武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>39548 匿名さん

マンハッタンおじさんは、普通の猿リーマンなんですか？
それともネットオタクなんですか？

事実と嘘をおりまぜて二桁まで頑張っているネガさんがいますよ。
複垢作って応援してあげては。

こんな＊＊まみれの場所、今さら何千万で買おうとする人なんかいないよ

武蔵小杉駅周辺のタワマン住居者はもう現実逃避するのはやめて現実を見なよ

特に旧工場側は壊滅的。

衛生的に見れば、多摩川河川敷のホームレス居住地域とほとんど変わらない
ビルがあるかないかだけの違いはある

>>39553 マンション購入検討者さん
見るべき現実はどんな所ですか？
壊滅的とはどんな何がですか？

>>39553 マンション購入検討者さん

そういう風評に流される人ってよくいます。思い込みが頭から離れない人、悪い人ではないがビジネスでは使えないです。得意なのはネットヨタ話しだけ。諦める必要ないです。ビジネスサムライの鞄持ちから始めましょう。

被害の出た二棟とそれ以外のマンションを一括りにするのは違和感あるな
あれだけの台風で被害が出なかったマンションは災害に強い優良物件だと思うし
自然の法則で水は1番低い場所に流れるから次の台風でも被害出ないぞ
被害が出なかったマンションに関しては価値が上がってもおかしくない

>>39550 匿名さん

それ武蔵野線で武蔵小杉に遊びに来た人だよ。八王子だけかと思ったら蒲田や二子玉からも来るみたいだから。

ここの掲示板では楽観的な見方をしてる人も多いけどしょせん他人事だからなのかな？
タワマンの住人たちのスレではかなり悲観的な見方ばかりだよ
現実に考えたらこんな汚らしい場所や建物が売れるわけないよ
他に買えるタワマンとかが国内にないのなら仕方なくここを買うんだろうけど、
今の世の中いくらでも魅力的な再開発エリアなんてあるんだし、魅力的なタワマンも無数にある
武蔵小杉の開発は今や前近代的なものになったともいえるし、汚らしく不衛生にもなったんだから
もはや買おうとする人なんてほとんどいないのも容易に想像できる

あ、売れるわけないっていっても、まともな値段で・・・ってことだよ
１００万、２００万なら速売れるとは思うけどね
まあ、自分的には２７５００円くらいまでかな・・買いなのは。

不動産購入と所有には維持費や諸経費もかなりかかるしね
一円で買っても総額一円で済むという事ではないよね

>>39543 匿名さん

人によるでしょうけど、私の周り（大田・世田谷・目黒・港・渋谷）も、小杉を避けるつもりも毛頭ありませんけど、休日に遭えて行く理由が見当たりません。
殆ど商用車か、個人が綱島・中原街道の通り道で立ち寄るくらい？
買物や公園、観光、ビジネスもピンとこないし、城南からもそんな具合だから、それ以外はもっと少ないのでは。

タワマンの人達が休日何をして楽しんでいるのかは興味深いですね。

なんか臭いよここ

>>39561
おまえの臭いだよ(怒)

ネガの中傷が幼稚なのはともかく現実との乖離が酷すぎてもはや哀れ。

>>39556
価値はともかく災害から命を守るにはタワマンはベストな選択だな。

>>39558 匿名さん

魅力的なタワマンが無数にあるとは思わないな。立地がよいところは小規模再開発しかありえず値は張るし、大規模再開発は今まで人が住めない地なことに変わりはない。ネガの要素は小杉に限らずどこも同じ。
小杉は一部2棟のタワマンを除いて価値が減る訳ではない。湾岸もいずれ来る大津波と大地震、それに伴う管理不全で壊滅的になると思うし。内陸高台の高層マンションも多世帯ならではの課題は共通している。浸水は川沿いならどこでもありえるし、たまたま小杉が運が悪かったに過ぎない。戸建だって、洪水はなくても台風や震災の被害はゼロではない。
確率の差はあるにせよ、明日はわが身です。

タワーウンションしか買えないんだからそっとしておいてあげようよ

田舎出身者ばかりだから本音を言われると苦しいの

都心のタワマンは地権者住戸が半分くらいあって、地権者が権力を持ってるから魅力ない。

この板のネガは浅知恵しかない。全くつまらん。

>>39550 匿名さん
それを気にされるのは何故だろうと思いまして。
東京は地方出身者ばかりでしょう？
外国人も。外国語が耳に入ってさそがし気になるでしょう？
或いはご存知ないとかですか？

武蔵小杉のタワマン。
もちろん経済学的に需要と供給でどうたらこうたら・・・という「きれいごと」はしょせん建前に過ぎない
リアルな話、普通のファミリー層が居住目的で武蔵小杉のタワマンとかを買うと、まあ笑われるよね
あと不潔に思われちゃう。世間の目ってそういうもんでしょ。
「いや、きちんと消毒してだね。あやしい大腸菌とかも皆無だと物理的に証明できるし・・・」なんてのはいちいち聞いてはもらえない

お笑い芸人とかがネタ目的でここ買いましたとか、そういうネタ目的の購入とかありそうかな

いずれにしても普通の人の感覚なら手を出さないよね、わざわざ

>>39558 匿名さん
部外者の素人が浅知恵で語っちゃう姿

>>39571 マンション検討中さん
そしてそんな感覚の人ならここには来ないよね、わざわざ

普通の感覚なら誰も手を出さない。

それはつまり、売り値価格はあってなきようなもの
普通に売るなら、まず誰も買わないよね
特殊な利用目的の少数者になんとかかろうじて売れるかも・・・な程度だろうね

>>39573
いや来ますよ。他人事とはいえ興味はあります
ワイドショー他、メディア報道などで悲惨な現実は報道されていますし、「どうすんだ、ここ？」みたいな野次馬精神はあります
怖いもの見たさというか、そういう異様な光景、状況（惨状）というのは人間の関心事なんですよ
事故現場とかそういうの、日本人は大好きでしょ？

直近の武蔵小杉成約情報（60平米以上、2010年以降築、駅徒歩10分以内）

11/4 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト47F 7780万円（坪366）
11/3 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト14F 6990万円（坪328）
10/31 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト8F 6480 （坪338）
10/31エクラスタワー武蔵小杉 8F 7780（坪328）
10/29 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト28F 8000（326）
10/19 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト18F 6800（323）
10/19 シティタワー武蔵小杉 42F 7420（347）

売れてはいるんだね。武蔵小杉…

問題はステーションフォレストタワーですね
中古の低層階だと１００円くらいでしょうか
あのトイレ込みですよ

市上下水道局の担当者は「原因は定かではないが、故障でないことは確認した。時間がかかったことで被害が拡大したとは思っていないが、検証したい」としている。

市は１４日から順次、排水管が逆流した地区の住民を対象に説明会を開く。

https://mainichi.jp/articles/20191112/ddl/k14/040/171000c

川崎市はミスだとは認めない方針みたいだね
説明会荒れそうな予感

来年の台風シーズン、多摩川氾濫はありますかね？危険エリアは、やはり武蔵小杉・二子玉川ですかね？ （*＾-＾*）

「笑われる」「きたない」「田舎者」
薄っぺらいセリフの繰り返し。
典型的ないじめ役お疲れ様です。

反面教師といいますか、こういうざんねんな人、世の中いるんだなと勉強になります。

>>39576 マンション検討中さん

良い感じに掃けてますね。これで皆さんも一安心でしょう。

武蔵小杉だーいすき！

>>39578 匿名さん
タダでも要らない
税金や管理費払う価値無し

>>39584 検討板ユーザーさん

タダで貰って6000万で売ればいいのに。
アホやね。

>>39579 匿名さん

多摩川から大量の水が逆流している事実を確認しても水門を閉めない選択があることに驚きしか感じない。

武蔵小杉はかえすがえすも残念な感じになってしまいましたね。

>>39586 匿名さん
文句だけなら誰でも言える。

>>39576 マンション検討中さん
掲載終わった物件の売り出し価格の一覧では無意味ですよ
このうち何件がいくらで成約したかがポイントです
更に特に問題の２棟の成約価格がどうなってるかです

>>39588 匿名さん

その発言にどんな意味があるのですか？

>>39585 匿名さん
手放した人から恨みをかい、仮に6000で売れても後で買った人からも恨みをかいます
私は双方がWinWinにならないような取り引きはしません
不動産取引はしますが、メインは別のビジネスですので基本このスタンスです

まあ競売物件に手出しするような方なら取り引きするとは思いますが

今日も通勤辛かった。

>> 39589
これがレインズの成約情報。
残念ながらムサコは売れ続けてるのよ。

被害マンションはさすがに売れないだろうけど、
蓋を開けてみればマンション二棟の問題という小さな話というのが現状。

川崎市のふるさと納税流出報道の件で、意外にふるさと納税やってる市民の納税額が大きいことが分かったのは面白いね。
おいそれと貧乏人扱いできないぞー。
ちなみに泣く子も黙る港区は桁違いだった。

まだ臭いな

武蔵小杉マンション築年数10年以下, 4000万円で購入したいけどな

>>39596
中原区は首都圏で年収中央値が１０番目らしいです。
それだけ所得の高い人が集まって来るらしいので少し下がるのなら買いかも知れません。

1位　千代田区1160.4万
6位　世田谷区855.3万
10位　川崎市中原区816.8万
11位　杉並区803.4万
14位　横浜市西区795.8万
15位　渋谷区784万

＞予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。
　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
(教育社会学の専門家舞田氏のブログより)
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html

>>39590 匿名さん

何の意味もありません。

未曾有の大水害が起きても少し泥水に浸かるだけで大したことないというのが分かってしまいましたね。

確かに臭いわ笑
住民の民度とか

>>39597 通りがかりさん
中原区の方が川向こうの大田区より遥かに上位ですね。

>>39600 マンション検討中さん

首都圏211市区町村のうちトップ10に入ってますね。残念ですなぁw

川崎市中原区には首都圏でもトップレベルの高収入世帯が集まっているようだね。

都内特別区の過半数、都内市部、横浜市の全てが川崎市中原区に負けてる。

やばいですね☆

街が、トイレ

中原区以外の川崎市もかなり頑張ってますね。昔のイメージとはだいぶ違う。
人口も150万人を突破して勢いがあります。

>>39575 マンション検討中さん
雑魚感ぱねえ

トイレが使えないお家は嫌だ

ここ臭い！！子育ては絶対出来ない

臭いは何年も取れない

10年前から全く成長しないネガや過剰ポジを尻目に街はこれからも発展を続けるよ

>>39603 匿名さん

高収入のくせに避難してる間のホテル代を出せみたいな乞食みたいなことを言うの？
なんかおかしくないか？

>39597
世帯年収ですね、中原区は共働きが多いからって考えらますね。

これからも臭い臭と発展を続けます！

武蔵小杉在住です
あ、、

せめて
住んでるところくらい清潔であってほしいですよね

街中＊＊まみれだった場所なんて嫌です。

ましてや来年以降も　時々　＊＊まみれ濃厚ですし

>>39612 匿名さん

おかしな住民１名の質問が全住民の総意と捉える悪意の変換はどこで教育を受けたのか？
むしろおかしくないか？

>>39617 匿名さん

ホテル代とかって、住民は言わないでしょ？自己責任だし。
賃貸だとホテル代まで出せとか、いうのか？
その期間の家賃無しくらいじゃないの？天災だし。

川崎はインフラ整備が遅れてることが明らかになった。
もともと工場が多い小杉はなおさら。
通勤時間帯に駅にも入場できないような住宅地なんてなかなかない。

>>39619 匿名さん

それだけ利用者が多く人気とも取れる。
まあ定期券の関係が最も大きい理由ではあるが。
都心の企業が社員に好きな通勤ルートを選ばせれば武蔵小杉の乗り換え組はかなり減ると思う。

実は武蔵小杉駅前エリアがインフラ整備が不十分で実質的に欠陥住宅だってことは知っていたことでしょ
このへんの旧住人はそんな事　みんな知っていたという事だし・・・

昔からよく水没していた場所だよ・・って昔から武蔵小杉に住んでいた地元の人たちはみんな笑ってたっていうじゃん
つまりタワマン開発業者は　めんどくさいからそのへんの事情は隠しておいて
上手く売り抜けたというのが本当の実態らしいよ

頑張ってもウンコかあ
平和な場所に住みたい

ネガの願望や妄想ばっかり

「令和元年台風19号」により富士通小杉ビルが閉鎖状態に、野村不動産武蔵小杉ビルは地下入館厳禁が続く　ってブログ読んだけど

未だに＊＊ネタで引っ張りますか

川崎市中原区の世帯収入が首都圏210市区町村で堂々の10位にランクイン！

東京特別区の過半数、都内市部と横浜市の全てに勝っています。

牽引してるのがタワマン住民であることは間違いないですね。

それと、旧河道で地盤云々って言われてるけど件のマンションの建築概要見たら直接基礎なんだね

子供って＊＊ネタ好きよね。
なんだか可愛い。

流石にザコいネタばかりだと飽きますよ。ネガさんももうホントは飽きてるんでしょう？せめて台風前のちょいザコぐらいの会話に戻ろうよ。それでもザコい！って言っちゃうけど。

もうすぐいいね100行きそうなんだけど、物件というより住民主体。それも出所はこの匿名掲示板というのが弱いですね。
ベー@金融監査人さん（？）武蔵小杉ネタ連投して頑張ってますね。

ザコ過ぎて

フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒ぐ人がまだいますが、武蔵小杉とはまったく関係ないことです。

正しい情報と向き合う勇気もないようです。川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

>>39621 匿名さん
後出しジャンケンの感がする。
たしかに10数年前までは工場が多くタワマンもなく下水道も処理できる範囲であったのだろう。
昔は池やグラウンドがありタワマンの敷地は住宅地ではなかったのは過去の写真などで確認ができる。
人の言った言わないは後からどうにでも言い変えられる。
タワマン、周辺の住宅が欠陥だったかどうかは建設当時話題にならなかった。
当時はインフラが追いつかないということで交通、保育や教育施設を先行して住民の不満の低減に努めた。
タワマン建って以降に下水道問題がクローズアップしたことあったか。

ことでしょう、らしいなどは伝言ゲームみたいに誇張され伝わる。

中原区の世帯年収が１０位にランクインしたから何？
タワマン軍団が中原区を盛り上げてるということ？
地元民は、鼻で笑ってます。

>>39634 匿名さん
中原区の地元民が荒稼ぎしている可能性も。

フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒ぐ人がまだいますが、武蔵小杉とはまったく関係ないことです。

正しい情報と向き合う勇気もないようです。川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

>>39636 マンハッタンさん

マンハッタンが何度も繰り返し同じことを言っていると、流石に根拠の無い嘘だとバレるよ。まあ根拠が示せないこともバレてるけど。

必死に臭い、、諦めが肝心でず

>>39630 名無しさん

本物のクズなのか、ただの脆弱かだね。
もしかしたら、成りすましの張本人かも。

タワーマンションのせいで低層マンションの価格も高くて買えないんだよ、最悪

>>39630 名無しさん

今さらながらだけど、やはり武蔵小杉のタワマン住民の民度は相当ひどいですね。

>>39634 匿名さん
歯を食いしばって

>>39640 マンション検討中さん
相場は周辺にも影響します。

>>39641 匿名さん
どうひどいの？

>>39643 匿名さん
はい、駅から10分以上でも5000万円以上で売り出されています。

>>39641 匿名さん

本気でこのサイトの書き込みを信じてるの？w

相変わらず臭いなああ

ネットでフェイクかどうかをチェックするのは簡単。そのソースをチェックすることです。武蔵小杉はウ×コ臭いと騒いでいるのは判断力のない子どもです。

信頼できる情報はソースをきちんと示された情報です。浸水泥水に関しては川崎市上下水道局発表です。それ以外ありません。

川崎市上下水道局発表
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

必死になればなるほど臭い

>>39649 マンション検討中さん

必死だなあ。