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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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26641
匿名さん
>>26637 匿名さん
23区の一例じゃないですか?
世田谷区もピンキリですし、大田区も似たようなもので、結局都心区の下位互換でしかないということになると、どうせ目指すなら千代田区か港区かという感じじゃないでしょうか?
まあ都心勤めじゃない限り、どうでも良いことではありますがね。
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26642
匿名さん
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26643
匿名さん
>>26636 匿名さん
>どこでも住めますね。
新築が良ければ二子玉川のブランズ二子玉川などは?
それは一番安い部屋ですが、60.95平米で9560万。
あっ、これでも予算オーバーでしたね、失礼。
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26644
匿名さん
>>26643 匿名さん
予算オーバーはよくわかりませんが、
二子玉川にそこまでの価値ありますかね?
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26645
匿名さん
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26646
匿名さん
今や武蔵小杉に住んでいるという人は嘲笑の対象ですからね
ファーウェイのスマホ使ってるのと同じような感じで
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26647
匿名さん
流行りものに乗るものは愚かと思われるのは致し方ない。
武蔵小杉にブランド力は無いよ。
武蔵小杉はコスパが良かったから選択肢に上がっていた。
お金さえあれば選択肢に入らない。
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26648
匿名さん
なんか世田谷だけ比較されてるけど、
23区、駅徒歩7分以内、70平米以上
築10年以内、価格8000万以下
とかで検索すれば、新築中古マンション戸建て含めて2000件くらい出てくる。人によって重視する条件は違うから何とも言えないけど、武蔵小杉で築浅タワマン買える人なら都内でも選択肢は広いよね。
私は川崎アドレスを書くのが恥ずかしいし、地方に行ったときに東京に住んでると言えないのが厳しいから23区にします。
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26649
匿名さん
地方ですら川崎は良いイメージを持たれていないからね。武蔵小杉と言っても通じないし。
ゴジラが自衛隊と戦闘したところと言う方が通じるかな。
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26650
匿名さん
>>26648 匿名さん
川崎市で恥ずかしいという価値観がないので何とも思わないです。
今や23区でもストリートビュー先生がアドレスでは誤魔化せない答えを即答してくれますのでね。
そういう意味ではアドレスは大事ですね。
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26651
匿名さん
>>26649 匿名さん
地方の年寄りに見栄を張る必要性があるのかどうか。
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26652
匿名さん
>>26648 匿名さん
その23区2000件を差し置いても武蔵小杉を選択する人がいるから売れるのですよ。
世田谷区のボリ物件と比較して難癖付けてくる人には決して理解できない価値観でしょうけどね。
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26653
匿名さん
>>26647 匿名さん
お金があったら都心3区以外は選択肢にあがらないのと同じ理屈だな。
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26654
匿名さん
>>26645 匿名さん
これ幾らぐらいで買えるんだろう?
なかなかレトロな雰囲気で良いじゃないか。
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26655
匿名さん
>>26645 匿名さん
そういうことじゃなくて、二子玉川の道沿いでやかましい新築物件に9560万円も出すくらいなら都心でもっと他に良い物件あるだろうになあって思ってしまう訳です。
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26656
匿名さん
>>26654 匿名さん
別の物件ですが、徒歩3分1977年築 3LDK 71平米で 6380万で売ってますよ。
武蔵小杉ならリエトコートが徒歩5分2008年築 2LDK 73平米で 6080万で売ってるんですねぇ。
二子玉川の築42年と武蔵小杉の築11年タワーが同じ価値で観られている。
世間の二子玉川と武蔵小杉を観る目はこういう事です。
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26657
匿名さん
>>26656 匿名さん
?二子玉川の物件は無意味に高いって話ですか?
住むなら二子玉川は買うより賃貸の方が良さそうですね。
というか、世田谷区の話になるとなぜか二子玉川ばかり話に出てくるのはなぜ?
他にも三軒茶屋とか、駒沢とか用賀とかあるだろうに。
二子玉川には興味ないのですが…
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26658
匿名さん
>>26657 匿名さん
>二子玉川には興味ないのですが…
そうとでも思わないとやってられないのでしょうねぇ。
武蔵小杉の築11年タワーを売って二子玉川に住み替えようと思ったとしても築42年がやっとなんですから。
気持ちはわかりますよ。
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26659
匿名さん
>>26658 匿名さん
煽りたい性格なのでしょうか?
あるいは二子玉川住民?
ごめんなさい、二子玉川には興味ないです。
東京に住むなら千代田区か港区です。
二子玉川に9000万とか億を出す価値観がよく分からないという話なのですが…。
気持ち分かってもらえますか?
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26660
匿名さん
>26659
>ごめんなさい、二子玉川には興味ないです。
築11年タワーを売って二子玉川に住み替えようとしても築42年がやっとなんて知ってしまったら、興味をなくすのはしょうがないと思います。
気持ちは痛いほどわかりますよ。
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26661
匿名さん
>>26656 匿名さん
築41年とはいえ、2018年12月にほぼフルリフォームかけたお部屋ですね。
まあ、積んだなあ~って印象です。
とは言え、立地は抜群ですね。
一方、武蔵小杉の物件は周辺相場に対してリーズナブルな価格設定に思えます。何か訳ありでしょうかね?
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26662
匿名さん
>>26660 匿名さん
煽りたいんですね~。
大丈夫ですよ、市場が崩れたら下げ幅は都内の方が大きいのでね。
今のうちに二子玉川から脱出した方が良くないですか?
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26663
匿名さん
武蔵小杉も二子玉川も戦前の遺産があるので再開発が必要だっただけの話。
だからこそ武蔵小杉は乗り換え駅で特急停車駅とされ、二子玉川は最近までターミナルとしての位置を与えられていた。
共に東急路線で、五島慶太のもとで秘密あり。
メクソハナクソみたいなものだから、争うだけ無駄。
使える電車路線が多いのがいいなら武蔵小杉。
ブランドが好きなら二子玉川。
それだけの話。
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26664
マンション掲示板さん
全体的に地価が下がるならわかるけど武蔵小杉だけ地価が下がるみたい言う人は煽りたいだけにしろどういう理論なんだろう
これだけ乗り入れできる利便性があって再開発された街なのに廃るって考えにくい
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26665
匿名さん
>>26660 匿名さん
自意識過剰な方だなあ。
興味を無くす、ではなくて、最初から興味がないと言ってるのですが、日本語通じてますか?
二子玉川に住みたい人は住めば良いじゃないですか。
何も9600万も出さなくても二子玉川にはいくらでも住めますよ。
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26666
匿名さん
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26667
名無しさん
ほとんどの住民は武蔵小杉が二子玉川に追いつけるとは思ってないよ。下丸子の多摩川沿いの中古マンションは比較対象になるかな。世田谷アドレスでも二子玉川からバス便の鎌田、宇奈根あたりなら、川崎アドレスの武蔵小杉の方を選ぶかな。
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26668
匿名さん
>>26666 匿名さん
まったくだ。
8000万で23区界隈に住めるかどうかの話題が、なぜか二子玉川の新築を買えるかどうかのどうでもいい話へすり替えようとする業者みたいなのが荒らしてる。
結果的には8000万もあればどこでも住めるという事実は変わらない。
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26669
匿名さん
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26670
匿名さん
話題のくそ不便な場所にある世田谷区の実家から結婚を機に武蔵小杉へ来ましたが、本当に便利な生活で満足しています。
駅近ということもあるかも知れませんが、生活に必要なことが大体徒歩圏内で用事が済んでしまうのは素晴らしいです。
加えて利便性の高い鉄道網でどこへ行ってもストレスなく帰って来れるのは、体験するまで実感がありませんでしたが本当に便利ですね。
出かけるときよりも帰路の感覚が大きいです。
馴染みがあまりなかった横浜方面へも出かけることが増えましたね。
住んでみないと分からないことは結構あるものです。
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26671
匿名さん
>>26670 匿名さん
川崎にも当然行くんでしょ?
川崎に住んでみないとわからない事は結構あったことでしょう。
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26672
匿名さん
神戸市の人口を上回り政令指定都市第6位になった川崎市約152万人。第5位は福岡市約157万人。
これって実は結構すごいことだと思うのですよね。第8位の京都約147万人を抜き去ったのはわずか数年前だったのに。
いくら川崎市のイメージが悪いと周囲が言ったとしても、恥をかく確率や反感を買う可能性が年々高まっていることに気付くと、
下手に個人的なイメージだけでは語れない時代になって来ましたよね。
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26673
匿名さん
都内は家賃が高いから、家賃が安く電車で通える
川崎市がベッドタウンとして、地方から出て来た
若い世代に選ばれた結果でしょう。
その中で川崎を終の住処にしたいと思っている人が
何割くらいいるのだろうか?
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26674
匿名さん
>>26673 匿名さん
川崎市の平均寿命が若い理由のひとつに成り得るので都合が良いかもしれませんね。
というのは冗談として、いつまでも終の住処を意識せずに暮らしたいものです。
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26675
匿名さん
>>26674 匿名さん
平均寿命じゃなくて平均年齢でしょ。平均寿命が若いのは早死にするってことだべ。
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26676
匿名さん
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26677
匿名
>>26670 匿名さん
せっかくボロ市の世田谷からいしたのですから交通の利便性とかだけでなく街活動に目覚めてください。
異業種交流会、勉強会、コスギフェスタ、夏祭りなどの街活動に参加すると武蔵小杉の住民との交流ができます。ガッツある仲間との生活が武蔵小杉の本当の魅力です。
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26678
匿名さん
>>26677 匿名さん
ドライな住みやすさがいいのですが、武蔵小杉は暑苦しいのですか?
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26679
匿名さん
>>26678 匿名さん
本当に今日は暑いですね。
明日はもっと暑くなるので、水分補給に注意して
熱中症に気をつけましょう。
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26680
匿名さん
>>26677 匿名さん
武蔵小杉に住んでいても寝に帰る生活なので他との交流はないです。
皆さん暇があるんでしょうね。
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26681
匿名
>>26678 匿名さん
暑苦しいのは気温のせいです。
武蔵小杉こそ住民同士がお互いを高め合う街はないかと思います。異業種交流会で知合い、そのあとの飲み会で口泡飛ばして議論して新しいビジネスモデルを発見した仲間がいます。腹わって高め合う仲間がいる、武蔵小杉の強みだと思います。
>>26680さんも積極的にイベントに参加されてください。仲間との時間は自分から作りましょう。
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26682
匿名さん
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26683
匿名
>>26682 匿名さん
先ずは7月にあるこすぎ盆踊り大会とこすぎ舞祭に参加されてください。盆踊りは皆さん参加しますし、ヒップホップな舞祭はチームでの参加も可能です。武蔵小杉の夏をガッツで乗り切る住民参加型の祭典です。
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26684
匿名さん
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26685
匿名
>>26684 匿名さん
武蔵小杉ではマンションの殆どがNPOエリマネに入会しています。住民はコスギフェスタや舞祭を応援するため毎月協賛金を管理組合経由でエリマネに支払っています。つまり住民=エリマネです。
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26686
匿名さん
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26687
匿名さん
エリマネへの上納金は戸別判断になったから抜けるのありになったと思ったが。
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26688
匿名さん
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26689
住民板ユーザーさん8
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26690
マンション掲示板さん
>>26688 匿名さん
登戸なんて狛江とか調布のが近いからあんまり関係ない
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26691
検討板ユーザーさん
>>26690 マンション掲示板さん
武蔵小杉の病院に搬送された患者さんもいるんだぞ。
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26692
匿名さん
>>26689 住民板ユーザーさん8さん
厚狭までやってるお店が少ないのでどこかなあ?って気になります。
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26693
匿名さん
>>26692 匿名さん
めちゃくちゃ誤変換。
朝までやってるお店が少ないのでどこかなあ?って気になります。
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26694
匿名さん
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26695
匿名さん
>>26694 匿名さん
仕事で見られなかったので気になったのです。どのお店が出てましたか?
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26696
匿名さん
そんな事ネットの掲示板で詳しく書き込んでいいのかわからない。大衆居酒屋とかでてた。
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26697
匿名さん
>>26696 匿名さん
早速、知人からの情報でお店分かったのでもういいです。
最近、武蔵小杉はお店が徐々に増えてますね。
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26698
匿名さん
武蔵小杉で起きても不思議ではない事件。
祭りとかにうつつを抜かすのではなく、
子供達を守る取組みをエリマネでも考えるべきだ。
防犯はそれこそ住民に必要な自治。
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26699
匿名さん
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26700
匿名さん
連日、連夜、川崎の事件が報道されている。
また、川崎の悪名が全国に広まってしまった。
いくら世田谷を引き合いに出そうが、
このネームバリューには勝てっこない。
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26701
匿名さん
どのネームバリューだかよくわからないけど、この事件の武蔵小杉への不動産価格への影響は皆無
不動産市場はそんなにバカじゃない
それ以外の評価指標がどうなろうが全てクソ
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26702
匿名さん
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26703
匿名さん
>>26700 匿名さん
いずれこういう書き込みをする人が出てくるだろうと予測できた。
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26704
匿名さん
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26705
匿名さん
何をムキになって無関係連呼してるのか意味不明。
どこでも起こり得る事じゃないのか?
子供の安全を心配する住民ではなく、
小杉の物件価格を心配する売り側か。
売り側なら、さぞ、川崎住所が恨めしかろう。
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26706
匿名さん
君こそ何をムキになってこのスレに書き込見に来てるの?w
まあこっちもその反応を見るのが暇つぶしになるからエサを撒いてるだけなんだがなw
あまりワンパターンだと飽きるからもっと頭使って楽しませてくれよ
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26707
匿名さん
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26708
匿名さん
>>26707 匿名さん
あなたが団地を知ってる世代だから、そのように無理矢理思いたいだけだよ。
団地だから何だと言うので?
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26709
匿名さん
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26710
匿名さん
>>26706 匿名さん
下衆丸出し。これが川崎住所ってことだなまったく。
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26711
匿名さん
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26712
匿名さん
>>26709 匿名さん
うん、団地でいい。
今は団地の方が良い暮らしが出来るのかも。
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26713
匿名さん
団地のイメージ以外あるのかよー
首都圏の住みたくない街ナンバーワンですから!
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26714
匿名さん
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26715
匿名さん
>>26713 匿名さん
住みたくない街のスレに来てる時点で、察し。w
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26716
匿名さん
まあ、団地とタワマンが一緒に見えてるだけで深刻な老害が進行していると思う。
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26717
匿名さん
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26718
匿名さん
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26719
匿名さん
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26720
匿名さん
きっと武蔵小杉のタワマンに住めなかったからあんな事しちゃったんだよ。
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26721
匿名さん
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26722
匿名さん
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26723
匿名さん
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26724
匿名さん
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26725
匿名さん
>>26721 匿名さん
管理人に頼っちゃダメでしょw
もっと頭使って頑張りなさいよ。
まあでももう飽きたからネガは来なくていいよ。ここは武蔵小杉の今後について、ネガをスルーして建設的な議論をする場だから。ネガはやっぱりガソリンにもならない。
今後は徹底的に削除依頼出してお前の存在を消す事に専念するわ。
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26726
匿名さん
>>26722 匿名さん
50年前の最先端と今の最先端が同じではないだろ。
自分が50年後に住んでるとは思わないが、質のいいタワマンは100年鎮座し続ける前提で建てられている。
少しずつ日本人に新築信仰が減ってきてもいるようなので、今のタワマンは50年程度では廃墟になることは無いと信じてる。
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26727
匿名さん
>>26726 匿名さん
同感。
50年後、100年後の自己資産を気にする価値観もやや滑稽だが、廃墟になるのは立地に問題がある物件であって、好立地物件はどんな手を使ってでも再生させる力が働く。
重要なのは資産を受け継ぐ者への教育に他ならない。
廃墟になるという発想が貧困。
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26728
匿名さん
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26729
匿名さん
>>26727 匿名さん
> 重要なのは資産を受け継ぐ者への教育に他ならない。?
その通りです。
武蔵小杉は怠りません。
「武蔵小杉を子供たちのふるさとへ」
一貫して地域のイベントを行ってきました。夏の祭典「こすぎ盆踊り大会」「こすぎ舞祭」です。舞祭は若者が地域を代表して競うヒップホップなダンス大会です。
コアパークで多くの若者が毎年汗をかきパフォーマンス。武蔵小杉の資産を受け継ぐ若者が育ってます。
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26730
匿名さん
田舎のリゾートマンションや低層団地、戸建てが廃墟になるのとは訳が違うのです。人工が密集する駅の周辺の超高層構造物は廃墟になる、ならないではなく、公共的に老朽化、廃墟は絶対にしてはいけない。誰かが再生してくれるような意識ではダメです。
適切な維持管理が出来ているか、想定外の災害に対する補修資金があるか、最後の解体資金まで見据えたライフサイクルプランを策定しているか。それらを踏まえた早期段階から確実な徴収出来ているか、財務状況、維持計画の公開義務化、行政監査を目的としたタワーマンション維持管理法を早急に策定する必要があると思ってます。
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26731
匿名さん
>>26730 匿名さん
そうです。
誰かが再生してくれるなんて意識では絶対だめです。
その点武蔵小杉では以前より将来を担う人材の育成に取り組んできました。
コスギの舞祭はチームが出しもんを自ら企画します。振り付けも自分でやります。チーム全員で納得行くまで練習します。つまり自立の精神を若いうちから養います。武蔵小杉には自立心のある若者が育っていますのでタワマンも安心です。
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26732
匿名さん
シーサイドライン逆走事故でバス大行列のようです。
この状態だとしばらくは運行できないかもしれません。
付近に住んでいた時がありますがバスは不安定、16号も狭隘部分多数です。
徒歩20~30分くらいなら京急本線もあるのでそっちを使った方がまだしもか。
やはり武蔵小杉は複数路線で選択肢が多いので多少遠回りでもそれほど困らないのは有利ですね。
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26733
匿名さん
エリマネの町会費徴収方法の変更も知らなかった自称小杉住民が何か書いてるわ(笑)
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26734
匿名さん
>>26731 匿名さん
全くロジカルじゃないんですが。こんな人が寄り付くような街ではとても不安ですね
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26735
匿名さん
立地が良ければ維持されるというのは理屈はわかるが、現実はそんなに簡単じゃない。楽観視しすぎ。
常識だけど、タワマンは積立修繕費が多く掛かる。当時の見積想定から大幅に追加要になり、払えない人が出て来ることなんてザラ。
更にはボケ老人、介護施設入居、相続放棄、外資で連絡が取れない、などなど修繕費値上げの合意を得るのすら至難の業。資金不足から小手先だけの対応で身動きが出来ず、どうせ自分たちもそのうち死ぬし、それまで持てばいいやと朽ちるのを待つようになる。
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26736
匿名さん
>>26735 匿名さん
困ることが分かっているなら、住民の総意でルールを厳格化しておけばよい。
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26737
匿名さん
>>26731 匿名さん
求めるものは自立心ではないです。計画と情報開示、徹底系な行政による監査です。某自立心高い、意識高い系の組合が運用益でどうのこうの言ってましたが、すまいる債は金融緩和で崩壊状態、50年安心って言って10年経ちましたが、その先はいつ議論するのでしょうか。
町に溢れる看板も適切な管理がされているのか、老朽化して強風で怪我した時に誰に責任を問えばいいのかと同様、作ったものに対しての責任を問われる時代になってます。
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26738
匿名さん
>>26735 匿名さん
単純な話ですが、ローン完済後、管理費修繕費程度の金額で70平米超えの駅近タワマン物件に住めるとしらた、借り手が無くならない限り安泰では?
どなたかも述べているように100年以上は鎮座してそうです。
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26739
匿名さん
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26740
匿名さん
>>26737 匿名さん
自立心ではなく、徹底系な行政による監査ですか。そんな小役人頼りの再生計画はだめだと思います。
これからタワマン住民は高齢化を迎え若い世代がタワマン再生計画を担っていきます。
若者を育てるにはどうするか、小役人の説教を聞いていても何にもなりません。彼らが一生懸命になるイベントを通じて成長してもらいます。ヒップホップな舞祭など街総出で熱く若者を育てる、それが武蔵小杉です。
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