武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉は今後「肥沃な三日月地帯」として売り出せるぞ。

ウンコウンコ言ってる奴はマジメにマンションの浄水システムや再開発エリアの下水処理設備を知らんらしい。
残念なやつだ。

イメージの問題だよ。
イメージが大事。

本当に普通に山から流れてきたような泥水だったよ。匂いも何もなかった。低地にあったSFTやシティハウスには災難だったが河川管理のプロが多摩川が決壊しないようにこっそり流した感じだな。
二ケ領用水沿いの木造家屋エリアに流してたら大変だったと思うよ。

>>28227
やはりリセールバリューは影響受けますか？

>>28228 匿名さん
だから下水道の水ではない。泥水が突如側溝から湧き上がってきた。このあたりにあんな泥水はないから多摩川から来たとしか考えられない。

長所があれば
短所も存在する。
おそらく、大丈夫だろうと思われてた短所が
明るみに出てしまって広く認知された事が
今後、活かされなければならないですね。

地球温暖化をストップ出来ない現状では
今回の規模の台風が珍しくもなくなる事が
想定範囲内になるので大事にすべき内容だと思う。

ムサコは多摩川の賜物。

「たゆたえども沈まず」
あ、これはパリの標語か。
武蔵小杉は「汚水あふれても泳ぐ」

大真面目な話、川崎駅前の銀柳街が浸水したり順番に川崎市側に多摩川の河川管理者は水を逃がしているが決壊したのは東京都側、あの岸辺のアルバムは狛江市で今回は二子玉川。
地番も上丸子、中丸子は川崎市で下丸子は東京都、つまり今の多摩川は浅間神社のあたりからもっと東京都寄りに蛇行していたものに治水で土手を作りまっすぐ流してる。本当にあった怖い決壊話は東京都側。

武蔵小杉の汚染水はいつになったら引きますか？

地球温暖化も加速しているので毎年台風が大型化していく感じがします。気を付けたいですね。

武蔵小杉もう悪評立ちまくりでこれから誰が買うのって感じになってきてるね。駅の混雑、インフラの整備遅れ、地元住民との対立、下水氾濫、トイレ禁止。イメージが悪すぎる。

>>28235 匿名さん
実際に現地を歩いて他よりちょっと高い位置にある物件を選ぶとか図書館で古地図を探してみるとか私は当たり前だと思ってやったけど。
あとは杭打ちも調べて直接基礎が良いかとか免震装置は万能なのかとかいろいろ自分で調べたよ。
結論は頑丈な地盤だとデベと土建屋が材料を抜くし工期を圧縮する。余りにフニャフニャな地盤だと下手な業者はマジでミスる。工期をしっかり守ってデベがあまり口出ししてない物件が安心、要は新築より築浅中古、壊れても破産しない範囲内で買うしかない。

>>28240 通りがかりさん

そうではなくて、武蔵小杉が今回のような事態にならないようにする対策です。

>>28232 匿名さん
川に汚水垂れ流しって何十年前の話だ？
今や羽田沖のアナゴを訳知り顔の文化人や観光客が江戸前だ旨い旨いと高い金を払って食ってる。可哀想な気もするが多摩川にサケや鮎の稚魚まで放流するバカな小学校も存在する。

>>28236 評判気になるさん
いいかお前は一生羽田沖の穴子は食うなわかったな。

>>28216 評判気になるさん

どんな偏ったニュース見てるんだよ。
首都圏でも各地で被害の大きさが報道されてる。

>>28239
やはり武蔵小杉のタワマンのリセールバリューへの影響は避けられないんでしょうか？

武蔵小杉にマンション買っちゃった人達のことはどうでもいいんです。がんばってください。

改札機だけでなく横須賀線から南武線への通路も浸水。
復旧するのはいつになるのか。。。

>>28245 匿名さん
そんなの俺にはわからんよ。ただ良いイメージが無いので上がることはない気がする。あとは下げ幅がどれだけ小さいかだろうね。
ここを見限って売りに出す人が増える、イメージの悪さから購入希望者が減る、この二つが同時に来たらもうジワジワと下がるしかないんだろうけど、、、。

今、売りに出すのは控えた方が良いでしょう。
今の今では売るのは難しいと思うので
熱り冷めてからの方が高く売れると思う。

>>28244 匿名さん
ごめん、首都圏というのは広すぎたか。ようは東京通勤圏のつもりなので横浜川崎埼玉千葉で東京寄りのこと。どこか被害あったっけ？

>>28241 匿名さん
まじめ河川が氾濫して阿武隈川みたいになれば本当にポンプが壊れるし木造家屋が無茶苦茶になる。死者も出るかもしれない。
それを未然に防ぐための河川管理者の努力を住民エゴで否定する気はないです。
私はMSTの庭木がどこまで茶色くなったか写真に撮ったので次回以降はその高さまでの土嚢を想定して積み上げるとかそんな対策しか思いつかないです。あ、我が家はMSTじゃないので幸いなんともなかったですけどね。

>>28239 評判気になるさん

そんなイメージを面白がってる人がいるうちは安泰だ。

>>28249
そんな生易しいものじゃないでしょ？これだけ冠水リスクがクローズアップされたら即時に30％減なんてこともあり得る

あなたが売らなくても他の人が売り始めたらどんどん下がっていくんですよ…。待てば待つほど下がります。買うときは待てば待つほど高くなってまさに武蔵小杉もそうでしたけどね。ここが天井でトレ転です。知らんけど。

>>28250 匿名さん
個人的には今の今に離婚調停やらリストラやらで売却を迫られているような人が居れば買いだと思いますけどね。

>>28235 匿名さん

まずは、下水処理能力を上げるという最も効果的な手段を川崎市に実行してもらうように小杉住民は声を大きくあげていくことが必要だ。

最近はデベReinsデータで売値を指示してくるためなかなか下り目なんて来ませんけどね。
むしろどうしても売りたい人以外は売らない時代。

>>28257 匿名さん
市の下水道処理の問題ではないといくら言ったらわかるんだ？
マンションのポンプ室の話とごっちゃにすんな。

>>28247 匿名さん

水は既に無かった。

>>28259 通りがかりさん
マンションスレ最大の問題点はIQ 150とIQ50が住居という同じ話題を話ことだな、よくわかってしまった。

>>28245
今回の水害になる前から、ユーチューバーが駅の行列や混雑を
面白おかしく投稿してたし、インフラが追い付いてないことや、
待機児童問題、バルコニーからゴミを捨てる住民問題（タワマン特有の精神病か）
パワーカップルが無理なローン組んでる問題も噴出してた。
追い打ちをかけるように、旧小杉住民が下水の川を泳ぐ姿に象徴される民度の低さ、
内水氾濫が起きる土地と銘打たれた為、築浅でも70平米4500万円くらいまで下がると思います。

>>28249 評判気になるさん

相鉄直通、ホーム増設、下水施設改善、西側完成、北側完成、駅舎改築で再び返り咲く。

70平米4500万円はちょっと盛りすぎでしょ？冠水リスクが決定打となり、70平米なら3000万円ぐらいが妥当

>>28255 通りがかりさん

まあ、売って後悔するのは目に見えてますがね。

70で3000なら塩漬けにした方がいい。

>>28258 通りがかりさん
今回のでもう無理ってなる人、そこそこいそう。というか本音としては売れるならそうしたい人は一定数いるのでは？

塩漬けにするよりも、70㎡で3000万円なら今のうちに売っておいた方が。。。

武蔵小杉はいずれゴーストタウン化するだろうから、塩漬けにして住むことも厳しくなる。

地球温暖化で大型台風が増えている昨今、来年また台風来て冠水したらどうするの？？

下水処理施設は無事だった、いくつかのマンションの地下にあったマンションのポンプ室が浸水した、何故か駅前の側溝から泥水が湧いてきたのに先に溢れてるはずの二ケ領用水沿いは大丈夫だった。武蔵小杉の再開発エリアは元々防災対策でできた街だった。
以上を総合するとポンプ室に水が流れ込むような設計をした一部のタワマンのデベがダメダメだったという結論。ついでに言うと買ったやつの自己責任。

ローンが残ってない人は叩き売りするかもですね。
ローンはやはり年収の４倍迄に抑えるのが安全。

>>28269 通りがかりさん
でもそんなダメマンションのせいで武蔵小杉全体のイメージが悪くなるのしゃくじゃない？
世の中一般的にはもう下水混じりの泥水が町中に溢れかえってることになってるからね！？

>>28259 通りがかりさん

下水道処理の問題じゃなければ何の問題？
都内でも冠水被害は大規模な貯水施設を掘りまくって回避できるようになったんじゃないの？
堤防高くするか掘るかのどっちか。

>>28271
やっぱりリセールバリューは影響受けるんですか？

>>28269 通りがかりさん

ということは駅や駅周辺が冠水したのは一部のタワマンの設計が原因ということですか？だとしたら賠償問題になるのでは。