武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>36384 検討板ユーザーさん

①駅近　　②高台　　③坂なし　④川/災害/活断層無　⑤渋谷＆横浜車30分内　
⑥SM徒歩　⑦飲食店多　　⑧他所者に寛容

→贅沢ですね。そんなんあるかいW
　でも　お声が掛かったので、しようがないなあ、お答えしましょう（高いよ）。

１）　246（玉川通り）号界隈　２）東名青葉ICか川崎ICの近く　３）第三京浜の野毛IC
近くのどれかです。　ただ、いずれも表通りに面するとしても低層マンション、静けさを求めるならやや奥まった、低層一戸建です。タワマンは論外だしそもそもろくなの無い。

結論
車生活中心で全部を満たせるのは　センター北　またはセンター南です。
センター北、南は電車だとやや都心に遠くなりますが(セン北の場合、渋谷は一回乗換39分、横浜は直通23分）、戸建・マンション共全てを満たします。
渋谷へは玉川通り直進か　東名青葉まで5分そこから首都高一本つながり
横浜へ第三京浜まで５分そこから横羽線（みなとみらいならすぐ）いずれも駅起算30分。
区役所あり免許更新可だし、民度高い、横浜ナンバ、公園沢山 SC、スーパーは10箇所、教育レベル高い、ロケにも池井戸準の小説にも使われます。でも駅西と東じゃ雰囲気違うし一部坂もあるから要確認。周辺は公園が一杯あってその間を木立の散策路で延々とつないでおりほぼ一周できます。
　マンションか、戸建かですが、いずれもかなり値上しているにも関わらず人口も多くないですが人気はあり戸建物件が中々出ません。（○ﾕｰﾌﾟﾗｻﾞは告知多いことがわかったので一寸ですが）　逆に昼間人口に比べ商業施設がやや過剰です。関西など地方移民も多いです。
　　
それ以外神奈川だと　鷺沼・たまプラーザ、あざみ野、でも駅前のマンション以外は坂がネック。また鷺沼は川崎ナンバーになってしまいますW。

都内の場合
大井町線沿いの二子玉川・上野毛だと二子駅前SCに徒歩でいけます。
ただしSCは駅と同様坂の下なので帰りの歩きはつらいです。
または自由が丘とその周辺の九品仏・自由が丘・奥沢・玉川田園調布（町名）です。
九品仏はお寺がとても癒されますからおすすめ、あとSCだけないけど等々力、尾山台も
こじんまりしていてお勧めです。　用賀から駒澤大学付近もまあまあです。
自由が丘駅前は目黒区なので品川ナンバ、それ以外は全て世田谷ナンバです。
いずれも車で第三京浜・横羽線で横浜、渋谷へは２４６、目黒通､環７、駒沢通りなどいろいろ。地元同士の交流はあまりありませんが、他所者の排除はしません。
都内で今上げたところなら、低層マンション戸建いずれも胸を張れます。
　ただし民度と価格については小杉とは比較になりません。

なおJRのあるターミナル駅や京急沿線は論外、真先にはずされます。
井の頭、京王、小田急、東横線も神奈川側は条件としてはきつい。
　ここまで教えたんだから、冷やかしだと許しませんＷ（別に不動産屋じゃないけど）
でもまずは賃貸で1年住まわれることを薦めます。
以上、マジレスしました。

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ネットニュースから来ました
何ここ笑、、住民が必至すぎて臭い

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>>36480 マンコミュファンさん

相変わらず下水逆流の話しですか。
妄想ぶりには呆れを通り越して感心してしまいます。路上浸水は乾けば終わり。
マスコミ、水道局の発表は
「武蔵小杉の浸水の泥水は水質としてはプールで幼児がお漏らしした程度。つまり普通の川の水と同じ泥。」

一度汚水処理場に遠足行かれたらいかがですか。

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>>36481 周辺住民さん

電車はJRじゃないと。ターミナルじゃなくても良いから。

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>>36481 周辺住民さん

港北ニュータウンなんか既に寂れてきてるよ。

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>>36482 通りがかりさん

住民なんかいませんけど？

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災害前に中古とか新築一期とか契約して引き渡し待ちの人は悔しいだろうね
災害後だったら数千万レベルで安く買えたのにね

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タワマンが調子に乗りやがって！

と本気で憤慨してる奴

いますか？w

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>>36487 マンコミュファンさん

それは被害者ですね。バカにしたらいかんよ。

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>>36486 匿名さん

住民いますよ。
投稿者の多くは小杉住民だと思います。

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>>36481 周辺住民さん
都築ＩＣ付近に住んでるが、センター北南が出てきて嬉しいわ。よく分かってらっしゃる。
車中心の生活なら結構便利よ。
センター北、南、あたりにSC集積してるし。IKEA港北やららぽーと横浜も近い。
第三京浜道路使えば、二子玉川・高島屋まで20分、みなとみらい15分、溝の口10分かな。
綱島、日吉もすぐだし、武蔵小杉さんも車で20分くらいですよ(笑)

逆に車が無いと一気に不便になって、電車だとどこ行くにも乗換あって不便ですね。

どこにいくにも近くないし遠くもない場所です。

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まあ、少し前に売り抜けた奴は上手いことやりやがってと思われるのは仕方ないかもですが

無理してローン組んで買ったけどここでクズみたいな奴らに笑われたりして悔しいと思いをしてる人を叩くもんじゃあないと思いますがね。

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>>36483 匿名さん
いつのまにか「公式」の一言はずしてんのな
くそださい

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>>36491 匿名さん

港北ニュータウンって遊びに行くのは良いけど、寂れてきてるよ。

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>>36490 匿名さん

住民なんかいませんけど。

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住民必死かよw

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>>36496 通りがかりさん

タワマンの住人がおまえらごときを相手にするわけないでしょ。

そうは思いませんか？

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>>36488 匿名さん

てかさー、タワマンなんて地方にもゴロゴロとしてる時代じゃないかよ。東北や埼玉の奥地にですらタワマンあって、武蔵小杉と価格も大差も無くて、しかも武蔵小杉タワマン購入者みたいに35年フルローンばっかりなんてのは、少ないよ。過半数は短期ローンでかってるが、武蔵小杉タワマン購入者って、購入者の大半が35年フルローンで、頭金が無しや200～300万程度でフルローン購入してる世帯が武蔵小杉タワマンには圧倒的で断トツ多いのが、そもそも民度が酷い原因なんでしょ？！

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>>36497 匿名さん
yes、mam

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ここにタワマン住人なんていないよｗ
自分がもしタワマン住人だとして貴重な情報もなくバカにされつづけるだけの掲示板なんてみる益なし、気分が悪くなるだけだから開きもしないだろ

ここにいるのは価値を下げたくて仕方ない不動産投資家のみ
目標価格はここから半値以下だね

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>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ


>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ

>>36436 匿名さんの それ >>36438
中古の値段って、たんに売主の言い値でしょ？

武蔵小杉のタワマンのトイレとか排水から汚物逆流して一斉に事故物件扱いにされて以降、早速投売りに出てる武蔵小杉タワマンの中古、全然リアクションやレスポンスが無し！

実際に、武蔵小杉の中古タワマン、全然売約してる気配が無いでしょう？全然反響が無いんです！

武蔵小杉のタワマン購入者は、35年フルローン購入ばかりなので、まだローンの残債がある世帯ばかりで、安く出来ないそうですが、こっちは(仲介業社としては)構わないけど、結局値下げせざる得なくなる、古典的な展開になってます。

今売りに出てる武蔵小杉の中古の値段、、たんに売り主の言い値で、私だって儲けたいから１戸でも多く仲介したいのに、武蔵小杉の中古、武蔵小杉のタワマンのトイレから廃水逆流の汚物まみれ被害以降、案の定まったく飯能が無いです！

売り主が売りに出す価格は自由です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

それ、売主の言い値でしょ？さっそく投げ売りに出てる中古、全然リアクションやレスポンスが無いじゃん。

だって、売り主が売りに出す価格は自由な訳です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

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SUUMO見てると売り主はちょっとずつ刻んで値下げしてるな
100万、200万下げたところで買い手は付かないんだから30％引きぐらいから始めないとダメ

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>>36498 マンコミュファンさん

なんでタワマン購入者のローンを知ってんの？

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>>36502 マンコミュファンさん
被害のなかった物件まで下げててワロタw

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8000万のフルローンを組める。

ここの奴らよりは上級ですね。

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>>36439 ウンコ濃度さん
だったら、その周辺の人口で考えた方が良いのかもね

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>>36500 マンコミュファンさん

このスレは大多数は武蔵小杉の住民ですよ。タワマン住民もたくさんいます。武蔵小杉の街を言われもないこと言われ懸命に事実を伝えています。

皆さんが武蔵小杉の将来のためになる思いをここで共有するスレになればと思います。

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>>36507 匿名さん

住人はおりません。

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>>36507 匿名さん

タワマンの住人がおまえらごときの相手をしてくれると本気で思ってますか？

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>>36497 匿名さん

その通り！特に某マンション住民はウンチする為の階段登り降りで忙しいですからね。

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武蔵小杉って・・駅名なんだよな

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>>36509 匿名さん

タワマン住民は社会での自分たちの立ち位置に敏感です。社会がどう武蔵小杉を見てるか、社会が求める武蔵小杉とは何か、いつも考えています。
そんな社会の窓になるのがこのスレです。

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>>36501 マンコミュファンさん

逆転の発想でスカトロフェチ向け物件とすれば付加価値になるのでは？
脱糞オフとか開いてスカトロフェチの聖地にすればよいのです。

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トイレにケータイ落とした。
救出したケータイは電源も入るし使えるけど、
何度手を洗っても汚い感じがして、嫌です...
何日目ぐらいで忘れられますかね?

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>>36511 匿名さん
ムサシ濃すぎ





ムサシはJapanese SAMURAI！
日本人のサムライです！

決して別のものが濃いのでは無い

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>>36512 匿名さん

周囲の目を気にするなら川崎に住むなんてあり得ないよ。
小杉もコリアンタウン川崎市の一部です。

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とりあえずイメージの問題もあるし街の名前を変える必要はあるね
南町田グランベリーなんとか・・・みたいにね


むさし＊＊すぎ

でいいのでは？

武蔵雲小杉　　とかカッコいいかな

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>>36514 通りがかりさん
中古で売ればいいんでしょう！
いつか電話入れないかは購入者の運次第だ

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地球温暖化に伴い洪水、大雨に注意すべきだ

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>>36514 通りがかりさん
質問?
形のハッキリした固形ウンチが沈んだ水に落としたのかな？
それともスープカレーばりのビチビチうんちが溶けた水に落としたのかな？

まさかモリモリうんちに直接刺さったのではないですよね。

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>>36512 匿名さん
このスレはスレタイの通り、
武蔵小杉地区なら今後についてのスレです。

スレタイ説明の通り

＞武蔵小杉地区の今後についての92です。

＞再開発で進化し続ける武蔵小杉。
＞ これからは北口や西側の再開発が
＞進んでいきます。

＞ネガレスはスルーして、
＞有意義な情報交換しましょう。

ネガレスはスルーしてポジレスのみの有意義な情報交換をしましょうが本質だと思います。
マイナス面なものネガレスは放置し、
プラス面のポジレスだけで会話しましょうが
管理者の意図なのでは？

真実であってもネガなら話さない方が良いと説明からは感じました。解釈誤りの可能性もあるものの…

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>>36518 マンション検討中さん
ケータイは買い換えられるけど、手は汚水につけてしまったんです。
何か道具を使って救い上げれば良かった..

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投資対象として考えると、今の価格じゃイメージが悪すぎて全く買える価格じゃない。
もともと人気落ち目で価格は維持で危険だったしね

賃貸の空室率も台風前から上がり始めてたし、これから契約が更新ラッシュとなる3月、4月、5月の状況を見ないと手が出せない。
家賃も下がるだろうし家賃と空室率が出揃う8月9月にやっと判断できるってとこかな

利回りも良くないし空室率が高くなることと修繕積立金、再度の災害、リセールリスクを考慮すると60％引きでやっと考えるってとこかな

居住するならもうちょい高めでもいいかも

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>>36520 名無しさん
スープカレー状態でした。
ビチビチでも固形でもないです。
ほぼ同じ事を体験されたかと思い、聞いてみましたが、

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>>36494 匿名さん
個人的にはちょい寂れくらいがいいかなー
店が潰れない程度にね。

ららぽとか、グランツリーとかは人多過ぎて、お昼時とかご飯食べるのも超混雑とかだから行くと疲れるよ。

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https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17305732/

色々な媒体で連日武蔵小杉の話題があり、非常に注目されていると感じます。全国レベルで有名な街となったので、この逆境を水害対策都市代表格という形で越える事が出来れば、いずれ資産価値も戻り、有名な街として、後世に語り継がれるのではないでしょうか。

もちろんその為には、水害対策都市の代表格となる事が必須と予想します。箝口令など隠したとしてもいずれバレるので逆効果と思います。

世論を味方につけ、行政を巻き込み、解決に向け対策を検討・実施してくのが大事と思います。
そうしないといつまで経っても、資産価値的にも良い方向にはならないと思います。

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>>36524 通りがかりさん

それは・・・・
ダメかも?(　ﾟдﾟ)

携帯を湿気のある場所に置くと乾いたうんちが溶けたように継ぎ目から滲んでくるよ。

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>>36525 匿名さん

まあそうですね。
私は子供をトイザらスに連れてったり、映画を観に行ったり、新しく出来たスーパー銭湯とか利用させてもらってます。

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>>36527 名無しさん
比喩かと思ったら普通にうんちの相談でワロタ

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>>36524 通りがかりさん

でもタワマンの人がうんちも水で希釈すれば大丈夫って言ってたから防水携帯なら水で洗ってみては？

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