武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

日本経済新聞が武蔵小杉の現状をリポートしています。

住みたい街・武蔵小杉の憂鬱　人口急増が生んだひずみ

２月下旬の早朝。ＪＲ横須賀線の武蔵小杉駅新南改札から、駅舎を越えて数十メートルにわたり行列がのびていた。入場待ちの列は駅に隣接するマンションの敷地に及ぶ。
横須賀線は上下線とも同じホームを使っており、通勤時間帯には人がすれ違うのもやっとになる。平日の毎朝の光景だ。
「ホームでいつ大きな事故が起こってもおかしくない」。住民の度重なる改善要望もあり、朝の通勤時間帯に臨時の改札を設ける工事に着手し、４月下旬に完了する予定だ。
ただ、敷地内でホームを拡張する余裕はなく、抜本的な対策には程遠い。

子どもを育てる環境も厳しさが増す。保育所に入りたくても入れない「待機児童」の数は武蔵小杉のある中原区が211人で最も多い。
今春、第１子を保育所に預けて仕事に復帰する予定の20代の母親は「20カ所以上に申し込んだ」という。
ある認可保育所の園長は「園庭がなく、地域に公園も少ない。近隣の保育所の児童が同じ公園で遊ぶので、いつも混んでいる」と話す。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28710620Y8A320C1EA8000/

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ひえー
20箇所って本当かよー

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横浜では保育士不足で閉園した保育園がニュースになりましたが、川崎市はなかなかの好待遇で保育士を囲い込んでるみたいですよ〜

＞『＜未来を支える＞保育士確保バスツアー　東北や北海道からも』カナロコ
　市内で５年間働くと返済不要となる８０万円の貸付金（修学資金・就職準備金）や月額上限８万２千円の家賃補助のほか、同市が力を入れる保育士の研修制度もアピール。市内就労への期待を込め、「皆さんのいろいろな思いに応えられるのが川崎市。楽しんで良い体験をしてください」と締めた。
　２泊３日の体験宿泊研修では社会福祉法人や株式会社、園庭の有無など形態の違う５園前後を見学する。市内の魅力をＰＲすべく、市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアムなども巡る。参加者の負担は、川崎駅までの行き帰りの交通費だけで、滞在中の宿泊費や食費は市が負担し、移動のバスも用意する歓待ぶりだ。

＞明かりがともる高層マンション群を望む武蔵小杉駅近くの中華レストラン。保育体験研修２日目の夜、参加者３０人と市内で働く若手保育士らの懇親会が開かれた。さながらＯＢ・ＯＧ訪問のような２時間だった。
　「物価は高いですか。生活はやっていけますか」。東北地方の保育士養成校に通う参加者が尋ねると、現役保育士の女性は保育所側が買い手市場の東北の現状を踏まえ「３年間ぐらいは非正規扱いでしょ。川崎は家賃補助もあるし、最初から正規だから」と答えた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180330-00024887-kana-l14

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何言ってんですか、今どき都内でも20ヵ所なんて普通ですよ。

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これから横浜とは差がつきそうだね。
時代は川崎。

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>>18660 匿名さん

川崎は、あまりにもイメージが悪すぎて。。

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横浜でも似たような取り組みしてるよ

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少子化なのに保育所が足りないって、、、
共働きが増えたってこと？

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保育士が集まらない。
保育士になり手が少ない。
子供だけでなく親の対応などたいへんとききます。

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共働きではなく父親の稼ぎだけでいける家庭が住めばいいのが武蔵小杉ってことだね。
無理して共働きで住むから困ったことになる。
奥さんが専業主婦で幼稚園に送り出していたら、なんら問題はない。
背伸び世帯がいることが武蔵小杉の問題を深刻化させている。

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>18665
経済的に余裕があれば専業主婦って考えは余りにも時代遅れ。
時代に追いつきましょうね。

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>>18665 匿名さん
ほんと、それに尽きるよねえ。
逆に言えば、最近の再開発は各家庭の共働き化という世間の潮流を考慮せずに計画されたものが多いということ。
一番ひどいのは江東区で、とうとうファミリー向けマンションの建設規制を始めてしまった。
武蔵小杉の場合はタワマン全棟竣工の前に小学校は新設されるし、まだましな方。

保育所や小学校が足りない　江東区、マンション規制へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000/
（抜粋）
東京都江東区は子どもの増加を抑えるため、ファミリー向けマンションの開発を規制する。湾岸部を中心にマンション開発が相次ぎ、子育て世帯の増加で保育所や小中学校などの整備が追いつかないため。

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>>18666
勉強したから働きたいっていうエゴな女性より、子育てもある程度落ち着いて母親としての役割を立派に果たした後仕事に復帰する、という女性以外およびではないってことよ。
単さいぼーだね、思考が。

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保育園問題は東京圏で人気の高い住居エリアには共通の問題であり、この件で武蔵小杉を叩くことはそのまま武蔵小杉の人気を証明することにつながる。

ということで、今後保育園問題を切り出す人は武蔵小杉ファンって認識しますのでよろしく。

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>18668
企業がそこまで待ってくれるような仕事は単なる事務屋の仕事くらいだろうね。
キャリアは即復帰というのが世の流れ。
時代についていけてないんだろうなぁ。

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>18669
こういうおかしいのが武蔵小杉に多いのだろうな。
湾岸も似たようなモノなのだろうけど。

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仕事している女性が偉くて、仕事しない女性はダメ？
なんか変な洗脳されてますなー
人間も動物である以上、良妻賢母以上の女性はいないのよ。
仕事が自己実現の手段？
笑っちゃうよ。

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>18672
＞良妻賢母以上の女性はいないのよ
女子の本来の任務は家を整え，子を産み，子を育てることにあるとする思想に基づいた婦人の理想像を表わした語。
この思想のもとで女子には知的教養は不必要かつ有害とされ，同時に女子の社会活動が著しく制限された。
明治以後，第2次世界大戦終了まで日本の女子教育の基本理念であった。
https://kotobank.jp/word/%E8%89%AF%E5%A6%BB%E8%B3%A2%E6%AF%8D-149966

良妻賢母を持ち出すとはまさに時代の取り残されたことを自ら告白しているようなもの。
まだこんな人間がいるんだねぇ。

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本日の日経電子版に東京の保育所の待機児童問題についてニュースがでている。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/fv20180403/

東京の問題となっているところをは全てタワーマンションで人口が急増している地域。この記事を対岸の話題と考えず対策を講じることが重要ということ。
何かと話題になり人気なのは事実。
武蔵小杉ファンだけでなくこの地域スレが気になっている人もいます。

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女性は大いに働くべきだと思うよ。でも、子どもを預けてまで共働きするなら、保育園事情が厳しくない田舎でやるべきだよね。厳しいのが分かってるのに騒いでいるから馬鹿だと言われる。
預けられないなら、預けない範囲内での稼ぎで家買えってことだよ。

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珍しくまともな流れだね（笑）

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>18675
＞女性は大いに働くべきだと思うよ
＞良妻賢母以上の女性はいないのよ
全く整合性もなく単なる思い付きの連続。
時代に取り残され、整合性も取れず、一体何があった？

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>>18677
ごっちゃにしないでおくれ。
良妻賢母は働く必要はない。
稼ぎがある旦那が仕事をし、妻として母として家庭を守る。
勉強したから社会に出て結婚しても働かなくちゃーと女性が思ってしまうことが問題。

子育てが一段落して事務職で働くのも大いに結構。
事務職だから知能や教養が低くてもできると思っている考えがおかしい。
才能がある良妻賢母は、事務職から始まっても周囲が優秀と分かって引き上げる可能性もある。
BOOKOFFの女社長も以前はパートからだ。

勉強していないとダメって今の教育制度で賢くなった気になっている方が笑える。
世界水準で見たら日本の教育なんぞは思考力を奪って社畜ロボット作るだけのダメ制度。

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>18678
だから良妻賢母などという戦前を持ち込むなって言ってるの。
＞女子には知的教養は不必要かつ有害とされ
時代についていけないのは勝手だけど、時代遅れが現代を語るのは迷惑。

＞稼ぎがある旦那が仕事をし、妻として母として家庭を守る。
まさに戦前の良妻賢母を礼賛する時代遅れそのもの。

自分が時代についていけてないという自覚すらないからこんな事を恥ずかしげも無く言えるんだろうね。

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>18687
＞良妻賢母は、事務職から始まっても周囲が優秀と分かって引き上げる可能性もある。
良妻賢母とは何ぞやということすら判ってないからこんな事が書けるってことに気付きなよ。

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>>18678 匿名さん
わかった、良妻賢母とは「良き妻」であり「賢き母」だと思ってたんだね。
なんだかなぁ。

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思想はともかくとして、武蔵小杉のタワマンを購入して子育てするなら、夫婦どちらか1馬力で生活できる経済力が必要ということは現実的に間違っていないね。
そもそも世帯収入が多いほど保育園には入れないので、
そこそこ収入がある夫婦がダブルローンで物件買ったら目も当てられない現実が待ち受ける。

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そこそこ収入がある夫婦のダブルローンで物件買ったら目も当てられない現実が待ち受ける？
何故？
復帰できて2馬力に戻るのであれば付近の認可外の保育園等に預けて生活できると思います。

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子育てもしづらい世の中になりましたなぁ

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>>18683 匿名さん
まあ、現実はそう甘くないのでね。
もしくは祖父母など家族に面倒みてもらうか、ベビーシッターという選択は無きにしもあらず。

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そうですね
ダブルローンが目も当てられない現実？
人により対処方法はいろいろですね

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不動産はそのうち暴落する。
今は買い時ではないから、
無理して買うと後悔するよ。

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>>18687 匿名さん
そんなに不動産暴騰してませんけど

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欲しい時期に欲しい物件買えばいいんじゃない

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それにしても、武蔵小杉の商業施設はもう少し何とかして欲しい。

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タワマンなんて無理して買うもんじゃない。
ほとんどの人は余裕ありますよ。
悲惨な目に遭うのは一部の人だけ。

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ちょっと前のスレの流れだが、武蔵小杉をニュータウンと同じ目線で見ている人がいるのには笑っちゃうね。

関東近郊のニュータウンは、人口増加局面で戸建て用の土地が不足したので、何もないところを切り拓いた街。
武蔵小杉は、便利な場所を占有していた工場が産業構造の変化で立ち退いたので、人口減少局面にもかかわらず元々あった街が発展した場所。

両者は根本的に価値が違う。後者は価値が高いが故に流動性も高く、ニュータウンのような同一世代の固定化は起きない。
心配するなら湾岸を心配してあげなよ。オリンピックという外的要素によって、ニュータウンと同じ構造が出来上がちゃってるよ。

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4,5日、ニュータウンでモヤモヤしてたんだね
そう思うのであればそれでいいのです。
私は将来のことについて断定はしません。
あなたは超能力がおありのようで羨ましい。

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朝幼稚園バスが来てお子さんを送り出す姿を見るにつけ、共働きせずに子供との時間を大切にしている親御さんたちに感心します。
我が家は子供が小学生になってから越してきましたが、武蔵小杉周辺の幼稚園はまだ受け入れの余力があるのでしょうか。
幼稚園は文科省管轄、保育園は厚労省管轄ですから、幼稚園で小さいなりにしっかり学んでほしいですね。

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便利だろうが何だろうがニュータウンも武蔵小杉も集合住宅の集合体である事に変わりない。同世代のみんなが一斉に歳をとるのも同じこと。
大同小異。同工異曲。

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小杉民がじいさんになるころはみな月に住んでいるんじゃない

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>>18696 匿名さん

いや朝鮮に住んでるだろうよ。

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>>18689 匿名さん

物件が気にならないほど安いか、
高くても気にならないほどの金持ちならね。

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>>18698 匿名さん
それで待ってて掘り出し物件出た？

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>>18698 匿名さん
物件買うのにそれに見合うお金がなくてどう買うの
お金が無ければ検討ではなく妄想

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>>18699 匿名さん

もうちょっと待ちなよ。
せっかちねー。

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>>18700 匿名さん
文章理解力が無く残念。ハイやり直し。

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寂しんぼうさん
かまってほしいのか
付き合いきれんわ
ここ過疎るぞ

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>>18701 匿名さん
いつまで待てばいいのー

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>18702 匿名さん
あなたは天才。
これからもよろしく

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>18702 匿名さん
ご指導ありがどうございます。
係長。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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そして誰もレスがなくなる。
あなたを除いて

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>>18707 匿名さん
ハイやり直し。

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>>18702 匿名さん
文書読解力というだろ。その程度
頑張れ。

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>>18704 匿名さん
せっかちねー。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>18697 匿名さん
北？南？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>18706 匿名さん
主任じゃね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

武蔵小杉の今後は大丈夫でしょうか。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>18709 匿名さん

同じ事だよ。
自分大好きなフェラ男さん。

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>>18707 匿名さん
ほらね
同じだよ

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武蔵小杉のタワマン街を歩いてみて、
中国の都市と同じ雰囲気を感じました。

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>>18714 匿名さん
違う事だよ。
相手大好きなサブ男くん。

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>>18716 匿名さん
北京に近い天津？

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>>18716 匿名さん
綺麗なんだけど、ビル風強くて無機質な感じ

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>>18719 匿名さん
僕はお金ないから低い賃貸マンション
生活しやすいよ

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>>18719 匿名さん

中国人をよく見かけるから？
マナー悪い、人がいっぱい、空気悪い、貧富の格差
ホントだ言われてみればそうだ。

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>>18721 匿名さん

まあ、頑張って。

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>>18721 匿名さん
かまってほしいようです
暇な方、どうぞ

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横浜方面勤務以外、武蔵小杉は山手線×メトロ駅の街の下位互換です。
武蔵小杉にマンション買えたことを誇っても、都心に住む富裕層から見たら失笑ものです。

人間は謙虚が一番です。

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山手線メトロ駅となんて比較できるわけもないが、それでもえらい出世だよな。
神奈川県民の中では出世頭だし、まあ狭い範囲でちょっとくらい自慢してもいいんじゃないの。
どうせ東京の地元民や東京志向の地方出身者は、ここには住まないんだしさ。

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>>18724 匿名さん

そういう上下関係を意識する発言にこそ、謙虚さを感じないのですが…

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分析して街に上下関係を付けるのが謙虚でないと。
どういう思考回路なんでしょう。

人を見下すのと、事実を述べるのとは全く違う次元の話です。
物事の序列付けで謙虚さを問うていたら、仕事なんてできないでしょ。
分析もなくできる仕事ってなんなんでしょ。

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>>18727 匿名さん

ここを見たり書き込むのは仕事じゃないですし…。

それに18724の書き込みは、数字も無く、純粋な地価分析で序列を語ってるとは思えません。誇る、失笑、など情緒を語っています。情緒で序列を語っている以上、その書き込みから謙虚さは感じませんねー。

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何かにつけてマウンティングしたがる人が多いってことかな

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ムサコは田舎モンの集まりだから見栄を張ったり、
偉そーにしたいんだろうよ。

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新参者がマウンティングしてるのか

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しょうもな。
横浜勤務からすればどうでもいい。

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昨晩は風が強かったね

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>>18733 匿名さん
タワマン揺れた？

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今日も強いんじゃ？

どんな感じでしょう。イーストの人は洗礼を受けているのかな？

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昨日駅前でワゴンを押しながら通りすがりの人に声かけていた女性がいた。

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>>18736 匿名さん
駅乗り換え道順聞いてたというオチかな

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>>18735 匿名さん
WEST

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>>18736 匿名さん
声じゃなく手じゃないの

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ムサコは夜になると酔っ払いばかりで嫌になるね。

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>>18740 匿名さん

え？

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>>18731 匿名さん
新参者を装った業者に雇われたバイトさんでしょう。マンハッタンネタが尽きたから。
ここは小杉で長年タワマンを次々と売り続けている某デベが自社物件スレが荒れないように上げ続けている偽スレですよ。
検討には役立ちません。

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>>18741 匿名さん

はぁ？

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>>18742 匿名さん
正社員っす(笑)
趣味です

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>>18742 匿名さん
デベではない
外注でもない
考えてね

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ブログ書いてる社員だよ。

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>>18746 匿名さん
ブログやってないしデベじゃないしー

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>>18747 匿名さん

npoとか。

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>>18748 匿名さん
違うよ。文系でない理系っぽい。
それより武蔵小杉のレスしたら

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>>18749 匿名さん

仕事してるの？へぇー。

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完全週休二日制で土日休みのブラックではないところ

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>>18750 匿名さん
引き延ばすね
武蔵小杉のレスはないのかい

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ちょっと待って、今はマンハッタン待ち！
武蔵小杉はただのタワマン特区なんだから
いつもいつもネタがある訳じゃないんだよ！

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>>18753 匿名さん
了解

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>>18751 匿名さん

完全週休二日だけど平日の祝日は出勤するという業界か？

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>>18755 匿名さん
休みで年休もちゃんと取得できる
相手に聞くだけで自分はなしか
そんなに私のことが気になるのかい
自分のこと心配したらどうですか
私はあなたのこと知りたいと思いませんが

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先日、武蔵小杉の友人宅に招待されたんだけど、風がビックリするぐらい強かった。荷物を持っていた事もあって前に歩くのが本当にやっとという感じ。やっぱりタワマンが乱立し過ぎた為日常的にこんなに風が強いのかなぁ？

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>>18757 匿名さん
場所にもよるけど我慢は必要
これからもタワマンたって風の流れが変化するかも

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タワマン団地が引き起こすビル風、日照権侵害、駅渋滞は今や武蔵小杉の名物。
タワ饅頭とか駅売店で売ってる。（ウソです。）

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武蔵小杉のゆるキャラ「タワーマン」設立のプロジェクトは進展してますか？

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>>18757 匿名さん

念のため言っておくけど、春先の強風と一緒にしないでねw

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昨日はNHKの撮影隊が東急の駅舎を撮影していた。
多分武蔵小杉ネタの時に使うのだろうけど。
武蔵小杉の強風は武蔵野がそもそも風が強く多摩川からも風が遡上してきてということでもともと強いけど、タワマンが林立して余計ひどくなったのは確からしい。
以前北の南武沿線道路の街路樹は根こそぎ倒されたことがあった。

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>>18759 匿名さん
来年度開校予定の小杉小学校は2048年3月迄の事業用定期借地権が設定されており、川崎市は将来の少子高齢化、人口減少のリスクをとっています。
民間タワマン 開発はイケイケドンドン。
まさに、タワマン特区のようです。

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>>18762 匿名さん
たしか2013年頃だったと思います

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>>18763 匿名さん
日本医科大周辺は地元住民のタワマン反対の意見が多数との声を聞く。うまくことが進めばいいが。
大学病院はできてほしいけど。

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まあ、風が強い時期なら何とでも言えるわな。
逆に風力発電に利用してしまえば良い。
この時期はいい稼ぎになりそうだ。

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やはり中央区か。。
パークタワー晴海でも良いかな。

＞■「オリンピック後」は気にする必要ない

　──根拠のない警戒感なのですね。

　2020年の東京オリンピック後を意識する人は多いが、関係ないと思っている。確かに建築費が今高い。バブル期より高いほどだが、建築の受注残は2023年ぐらいまで高水準が続き、建築費に下がる要素はない。土地価格の下落しか不動産価格が下がる理由はないが、土地価格は人口密度と比例する。人口の増える所は下がらないし、減る所は下がる。峻別する目は必要だが、好立地の不動産の価格は下がりようがない。

　エリアを絞れば、東京の都心部なら中央区、千代田区、港区で人口が減る話はない。中でも増えているのは中央区。人もマンションもだ。人は過去10年で5割近く増え、小学校が足りなくなってきた。オリンピック選手の宿舎ができるのが中央区であり、払い下げが出ることになるが、それも5000世帯分以上で、それだけで人口が1万人以上増えることが確定している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180408-00214818-toyo-soci

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>>18767 匿名さん
少なくとも私は提灯記事とみた

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>>18767 匿名さん
結論はマンション投資が最強かよ
そんなに投資目的でマンション買うかい

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>>18769 匿名さん
海沿いは中国人に大人気だからオリンピック後は更に上がるという話。住みたいかと聞かれれば俺はやだな。

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豊洲についてすんでるけど、開放感は最高で外にでればまさにリゾート気分だよ。

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>>18770 匿名さん
あるネットニュースでは中国人の投資熱も冷め売却に向かっており引渡し後すぐに売却することが出始めたと。どっちが正しいのかな？

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>>18766 匿名さん

風力発電は低周波で人体に悪影響が及ぶので市街地ではムリですね。

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晴海とか本当に味気ないよね。
住むならまだ武蔵小杉の方がマシだと思う。

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この人、震災リスクを考えると湾岸は買うべきではないと言ってたんだけどなー。自分の過去の発言と矛盾するの分かってて敢えて言う人ってどういう精神構造何ですかね？単なる厚顔無恥？

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タワマン団地という点では同じだけど、晴海は完全に人工的なNT、
武蔵小杉は旧工場跡地に虫喰い状態にタワマンが建っていて
古い飲屋街や商店街と混在しているカオス。
川崎の古い飲屋街が好きな向きには武蔵小杉。

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沖さんは榊より信頼できる。信頼してる。

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>>18777 匿名さん
謝金もらってたりして

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>>18777 匿名さん
現在の中古価格と新築当時の販売価格の乖離の説明がなかった。また不動産売却にかかる税金の5年ルール、10年ルールにも突っ込んで説明していない。

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>>18779 匿名さん
売却益3000万控除があるから5年、10年はあまり影響受けないのでは？

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かなりの人口減がない限り、武蔵小杉の南の中古は３駅アクセスの利便性が評価されて中古価格は維持される。
北や西は無理だろう。
人口が減るほど、電車の使い勝手がいい街に人が集まるのは自明。
さらに今度は街の中での使い勝手が問題になる。
築年数＞駅へのアクセスなら北や西にも芽はあるだろうが、築年数＜駅へのアクセスなら南になる。

ちなみにオリンピックが終われば、どこでも価格は下がる。
株や仮想通貨と同じで、再開発やヒト・モノを呼び込む期待上昇。
あとはキャピタルゲインを使ったロンダリング。
仕手株みたいなものね。
こういうのが複合的に絡んで価格が上がっている。

誰かが得したら、誰かが損する仕組みは変わらない。
だから専門家は今買うなと言っている。
今買えと言っているのは不動産屋に尻尾振るエセ専門家か不動産屋くらい。

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>>18781 匿名さん
最後の4行は的を得ている
オリンピック前に一波乱なければいいが
トランプの動向が気にかかります

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>>18781 匿名さん

もっともらしいことぐだぐた書いてあるけど、内容が無い。なぜオリンピック後に下がるかのロジックが書いてないから。せめて日銀の政策と絡めて書けないとねー。

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>>18781 匿名さん
ヨコ文字使って知ったかぶりのご様子。
言いたいことは最後の文章だけですね。

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>>18781 匿名さん
要約しますと
株や仮想通貨と同じで、将来の不動産価格は不透明です。
ということらしい。

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マンション多すぎ、部屋数多すぎでプレミアム感なさすぎ武蔵小杉。
方角、眺望、間取り、駅からの距離全て兼ね備えた物件はどれだけあるか。
ほとんどの物件がそれらに該当しないのではないでしょうか？
数年前に指摘させていただきましたが武蔵小杉内のいざこざがやはり始まった。

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始まってません

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自身によるマッチポンプかもしれないのに、匿名掲示板で自分の予言が的中した、なんて無意味な書き込みを21世紀を十数年生きても、何故人はしてしまうのか…

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18781を書いた者だが、あれくらいで横文字多いってどんな感覚なのやら。
こりゃたまげた。

オリンピックは色々な意味でロンダリングの祭典。
分かる人には分かる話。
仕手株と同じと書いてあげてるのに、訳わからないと言われる方が訳がわからん。

今の都心の不動産価格の上昇については、知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい。
オリンピックより前に下がるというのと、終わった後に下がるってのが両方いるから。
前者がまー下がるという感じで、後者は結構下がるという感じの言い方。

地価と資材が高騰して無理やり間取りを狭くしたマンションを、わざわざ買うのは賢い選択とは言えない。
中古で出ているマンションを見れば、狭くなっていく変遷が見えて面白い。

マンションは買うと賃貸で議論があるが、買うは投資で賃貸は消費で理解すれば、この二項対立がおかしいことがわかる。
株が上がり切った時に投資として買うのがどういうことかはわかるだろう。

オリンピックは東京が一気呵成の再開発という好機であり、今後このような好機は次のオリンピックまで見込めないわけで、つまり株価にしたらしばらく上昇トレンドはなくて落ち目でしかない、ということ。
北を買った人々はキャピタルロスをしに行ったということ。

武蔵小杉で再開発がいかに期待値によって上昇するかリアルで見ているのに、少し俯瞰して東京圏の再開発とそれによる地価上昇と売価上昇が何を意味するかわからんもんかね。
ゼロ金利で投資に向かう先を探している連中は、不動産に投資しているというわけですよ。
銀行も民間人に積極的にマンション購入を勧めて、うまみがない国債投資より住宅ローンでの金利の利ザヤを求める。

まー賃貸よりはいいかもねー
欧州のようにペイオフをなくす動きが今後出てくるかもしれないし、これが何を見越した動きか。
不動産や金なんかの現物資産を持っている方がいいってことで。
マンションみたいな土地所有権がしょぼいと焼け石に水かもしれないけど。

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>>18789 匿名さん
お疲れさん
自費出版本でも出せば？
出版社が校正してくれるかもよ
自称、マンション動向にちょっと詳しい者として
文章変。投稿する前に確認した方が良い。

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>>18789 匿名さん
何が言いたいのかわからん

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>>18789 匿名さん
最近、住民ローンを扱わなくなった大手信託銀行があるがどう答える？

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>>18789 匿名さん
知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい？

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>>18789 匿名さん
上司からいつも言われているだろ
完結明瞭に
グダグダ言わない
話があちこち飛び過ぎって

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信託銀行で住宅ローンしている人間がどれだけいる？
資源の集中。
アホな質問をしない。

そして、>>18789について。

関連情報をいろいろ書いて、全体読めばいろいろわかるように書いているのに、
文章は短く話をいってくるとは。

頭いい奴は説明短く文章は短文でって、本に書いてあるもんね。
それを金科玉条のようにもっておけばいい。

不動産屋に都合が悪いことを書くと、こういう切り替えしがくるというのがよく分かった。

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要するに、オリンピックの後は下がるらしいね。

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>>18795 匿名さん
信託銀行が相手にしてくれない人なのか
不動産屋と決めつけるあたりかなり自己中の人だね
私は不動産屋には全く関係のない一般人

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こういう部下を持つと疲れる。
人事面談が楽しみだ。
と課長が申しています。

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>>18795 匿名さん
わかりません。

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>>18795 匿名さん
大丈夫か？

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>>18795 匿名さん
頭のいい奴は...と本に書いてあるもんね。ときた
あなたウマシカ？

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>>18789 匿名さん
支離滅裂

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>>18789 匿名さん
長文すぎる

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>>18789 匿名さん
こんな投稿しないで仕事のアイデア一つでも考えな

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>>18795 匿名さん
信託銀行は資産を持っていない人にはあまり利用されない。つまり庶民には縁遠い。
株やってないのか

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>>18789 匿名さん
銀行の今を知らない方

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>>18806 匿名さん
赤い匿名さん
いらっしゃいませ

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>>18806 匿名さん
納得します。
誰かさんとは大違い

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>>18789 匿名さん
要約不可能

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>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

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>>18811 匿名さん
あなただけだよ。

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>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。

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>>18812 マンション検討中さん
1、2も読んだ？

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>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

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某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分＝約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年＝150万
管理費修繕積立金33000×12×10年＝約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万

②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年＝3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4＝100万
→総計マイナス3170万

結論→買った方が約4000万の得。。

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>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って（笑）そんなトークで客引いてるの？相変わらず不動産屋のレベルって浅い！遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました！キリッ！
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか？

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>>18816 マンション検討中さん

10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか？

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15年くらい前？出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。

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10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか？北口の物件？

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>>18816 マンション検討中さん
タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
つまり4000万もの大差は出ない。

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>>18816 マンション検討中さん
10年前ならね
新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。

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>>18819 匿名さん
15年前に小杉にタワマンなかったはず

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>>18820 匿名さん
そもそも10年前ならタワマン賃貸で武蔵小杉を選ばないのでは

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>>18816 マンション検討中さん
買って賃貸だしたら儲かったという話

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初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か？！

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どういう計算なの？
家賃補助があればそうかもしれないけど。

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>>18826 匿名さん
2007か2008

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>>18826 匿名さん
今売ればね

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なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね（笑）ビットコイン買っておけば良かったですねー！

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実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
どんだけ視野狭いの？
あなたの会社が全てではないよ。
全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。

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投資と消費の区別もつかないのか。

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>>18831 匿名さん
当人じゃないけど
視野狭くないよ
知ってるよ

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>>18830 匿名さん
株も10年位前に仕込んだものなら上がりだね

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>>18830 匿名さん

スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
今なら安心して買えますが。

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結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
どちらの立場なのか明確にするべき。
タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。

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住むための物件だけど投資の視線も考慮し、物件選ぶのが理想。住むためか投資かを明確になんかすべきではない。

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これから購入するなら、いざという時に処分しやすい、つまり資産価値が維持される物件選びも大事だと思いますがね。

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>>18838 匿名さん
わかっちゃいるけど難しい

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今まで鎖国状態だった相鉄がＪＲ東急直通すると
田園都市園、小田急その他から移住したり相鉄沿線の価値が上がる
そうなると都心、横浜にほど近く特急停車駅の武蔵小杉の価値も
自動的に高まる。眺望やらブランド力に頼らずとも地力を持っているのが強み
たとえ五輪後だろうと武蔵小杉の勢いは衰えるところを知らないだろう

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>>18838 匿名さん

まあ、そりゃそうだけど、資産価値なんてその時勢でどうにでもなってしまうものなので、維持を期待するだけ無駄なことだと思うけどな。
重要なのは、実際に住むのであれば、住まいとして快適な生活環境かどうかだと思うよ。

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>>18841 匿名さん
きっと貴方とはずっと平行線だと思う。
資産価値が維持されることは重要。

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>>18842 匿名さん
まぁ両方とも正論。
市況が下がったとしても、武蔵小杉は他地域に比べて上位って事でえーんでない。

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武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

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>>18844 匿名さん
利便性は武蔵小杉住民だけでなく南武線を含めた乗換え客の動向に左右されます。
現状はJRの乗換えで利便性が高いとは思えない。
今後の動向が気にかかる。

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>>18842 匿名さん

如何に資産価値維持のために努力しても市場全体が下落してしまえば、資産価値の維持は不可能。
対して、住まい環境の快適さはそう変化するものではない。
つまり本当の資産価値とは、自分にとって価値があるものかどうかだと思う。
人様が決める価値は金にしか換算できない。

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武蔵小杉なんて日本人からの評価は最悪の土地だから
北とか南とかそんな些細なことは関係無く、全てが泥沼みたいなもんだよ。
いつ沈むか分からない船でお互い罵り合って最後を迎えるしかない。

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>>18847 匿名さん

泥沼からだと、武蔵小杉も泥沼に見えるみたいですね。

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>>18848 匿名さん

こういうのを泥試合という。

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>>18849 マンコミュファンさん

ドロドロですね。
余裕の泥試合。

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>>18850 匿名さん

土壌汚染、水質汚染。
リアル泥泥。

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>>18851 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか？
それこそ泥試合ですね。

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>>18852 匿名さん

膿を出し切り出直す必要があります。
と、膿の中心人物が言うのも滑稽過ぎて
開いた口が塞がらない。

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>>18844の書いてるのはその通りだわな。

武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

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>>18846 匿名さん
同じ文章ですが

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武蔵小杉内での優越はどうでもよくないか？
あまり変わらないぞ

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みなさん固定資産税通知が川崎市からきましたか？
今年は去年と比べて少し上がってたね。

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>>18855
18854だけどコピペしたからね。
これが最も的を得ていると思う。
何か問題あるの？

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>>18854 匿名さん

永住するのなら資産価値はどうでも良くないか？

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川崎市の固定資産税の納付方法の変更ってどうやるの？
今年からクレカ払いできるみたいなんだけど。

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