武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942_entry.html

29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。

マンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。

復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。

土地の評価額
土地の評価額＝路線価(円/m2)×敷地面積(m2)×持分割合(％)
シティハウス武蔵小杉で計算してみると
667000 x 2500m2 x (1/188) = 887万円
路線価はchikamap.jpで確認
2500m2は想定敷地面積のおよそ
188は戸数のこと
駅が近くても、戸数が多ければ、土地の所有価格は1000万未満です。後は70平米の建築費用は1400万~2000万円程度です。
ということは3000万円程度の評価額で6000万円~8000万円で販売になって高過ぎないか？

>>467
あ　り　え　な　い　。それは。
バストダンジョンでリリカのおっぱい値を８００近くまで調教強化してやらないと、そのフラグは立たない。
仮にフィリオナをメンバーから外してリリカを集中調教しても、＊＊バイブが使えないその段階では
スカリバーはまだ手に入れられないはず。　妄　想　で　つ　か　？
とりあえずアンダー草原で淫獣マリリスを大量に調教して淫度をどんどん稼いどけ。
展開が不安ならバックアップ取っておくのを忘れんなよ。説教くさくなってスマソ・・・。ついな・・・。

なんの誤爆だよwww

>>36517 匿名さん

とりあえずマンション名は｢〇×〇×田園調布南｣とかにしちゃえばいいんじゃないですか？ニセ吉祥寺みたいに。

>>36597 匿名さん
下がる下がる。負けくみだよ。

正直な話、ここに住んでいると汚らしいやつだと思われてしまう
もちろん大人同士だから「あなた、汚いですね。不潔だし不衛生」だとは直接にはいわないだろうが、
内心はそう思っている。
武蔵小杉駅前に住んでいる人間と接触しているうちに、なにか病気みたいなものを移されるんじゃないかという不安は周囲の人間は感じている
タワマン民は　ある意味、入浴とかをしないホームレスとかと一緒なのだ

>>36652 マンション検討中さん
評価額が低くて実勢価格が高ければ相続対策には有利だよね。

>>36653 匿名さん

ち　が　う　だ　ろ　。それは。
リリカのおっぱい値が８００近くに満たなくてもパーティー平均が５００以上でピストンクリティカルが
４０００以上出ればフラグは立つはず。その状態で淫れ射ちさえ使えればスカリバーは手に入る。
上記の条件が揃った上で湿った密林の真珠を押せばトビラは開く。これで奥までイけるはずだ。
お前もまだまだだな(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

>>36657 匿名さん
それでもリアルなあんたより清潔な気がする。

めちゃくちゃな事言って反感買ってるのは女だろうな　
武蔵小杉で乗ってくる男の人は過酷な混雑で心が死んでるのか修行僧の様に達観した顔の人が多いw

皆さん各々騒いでますが、ちゃんと相手にしてもらえてますか。今日も相手にされ慣れてない人達ばかりのようですが、大丈夫。この掲示板が暖かく包んでくれます。おやすみなさい。

>>35901 匿名さん
酷い話だね。
Amazonも3階以上は50万円の注文以上からとか手数料とるとかしないとエレベーター止まってるのにやったらんないね

>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

ドヤ街なのが武蔵小杉の正体。生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアな武蔵小杉が、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。

しかも武蔵小杉は下流川下ならではな地域。

下水道、廃水汚物の逆流が起き、とうとう事故物件扱い？にすら該当され、ヤバい街として印象がつき、川崎市の底辺地域の中でも、最低ランクになるだろ


>>36436 匿名さんの それ >>36438
中古の値段って、たんに売主の言い値でしょ？

武蔵小杉のタワマンのトイレとか排水から汚物逆流して一斉に事故物件扱いにされて以降、早速投売りに出てる武蔵小杉タワマンの中古、全然リアクションやレスポンスが無し！

実際に、武蔵小杉の中古タワマン、全然売約してる気配が無いでしょう？全然反響が無いんです！

武蔵小杉のタワマン購入者は、35年フルローン購入ばかりなので、まだローンの残債がある世帯ばかりで、安く出来ないそうですが、こっちは(仲介業社としては)構わないけど、結局値下げせざる得なくなる、古典的な展開になってます。

今売りに出てる武蔵小杉の中古の値段、、たんに売り主の言い値で、私だって儲けたいから１戸でも多く仲介したいのに、武蔵小杉の中古、武蔵小杉のタワマンのトイレから廃水逆流の汚物まみれ被害以降、案の定まったく飯能が無いです！

売り主が売りに出す価格は自由です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

それ、売主の言い値でしょ？さっそく投げ売りに出てる中古、全然リアクションやレスポンスが無いじゃん。

だって、売り主が売りに出す価格は自由な訳です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

とりあえず分かったことは武蔵小杉地域で子育てするのは衛生的に危険なので避けた方がいいってことだな

結局彼らは匿名掲示板やアカウント水増しツイッターでしか罵れないんだから放置しましょう。

1日一回は武蔵小杉のタワマンがもう住むにはダメなところだというネットニュースが出るね。
誹謗中傷なんかじゃなくて、事実なんだよ。

武蔵小杉の自画自賛は、もう限界がきたよ。

二千万程度下落は覚悟の上で私は売るよ

>>36664 マンコミュファンさん
武蔵小杉の中古タワマン部屋が住民の勘違い価格で売れることはまずないね。
70平米程度なら3000万くらいじゃないかな。

本当にそこまで価格を下げて売るのであれば、売れた折りには再度掲示板に投稿願います。売買状況を確認させて頂きたいと思います。多分皆様も興味があると思うので

大地震で首都圏全域が機能停止という事態ではないのに
１、２棟のタワマンが何週間もエレベーター使えないのはやばい
資産価値大毀損でしょう

嫁のせいだわ、結局こんなになるまでリセールバリューも最悪はハバつかまされて、購入だって嫁だけがタワマンに住みたい、本当は都心か横浜が良いけど高いから、武蔵小杉ならどうにかと「一生一度のお願い」、これに私もやられてしまい、すべての歯車がおかしくなった。

武蔵小杉には、似た者同士なママ友グループが、旦那のしゅうにゅうだけで、ペチャキチャ女同士マウント合戦してて、よ?く、よくよくかんがえてみれば、そんな生産性の無い女房と結婚した俺の最大の失敗は、容姿端麗以外は見栄っ張りなだけな低脳どもの集団パーティー、茶会ばかりのおねだりで、武蔵小杉をかってしまったこと。

今後は20年は多摩センターのような、巨大廃墟マンションとなってくだろう、私は逃げるよ女房もケリをつけて。

俺がいなけりゃ女房はコンビニの店員すら出来んだろ。

Excelもつかえないんだぞ、うちのバカ女房。

武蔵小杉を選んできただけの女だわ、マジで

いくらで売却するとか話がありますが、要するに事故物件となるわけで下記を参考に！
http://www.wastelandadventure.com/value/

見栄とマウントに熱心だった田舎育ちのエセセレブ奥様たちはどうしてるかなあ。
もう恥ずかしくて外は歩けませんか？
同窓会にもいけないね。自慢できないし。

事故物件の話はわかりました
今回該当しない小杉の物件も３割減と考えてますか？

>>36675
該当しない物件については、これからの武蔵小杉の相場形成次第でしょうね。ただ、マスコミなどの報道により風評被害的なことがありますので一時的に下がるでしょう。今後、価格が戻るかどうかは行政が武蔵小杉の下水処理方法を見直し、改善するかが影響するのでは。

>>36674 匿名さん

みなとみらいに引っ越そうかな？w

今回の水害で小杉の下水設備やタワマンの資産価値等ではなく、川崎市民の低民度が一番際立ちましたなwww

だから何度も川崎はやめておけと

ここのスレに◯ンコ◯ンコと書き込んでる奴らの民度も相当なもんだけど、その事には触れないのですねw

だんだんネタが尽きてきましたね。

>>36679 匿名さん
そういう切り返しがまったく効果がないどころか、武蔵小杉のイメージを落としてるんだっていい加減気がつけよ
みんな煽るの好きなのに煽られ耐性が低すぎる

あとは資産価値や相場を気にするぐらいですかね？

まあ2、3年もすれば見えてきますよ。

>>36681 匿名さん

武蔵小杉のイメージなど関係なく、掛け合いでレスを伸ばすのが使命ですから。

>>36622 匿名さん
そのとおり
大体タワ民なんて肥溜めの地で生まれ育った奴らばかりだよね　普通のタワ民なら人糞は否定するかスルーするでしょ　だってクソを自ら認めることになるからね　言うことが矛盾している
それに見ていると健康被害で騒ぐ奴って、匿名で相手をお前呼ばわりするようなクズしかいない
たぶん、ギャースカ騒ぐ奴は性格曲がったアスペか下僕とかのたぐい　
トイレに流すべき連中だ　相手ににする必要なし

>>36684 周辺住民さん

キミの想い、届くといいね☆

興味本位やからかい半分でスレに来た方をどのように定着させるか

これからの課題ですね。

>>36672 マンコミュファンさん
こういう家庭多いだろうな
朝晩生き地獄でしかない電車も昼間は天国だし主婦にとっては住みやすい最高の街なんだよな

>>36684 周辺住民さん
トイレに流すと下層から飛び出て来ますよw

タワマンなんて自分の人生で別世界のお話だったけど
このスレのおかげで接点がもてました
なんか自分も誇らしい気持ちになれます

ありがとう

>>36684 周辺住民さん
たしかにそっちの耐性はありそうだな

皆さんの熱い声援、ご批判、全てブチまけて下さい！
当スレはキチンと受け止めてくれますよ。

武蔵小杉の懐の深さ、まだまだこんなものじゃあありません☆

>>36687 名無しさん
ムサコマダムとか、周りからは嘲笑含んだ呼び名なのに、本人たちは気がつかずにそう呼ばれて喜んでそうだよね

相変わらず二次被害者多数。w

>>36572 名無しさん

なるほど、ＪＲの中でも特に南武線横浜線がアウトな理由がよくわかりました。
小学生のときから、あの路線に住んではいけないとよく親から聞かされたことを思い出しましたが、特に南武線は１０個もの公営ギャンブル場を抱えたギャンブル列車だし、そういうことだったんですね。まず乗ることはありませんけど、これからも注意します。

これをみると、とても沿線に住めない理由がわかります。
https://news.nicovideo.jp/watch/nw2125330

>>36672 マンコミュファンさん
容姿端麗なだけまだマシ。建前はともかく、容姿は女の価値を大きく左右するからな。
スカスカな中身は、容姿端麗を楽しむための代償だったと割り切るしかない。

武蔵小杉のタワマン買った人はステータス重視した結果だろうからなあ
売れないけど住む分には困らんし、永住目的なら何ら問題ないのでは？
投資目的は御愁傷様だけど
でもまあ勝ち組なんだし、またステータス重視で住み替えも余裕でしょう

>>36672 マンコミュファンさん
美人と結婚出来れば幸せだよ。頭が悪くてもいいです。個人意見です。

朝駅の行列に並んでる人達はタワマンを買わされた被害者なんですよ。

>>36696 eマンションさん
勝ち組ならとっととリセールして住み替えすればいいからイメージ守りたいのは分かる
でも永住目的ならイメージよりも長い目で住みやすさとか安全面とか衛生面を重視するはず

ここでリセール価格のコメントしてる人はある意味分かりやすくていいんだけど、永住目的の人がそれに引っ張られてないのかなと思うことがある

>>36699 マンコミュファンさん

皆さん曰く、タワマン住民は地方から出てきた田舎者なんでしょ？
用が済んだらふるさとに戻れるから永住するつもりなんかさらさら無いと思いますね。