武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>39275 マンコミュファンさん

定期交換が必要な、給湯器やディスポーザーすら月賦が多い、タワマンでは珍しいぐらい月賦世帯が多い事について、どう思います？

もしかして、セレブはわざと冷やかしで月賦にしてるだけとか苦し紛れな事、流石にいいませんよね？

困ってるデベのためにCMキャッチコピーを。

毎年、塗れる . . .
慣れて、愛す。
街としての、トイレ

>>39397 マンコミュファンさん

いいと思います。キリッ！

>>39389 匿名さん

貧乏人がどんなに下で騒いでも、ウンコは届きません。

>>39394 匿名さん

ま、6000万台に落ち着くでしょう。

>>39394 匿名さん
山王町、下沼部など向川原方面は浸水した被災地です。武蔵小杉駅周辺という全体でみたら下落は当たり前だと私は思います。
発表したのは賃貸不動産業だし。

6000万が5000万から4500万まで落ちたら適正価格だと思います。以前はタワマンそれぐらいで買えました。
80㎡くらい。6000万くらいになっているのを見てひきました。

>>39297 マンコミュファンさん
>>39275 マンコミュファンさん

定期交換が必要な、給湯器やディスポーザーすら月賦が多い、タワマンでは珍しいぐらい月賦世帯が多い事について、どう思います？

もしかして、セレブはわざと冷やかしで月賦にしてるだけとか苦し紛れな事、流石にいいませんよね？

武蔵小杉のタワマン購入者が他と違う強い特徴は、購入者のかなりの世帯数が、住宅ローンで連帯保証人を要求された内容で、頭金少額で、35年フルローン。

そして20万円程度の設備、給湯器やディスポーザーも交換も月賦がめちゃくちゃ多い。


'武蔵小杉'タワマン住人が必死にやり続けるセレブアピール。

35年フルローンで、ガスの給湯器交換やら、定期メンテナンス費までフルローンって、一体どんなセレブやねん 笑

>>39394
10月中旬からすでに8件武蔵小杉タワマン成約していますが、
いずれも坪320?350万円で、それ以前と変わらないですね。

ただ、成約件数が増えているので、これを機に既存住民が逃げ始めている傾向は見えそうです。
あとは新しい住民希望者が枯渇するか否か、3ヶ月程度で結果が見えそうです。

被災後1ヶ月も立たず、被災前と同じ相場で買う人がいるという事実を目の当たりにすると
武蔵小杉が湾岸やみなとみらいと同じく、元の地位は低いが開発によってバリューを得た地域の一つになったのかなと感じますね。

>>39405 買い替え検討中さん
いま新築のタワマンは浸水した場所から離れています。
台風前から検討中の方がそのまま買ってしまったのでは。

いまムサコ買ったり借りたりする人なんて居ないでしょ
台風から１ヶ月、営業止まってるような状態
検討中だった人も多くは再検討してるだろう

この分だけでも下がるだろうね

>>39405 買い替え検討中さん
成約8件の根拠は何ですか？

ここ一週間で駅徒歩2分、徒歩4分の契約案件2件出てるので、現状は「いる」が正しい情報です。
申し込みから契約までは最大で伸ばしても2週間なので、あの水害の前後に内見・申込み、今月入って成約した強者がいるということです。

>>39409 買い替え検討中さん

根拠がなければ嘘付けだよ

>>39408
不動産会社でみたレインズ情報（国交大臣指定の不動産業者間のネットワーク）です

>>39406 匿名さん

今建築中のマンションって、まだ、売ってるの？建築開始前にほぼ完売してないの？

知人の話だとあの周辺は堤防の案もあったのに景観を理由に地域住民が反対した事、タワマンの機械室が地下の設けられてたのも復旧に時間がかかった原因である。

マンション買う上でハザード見ずに買うのは論外かなと思います。

皆さんの意見を聞いて勉強になりました。

>>39410
不動産会社に出向いて最近の成約情報確認きけば、裏取りは誰でもできますよ。
もし、ご興味あれば。全国どの業者でも見れますので。

>39405
重要なのは
＞行政や住民自ら浸水対策などに力を注がなければ、不動産取引価格にも影響を与えかねない
であって目先の動向ではありません。

行政はもたもたして力を注ぐとは思えせん。
住民は他人任せのようで住民による浸水対策など期待できません。

結果、不動産価格が下落

日経をそこを指摘しているんだと思います。

>>39415
行政に関する論評も住民に関するご意見も主観にすぎないので、
そういうご意見もありますね。終了かと思います。

ただ、現時点では下落してませんよーという実際の不動産購買行動のデータを示しただけです。
それは日経さんでも否定することできないはずです。事実なので。

メディアとしては、水害タイヘン！ムサコ価値下がる！で盛り上げて。
水害対策しっかりせんといけませんね。ともっともらしいことで紙面を飾れれば良いのかと思います。
新聞ってそういうメディアなので。

エセインテリみたいな人はその論調に流されるのが、玉に瑕ですが。

>>39412 匿名さん
素人考えですが、キャンセルが出てそれが売っているとか？

>>39412 匿名さん
最近売っていたタワマンは、価格をふっかけているからしばらく売れてなかった。
窓に貼られた広告懐かしいな。

>39416
＞現時点では下落してませんよ
僅か数件の物件がそうだったということで終了ですね。

実際には日経にある通り
＞武蔵小杉駅周辺の物件照会は例年より落ち込んだ。
です。
しかも、このまま放置では不動産取引価格にも影響を与えかねない状況に陥ってるのが武蔵小杉ということです。

>>39412 さん
デベロッパーによって考え方が異なるようです。
住友さんは築後数年でも未入居状態で販売継続します（売れないからと言って値下げしない。）
竣工時に完売している＝値付けが甘いとして良しとしません。

野村さんは入居までには完売が原則です。リスクある経営を良しとしません。

三菱・三井はよく知りませんので控えますが、
都心の外苑で建築中のマンションなどは、三井自身が抱え込み、入居後少しずつ放出する計画のようでした。

>>39420
売り出し65件に対して8件なので、割合は豊洲・勝どきと現状では変わらない率です。

物件照会が落ち込んだのは被災したのだから当然でしょう。
ポイントはその方々がこの後１２月?１月に戻ってくるか否かなのです。

ただ、そのような状況の中でも過去一年間と相場が変わらずに成約しているという事実がまずあります。

日経の記者さんはあまり相場の見方がわからないのだと思います。
経済に疎いから新聞記者になったのでしょうし。

>>39418 匿名さん

それはあるかもしれません。

ムサコを貶めたい気持ちをお持ちの方が多いのはわかりますが、
あれだけ一次被害、二次被害（メディア被害・風評被害）にあっても
ムサコを求める人がまだいて、それは続くのか、の方が現状の事実から論じるのが健康的かと思います。

新聞の描きたい物語とはズレてしまうので、購読者の方には面白くないかもしれませんが。
ない事実もとにして、ムサコいじめしても、気持ち悪いですし。

>39424
＞ムサコを貶めたい気持ちをお持ちの方が多いのはわかりますが、
そんな方が多くいるとは思えません。
むしろマスコミの情報を見て心配する声が多いのではないでしょうか。

新聞が指摘した事実とはズレてしまうので、住民の方には面白くないかもしれませんが。
事実に目瞑り、マスコミ批判しても気持ち悪いですし。

>>39425
心配の仕方がもう少し上手になることを期待したいですね。
事実＝データです。主観的な感想でもマスメディアの論調でもありません。

それを元に建設的に「武蔵小杉の今後」を語ることを心がけたいですね。

2012年夏頃に武蔵小杉の某タワマン28階の部屋を底値の5800万円で買った。
ローン管理修繕費諸々の支払が月々24万円。
この部屋を賃料29万円で7年間貸している。
しかし現在の借人が3月に退去すると通知が来たので、そろそろこの物件を売却しようと思う。
今なら7000万円前後で売れるようなので。

>39426
＞心配の仕方がもう少し上手になることを期待したいですね。
心配している人間に対してもっと上手に心配しろですか。
これって人としてどうなんでしょうかねぇ。
こういう人間がこの方だけであることを心から願っています。

>>39427 マンコミュファンさん
全期間賃貸されていたということですね、その間、自身の住まいはどうされたのでしょうか？

39297 マンコミュファンさん 20時間前
>>39275 マンコミュファンさん

定期交換が必要な、給湯器やディスポーザーすら月賦が多い、タワマンでは珍しいぐらい月賦世帯が多い事について、どう思います？

もしかして、セレブはわざと冷やかしで月賦にしてるだけとか苦し紛れな事、流石にいいませんよね？

武蔵小杉のタワマン購入者が他と違う強い特徴は、購入者のかなりの世帯数が、住宅ローンで連帯保証人を要求された内容で、頭金少額で、35年フルローン。

そして20万円程度の設備、給湯器やディスポーザーも交換も月賦がめちゃくちゃ多い。


一体どんなセレブやねん 笑

売値は半年前がピークでしょうかね。
今年は下がり始めたところに台風追い討ちが加わり、売りも買いも様子見、持久戦です。売手は風評被害が収まるのを待ち、買手は暴落を心待ちにしています。パイ全体でみればタワマンがダブつき気味なのは確かですが、業界もそのイメージを嫌い、件数少な目での様子見感が伺えます。

　ただ武蔵小杉は地歴はともかく、臨海を除く都心タワマン相場の２／３ないし半値に近いから、看板や名誉より実を取る人、横浜と都内各方面に交通便利を求めるシングルやＤＩＮＫＳにとっては、少なくとも湾岸よりはお買い得です。
でも、これから買うなら金利上昇リスクよりも物件下落リスクのほうが高いから、慌てる必要はないでしょう。もしお急ぎならダメ元で一声１０ないし２０％引きで複数の業者に声掛けすればよろしい。即答は無理でも、早晩連絡が来るでしょう。あとは駆け引きです。
いずれにせよ、これから売り物がどんどん出てきますよ。

ちなみに小杉の戸建も調べましたがタワマンを買う予算で駅近の物件は殆ど出てきません。浸水が付近であろうと、希少性はやはり戸建に軍配が上がります。（同じ敷地面積だと、建てられる件数が圧倒的に少ないから当然です）

上がるだの下がるだの騒いでいるガヤを無視して
冷静に市場の動向を見極めるべきでしょうね。
どうしても今すぐ武蔵小杉！という方を除いては少し待ってみるのも手です。
年内の成約件数みるだけでも予測立てられるようになりますので。

>>39429 匿名さん
自身は墨田区の戸建に住んでいます。
武蔵小杉の物件は100%投資目的で購入しました。

>>39428 なんだか不憫

武蔵小杉に物件買う時点でかなりのリスクテークですが、買うならタワマンですね。少なくとも戸建てよりは被害がマシであったのは事実です。

私は武蔵小杉に物件買うというリスク自体を冒せないですが

8000万は高すぎる。
6000万台だとそんなもんかなと思いますね。

6500万だと600戸で一棟辺りの売上が390億円ですね。儲かるのかな？

>>39405 買い替え検討中さん
んなわけないじゃんッ！！^_^;
無茶苦茶な嘘つくなァ。悪質な荒らしだな。
(∩´∀`∩)

>>39438
そんなに事実を見つめたくない理由が気になりますね。
武蔵小杉という丁度いいおもちゃを失いたくない子供のようですね。
見ていて興味深い現象です。

>>39430 マンコミュファンさん

ゲップさんさあ。
同じ内容のコピペは飽きたから新ネタ頼むよ。

そろそろネガも飽きてきましたかねw

>>39433 マンコミュファンさん
では、投資用ローンですよね？5000万程度を金利5%程度で借りた感じでしょうか。
月5万の利益が7年とと言うことで、420万程度。仮に7000万で売れたとして売却益を外して仲介手数料を引いてば210万。。
金融緩和がなければ微妙ですな。売れたらまたレポートしてください。

>>39430 マンコミュファンさん

頭金少額だと何が問題ですか？少なくとも私は3,000万円は頭金で用立てることが出来ましたけどしなかったです。わざとです。住宅ローン控除がありますからね。10年後にまとめて返済です。

35年フルローンが貧困だという発想自体がタワマンのような高額物件を検討する機会すら与えられなかった貧困層の考え方です。金利が1%を超えない限り、あえてフルローン、あえてペアローンがあなたたちとは異なる合理的なタワマン住民の選択です。

>>39433 マンコミュファンさん
あなたが1番のセレブですな

本当に優秀な人はタワマンなんか買いません
あんな高層階で子供を育てるのは教育上良くないと知っているからです
発育健康の視点で見ても極端な高層階は良くありません
空気も薄いですし。
高くてもせいぜい４～５Ｆまでの高さでないと健全には育ちません
日本人なら３Ｆまでの高さでないと将来長生きはできないんです

>>39443 マンコミュファンさん
それはギリギリローンを組んでタワマンを買った見栄っ張りな田舎者の言い訳だよ。
金利が今のままで35年も続くと思ってんの？
バカなやつだ。

本当に優秀な人は見栄を張る必要はないんです
みなから認められていますから。
余裕があります
対してタワマン民は見栄を張りたがる人種ばかりでしょう
彼らは本当には優秀ではないから周りの誰もから認められているわけではない
だから見栄を張る必要があるわけです
自分の能力の足りない分、タワマンの力が必要なんです

>>39445 匿名さん

カメラで写真撮られると魂まで盗られるゾW

ムサコ民の望んだ、批判も風評もない静寂な世界。
ネットからムサコの話題が無くなり、マスコミ、国民からムサコの記憶がフェードアウトして、気泡のように消えていったあの日。
もはや、誰もムサコに興味関心はなく口にする者はない。
ムサコ民の望んだ世界。

>>39446 匿名さん

これゲップさんかな？

3000万円用意できるのに敢えて、頭金少なくしてフルローンくんだって言ってるだから、信じればいいでしょう。そういう人もいるって事でしょ。いてはいけないの？
大体。全マンションの全住人のお財布事情を知ってる訳でもないし、知ってる（と、仮定して）中でもカツカツ率だって100%じゃないんでしょ。

>>39445 匿名さん
子供だけではないですよね。
確か部屋で心肺停止状態で倒れた時すぐに救急車を呼んでも25階以上の住民の生存率は0%だとか。
16階以上でも生存率1％未満です。低層階と違い救急隊の到着が遅れるのは当たり前なので当然ですが。
火事の時もはしご車はあんなに上まで届かないので、大人もその時は死ぬ覚悟で住まないと。
タワマン上階はいつも微妙に揺れてるので長年住むと知らないうちに精神的に不安定にもなるそうです。
昔タワマンに住んでいた人がブログに書いていたのですが、仕事とプライベートで少し辛い事があり、
自宅のベランダから外を見て「ここから飛び降りたら楽になる」と一瞬思ってそんな自分にゾッとしたと。
その人は自殺への垣根が非常に低いと感じ、それ以降高層階には住まないそうです。
人間、心身共に健康で長生きしたいならあんなに高い所に住むものじゃないです。

>>39451 匿名さん

タワマンだとAEDを装備してあるよ

>>39451 匿名さん
なんだな不確かな情報ですね。

自殺なら…
職業別の状況
「無職者」が1万4,322人で全体の59.6%
を占めて最も多く、
次いで「被雇用者・勤め 人 」( 6 , 7 8 2 人 、 2 8 . 2 % )、
「 自 営 業 ・ 家 族 従 業 者」(1,697人、7.1%)、
「学生・生徒等」(835 人、3.5%)の順

年齢別の状況
「40歳代」が4,069人で全体の16.9%を占 め、
次いで「50歳代」(3,979人、16.6%)、
「60 歳代」(3,973人、16.5%)、
「70歳代」(3,451人、 14.4%)

無職の40歳代、ほんと気をつけてください。

タワマン批判をしてる人は何が目的なのだろうか?
仮に今後タワマンが建てられなくなったら勝ったとか嬉しいとでも思うのかな?
他人の家に興味を持ったことがないので、むしろ不思議になってきた。
このスレでは戸建てへの批判はあまり見ないね。
マンション関連サイトだから戸建てに関心が薄いのか、戸建て派の押し付けがましさが逆に目立つな。

>>39454 匿名さん
買えなかった自分への戒め

鋭いですね☆

武蔵小杉スレに他スレから越境してきてマンションvs戸建の対立構造を持ち込もうとしてる輩がいるんだよね。

>>39456 匿名さん
マンション買いたかったんでしょうね！
あの時買えてたら、、、、

>>39454 匿名さん
自分の選択は間違えていない。
間違えた選択をしたにもかかわらず、いい気になっている奴等は正すか、鉄槌を喰らわせてやる。

>>39457 匿名さん
今となっては武蔵小杉＝恥ずかしいみたいになっちゃいました。
買わなくて良かったのでは？
逆に一番の勝ち組は、2008年の一次ラッシュで購入し、先日の事故の前に売り抜けた人。
センスあるよね。

>>39459 住民板ユーザーさん

確かに今となっては、武蔵小杉に住んでいるとは恥ずかしくて言えなくなってしまいましたね。

>>39460 匿名さん

素直で宜しい

すごく何か大きな勘違いしてるなと思うのは、
武蔵小杉のタワマン買える資金があればそこそこな戸建ても買えますよね?
どちらも買えるなら正解でも不正解でも良いのではないでしょうか?
人それぞれの選択でしかないと思うのだけど。
何かマンションを選択されると不都合でもあるのかな?
確かにご指摘の通り、マンションは戸建てよりもお金がかかるように見えます。
けれども、その分の生活利便性をお金で買ってるとも言えるのです。
どちらが高いか安いかは、なかなか計れないように思います。

普段からタワマン住民の態度や言動にイライラさせられてる人が多いんだよ。
台風被害からのここの書き込み読めばわかるだろ。
本音を普段口には出せないからここでタワマン批判して憂さ晴らしする。

>>39459 住民板ユーザーさん

何が恥ずかしいの?

武蔵小杉駅東の低地（新南口から東側）って今後どうなると予想しますか？

再開発の中心は駅北口（北西）へ移行。
NECがあるので近場はそんなに土地はありません。
タワマンの方は多摩川へ走りにでも行かないと通りませんよね？

駅の東西で発展の格差が出るのかなと思いまして。

>>39460 匿名さん

恥ずかしくないよ。

武蔵小杉のタワマンが4LDK9000万とすると、同じ価格で日吉駅徒歩圏の高台にある戸建が手に入るんだよなあ。
坪単価を130万、土地40坪、建蔽率50%、容積率100%とすると、土地代が5200万で建物代が3800万とすると床面積が最大の40坪でも結構良い注文住宅が立つ。
まあ、武蔵小杉の分譲当初10年前の価格じゃ日吉の戸建は到底手が届かなかったんだが。

>>39463 匿名さん

この掲示板の中の話しですよね？
どこの誰か書いたか分からない。
もっとおおらかな心で見ればいいのでは？

>>39467 匿名さん

日吉の高台に家建てるのも、武蔵小杉にマンション買うのも人それぞれの理由があるでしょう。

>>39465 匿名さん

南東側の再開発は終わりでしょう。

>>39466 匿名さん

気持ちは良く分かりますが、武蔵小杉に住んでいると聞いた時の周りの微妙な空気に耐えられません。なんだか聞いた方が後ろめたいような、気まずいような、憐みのような嫌な感じ。

まわりのやつらは自分の住む家を親の土地でとか親に買ってもらってとか甘ったれが多いなか武蔵小杉のタワマン民はローンで払っているなら自分で稼いだ金で自分で選択した場所に住んでるという事なんだろうか
だとしたら尊敬してしまう

>>39471 匿名さん

そうですか。
新たに自分の住んでいる場所を聞かれることが頻繁にありますか？

>>39473 匿名さん

出来るだけ聞かれないようにしてますが、やはりたまに話の流れで話題となってしまうことがあります。

>>39468 匿名さん
実生活でイライラさせられてる。
自分では気付いてないのかもしれないけどなんか偉そうというか上から目線。
武蔵小杉の元々の住民も武蔵小杉タワマン住民には嫌気が差してる。

>>39451 匿名さん

私は高所恐怖症だし、タワーリングインフェルノとダイハード１、それに９１１事件（生中継！）にグレンフェルタワー火災（イギリス）を見て、金はあっても、タワマンに住む勇気がありません。

今夜もコンプレックスの塊達が集ってるようですね。書いてはイライラ、読んではイライラの無限ループみたいですね。ほどほどにしないと早死にしますよ。もっと楽しく生きなきゃ

>>39477 タワマン民さん

武蔵小杉のタワマン住民の方々は本当に不憫でなりません。

武蔵小杉の朝の通勤風景って3.11の時の帰宅難民みたいだよな
あれを毎日我慢出来るメンタルの強さは尊敬するわ

>>39475 匿名さん

元々の住民がタワマンに移っているのですが。

スーモみると売却件数が尋常ではないね。
これ、似たようなマンション、似たような間取りがあまりに多いので売り抜くには価格勝負しかない。そうやって価格崩壊がはじまる。

>>39445 匿名さん
そのエビデンスは？
まさか思いつきではなしてる？

>>39481 匿名さん

なんだ価格下がってないですね。
浸水泥水の風評に加えて価格ダウンも風評ですね。

>>39445 匿名さん

実は本当に優秀な人がタワマンに住み出したのは武蔵小杉の功績です。
それ以前の単に巨大アパートだったタワマンのイメージを一新してしまったのが武蔵小杉のタワマン群です。ホテルライクな施設、コンシェルジュ、セキュリティ、住民、以降タワマンは富裕層の住まいとして定着しました。
いまいろいろ叩かれてますが、富裕層かつ優秀なビジネスマンの住まいとしてタワマンを定着させたのは武蔵小杉です。

>>39482 マンション掲示板さん

地元住民がタワマン買ったら都合が悪いのかな？w

>>39475 匿名さん

地元で以前からお仕事されている方でしょうか。
台風より後のここの書き込みに言及されていたので仮想空間の話しをされていると思いました。

>>39483 匿名さん
中古は売り主の言い値だから。
でもこんな勘違い価格ではもちろん売れない。
買いたいなら値引き要求は当然。

>>39487 匿名さん

だったら成約価格出さないと議論に負けてるよ。

>>39437 匿名さん
>6500万だと600戸で一棟辺りの売上が390億円ですね。儲かるのかな？

儲かるよ
一昔前はもっと安くで売ってた訳で、建築コストも大して上がってない
当時と今の価格の差はバーチャルなもの

価格は需要と供給で決まるため、需要を喚起するためプロモーション
通常より早いペースで値上がりするが、悪評付けば下がるのも早い
また売り切ればプロモーションはやめる

知った上で投資目的で買うのもありだろが、投資目的ならもっと早く買ってないとメリット少ないし、不動産は売却にも時間がかかるため災害リスクが高い場所は投資に向かない

ステーションフォレストタワーは余裕のある人は一斉に売却してスラム化一直線ですか？

>>39490 匿名さん

甘いなぁ。
売却物件まったく増えてない。

武蔵小杉の中古マンションを購入しようとしています。
築年数10以内で4500万円の物件に気に入って、いくらで値引き交渉をしたら良いででょうか

ネガは#クソ物件オブザイヤー2019にエントリーしないの？
武蔵小杉に関してはいいねもリツイートも一桁ばかりだよ。

事実で具体的じゃないと受賞できないからね。
「優勝して当たり前」とか意味無い。
複垢でも使ってツイート晒すのを見守っています。
自分のツイートをクソまみれにしないようにね。
あと浸水だけだと被災地全体が対象になるからね。

>>39490 匿名さん
いま売ったら買い叩かれるの目に見えてるから、しばらく様子見でしょ
ヤバいとなれば、本当に一気に売りが増える可能性たかいね

余裕ある人は、所有しているだけで既に住んでない人も多いのでは？
余裕あるなら風呂やトイレも満足に使えない場所に住まないでしょ

>>39477 タワマン民さん

あなたは、普段から同じタワマンの高層階住民や、都内のタワマン/戸建住民をみてイライラしていますよね？　このスレやマスコミ報道をみると余計イライラするだけですよ。

来年は多摩川決壊しますよね？
何階まで水没しますか？ 5～10階くらい？

>>39496 匿名さん

楽しい？
マンションの低層階が水没するくらいの洪水だと多くの戸建てが全壊状態になるよ。そっちの被害が甚大。
興味あるならハザードマップで確認したらいいでしょう。

39492 マンション検討中さん

前提条件不明だから、冷やかし質問としか思えんが、マジレスすると、同じ条件で、より安い物件と競合させるしかないね。
それか告知物件を買えばいい。あなたが次に売るときは告知義務が消えるし、夏もきっと涼しいでしょう。

>>39472 マンション検討中さん
実際は親からの贈与も多い。
あと武蔵小杉選ぶのは、大したことない地方出身、ちょっと有名な会社の係長クラス共働きがほとんど。
交通の便がメリットで選択してる時点でそういうことです。
大したことないのにデペロッパーに乗せられて高級マンションに住んでいるという勘違いに陥ってる人も多いですよね。
川崎の工場地帯なのに。

>>39496 さん
それは誰にもわからないですね。ならないように避難場所など確認しておく必要がありますね。死者を出してはいけませんので。

>>39499 さん
「係長」なんて死語だと思ってました。
そんな保守的な会社の方ならもう少し地味なエリアを選びそうですが
それだけデベの売り方やメディアでの取り上げ方が華やかだったのですね。

東京の金持ち資産家の親たちが子供が「武蔵小杉タワマンに住みたいからマンション買って」と言っても絶対に反対する
あんなとこダメだ！と確実に言いよね
住むなら東急沿線の東京都内にしなさいとね
だから武蔵小杉のタワマンをプレゼントされる資産家の息子たちはほとんどいないだろうね

臭いのは嫌だ、、、、、、

訂正
　
東京の金持ち資産家の親たちが子供に「武蔵小杉タワマンに住みたいからマンション買って」と言われても絶対に反対する
あんなとこダメだ！と確実に言うよね
住むなら東急沿線の東京都内にしなさいとね
だから武蔵小杉のタワマンをプレゼントされる資産家の息子たちはほとんどいないだろうね

パークシティガーデンタワーズウェスト・イーストが売り出しが多いから成約してます。
ここは被害が大きなマンション？それとも小さいから売れている？
それとも水害の影響は今のところ見られない？？

不動産会社は売主強気だから半年での値下がりはないらしい。
結局売主自身が値を崩さない限りは下がらないんですよね。
皆さんの話聞いてるとムサコ住民は相当ナナメウエのようだから、絶対に金額妥協しないでしょうね。
全員がプライド高いってのは不動産価格維持する上ではプラスかもしれないですね 笑

直近の武蔵小杉成約情報（60平米以上、2010年以降築、駅徒歩10分以内）

11/4 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト47F 7780万円（坪366）
11/3 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト14F 6990万円（坪328）
10/31 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト8F 6480 （坪338）
10/31エクラスタワー武蔵小杉 8F 7780（坪328）
10/29 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト28F 8000（326）
10/19 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト18F 6800（323）
10/19 シティタワー武蔵小杉 42F 7420（347）

年収450万円ですが、武蔵小杉マンションを買うことは無理でしょうか

タワーウンションは嫌です

>>39494 通りがかりさん
そうだね。雪崩打つように売りが殺到し始めたら終わりだね。
もう大損して手を切るしかない。

不動産屋さんが言ってました
振興住宅地は買ってはいけないと
所詮、工業地帯ですもんね

やはり東京都にはかなわないという事。
東京は世界で一番のタウンでありシティーでありトップオブトップのオンリーワンでもある

対して、

しょせん神奈川

しょせん川崎市

いざという時はこんなもの

みじめだが武蔵小杉住民としてはもうあきらめるしかない

あとよく知らないけど、２３区とそれ以外の場所でも
かなりの差があるみたいですよ

各自治体のレベルの差がどの程度違うのかまでは知りませんけど

>>39497 匿名さん
25階？？

武蔵小杉はあまりにも残念な感じになってしまいましたね。

>>39509 高級住宅地在住の都民（セレブ）さん

都内から見て武蔵小杉はマウンティングするほどの価値がありますか？

安くて手頃なのが武蔵小杉の良いところ。
所詮は武蔵小杉と思われるので肩肘張らずに暮らせます。

やだ、ここ何か臭い、どうしても漂うよね、、

マウンチング

>>39511 匿名さん

25階だと地上75mとかですね。後は自分で考えて。

>>39515 マンション検討中さん

蓄膿症の疑いがありますね。
病院へ行かれた方がよろしいかと思われます。

>>39504 買い替え検討中さん
サイトから消えてるものを記載されてるだけですね。
ちなみにそれは成約価格ではないですし、
実際は期限までに売れなかったものが大半ですよ。

臭いのはしょうがないよ

>>39507 匿名さん
値崩れしたら今後販売予定のある不動産屋も大損するから
1件、2件ぐらいなら不動産屋が何とかする事も考えられる
けど、さすがに100件単位で出てきたらどうしようもない

簡単に手放す投資目的の人も結構多いから、あり得る話だよね

ここで粘着している輩については、大きな勘違いしていたかもしれない。
ムサコの上級タワマン民への憧れや尊敬の念、上級タワマン民の金の循環で暮らせる事への感謝の念、
好きな娘が上級タワマン民なのかもしれない。
本当はそんなタワマン民と、交流したいんじゃないか。

そびえるタワマンを見上げる都度、下級で貧弱な己との不釣り合いに葛藤すれば、反動形成も仕方のないこと。
批判していればたまに相手をしてくれる。そんな些細な喜びなら、今一度自分を見直すことをお勧めしたい。
もっともっと努力して、憧れを着実に掴み取りにいく。リスクをとる男にならなければ、道は閉ざされたまま。
夢は現実にできるから、遣り甲斐があるんだ。生きているってそういうことだろ。

>>39522 通りがかりさん

こういうのを真に受けてタワマン住民を嫌ってるんだろうな。

>>39522 通りがかりさん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??
元気出していこう。

>>39522 通りがかりさん

マンハッタンおじさん頑張れ！

>>39522 通りがかりさん

貶し続けるモチベーションが解せなかったけど
腹落ちしたかも

必死だなーータワーウンションのひと、、

>>39526 匿名さん

え？
一人芝居？

階級

士 農 工 商 ? ? ﾀﾜﾏﾝ

イ〇シスギル

>>39522 通りがかりさん

> もっともっと努力して、憧れを着実に掴み取りにいく。リスクをとる男にならなければ、道は閉ざされたまま。?

武蔵小杉の男の生き様ですね。
ただ努力しても夢を掴めない男も多いです。武蔵小杉の男は別名ビジネス侍と呼ばれリスクを恐れずリスクを喰いにいきます。よくぞ言ってくださいました。

必死、笑、たかがタワーウンション。しかも田舎

ところで川崎市の説明会あったの？

武蔵小杉行ったけどやはり匂うな

>>39533 マンション掲示板さん

脳に異常がないか見てもらいなよ。悪いこと言わないからさ。

臭いのは勘弁です
公共の場所に行く前に消毒必須です

つまらんなあ

>>39522 通りがかりさん

> もっともっと努力して、憧れを着実に掴み取りにいく。リスクをとる男にならなければ、道は閉ざされたまま。?

武蔵小杉の男の生き様ですね。
ただ努力しても夢を掴めない男も多いです。武蔵小杉の男は別名ビジネス侍と呼ばれリスクを恐れずリスクを喰いにいきます。よくぞ言ってくださいました。

>>39530 匿名さん
武蔵小杉の男の生き様。良いですね。
ただ、今の時代女手一つでも買えなく無いと思うので、男って限定しなくても・・

ウンコに浸っても、へこたれない。
日本人はそうでなくちゃと思いますし、応援します！
(元々強い皆なので、応援なんて欲していないと思いますが、心の中で応援させてください)

サムライ、、頑張っても田舎暮らしかあ

39538　に補足ですが、
誇りに思っているということ。お伝えしたかったです。
被災され、良くないモノにまみれようとも、
(やはり大半の方はサラリーマンだと思うので)コンディションの悪い駅を使って時間通りに通勤する。
ラグビー日本代表同様、もしくはそれ以上、偉業ですし、世界にも知ってもらいたい。
海外メディアでも取り上げて欲しいです。
絶対に負けない！！

ムサコとは　　　出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
日本の地名の略称。いずれも「武蔵」と「小」が語頭に付く地名の略称として用いられる。
１東京都品川区にある武蔵小山駅とその周辺地域の略称。
２東京都小金井市にある武蔵小金井駅とその周辺地域の略称。
※神奈川県川崎市中原区にある武蔵小杉駅付近にある再開発地区の愛称（MUSACO）であるが、地元では定着しておらず、古くから居住する住民では専ら「コスギ」と略されることが多い。

・・・とある。
つまり武蔵小杉をムサコと呼ぶのは単なる田舎モノである。
私ら都民も武蔵小杉をコスギと呼んでいるが、わざわざ行く用事もなく、正直地理的にピンと来ない（※）人も結構いたが、最近汚水の町として一躍有名にはなった。
（※　南武線の武蔵新城、武蔵中原、目黒線の武蔵新田とゴッチャにしている）

田舎は良くわからないよね

>>39541 匿名さん

用事が無い割には都内からの車をよく見る。
人によるということか。

結局、武蔵小杉の男はサムライなんですよ。行ってやろうじゃないか、仕掛けてやろうじゃないか、やらなくて後悔？、後悔なんて言葉はサムライにはないわけです。

サムライじゃなくてクサイ

>>39544 匿名さん
昔、ラストサムライという今となっては何が言いたかったのか良くわからない映画がありましたが、まさしくラストサムライなのかもしれません。
時代が違えば、天下を取れたのでしょう。
時代が～と書きましたが、今、天下取りを狙ってるかも。

>>39546 マンション検討中さん

う?ん。この一連の書き込み23点。

サムライジャパンがメキシコに勝ちましたよ。

武蔵小杉のビジネスサムライも憧れに向かってウインウインです。すごい折衝プレッシャーの中、リスクを掴み爆進します。普通の男なら胃潰瘍で脱落です。武蔵小杉がウ×コだとかクサイだとか泣き入れてる風評男なんぞ足元にも及ばないでしょう。

｢億ション｣の定義って？
そのマンションの全戸が分譲価格1億円以上のマンションということですか？

武蔵小杉で方言を話している方が多いのは何故ですか。お子さんを連れていらっしゃる３０代ぐらいのお母様方が皆さん方言を話していて、何故だろうと思いまして。たまたま耳に入ってきたので気になりました。
引っ越してこられたとかですか？

>>39548 匿名さん

マンハッタンおじさんは、普通の猿リーマンなんですか？
それともネットオタクなんですか？

事実と嘘をおりまぜて二桁まで頑張っているネガさんがいますよ。
複垢作って応援してあげては。

こんな＊＊まみれの場所、今さら何千万で買おうとする人なんかいないよ

武蔵小杉駅周辺のタワマン住居者はもう現実逃避するのはやめて現実を見なよ

特に旧工場側は壊滅的。

衛生的に見れば、多摩川河川敷のホームレス居住地域とほとんど変わらない
ビルがあるかないかだけの違いはある

>>39553 マンション購入検討者さん
見るべき現実はどんな所ですか？
壊滅的とはどんな何がですか？

>>39553 マンション購入検討者さん

そういう風評に流される人ってよくいます。思い込みが頭から離れない人、悪い人ではないがビジネスでは使えないです。得意なのはネットヨタ話しだけ。諦める必要ないです。ビジネスサムライの鞄持ちから始めましょう。

被害の出た二棟とそれ以外のマンションを一括りにするのは違和感あるな
あれだけの台風で被害が出なかったマンションは災害に強い優良物件だと思うし
自然の法則で水は1番低い場所に流れるから次の台風でも被害出ないぞ
被害が出なかったマンションに関しては価値が上がってもおかしくない

>>39550 匿名さん

それ武蔵野線で武蔵小杉に遊びに来た人だよ。八王子だけかと思ったら蒲田や二子玉からも来るみたいだから。

ここの掲示板では楽観的な見方をしてる人も多いけどしょせん他人事だからなのかな？
タワマンの住人たちのスレではかなり悲観的な見方ばかりだよ
現実に考えたらこんな汚らしい場所や建物が売れるわけないよ
他に買えるタワマンとかが国内にないのなら仕方なくここを買うんだろうけど、
今の世の中いくらでも魅力的な再開発エリアなんてあるんだし、魅力的なタワマンも無数にある
武蔵小杉の開発は今や前近代的なものになったともいえるし、汚らしく不衛生にもなったんだから
もはや買おうとする人なんてほとんどいないのも容易に想像できる

あ、売れるわけないっていっても、まともな値段で・・・ってことだよ
１００万、２００万なら速売れるとは思うけどね
まあ、自分的には２７５００円くらいまでかな・・買いなのは。

不動産購入と所有には維持費や諸経費もかなりかかるしね
一円で買っても総額一円で済むという事ではないよね

>>39543 匿名さん

人によるでしょうけど、私の周り（大田・世田谷・目黒・港・渋谷）も、小杉を避けるつもりも毛頭ありませんけど、休日に遭えて行く理由が見当たりません。
殆ど商用車か、個人が綱島・中原街道の通り道で立ち寄るくらい？
買物や公園、観光、ビジネスもピンとこないし、城南からもそんな具合だから、それ以外はもっと少ないのでは。

タワマンの人達が休日何をして楽しんでいるのかは興味深いですね。

なんか臭いよここ

>>39561
おまえの臭いだよ(怒)

ネガの中傷が幼稚なのはともかく現実との乖離が酷すぎてもはや哀れ。

>>39556
価値はともかく災害から命を守るにはタワマンはベストな選択だな。

>>39558 匿名さん

魅力的なタワマンが無数にあるとは思わないな。立地がよいところは小規模再開発しかありえず値は張るし、大規模再開発は今まで人が住めない地なことに変わりはない。ネガの要素は小杉に限らずどこも同じ。
小杉は一部2棟のタワマンを除いて価値が減る訳ではない。湾岸もいずれ来る大津波と大地震、それに伴う管理不全で壊滅的になると思うし。内陸高台の高層マンションも多世帯ならではの課題は共通している。浸水は川沿いならどこでもありえるし、たまたま小杉が運が悪かったに過ぎない。戸建だって、洪水はなくても台風や震災の被害はゼロではない。
確率の差はあるにせよ、明日はわが身です。

タワーウンションしか買えないんだからそっとしておいてあげようよ

田舎出身者ばかりだから本音を言われると苦しいの

都心のタワマンは地権者住戸が半分くらいあって、地権者が権力を持ってるから魅力ない。

この板のネガは浅知恵しかない。全くつまらん。

>>39550 匿名さん
それを気にされるのは何故だろうと思いまして。
東京は地方出身者ばかりでしょう？
外国人も。外国語が耳に入ってさそがし気になるでしょう？
或いはご存知ないとかですか？

武蔵小杉のタワマン。
もちろん経済学的に需要と供給でどうたらこうたら・・・という「きれいごと」はしょせん建前に過ぎない
リアルな話、普通のファミリー層が居住目的で武蔵小杉のタワマンとかを買うと、まあ笑われるよね
あと不潔に思われちゃう。世間の目ってそういうもんでしょ。
「いや、きちんと消毒してだね。あやしい大腸菌とかも皆無だと物理的に証明できるし・・・」なんてのはいちいち聞いてはもらえない

お笑い芸人とかがネタ目的でここ買いましたとか、そういうネタ目的の購入とかありそうかな

いずれにしても普通の人の感覚なら手を出さないよね、わざわざ

>>39558 匿名さん
部外者の素人が浅知恵で語っちゃう姿

>>39571 マンション検討中さん
そしてそんな感覚の人ならここには来ないよね、わざわざ

普通の感覚なら誰も手を出さない。

それはつまり、売り値価格はあってなきようなもの
普通に売るなら、まず誰も買わないよね
特殊な利用目的の少数者になんとかかろうじて売れるかも・・・な程度だろうね

>>39573
いや来ますよ。他人事とはいえ興味はあります
ワイドショー他、メディア報道などで悲惨な現実は報道されていますし、「どうすんだ、ここ？」みたいな野次馬精神はあります
怖いもの見たさというか、そういう異様な光景、状況（惨状）というのは人間の関心事なんですよ
事故現場とかそういうの、日本人は大好きでしょ？

直近の武蔵小杉成約情報（60平米以上、2010年以降築、駅徒歩10分以内）

11/4 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト47F 7780万円（坪366）
11/3 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト14F 6990万円（坪328）
10/31 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト8F 6480 （坪338）
10/31エクラスタワー武蔵小杉 8F 7780（坪328）
10/29 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト28F 8000（326）
10/19 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト18F 6800（323）
10/19 シティタワー武蔵小杉 42F 7420（347）

売れてはいるんだね。武蔵小杉…

問題はステーションフォレストタワーですね
中古の低層階だと１００円くらいでしょうか
あのトイレ込みですよ

市上下水道局の担当者は「原因は定かではないが、故障でないことは確認した。時間がかかったことで被害が拡大したとは思っていないが、検証したい」としている。

市は１４日から順次、排水管が逆流した地区の住民を対象に説明会を開く。

https://mainichi.jp/articles/20191112/ddl/k14/040/171000c

川崎市はミスだとは認めない方針みたいだね
説明会荒れそうな予感

来年の台風シーズン、多摩川氾濫はありますかね？危険エリアは、やはり武蔵小杉・二子玉川ですかね？ （*＾-＾*）

「笑われる」「きたない」「田舎者」
薄っぺらいセリフの繰り返し。
典型的ないじめ役お疲れ様です。

反面教師といいますか、こういうざんねんな人、世の中いるんだなと勉強になります。

>>39576 マンション検討中さん

良い感じに掃けてますね。これで皆さんも一安心でしょう。

武蔵小杉だーいすき！

>>39578 匿名さん
タダでも要らない
税金や管理費払う価値無し

>>39584 検討板ユーザーさん

タダで貰って6000万で売ればいいのに。
アホやね。

>>39579 匿名さん

多摩川から大量の水が逆流している事実を確認しても水門を閉めない選択があることに驚きしか感じない。

武蔵小杉はかえすがえすも残念な感じになってしまいましたね。

>>39586 匿名さん
文句だけなら誰でも言える。

>>39576 マンション検討中さん
掲載終わった物件の売り出し価格の一覧では無意味ですよ
このうち何件がいくらで成約したかがポイントです
更に特に問題の２棟の成約価格がどうなってるかです

>>39588 匿名さん

その発言にどんな意味があるのですか？

>>39585 匿名さん
手放した人から恨みをかい、仮に6000で売れても後で買った人からも恨みをかいます
私は双方がWinWinにならないような取り引きはしません
不動産取引はしますが、メインは別のビジネスですので基本このスタンスです

まあ競売物件に手出しするような方なら取り引きするとは思いますが

今日も通勤辛かった。

>> 39589
これがレインズの成約情報。
残念ながらムサコは売れ続けてるのよ。

被害マンションはさすがに売れないだろうけど、
蓋を開けてみればマンション二棟の問題という小さな話というのが現状。

川崎市のふるさと納税流出報道の件で、意外にふるさと納税やってる市民の納税額が大きいことが分かったのは面白いね。
おいそれと貧乏人扱いできないぞー。
ちなみに泣く子も黙る港区は桁違いだった。

まだ臭いな

武蔵小杉マンション築年数10年以下, 4000万円で購入したいけどな

>>39596
中原区は首都圏で年収中央値が１０番目らしいです。
それだけ所得の高い人が集まって来るらしいので少し下がるのなら買いかも知れません。

1位　千代田区1160.4万
6位　世田谷区855.3万
10位　川崎市中原区816.8万
11位　杉並区803.4万
14位　横浜市西区795.8万
15位　渋谷区784万

＞予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。
　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
(教育社会学の専門家舞田氏のブログより)
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html