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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

匿名さん [更新日時] 2025-07-14 13:25:14

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【地域スレ】武蔵小杉の住環境｜全画像関連スレまとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/

[スムログ関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】武蔵小杉の住環境

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

17251 匿名さん 2018/01/04 03:03:32
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タワープレイス辺りのビル風は以前から有名ですね。これだけタワマン建つといろいろ風はあるでしょう。ただ、風を逃さず風に乗っていくのが武蔵小杉の男たちのスタイルですね。
17253 名無しさん 2018/01/04 17:02:40
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>>17249 匿名さん
あんた偽物だね
17254 匿名さん 2018/01/04 22:41:49
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>17245
あんたも似た様なもんだろ？w
17257 匿名さん 2018/01/05 23:11:51
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>>17256 匿名さん

挑戦する男は孤独だと言われます。ある時は狂気とも言われます。でも挑戦しなけれ「男」ではないと思います。
小杉のスタバで独りラテをゴチてる男がいたら温かい目で見てあげてください。
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17258 マンション検討中さん 2018/01/06 05:20:18
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>>17257 匿名さん

ていうか、マンハッタン、他にやる事無いの？
17267 匿名さん 2018/01/07 13:47:47
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[No.17239～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
17272 匿名さん 2018/01/08 20:51:24
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[No.17268～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
17273 通りがかりさん 2018/01/11 04:41:57
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今年は戌年です。
前回の戌年に武蔵小杉で何が起きていたのか振り返ってみると。。。
もしかして前向きなマンション選びの参考になるかもしれませんね〜

＞＞武蔵小杉マンション戦争」本命物件が登場

気になる販売予定価格は、専有面積70平方メートルで5,000万円台が中心。坪単価にすると230万円から240万円の間に落ち着きそうだ。先発の「KOSUGI　TOWER」より10～15％ほど高い。「希少価値のある立地と将来性を考えれば、決して高くはない」と、前出の池上支店長も言い切るが、記者も全くそのとおりと感じる。230万円台という単価は、同じ三井不動産の「豊洲」、あるいはみなとみらい地区のタワーマンションとほぼ同レベル。いずれも、街の将来性が豊かなエリアだ。
https://www.re-port.net/article/topics/0000009709/
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17274 匿名さん 2018/01/11 06:25:28
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ならない
17275 匿名さん 2018/01/11 14:13:09
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どう考えても武蔵小杉を妬んだ記者が書いた記事。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
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17276 匿名さん 2018/01/11 14:21:03
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やっぱりね。タワマンにしなくて良かった。
17277 マンション掲示板さん 2018/01/11 23:19:12
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>>17275 匿名さん

確かに大手のゼネコンやデベロッパーの経営幹部は、絶対にタワマンは買わないらしいですね。
17278 匿名さん 2018/01/11 23:41:25
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自分が別のスレでネタにしたコピペがようやく回ってきた。。。
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- 1
17279 マンション掲示板さん 2018/01/12 02:46:39
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>>17277 マンション掲示板さん

これは武蔵小杉の先行きはますます怪しくなってきましたね。ただ、そんな中でもようやく舞祭が無くなることは良いニュースですね。
17280 匿名さん 2018/01/12 07:23:14
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>17278
武蔵小杉は都心から少し離れているので話題が伝えるのも遅いのです。
日本一のタワマンタウンに免じて勘弁してください。
17281 匿名さん 2018/01/12 09:59:16
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別に住んでる分には駅近タワマンは便利だよ。
自分が死んだあとの世界なんて知ったこっちゃない。
それはデベも住民も納得の上なのでは？
スラム化って郊外の新興住宅地の方がよっぽど深刻だよね。

そもそも管理不行き届きになる管理組合って、
もはやタワマン云々の問題にあらず。
収入が減れば支出を減らす。
当たり前のことが出来るか出来ないか。
17282 匿名さん 2018/01/12 11:21:38
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>17281
じゃあ、タワーマンションは若い人が永住用に買うのはリスクだね。
あなたが小杉タワマン族でないことを祈るよw
17283 匿名さん 2018/01/12 11:40:38
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タワマン業界の経営幹部が絶対にタワマンを買わないことが、実情を如実に表している。
17284 匿名さん 2018/01/12 11:44:10
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>>17282 匿名さん

リスク？
何の？
17285 匿名さん 2018/01/12 11:48:06
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>>17282 匿名さん
賃貸暮らしのリスクと何が違うの？
17286 匿名さん 2018/01/12 11:55:05
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>>17283 匿名さん
そうでも言っておかないと、わざわざ郊外の山ならして新規分譲戸建てで一儲けしようという計画が上手くいかないじゃないか。w
17287 匿名さん 2018/01/12 14:26:02
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たわまんにしなくて良かった。
シリにたわまんと聞いたら知りませんとダジャレで答えた。
17288 匿名さん 2018/01/12 14:31:30
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各デベのプレミアムラインのマンションはいずれも低層タイプだという事が全てを物語っている。
17289 匿名さん 2018/01/12 17:09:43
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>>17288 匿名さん
駅から遠い物件や郊外の低層なんてプレミアム扱いにしないと売れないからなあ。
なんでこんなに不便な場所に喜んで住んでるんだろう？というプレミアムは沢山見た。
17290 匿名さん 2018/01/12 22:44:06
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>>17289 匿名さん

タワマン営業頑張れ！草
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17291 匿名さん 2018/01/12 22:52:43
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>>17289 匿名さん

郊外にはプレミアムは無いけどな。
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- 1
17292 匿名さん 2018/01/13 05:23:53
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>>17290 匿名さん

まあ、営業じゃないのでわざわざタワマンは奨めないよ。
それに匹敵する条件で物件を手に入れるのもまた難しいという話。
17293 匿名さん 2018/01/13 07:09:57
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>>17283 匿名さん

○友不動産の同期に聞いたら、確かにそうらしい。危なかった。
17294 匿名さん 2018/01/13 07:39:29
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時代は変わってる。駅近マンションの価値がこれからますます高まってくる。駅から遠い低層マンションはすむ人いなくなるよ。

駅近タワマンであれば当面は問題ないでしょう。
17295 匿名さん 2018/01/13 07:43:27
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>>17294 匿名さん

なんだか火消しに必死過ぎて、逆に心配が増してきた。
17296 匿名さん 2018/01/13 07:49:01
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>>17295 匿名さん

火消しするほどのリスクって何？
結局、タワマンを批判したいだけの気がしてならない。
資産価値とか気にする人の考えなのかな？
駅近物件はタワマンであろうがなかろうが便利の一言。
そこにリスクを凌駕する価値があると思うから買うんだよ。
無いと思えば買わなきゃ良い。
おせっかいが多いね。w
17297 匿名さん 2018/01/13 07:50:47
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タワーマンションか低層マンションかはそれほど問題ではないですね
結局のところ、どこに建っているか大事です
つまり、立地です

立地がいいところに建ちやすいのがタワーマンションってだけですね
17298 匿名さん 2018/01/13 07:54:14
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不便な立地の戸建てで満足できる人もいれば、
それでは足らずに利便性を求める人もいるってことでしょう。
稼ぐ力があれば資産価値など気にならないし、どうとでもなると思っている。
駅から7分以上のマンションであれば住む価値無しという点では同意。
17299 匿名さん 2018/01/13 07:54:34
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タワーマンションはスラム化するのなら、アメリカの都市に建っている古いタワーマンションはとっくにスラムになっているはずです
でも、今でも高値で取引されてますよ

日本は新築信仰がありますが、駅に近いいい立地のマンションは古くても値段が下がりにくいです
17300 匿名さん 2018/01/13 07:57:13
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ホントに必死だな。もっと冷静になった方が少しは説得力が出ると思うよ。
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17301 匿名さん 2018/01/13 07:59:49
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なんだかタワマンは本当に危うい気がしてきました。
17302 匿名さん 2018/01/13 08:00:45
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>>17300 匿名さん

君の意味不明な煽りよりは十分に説得力がある。
物件の立地は重要だよ。
17303 匿名さん 2018/01/13 08:01:53
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>>17301 匿名さん

はい、危ういです。
危ういと思う人は住んではいけません。
それで終了。w
なのになぜタワマンにこだわるの？w
17304 匿名さん 2018/01/13 08:02:28
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いや、別に買って頂かなくて結構ですよ(笑
駅近い低層タワーマンションがあれば、それはそれでいいと思います
私もシティテラス方南町とかは真剣に検討しましたよ
でも、駅近低層マンションって少ないんですよね
どうしても周りの建物も大きくなりますしね
17305 匿名さん 2018/01/13 08:05:17
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駅近タワマンが買えるくらいの世帯収入が無い方が、
圧倒的にリスクです。
17306 匿名さん 2018/01/13 08:08:48
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>>17304 匿名さん

確かに駅近低層マンションは探してもなかなか出てこないですね。
大体どんなに近くても7分以上です。

大手デベでもそんな無駄な売り方は最近だと難しいでしょうしね。
17307 匿名さん 2018/01/13 08:43:03
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便利な立地の戸建てが理想ですね。でも、希少ですし価格もかなり上がってしまいますね。かと言って妥協してタワマンを買うのも。。なかなか難しいですね。
17308 匿名さん 2018/01/13 08:49:03
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>>17307 匿名さん
建売でもいい場合は、そんなに大変じゃないですよ
ただ、タワマンが妥協とおっしゃる人に満足頂ける質の建売を探すのは大変です

注文住宅の場合は土地を探すのが大変です
というか、都内のそれなりの駅の徒歩１０分以内にまともな土地を見つけるのは不可能に近いです
めぼしい土地は建売業者が一般人の目に触れる前に買っていきます
17309 匿名さん 2018/01/13 09:46:44
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>>17308 匿名さん

そうなんですよね。特に都内になると駅から10分以内の土地はきわめて希少になってしまいますよね。その意味ではタワマンは現実的な選択肢だとは思うのですが、既出の記事のようなリスクは確かにあるので、やはりちょっと考えにくいですね。
- 非表示
- 1
17310 匿名さん 2018/01/13 10:32:24
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>>17309 匿名さん
結論が出たなら頑張ってくださいね

ただ、記事をちゃん読めばわかりますが、全く具体的数字のない適当な文章ですよ
記事後半はタワーマンションとは関係ない経済の話です
マスコミの書くことを鵜呑みにしない方がいいと思いますよ
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17311 匿名さん 2018/01/13 11:45:07
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>>17310 匿名さん

このスレで書かれていることを鵜呑みにすることはもっと有り得ないですね。客観的な事実をベースに考えると、特に武蔵小杉のタワマンはやはり冷静に見ても今後は危ういと思います。あくまでも個人的な考えですので、皆さんもご自分で判断されて下さい。
17312 匿名さん 2018/01/13 11:46:17
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>>17311 匿名さん
それなら良いですよ
いい住まいが見つかるといいですね
17313 匿名さん 2018/01/13 12:02:20
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>>17312 匿名さん

有難うございます。あなたも先入観を持つことなく是非冷静に判断されて下さいね。
17314 匿名さん 2018/01/13 12:04:36
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>>17313 匿名さん
私は既に別の地域にタワマンを購入済みです
ご心配なく
17315 匿名さん 2018/01/13 12:30:57
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ははは、私もマンション3つ購入済みですよ。
17316 匿名さん 2018/01/13 13:17:14
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>>17315 匿名さん

そうむきにならずに。
武蔵小杉の駅近タワマンは便利です。
17317 匿名さん 2018/01/14 00:42:14
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武蔵小杉のスレはこういう事の繰り返しで続いてる
不可解・不思議・不気味なスレ。
17318 匿名さん 2018/01/14 05:31:26
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>>17311 匿名さん

くだらない記事を書く記者の持論があなたにとっての客観性とは驚きです。
どちらにせよ、駅近タワマンに匹敵する戸建て物件はほぼ皆無という客観性は確かですね。
17319 匿名さん 2018/01/14 05:36:44
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>>17311 匿名さん

冷静な判断で武蔵小杉のタワマンが危ういとされる客観的理由とは何でしょうか？
肝心な部分の説明がありません。
17320 匿名さん 2018/01/14 11:55:10
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都内より安く買えるタワマンだが、かかる維持修繕費は変わらない。
安く買ったはずが、後で得体の知れない額が重くのしかかる事は
想定外だからだろう。横から割込みました。
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17321 匿名さん 2018/01/14 23:05:52
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タワマンの旬ってもう過ぎてない？
17322 匿名さん 2018/01/15 01:19:50
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ネットの印象操作に左右されないのがリテラシーを高めるポイントでしょう。
その点でマンマニさん紹介の30代前半高卒年収600万の人のタワマン選び記事が面白かったですね。
皆さんもほぼ同様でまだまだ買える将来性のあるタワマンは存在するみたいですよ。
17323 匿名さん 2018/01/15 04:11:06
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>>17320 匿名さん
｢高額な維持管理費｣で将来不安を煽っても、そう心配するほどでもないことが分かってきてしまったので誰もあまり気にしていません。少なくともここ10年内に建った大手の物件についてはそうです。
住もうと思えば50年間大きな負担増加なく住めますので。
17324 匿名さん 2018/01/15 08:01:44
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>>17323 匿名さん

まったくですね。
人によっては高額に感じるのかもしれません。
確かに戸建てなどと比較すると管理費も修繕費もかかりますが、それだけの利便性もまたお金で買ってる訳ですからね。
何年も暮らすなら駅近の方が圧倒的に便利。
17325 匿名さん 2018/01/15 08:03:12
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>>17321 匿名さん

逆に今は何が旬なのですか？w
17326 検討板ユーザーさん 2018/01/15 10:16:07
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>>17325 匿名さん

僻地の廃屋とか？
17327 匿名さん 2018/01/15 11:18:14
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多摩川の河川敷のビニールテントとか、武蔵小杉駅の北口の階段あたりが旬のようです。草
17328 匿名さん 2018/01/15 11:59:48
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独りぼっちの連投が痛々しい。。
17329 マンション検討中さん 2018/01/15 13:50:57
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qwqwqあ
17330 匿名さん 2018/01/15 14:49:03
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>>17323 匿名さん

それはいくら何ですか？そこまで言うのなら客観的具体的な数字で示して下さい。
抽象的な不動産業界特有の惑わす様な話では納得しかねます。
17331 匿名さん 2018/01/15 15:12:56
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>>17330 匿名さん

ローン以外に平米×500円前後/月が今時の常識です。
これぐらいどうってことない人たちがマンションを買っています。
17332 匿名さん 2018/01/15 21:40:12
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>>17331 匿名さん

話にならん。
17333 匿名さん 2018/01/16 07:03:49
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この地区は”バベルの塔”となりつつある。
どうして人間は同じ過ちを犯し繰り返すのであろうか・・
17334 周辺住民さん 2018/01/16 07:17:54
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17333＞神様は高い建物は嫌いという事ですよ。
　　　神様に逆らうとヤバいのではないでしょうか？
　　　高い建物群で繁栄していたアトランティス文明も跡形もなく消滅したし・・
17335 匿名さん 2018/01/16 08:50:05
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人間の傲慢な行いに対して
神は怒りの鉄槌を下すのであった。
17336 通りがかりさん 2018/01/16 10:36:37
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信頼できる根拠もなく、タワマンを宗教のように非難するあなた方にも鉄槌が落ちますように、、。
17337 匿名さん 2018/01/16 11:56:15
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所詮、偏見でしかなく、価値観の多様化についていけてない方々の貴重なご意見。
17338 匿名さん 2018/01/16 12:21:16
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>>17323 匿名さん

高額な維持管理費は煽りで気にする必要はないとは、最近の共通認識なんですか？

どの大手タワマンでも、修繕積立金は最初は安く、後は凄い勢いで上がっていくよね。

かつその見込み金額は、実際にタワマンを大規模修繕した実績に乏しいから単なる想定。

またタワマン毎に使ってる技術も違うし建設したスーパーゼネコンでないと扱えない技術もある。

そしてスーパーゼネコン自体がタワマンの大規模修繕はリスキーでよほどリスクを積んだ金額でないと受けたくないという状況なので、予定の修繕積立金よりもっと費用がかかる可能性もあるよ。

タワマンは、長くすむのではなく、20年ぐらいまで修繕積立金を引き上げないように先延ばしして、そのあとは売って住み替えるんだよ。長く使うことを考えないほうがぶなんだよ。
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- 1
17339 匿名さん 2018/01/16 12:44:06
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>>17338 匿名さん

実績が乏しいはずなのに、なぜリスキーと分かるのですか？
もっと費用がかかると思われる根拠は？
見積り実績でもご存知なのでしょうか？
17340 匿名さん 2018/01/16 14:12:23
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タワマンは揺れる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
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- 1
17341 匿名さん 2018/01/16 14:48:08
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>>17340 匿名さん

>国として対策を講じる必要性を感じている

なんと心強い記事だろう！w
国交省幹部が優秀であることを願う。
17342 匿名さん 2018/01/16 14:59:32
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国は信頼できる♪
国に任せておけば大丈夫♪

本当か？！
17343 匿名さん 2018/01/16 20:25:07
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退職して資産がいっぱいあるならいいが年金生活するならタワマン売って出た方が無難だな。
武蔵小杉の眺望にもすぐに飽きるだろうし、通勤しないから駅近くでなくてもいいだろう。
17344 マンション掲示板さん 2018/01/16 21:38:10
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>>17343 匿名さん
通勤せずとも、駅近は、お出かけしやすくて
便利です。
17345 匿名さん 2018/01/16 23:06:17
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>>17343 匿名さん

退職の頃にはローンも完済してるし、売れれば売るし、売らなくても貸せば生活費の足しにはなる。
立地の良い物件はなんとでもできるよ。

駅から遠い物件だとそうはいかないね。
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- 2
17346 匿名さん 2018/01/16 23:13:38
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結局売却を扱いたい不動産業者なんじゃない？
結論は売った方が無難だって。
17347 匿名さん 2018/01/16 23:24:41
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タワマンは緊急時に何十階も年寄は逃げられないので低層の方が良い。病院の近くにいる方がいい。若しくは今どきの介護付きホームの方が食事もお仲間もいざという時も安心。
17348 匿名さん 2018/01/16 23:28:08
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>>17343 匿名さん

ムサコの眺望に飽きるのは言えてる。笑
17349 匿名さん 2018/01/16 23:31:28
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眺望を望んで買ってる人は少ないでしょう。
それこそ住んだことのない人の幻想なんだと思う。w
17350 匿名さん 2018/01/17 00:24:12
- 削除依頼
大半の人は利便性に惹かれて住んでるよね。
でもミッドスカイ、ザ•ガーデンの北やザ•コスギの南みたいに、駅前より縁辺部の外周向き部屋の方が遮るもののない眺望も売りになっていてバランスしてる。何が見えるというより気持ちが良い、それが今後も続くという意味で。
どっちもありじゃない。
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区
交通	None
種別	新築マンション

	神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1
	4588万円～6288万円
	2LDK～3LDK
	57.34m²～70.63m²
	総戸数 55戸

	神奈川県相模原市緑区東橋本２-207-3
	4998万円
	3LDK
	70.04m²
	総戸数 24戸

	神奈川県川崎市川崎区大島５-24-2
	未定
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	68.51m²～70.72m²
	総戸数 104戸

	神奈川県海老名市中央二丁目
	2LDK～4LDK
	55.90㎡～134.18㎡
	未定/総戸数 236戸

武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

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【地域スレ】武蔵小杉の住環境