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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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28251
評判気になるさん 2019/10/13 16:30:15
>>28244 匿名さん
ごめん、首都圏というのは広すぎたか。ようは東京通勤圏のつもりなので横浜川崎埼玉千葉で東京寄りのこと。どこか被害あったっけ?
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28252
通りがかりさん 2019/10/13 16:30:23
>>28241 匿名さん
まじめ河川が氾濫して阿武隈川みたいになれば本当にポンプが壊れるし木造家屋が無茶苦茶になる。死者も出るかもしれない。
それを未然に防ぐための河川管理者の努力を住民エゴで否定する気はないです。
私はMSTの庭木がどこまで茶色くなったか写真に撮ったので次回以降はその高さまでの土嚢を想定して積み上げるとかそんな対策しか思いつかないです。あ、我が家はMSTじゃないので幸いなんともなかったですけどね。
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28253
匿名さん 2019/10/13 16:31:23
>>28239 評判気になるさん
そんなイメージを面白がってる人がいるうちは安泰だ。
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28254
匿名さん 2019/10/13 16:32:56
>>28249
そんな生易しいものじゃないでしょ?これだけ冠水リスクがクローズアップされたら即時に30%減なんてこともあり得る
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28255
通りがかりさん 2019/10/13 16:33:24
あなたが売らなくても他の人が売り始めたらどんどん下がっていくんですよ…。待てば待つほど下がります。買うときは待てば待つほど高くなってまさに武蔵小杉もそうでしたけどね。ここが天井でトレ転です。知らんけど。
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28256
通りがかりさん 2019/10/13 16:33:45
>>28250 匿名さん
個人的には今の今に離婚調停やらリストラやらで売却を迫られているような人が居れば買いだと思いますけどね。
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28257
匿名さん 2019/10/13 16:36:01
>>28235 匿名さん
まずは、下水処理能力を上げるという最も効果的な手段を川崎市に実行してもらうように小杉住民は声を大きくあげていくことが必要だ。
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28258
通りがかりさん 2019/10/13 16:36:20
最近はデベReinsデータで売値を指示してくるためなかなか下り目なんて来ませんけどね。
むしろどうしても売りたい人以外は売らない時代。
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28259
通りがかりさん 2019/10/13 16:38:05
>>28257 匿名さん
市の下水道処理の問題ではないといくら言ったらわかるんだ?
マンションのポンプ室の話とごっちゃにすんな。
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28260
匿名さん 2019/10/13 16:39:09
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28261
通りがかりさん 2019/10/13 16:41:11
>>28259 通りがかりさん
マンションスレ最大の問題点はIQ 150とIQ50が住居という同じ話題を話ことだな、よくわかってしまった。
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28262
匿名さん 2019/10/13 16:42:53
>>28245
今回の水害になる前から、ユーチューバーが駅の行列や混雑を
面白おかしく投稿してたし、インフラが追い付いてないことや、
待機児童問題、バルコニーからゴミを捨てる住民問題(タワマン特有の精神病か)
パワーカップルが無理なローン組んでる問題も噴出してた。
追い打ちをかけるように、旧小杉住民が下水の川を泳ぐ姿に象徴される民度の低さ、
内水氾濫が起きる土地と銘打たれた為、築浅でも70平米4500万円くらいまで下がると思います。
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28263
匿名さん 2019/10/13 16:44:01
>>28249 評判気になるさん
相鉄直通、ホーム増設、下水施設改善、西側完成、北側完成、駅舎改築で再び返り咲く。
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28264
匿名さん 2019/10/13 16:45:49
70平米4500万円はちょっと盛りすぎでしょ?冠水リスクが決定打となり、70平米なら3000万円ぐらいが妥当
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28265
匿名さん 2019/10/13 16:47:38
>>28255 通りがかりさん
まあ、売って後悔するのは目に見えてますがね。
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28266
匿名さん 2019/10/13 16:47:39
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28267
通りがかりさん 2019/10/13 16:48:35
>>28258 通りがかりさん
今回のでもう無理ってなる人、そこそこいそう。というか本音としては売れるならそうしたい人は一定数いるのでは?
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28268
匿名さん 2019/10/13 16:50:56
塩漬けにするよりも、70㎡で3000万円なら今のうちに売っておいた方が。。。
武蔵小杉はいずれゴーストタウン化するだろうから、塩漬けにして住むことも厳しくなる。
地球温暖化で大型台風が増えている昨今、来年また台風来て冠水したらどうするの??
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28269
通りがかりさん 2019/10/13 16:51:43
下水処理施設は無事だった、いくつかのマンションの地下にあったマンションのポンプ室が浸水した、何故か駅前の側溝から泥水が湧いてきたのに先に溢れてるはずの二ケ領用水沿いは大丈夫だった。武蔵小杉の再開発エリアは元々防災対策でできた街だった。
以上を総合するとポンプ室に水が流れ込むような設計をした一部のタワマンのデベがダメダメだったという結論。ついでに言うと買ったやつの自己責任。
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28270
匿名さん 2019/10/13 16:54:28
ローンが残ってない人は叩き売りするかもですね。
ローンはやはり年収の4倍迄に抑えるのが安全。
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28271
通りがかりさん 2019/10/13 16:55:26
>>28269 通りがかりさん
でもそんなダメマンションのせいで武蔵小杉全体のイメージが悪くなるのしゃくじゃない?
世の中一般的にはもう下水混じりの泥水が町中に溢れかえってることになってるからね!?
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28272
匿名さん 2019/10/13 16:55:31
>>28259 通りがかりさん
下水道処理の問題じゃなければ何の問題?
都内でも冠水被害は大規模な貯水施設を掘りまくって回避できるようになったんじゃないの?
堤防高くするか掘るかのどっちか。
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28273
匿名さん 2019/10/13 16:56:21
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28274
匿名さん 2019/10/13 16:56:53
>>28269 通りがかりさん
ということは駅や駅周辺が冠水したのは一部のタワマンの設計が原因ということですか?だとしたら賠償問題になるのでは。
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28275
匿名さん 2019/10/13 16:59:26
読解力のない奴が紛れてるな…。
水が出たのは下水じゃなくて側溝からの泥水、それが町に溢れる、一部のタワマンに流れ込む、設備が壊れる、ウンコ禁止、の流れだよ。
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28276
匿名さん 2019/10/13 17:02:27
>>28269 通りがかりさん
下水処理が無事だったら何でマンホールから噴水が発生してたのさ?
多摩川の放流は一部あるかなとは思ってたけど。
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28277
名無しさん 2019/10/13 17:03:26
最近の気候変動を考慮すると数年に一度今回の規模またはそれ以上の規模の豪雨はありえるからね
修繕費用もとんでもない金額になるし、武蔵小杉駅周辺の冠水状況や合流式の下水道が報道された以上
リセールバリューへの影響はあるだろうね
しかしこんなに武蔵小杉にフォーカスしなくともいいものを。
マリナーゼのときもそうだがタワマン住民への悪意を感じるね
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28278
評判気になるさん 2019/10/13 17:03:59
下層の人達からしたら上層の他人の糞尿が溢れて来て死活問題だろうけど
上層の人間は自分達に被害がなく、自分達の糞尿が下層に大被害与えてるだけ
下層の人達の為に絶対にトイレを使うのやめましょう!ってなるか?なるわけがないw
通常生活通り垂れ流しする人ばっかりだよw
メンテ業者: ウンコタンクが発酵ガスの圧力で、逆止弁が破壊され、縦菅を通って、恐らくペントハウスまでの各階全戸の下水口に逆流しました!
住人:「ギャー! なにこれー!ウンコが吹き出してきたァ!」
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28279
匿名さん 2019/10/13 17:05:57
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28280
匿名さん 2019/10/13 17:07:28
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28281
匿名さん 2019/10/13 17:08:11
武蔵小杉は連休明けからストップ安状態だよ!
災害弱いのバレタ街を今更誰が買うの?
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28282
匿名さん 2019/10/13 17:12:07
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28283
匿名さん 2019/10/13 17:12:20
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28284
匿名さん 2019/10/13 17:12:56
>>28264
確かにゴミみたいな土地だけど、神奈川県全体でいうと、駅力のある
SPMI指数的に良い駅って、数えるほどしかないのですよね。
神奈川県にも事業所がたくさんあるので、県内通勤を前提とすると、
結局、横浜駅、武蔵小杉、上大岡、鶴見、仲木戸、日吉あたりから選ばなければならない。
そういう人が、ここの駅を、いくらでなら買うかとなると財閥系なら3LDK4500万円かな。
心理的な瑕疵が大きすぎて、低層階は3000なんてのもありえると思います。
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28285
匿名さん 2019/10/13 17:15:22
3LDK4500万は言いすぎでは?元々いくらぐらいなの?6000前半で出して5000後半で落ち着きそうな気が。
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28286
匿名さん 2019/10/13 17:17:03
>>28274 匿名さん
タワマン地下への水侵入経路って、1Fロビーや地下駐車場入口以外だと何があるんだろう?
防ぎ切れなかった理由が知りたいなあ。
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28287
匿名さん 2019/10/13 17:18:24
3LDK4500万円は言い過ぎ。冠水してトイレ禁止令出ても、財閥系3LDKなら3000万円は固い。3500万円以上はちょっとむりじゃないかな!?
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28288
匿名さん 2019/10/13 17:20:28
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28289
匿名さん 2019/10/13 17:21:59
5年、10年経って皆が忘れる頃に売ればいい
浦安も震災後暴落したが戻したし。
ただその間大規模豪雨がきて浸水するようなことがないという前提はあるが。
大震災の浦安よりは条件が悪い
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28290
匿名さん 2019/10/13 17:22:51
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28291
匿名さん 2019/10/13 17:24:52
>>28289 匿名さん
5年10年も**禁止のリスクとって住むの嫌だよぉ、、、てのが一般人の考え方では?
人間としての尊厳を守るか、1000万円をケチるか、価値観は人それぞれですな。
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28292
匿名さん 2019/10/13 17:29:07
>>28245
いろいろな意見が出たけど、
武蔵小杉のタワマンは、住友・三井・東建の分譲した物件で
72平米3LDKが3000~3500万円で、ご成約とのことです。
新築価格が6000万円~7000万円なので、リセールバリューは50%くらいです。
塩漬けにする案もありますが、中原区のイメージ悪化や少子化、都心回帰の動きから
早めに損切りした方がよいと思います。
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28293
名無しさん 2019/10/13 17:29:24
やっぱり昔から人が多く住んでいた場所のほうが立地条件はいいんだよな
ここ数十年で造成された街は立地に何か問題がある可能性が高い
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28294
匿名さん 2019/10/13 17:30:35
また来年にでも、いや今年もまだ台風シーズン終わってないから、大型台風来たらまた冠水してトイレ禁止令出る可能性あるよ。
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28295
名無しさん 2019/10/13 17:31:40
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28296
匿名さん 2019/10/13 17:36:36
一時的に別の住まいがあれば大きな問題ではないな。
1ヶ月くらいならホテル暮らしでも良いし。
それより東日本大震災と今回の台風豪雨で、今後備えるべき対策はかなり明確になったように思う。
多摩川堤防の氾濫や決壊となるともはや未曾有の被害を覚悟するしかないが、同程度の規模であれば対応策は取れそう。
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28297
匿名さん 2019/10/13 17:38:31
>>28292
冠水してトイレ禁止令出てるのに、リセール価格50%で済んだとは凄いね!財閥系だだから?
今年や来年にまたドカンと大型台風来ないとも限らないから、50%で損切りできるなら早めにした方が賢明だね。
中国人は投げ売りするかもしれないし。
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28298
匿名さん 2019/10/13 17:39:49
>>28296 匿名さん
子供がいたら学校もあるしたとえば4人分の宿泊費もバカにならないんですが…
さらにマンションは何か対策しないといけないから臨時でお金もかかるだろうし、正直、楽観視できる状態ではないよね。
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28299
匿名さん 2019/10/13 17:42:24
-
28300
匿名さん 2019/10/13 17:42:31
いまSUUMO見たらまさに1億の**禁止マンション出てるけど、誰が買うんだろ、、、。
個人でその金額出せる人はまず間違いなく他の場所を選ぶだろうね。業者はそのうち損きりするか、塩漬けにするか。どっちなんだろう。
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28301
匿名さん 2019/10/13 17:46:30
>>28297
>>28299
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、驚いた中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。
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28302
通りがかりさん 2019/10/13 17:47:00
>>28280 匿名さん
上流にある複数ダムの台風が通り過ぎたあとの緊急放流ですよ。
川の水と同じ色のが出てきたし水が引いた後に残ったのはウンコでもヘドロでもなく匂いのない普通の土だから。
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28303
匿名さん 2019/10/13 17:48:06
この掲示板ではどのスレを見てもIQ50が楽しそうにお祭騒ぎしていて見苦しい
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28304
匿名さん 2019/10/13 17:49:30
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28305
通りがかりさん 2019/10/13 17:49:38
二子玉川で決壊したから等々力あたりから武蔵小杉駅の地下に川の水を逃したんじゃないかという推測しかできない。
東京側の決壊とか本当迷惑なんだよね。
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28306
通りがかりさん 2019/10/13 17:50:42
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28307
匿名さん 2019/10/13 17:51:08
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28308
匿名さん 2019/10/13 17:54:19
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28309
匿名さん 2019/10/13 17:55:57
>> 28306
まあ自分のマンションでトイレ禁止令が出てるからって、そうカリカリしなさんな
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28310
名無しさん 2019/10/13 17:58:51
まさに今回のトラブルを予見してたかのような動き
不動産取引時に浸水リスク説明を義務化へ
全国知事会は8日の防災特別委員会に於いて、市町村作成のハザードマップについて、不動産業者が住宅購入者に説明することを義務付けるよう、国に提言する方針を固めました。現行の宅地建物取引業法では、土砂災害や津波の警戒区域は重要事項として説明を義務付けてはいるが、「浸水想定区域」は対象外。不動産取引時に浸水リスクを周知する動きはあるものの、委員会はより浸透させるには法改正が必要と判断。23日からの全国知事会議で正式決定し、住民の浸水リスクの認識向上につなげます。
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28311
名無し 2019/10/13 18:09:48
誰とは言わんがバカな人って自分で自分がバカだとは気付がないんだと今日気がついた。
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28312
通りがかりさん 2019/10/13 18:13:33
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28313
通りがかり 2019/10/13 18:14:48
>>28309 匿名さん
武蔵小杉のタワマンだけどウチのトイレは流し放題だよ、買う時にかなり入念に図面チェックやら何やらしたから。けど今回の水位は確かに想定外だったな。
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28314
通りがかり 2019/10/13 18:17:57
>>28312 通りがかりさん
中古だからね、現時点でそのマンションの管理組合が天災をどこまでカバーした保険にはいってるかじゃないかな。
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28315
名無しさん 2019/10/13 18:48:23
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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28316
マンション検討中さん 2019/10/13 18:58:55
今日からカレーフェス開催って、タイミング良すぎないですか.........?
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28317
職人さん 2019/10/13 19:01:47
>>28189
住んで良かったランキングとは乖離があるということか?
今回のような災害が起こると判明したらこっちのランキングは絶望的だろうよ
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28318
匿名さん 2019/10/13 20:39:06
ムサシコスギの正解な発音は、
ムサシ・ウンコ・クサスギ
です。
臭すぎて排便禁止の苦行の街。
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28319
評判気になるさん 2019/10/13 20:50:28
駅の改札はいつ復旧するんですかね?
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28320
評判気になるさん 2019/10/13 20:55:50
この写真ではさらに水没がひどくなってます
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28321
匿名さん 2019/10/13 21:02:18
塩漬けしても修繕・管理費で月4-5万前後年間50万、5年で250万?5年後にはジワリと上がっているから月4-5万じゃきかないね。塩漬けするにも大変かと…
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28322
匿名さん 2019/10/13 21:04:55
>>28320 評判気になるさん
しばらくは人を増援してやるんでしょう。かつて武蔵野線で駅が水没して、半年使えなかったことがありましたが、そこまではいかないでしょう。
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28323
匿名さん 2019/10/13 21:45:47
>>28320 評判気になるさん
これはひどい。復旧までは時間がかかりそうだ。
下水臭もたまらない?殺菌消毒も必要だろう。
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28324
匿名さん 2019/10/13 21:47:10
タワマンで全電源喪失って
どこのポンコツ原発だよ
いい加減にせいよ
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28325
マンション掲示板さん 2019/10/13 21:55:20
駅使えないのも痛い
これだけの住民が通勤、通学どうする?
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28326
匿名さん 2019/10/13 22:00:40
水はポンプで出せば、大丈夫。消毒もそう。ただし機械類は2週間はかかるでしょう。
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28327
小杉セレブ人 2019/10/13 22:38:17
妬みの書き込みだらけやね。なんだか悲しいな。
風評被害に負けず、コスギガネーゼ主婦は絆を大事に一心で頑張りましょう。利便性、立地、将来性は横浜、川崎エリアで一番。都内でも上位に位置する武蔵小杉に各自、誇りを持って
-
28328
匿名さん 2019/10/13 23:02:20
-
28329
匿名さん 2019/10/13 23:04:54
-
28330
匿名さん 2019/10/13 23:13:01
-
28331
匿名さん 2019/10/13 23:24:04
>>28329 匿名さん
どうにもならないよ。横須賀や湘南新宿線前提で買ってる人が多数なんだから、明日の東急線は大行列だろうね。しかも東京駅や新宿駅や品川駅まで普段の3倍近い時間がかかるっていう。
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28332
匿名さん 2019/10/13 23:28:33
-
28333
マンション検討中さん 2019/10/13 23:30:49
-
28334
匿名さん 2019/10/13 23:39:52
-
28335
ウンコゴキブリ奇生虫ウジ 2019/10/13 23:49:29
ウンコ奇生虫
ウンコゴキブリウジ
ウンコ奇生虫
ウンコゴキブリウジ
ウンコ奇生虫
ウンコゴキブリウジ
ウンコ奇生虫
ウンコゴキブリウジ
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28336
匿名さん 2019/10/13 23:52:11
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28337
マンション掲示板さん 2019/10/14 00:00:00
やべえな武蔵小杉
人増えすぎて駅混むとか元々良いイメージ無い上に今回の件は可哀想過ぎる…
桃鉄のうんちカードはこういう事だったんだな
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28338
匿名さん 2019/10/14 00:02:19
ウン小クサ杉のマダム(笑)がペタペタウンコ踏みながら歩いてるの笑けてくる
何が高級住宅地だよ
やっぱり神奈川一は横浜市青葉区たまプラーザだね
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28339
匿名さん 2019/10/14 00:09:49
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28340
匿名さん 2019/10/14 00:12:18
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28341
匿名さん 2019/10/14 00:17:56
ツイッターで写真見たけど町中泥だらけで東南アジアみたいになってる。
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28342
匿名さん 2019/10/14 00:18:12
>>28333 マンション検討中さん
何かとネタにしやすいから分かりやすい。
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28343
匿名さん 2019/10/14 00:18:14
-
28344
匿名さん 2019/10/14 00:19:45
修羅場を乗り越えタワマンに住んだ結果ウンコ禁止という更なる修羅場。頑張って下さい。
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28345
匿名さん 2019/10/14 00:23:16
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28346
匿名さん 2019/10/14 00:24:04
至るところで甚大な被害だ…
東京はなぜ被害の報道が少ないのだろう?
メディアへの不信感が募る。
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28347
匿名さん 2019/10/14 00:26:45
被災したのに これ程 叩かれまくる地区って日本中探してもここだけじゃない? 素朴な疑問として なんで?って思う。
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28348
匿名さん 2019/10/14 00:31:12
>>28345 匿名さん
禁止されてません。
清潔な消臭剤付きの簡易トイレが共用部に設置されています。何か?
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28349
評判気になるさん 2019/10/14 00:32:13
-
28350
通りがかりさん 2019/10/14 00:32:32
武蔵小杉 vs 二子玉川
目糞鼻糞w
今回で両者大暴落
匿名さん2024-02-29 09:53:55>>74303 匿名さん
ヒマつぶし
0%
ストレス発散
0%
憂さ晴らし
0%
妄想に囚われている
100%
4票
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