横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 17:16:21
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 37951 匿名さん 2019/11/05 15:10:32

    >>37948 マンション掲示板さん

    所有者不明の空き家1軒を解体するのですら行政代執行にてんやわんやでなかなか進まない。
    これをどう説明する?

  2. 37952 マンション掲示板さん 2019/11/05 15:20:32

    >>37951 匿名さん
    タワマンがスラム化したらの話ね。
    脱糞タワマンが近日中に解体されることはあり得ないよ。俺が言ってるのは数十年後の話だから。
    法整備を急がないとな。区分所有法の。
    無駄な血税を糞タワマンの解体費に使われたらかなわん

  3. 37953 マンション検討中さん 2019/11/05 15:20:48

    交通の便で場所良いが、廃墟→解体遅々として進まなければ、川崎市第2の国内最大級不法占拠地区になったりして…。100年後。

    https://www.sankei.com/smp/region/news/181130/rgn1811300036-s1.html

  4. 37954 匿名さん 2019/11/05 15:26:01

    正直今回の件でタワマンなんかに住む奴減るんだろうし
    空いた部屋に多摩川のホームレス収容したらどうかな?
    一番近くて適当な施設だと思う

  5. 37955 マンション掲示板さん 2019/11/05 15:35:14

    えっ、マンションの解体って土地代でペイするんじゃないの?
    てかマンションの土地の権利って住民にないのかな!?
    さすがに土地代込みの値段だよね?

  6. 37956 マンション検討中さん 2019/11/05 15:54:23

    もう「勝ち組」ミッドスカイタワーの様に、ビンテージマンションを目指すべく、修繕積立金を2.5倍にするなど是正してかないと解体以前に修繕維持が危ないよ。修繕積立金がデベ言い値の購入時のままで、2.5倍など数倍されてなければ要注意!みなのタワマンも「勝ち組」になろう。

    https://www.fujitsu.com/jp/group/fri/knowledge/opinion/2018/2018-10-4....

    富士通総研からのレポート抜粋

    その一例である武蔵小杉にある「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」(59階建て、794戸、2009年竣工)は、長期修繕計画を見直した結果、大幅な資金不足が生じることがわかり、2013年に修繕積立金月額を約2.5倍に引き上げた。区分所有者の間で、適切な維持修繕によって資産価値を守り、ビンテージマンションを目指すとの意識合わせができたことなどが、大幅値上げに踏み切ることができた要因であった。 将来的には、このように区分所有者の意識が高く、適切な維持修繕を行えるタワーマンションとそうではないタワーマンションに二極化する可能性がある。前者の場合、中古物件として高い価値を維持できると考えられるが、後者の場合、中古価格は値崩れする可能性がある。

  7. 37957 マンコミュファンさん 2019/11/05 15:57:35

    >>27957 匿名さん


    10月12日21時頃、武蔵小杉で浸水一報あってから、
    25日間で、約10000、5桁ものレスおめでとうございます。

    1日平均400強、1時間平均16強。4分に1回以上のレス樹立おめでとうございます。

    他のマスコミュニケーション、Twitter、5chなどSNSとも含め、
    注目度抜群で、運営もさぞかしPV儲け、ホクホク顔かも。

    >>35199 マンコミュファンさん

    からは進捗鈍りましたが、
    当初の◯◯コ音頭は無くなり、
    最近はタワマン解体どうするかなど、
    意外と真面目な話で持ちきりですね。

    この調子で、どんどんレスして、
    色々忘れてきましょー。

    人の噂も75日です。
    あと50日の辛抱。

    でも、スーパー台風数十年に1回って
    信じて良いか分からないので、
    しっかりとした対策はされて
    いって欲しいです。

  8. 37958 匿名さん 2019/11/05 16:49:23

    「マクドナルド」「つけめんTETSU」「たかくら」が復活。しかし来年の1月か。
    これで「ミスド」も戻れば元通り。

    久々にドムドムバーガーも食べたい。あのビルの名前はなんだったか…。

  9. 37959 匿名さん 2019/11/05 17:34:58

    そろそろ修繕積立費が本来の金額になる。色々な理由をつけて2倍、それ以上になるのかなあ?じわじわと…

  10. 37960 匿名さん 2019/11/05 20:15:50

    75日経ったら忘れるので総括。
    合流式下水の内水氾濫。
    タワマンの地下電源設備の浸水による喪失。
    エレベーターはもとより、上下水道のストップ。
    氾濫時の海水浴ならぬ浸水浴
    南側一帯の汚泥残留
    北側は無傷、北側は分流式下水

  11. 37961 マンコミュファンさん 2019/11/05 21:38:48

    >>37955 マンション掲示板さん
    ここの人が税金って騒いでるのは、その土地代で解体費が賄えなかった分ってことだと思うよ
    今回の水害で土地の評価額がどう変わるのか気になるね

  12. 37962 匿名さん 2019/11/05 21:39:21

    やっぱり解体は税金で対応するしかなさそうね☆

    くやしいけど

  13. 37963 匿名さん 2019/11/05 21:47:03

    地価が下がれば税金での負担も増えるということか、、、

    とんだお荷物ですね。

    野放図に建てさせたのが間違いだった。

  14. 37964 匿名さん 2019/11/05 21:48:44

    本体価格が下がっても修繕維持費が高くなるんだったら購入には躊躇しますね。

    リゾマンみたいにならないことを祈ります。

  15. 37965 マンション比較中さん 2019/11/05 21:51:23

    >>37962 匿名さん
    修繕費を増やせば解決。
    月10万円払って貰えば、解体費も賄えます。

  16. 37966 匿名さん 2019/11/05 21:56:18

    次の理事会で提案してくださいね。

  17. 37967 匿名さん 2019/11/05 22:00:44

    湾岸エリアのタワマンは放置しても構いませんが、武蔵小杉は交通の要衝だから治安のためにもちゃんと管理しないといけません。廃墟になるのはマズイですね。

    あんなバカでかいものを住民に維持させるのはムリですね。行政に期待するしかないでしょう。

  18. 37968 匿名さん 2019/11/05 22:05:34

    タワマンは近くで見ると圧倒されますね。あの中の一員になってみたいという憧れに似た本能に訴えかけるものがある。

  19. 37969 匿名 2019/11/05 22:11:29

    >>37956 マンション検討中さん

    やはり武蔵小杉のタワマン住民の将来に備える意識の高さには脱帽です。
    住民が一糸乱れず修繕積立金を約2.5倍に引き上げるのは並大抵ではありません。月額ですよ。住民である794人の男は真の男になりましたね。

  20. 37970 マンコミュファンさん 2019/11/05 22:16:14

    たぶん大丈夫じゃないかな
    ざっくり計算してみたけど、仮にSFTの場合、
    敷地面積8,652m2
    土地評価額 135万円/m2
    で計算すると、約117億円になる
    つまり解体費が117億円を越えればアウト
    あとは土地評価額がここからどれくらい下がるかだね

    参考までに、現時点の金額を643戸で割ると、1800万円/戸だね
    ここから解体費の実費を等分したものが引かれて1000万ぐらいは手元に残るかな

    ちなみに
    土地の価格はここの新丸子2丁目
    https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/
    敷地面積は
    https://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%8...
    の書き込みを参照したよ
    Wikipediaの敷地面積は地区全体だから参考にしなかった

    とりあえず、税金投入はなさそうだ

  21. 37971 マンコミュファンさん 2019/11/05 22:26:30

    突っ込みどころは満載だと思うから、あくまで参考というか話の種ってことでお願いします。

  22. 37972 匿名さん 2019/11/05 22:28:15

    >>37970 マンコミュファンさん

    その土地を売って現金化しないとペイしないのでは?

  23. 37973 匿名さん 2019/11/05 22:31:06

    うーん、自宅に解体業者が押しかけてきて上物を破壊された上に土地も取り上げられる

    ということかな?

    どういう根拠でそれが可能なのか知りたい。

  24. 37974 マンコミュファンさん 2019/11/05 22:32:05

    >>37972 匿名さん
    いや解体する時の話だから、実際には管理組合が117億円を購入者から受け取って、解体工事を実施、残額を住民に分配金みたいな流れになるんじゃないかな?
    とりあえず、解体時は土地売却額から解体費用を捻出ってのはよくある話みたいよ

  25. 37975 匿名さん 2019/11/05 22:32:08

    集合住宅は管理組合が解体費も徴収できるからね。
    建替えも考えると、今の2倍では足りないから更に上がるけど頑張ってね。

  26. 37976 マンコミュファンさん 2019/11/05 22:33:44

    >>37973 匿名さん
    解体にしろ建て替えにしろ、住民の80%の同意の元に動いてるはずだから、押し掛けてきてっていうのは違うかな
    あくまでずっと先の老朽化した頃の話だよ

  27. 37977 匿名さん 2019/11/05 22:40:39

    >>37973 匿名さん

    行政代執行ですね

    空き家にして放置しておくと危険な場合、所有者に改善命令が出て、それも放ったらかしにしてると行政側で取り壊しをしてその費用を請求される。
    タワマンだとどうなるのかは全く分からないですが。

  28. 37978 匿名さん 2019/11/05 22:43:25

    住んでいる所に退去させるのは無理でしょうね。ゴネるだろうし。

  29. 37979 匿名さん 2019/11/05 22:47:27

    残念ながらタワマンの建て替えは無理でしょう。居住者も半減してるだろうから解体費用も捻出できない。壮大なオブジェにするしかなさそうですね。

  30. 37980 マンコミュファンさん 2019/11/05 22:52:21

    >>37978 匿名さん
    むずかしいのは、中古販売が続くと住民の年齢差が大きくなっていくことだね

    タワマンは歴史がないから予想でしかないけど、だいたい70~80年くらいで寿命がくると書かれてるコラムなんかをよく見る

    仮にSFTなら、10年前に新築で買った人が当時30代なら死ぬまでそのままでいい
    でも、築30年くらいで安くなったのを20代の人が買ってたらまだまだ住み続けることを考えて建て替えを希望するかもしれない
    この辺が合意形成が難しくなっていく理由なのかなって推測。

  31. 37981 マンコミュファンさん 2019/11/05 22:56:25

    >>37979 匿名さん
    土地評価額>解体費 なら取り壊し
    土地評価額<解体費 ならオブジェ化
    って感じかな
    まあ立地的にも多少赤が出ても上物建てて販売すれば元は取れるなら、買う業者はいると思うけど60年後は想像がむずかしいね

  32. 37982 匿名さん 2019/11/05 23:00:00

    世界遺産に登録してもらうしかないですねタワマン廃墟として。軍艦島みたいなもんです。

  33. 37983 マンコミュファンさん 2019/11/05 23:01:40

    >>37979 匿名さん
    あと、なんか勘違いしてそうだけど、これは住民が解体費を手元から捻出しなくて済む方法だからね
    退去時に手元に入る金額が差し引かれる話だから、捻出できるかは心配しなくていい

  34. 37984 名無しさん 2019/11/05 23:02:47

    >>37978 匿名さん
    修繕滞り住めない程になれば、最終的には提訴や強制退去があるのかもしれませんね。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191102-00590503-shincho-soci

  35. 37985 匿名さん 2019/11/05 23:02:53

    このままあと2、30年したら国土のうち人が住んでるエリアの2割が無居住区になって外国人に占拠されます。武蔵小杉はそうはならないですが、現在のタワマン住民の殆どが高齢者になって修繕費など出せないし建て替えしても意味ないから賛成しないでしょう。結果的に外国人に占拠されます。

  36. 37986 タワーマンションが好きな人間 2019/11/05 23:03:33

    税金で解体費用に充てるといいですね。

  37. 37987 匿名さん 2019/11/05 23:09:14

    少子高齢で家余りが確実なのにタワマンなんかこんなにいっぱい造る必要があったのかな、、、

  38. 37988 マンコミュファンさん 2019/11/05 23:14:48

    >>37986 タワーマンションが好きな人間さん
    なんでそこまで税金にこだわるかわからん
    土地売却で賄えるならそれでいいじゃん

  39. 37989 匿名さん 2019/11/05 23:16:37

    >>37988 マンコミュファンさん

    みんなの武蔵小杉だからw

  40. 37990 検討板ユーザーさん 2019/11/05 23:17:12

    犯罪者とか外国人が勝手に住みつきそう

  41. 37991 名無しさん 2019/11/05 23:22:01

    >>37986 タワーマンションが好きな人間さん
    住民の財産があるのに税金投入はありえないから安心しろ
    100歩譲って税金投入があったとしても、住民は身ぐるみはがされた後だからな
    税金で解体してもらって自分の財産は確保とか甘ったれた考えは捨てろよ

  42. 37992 通りがかりさん 2019/11/05 23:26:06

    なんかここ見てるとタワマン民が勝ち組なんて大嘘だったんだなとしか思えないなw

  43. 37993 タワーマンションが好きな人間 2019/11/05 23:28:29

    >>37988 マンコミュファンさん
    買った時に8000万円以上も払ったよ。せめて土地代くらい戻して欲しい。次のマンションを買うための資金が必要です。

  44. 37994 匿名さん 2019/11/05 23:29:09

    >>37991 名無しさん

    その前に脱出するでしょ

    残るのはカネのない住民だけ。

  45. 37995 匿名さん 2019/11/05 23:30:12

    >>37993 タワーマンションが好きな人間さん

    タワマンに住めたのだから有難いと思いなさい。

  46. 37996 タワーマンションが好きな人間 2019/11/05 23:31:01

    >>37991 名無しさん
    買った時に解体費用を負担すると聞いたことはなかったよ

  47. 37997 匿名さん 2019/11/05 23:31:37

    >>37992 通りがかりさん

    そんなのはマスコミのイメージですよ。
    信じ込む人がいるからタワマンの価格が上がる。

  48. 37998 匿名さん 2019/11/05 23:32:24

    >>37996 タワーマンションが好きな人間さん

    解体なんかしないから安心してくださいね。

  49. 37999 匿名さん 2019/11/05 23:33:41

    8000万出す余裕があればふつうに一戸建てを買えば良いのに、と思うのだが、、、

  50. 38000 通りがかりさん 2019/11/05 23:35:25

    >>37996 タワーマンションが好きな人間さん
    当たり前だからじゃない?
    だってオーナーはあなただよ?
    賃貸と勘違いしてない?

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    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸