武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

ちなみにですが、武蔵小杉のご当地土産についても「タワーまん」に決定済みです。

２年前に決まってましたね。

>>40433 匿名さん
次はどういった残念かな

>>40443 匿名さん
専用改札はJRに500億ぐらい払えば可能かもね

神奈川なら鎌倉の閑静な戸建てとかなら良いが、ここは要らないね

>>40438 匿名さん

行ったことあるけど臭かったぞ

現状ヤフー不動産見ても武蔵小杉の価格は下がっていない。この現実と向き合わないとこのスレでは正しい意見交換ができないと思うがどうか。

>>40449
タワマン民発狂必至説明会まであと2日
首都圏トップ10入り？世帯年収の方々の反応如何に！

>>40449
>首都圏トップ10の世帯収入を誇りますから心配無用です。

説明会は、紛糾無しの余裕のよっちゃんで終わりますよね？

「タワーウン」で決まりだ！

>>40460 匿名さん
台風前に武蔵小杉へ引っ越しようとしたが、住んでる町の方が水害に安全だと気付きました。小杉の物件は高いままで諦めような感じです。

>>40465 マンション検討中さん

そうです。
いかにニュースになろうが武蔵小杉の物件は下がってない。つまり利便性、快適性など資産価値はまったく変わってない現実がある。他の方もこの現実と向き合わないと。

>>40466 匿名さん
郊外の支線は、人口減に伴い、廃線と言われてますからね。

>>40419 匿名さん
武蔵小杉と言わずに川崎北と言って売ってる物件ありますよw

>>40460 匿名さん
どれだけ下げても売れないからということはありませんか？私はいくら安くなっても買いませんけど。

>>40468 検討板ユーザーさん

ちょっと検索したが見つからず。

>>40470 名無しさん

この前の台風で特別警報まで発令され怖かったよ。うちは多摩川から近いためです。
買わないというのは正解だよ。利便性といっても安心して住めるかも大事です。

自分で撮った写真を何回もアップロードします。言いたいのは危険な水位です。逆流だから被害が小さかったが、、川の氾濫だと考えたくないです。

>>40469 多摩川大決壊さん

ありません。

不動産を掲示するときは必ず担当の不動産取引業者が介在します。市場の相場で価格設定します。いま掲示されてる価格がプロが市場の売出しとして査定した価格です。おもしろおかしく騒ぐ偽りの情報に振り回されないほうがよろしいかと。

>>40472 匿名さん
販売依頼をしたことがありますよ。
基本的プロは査定額をおしえてくれますが、その結果にいくらで売るかを決めるのは売主です。
時間が経つと購入者がいなければ下げる感じですよ。

>>40471 マンション検討中さん

これどの辺りの堤防ですか？

>>40474 匿名さん

登戸駅付近です。

>>40458 匿名さん

そうね
出ちゃったも何も最初から住人、ムサコ地域のことは＊＊ゴミレベルの扱いでしか書き込みしてないし、そのレスまで本音と思ってなかったならなかなか幸せな脳みそしてるんだね
あ、でもそのくらいの頭のほうが色々と都合がいいのかな
騙されたこととかもわからずに済むのだろうし

>>40473 マンション検討中さん

あたりまえ。

>>40476 匿名さん

実生活での言動に気をつけなさいませ。

今日もレス数すんごいですね

節度を持って楽しみましょう

>>40477 匿名さん
だからプロの査定額ではないでしょう！
売主の決めた価格です。

>>売主の決めた価格です。

全くその通り

>>40482 匿名さん
はい。>>40469の方と勘違いです。この方によると、売り出し価格はプロの査定額で、適正な価格だって

来年はどの辺で大決壊しますか？

オリンピックが終わるや、9 10 11月は連日台風到来で大変ですね！！

中古を買うときは自分が納得できる価格になってから買うものだよ。
武蔵小杉でなきゃいけない理由はなにないはずだから、販売側の言い値で飼う必要は皆無だろ？　

>>40483 マンション検討中さん

売出し価格はプロの意見は聞くがあくまで売り主が決めるもの。勉強よろしく。

台風だけじゃない
ゲリラ豪雨だって地震だって日本中で起こること
川がない所、低地ではない所、活断層がない所そこをピンポイントで日本国民全員が住むなんて不可能
防災、減災が大事

ストップ安更新で、このままだとマイナスまでいくと思う。3000万円付けても貰い手ないとかホントあるかもね . . .

他にいくらでも物件あるのに、
臭くてネームバリューも地に落ちた所をわざわざ買う人は少ない
投資としてもリスク高すぎ

誰が売り出し価格を決めようが、実際に成約した価格が相場価格です。

>>40491 匿名さん

その成約価格の情報誰か出さないとか反論にならない。下がるに違いないと言ってても説得力無し。

>>40487 匿名さん
売主は少しでも高い価格をつける。
なかなか買い手がつかない。
価格改定となる。
この価格が周辺の相場の場合が多い。

>>40493 評判気になるさん

なんだ。
だから武蔵小杉の中古物件は下がってないという結論ね。

不毛

>>40494 匿名さん
だから成約件数も落ちるででょう

被害があったマンションが下がるのは解るけど被害がなかったマンションが下がる理由は何？

根本的対策としては、

多摩川本川に対しては堤防嵩上げ

堤内地に対しては
1.排水機場（ポンプ場）の設置
2.管渠断面の増大
3.分流式への切替え

こんな所だけど、どれも何十年もかかるね

>>40497 名無しさん
本来の値に戻ってるんだろ、目を覚ませ

で、計画汚水量は人口に単純比例するから、工場やグランド跡地にタワマン乱立すれば排水能力が不足すると思われるが、デペと行政がどんな判断をしたか注目だね
でも、裁判になると資産価値大暴落って聞いたから、どうなるんだろな
11月20日の説明会で冷静に聞いてね

>>40499 マンション掲示板さん

本来の値に戻ってるんだったらデータ出せば。下がった成約価格のデータはどこにもない。

更に付け加えれば、土部分の面積が減ってアスファルト・コンクリート面が多くなっている
そうすると、流出係数が大きくなって計画排水量が多くなる
以上、聞いてみたいことは一杯あるね

ディベロッパーを「デベ」と略す人は出べそらしい

>>40497 名無しさん
今回の台風で武蔵小杉の浸水リスクがあることが分かったでしょう。
多摩川の氾濫のリスクはないと言えますか？
ある場合、建てられているマンションは浸水対策済？

>>40501
ザ・コスギタワーの分譲単価は、新築時で1坪（3.3平方メートル）当たり180万～220万円でしたが、
現在は中古物件の売り出し価格が同280万～320万円まで上がっています。
30階付近の75平方メートル程度の専有部分で比較すれば、
10年前で4500万円程度だった物件が7000万円前後に跳ね上がっている計算となります。

https://toyokeizai.net/articles/-/131931?page=2 より引用

>>40501 匿名さん
物件の売りから成約まで平均的に3-6ヶ月だよ。
影響があるかはその後です。
私でも、武蔵小杉マンションを購入しようとしたがこの台風の影響で諦めようとしたの！

>>40505 匿名さん
だから、この台風の後で、こんな価格で勇気を持って買う人はいますか？
普通、利便性ばかりで聞いて買ってしまうでしょう！
これから買う人は浸水リスクも考慮してるはず

>>40507
言葉足らずでしたね
今の価格が異常で10年前の適正価格に戻るのかなと思って数値記載のある所を示しました。

>>40506 マンション検討中さん

なんだ結局今は以前と変わらない価格か。
下がっただの下がると言うのは偽りの情報なんだ。

>>40509 匿名さん
2017はピークです。
既に下がってるよ。

下の図が示すように内陸部でぽつんと浸水してる区域がタワマン林立地域だということですね

>>40503 周辺住民さん
ハズレです。

>>40511 匿名さん
出典元わかった！
アーキ

>>40511 匿名さん
参考元の情報を教えて下さい。

>>40514 マンション検討中さん
全国の台風19号災害状況を特集した専門雑誌
大きめの本屋さんならあるかも
以外に置いてあるところないんだよな

>>40510 マンション検討中さん

あれ、なんですかこれ。
2019年9月データが最新って。
台風被害って10月入ってからですが。台風19号は10月12日ですが。
グラフの見方わからなければ中学の塾の先生に聞きましょう。

武蔵小杉駅のホームからタワマンを見上げてます。

>>40516 匿名さん

値下がりの傾向が分かったから良いんじゃないの？

見上げてみていかがですか。住みたいですか？

>>40516 匿名さん
頭が悪い奴だな！
言いたいことは台風に関係なく下がってるよ。

>>40519 匿名さん

ホームの屋根が邪魔して15階ぐらいまでしか見えませんw

正常な人間は、川の中に立つマンションに金をを払うようなバカなことはしない。毎年秋に水没するマンション買いますか？

>>40522 匿名さん

正常な人間だけど一回住んでみたいよねw

>>40523 匿名さん

期間限定で半年くらい住んでみたいもんです
12月から5月まで

>>40522 匿名さん
多摩川もずいぶんと広くなったもんだ。

今回浸水しなかったタワマンならオッケー

>>40520 マンション検討中さん

あーあ。怒っちゃった。

>>40498 匿名さん
それ以前に予算は？川崎市だけ？
東京側の整備が早けりゃ整備していない方に

>>40522 匿名さん

まぁ、どうでもいいんじゃない。
台風なんて毎回毎回経路が違うからね。

毎年水没すると分かっててそれでも沈没マンションと運命を共にしたいという日本海軍的発達〇〇系の人が意外に多いことに感動しました！！来年秋の多摩川決壊は免れない状況ですが、命だけは粗末にされぬよう . . . ＼(^O^)／

>>40523 匿名さん
自覚症状ないですね。笑笑
私大卒でしょ？笑笑

>>40522 匿名さん

正常な人間なので、川の中に立つマンションを見たことがありません。

>>40532 匿名さん
明日精神科行ってきな

>>40516 匿名さん
中学の先生は、わかりませんでした。

>>40529 名無しさん
それは言えてる。
首都圏に大地震もかれこれどれくらい経つかなぁ

>>40531 匿名さん

住んだことないから一度は住みたい。
それも上層階
だれか10万円くらいで貸してくれたらいいな

>>40536 匿名さん
最上層階だと駅まで走歩何分でしょう(笑)

>>40520 マンション検討中さん

ぷっ。（笑）
台風被害で武蔵小杉のマンション価格下がった下がったと騒いでいて、出したデータが台風前って。

え、データが台風前っていいんですか。中学一年生の方がまだレベル高そう。

>>40538 匿名さん
バカ

武蔵小杉のタワマンから物を落下させる慶應大生がいるらしい。武蔵小杉も慶應も一体どうなってるんだ。
変なのが集まってそう。

>>40537 マンション検討中さん
時間は気にしません。
なんせ短期間ですから

>>40538 匿名さん
最後の1行はいけませんね

>>40539 マンション検討中さん
似た者同士

>>40495 名無しさん
上毛

>>40496 マンション検討中さん
誤字なので落ちがありました

明後日の説明会の時は自由な発言は控えろとかマスコミには話すなとか言われてないんですか？

>>40507 マンション検討中さん
逆に狙い目かも知れません。
逆張り

>>40546 匿名さん
書面がないと納得できません

>>40502 匿名さん
武蔵小杉の流出係数とやらはおいくつ？
聞いてみたい

>>40519 匿名さん

住んでみたい。
数年