武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

若葉マークの＊＊に負けないように、コスギ住民のコスギアゲ若葉マークが湧き出したな、、、

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>>31172 野次馬さん

逆になんで目黒区の戸建てを買ったの？
目黒区のどこ？

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>>31177 住人さん

ん？それは高値で売買成立してるって事？
売主が少しでも早く高く売りたいために、値引き交渉されるのを考慮して、高値を付けて載せてる事はよくあるよ。
高値で次々と売買成立してるなら価格急騰と言えるけど、掲載だけで売れてないなら価格急騰とは言えない。

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>>31134 中目住人さん

くだらないと言われれば仰る通り。
一寸勇み足になったが、港南(芝浦）に近づかないといったのは、白金と違い今なお屠殺解体が行われているという現在進行形だからだよ。母は殺生が苦手なんだ。だから釣ってきた魚も食べてくれない。生け作りなんてもってのほか。（スーパーで買ったものだと食べるんだな不思議と）

　で、真面目な話をするけど、人は氏育ち・貧富の差よりももっと大切なものがある。
それは人間性だ。
俺はそれを最優先で判断し、つきあう人間を選ぶ。決して権力に屈すこともしない。

地番にせよ過去がどうであれ今が問題なければ、人が何と言おうが気にしないようにしている。
高々数十年でこれだけ様変わりするのだから、これからもペースは落ちるが歴史は回るだろう。
小杉も無秩序な乱立は何とかしなければとは思うが、すこしづつ改善されるだろう。
（唯俺はデベの意味する開発という言葉にはなじめない）
世間がどう見ているか、なぜ人はいつまでもマスコミに踊らされるのか。これを変えるのは難しい。
それら現状を踏まえて、客観的な事実を個人がどう判断・処理するか、今後も力量が問われよう。

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>>31162 匿名さん

噂じゃねーだろ

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ウンコマンションではない近所の武蔵小杉のタワーマンションですが、不動産屋からは確実に値崩れが始まると言われた。
だれが好きこのんで、ウンコの粉が飛んでた事のある、しかも川崎市に住みたいと思いますか？だって。
2ヶ月ネットとか広告で出してダメなら不動産買い取りしてもらう予定。
年あけるとさらに値段は下がるそうです。

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お、ウンコもインターネットするんだな

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>>31177
その値段で売れれば良いけどな
こんな＊＊塗れの土地、もうブランドバカも寄り付かんわ。

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ああああああああああああああああああああああああ
＊＊でるううううううううううううううううううううう
でちゃううううううううううううううううううう
でりゅううううううううううううううううううううううううう
ぶばっぶびっぶりりりりりりりりりりぶぼぼぼぼぼぼぼぼばぼばぼば
ぼばぼばぼばぼばぼばぼば

ボンバイエ♪

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>>31184 名無し隊員さん
本当にそんな無知が不動産屋やってんの？

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公式サイトで「勝ち組」を自称して、被災後は資産価値しか気にしてない
こんな連中だから世間から馬鹿にされるのでしょう

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玉木雄一郎のTwitterが草。
この人、武蔵小杉に住んでんの？
政治と同じく、武蔵小杉に巨大なブーメラン投げまくってて笑える。

武蔵小杉は臭いだのゴミの山の写真アップして応援してくれてる。

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>>31189 住民でない人さん
まさしくこれなんだよな

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エントランスがウンコ臭くて60平米で7000万もする物件
どこの馬鹿が買うんだ？

武蔵小杉に住んでるとか不動産屋に騙された情弱としか思われないでしょ
自分は無理ですね

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中古マンションの価格なんて需要と供給で決まるからね
買いたいって人が多ければ上がるし、売りたい人が多ければ下がる

今後フォレストタワーは大量に売りに出されるだろうけど風評ではなく本当に被害もあって復旧に金がかかるマンションなんて売れない
そうして100件、200件と売れ残りがどんどん増えていってる隣で似たような名前の被害にあってないマンションが割高で並んで掲載されていても買いたいと思うかな？

売れなきゃ下がってくのは市場原理でごく当たり前のこと
下がらない！と言い切るなら今後も買いたい人がどんどん増えていって処分する人はあんま出ないって理由をぜひ説明して欲しい

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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all

これは酷い

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八雲。最寄駅は都立大。
自宅兼オフィスなので外出はクルマ移動。
昔から馴染みのあるエリア。
すぐそばに区民キャンパス。
便利で治安も良い。駒沢公園も犬の散歩にもちょうど良い距離。
ちなみにタモリさんちが近所。

逆の逆に、なんで目黒住みに疑問を持ったんだ？
田舎の人は武蔵小杉も目黒も一緒なのか？

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売却物件数、先日から増えてるじゃん
資産価値が下がらないなら何故売りが増えるんですかねぇ
結局引っ越しができない、売れない、逃げられない人達が必死に取り繕ってるだけでしょ
冗談や煽り抜きで早くしないと本当に手遅れになるのでは？

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>>31195 野次馬さん
武蔵小杉と目黒の違いがわからないから武蔵小杉に住んでるんじゃないでしょうか。

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武蔵小杉のイメージがここまで悪くなければ、もっと同情もありこんなに悲惨な状態にはならなかったと思うけどね。
単純に嫌われすぎていたため、同情よりも追い討ちが多かった。

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まあ何がどう上手くいこうとも『＊＊が溢れた街』というレッテルは拭えないよ
＊＊は拭えるのにね

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武蔵小杉にはタワマン5000戸以上あるからそれなりに物件は出ますよ
それに実害は何も無いけど風評被害だけで叩き売ってJR、東急の特急停車ターミナル駅から、もっと良いとこに引っ越すんだ？
具体的には何所なの？あんまり笑わすような場所言わないでくださいよ？

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>>31195 野次馬さん
いい所ですね。
自分は東が丘です。

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マンマニの意見鵜呑みにするわけじゃないがSFTとGWTは今後の資産価値は影響受けるだろうな
実際被害に遭ったかどうかは割と重要視される

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>>31202
気分の問題だよね
汚水が溢れ出たキッチンや洗面所で生活できるか、、、私には無理

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>>31197 匿名さん
世田谷や横浜にもケンカ売ってましたよね。
川崎他地域を見下すだけでは満足できないんでしょうかね？
こんな感じだから誰も手を差し伸べようとしない。
デベですら見捨てる始末。

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>>31196 匿名さん
そうですね。
後手になればなるほど売れなくなるし値段下げないといけなくなるし、条件悪くなりますよね。
引き渡し時期は交渉するとして、そろそろ売ると決めてた人はちょっと急いだ方がいいかも。本当に。
どうせすぐには売れないだろうけど。

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>>31197 匿名さん
東京24区とか言い出すくらいだからね
身の程が分かってない

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>>31167 匿名さん
当地の不動産鑑定士さんとお知り合いなら、そもそも彼らが不動産を鑑定評価する際、比較する同一需給圏の類似地域とは、主にどの辺を選んでいるのでしょうか。県内ですか。（取引事例比較先までわかれば）
建物原価や収益還元積算も、あの辺のタワマン皆横一線なんでしょうか。

（仮に一戸８０平米のタワマンの平均的なフロア数や土地面積と仮定して、一戸当たりの土地持分ってどのくらいの広さなんですかね。これはオーナしかわからないかな）

オフレコ（でもないけど）でお聞きしたいですが、無理ですかね。

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>> 31201
ご近所さん、どうもです。
駒大駅も公園も医療センターも大型スーパーも近くて便利な場所ですね。
ちょっと道が狭くてクネクネしててクルマで抜けるには苦労するかな、、
賃貸時代は上馬にいたのでチャリで駒公まで走り抜けたて界隈。。

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株じゃないんだから資産価値を毀損する事態が起きたからといってすぐあっという間に暴落なんてするわけないだろ。

今はまだ値段維持したまま売りに出してみて様子見。ウンコマンションの売れ行きがウンコ前よりも明らかにクソということが判明しないとそんなすぐに値段下げないよ。

ただし一度下がり始めるとアレよアレよという間に一本グソ的下落になるけど。ウンコマンションだけの話で済めば良いが、ウンコマンションでない他のマンションもクソ味噌の区別つかず巻き添えを食うパターンが怖い。

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自称「勝ち組」だったのに、有事の際には村八分まがいのチクリ合戦だもんね
こういうところ見るとあぁ川崎市なんだなぁって感じ。

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>>31208 野次馬さん
愛着もあってかどうしても駒沢公園の近くに住みたくて、今の所(当時新築)か深沢ハウスの中古かで迷って決めましたね。
深沢ハウスも検討してたくらいなので近所の八雲の雰囲気はすごい好きでした。

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間違いなく＊＊マンション以外も影響うけるでしょうね
カレーフェスタなんてやってる場合じゃないですよ

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タワマンは全体修理も住人９割の同意が必要で、低層vs高層のバトルが激化してるようでこれは長期戦になる予感
住人同士で助け合い協力する気持ちが皆無なのが残念だね
高層マンションの場合は外壁修理するのも一年近く掛かるから相当めんどくさい事態だよ
今は業者探すだけでも大変でタワマン修理できる業者も限られていて値段も高くつくからね
管理費修繕積立て金だけ上がって車も水浸しでホテル代も掛かるならもったいないわな
本当に3～7日で修復できるのか疑問
資産価値所の話ではないよ

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そもそもデベが無理矢理捏造した「人気」の街だからな。
それに乗っかっちゃった地方出身のファミリー層がまんまと拡散のお手伝い。

まるで「韓流ブーム」と同じ図式。

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うちの息子が武蔵といいます。
小学校にいくとクラスメイトから
『むさしはウンコし過ぎー』ってからかわれます。

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>>31202 匿名さん
そうですね。そこは自分も同意です。
ただ、川の近くの物件が水害に遭うのと地盤の良い高台の物件に隕石が落ちるのは、
確率から見ても全然違いますよね。そこは同意できませんでした。

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>>31169 匿名さん

だってタワマンは生命危険無いじゃない？人を当てにする前に自助努力しなきゃ　笑
周辺エリアの人は町会総出で片付け頑張ってましたよ。

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通勤ラッシュ時間帯の大混雑と横須賀線駅との乗換が最悪なのに放置して、毎週のように変なイベント開催してた時点で変な街だと思ってたよ。

武蔵小杉ブログも都合のいい事しか書かないし本当にデベに騙された情報弱者の住む街という感じ。

平成の負の遺産。

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不動産関係者からすれば理由がどうであれ水害を受けた物件は『水がついた』物件になる。
いくらキレイに修繕しようといわくつき物件だよ。

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みんなから注目を浴びる生活
良かったじゃん夢が叶って

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小杉という名前だけで『＊＊すぎー』とバカにされます

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>>31169 匿名さん
あんたら住人からしたら大した被害はないんじゃなかった？資産価値が下がるからって顔真っ赤にして擁護してたじゃないの。
まあそうだよな、たかだか下水が逆流してウンコ水が溢れただけだもん。
ボランティア云々言う前にさ、おまえらいい大人なんだから自分等で対象しろよな。

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おいおい、ムサコタワーの住人にまともな思考のやつはいないのかよ

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>>31173 高層階居住さん
おまえこそバカは口を開くなよ

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マンションというのは共同体コミュニティーだから一軒家よりコミュニケーションが重要な場所だとわかっているのかね
低層のことをバカにしたら修繕のサインしない人も現れて一向に修繕が進まないと思うよ
今やるべきことは住人同士の話し合いだよ
低層のことは低層にでは解決しない問題だよ

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>>31180 匿名さん
そりゃ川崎市よりは目黒のほうが良いに決まってるだろ(笑)

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風評被害もなにも　旧工場地帯の有害廃棄物を土壌に垂れ流ししていた
土壌汚染地区からの　地下水と下水道が路上に噴出ってどうなのよ。
エントランスにも地下駐車場にも入り込んだらしい。
スポット的に放射線を大量に放射している残土泥もあるんじゃないか。

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>>31201 匿名さん

八雲も東が丘も駒沢公園に近く落ち着いた、いいところですよね。
私も母の実家が同じ目黒区洗足（雅子様実家の近所）、叔父は下馬ですが、悉く上京者にはそのありがたみも場所もチンプンカンプンかと思います。

只、なんか勘違いした意見が飛び交うと、いてもたってもいられないというお気持ちもよく分かります。

しかし、私も反省していますが、このスレはともかく余り目立つ必要はありません。
変なデベに目をつけられるとろくなことがありませんから。
これからも少数派として露出を控え、慎ましく生きましょう。

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