武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>36980 匿名さん

ヤメろ！
みんな武蔵小杉だーい好きになってしまうじゃないかw

ゴーストタワマンの解体費用は税金でお願いしますね！

武蔵小杉だーいスキ！w

>>36982 マンション掲示板さん
もう高値では売れないでしょ
臭う街など買わないよ

>>36984 検討板ユーザーさん
いや、なんかおかしいけど、最悪まず、税金じゃなくて、所有者が移り住んでるなら、最後まで請求しないとダメでしょ。

後は過去に遡る事は出来ないとしても、今からでも、所有者は解体費を積み立てる事を法律的に固める。もちろんタワマンだけじゃ不公平だから、ほかのマンションなども全部。

そうすると嫌がって、タワマンに儲かるからと言って安易に住むのがいなくなって1番良い。

日本人は綺麗好きや潔癖性が多いから駅前のウンコマンションは値段何割か下げるか外国人騙すとかしないと売れないだろうな
三井の二棟以外はあの台風でも建物に被害が出なかった優良物件だから風評被害なんて気にせずに騒ぎが収まるのを待てば良い

武蔵小杉だーい便好き

>>36988 匿名さん
あとはこれから建つマンションも含めて、
全部でべに予め解体費用含めて売ってもらい、別で積立る。積立を崩すマンションがあるなら、いっそ国が管理や、国が委託したとこ管理で良い。

なんて言うな、家電とかのリサイクルと同じで、パソコンやテレビ買ってあとは捨てれば良いやを許さない様に、あらかじめリサイクル料入れとくののイメージ。

作って売って買ってだけじゃなくて、捨てて処分しての事も考えましょうや時代になった方が良いと思う。

>>36988 匿名さん
もちろん、それは良いと思いますが、実際にマンションの解体費用の積み立てを法律で固めるのは時間がかかると思います。
あくまで現状から推測できる予測のつもりで書きました。
最後の一文は、せめて全く関係ない他地域の国民の税金は使われたくないという気持ちからです。
こちらの住民の方々がいうように、タワマンで住民税の税収が増えているなら（正直あまり信じていませんが）、それで市が賄って貰いたいですね
そうすれば、こんな無茶な都市開発する自治体も減ると思いますし。

>>36987 名無しさん
高くて分譲側は最悪ですね。
買う側はただの被害者でしょうか

>>36985 匿名さん
大丈夫、飯島直子とか三原順子とか、このあたりはせいぜいそんなもんだ。

ムサコタワマン民の言動って韓◯人のそれに似てるよな、、、
住民が静かに暮らしていた地域に大量の韓◯人が移住してきて突然コ◯アンタウンができたような、そんな感じ。
そして一気に治安が悪化したと。
元から住んでる住民たちが気の毒でならない。

>>36992 検討板ユーザーさん
タワーマンションに限定する理由がわからない。日本全国の空き家や老朽化団地が先じゃないのか？

>>36991 匿名さん
またマンションの値段が上がるな
まあ、でも、将来的にはそうなるべきだと思うわ

貯まった修繕費を解体費にすりゃ良いんじゃないの？
馬鹿でも思いつくわ。

>>36905 マンション検討中さん
タワマン買ってる人たちは金もってるんだから300万円ぐらい余裕で払えるよ(笑)

>>36957 匿名さん
やだね、あんな陸の孤島。

>>36998 匿名さん
解体してまた新しい建物を建てる需要がある土地かどうかが購入の決め手。そうした優良な土地をまとまった形で個人で買って固定資産税も何十年も丸々払い続けられ相続でも手放さない自信がある方以外は駅前タワーマンションで良いでしょう。何しろ駅前かつ空地率50%ですから。

50階建てタワマン一棟の建設費って200億円ぐらいかね。
低く見積もって一戸7000万円として500戸で350億円
売り逃げできるデベはボロ儲けだな。

>>36996 マンコミュファンさん
タワマンに限定して書いたつもりはありません。
わかりにくくてすみません。

ここで話題になってるのがタワマンだから、そういう書き方になりましたが、全国で同じ問題はすでに起きていますね。

ただ、強いて言えば、まだ築10年程なのに永住するつもりがない人ばかりっていうのがここのタワマンの特異性かなとは思いますね。
だから、他の地域の問題とまったく同列に語るのも少し違うかなとは感じている部分もあります。

>>37001 マンコミュファンさん

そうですね。
当然そういうタワマンしか買っていません。

>>36993 マンション検討中さん
買う側も瑕疵で告知される筈だから、被害者では無いのじゃない？
それ覚悟の上でしょうよ。
もちろん事故物件でその分安くしなきゃならんが。

もしも告知してなければ、被害者だけど、そしたら義務違反で売主を訴えても良いし、契約無効にする事もできる。
今の法律内で十分対応できるっしょ。

>>36997 名無しさん
解体費積立義務までいっちゃうと、ある意味戸建て最強になるかもね。
ちょうど今後は人口減でそもそも場所余ってくるじゃない。大規模集合住宅の意味が分からんって時代も来るかもよ。

>>36998 匿名さん
足りなくなることがあっても、多くのマンションは貯まらないー

みんなウ◯◯から離れて真面目だね

>>36998 匿名さん
そこまで貯めるための修繕積立金いくらですか？？

>>36998 匿名さん
マヂレスすると、
修繕費は大規模修繕があると一気に目減りする。
解体費は大規模物件ほどかかる。
そもそもマンションによっては不足し問題になってゆくのだから、はじめに持っておくのが良いのは自明。みんな無責任じゃなければ良いけど。

解体する必要なんてないでしょ。
100年以上、余裕で持つのに。
パリだと築100年なんて当たり前ですよ。
同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで80年以上使いましたし。相続税の観点からもタワマンが断然お得ですしね。

>>37011 匿名さん
パリに台風来ますか？
パリに地震はありますか？
パリの湿度知ってます？

あなたの意見は東南アジアがそうだから日本も竹で足場組んで改修すればいいじゃないって言ってる様なもんですよ

>>37011 匿名さん
今の日本のマンションは、そこまでもたないよ。
20年ぐらいで老朽化が始り、50年でボロボロ。
災害があれば更に早まる。
外側は良くても配管やら内部構造がやられて、人が住めなくなる。
日本人は新築が好きだからね。

>>36995 マンコミュファンさん
ここで＊＊が話題に上がるのは致し方ないとして、おまえみたいな奴って本当関係ないのにワンパターンにその国を話題に出すよね。好き過ぎだろ。他の国思いつかないの？

まあ、あと30年ぐらい経ったら見えてきますよ

きっと

武蔵小杉ダーイスキ！

>>36998 匿名さん
大規模修繕やる前に解体の事、考える馬鹿いるかよ！（張り手）出て行け！コラ！

自己責任です。

>>37011 匿名さん
あんた独身小梨か
なんというか、浅はかだな

やっぱり中途半端なところ住んじゃだめね

武蔵小杉いい街だーいスカ

>>37017 匿名さん

流れを読んでくれよ。
解体が必要になった場合の話だわ。
老朽化があっていずれ何十年後かにもし解体が必要になるならば、どこかのタイミングで計画的に解体へ向けて積み立てれば良い。
解体するものを修繕する必要は無いから。

築20年でボロボロになったタワマンに資産価値ない

金持ちはみんな出て行き空き家
管理費不足でメンテナンスも滞り、その時代の安全基準にも適合しなくなる
買い手も付かず税金だけ取られるお荷物に

>>37023 名無しさん
それが迷惑だって話なのに当の住民がそんなの知らなーいってのがな…
民度ってそういうことだと思うの

>>37022 匿名さん
解体するための新たな積立が始まったら、そんな物件みんな逃げてくよな
そうすると解体費なんて貯まるわけもなくってのが問題

戸建てなら自分で建て替えれば良いだけ
土地は所有権、解体費もタワマンほど高くないからどうにでもなる

>>37024 マンコミュファンさん

文句言ってもしかたねーだろ
君たちもタワマンの資産価値を維持できるような行動を取ればいい

>>37026 匿名さん

戸建ての解体費と同じくらいマンション住戸もそれぞれ出費すれば解体完了では？
そりゃ多少は高くなるだろうけどさ。

>>37025 マンコミュファンさん

そうとは限らないはずだよ。
もし解体を決めることができれば、
決まってからがむしろ勝負だろうね。

>>37022 匿名さん
もー住めなくなるなら、早く別に移った方が良いじゃね？
というか、もうすぐ住めなくなるマンションに住みたいとは思わないのだが、

多分そもそも計画的に解体もあるが、急に何かあって解体ってのもあると思う。

例えば地震あって、破壊・基準に不適合、直すのも100年以上経ってて現実的じゃない。解体したいけど、急に来たらもちろん計画してないから出せない。

>>37030 口コミ知りたいさん

自分が住みたくなくても誰かが住みたいと思えば成立する。

もし大震災で住めなくなったらそれはそれで別プラン発動するしかないね。

>>36965 匿名さん
川崎市に自分が避難したホテル代を出せだと？
そのカネは川崎市民の税金から出すことになるんですが。
そんなことしたら、川崎市民から武蔵小杉タワマン民は総攻撃を受けますよ。
建物への投石、破壊、落書きは日常茶飯事になり、資産価値はまったくなくなり、リセールなんかあり得なくなりますが。

>>37031 匿名さん
それが成立する前提で考えればそりゃうまく行くよ
都合がいい前提で話されてもな

そもそもそれなら今回の反応は最悪だわ
あんなに住民自身がイメージ悪くしたら誰も住みたいと思わん
冠水じゃなくて住民の発言とか態度のことね

今回のゴタゴタで、武蔵小杉住民はギリギリローンの庶民であり、修理費用も自分たちで払えないことがんかりました。
セレブタウンなんて販売業者が吹き込んだ嘘だとバレましたね。
もうイメージがよくなることは永遠にないでしょう。

>>37033 マンコミュファンさん

実際、何百世帯のうち数名のおかしな発言で全ておかしい住民と決めつける方もどうかしてる。
ここのスレ民のように、よくマンションのことを分かってない住民もいただろうし、そもそも被災して冷静に考えられないことだってある。

本当に住民がイメージを悪くしたと思っているのか？
真偽の分からない情報で煽ったのは一体誰だろうか？
問題の根は深い。

>>36973 匿名さん

そろそろ君も降参かな。
ひねりが弱くなってきたね。

あくまで売り出し価格だけど、がっつり影響が出たね、、、

>>37032 匿名さん

ほっておけばいいよ。　
徴用工デモするコリアンと同レベルだから。

押し目買いですね

ちなみに、ここ一年の相場です

>>37037 匿名さん

参考にしたいため、Urlを教えてもらえますか

>>36980 匿名さん

俺はやっぱり菊川怜だな。

オシメ買い？
まだトイレ使えないんだ。

>>37041 マンション検討中さん
マンションレビューっていうサイトですよ
会員サイトでURL貼るのは気が引けるのでググってみてください
メールアドレスだけで無料登録できます

>>37040 匿名さん

えー、
この値段で売買成立したのでしょうか。出し値じゃなくて。

>>37028 匿名さん
戸建ての解体費って2～300万ぐらいだよ
タワマンの解体費、１世帯あたりでもそんなに安くない
600世帯として全世帯が300万払っても18億にしかならない
到底無理だね

解体費で一世帯1000～2000万積み立てないと成り立たないね

>>37035 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、それが一部の住民だって言い張っても、煽ったのはどちらだと煽り返してももうしかたなくない？

この掲示板の中の話をしてるんじゃなくて、世間のイメージがもうそうなってるんだから
ちなみに世間のイメージを決めてるのは、こんなマイナーな掲示板じゃなくてマスコミだよ
そのマスコミを味方に付けられなかったのが箝口令出した人が原因だと俺は思う

ついこないだまで味方だったマスコミが掌返した原因は？
それまでこの掲示板に押しつけるの？

【平成30年の路線価】

>>36981 匿名さん

本当の金持ちは、１円たりともお金をドブには捨てません。ウン○流れているし。

>>37045 マンション比較中さん
上にも書きましたが、おそらく売り出し価格です

>>37048 マンション掲示板さん
もう来年分は算出してて、今回の影響が反映されるのは再来年からかもね

>>37044 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみこちらでは今まで以下のサイトに参考してきました。

https://www.ieshil.com/

>>37047 マンコミュファンさん

え？いつマスコミは武蔵小杉の味方に？
台風災害の前から常に面白がって煽る記事ばっかりだったが。
横須賀線行列の件とか。

>>37053 匿名さん
セレブ気取れたのは誰のおかげですか

>>37053 匿名さん
えぇ…
まじで都合よく記憶を改ざんするんだな
さすがに引くわ

マスコミの情報に踊らされてる部外者が多いってことだろうな。

まあでも
そもそも武蔵小杉に住むこと自体がおかしいからな

自己責任です。

>>37050 匿名さん

やっぱり。まだまだ強気なんですね。

株じゃないんだからタワマン価格の下落についてはリアルタイムに刻々と変わるもんでもないだろ。これからじわじわと着実に下がっていく。
>>34169が分かりやすく書いてる。

>>37060 匿名さん

どのくらい下がりますかね。
2割下がれば是非、購入したいです。

>>37061 匿名さん
何割下がるかなんて分かるわけないわ…
ただ下がったら買いというのはオレは出来ないな。
リセールバリューで武蔵小杉だけ特別に上がる要素がもう無いし（タワマンの価値高騰狙うなら武蔵小杉でない方が良い）、永住なら「数十年に一度」の地震や台風を一度はほぼ確実に経験することになるわけだし。

もちろん個人によって家族構成やら勤務地やらで事情やリスク指向が違うから止めはしないけどね。

被害にあったタワマンは、新築当時30階あたりの坪単価が180万とかだったと記事で読んだけど、そんなに安かったら、今売ったとしてもぼろ儲けでうらやましい
10年前に投資で購入しておけば良かった

リスク覚悟で買う人が現れて在庫切れすればまた上がってくるわな。
この数ヵ月がむしろ大チャンスなんだろうなあ…

よっぽど値段下げない限り今のタイミングで購入する人いないでしょ
二割ぐらい下がったら買う人いるかもねって感じかと

>>37063 マンション検討中さん
最近は売れてないから

レインズ見ればムサコの成約価格がわかるよね。

渋谷のどうしようもない無法者ハロウィン。
武蔵小杉の本来のハロウィン祭りが懐かしく思います。子供たちがお菓子くれなきゃイタズラするよ、と微笑ましい光景、きっと今年は各タワマンの中でつつましくしたことでしょう。来年は盛大にできると思います。

>>37068 匿名さん
そういやここで宣伝してた例のハロウィンは結局やったのかね？

海外投資家（主に中国）あたりは狙ってそうだよね
それこそ見ためよく、交通の便良い、かつ、今から半年で一気な空き部屋が増える地域なんて滅多にないから、オリンピック向けの民泊とかには最適だし
長期で見ても、今回の浸水とか評判とかは海外からの移住者ならあまり気にしなさそう

>>37070 評判気になるさん
たしかに民泊の好条件揃ってますね。
都内のホテルもバカ高くても満室みたいだし、値段高めに設定しても埋まりそうです。
売るならその前に一儲けしてから売った方が得かな？
でも、オリンピック終わってからだとマンション全般で値崩れ起こしそうですよね。

みなさん武蔵小杉の相場に興味津々ですね。

安心です。

＊＊できないなら、オムツ履けばいいじゃん

お台場の海と武蔵小杉の冠水
どちらが大腸菌が多いのか希釈されているだけでは分からないですよね？

>>37074 匿名さん
武蔵マジ＊＊クサ杉

>>37075 評判気になるさん

ダサ杉

>>37074 匿名さん
いや、それはさすがに希釈する水の量が違いすぎるのでは

これだけ悪評付いたら２割下がったぐらいで買うヤツ稀だよ

持ってるだけでも管理費かかり、武蔵小杉と言うのが恥ずかしい状況
武蔵小杉に住んでると言ったら臭い嗅がれそうだしなw

ここのスレで幾ら騒いだところで、元々買えない奴らのたわ言だから相場には全く影響しない。

まあ、世帯年収1500万以上のクラスがどう考えるかってことでしょう。

売り出しの頃は坪180万、最高値で330万、現在は300万弱かな？

坪240-250万辺りまで来たらかなりリーズナブル感が出てくるので狙い目でしょう。

もう売りたくてしょうがない人ばっかりw

>>37081 匿名さん
この掲示板ですらこれだけ売りたがる奴多いんだから、間違いなく相場崩れするだろうな

買う方も馬鹿じゃないから、値崩れするの分かってるなら待つだろう
崩れなきゃ余所買えばいいだけだし

結局シンプルにそこそこ値下げて早く売るのが勝ちになりそう

>>37073 評判気になるさん

昔から南武線車内でウンコする奴いるから、
川崎に住む民の民度ならしたくなったら即野糞
オムツすら要らないwww

武蔵小杉のタワマン住民は踏んだり蹴ったりで本当に大変だね。最大の被害者なのに、なんで叩かれたり馬鹿にされたりするんだろう。まあ、川崎なのに東京24区とか言って恥ずかしい勘違いだけど、それはかわいいもんでしょ。