武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉は連休明けからストップ安状態だよ！
災害弱いのバレタ街を今更誰が買うの？

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>>28281 匿名さん

誰も買わなきゃ値段も下がらんわ。

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ストップ安ってどれぐらい？半額ぐらいかな？

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>>28264
確かにゴミみたいな土地だけど、神奈川県全体でいうと、駅力のある
SPMI指数的に良い駅って、数えるほどしかないのですよね。
神奈川県にも事業所がたくさんあるので、県内通勤を前提とすると、
結局、横浜駅、武蔵小杉、上大岡、鶴見、仲木戸、日吉あたりから選ばなければならない。
そういう人が、ここの駅を、いくらでなら買うかとなると財閥系なら3LDK4500万円かな。
心理的な瑕疵が大きすぎて、低層階は3000なんてのもありえると思います。

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3LDK4500万は言いすぎでは？元々いくらぐらいなの？6000前半で出して5000後半で落ち着きそうな気が。

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>>28274 匿名さん

タワマン地下への水侵入経路って、1Fロビーや地下駐車場入口以外だと何があるんだろう？
防ぎ切れなかった理由が知りたいなあ。

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3LDK4500万円は言い過ぎ。冠水してトイレ禁止令出ても、財閥系3LDKなら3000万円は固い。3500万円以上はちょっとむりじゃないかな！？

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>>28284 匿名さん

ないない。

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5年、10年経って皆が忘れる頃に売ればいい
浦安も震災後暴落したが戻したし。
ただその間大規模豪雨がきて浸水するようなことがないという前提はあるが。
大震災の浦安よりは条件が悪い

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>>28284
>>28288
それは(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ　ないない。財閥系で3LDK3000万円がやっと

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>>28289 匿名さん
5年10年も＊＊禁止のリスクとって住むの嫌だよぉ、、、てのが一般人の考え方では？
人間としての尊厳を守るか、1000万円をケチるか、価値観は人それぞれですな。

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>>28245
いろいろな意見が出たけど、
武蔵小杉のタワマンは、住友・三井・東建の分譲した物件で
72平米3LDKが3000～3500万円で、ご成約とのことです。
新築価格が6000万円～7000万円なので、リセールバリューは50％くらいです。
塩漬けにする案もありますが、中原区のイメージ悪化や少子化、都心回帰の動きから
早めに損切りした方がよいと思います。

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やっぱり昔から人が多く住んでいた場所のほうが立地条件はいいんだよな
ここ数十年で造成された街は立地に何か問題がある可能性が高い

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また来年にでも、いや今年もまだ台風シーズン終わってないから、大型台風来たらまた冠水してトイレ禁止令出る可能性あるよ。

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>>28292 匿名さん
！！それ本当の話？
すごい投げ売りしてるな

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一時的に別の住まいがあれば大きな問題ではないな。
１ヶ月くらいならホテル暮らしでも良いし。

それより東日本大震災と今回の台風豪雨で、今後備えるべき対策はかなり明確になったように思う。
多摩川堤防の氾濫や決壊となるともはや未曾有の被害を覚悟するしかないが、同程度の規模であれば対応策は取れそう。

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>>28292
冠水してトイレ禁止令出てるのに、リセール価格50％で済んだとは凄いね！財閥系だだから？
今年や来年にまたドカンと大型台風来ないとも限らないから、50％で損切りできるなら早めにした方が賢明だね。
中国人は投げ売りするかもしれないし。

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>>28296 匿名さん
子供がいたら学校もあるしたとえば4人分の宿泊費もバカにならないんですが…
さらにマンションは何か対策しないといけないから臨時でお金もかかるだろうし、正直、楽観視できる状態ではないよね。

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>>28292 匿名さん

そこらまで下がってほしいという願望か。w

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いまSUUMO見たらまさに1億の＊＊禁止マンション出てるけど、誰が買うんだろ、、、。
個人でその金額出せる人はまず間違いなく他の場所を選ぶだろうね。業者はそのうち損きりするか、塩漬けにするか。どっちなんだろう。

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>>28297
>>28299
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、驚いた中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

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>>28280 匿名さん
上流にある複数ダムの台風が通り過ぎたあとの緊急放流ですよ。
川の水と同じ色のが出てきたし水が引いた後に残ったのはウンコでもヘドロでもなく匂いのない普通の土だから。

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この掲示板ではどのスレを見てもIQ50が楽しそうにお祭騒ぎしていて見苦しい

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>>28303
チミのIQは30ぐらいかい？EQも30！？

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二子玉川で決壊したから等々力あたりから武蔵小杉駅の地下に川の水を逃したんじゃないかという推測しかできない。
東京側の決壊とか本当迷惑なんだよね。

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>>28304 匿名さん
はい、あなたはウンコドリルからやり直し！

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>>28304 匿名さん
チミも楽しそう

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>>28306
EQ高めた方が良いよw

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>> 28306
まあ自分のマンションでトイレ禁止令が出てるからって、そうカリカリしなさんな

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まさに今回のトラブルを予見してたかのような動き

不動産取引時に浸水リスク説明を義務化へ
全国知事会は8日の防災特別委員会に於いて、市町村作成のハザードマップについて、不動産業者が住宅購入者に説明することを義務付けるよう、国に提言する方針を固めました。現行の宅地建物取引業法では、土砂災害や津波の警戒区域は重要事項として説明を義務付けてはいるが、「浸水想定区域」は対象外。不動産取引時に浸水リスクを周知する動きはあるものの、委員会はより浸透させるには法改正が必要と判断。23日からの全国知事会議で正式決定し、住民の浸水リスクの認識向上につなげます。

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誰とは言わんがバカな人って自分で自分がバカだとは気付がないんだと今日気がついた。

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今回の電源系統の修繕は保険で対応できるのかな？

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>>28309 匿名さん
武蔵小杉のタワマンだけどウチのトイレは流し放題だよ、買う時にかなり入念に図面チェックやら何やらしたから。けど今回の水位は確かに想定外だったな。

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>>28312 通りがかりさん
中古だからね、現時点でそのマンションの管理組合が天災をどこまでカバーした保険にはいってるかじゃないかな。

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今日からカレーフェス開催って、タイミング良すぎないですか.........？

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>>28189
住んで良かったランキングとは乖離があるということか?
今回のような災害が起こると判明したらこっちのランキングは絶望的だろうよ

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ムサシコスギの正解な発音は、

ムサシ・ウンコ・クサスギ

です。
臭すぎて排便禁止の苦行の街。

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駅の改札はいつ復旧するんですかね？

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この写真ではさらに水没がひどくなってます

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塩漬けしても修繕・管理費で月4-5万前後年間50万、5年で250万？5年後にはジワリと上がっているから月4-5万じゃきかないね。塩漬けするにも大変かと…

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>>28320 評判気になるさん
しばらくは人を増援してやるんでしょう。かつて武蔵野線で駅が水没して、半年使えなかったことがありましたが、そこまではいかないでしょう。

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>>28320 評判気になるさん

これはひどい。復旧までは時間がかかりそうだ。
下水臭もたまらない？殺菌消毒も必要だろう。

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タワマンで全電源喪失って
どこのポンコツ原発だよ
いい加減にせいよ

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駅使えないのも痛い
これだけの住民が通勤、通学どうする？

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水はポンプで出せば、大丈夫。消毒もそう。ただし機械類は2週間はかかるでしょう。

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妬みの書き込みだらけやね。なんだか悲しいな。
風評被害に負けず、コスギガネーゼ主婦は絆を大事に一心で頑張りましょう。利便性、立地、将来性は横浜、川崎エリアで一番。都内でも上位に位置する武蔵小杉に各自、誇りを持って

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あぁ？横浜の名前を出すんじゃねーよw

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東横線と目黒線と南武線でどうとでもなる。
もともと横須賀線は無かった駅だからね。

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8000万円、眺望最高、トイレ共同物件

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