武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>18719 匿名さん

中国人をよく見かけるから？
マナー悪い、人がいっぱい、空気悪い、貧富の格差
ホントだ言われてみればそうだ。

>>18721 匿名さん

まあ、頑張って。

>>18721 匿名さん
かまってほしいようです
暇な方、どうぞ

横浜方面勤務以外、武蔵小杉は山手線×メトロ駅の街の下位互換です。
武蔵小杉にマンション買えたことを誇っても、都心に住む富裕層から見たら失笑ものです。

人間は謙虚が一番です。

山手線メトロ駅となんて比較できるわけもないが、それでもえらい出世だよな。
神奈川県民の中では出世頭だし、まあ狭い範囲でちょっとくらい自慢してもいいんじゃないの。
どうせ東京の地元民や東京志向の地方出身者は、ここには住まないんだしさ。

>>18724 匿名さん

そういう上下関係を意識する発言にこそ、謙虚さを感じないのですが…

分析して街に上下関係を付けるのが謙虚でないと。
どういう思考回路なんでしょう。

人を見下すのと、事実を述べるのとは全く違う次元の話です。
物事の序列付けで謙虚さを問うていたら、仕事なんてできないでしょ。
分析もなくできる仕事ってなんなんでしょ。

>>18727 匿名さん

ここを見たり書き込むのは仕事じゃないですし…。

それに18724の書き込みは、数字も無く、純粋な地価分析で序列を語ってるとは思えません。誇る、失笑、など情緒を語っています。情緒で序列を語っている以上、その書き込みから謙虚さは感じませんねー。

何かにつけてマウンティングしたがる人が多いってことかな

ムサコは田舎モンの集まりだから見栄を張ったり、
偉そーにしたいんだろうよ。

新参者がマウンティングしてるのか

しょうもな。
横浜勤務からすればどうでもいい。

昨晩は風が強かったね

>>18733 匿名さん
タワマン揺れた？

今日も強いんじゃ？

どんな感じでしょう。イーストの人は洗礼を受けているのかな？

昨日駅前でワゴンを押しながら通りすがりの人に声かけていた女性がいた。

>>18736 匿名さん
駅乗り換え道順聞いてたというオチかな

>>18735 匿名さん
WEST

>>18736 匿名さん
声じゃなく手じゃないの

ムサコは夜になると酔っ払いばかりで嫌になるね。

>>18740 匿名さん

え？

>>18731 匿名さん
新参者を装った業者に雇われたバイトさんでしょう。マンハッタンネタが尽きたから。
ここは小杉で長年タワマンを次々と売り続けている某デベが自社物件スレが荒れないように上げ続けている偽スレですよ。
検討には役立ちません。

>>18741 匿名さん

はぁ？

>>18742 匿名さん
正社員っす(笑)
趣味です

>>18742 匿名さん
デベではない
外注でもない
考えてね

ブログ書いてる社員だよ。

>>18746 匿名さん
ブログやってないしデベじゃないしー

>>18747 匿名さん

npoとか。

>>18748 匿名さん
違うよ。文系でない理系っぽい。
それより武蔵小杉のレスしたら

>>18749 匿名さん

仕事してるの？へぇー。

完全週休二日制で土日休みのブラックではないところ

>>18750 匿名さん
引き延ばすね
武蔵小杉のレスはないのかい

ちょっと待って、今はマンハッタン待ち！
武蔵小杉はただのタワマン特区なんだから
いつもいつもネタがある訳じゃないんだよ！

>>18753 匿名さん
了解

>>18751 匿名さん

完全週休二日だけど平日の祝日は出勤するという業界か？

>>18755 匿名さん
休みで年休もちゃんと取得できる
相手に聞くだけで自分はなしか
そんなに私のことが気になるのかい
自分のこと心配したらどうですか
私はあなたのこと知りたいと思いませんが

先日、武蔵小杉の友人宅に招待されたんだけど、風がビックリするぐらい強かった。荷物を持っていた事もあって前に歩くのが本当にやっとという感じ。やっぱりタワマンが乱立し過ぎた為日常的にこんなに風が強いのかなぁ？

>>18757 匿名さん
場所にもよるけど我慢は必要
これからもタワマンたって風の流れが変化するかも

タワマン団地が引き起こすビル風、日照権侵害、駅渋滞は今や武蔵小杉の名物。
タワ饅頭とか駅売店で売ってる。（ウソです。）

武蔵小杉のゆるキャラ「タワーマン」設立のプロジェクトは進展してますか？

>>18757 匿名さん

念のため言っておくけど、春先の強風と一緒にしないでねw

昨日はNHKの撮影隊が東急の駅舎を撮影していた。
多分武蔵小杉ネタの時に使うのだろうけど。
武蔵小杉の強風は武蔵野がそもそも風が強く多摩川からも風が遡上してきてということでもともと強いけど、タワマンが林立して余計ひどくなったのは確からしい。
以前北の南武沿線道路の街路樹は根こそぎ倒されたことがあった。

>>18759 匿名さん
来年度開校予定の小杉小学校は2048年3月迄の事業用定期借地権が設定されており、川崎市は将来の少子高齢化、人口減少のリスクをとっています。
民間タワマン 開発はイケイケドンドン。
まさに、タワマン特区のようです。

>>18762 匿名さん
たしか2013年頃だったと思います

>>18763 匿名さん
日本医科大周辺は地元住民のタワマン反対の意見が多数との声を聞く。うまくことが進めばいいが。
大学病院はできてほしいけど。

まあ、風が強い時期なら何とでも言えるわな。
逆に風力発電に利用してしまえば良い。
この時期はいい稼ぎになりそうだ。

やはり中央区か。。
パークタワー晴海でも良いかな。

＞■「オリンピック後」は気にする必要ない

　──根拠のない警戒感なのですね。

　2020年の東京オリンピック後を意識する人は多いが、関係ないと思っている。確かに建築費が今高い。バブル期より高いほどだが、建築の受注残は2023年ぐらいまで高水準が続き、建築費に下がる要素はない。土地価格の下落しか不動産価格が下がる理由はないが、土地価格は人口密度と比例する。人口の増える所は下がらないし、減る所は下がる。峻別する目は必要だが、好立地の不動産の価格は下がりようがない。

　エリアを絞れば、東京の都心部なら中央区、千代田区、港区で人口が減る話はない。中でも増えているのは中央区。人もマンションもだ。人は過去10年で5割近く増え、小学校が足りなくなってきた。オリンピック選手の宿舎ができるのが中央区であり、払い下げが出ることになるが、それも5000世帯分以上で、それだけで人口が1万人以上増えることが確定している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180408-00214818-toyo-soci

>>18767 匿名さん
少なくとも私は提灯記事とみた

>>18767 匿名さん
結論はマンション投資が最強かよ
そんなに投資目的でマンション買うかい

>>18769 匿名さん
海沿いは中国人に大人気だからオリンピック後は更に上がるという話。住みたいかと聞かれれば俺はやだな。

豊洲についてすんでるけど、開放感は最高で外にでればまさにリゾート気分だよ。

>>18770 匿名さん
あるネットニュースでは中国人の投資熱も冷め売却に向かっており引渡し後すぐに売却することが出始めたと。どっちが正しいのかな？

>>18766 匿名さん

風力発電は低周波で人体に悪影響が及ぶので市街地ではムリですね。

晴海とか本当に味気ないよね。
住むならまだ武蔵小杉の方がマシだと思う。

この人、震災リスクを考えると湾岸は買うべきではないと言ってたんだけどなー。自分の過去の発言と矛盾するの分かってて敢えて言う人ってどういう精神構造何ですかね？単なる厚顔無恥？

タワマン団地という点では同じだけど、晴海は完全に人工的なNT、
武蔵小杉は旧工場跡地に虫喰い状態にタワマンが建っていて
古い飲屋街や商店街と混在しているカオス。
川崎の古い飲屋街が好きな向きには武蔵小杉。

沖さんは榊より信頼できる。信頼してる。

>>18777 匿名さん
謝金もらってたりして

>>18777 匿名さん
現在の中古価格と新築当時の販売価格の乖離の説明がなかった。また不動産売却にかかる税金の5年ルール、10年ルールにも突っ込んで説明していない。

>>18779 匿名さん
売却益3000万控除があるから5年、10年はあまり影響受けないのでは？

かなりの人口減がない限り、武蔵小杉の南の中古は３駅アクセスの利便性が評価されて中古価格は維持される。
北や西は無理だろう。
人口が減るほど、電車の使い勝手がいい街に人が集まるのは自明。
さらに今度は街の中での使い勝手が問題になる。
築年数＞駅へのアクセスなら北や西にも芽はあるだろうが、築年数＜駅へのアクセスなら南になる。

ちなみにオリンピックが終われば、どこでも価格は下がる。
株や仮想通貨と同じで、再開発やヒト・モノを呼び込む期待上昇。
あとはキャピタルゲインを使ったロンダリング。
仕手株みたいなものね。
こういうのが複合的に絡んで価格が上がっている。

誰かが得したら、誰かが損する仕組みは変わらない。
だから専門家は今買うなと言っている。
今買えと言っているのは不動産屋に尻尾振るエセ専門家か不動産屋くらい。

>>18781 匿名さん
最後の4行は的を得ている
オリンピック前に一波乱なければいいが
トランプの動向が気にかかります

>>18781 匿名さん

もっともらしいことぐだぐた書いてあるけど、内容が無い。なぜオリンピック後に下がるかのロジックが書いてないから。せめて日銀の政策と絡めて書けないとねー。

>>18781 匿名さん
ヨコ文字使って知ったかぶりのご様子。
言いたいことは最後の文章だけですね。

>>18781 匿名さん
要約しますと
株や仮想通貨と同じで、将来の不動産価格は不透明です。
ということらしい。

マンション多すぎ、部屋数多すぎでプレミアム感なさすぎ武蔵小杉。
方角、眺望、間取り、駅からの距離全て兼ね備えた物件はどれだけあるか。
ほとんどの物件がそれらに該当しないのではないでしょうか？
数年前に指摘させていただきましたが武蔵小杉内のいざこざがやはり始まった。

始まってません

自身によるマッチポンプかもしれないのに、匿名掲示板で自分の予言が的中した、なんて無意味な書き込みを21世紀を十数年生きても、何故人はしてしまうのか…

18781を書いた者だが、あれくらいで横文字多いってどんな感覚なのやら。
こりゃたまげた。

オリンピックは色々な意味でロンダリングの祭典。
分かる人には分かる話。
仕手株と同じと書いてあげてるのに、訳わからないと言われる方が訳がわからん。

今の都心の不動産価格の上昇については、知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい。
オリンピックより前に下がるというのと、終わった後に下がるってのが両方いるから。
前者がまー下がるという感じで、後者は結構下がるという感じの言い方。

地価と資材が高騰して無理やり間取りを狭くしたマンションを、わざわざ買うのは賢い選択とは言えない。
中古で出ているマンションを見れば、狭くなっていく変遷が見えて面白い。

マンションは買うと賃貸で議論があるが、買うは投資で賃貸は消費で理解すれば、この二項対立がおかしいことがわかる。
株が上がり切った時に投資として買うのがどういうことかはわかるだろう。

オリンピックは東京が一気呵成の再開発という好機であり、今後このような好機は次のオリンピックまで見込めないわけで、つまり株価にしたらしばらく上昇トレンドはなくて落ち目でしかない、ということ。
北を買った人々はキャピタルロスをしに行ったということ。

武蔵小杉で再開発がいかに期待値によって上昇するかリアルで見ているのに、少し俯瞰して東京圏の再開発とそれによる地価上昇と売価上昇が何を意味するかわからんもんかね。
ゼロ金利で投資に向かう先を探している連中は、不動産に投資しているというわけですよ。
銀行も民間人に積極的にマンション購入を勧めて、うまみがない国債投資より住宅ローンでの金利の利ザヤを求める。

まー賃貸よりはいいかもねー
欧州のようにペイオフをなくす動きが今後出てくるかもしれないし、これが何を見越した動きか。
不動産や金なんかの現物資産を持っている方がいいってことで。
マンションみたいな土地所有権がしょぼいと焼け石に水かもしれないけど。

>>18789 匿名さん
お疲れさん
自費出版本でも出せば？
出版社が校正してくれるかもよ
自称、マンション動向にちょっと詳しい者として
文章変。投稿する前に確認した方が良い。

>>18789 匿名さん
何が言いたいのかわからん

>>18789 匿名さん
最近、住民ローンを扱わなくなった大手信託銀行があるがどう答える？

>>18789 匿名さん
知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい？

>>18789 匿名さん
上司からいつも言われているだろ
完結明瞭に
グダグダ言わない
話があちこち飛び過ぎって

信託銀行で住宅ローンしている人間がどれだけいる？
資源の集中。
アホな質問をしない。

そして、>>18789について。

関連情報をいろいろ書いて、全体読めばいろいろわかるように書いているのに、
文章は短く話をいってくるとは。

頭いい奴は説明短く文章は短文でって、本に書いてあるもんね。
それを金科玉条のようにもっておけばいい。

不動産屋に都合が悪いことを書くと、こういう切り替えしがくるというのがよく分かった。

要するに、オリンピックの後は下がるらしいね。

>>18795 匿名さん
信託銀行が相手にしてくれない人なのか
不動産屋と決めつけるあたりかなり自己中の人だね
私は不動産屋には全く関係のない一般人

こういう部下を持つと疲れる。
人事面談が楽しみだ。
と課長が申しています。

>>18795 匿名さん
わかりません。

>>18795 匿名さん
大丈夫か？

>>18795 匿名さん
頭のいい奴は...と本に書いてあるもんね。ときた
あなたウマシカ？

>>18789 匿名さん
支離滅裂

>>18789 匿名さん
長文すぎる

>>18789 匿名さん
こんな投稿しないで仕事のアイデア一つでも考えな

>>18795 匿名さん
信託銀行は資産を持っていない人にはあまり利用されない。つまり庶民には縁遠い。
株やってないのか

>>18789 匿名さん
銀行の今を知らない方

>>18806 匿名さん
赤い匿名さん
いらっしゃいませ

>>18806 匿名さん
納得します。
誰かさんとは大違い

>>18789 匿名さん
要約不可能

>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

>>18811 匿名さん
あなただけだよ。

>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。

>>18812 マンション検討中さん
1、2も読んだ？

>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分＝約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年＝150万
管理費修繕積立金33000×12×10年＝約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万

②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年＝3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4＝100万
→総計マイナス3170万

結論→買った方が約4000万の得。。

>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って（笑）そんなトークで客引いてるの？相変わらず不動産屋のレベルって浅い！遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました！キリッ！
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか？

>>18816 マンション検討中さん

10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか？

15年くらい前？出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。

10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか？北口の物件？