武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>24924 匿名さん

いみふ。

田舎に帰りな。

>>24924 匿名さん
隣と10センチくらいしか隙間がない戸建て、武蔵小杉にありますか？？

三菱ツインタワーより先にエルシィ跡地のマンションができる可能性はある？

>>24925 匿名さん

川崎の分際で何をエラそうに。

>>24928 匿名さん
利便性稀有な場所なので。

>>24929 名無しさん

バカの一つ覚え

>>24926 名無しさん

知らないのは住民ではない証。
元は1軒の家だった所を壊して
3つに分けて狭小3階建を3軒作るという荒業。
あの狭さでもタワマンの部屋も実は似たような
狭さだから売れるわけです。

>>24919 匿名さん

事実であればな。
間違った情報、あるいは大げさに書いて印象操作を狙った書き込みは有益ではありませんね。

今まで世田谷戸建含めて色んなところに住んだけど、ムサコタワーは交通も買い物も非常に便利だし眺めも最高ですよ。駅の混雑とか物が降ってくるというはマスコミが面白がってるだけでそれをマジ受けして惑わされる人がいるのは滑稽過ぎます。でも情報格差があるから自身の生活を豊かに出来る部分もあるんで、どう受け止めるかはその人次第ですけどね。

>>24933 住民さん

気持ちは分かりますが、必死過ぎて痛々しいですね。

>>24934 匿名さん
自分の事言ってる？

実際に水が流れている多摩川の川幅なんか100メートルしかなくて、田園調布まですぐそこ、歩いていける。

わざわざ武蔵小杉のスレに来てネガする無駄。

>>24934 匿名さん
ネガもポジもこの掲示板の性質上どちらも必死に見えるんですな。お互い痛々しく頑張りますか。

ったく。で、結局、武蔵小杉のタワマン免震偽装問題はどうなったの？

>>24928 匿名さん

あんたはどこの分際なのだ？
エラそうに。w

今はタワマンへの拒否反応を楽しむ時代だよ。
一度でも住んで見れば物珍しさは消えるが、住む勇気も縁も無い者にとっては拒否することしか術がない。

>>24939 匿名さん

ガーデンだけが対象で一件落着。
交換すれば良いだけ。
他は対象外。

>>24938 住民さん

必死じゃないと思う。ただの余興。
ネガの方が性質的に痛々しいのは明白だけどね。

SFTに住んでるけど、タワマンに住まん方がいいよ。
無駄金払いが多すぎる。
諸事情で引っ越しをあきらめたけど、また近々検討予定。

SFTやMSTやGWTのパークの南三兄弟やレジはどの駅にも近くて便利だけど、それだけ。
この近さを享受するために管理費や修繕積立金を払うのはコスパがいいのか、というのが最近の疑問。

確かに多路線使えるコスギは魅力だが、使える路線を減らしても低層マンションや戸建の方がいいんじゃないのかと考えている。
戸建は防犯やゴミ捨てでマンションに劣るから、それをどう考えるかだし奥さんが了解してくれるか。

タワマンができているエリアって、昔何があったか考えたら、できるエリアが特定エリアなのも頷けて、その対策のために作られたんだろうと思ってしまう。
別にオカルトのような変な意味ではない。
ある意味国策ってこと。

タワマン住みたい奴が住めばいいけど、小金持ちの道楽的な側面もあるなと思う。

SFTを分譲時に購入したのならいま売るとかなりのプラスだよね。
管理費修繕積立金なんて誤差の範囲だと思う。
最近購入したなら管理費や修繕積立金はとても気になるけど住み替えにはお金かかるから迷う気持ちもわかる。
でもそんなに管理費修繕積立金が高いのか？

>>24941 匿名さん
ずっと低層の高級マンションに住んでいる人から見たら
ミジンコみたいに小さい人ですね、あなた笑

>>24946 匿名さん

自分で低層高級マンションって言ってる方がミジンコっぽい。
住みかなんて所詮自己満足に過ぎない。

>>24944 匿名さん

最後の2行で良いじゃんって思ってしまう。(笑)

逆にコスパの良い住まいって何よ？
そりゃ管理費修繕費程度が気になる人は住まない方が良いよね。当たり前だけど。

管理費や修繕積立金なんでミジンコだよね。小さいな。どこも住めないよ。賃貸か？！

ミジンコか？！

>>24944 匿名さん

タワマンも低層階は低層マンションみたいなもんだ。
管理費修繕費が嫌ならマンションに住めないよ。

>>24951 匿名さん

タワマンの低層階に住むメリットは駅近くらいしか無い気がする。
それなのに高い修繕費や購入費は無駄。

ミジンコみっけ。
タワマン低層階を売却して2000万円儲かりました。

>>24953 匿名さん

そんなん買う人いるの？
コスパという言葉を知らない呑気な人がいるもんだ。

コスパさん、SFTを売って低層マンションに引っ越し出来ない事情ってなんですか？アドバイスしてあげますよー

>>24955 匿名さん

SFTはそれ違う人。

>>24955 匿名さん

武蔵小杉にはいい低層高級マンションが無いからじゃないかな。
低層高級マンション買うなら都内でしょ。となると思う。

>>24952 匿名さん

高いと思うかどうかの違い。

>>24958 匿名さん

メリットは何？

金ないからでしょ。お金あれば都内の低層に引っ越ししてるかもね。
田園調布のパークマンションとかどう？
利便性はいまいち。買い物もイマイチだが。

コスパさん、うざい。タワマン低層いいよ。眺めはそれなりだし、タワマンだから利便性と共用設備がいい。

代官山パークマンション、パークハウス渋谷南平台なんかもいいね。

>>24959: 匿名さん

立派なエントランス、コンシェルジュ、共用施設、各階ゴミ置場、内廊下、駅前の利便性、など。
「眺望」がないだけで他は高層階と全く同じ恩恵を受けられるのに値段は安いわけですから、
むしろ低層階を好んで買う人も大勢いますよ。

24957さんもおっしゃるように、武蔵小杉の駅前にはタワマンと同じようなスペックの
低層高級マンションがありませんので、必然的にタワマンを選ぶことになるんですよね。

ちなみに修繕費は高いかもですが、管理費は低層マンションより安いのもメリットかと（戸数が多いので）。

ちなみに高級な低層だと管理費高いよ。
パークマンション代官山は
100平米超だと管理費8万円！
SFTに住んでるコスパさん買える？

タワマン低層はエレベーター問題。壁は乾式壁。部屋は狭い。
費用は割高。眺めも悪い。街道沿いでうるさい。
排気ガスも蔓延。デメリットしかない。

視野が狭い。早く引っ越しすれば♪

>>24966 匿名さん

で、武蔵小杉のタワマンのメリットは何？利便性とかいうなよ。

武蔵小杉の良いところ。
交通利便性と買い物が楽。

デメリット 美味しいレストランない。高速乗るのに遠い。

>>24967 匿名さん

>利便性とかいうなよ。

なぜ？

>>24969 匿名さん

不便だろうが何だろうが、閑静な住宅街であることこそが、住宅にとって有るべきメリットとお考えなのでは？

>>24970 匿名さん
コスパがどうこう言ってるからそうでもないのでは？
結果的に閑静で不便な管理費修繕費もかからない戸建てに行き着いた個人の価値観でしか無いような。
便利な駅近ではまずなかなか見つからない環境をお求めなのでしょう。
まあ、考え方は色々あっていいと思いますけどね。

>>24967 匿名さん
最大のメリットを否定する意味がわからない。
やっぱり武蔵小杉のタワマンは生活における利便性あってこその価値だと思う。
そうでなければ都内並の価格には成り得ない。

新手のネガかな。コスパがプライオリティ高い。それでいて利便性のメリットは否定。否定する理由も説明しない。もうスルーしたほうがいいかも。

人気の「武蔵小杉」でマンションを購入するのに必要な年収は？

https://moneytimes.jp/finance/detail/id=1013

この利便性の高さで都内より安いのだから、
むしろコスパは良いはずなのにね。
何言ってるんだか…

コスパというより川崎に住むのを
プライドが許せるかどうかの問題では？

プライド（笑）

コスパこだわる人がいるみたいよ。少しは流れを読んでね。

今度はプライドか。

NHK総合1・東京
2018年11月11日（日）
8時00分～8時25分 の放送内容

小さな旅「“タワマン”に絆を～神奈川県　武蔵小杉駅界わい～」

番組内容
神奈川県川崎市、武蔵小杉駅の界わいは、高さ100メートルを超える超高層タワーマンションが林立します。10年ほど前から工場などの跡地の大規模な再開発が始まり、およそ1万人が移り住んできました。住民どうしの交流の場をつくろうと囲碁サークルを立ち上げた男性、街を盛り上げるイベントを企画するカレー屋の女店長、地域の人の心を癒やすパンジー農家。“タワマン”の街につながりをつくろうと奮闘する人々に出会います。

>>24980 匿名さん

街のつながりはいざという時に、お互いに助け合いできるかだけど、
防災訓練とかやってるの？1万人は無理か。

小杉で強いてコスパがいいマンションを挙げたら、SFT、MST、GWT、レジだろう。
これに続いて、エクラス。
それ以外のマンションは割高だったり、買う価値ない。

コスパもプライドも大事だけど、
もっとも大事なのはセーフティー。
首都圏では直下型地震の確率が
高いので、何よりも安全性が第一。

>>24982 匿名さん
今はどれ買ってもコスパは同じだと思うね。数年前で思考停止してる？

コスパの定義は？
分譲価格からの上昇ならコスギタワーがコスパ1番！

>>24982：匿名さん

いやいや、それらを新築時に買えた人にとってはコスパ最強だったけど、
今の中古相場ではスペックや築年のことも考えたらむしろ割高では？

まあそれでも、都内の一等地に比べれば
同等のスペックで利便性も勝るのに坪単価は遥かに安いわけだから、
そういう意味では全てのマンションがコスパ高いと思いますけどね。

ところで小杉にあるタワーマンションで１２月から始まるＢＳ４Ｋ放送に対応しているところってあるの？
イッツコムのケーブルだと４Ｋ放送には対応しないみたいだから、せっかく４Ｋチューナー内蔵テレビを買っても宝の持ち腐れになるかも。

>>24987 匿名さん

アンケートでは4kBS放送観たい人は10%ぽっち。
ネットで4kやってるのでそちらをご覧ください。

４Ｋって50インチ以上で見ないと意味ないと聞きましたが、70平米で50インチってどう思いますか？

>>24989 匿名さん

別に問題無いよ。100インチでもいいと思う。

>>24986 匿名さん
しょうがないよ。SFTコスパさんは視野が狭まいから。自分はいい時期に購入できたからコスパ最高なんだよ。

視野が広ければこんなとこ選ばないよね。

>>24992 匿名さん

こんなとこってどこ？
あなたの住まいは視野が広いのかね？

都内某区は保育士が逃げ出したらしい。

ここらの中古って坪単価いくらくらいが適正？？

中古は売主の言い値だから。
小杉の場合は、シティが上限値。
それ以外なら、欲の皮の厚み次第かな。笑笑笑。

>>24944 匿名さん
お気持ちわかりますよ。月に2万以上取られて何に使ってるの？って感じでしょうか。
ホテル暮らしみたいとか言う人いますけど自宅掃除してくれる訳でもないですしね。共用部の掃除や電気代に充てられる訳で。共用部ってエントランス、廊下、ゴミ捨て場、非常階段とか色々あって、個人で好きに使えない訳だから個人的にはデッドスペース見えてくる。
戸建て住みが、家の周りの道路、ゴミ捨て場、公園掃除してお金請求されたら納得しないと思う。コスパってこの辺りを指しているのかも。

>>24997: 匿名さん
戸建て住みなら、家の前の道路、ゴミ捨て場の掃除、各自自分でやらないと、ご近所さんに怒られますよ。ゴミも好きな時に捨てられるわけじゃない、決まった日に決まった時間までにゴミ出ししないといけない。

月2万って板マンても取られませんか？

新吉田店まで行ってるけどもっと近くにOKストアできて欲しい

>>24998 坪のさん
私の周りは掃除しろみたいな強制感はないですね。賃貸も多いからでしょうか。気が向いたときに掃除してますよ、ビールが旨くなりますし。ゴミも外に置くボックス買って、家で溜まったら持っていき、ゴミの日に出すだけですね。
マンション暮らしの時も好きなときに出すと共用部の生臭でご近所に怒られる(笑)気がしてそれほど好きな時には出しませんでした。

>>25000 匿名さん

新吉田より日吉の方が近いのでは？
一番近いのは、たぶん田園調布店。狭いし、車で行くなら駐車場少ないけど。

>>24995

適正坪単価の勝手なイメージ。

・SFT、MST、GWT、レジ、シティタなど各駅利用が便利：270-300
・エクラス：270
・他のタワマン：220-250

自分はこんなイメージ。

>>25003 匿名さん
いつかタワマン買えるといいですね

>>25003 匿名さん
10年後ならこのくらいの値段かもしれませんね！残念！

>>25004
>>25005

25003だけど。
残念だったね、コスギのタマワン民だよ。
こんなもんだでしょ。

まー俺の書き込みにこういうこと書くくらいだから場末のタワマン民なんだろうけど。

>>25006 匿名さん

くだらね。
その時々が適正価格だ。

今の適正価格をあげたつもりだけどねー

相場感なし。残念。

未だに武蔵小杉なんて住みたい方いるんですか？

居るから新築マンションも中古も売れる。

下記は武蔵小杉の事ではないです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181113-00026713-president-li...

>>25012 匿名さん

榊原さんはタワマンが嫌いだから。

榊さんはいつもバブル煽りだから。まだ弾けないよー

>>25012 匿名さん
住宅ジャーナリストの割に視野が狭い。

この人の情報ソースは、このマンション掲示板なんじゃないかってくらい、この掲示板にいるタワマンネガの人と言ってる事が同じ…。統計データもロクに示さないし、評論家なんてよく言ったもんだよ…

>>25016 住民板ユーザーさん

真っ当なことことを言ってるだけ。
ネガも何もない。
統計データだのエビデンスを示せだのexcelしか見ていない
そんなちまちました事を言いたがるのは仕事の出来ない人。
出来る人はサマライズ能力に長けている。
しかもその奥にあるものを読み取ることが出来る。

>>25017 匿名さん
視野は狭いのでサマライズといってもサマライズになってない。その奥にあるものは皆読み取るが。

タワマン嫌いの人にはこんなのありますよ〜
なんとあのデザイナーズ・マンションのモリモトの『ディアナハウス小杉陣屋町』です。
一戸建もやってたんですね〜
お値段は7,580万円～8,580万円だそうです。
5戸しかないのでお早めにかも。。
https://morimoto-kodate.jp/ad/dh_kosugijinyacho/index.html

なんだそれ徒歩13分で18坪にしちゃくっそ高くね？
川崎でもちょっと人気地域から外せば半分くらいが相場かと

なんでも統計ってバカか。
こういうエビデンス主義って、想像力とか洞察力が鈍い。
相手にしない方がいい。

しかし、この記事の金持ちってのは車持ちが前提でしょ。
車いらなくて電車移動重視だったら、武蔵小杉はいいと思う。
山手線沿線の下位互換だけど。
駅近に住むにはタワマンで高さを求めないと需要を捌けないよね。

そういう意味でも、結局武蔵小杉は南東エリア以外買う選択肢はないってことになるんだけどね。
電車の利便性をまんべんなく使えないと金出す意味ないし。

>>25017 匿名さん

三流でも書ける内容しか書かれていない。

本当のお金持ちは住みたいところに住む、が正解。
タワマン云々はこじつけでしかない。

>>25022 匿名さん

あなたは見栄っ張りな三流。