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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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27133
匿名さん 2019/08/01 15:39:40
>>27132 匿名さん
わかりづらい。
駅徒歩20~30分と駅徒歩5分圏内だけで十分。
リスクはこれが最も重要。
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27134
匿名さん 2019/08/01 17:16:00
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27135
匿名さん 2019/08/01 22:43:00
武蔵小杉住民が武蔵小杉にコミットするように晴海フラッグ住民も晴海フラッグにコミットするべきです。街を栄えさすのは住民です。管理組合で街全体を支えていく晴海フラッグの管理方式は素晴らしいと思いますが問題は中身です。武蔵小杉のコスギフェスタや舞祭のような住民全員に支えられる街起こしイベントをコミットすべきです。
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27136
匿名さん 2019/08/02 03:33:05
>>27135 匿名さん
まだ晴海には住民はいないよ。
3年半先なんですが。
その頃には小杉は終了だから、
お互い対戦する事はないので安心して下さい。
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27137
匿名さん 2019/08/02 03:39:22
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27138
匿名さん 2019/08/02 03:42:03
>>27136 匿名さん
了解です。
数年経って晴海フラッグ管理組合役員が武蔵小杉の街起こしを学びたいと来たときには温かく迎えたいと思います。
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27139
匿名さん 2019/08/02 09:51:07
>>27138 匿名さん
マンハッタンさんがいなくなることが、最も武蔵小杉の町興しにつながると思いますよ。
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27140
匿名さん 2019/08/02 10:01:28
>>27139 匿名さん
確かにあのエリマネ活動やコスギフェスタは武蔵小杉にとって害でしかないな。
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27141
匿名さん 2019/08/02 11:58:44
晴海の方々はわかってますね。
晴海の方がインタレストを持ちコミットしたいのが武蔵小杉の街起こしイベントです。
武蔵小杉新住民のプランニング力はイベント屋も目を見張るもんだと言われています。他の街のワンパターンな花火大会やの素人の自己満足な盆踊りに比べコスギフェスタは頭抜けているでしょう。
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27142
匿名さん 2019/08/02 12:15:12
>>27141 匿名さん
引っかき回すのが好きだねー。
他に楽しみが無いようで不憫でしょうがありません。
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27143
匿名さん 2019/08/04 04:40:40
うだるような暑さです。
でも武蔵小杉の男のハートも同じように暑いです。
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27144
匿名さん 2019/08/06 09:08:00
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27145
匿名さん 2019/08/06 11:10:29
こう暑いとミュージックがんがんかけたくなるとタワマン仲間でチャトしました。こういう猛暑には1970年代のソウルグループの帝王、アース・ウィンド&ファイアーなんかぴたっと合うねと意気投合。昇竜な武蔵小杉にはダイナミックでファンキーな彼らのミュージックが合います。バッデェイ、オン セプテンバァ~ 、イェー ツゥツゥなライブアルバムです。
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27146
住民板ユーザーさん8 2019/08/06 13:37:34
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27147
匿名さん 2019/08/06 15:10:18
バッデェイ、オン セプテンバァ~ 、イェー ツゥツゥ
9月はまったくついてないぜ、勘弁だぜ、ったく
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27148
匿名さん 2019/08/06 21:21:03
ここ、ムサコ(に興味ある)NGボーイズが集まってる感じですね。
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27149
匿名さん 2019/08/06 21:43:02
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27150
匿名さん 2019/08/06 21:50:00
スレの感じをみると、最近は特に目新しい話題もないってことですね。
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27151
匿名さん 2019/08/06 22:26:04
こう暑いと危険です。
熱中症のことではなくビジネスです。
こう暑いとビジネスの決断が鈍るからです。世界相手に戦っていると武蔵小杉だけ暑いから堪忍、決断が時間かかりますと言うのは言い訳です。日本で通じるなあなあな言い訳もシビアである国際ビジネスにはNGです。
言い訳はタブーと思っておくのはビジネスの秘訣です。覚えておくと役に立ちます。
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27152
匿名さん 2019/08/06 22:36:30
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27153
匿名さん 2019/08/06 22:47:06
>>27152 匿名さん
そういうことだったんだ、なるほど
と感じるビジネスシーンあると思います。
頭の片隅に置き、その時に思い出していただくと嬉しいです。
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27154
匿名さん 2019/08/07 08:46:30
マンハッチャン。部屋に引きこもっていると、熱中症になりますよ。
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27155
マンコミュファンさん 2019/08/07 09:53:47
バーニーズがついに破綻しましたね。
わざわざ武蔵小杉の掲示板に来てバーニーズを連呼していた彼は元気かな。
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27156
匿名さん 2019/08/07 09:54:21
>>27153 匿名さん
ありがとうございます。
誰かの役に立てたと喜べること
スレ活動の醍醐味ですね。
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27157
匿名さん 2019/08/07 09:55:51
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27158
匿名さん 2019/08/07 12:02:39
>>27157 匿名さん
やはり妄想に終わってしまいましたね。妄想でも武蔵小杉に夢を持てた頃は良かった。ビジネスの現実は厳しいですね。
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27159
匿名さん 2019/08/07 12:09:53
>>27156 匿名さん
喜んでもらい悪い気しませんが、喜んでもらうためにアドバイスしたわけではありません。
経験を積んだものとして、自分にとってはあたりまえのことでも皆さんには眼から鱗はよくあるでしょう。
お役に立てればいいのであってお礼を言われるほどのことではありません。それが武蔵小杉ウェイです。
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27160
匿名さん 2019/08/07 12:15:19
>>27159 匿名さん
馬鹿にされていることにすら気付かないマンハッタンの間抜けドヤ顔が、何とも微笑ましいですね。
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27161
匿名さん 2019/08/07 22:32:59
>>27159 匿名さん
常日頃から、武蔵小杉のみんなを笑顔にして下さって、ありがとうございます☆
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27162
マンション検討中さん 2019/08/08 14:10:13
マンハッタンさんの武蔵小杉でのビジネスに興味があります。次はどの様な構想をお持ちなのでしょうか?
武蔵小杉で過ごす時間、プライスレス。
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27163
匿名さん 2019/08/09 02:37:58
>>27158 匿名さん
妄想上等なんです。
妄想から生まれるのがビッグなビジネスなんです。意外と知られてないトリビアですが、ケータイでネット見てえよから生まれたのがアイフォンです。
武蔵小杉には才能に溢れ徹夜で夢を語る男がたくさんいます。ブレイク楽しみにしませんか。
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27164
匿名さん 2019/08/09 05:20:02
>>27163 匿名さん
マンハッタンさんの次の妄想を是非聞かせてください。
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27165
匿名さん 2019/08/09 06:11:11
武蔵小杉の富裕層なら夏休みは海外で過ごす人も多いからスレもしばらくは閑散として来そうですね。
時おり海外から書き込む人もいたりしそうですが。
マンハッタンのホテルでハドソン川を眺めながら「美空ひばりの川の流れのように」を作詞したと秋元康氏は言っています。
なんとなく心情的に共通点があるかもしれません。
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27166
匿名さん 2019/08/09 06:25:33
>>27164 匿名さん
企業秘密です。
と門前払いしたいとこですが頼られてノーとは言えない自分がいます。
コスギフェスタ、舞祭に参加してください。イベントの中でもアミューズメント系は最も難しいビジネスモデルです。地域おこしコンセプチュアル、パフォーマーの人選、鳴り物、リハ、観客のハグ距離、最後はパトロンマネジメント。
これらのビジネスモデルの凄さを武蔵小杉はやり遂げています。
灯台もと暗しでしたかw
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27167
匿名さん 2019/08/09 07:47:15
>>27166 匿名さん
常日頃から、武蔵小杉のみんなを笑顔にして下さって、ありがとうございます☆
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27168
匿名さん 2019/08/09 10:24:41
>>27166 匿名さん
マンハッタンさん、とうとう自分がマンハッタンであることを認めてしまいましたね。エリマネもコスギフェスタも舞祭も住民から総スカンで大変ですね。ガンバ!!
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27169
匿名さん 2019/08/09 16:10:29
マンハッタンとかいうスレ荒らしが延々と一人芝居を続けている。
もはや誰も近づかないスレになってしまいましたね。
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27170
匿名さん 2019/08/09 21:27:52
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27171
匿名さん 2019/08/09 21:32:24
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27172
匿名さん 2019/08/09 23:40:48
さしづめこのスレは
「武蔵小杉の変人マンハッタンの戯言を楽しむ会」
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27173
匿名さん 2019/08/10 01:29:28
特に目新しい話題もなさそうなので、ここは定期巡回でオッケーですね☆
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27174
匿名さん 2019/08/10 11:54:57
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27175
匿名さん 2019/08/10 13:43:14
目新しい話題を提供しましょう。
武蔵小杉のタワマンの男同士で意識してるのが「三ない運動」です。
1 自慢しない
2 偉ぶらない
3 信じない
武蔵小杉のタワーに住んでるんですから1と2は当然です。金持ちは謙虚にです。
3はなんだとツッコミ来ますか?
哀しいことですが、金あるとこには寄って来るんですよ。いろんな人が。FX、仮想通貨、地下アイドルてかですよ。こういうことで人間信じられないって哀しいです。むしろ持たない人が羨ましいです。人間としてピュアになれるから。
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27176
匿名さん 2019/08/10 13:56:25
>>27175 匿名さん
なるほどこれがマンハッタンの戯言ですね。でも、今回のは今ひとつ切れ味が無くてつまらないですね。
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27177
匿名さん 2019/08/10 16:11:49
下らない。いい歳したオッサンボウヤが何やってるんだか。
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27178
匿名さん 2019/08/11 09:55:36
ボケとツッコミの一人芝居を眺めるスレですね。
いつも武蔵小杉のみんなを笑顔にしてくれて感謝しておりますが、本人もマンネリ気味でヤル気を無くしてるのが見て取れて、申し訳ない気持ちで一杯です。
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27179
匿名さん 2019/08/11 10:43:16
武蔵小杉のオピニオンリーダーとして投稿してきましたが、リーダーだけに頼る武蔵小杉スレは良くないのではとは感じるようになりました。他の方にも育ってもらいたい気持ちがありますので、もうこのスレには書きこまないようします。
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27180
匿名さん 2019/08/11 11:31:22
ある意味気の毒な人だと思われる。
早く真っ当な職について社会人としてやっていってもらいたい。
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27181
匿名さん 2019/08/11 14:08:46
もうこのスレも役目を終えたので閉鎖しませんか…
地域としてもネタ無いし。
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27182
マンション検討中さん 2019/08/14 04:37:08
マンハッタンさんは、どのタワマンに住まわれてるのですか?あと、将来性的にはどの物件がおすすめでしょうか?武蔵小杉を代表するビジネスマン、マンハッタンさんの感性に釘付けです。
貴方のような感性は、都心の投資家以上のものがあります!
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27183
匿名さん 2019/08/14 06:26:44
>>27182 マンション検討中さん
だめですよ。
今は富裕層は情報出しません。危ないですから。
但し、ミッドであれプラウドタワーであれマイキヤッスルであれ武蔵小杉の男は周りの羨望の眼差しには辟易しています。そこを見るのではなく自分を見てくれと。
武蔵小杉のタワマンに住む自分が偉いのではなく、タワマンに住めるようビジネスの戦場を勝ち抜いてきた自分の才覚。そこなら言われて悪い気はしません。
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27184
匿名さん 2019/08/14 09:21:02
>>27183 匿名さん
マンハッタンの戯言がなんだかいつもと同じワンパターンでつまらなくなってきた。以前のように、もっと激しい勘違いコメントを期待したい。
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27185
マンション検討中さん 2019/08/14 13:37:40
>>27183 匿名さん
なるほど!勉強になります。さすが武蔵小杉を代表するビジネスマンですね。同じ武蔵小杉住まいとして励みになります。
ところでなぜ数あるマンションの中でマイキャッスルなんでしょうか?
もしかして、マンハッタンさんはマイキャッスル住まいですか?
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27186
匿名さん 2019/08/14 16:26:24
もうダメだ。アホな会話に付き合ってられない。ちゃんとムサコを議論できるスレ立てようぜ。
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27187
匿名さん 2019/08/15 11:47:07
>>27185 マンション検討中さん
なるほど、マンハッタンはマイキャッスルだったのか。えらくまた貧相なマンションだな。どうりで。。
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27188
匿名さん 2019/08/16 01:25:57
武蔵小杉タワマン在住エリートビジネスマンのネタしかないのかな?
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27189
匿名さん 2019/08/16 01:30:30
>>27188 匿名さん
マンハッタンさん、マイキャッスル住まいがバレてしまいましたね。
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27190
マンション検討中さん 2019/08/16 07:39:07
マンハッタンさんのコメントがピタリと止まってしまいました。やはりマイキャッスル住まい確定なのでしょうかね。
マンハッタンさん含め、武蔵小杉住まいの人って、見栄っ張りで大げさ、たまに虚言癖があるイメージです。私の知り合いも皆そんな感じなのですが何でそうなっちゃうのでしょうかね。
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27191
匿名さん 2019/08/17 07:15:32
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27192
匿名さん 2019/08/17 09:28:54
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27193
匿名さん 2019/08/17 09:42:50
>>27191 匿名さん
冒頭の東京湾を望むタワーマンションがどこのことか具体的に示されていない程度の不安を煽りたい記事だな。
この手の記事で売りを誘わないと仲介料が捕れない方々がいる。
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27194
匿名 2019/08/17 10:27:44
>>27185 マンション検討中さん
貴方のそのような態度は成功に繋がります。先ず、勉強したいという態度、次に、誰から吸収すべきかをわかっている、というところです。武蔵小杉のタワマン男と同じです。頑張ってください。
私はマイキャッスルではありませんがマイキャッスルは武蔵小杉に食い込んでいる山田が造ったシティ派マンションです。マイキャッスル本館からNo4まであるようです。マイキャッスルはそのネーミングの良さでブランド化に成功しましたがネーミングをラブホにパクられたため今はミオカステーロに変わりました。
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27195
匿名さん 2019/08/17 11:45:12
>>27191 匿名さん
タワマンの修繕費問題の実情は想像以上に深刻ですね。確かに修繕費の実態が明らかになってくると、修繕積立金も値上げせざるを得ないでしょうし、そうなると中古市場も相場が崩れてきますね。それにしてタワマンを売りきることしか考えていないデベはあまりにも無責任過ぎる。
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27196
匿名 2019/08/17 12:11:16
>>27195 匿名さん
当事者でもない評論家のうすっぺらい記事にまどわされることないです。
武蔵小杉のタワマンはゴースト化無縁です。ゴースト化するマンションは特徴あります。管理費と修繕積立金をどんぶり勘定。理事長、理事が毎年変わる。管理会社と修繕会社がズボズボ。修繕成功のセオリーはビジネス経験豊富なシニアが長年理事会を仕切っているマンションです。管理会社の青二才フロントにいいようにされているマンションとは違いますね。
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27197
匿名さん 2019/08/17 12:30:18
>>27195 匿名さん
何も知らないから深刻に感じるのだろうね。
修繕費が足りなければ足りる範囲で修繕すれば良い。
なぜ修繕費は足りないことが前提なのか疑問に思わないことも不思議だ。
騙されない頭が必要。
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27198
匿名さん 2019/08/17 17:59:28
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27199
匿名 2019/08/17 23:29:59
違います。
「東横線の武蔵小杉」です。
武蔵小杉は一大ターミナル駅ですから南武線やら横須賀線もあります。意外にトリビアなのは新幹線も通ってます。
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27200
匿名さん 2019/08/17 23:55:38
>>27199 匿名さん
マンハッタンさんのお住まいのマイキャッスルもトリビアですね。
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27201
匿名さん 2019/08/18 00:32:48
>>27195 匿名さん
タワマンの修繕費問題は、どこまで根が深い問題か予測が出来ないところが怖い。確かにタワマンの修繕作業は高層だけに極めて高度な技術と装備が必要となるが、これにどれほどの工期とコストがかかるか誰も経験値を持っていないのが問題。本来であれば、タワマンを施工したデベが責任を持つべきであるが、このデベがタワマンを売りきることしか考えていないとすると、事態は深刻と言わざるを得ない。
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27202
匿名さん 2019/08/18 02:49:15
>>27201 匿名さん
デベは無責任ならば、どうあれば責任を持ったことになる?
修繕費が最初から高ければok?
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27203
匿名 2019/08/18 03:01:21
>>27201 匿名さん
タワマンの修繕作業は高度な技術と装備がはあたりまえ。が、そこに盲点があることに気付くべき。施工したデベに依存し過ぎた管理組合が問題。修繕時にはあごでデベを使うためには人生経験が必要。シニアが長年理事長をやるのがタワマン管理組合の秘訣。
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27204
匿名さん 2019/08/18 03:12:39
>>27201 匿名さん
確かに深刻ですね。デベの立場からするとタワマンを売ることしか考えていないので、15年後のリスクをわざわざ丁寧に説明する訳ないでしょう。そもそも、実際にどれほどリスクが大きいか経験値が無い中で、美辞麗句を並べてタワマンを開発して売りまくる姿勢は無責任ち言わざるを得ないですね。
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27205
匿名さん 2019/08/18 05:05:28
川口にあるエルザタワー55のマンションは出来た時に大型で超高層のマンションでマスコミでも話題になりました。
年月を経て大規模修繕で十数億円もの費用がかかった。
永住目的の家庭が多く住民の同意が纏まったから進めることができた。
大規模マンションであっても一戸あたり百数十万円の負担。
これが12から15年後にこれ以上の負担をしなきゃならないと考えるとタワマンは考えものと思います。
なかなか住民合意は難しい。
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27206
匿名 2019/08/18 05:31:12
>>27205 匿名さん
心配ご無用。
シニア理事長を中心に一糸乱れない武蔵小杉のタワマンに隙はないです。住民合意は即です。
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27207
匿名さん 2019/08/18 05:44:21
>>27205 匿名さん
タワマンというのは、想定を超える莫大な修繕費用を負担する必要性があり、しかも年数を重ねるにつれ負担が増えていくことを覚悟する必要がありますね。このようなケースが実際の事例として今後増えていく訳で、そうなるとタワマンの中古市場が暴落していくことが心配です。
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27208
匿名さん 2019/08/18 06:37:30
>>27206 匿名さん
シニア理事長は15年後、30年後大丈夫なのでしょうか?
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27209
匿名さん 2019/08/18 06:41:33
>>27207 匿名さん
的を得たご回答ありがとうございます。
15年後、30年後と建物は古くメンテナンスが必要ですが人も年をとり想定していなかった病気や怪我、事故がありますので住民合意は難しいのですね。
30年後は高齢者。年金支給も繰り下げられているかもしれません
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27210
匿名 2019/08/18 06:59:02
シニア理事長は大丈夫です。
ただ確かに後継者を育てることは必要です。
今のご時世、シニアは元気で80前半までは充分に理事長を務められます。副理事長には60代の若手を配置して理事長の経験と見識、修繕業者への指導、マンション住民の団結の仕方を学びませます。
つまり長期修繕を上手くやるためには技術の問題は表面的であり、本質は合意形成、まとめるシニアの人間力です。
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27211
匿名さん 2019/08/18 07:18:31
>>27209 匿名さん
確かにそうですね。
タワマン修繕の場合、費用が莫大となることから住民によっては支払い能力を超える場合もあり、より合意形成が難しくなりますね。もっとも、合意形成の問題というよりも負担金額が膨れ上がってしまうことの方が問題ですが。
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27212
匿名さん 2019/08/18 08:22:35
修繕費高騰で払えないという図式にしたい人が何故か多いみたい。
凡人の発想は面白い。
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27213
匿名さん 2019/08/18 08:26:42
修繕費が幾らなら適正額なのかは、誰も表記しないところがミソ。
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27214
匿名さん 2019/08/18 10:37:49
武蔵小杉の前に買った横浜のマンションは第1種低層(建蔽率40%/容積率80%)の3階建だったがガンガン修繕積立金が上がった。
さらに立体駐車場を撤去して埋め戻す提案が通り(長谷工の工事で500万)さらに上がる予定だった。
ヤバイと思って買い取り入札に試しに出したところ全ての買い取り業者に拒否された。
一方、武蔵小杉のタワマンは1700万ほど高く売れた。
これが現実。
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27215
匿名さん 2019/08/18 10:41:22
>>27207 匿名さん
>想定を超える莫大な修繕費用を負担する必要性があり
実際は想定の範囲を超えないと思うので暴落も無いと思います。
20~30年も経てば多くはローン返済が進んでいますからね。
賃貸暮らしに比べたら圧倒的に有利です。
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27216
匿名さん 2019/08/18 11:12:26
駅から遠い不便な戸建てでも、仮に50年で建替えと想定して上物2500~3000万円とすると月々の積立は幾ら必要か?
また、その間のメンテナンス料も込みで考えてみると少しは現実が見えてくる。
なにを選択するかは人それぞれ。
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27217
匿名さん 2019/08/18 11:52:49
>>27207 匿名さん
これからタワマンを購入することは、ちょっと考えにくくなりますね。実際、デベロッパー勤務の知人によると、社員や関係者でタワマンを購入する人は今やほとんどいなくなった由です。
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27218
匿名さん 2019/08/18 12:07:21
駅近でタワマンが建てられる土地が無くなれば、おのずと多少不便な場所でも物件を建てて売っていかなければならなくなるのは辛いな。世の中需要と供給がうまく成り立っていると感心する。
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27219
匿名さん 2019/08/18 12:08:50
>>27217 匿名さん
デベはやはり無責任過ぎる。タワマンを開発して売るくせに、自分では決して買わないとは。
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27220
匿名 2019/08/19 00:19:05
>>27214 匿名さん
武蔵小杉のタワマンと場末の小さなマンションを比較しても仕方ないでしょう。修繕積立金を最初は3千円位に設定されてればどんどん上げざるを得ないでしょうから。
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27221
匿名さん 2019/08/19 03:56:25
>>27220
73平米で管理費込み4万越えと武蔵小杉のタワマン(75平米)より高くなっていたよ。
おまけに次の大規模修繕では修繕積立金不足になるので臨時徴収金も予定されていた。。。
もちろんコンシェルジュや豪華設備はない。敷地の弘さだけはタワマンなみ6000平米近かったが。
とは言え駅5分、マンションの入り口までは平坦(ゴミを出すにも丘を下りて出すような横浜では結構ありがちな場所)だったのでなんとか最近売却できホッとしているところ。
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27222
匿名さん 2019/08/19 09:48:59
>>27219 匿名さん
タワマンを買うかどうかは購入者の判断であり、あくまでも自己責任。確かにタワマンの大規模修繕に莫大な費用が発生する事態について十分な説明が無い点についての道義的責任はあるが、最終的には買った本人のリスクと言わざるを得ないだろう。
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27223
匿名さん 2019/08/19 09:55:40
>>27222 匿名さん
大丈夫、それはもっと先の話。
それまで稼いでくれれば良い。
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27224
匿名さん 2019/08/19 11:56:58
>>27223 匿名さん
本屋に行ったらタワマンが危ないと言う本がいくつもあります。ほんと危ないんだなあと思いました。
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27225
匿名さん 2019/08/19 11:58:53
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27226
匿名さん 2019/08/19 12:10:56
>>27216 匿名さん
25年で大規模な修繕をするとして250万
10年毎にちょこっとメンテで15×4=60万
310÷50=6.2万。月にすると5千円ちょい。
お金かけないメンテもあるってこと。
田舎の自宅なんて40年メンテらしいメンテしていないが住めるよ。
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27227
匿名さん 2019/08/19 14:58:16
修理費をケチらなければならないようでは、タワマンに住むのは初めっからやめた方がいい。
計画的にかかるものさえ払えないのなら、最初から買える土俵にいないと思う。
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27228
匿名さん 2019/08/19 21:57:20
>>27227 匿名さん
計画された修繕費を払うのは当たり前。タワマンの大規模修繕の場合、想定を超える莫大な費用がかかるというのが問題。買える、買えないという問題ではなく、タワマン購入者が無責任なデベに大きなリスクを押し付けられているというのが論点。まあ、わざと見て見ぬ振りしてるんだろうけど。
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27229
匿名さん 2019/08/19 23:51:58
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27230
匿名さん 2019/08/20 02:53:57
>>27229 匿名さん
というか郊外の一軒家は今、スラム化が進んでいます。自治会費の横領も普通にあります。また空き家率は現在13%、2030年には1/3がそうなると言われている。本書いている人は不安を煽って売れればいいだけですから。
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27231
匿名さん 2019/08/20 03:22:05
>>27229 匿名さん
タワマンの大規模修繕には高度な技術と設備が必要となり、これにどれほどの工期とコストが発生することになるか、誰も経験値が無く予想が付かないというのが大きなリスク。これはタワマン固有の問題。
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27232
匿名さん 2019/08/20 03:33:15
マンションのライフサイクルについて実績がなく、不透明なのが問題。郊外の戸建が廃屋になるのと違い、駅周辺のタワマンが老朽化し、危害を加えることがあっていけない。定借のように更地にする資金を当初から貯め、更地返す計画を策定させる法律が必要だろう。所有者の建築物、住居に対して責任を明確にする対策が早急に必要と考えている。
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27233
匿名さん 2019/08/20 03:36:08
>>27231 匿名さん
てか普通に大規模修繕やって、経験値あるでしょう。ムサコ第一世代もそろそろですし。東神奈川のスカイハイツトーカイは築40年で未だに人気物件。結局神奈川物件は駅近最強。
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27234
匿名さん 2019/08/20 03:38:08
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27235
匿名さん 2019/08/20 03:46:56
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27236
匿名さん 2019/08/20 04:11:55
>>27231 匿名さん
タワマン建ててるデベもゼネコンもあるのだから工期とコストが分からないってことはないだろう。
むしろ、これからは大規模修繕を獲りに各社競争原理が働く。
立地が良い大規模な管理組合は法人化しておけば、かなり有利な立場になるだろうな。
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27237
匿名さん 2019/08/20 04:54:45
>>27231 匿名さん
エルザタワー55で最悪を経験済み。やたら不安を煽る必要もない。
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27238
匿名さん 2019/08/20 05:45:21
>>27236 匿名さん
ゼネコンの知人によると全く逆の構図だそうです。ゼネコンにとって、リスクが大きい割りに手間が掛かる修繕工事は全くのノンコアという位置付け。さらにブームに乗って売りまくられてタワマンが一斉に修繕サイクルに入ると、ただでさえ難易度の高いタワマンの修繕工事は引き受け業者が見つからなくなるリスクがあるとのことです。そうなるとますます修繕費用も高くなってしまいますね。
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27239
匿名さん 2019/08/20 13:40:54
大手がノンコアとするのなら、大きなビジネスチャンスしか感じない。
タワマンの施工を眺めていると工法も各社様々だなと感じるし、数年の間でこんなにも変化するのかと感心する。
修繕も進化する分野に思う。
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27240
匿名さん 2019/08/20 14:49:58
以下、タワマンに住んだこともない奴の空論が続きます。お楽しみに!
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27241
匿名さん 2019/08/21 05:09:17
>>27225 匿名さん
現在は神奈川の某タワー在住だけど。
状況次第では2年後くらいに購入価格より1000万ほど高くして売り出すかも。
現在の相場からすれば不自然でもない価格。
マンマニさんの店にでも仲介頼むかな。
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27242
匿名さん 2019/08/21 21:23:06
首都圏のマンション販売が下り坂になってるので
ここもどうなってくるのか気になります。
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27243
匿名さん 2019/08/22 00:40:49
>>27242 匿名さん
特にタワマンは、大規模修繕問題が顕在化しつつある中、これからは厳しいですね。売却を考えている方は急いだ方が良さそうです。
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27244
匿名さん 2019/08/22 04:46:20
北側や西側のマンションならいざしらず南側の路線挟まれエリアのタワマンの価値はそうそう落ちない。
武蔵小杉に次訪れる話は、武蔵小杉もエリアによって路線や店の使い勝手が全く違い、単に武蔵小杉ブランドだけでマンションを検討してはならないということだろう。
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27245
匿名さん 2019/08/22 06:16:47
横浜市が正式にIR表明しましたけど、
武蔵小杉に恩恵ありますか?
既にハイアットリージェンシー横浜、ザ・カハラホテル横浜、ウェスティン横浜、オークウッド横浜とビルボード横浜は確定事項のようですが?
山下あたりにブランド街ができるのでしょうか?
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27246
匿名さん 2019/08/22 07:51:44
>>27245 匿名さん
東急線沿線はブランド力上がるんじゃないの?けどギャンブル路線の京急が今まで評価低かったこと考えると、客層しだいでしょう。
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27247
マンション検討中さん 2019/08/22 12:22:41
>>27241 匿名さん
売れないよ。
そんな感じで胡座かいてる時に限って暴落は来るもの。
待たずに売れる時に売るべき。
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27248
匿名さん 2019/08/22 13:44:21
>>27246 匿名さん
横浜カジノはベリーナベイサンズのサンズが狙ってると言うことなので、
そうなると高級ホテルは勿論のことシンガポール見る限り、エルメスなどの高級ブランドのショッピングモール街になる可能性高いですね
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27249
住民板ユーザーさん8 2019/08/22 14:21:51
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27250
匿名さん 2019/08/23 03:19:43
>>27247 マンション検討中さん
3000万の特別控除は3年ごとでまだ使えないんで。
株と違って一般的な不動産は上がる時は一気に上がっても下がる時はだらだら下がる感じなんで。
バブル崩壊5年後に川崎区の競輪場が近い住宅地を売ったが30坪で4700万だった(解体費は買主負担)。
当時としてはまずまずかな。
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27251
匿名さん 2019/08/23 08:07:43
どうやら横浜IRは既定路線っぽいね、賛成の人は喜べ
今は政令市の実質収支でも川崎の方が上回ってるほど
横浜の財政は悪い状態、あれだけの資源があっても川崎に負けてる状態
そもそも横浜奥の田舎から都内に出るには不便すぎる
横浜IRは観光資源と商圏拡大で税収増を狙うとするが
貧困層が厚すぎてどうにもならないどうにもならないだろうね
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27252
匿名さん 2019/08/23 08:36:16
川崎は東京と横浜が発展してこそ良い所どりできるんですよ
横浜市はみなとみらいや横浜市営地下鉄、みなとみらい線、相鉄東急JR直通線や横浜環状線に投資して大型インフラを建設してます
川崎市は地下鉄も高速道路も計画倒れで終わってるので財政が良い
来年には第三京浜で新横浜経由で東名横浜町田インターに行けるようになります
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27253
匿名さん 2019/08/23 10:44:18
相鉄は横浜駅再開発を切り捨て独自の生き残りで東急乗り入れに活路を見出しましたからね。高島屋の方と話した時は苦々しい表情でしたよ。相鉄は海老名、羽沢、新横浜の再開発のほうが忙しくなるのでは?
港北ICから繋がるのは東名横浜青葉ですね。川崎市は川崎縦貫高速計画を進めており現在は大師~国道15号まで着工しております。その先の15号から東名までの接続は東京外環道計画との一体化が進められており、どうやら川崎縦貫道1本化で決着しそうな感じ。15号から地下で武蔵小杉周辺出口、そして第三京浜玉川料金所付近に接続っぽいですね。9月から羽田空港と川崎市が直結する橋の着工が始まり、最終的にはアクアライン~羽田空港~川崎縦貫道~第三京浜~東名と繋がります。
東京の目黒通りから川崎市側に直結する等々力大橋も着工しており、下田~新羽~新横浜まで繋がる予定です。
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27254
マンション検討中さん 2019/08/23 13:11:58
財政は潤ってるみたいだけど、やっぱり川崎アドレスは嫌だな。
車も川崎ナンバー。
都内でいう、足立ナンバーと同類だよね。
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27255
通りがかりさん 2019/08/23 13:14:19
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27256
匿名さん 2019/08/23 14:52:02
ギャンブルに対するアレルギーが少ない川崎市。
IRを運営する会社には見向きもされなかったので立候補せず。
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27257
匿名さん 2019/08/23 15:20:58
>>27256 匿名さん
土地ないじゃないか
横浜も地元の組合からコケにされ
根回ししないでガチンコ勝負に出たら韓国と同じ
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27258
匿名さん 2019/08/23 21:10:16
土地はあるけどね。コンビナートが見える土地が。
コンビナート夜景見学で喜ぶマニアには良いかもしれないが。笑。
IRのRはリゾートですからね。川崎のどこに観光地があるのでしょうか。
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27259
匿名さん 2019/08/23 22:05:25
>>27254 マンション検討中さん
川崎、川崎ってうるさいよ。川崎ナンバー上等。川崎アドレスも結構。川崎の無骨で硬派なイメージは嫌いじゃないね。
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27260
匿名さん 2019/08/23 23:55:04
相手にするだけ損ですよ。
そもそも、今時車のナンバーとか小さな部分で拘る人とか想像すればわかるでしょうよ。
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27261
匿名さん 2019/08/24 00:24:25
川崎アドレスの何が悪いんだ。河川敷の事件も川崎国の問題も別に川崎アドレスのせいでは無い。川崎ナンバーの何が悪いんだ。お洒落な車には似合わないかも知れないが、付けているだけであおり運転には逢いにくい。
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27262
匿名さん 2019/08/24 11:43:39
何か世間を騒がせる事件が起きた時に、お決まりのように川崎が出てくるのがイヤ。
不動産はイメージ商売なので敢えて川崎を前面に出さず、東京とか横浜に近いのを売りにする。
自前のセールスポイントが無いのは情けねぇ。
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27263
匿名さん 2019/08/24 12:14:24
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27264
匿名さん 2019/08/24 12:24:21
>>27262 匿名さん
東京、横浜に近いというセールスポイントが重要だから地価が評価されてるんじゃないのか?
あと、川崎市の治安の良さはセールスポイントでもある。
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27265
匿名さん 2019/08/24 12:46:35
>>27258 匿名さん
都内だって観光地と呼べるところが見当たらない区や市もあるだろう。
神奈川県もしかり。
暮らす街が観光地である必要性は少ない。
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27266
匿名さん 2019/08/24 12:50:16
>>27262 匿名さん
確かに川崎はマイナスのイメージしか無く、何か売りとなるものが欲しいですね。東京と横浜の間ということは、要するにどちらにも距離があるということですし。
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27267
匿名さん 2019/08/28 03:02:13
東京都のパークシティ武蔵小山スレで、ややこしい人が勘違いしています。
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27268
匿名さん 2019/08/28 22:19:47
地方から出てきた者ですが、こちらの人で川崎に住むのはヤダって言う人が複数いましたね。こちらから聞いたのではなく、その人が自然に出た言葉という感じだったので、そんなことを普通に言うんだと少しビックリしました。わたしは家探ししてる時に川崎は区もエリアも広範で一括りにはできないと知りましたが、たとえば武蔵小杉と聞いても川崎だからいやだという感じは受けません。まだこちらに来て数年しか経ってないから地元の感覚に染まってないのかな?
ただ関西でも同じようなエリアはあり、たとえば尼崎はいやだという人は居ます。やはりガラの悪いエリアのイメージがそうさせるんでしょうね。
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27269
匿名さん 2019/08/29 00:48:35
>>27268 匿名さん
そうですね、地方から出て来られた方々の方が抵抗感が低いかも知れません。むしろ東京の人の方が川崎アドレスや川崎ナンバーに根強い抵抗感を持っている人が多くて嫌な感じですね。
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27270
匿名さん 2019/08/29 03:25:14
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27271
匿名さん 2019/08/29 03:49:09
>>27270 匿名さん
ひとり連投のお方。
神奈川マンション口コミで検索すと色んなスレッドがあるが投稿時間が規則的なのに気づく。
それど連投してる奴を判明できる。
あなたがひとり連投してることがわかるのさ。
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27272
匿名さん 2019/08/29 03:53:19
>>27271 匿名さん
だからなに?
勘違いも甚だしいな。
連投しているのは一生懸命イメージ操作をしてる人でしょ。
ね、わかばさん。
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27273
匿名さん 2019/08/29 04:20:27
川崎なんかにまともな日本人は住まないことはこの辺の人はみんなわかっていますよ
最近の日韓関係の悪化も川崎に対するネガティブな見解に影響しているでしょうね
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27274
匿名さん 2019/08/29 05:17:15
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27275
匿名さん 2019/08/29 07:08:25
>>27268 匿名さん
そんな川崎市は数年で人口が数万人増えました。ガラが悪いイメージだけでは、そうはなりませんよね?
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27276
匿名さん 2019/08/29 09:43:24
またマンハッタンが我慢しきれず連投を始めてしまった。
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27277
匿名さん 2019/08/29 15:17:32
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27278
匿名さん 2019/08/30 11:08:27
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27279
匿名さん 2019/08/30 12:12:11
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27280
匿名さん 2019/08/30 12:17:45
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27281
匿名さん 2019/08/31 14:59:08
一般的に誰でもわかる話だが、急に人口が増えた地域は危ない。
年代に偏りがあり、街の老化が一気に進む。
急に増えた地域は急に減るし、近い将来衰退も一気に進むことをお忘れなく。
というかこの人口減、労働力減の時代にタワマンの大規模修繕なんて言う、
割りに合わない仕事を受けてくれる業者は果して出てくるのでしょうか。
今後物凄い勢いで修繕の需要が増えると思いますが、
そもそも物理的に難しいのでしょうか。
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27282
匿名さん 2019/08/31 15:05:26
>>27281 匿名さん
現に日本各地に造られたニュータウンもたいへんなようです。
区分所有権を持った人たちが何百人もいる。
中には思いを同じにしない人もいる。
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27283
検討板ユーザーさん 2019/08/31 15:31:47
ニュータウンの問題って、急に人口が増える事がマズいってうより、住宅購入者の子供世代が親の住まいを相続しなかったり、相続してもマイナスになる事が問題なのでは?武蔵小杉の区分所有を相続拒否する人がどれだけいますかね…
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27284
匿名さん 2019/08/31 22:22:35
>>27283 検討板ユーザーさん
タワマンが建って10年程度の今ならね
相続するのはおそらく今から30年後。
築40年になったらどうでしょう。
ますます長寿社会になります
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27285
匿名さん 2019/08/31 23:05:31
>>27284 匿名さん
その頃、少子化止まんなきゃ、日本は江戸時代に逆戻り。特定技能の単純労働外国人も5年経てば家族を連れて来れる。その子孫が成人になった頃。
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27286
匿名さん 2019/08/31 23:45:54
>>27275 匿名さん
いえ、私は特に川崎と聞いてもマイナスイメージがあるわけではなく、地元関西の人間が尼崎(あちらでは簡略的に「アマ」と言います)に抱くイメージに近いと理解してます。あちらでも阪急武庫之荘は閑静な住宅街ですし、塚口も大規模な再開発で、こちらのラゾーナとか新川崎みたいになってきました。
要するに、ちゃんと知ってる人は川崎だからとか尼だからとかいうプロトタイプ的発言はしないのかなってことです。
とはいえ、依然として尼の阪神沿線は良い意味でも悪い意味でもガラが悪いですし、川崎の一部(わたしはまだ詳しくないですが大師線沿線とか?)にもそのようなエリアがあるのは事実でしょう。
しかしそれが武蔵小杉に何の関係があるのか?川崎アドレスだからといって一括りに語るのは考えが浅すぎませんか?
という疑問です。
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27287
匿名さん 2019/08/31 23:51:47
>>27281 匿名さん
何もないところにニュータウンを造って急激に人口が増えたところは危ないと思いますが、武蔵小杉はどうでしょう?立地的にはニュータウンとは言えない気がする。
価格が下がったら、中古や賃貸でも住みたい人は居るんじゃないかな?
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27288
匿名さん 2019/09/01 03:27:16
>>27286 匿名さん
南武線沿線はどこまで行ってもやっぱり川崎。
プロトタイプじゃなくステレオタイプだろ。
そうかマンハッタンは関西人か。
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27289
匿名さん 2019/09/01 03:40:08
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27290
匿名さん 2019/09/01 06:47:53
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27291
匿名さん 2019/09/01 06:51:48
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27292
匿名さん 2019/09/01 06:55:46
>>27288 匿名さん
失礼しました。
ご指摘ありがとうございます。
もちろんわたしはマンハッタンとやらではありません。
失礼します。
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27293
匿名さん 2019/09/01 06:58:27
武蔵小杉といっても特に目新しい話題もないでしょうから、このまま静かにフェードアウトしていくのが良さそうですね。
では
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27294
匿名さん 2019/09/01 07:12:42
>>27293 匿名さん
関係の無い人が静かにフェードアウトしてくれればそれで良いんじゃないの?
武蔵小杉がフェードアウトっていう発想が曲がってるよ。
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27295
匿名さん 2019/09/01 08:09:26
武蔵小杉もこのスレもフェードアウトで良いんじゃない。マンハッタンは反対するだろうけど。
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27296
マンション検討中さん 2019/09/01 09:06:23
>>27283 検討板ユーザーさん
武蔵小杉というより、築30年、40年も経過した大規模修繕不可になったタワマンの相続を誰が受けるのか。
多摩ニュータウンはまだ修繕できるからマシで、
最近若干であるが活気が戻りつつある。
修繕が出来ないというリスクを忘れてはいけない。
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27297
匿名さん 2019/09/01 09:10:48
あと、単純に疑問なのだが、タワマンの中層、下層階で大規模火災が発生したらどうなるの。
低層マンションならオリローやハシゴ車で何とかなりそうだが、タワマンの場合はどうなるの。
まさか屋上まで駆け上がってヘリの救助を待つのみ?
非常階段も煙や炎で遮断されたら助からないよね?
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27298
匿名さん 2019/09/01 10:21:03
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27299
匿名さん 2019/09/01 11:40:52
>>27296 マンション検討中さん
修繕ができないリスクとは?
事例があれば教えてください。
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27300
匿名さん 2019/09/01 11:43:17
>>27298 匿名さん
修繕できる会社は限られる。
そして強気の価格で見積もってくるでしょう。
億いくって知ってた。
ネットで調べてみな
戸数多いといってもこたえるでしょう。
それも第1回目でね
2回目は日本では経験がどこにもありません
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27301
匿名さん 2019/09/01 11:54:26
>>27300 匿名さん
何か心配なの?
それとも不安を煽りたいだけ?
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27302
匿名さん 2019/09/01 12:02:14
>>27297 匿名さん
大規模火災の時に低層マンションや戸建てなら助かる自信があるという意気込みでしょうか?
想像力が偏ってませんか?
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27303
匿名さん 2019/09/01 12:16:15
>>27301 匿名さん
将来のことを心配するのは当然。
みんな保険入ってるのと同じ
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27304
匿名さん 2019/09/01 12:19:26
>>27302 匿名さん
助かる可能性が高いのは間違いない
はしご車届くくらいがよろしい
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27305
匿名さん 2019/09/01 12:31:09
>>27303 匿名さん
将来の心配をするのは良いとして、
どのように心配するかは人それぞれなのでは?
普段の利便性とリスクを天秤にかけて納得できれば良いとは思うけどな。
将来の安心を得るために普段から苦労ある生活をするのも立派なリスクだしね。
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27306
匿名さん 2019/09/01 12:31:20
-
27307
匿名さん 2019/09/01 12:35:32
>>27304 匿名さん
はしご車が無事にやって来て助かるというレベルの災害を想像したということですね。
それで安心を得られるのであれば健全なのでしょうかね?
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27308
通りがかりさん 2019/09/01 12:44:41
明日からレジデンス ザ 武蔵小杉の大規模修繕はじまりますよー
横須賀線側は注意。。
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27309
匿名さん 2019/09/01 12:46:24
>>27306 匿名さん
この文章から入らないところということを質問する意味がわからない。
どう見てもはしご車入るところに住んでいるから言えること
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27310
匿名さん 2019/09/01 12:48:11
>>27300 匿名さん
管理不全に至ったマンションは別として、
ネットで調べても修繕できなかったという事例が見当たりません。
将来そうなるだろうという憶測の記事はいっぱい出てきますけどね。(笑)
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27311
匿名さん 2019/09/01 13:00:12
心配なら火災、地震、生命、医療保険へたんまり賭けときゃええ。命があれば次にどんな保険をかけてたかが最も重要になる。仮に自分の命を落としても残された家族が暮らしていける備えぐらいは当然考える。修繕費云々なんて小さな話だわ。
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27312
匿名さん 2019/09/01 13:47:36
>>27310 匿名さん
修繕できなかったとは言っていない
わん曲して物事を理解してはいけません
億とは言ってますよ
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27313
匿名さん 2019/09/01 13:50:19
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27314
匿名さん 2019/09/01 21:50:13
災害時にタワマンがどうなるかは現在お住いでない人にとっても関心ごとということでしょう。
武蔵小杉=タワマンというイメージは確立してますので、ここの住人の皆さんがどのような回答をされるか、というのも関心を引くのだと思います。
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27315
匿名さん 2019/09/02 01:00:56
掲示板の板は、情報交換ツールとして役立っているけど、社会の影響力まではないね。
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27316
匿名さん 2019/09/02 06:53:32
>>27315 匿名さん
今までに建て替えなければならないことになったはず
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27317
匿名さん 2019/09/04 06:42:28
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27318
匿名さん 2019/09/04 10:29:01
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27319
匿名さん 2019/09/04 16:44:13
>>27318 匿名さん
タワ饅頭はもう要らん。腹一杯。
関西人のマンハッタンももう結構。
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27320
匿名さん 2019/09/04 22:34:43
>>27319 匿名さん
そんなにスベり倒しとる奴が関西人なわけないやろw
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27321
匿名さん 2019/09/05 06:14:34
武蔵小杉とか所詮神奈川の郊外だろ
何を勘違いしてマダムとか言ってるんだ?
二子玉川をライバル視しているのも謎。
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27322
匿名さん 2019/09/05 09:00:37
>>27321 匿名さん
謎だけどお金持っている人たちが多く住み始めたのは事実。
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27323
匿名2 2019/09/05 11:44:57
>>27322 匿名さん
そうでもないね。
平均ちょい上のサラリーマンがギリギリのローンで購入してるのが殆どかと。
都内と違って武蔵小杉のタワマン暮らしはけち臭いイメージ。
事実、これだけ人口が増えてるのに
店舗の売上げはさほど上がらず撤退が相次いでますよね。
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27324
匿名さん 2019/09/05 11:56:02
>>27323 匿名2さん
それにしても中原区の平均収入は高いなあ
ギリギリというわりには物件価格は普通のサラリーでは買えません。
ケチ臭いというなら年収3千万以上くらいないと
そんな人はここにはいないね
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27325
マンション検討中さん 2019/09/05 12:02:48
真面目にコツコツ働いてもなかなかお金はたまりません。
やはり先を読んで投資していかないと。
来週、武蔵小杉でフィリピン投資セミナーがあります。
コスギ・サード・アヴェニュー ゲストサロンで開催されます。
>>【9/14(土)】『フィリピン注目物件「The Arton」紹介セミナー』開催!投資先としてフィリピンが人気の理由についてご説明いたします。時間/13:00~14:00 ご予約はお電話にて承ります。
https://www.31sumai.com/lp/the-arton/
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27326
匿名さん 2019/09/05 13:39:08
>>27319 匿名さん
関西人のマンハッタン。
都内じゃなく川崎武蔵小杉なのも納得です。
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27327
匿名さん 2019/09/05 14:09:40
>>27323 匿名2さん
店舗の撤退は関係ないでしょう。
武蔵小杉で撤退する店舗はどこでも撤退することになると思う。
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27328
匿名さん 2019/09/05 14:10:54
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27329
匿名さん 2019/09/05 20:39:18
>>27328 匿名さん
フィクションなんだから関西芸人の方がおもろい。
キャラ設定は、都内住みたかったのに、
武蔵小杉タワマン住まいの関西芸人。受けるー。
そうムキになられると、逆に図星だと確信するワ。
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27330
匿名さん 2019/09/05 21:45:47
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27331
匿名さん 2019/09/05 22:19:30
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27332
匿名さん 2019/09/05 23:33:42
>>27327 匿名さん
そうですかね?
かたや皆さんライバル視されている二子玉川では、
蔦屋家電がリニューアル、武蔵小杉では10月に撤退です。
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27333
匿名さん 2019/09/06 02:14:32
>>27332 匿名さん
蔦屋が好きなんですね。
普通のTSUTAYAで何するんですか?
いまだに店舗でレンタルですか?
既にいらないかと。
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27334
匿名さん 2019/09/06 03:26:18
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27335
マンション検討中さん 2019/09/06 06:10:20
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27336
匿名さん 2019/09/06 06:22:04
エリマネ推しのマンハッタンと、コスギフェスタや舞祭は武蔵小杉の恥。早く武蔵小杉から撤退してもらいたい。
匿名さん2024-02-29 09:53:55>>74303 匿名さん
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