくなる仲介業者です

結局、武蔵小杉のタワマンを買ってしまった方々が最大の被害者だと思います。これは直接浸水の被害に遭った2棟だけでは無く、下水や汚水の逆流と噴出による汚染被害とその後の甚大な風評被害に遭ってしまった街全体に及ぶ問題です。デベと川崎市は被害者である住民の救済と補償を行うべきです。

このスレも風評被害の拡大に貢献してますよね☆

余りにひどい投稿が続くようだと法的な対応も検討しないといけませんね。

お口直しに一献

>>40585 住民さん
ぱーでんねん

>>40586 マンション掲示板さん
下がったレポートヨロ

>>40587 マンション検討中さん
毎度まいどご苦労
必死さがにじんでいる
この写真しかないんだね

>>40588 都民さん
あんたはにほんじんではない

>>40589 匿名さん
値がつかないと高いか安いかわからんよ