武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

始まってません

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自身によるマッチポンプかもしれないのに、匿名掲示板で自分の予言が的中した、なんて無意味な書き込みを21世紀を十数年生きても、何故人はしてしまうのか…

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18781を書いた者だが、あれくらいで横文字多いってどんな感覚なのやら。
こりゃたまげた。

オリンピックは色々な意味でロンダリングの祭典。
分かる人には分かる話。
仕手株と同じと書いてあげてるのに、訳わからないと言われる方が訳がわからん。

今の都心の不動産価格の上昇については、知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい。
オリンピックより前に下がるというのと、終わった後に下がるってのが両方いるから。
前者がまー下がるという感じで、後者は結構下がるという感じの言い方。

地価と資材が高騰して無理やり間取りを狭くしたマンションを、わざわざ買うのは賢い選択とは言えない。
中古で出ているマンションを見れば、狭くなっていく変遷が見えて面白い。

マンションは買うと賃貸で議論があるが、買うは投資で賃貸は消費で理解すれば、この二項対立がおかしいことがわかる。
株が上がり切った時に投資として買うのがどういうことかはわかるだろう。

オリンピックは東京が一気呵成の再開発という好機であり、今後このような好機は次のオリンピックまで見込めないわけで、つまり株価にしたらしばらく上昇トレンドはなくて落ち目でしかない、ということ。
北を買った人々はキャピタルロスをしに行ったということ。

武蔵小杉で再開発がいかに期待値によって上昇するかリアルで見ているのに、少し俯瞰して東京圏の再開発とそれによる地価上昇と売価上昇が何を意味するかわからんもんかね。
ゼロ金利で投資に向かう先を探している連中は、不動産に投資しているというわけですよ。
銀行も民間人に積極的にマンション購入を勧めて、うまみがない国債投資より住宅ローンでの金利の利ザヤを求める。

まー賃貸よりはいいかもねー
欧州のようにペイオフをなくす動きが今後出てくるかもしれないし、これが何を見越した動きか。
不動産や金なんかの現物資産を持っている方がいいってことで。
マンションみたいな土地所有権がしょぼいと焼け石に水かもしれないけど。

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>>18789 匿名さん
お疲れさん
自費出版本でも出せば？
出版社が校正してくれるかもよ
自称、マンション動向にちょっと詳しい者として
文章変。投稿する前に確認した方が良い。

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>>18789 匿名さん
何が言いたいのかわからん

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>>18789 匿名さん
最近、住民ローンを扱わなくなった大手信託銀行があるがどう答える？

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>>18789 匿名さん
知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい？

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>>18789 匿名さん
上司からいつも言われているだろ
完結明瞭に
グダグダ言わない
話があちこち飛び過ぎって

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信託銀行で住宅ローンしている人間がどれだけいる？
資源の集中。
アホな質問をしない。

そして、>>18789について。

関連情報をいろいろ書いて、全体読めばいろいろわかるように書いているのに、
文章は短く話をいってくるとは。

頭いい奴は説明短く文章は短文でって、本に書いてあるもんね。
それを金科玉条のようにもっておけばいい。

不動産屋に都合が悪いことを書くと、こういう切り替えしがくるというのがよく分かった。

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要するに、オリンピックの後は下がるらしいね。

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>>18795 匿名さん
信託銀行が相手にしてくれない人なのか
不動産屋と決めつけるあたりかなり自己中の人だね
私は不動産屋には全く関係のない一般人

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こういう部下を持つと疲れる。
人事面談が楽しみだ。
と課長が申しています。

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>>18795 匿名さん
わかりません。

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>>18795 匿名さん
大丈夫か？

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>>18795 匿名さん
頭のいい奴は...と本に書いてあるもんね。ときた
あなたウマシカ？

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>>18789 匿名さん
支離滅裂

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>>18789 匿名さん
長文すぎる

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>>18789 匿名さん
こんな投稿しないで仕事のアイデア一つでも考えな

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>>18795 匿名さん
信託銀行は資産を持っていない人にはあまり利用されない。つまり庶民には縁遠い。
株やってないのか

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>>18789 匿名さん
銀行の今を知らない方

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>>18806 匿名さん
赤い匿名さん
いらっしゃいませ

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>>18806 匿名さん
納得します。
誰かさんとは大違い

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>>18789 匿名さん
要約不可能

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>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

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>>18811 匿名さん
あなただけだよ。

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>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。

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>>18812 マンション検討中さん
1、2も読んだ？

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>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

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某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分＝約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年＝150万
管理費修繕積立金33000×12×10年＝約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万

②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年＝3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4＝100万
→総計マイナス3170万

結論→買った方が約4000万の得。。

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>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って（笑）そんなトークで客引いてるの？相変わらず不動産屋のレベルって浅い！遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました！キリッ！
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか？

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>>18816 マンション検討中さん

10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか？

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15年くらい前？出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。

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10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか？北口の物件？

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>>18816 マンション検討中さん
タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
つまり4000万もの大差は出ない。

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>>18816 マンション検討中さん
10年前ならね
新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。

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>>18819 匿名さん
15年前に小杉にタワマンなかったはず

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>>18820 匿名さん
そもそも10年前ならタワマン賃貸で武蔵小杉を選ばないのでは

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>>18816 マンション検討中さん
買って賃貸だしたら儲かったという話

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初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か？！

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どういう計算なの？
家賃補助があればそうかもしれないけど。

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>>18826 匿名さん
2007か2008

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>>18826 匿名さん
今売ればね

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なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね（笑）ビットコイン買っておけば良かったですねー！

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実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
どんだけ視野狭いの？
あなたの会社が全てではないよ。
全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。

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投資と消費の区別もつかないのか。

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>>18831 匿名さん
当人じゃないけど
視野狭くないよ
知ってるよ

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>>18830 匿名さん
株も10年位前に仕込んだものなら上がりだね

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>>18830 匿名さん

スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
今なら安心して買えますが。

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結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
どちらの立場なのか明確にするべき。
タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。

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住むための物件だけど投資の視線も考慮し、物件選ぶのが理想。住むためか投資かを明確になんかすべきではない。

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これから購入するなら、いざという時に処分しやすい、つまり資産価値が維持される物件選びも大事だと思いますがね。

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>>18838 匿名さん
わかっちゃいるけど難しい

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今まで鎖国状態だった相鉄がＪＲ東急直通すると
田園都市園、小田急その他から移住したり相鉄沿線の価値が上がる
そうなると都心、横浜にほど近く特急停車駅の武蔵小杉の価値も
自動的に高まる。眺望やらブランド力に頼らずとも地力を持っているのが強み
たとえ五輪後だろうと武蔵小杉の勢いは衰えるところを知らないだろう

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>>18838 匿名さん

まあ、そりゃそうだけど、資産価値なんてその時勢でどうにでもなってしまうものなので、維持を期待するだけ無駄なことだと思うけどな。
重要なのは、実際に住むのであれば、住まいとして快適な生活環境かどうかだと思うよ。

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>>18841 匿名さん
きっと貴方とはずっと平行線だと思う。
資産価値が維持されることは重要。

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>>18842 匿名さん
まぁ両方とも正論。
市況が下がったとしても、武蔵小杉は他地域に比べて上位って事でえーんでない。

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武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

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>>18844 匿名さん
利便性は武蔵小杉住民だけでなく南武線を含めた乗換え客の動向に左右されます。
現状はJRの乗換えで利便性が高いとは思えない。
今後の動向が気にかかる。

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>>18842 匿名さん

如何に資産価値維持のために努力しても市場全体が下落してしまえば、資産価値の維持は不可能。
対して、住まい環境の快適さはそう変化するものではない。
つまり本当の資産価値とは、自分にとって価値があるものかどうかだと思う。
人様が決める価値は金にしか換算できない。

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武蔵小杉なんて日本人からの評価は最悪の土地だから
北とか南とかそんな些細なことは関係無く、全てが泥沼みたいなもんだよ。
いつ沈むか分からない船でお互い罵り合って最後を迎えるしかない。

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>>18847 匿名さん

泥沼からだと、武蔵小杉も泥沼に見えるみたいですね。

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>>18848 匿名さん

こういうのを泥試合という。

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>>18849 マンコミュファンさん

ドロドロですね。
余裕の泥試合。

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>>18850 匿名さん

土壌汚染、水質汚染。
リアル泥泥。

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>>18851 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか？
それこそ泥試合ですね。

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>>18852 匿名さん

膿を出し切り出直す必要があります。
と、膿の中心人物が言うのも滑稽過ぎて
開いた口が塞がらない。

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>>18844の書いてるのはその通りだわな。

武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
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>>18846 匿名さん
同じ文章ですが

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武蔵小杉内での優越はどうでもよくないか？
あまり変わらないぞ

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みなさん固定資産税通知が川崎市からきましたか？
今年は去年と比べて少し上がってたね。

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>>18855
18854だけどコピペしたからね。
これが最も的を得ていると思う。
何か問題あるの？

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>>18854 匿名さん

永住するのなら資産価値はどうでも良くないか？

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川崎市の固定資産税の納付方法の変更ってどうやるの？
今年からクレカ払いできるみたいなんだけど。

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>>18854 匿名さん

ガーデン叩きたいんでしょうけど、築年数と長期優良については触れずですかね？

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>>18661

立地で負い目があるので、そういう疑問を投げかける。
築年数での話なら、いまだに都心で築年数が古くても人気の中古マンションがある理由のはなぜか。
武蔵小杉のマンションができる頃から100年住宅や100年マンションのような話はあると思うけど。
そもそもマンションが60年なんて言われるのは償却の話があるからでしょ。
コンクリートの塊が60年でダメになるなら、そろそろ首都高や東海道新幹線の高架なんてアウトだね。
中古が立地勝負で売ってる中、是非ガーデン住民は売りに出す際に、他のタワマンより新しいのとその長期優良ウリに出したらいいさ。
立地よりもそういうのに魅力を感じて手を挙げる人々もいるだろうし。

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>>18862 匿名さん

うん！南のタワマン交通立地は、最高だと思うよ。駅直結もいいけど、どの駅にも近いのは、パークの２つ。商業施設もあって最高だね。
これは、皆んながそう思ってる事実なんだから、何回も力説すると、うんざりするから、勘弁して欲しい。

ムサコがNHKに出てるよー。

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NHKで武蔵小杉やってます

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北口開発反対住民が出てる

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武蔵小杉がまたネガティブな話でNHKに出ているよ。

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問題あろうが人工増加、税収増加が第一の川崎市。

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武蔵小杉は旧住民・新住民、どっちも日本国民から見たら
ゴキブリのようなのしかいないと思われてる
ってのがこういう報道された時の反応見てるとよくわかるな。

住民同士の内輪揉めで醜態を晒してる愚かな人達。

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まさに全国的な人気と知名度

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>>18862 匿名さん

顔真っ赤で何言ってるのか良くわからん。

長期優良のキーワードで住宅ローンに結び付けられないのは、興奮しすぎて頭が回らなかったのかな？まぁ、冷静になりなさいよ。

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ライバルは武蔵浦和なのですか？

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武蔵小杉すみやすいよな

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というか、本当にガーデン叩きのやつで草

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>>18869 匿名さん
またお前か。ちゃんと薬飲んでる？

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新入社員や新入生の歓迎会で町は酔っ払いだらけ。
騒ぐ暴れる猿だらけ。

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>>18876 匿名さん
まざりたいのにまざれないというさけびですか？

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中原区は住みやすいかアンケートで80%が住みやすいと答えたんだって。川崎の区の中で一番とのこと

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NHKの特集を見て武蔵小杉に住みたいと思う人は皆無であろう。無秩序な開発で大きな弊害が起きている。

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武蔵小杉がまたネガティブな話でNHKに出ていたね。
世間の評価はもう決定的。

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メディアに操られる脆弱者が寄り付かないのは良いことだ。
知名度はさらにアップ。

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自分は武蔵小杉売り抜けてる。30%アップだった。今は都内すみだよー

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どこに弊害があったのか？

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>>18881 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのには近付きたくない。

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>>18882 匿名さん

早く戻ってこないと近い将来の暴落率は武蔵小杉以上だぞ。(笑)

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>>18884 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのが近付かないのは助かる。

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