武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

鹿島の当時の横浜支店中丸子 I 街区ツインタワー新築工事事務所長である西川俊秀氏のCSR報告書でのコメントね。

東急東横線とJR南武線が交差する武蔵小杉駅周辺の再開発 が 進 ん で い ま す 。 鹿 島 は こ こ で 地 上 4 5 階 ・ 地 下 2 階 、総 戸 数 1 , 0 8 4 戸 の 超 高 層 ツ イ ン タ ワ ー マ ン シ ョ ン「 リ エ ト コ ー ト 武 蔵 小 杉 」を 建 設しました。当現場での時短の取組みを紹介します。 2008年3月の竣工まで約3年に亘る工事期間中、4週6休(毎週 日曜日と隔週土曜日を休日にする)と夏季など長期休暇の完全取 得 を 大 目 標 に し ま し た 。 達 成 に は「 計 画 」が 大 切 で す。 そ こ で 着 工時に竣工までの閉所日を確定、週5日+2週に1度の土曜日を 調整日として全体工程を組み、社員・協力会社の理解を得ました。 あとはルールを決めて全員に工程を守ってもらうことです。休 みを確保することで、現場稼 働日は仕事に集中でき、次のオフを 充 実 させるというメリハリの あ る 循 環 が で きま す。 鹿 島 社 員 に 対 しては、全体工程と同様に、1 年から1ヵ月、1 週間から1日へとマ ク ロ か ら ミ ク ロ へ の ス ケ ジ ュ ー ル 把 握 で 、1 日 の 自 己 の 業 務 サ イ ク ルの作成を求めました。就業時間内に現場管理と事務作業を終 え る こ と を 基 本 に 、マ ニ ュ ア ル 化 で き る も の と で き な い も の に 分 けて効率化を図ったのです。
時短達成には所長方針の明確化と工事関係者の理解、全員の 意識改革と行動への展開を促すことが有効と考えています。

タワーマンションは現場での作業が最小限なため工程管理が一般マンションより遵守しやすいんですね。

集合住宅でRC造が多いが、オフィスビルはが造が多いのは何故か？　知っている人は居るのだろうか？

集合住宅でRC造が多いが、オフィスビルがS造が多いのは何故か？　知っている人は居るのだろうか？

>>35958 口コミ知りたいさん

蒲田が買えず、蒲田に住みたくて、蒲田への嫉妬の塊りが武蔵小杉タワマンの住人に多いですね

今回の停電・逆流被害をデベに求めるとして、一応参考記事を貼りますね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/447945/

デベは基本売ったら逃げる。決して責任をとらないことがよくわかります。
だから買うときは、細心の注意が必要なのです。

水没しちまった事実は、隠せないからな・・
また同じことが起きてもおかしくない
金ある人は、違うところに引っ越したほうがいい

☆タワーマンションの遮音性がRC造低層マンションより劣るのはもはや業界の常識。

A)鉄骨の間柱を立てその両側に石膏ボードを二重に張りクロスを貼って仕上げる。
特徴・一方の石膏ボードの振動が鉄骨の間柱を通して反対側に伝わるため遮音性は悪い。

B)間柱をチドリ状に立て間にグラスウールを波型に充填した戸境壁。
特徴・両側の石膏ボードが間柱を介して接しているわけではないので遮音性は高まる。しかし空気層が振動するため遮音性はいまいち。

C)二重張りにする両側の石膏ボードにシート状の鉛をはさみ壁の重量を重くする。
特徴・二重張りにすることで壁の重量が重くなり遮音性は高い。

D)間柱の代わりに繊維入りの押し出し石膏形成板を使ったもの。
特徴・両側の石膏ボードはやはり鉛入りで吸音材も入っている。
これくらいになると一般的なRC造と同等レベルの遮音性になる。

停電マンションは、復旧したの？
こういったことが知りたいのに
そういった情報ないんだよね

>>36058 匿名さん
流石に今も復活してなかったらヤバいだろ…

復旧は、しつつあるけど
完全復旧してないという記事を見たけど
完全復旧ということでいいの？

>>36058 匿名さん

飲用水以外は復旧済。地下の上水道ポンプは時間がかかるみたい。
いちいち書かなくても聞きゃわかるだろ。

>>36058 匿名さん

結局、何も知らないで騒いでるだけという…

マンション検討サイトでタワマン否定派が下手な論文並び立てるから誰にも相手にしてもらえなくなったのと違う？
正直タワマンに関係ない私が見ても一方的な主観が目立つように思う。
結果、何も情報得られず。

水道解禁されたけど飲料水にしたらダメってどういうこと

まだう〇こが混じってるってことだよ

電気は、戻ったんだね
よかったやん
水もそのうちするでしょう

武蔵小杉のタワマン民が本当に不憫でなりません。

武蔵小杉駅の南側だけ合流式で北側は分流式なんですね

「実は武蔵小杉は、駅より北側のエリアは分流式、今回被害のあった
駅より南側のエリアは合流式と、別の方式を採用しているのです。

南側のエリアでは、汚水と、台風で降った大雨を下水管から多摩川に
放流しようとしたわけですが、その多摩川自体の水位が非常に高くなってしまっていた。
それで、下水管から河川の水が逆流し、汚水や雨水と一緒になって
武蔵小杉の街にあふれたのだと考えられます」
（後略）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039

復旧進んでるみたいで安心しました
どこが費用を持つかで紛糾して遅れたりしないかと心配していました
結局デベが費用は負担することになったんですか？

デベが負担するというのは何らかの瑕疵を認めた場合ですが何に違反してるのでしょうか？

>>36061 匿名さん
だからテメーに聞いてるんだろが

>>36068 口コミ知りたいさん
大きい声出してゴネレば要求が通るニダ！
謝罪と賠償を要求するニダ！

>>36069 匿名さん
いや、私もそれが気になったので質問しました
もし住民負担ならここで話題になるだろうなと思ったのですが、一切そういう話がないので、あれ？となったわけです。
事情をご存じの方がいたらお願いします。

自己責任です。
そのために保険に入ってるんだから。

>>36069 匿名さん

だけど、せめてデベが費用を負担しないとタワマン住民はまさに踏んだり蹴ったりとなってしまいますよ。それは余りにも可哀想過ぎるのでは。

ゆうてもこれだけの戸数なんだから修繕費を一世帯10万円ぐらい臨時徴収すれば賄えるだろ。

たぶん費用負担の件はここのみなさんみんな気になりますよね

浸水は今後どこでも起こり得る話ですから、ぜひ結論をお聞きしたいです。

自分等が所有する家が被害にあったんだから
自分等の保険でなんとかしろよ。
まっとうな物件を売ってるんだからもう売り主は関係ないだろ。

>>36074 匿名さん
じゃぁ車を買って事故ったら修理費はディーラー負担なのか？

>>36075 マンション掲示板さん
約600戸でしたっけ？
これだけの設備って6000万とかで直るんですか？
その辺は無知なもので、たしかに金額も気になりますね

瑕疵担保責任の時効は10年→デベ無罪

これに関してはもう結論が出てるはずなので、べき論より結論を伺いたいです。
どなたか当事者の方いませんかね？

>>36057 eマンションさん
そのとおり。
タワマンの遮音性は一般的なRC造マンションに劣るのです。
極端に言うとタワマンの境壁は軽量鉄骨のアパートと大差がないのです。

これだけの被害が出て、デベは知らぬ存ぜぬなのですか。武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。

>>36055 周辺住民さん
水害被害のデベ費用負担に関してはこういう話も。
http://npo.house110.net/J110/txt2200/j2293.shtml

風評被害で訴えるとか、言ってるヤツいるけど
こういった保証に関して、裁判やったほうがいいだろう

>>36079 口コミ知りたいさん
一世帯100万円出せば6億円か。
地下の配電盤ぐらい新品にできるんじゃない？

>>36083 匿名さん
だからなんで売ったマンションが水害あったのを売り主が保障するんだよ？

今日も雨ですが大丈夫でしょうか？
雨が降るたび心配になってしまいます。

>>36079 口コミ知りたいさん

20億円くらいかかるのでは？（推測）と榊先生がyou tubeでコメントしているね。保険がどこまで降りるのか知りませんが（契約次第）、復旧費用は10億円は軽く掛かるでしょうね。

正直、デベからしたら
知らないよってところでしょう
建物に損害が出たのなら、わかるけど
水害ってのは、行政の問題だから
しかも自然災害ってのは、色々難しい
千葉のゴルフ場のポールの件も、ゴルフ場の瑕疵を証明しないと
賠償金とか保証が難しいみたいだし

かえすがえすも武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。

>>36089 匿名さん
え？そんなにかかるんですか？
だとしたら、よけいに結論が気になりますね

チョヌン(韓国語で私は)、ハングサラン(韓国人)です。チョヌンのアブジ(父)オモニ(母)も、チング(友達)もみんな、昔から武蔵小杉にいて、ウリナラ(我ら)同胞は、武蔵小杉に大勢いて、気取りもなく、庶民の町として出稼ぎで来日する外国人には住みやすかったです。都心はセレブだし、地方は外国人は案外目立ってしまい暮らし難く、その点で川崎市は出稼ぎな、似たような事情持ち出稼ぎ外国人も多く、共産党もウリナラ(我ら)と共闘してくれ、出稼ぎ外国人や共産党が支持されてる武蔵小杉は、チョヌンたちには住みやすいです。今回、廃水汚物たれけになってたとしても負けません。

>>36090 匿名さん
そうです、そうです
私が心配していたのも、例の千葉のゴルフ場の件があったからなんです

マンションに住まいの皆様

今、時代の最先端を走るゴージャスなマンションを、満を持してリリースいたしました。
まさにワンランク上、極上の生活をエンジョイするあなたにもピッタり。

https://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2542.html


・・・・・２０年後、外観は当時の写真を使えても、価格がこうなろうとは、
一体誰が予想したであろうか。
タワマンは首都圏だから、20年経ってもこうはならないと、果たして言いきれるだろうか。
私は不安でならない。

デベロッパーの瑕疵をどのように証明するか
裁判やりたがってた人たち
がんばってください
風評被害だって、どれだけ損害でたのか
証明するの難しいでしょう

飲食に使えない水道水とは…(^_^;)

>>36095
場所が・・新潟だからな
値下がりは、するだろうけど
そんな極端なことには、ならないと思うよ
また大雨降って、ヒドイことになったら
どーなるかわは、わからないけど

武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。

>>36098 匿名さん
こっちは値段下げれば売れるもんね

>>36101 マンコミュファンさん
流れ読めや

>>36097 もるせがさん

もし上水道にまで汚水が混じったとなると潔癖性が多そうなタワマン住人にとっては地獄だね

人任せなのばっかりだから、今頃慌てて管理組合に費用負担の確認してるやつ多そうだな

飲み水は全てミネラルウォーターだから心配ない。

武蔵小杉全域を首都圏の水害対策モデルと評価されるような、徹底して水害に強い街にしないと、武蔵小杉に本当の未来はないかもね。
再評価されれば、ファンダメンタルは後からついてくるだろうし。

こんな郊外のタワマンに比べれば武蔵小杉でここまでえげつなく売れないということはないでしょう。
しかし20年後とは、人口減少がさらに進む一方で、タワマン自体は今よりさらに増えている。空きが出れば出るだけ、居住者の修繕積立金の負担が増す。かといって居住者がいる以上潰すことも出来ない。

結果、タワマン住居需給が供給過剰になり価格が下がるとともに、都内含めたタワマン物件の選択肢が増える。その中でわざわざタワマン密集した武蔵小杉に買いたいと思う人が果たして多いかどうか。新潟のマンションほどで無いにしても劇的な価格妥協をしないと厳しいでしょうね。

わざわざ週刊誌の煽り記事を探すまでもなく、少し未来を想像すれば答えは自ずと出てくる結論です。

>>36105 匿名さん
住民？
費用負担どうなってんの？

タワマン住民がここの皆さんがイメージするような高所得者なら、全く問題無いと思いますよ☆

>>36108 匿名さん

何の費用ですか？

>>36109 匿名さん
たしかに10億でも600戸あれば170万程度か
ボーナス一回分程度って考えれば大したことないな

>>36110 匿名さん
地下設備の復旧費用
もう直ったってことは、費用負担は結論出てるよね？って話題になってる

>>36107 検討板ユーザーさん

立地が良いので全く問題ないです。

水がまだ出ないんだ。じゃあウンコも流せないということだね。
悲惨だね。www

>>36112 マンコミュファンさん

キャッシュを持っていても35年のフルローンで借りるんですよ。

皆まで言いませんけど分かりますよね？

>>36115 契約済みさん

ホテルでのんびり身体を休めてますよ。

なるほど、やっぱりお上りさんはドヤ街に集まるのだね。
身の丈に合う生活なのかぁ

>>36116 匿名さん
そのやりとりもう飽きた

>>36113 匿名さん

どうなったのかなぁ？
とっても気になりますよねぇw

>>36117 マンコミュファンさん

相手にされてないから憤慨して連投する哀れなヤツ

という評価ですw

>>36058 匿名さん
隠してるというか、わざわざ表立って発表しないんでしょ

どんなにいいホテルでも居心地悪いよね?
仕事でラッフルズに1ヶ月滞在したがやっぱり自宅が一番だと思ったよ。
もっともマンションなんて人の住むところじゃないけどね。

>>36120 マンション掲示板さん

庶民にとっては悔しい話ですよね。

>>36125 契約済みさん

仕事してるんだw

>キャッシュを持っていても35年のフルローンで借りるんですよ。
裏を返せば収入に不安があるか、余裕はないということの証明ですな。
クルマをローンで買わないのと同じ理由だ。
　クルマくらいの出費なら耐えられるがそれ以上は無理みたいな
www
ああ、金がないのに修繕地獄でお先真っ暗www

修理費の話が聞きたい
上の方で20億っ出てたけどほんとにそんなもんで治せるの？
タワマンは設備関連は特注品が多いと思うしもっとかかる気がする

>>36124 マンコミュファンさん
あんたが閲覧の邪魔
せっかく費用の話でワクワクしてんのに邪魔すんな
たいして面白くもねえ煽りをいつまでもやってんじゃねえ
もう少しひねってから出直してこい

武蔵小杉駅の北側は分流式なんですね

北側タワマンと南側タワマンで価値が大きくこれから影響しそうですね

費用についてのご返答なかなか来ませんね
管理組合が独断で決定するとかありえるんですか？

>>36128 契約済みさん

武蔵小杉のタワマン購入者って、ブランド品を月賦で買ってるタイプってことなんだろえね。

そんな地域嫌だわ～

君たちが従事してる仕事はあと20年もしないうちにAIにとってかわるでしょう。
そうなると、体力仕事しか残ってないよ。
しかもアフォな先人にこき下ろされて自己破産。
そしてドヤ街へ。。。
武蔵小杉は真のドヤ街と進化するのか

>>36067 匿名さん
北側分流式なの？
南側再開発って、再開発だから新しいよね？
何でその時に北側と同じにしなかったんだろ。いろいろとケチったんですかね

>>36127
なんだ、おまえは失業中なのか？
なきっつらにはちだなあwww

タワマンの人たちと話してたらわかるけど人間性が朝鮮人並みの連中だよ

>>36069 匿名さん

前にデベ請求おかしいとありますが、今後、住民が売るときに水害あった瑕疵を告知義務あるならば、デベも同じことにならないのでしょうか？

ただ荒らしたい人たち・・
ここで具体的な話ししないから、荒れるんだよ

前々から思うんだけど、排便への拘りが異常すぎない?
もしかして、小学生が書いてる?　それとも、トラウマ持ち?
効いてる効いてる、と思っているなら、
今はトイレ用防災用品も、携帯ウォシュレットもあるから、
思っている程ダメージないよ。

>>36139 名無しさん
デベの責任が問われるのは
「瑕疵告知が義務と決められた後に告知していない」ケースのみ。それ以外のケースでデベに責任はない。

武蔵小杉のタワマンは現在水道水を飲食用に使用禁止らしいけど、水道管が衛生的に危険ってこと？

>>36141 通りすがりさん

それは良かったです。快適に排便ライフを謳歌されていたのですね。高い金払って簡易トイレ物件買ったとなると精神的に辛いのではと邪推しておりました。大変失礼致しました。

人が一番見られたくない排泄は重要だと思うよ。
マンション連中には関係ないが、余裕があって戸建てを建ててる人間はやっぱり
トイレは拘りどころ。我が家も君んちの風呂位の広さはあるかな。
高級なところはトイレもきれいで高級だよね。

小学生とかいう発想はアパートならではの発想だよ。
ヒッヒッヒ

>>36138 マンコミュファンさん

匿名スレで気が大きくなったとしても、そういうことは言ったらダメですね。

>>36144 マンコミュファンさん

どうであれ、あなたには関係ないと思いますよ。

>>36146 契約済みさん

残念ながら、脳容積の狭さは隠せませんね☆

かわいそう、みずも満足に飲めないんだね?
あ、アパートはもともと水道水飲まないんだっけ？
これも余裕ある戸建てとの大きな差ですなあ
衣装ケース住まいは大変だね?