武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

北口はその前に駅ビルをキレイにしてもらわないと。
ホームレスが最近住み着いてる。
多摩川から移住して来てるのかも。
彼らにとっても住みたい街？

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>>17152 匿名さん

マンハッタン、本当にうざっ。こいつと舞祭が消えない限り武蔵小杉は馬鹿にされ続ける。

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>>17157 匿名さん

17152です。
私が武蔵小杉のイメージを悪くしてるのであればこれを最後に喜んで消えましょう。

でも舞祭を悪く言うのは許していられません。

ごちゃごちゃ説明する気はありません。百聞は一見に如かずです。 舞祭の感想をここに紹介します。
「ここまで寛が打ち込み、成し遂げたこのパフォーマンスを母として自分の息子を誇りに思いました。」（舞祭踊り子の母　40歳） 

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消えてくださるとのことなので、やっとスレが正常化しそうですね。
ここ最近は本当にひどかったですからね。1stClassが一切話題にならないくらいですから。

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>>17158 匿名さん

マンハッタンがようやく消えてくれるのは、大変喜ばしいことであるが、コイツのことだから、ほとぼりが冷めた頃にまたのこのこと出てくると思う。

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>>17158 匿名さん

マンハッタンさんはともかく、舞祭だけは、後生ですからいい加減もうやめて欲しいです。

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>>17161 匿名さん
お前ももういいから。

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神戸製鋼の一件から、今後ますます建設費用はうなぎ登りですな…
オリンピックなんて通過点になりそな今日この頃…

日経記事のくだりですが。

鋼材価格1～3割上昇
五輪・再開発で需要増　住宅建設費にも波及
2017/12/18 15:30 夕刊
東京五輪の関連施設や都心再開発など首都圏で大規模な建設工事が相次ぐなか、鉄鋼製品の値上がりが目立っている。ビルの鉄骨に使うH形鋼の流通価格は年初に比べて1割以上高い。マンションやインターネット通販用物流施設の建設も追い風に、鉄鋼各社が原料価格の上昇分を転嫁しているのも一因だ。建設コストを押し上げ、住宅価格にじわり波及してきた。
国土交通省の建築着工統計を基に算出した鉄骨需要量は現在4年ぶりの高水準で推移する。東京製鉄の今村清志常務は「日本橋、虎ノ門、大手町、丸の内、渋谷などパッと思い浮かぶだけでも再開発工事は至る所で進んでいる。ネット通販の拡大で物流倉庫の着工も目立つ」と鋼材需要の増加を指摘する。

需要増を追い風に、新日鉄住金は2016年から多くの鋼材で1トン当たり2万5千円の価格引き上げに取り組んできた。主原料の鉄鉱石や原料炭の価格が急上昇したためだ。

電炉大手の東京製鉄は18日午前、需要増と原料高を理由にH形鋼など鋼材全品種で1トン3千円の追加値上げを発表した。電炉の主原料となる鉄スクラップは現在1トン3万5千円強と、1年で3割近く上昇し、3年10カ月ぶりの高値水準にある。

鉄鋼メーカーの値上げを受けて、鋼材を流通市場で取引する問屋仲間価格も値上がりした。主要鋼材のH形鋼は現在1トン7万9千円前後と年初に比べて9千円（13%）高い。ビルの建築で柱に使う厚鋼板（12ミリ厚）は7万9千円前後と同1万7千円（27%）上昇した。

鋼材価格の上昇は、習近平（シー・ジンピン）国家主席のもと鉄鋼の過剰生産能力の削減を進める中国の影響もある。16年の削減開始から累計1億トン超を削減したもよう。品質基準を満たさない違法鋼材「地条鋼」の生産も停止したため、中国内で余剰な製品が減少。中国の鋼材輸出量は11月まで16カ月連続で前年実績を下回った。

鉄筋に使う異形棒鋼の中国国内の価格は11月末時点で1トン4258元（約7万2千円）と前年同期と比べて3割以上高い。アジア市場で「安い鋼材があふれ出して市況を冷やす『鉄冷え』の状況解消も、国内での鋼材値上げの環境を整えた」（東鉄の今村常務）。

鋼材価格の上昇は、人手不足による建設作業員の人件費上昇と重なり、需要家のゼネコンや住宅メーカーが建設するビルやマンション、戸建て住宅の施工費を押し上げている。建設業の賃金も上昇傾向にある。厚生労働省の10月の毎月勤労統計（速報値）によると、建設業の現金給与総額は一般労働者1人当たり35万5666円。前年水準を0.9%上回った。

不動産経済研究所（東京・新宿）がまとめた首都圏マンションの1平方メートル当たり単価は、11月は前年同月比11.5%高く、今年に入って8カ月連続で上昇。施工費アップがマンション単価を押し上げている一因とみられている。

注文住宅や分譲住宅に使う鉄筋も値上がりしており、大手住宅メーカーによると「既に住宅価格は上昇している」という。

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武蔵小杉の中古は下落してるけどな。

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頭が衰えてくると投稿文が長くなるけどな。

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長文コピペは裏マンハッタンの特徴。

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>>17166 匿名さん
何かのせいにしないと生きていけないって辛いね

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図星という事ね。堪え性のないヤツ。
約束した通りもう現れないでくれ。

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>>17168 匿名さん
病気やね

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どの口が言うとはこの事。

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>>17164
湾岸も在庫がだぶついてるようだがこんな感じらしい。

>>――マンションの値段は上がり続けています。天井はどこにあるんでしょうか。

　のらえもん　湾岸タワーマンションは供給過剰と言われてますが、もともと湾岸は利便性の割には人があまり住んでいなかった土地ですから、供給が需要を生んでいるケース。オリンピック前後に転売目的の中国人が売りに出すんじゃないかとも言われますが、そういう人はほとんどいませんね。利益確定を急ぐ人や高値にチャレンジする人ならともかく、いまは賃貸運用でインカムゲイン狙いで持ち続けている人の方が多い。

　哲戸　今マンションの値段が高値で動かないのは、売りに出している人はスッ高値で出したまま本気で売る気がないから。いま物件持っている人達ってもうすでに利益がタップリ乗っている人で、リーマンの頃みたいにバンザイした人が放り出した物件とかないし。なので統計でも在庫が高値でダブついて長期化してる感じ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171214-00152589-diamond-bus_...

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クリスマスが近づいてきました。

辺りが暗くなった頃、武蔵小杉をぶら散歩。ガラス壁面に輝く光の粒の中、ゆらゆらと降り落ちる雪の結晶。あたたかみのある光の演出に思わずうっとりして嬌声を出してしまうアベック。

外は寒くても、心が温まる武蔵小杉のクリスマスを見た思いをしました。

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何度も訪れたくなる素敵な街です。

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ムサコクライシス待ったなし。

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>>17172 匿名さん

だからもうマンハッタンは出てくんなよ。約束も守れないのかよ。

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アベック・・・

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来年の景気は絶好調になる事が判明！！！
今のうちに武蔵小杉のタワマン買っておいた方がいいかもらしい。。

>>>2018年の日本経済、国際紛争以外に懸念はなく素晴らしい1年に！
12/22(金) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン

●　具体的な懸念材料が見当たらず 2018年の日本経済は順風満帆

　景気は順調に、緩やかな拡大を続けている。国際紛争などが起きなければ来年の日本経済は順調に拡大を続け、素晴らしい1年となろう。

　11月の月例経済報告は、「景気は、緩やかな回復基調が続いている」とし、先行きについても「緩やかに回復していくことが期待される」としている。「ただし、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある」という当たり障りのない文言はあるが、これは反対に「特に具体的に思い当たるリスクはない」と読むべきであろう。

　雇用情勢は絶好調であり、企業収益も好調だ。輸出も設備投資も増えている。海外経済を見渡しても、欧米経済は緩やかな拡大を続けており、来年も緩やかに拡大を続けると思われる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171222-00153883-diamond-bus_...

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その言われ方、何だか危ない匂いがするなぁ。。。

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崩壊フラグだなこれ。

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アベックは武蔵小杉のイルミでうっとり。
カップルは　みなとみらいのイルミや山下公園から見える夜景にうっとり。

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http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14075034/
酷いんだね
ムサコ

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現在、待機児童数はこうなってるらしい。。。
＞市町村別の待機児童数は、横浜市1,877人がもっとも多く、ついで川崎市374人、藤沢市365人、大和市255人、相模原市248人など。平成28年度と比較して、横浜市は1,486人増、川崎市は274人増、藤沢市は266人増、大和市は116人増、相模原市は190人増となった。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171225-00000005-resemom-life

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>>17181 匿名さん

産経の酷さに気付くべき。

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マンハッは滝に打たれて出家。
妄想や煩悩は滅却し悟りを開いて僧侶になれ。

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>>17182
横浜、全然ダメじゃん。川崎もダメだけど、それ以上に。

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それにしても武蔵小杉はすっかり残念な感じになってしまったな。

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実家に乗り換え無しで帰ります。

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人気のエリアほど待機児童が多いね。

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川崎でも良いじゃない。
工場跡地でも良いじゃない。
待ち行列の駅でも良いじゃない。
待機児童が多くても良いじゃない。
鉄道利便だし、グランツリーがあるし、
何本もタワマンがある街、
武蔵小杉なんだから。

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「武蔵小杉に住んでます」

１５年前「どこですか、それ？」
１０年前「最近、人気みたいですね」
５年前　「うらやましい！」
今　　　「可哀相」

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>>17191 匿名さん
あなたの心貧相ですね。
よいおとしを。

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コスギに買った人、目端の利く人は既にけっこう売り抜けているようですよ。

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川崎以上に、横浜が絶好の売り時ですが。

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川崎のコスギはもう既に売り時を逃してますね。

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10年前は人気なかったよ

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>>17191 匿名さん

確かに最近は武蔵小杉に住んでいることが知れると気の毒がられる。さらには川崎アドレスであることがバレると気まずい空気が流れてしまう。

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>>17197 匿名さん
へー

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川崎という恵まれた土地（武蔵小杉駅、川崎駅）土壌
東京と横浜のどちらにも、近い街（便利な街）

全国、何処を探しても他にはありません。

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小杉など全く愛着わかん。
しょせんテンポラリーに住む街だ。

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>>17199 匿名さん
へー

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武蔵小杉の何が気に食わないんだろうねw

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現在、某タワマン売り出し準備中ですが仲介会社の資料見るとけっこう意外な内容でした。。
まだまだ庶民にもチャンスがあるかもという感じ。。

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>>17202 匿名さん

マンハッタンは、やはり約束を守れなかったか。まあ、あまりにも予想通り。

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三角は坪400だろ

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>>17204 匿名さん

ほっといてやれよ。あいつはこのスレしか生き甲斐が無い可哀想なヤツなんだ。

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三角が始まれば、また年中無休で稼働するから
しばらく休ませてやれよ。

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武蔵小杉ってちょっとアメリカンな雰囲気なんだせいでしょうか、元旦からやってるショップが多いです。アメリカは正月なんか祝わないんですね。

グランツリーもララテラスも元旦からです。福袋、私のやでぇーって眼が血走ってる武蔵小杉子マダムってどうでしょうw

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>>17208 匿名さん

ハドソンリバーの位置関係も知らなかったマンハッタンにアメリカンな雰囲気と言われてもね。。

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難しいので少し解説

アメリカ
正月は祝わない。祝うのはクリスマス。

日本
正月、クリスマス両方祝う。

武蔵小杉
タワマンは帰国組だらけなんで正月は基本スルー。ショップもアメリカン流に元旦から開かれる。つまり武蔵小杉って正月はクールジャパンですね。

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>>17210 匿名さん

マンハッタンさん、もうそれ以上恥の上塗りはされない方が良いですよ、

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>>17210 匿名さん
武蔵小杉はアフリカや東南アジアからの
帰国組ばかり

現地の裸踊りがなつかしくて、正月は
ストリートキング

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>>17212 匿名さん

武蔵小杉タワマン住民の帰国組では、
アメリカ 6割
ヨーロップ 3割
東南アジア、アフリカ 1割
でした。

不思議なことにヨーロップもイギリス、独とか先進国ばかりです。何故ここまで先進国ばかりなのか、申し訳ないですが私にはわかりません。そこは大会社の人事の話しですから。

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>>17213 匿名さん
いまだに独英とか、非白人がありがたがる
地域なのか。日本が米国の提灯持を脱却出来ないわけですね。白人文化を有り難がる日本人って、はっきり言ってこの先生き残れない。

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>>17214 匿名さん
ちょっと難しいから誤解されちゃいましたね。

アメリカ多いのは理由あるんです。タワマンって大卒が多いじゃないですか。つまりのところ、英語喋れるからお前アメリカ行けるやろと仕事場は自然とアメリカとかが多くなるわけです。

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>>17212 匿名さん
もしかしてストリーキングって言いたかったの？(笑)

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>>17215 匿名さん
英語ならフィリピン行って来いや。
アメリカはまずスペイン語だぁろ。
合衆国なら英語が主だが。

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武蔵小杉にパープリンみたいなのが歩いてた。
あーはなりたくない。
武蔵小杉だから仕方がないが、
来年もありだな

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>>17215 匿名さん

相変わらずマンハッタンはどうしようもなく恥ずかしいな。コイツのせいで武蔵小杉がどれほどイメージを汚されているか、いい加減気付いて欲しい。

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>>17219 匿名さん

キミがマンハッタンじゃないの？自作自演の臭いがプンプン。

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>>17220 匿名さん
ビョウキの子を相手にしてはダメですよ。

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いやですね、年越しのカウントダウン。酒とどんちゃん騒ぎ。渋谷で酔っ払いが木に上るは、女の取り合いで喧嘩。

武蔵小杉の正月はアメリカンなクールジャパンですからタワマンでは何もしませんよ。
やるとすれば、スタバでラテ飲みながら、今年の自分はどこまで行くか(ビジネスですよ)、瞑想に耽る自分がいたりします。

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グランツリーに貧困層が並んでますね

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>>17222 匿名さん

アメリカとかスタバとかあなたはカッペですね。

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>>17224 マンコミュファンさん

かっぺって、いやはや。
正月早々まいりました。(T . T)

スタバって珈琲飲むだけの喫茶店って思ってませんか。アメリカンのスタバって男にとって仕事場であり安らぎの場でもあるわけです。
ラテ注文する時にバリスタ(珈琲職人)と馴染みになり、何気な会話も楽しめるようになればスタバに相応しいゲストです。

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>>17225 匿名さん

本当に恥ずかしいコメントですね。マンハッタンさんと舞祭には、2018年こそは消えて欲しいです。

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>>17225 匿名さん

ハドソン川がどこを流れているかも知らないカッペのあなたが
アメリカンとかスタバとか自慢するのって滑稽すぎます。
新年早々お笑いですか？

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>>17225 匿名さん
お前さ、孤独だな

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元旦にやることかよ、もういい加減にしな。

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初売りに出陣します。

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>>17228 マンション検討中さん

失礼しました。
正月早々カッペと言われついつい正月早々むきになってしまいました。
でもスタバって仕事の合間の「仕掛け」なんですね。マックブック(パソコンですよw)は仕事人の自分の身体の一部です。スタバでマックブックやりながら抹茶ラテ。
アメリカは今ごろ夜だわとか、東急スクエアスタバにいる自分って世界に繋がってます。

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>>17231 匿名さん

だからマンハッタン、お前は恥ずかしいから約束通り消えろ。

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>>17231 匿名さん

マンハッタンさんって、恥ずかしいだけでは無く、やっぱり約束も守れないんですね。何とか武蔵小杉から舞祭と一緒にいなくなって欲しいですね。

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>>17231 匿名さん

イジられキャラに、かっぺキャラが加わり、
今年もますますマンハッタンは武蔵小杉の厄介者に。

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マンハッタン絡みのネタはツッコミも含め全て自演です。

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武蔵小杉、タワマン、海外、ビジネス、IT
羨ましがる気持ちはわからないわけでもない。

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落ち目の南武線IT 企業がねぇ。
新卒人気ランキングでは今どの辺なんだろうね。

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>>17237 匿名さん

ほほぉー、IT屋が落ち目ですか。

貴方はフェースブックとかツイターとかやらんですか。小杉のタワマンじゃコミュニケはフェースブックかアマゾン常識。タワマンでも肩に風切って歩いている新小杉系はIT屋ですよ。

ITわからんもんに未来はないです。

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>>17231 匿名さん
500圓のコーシーすすりながら長居し、屁こきながらマックブックでエロサイト眺めてるマンハッタンとかいう不審者が来るとは
スタバも対応に困ってるだろうな。
薄気味悪いが出て行けとも言えず、いい迷惑。

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カッペには武蔵小杉くらいが丁度いいでしょう。

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>>17240 匿名さん

ご心配ご無体です。
スタバのバリスタさんとはツーカーの間柄です。

「昨夜は寝付き悪くて」とさらっと言うと、バリスタさんは、
「○○さん、じゃあ、今日は抹茶ラテ、キャラメルをトッピングじゃないですか。」と返してくれるから注文楽なこと。楽なこと。

是非通われて常連さんになってください。

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正月、タワマンの飲み友と今年の誓いを祈ってみました。

武蔵小杉の成長とともに自分も飛躍する。

舞祭を全国レベルの祭りに押し上げる。

出張はアメリカだけでなくアジアンもチャレンジする。

二子玉のBBQ広場にも挑戦する(怖いもの見たさw)。

以上

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昨日の暴風凄かったですね

グランツリー付近はそうでもなかったけど、北口の前とかケンタ近辺は本当に酷くて徒歩困難でした

エルシィの跡地では入口ゲートの車輪が風の影響で溝から脱輪して道路側に行ってしまい、警備員が必死に抑えるもののあまりの風の強さに太刀打ちできない状況が続き、最終的には警ら中のパトカーが停まって手伝い、ゲートを開いた状態にしてました

場所によって影響の違いが大きいんでしょうかね。たまたま？

イーストとウエストが出来てから周辺の風の強い日が増えた印象はあるけど、気のせいなのか。。。

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タワープレイス辺りのビル風は以前から有名ですね。これだけタワマン建つといろいろ風はあるでしょう。ただ、風を逃さず風に乗っていくのが武蔵小杉の男たちのスタイルですね。

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>>17249 匿名さん
あんた偽物だね

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>17245
あんたも似た様なもんだろ？w

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>>17256 匿名さん

挑戦する男は孤独だと言われます。ある時は狂気とも言われます。でも挑戦しなけれ「男」ではないと思います。
小杉のスタバで独りラテをゴチてる男がいたら温かい目で見てあげてください。

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>>17257 匿名さん

ていうか、マンハッタン、他にやる事無いの？

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今年は戌年です。
前回の戌年に武蔵小杉で何が起きていたのか振り返ってみると。。。
もしかして前向きなマンション選びの参考になるかもしれませんね〜

＞＞武蔵小杉マンション戦争」本命物件が登場

気になる販売予定価格は、専有面積70平方メートルで5,000万円台が中心。坪単価にすると230万円から240万円の間に落ち着きそうだ。先発の「KOSUGI　TOWER」より10～15％ほど高い。「希少価値のある立地と将来性を考えれば、決して高くはない」と、前出の池上支店長も言い切るが、記者も全くそのとおりと感じる。230万円台という単価は、同じ三井不動産の「豊洲」、あるいはみなとみらい地区のタワーマンションとほぼ同レベル。いずれも、街の将来性が豊かなエリアだ。
https://www.re-port.net/article/topics/0000009709/

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ならない

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どう考えても武蔵小杉を妬んだ記者が書いた記事。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

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やっぱりね。タワマンにしなくて良かった。

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>>17275 匿名さん

確かに大手のゼネコンやデベロッパーの経営幹部は、絶対にタワマンは買わないらしいですね。

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自分が別のスレでネタにしたコピペがようやく回ってきた。。。

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>>17277 マンション掲示板さん

これは武蔵小杉の先行きはますます怪しくなってきましたね。ただ、そんな中でもようやく舞祭が無くなることは良いニュースですね。

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>17278
武蔵小杉は都心から少し離れているので話題が伝えるのも遅いのです。
日本一のタワマンタウンに免じて勘弁してください。

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別に住んでる分には駅近タワマンは便利だよ。
自分が死んだあとの世界なんて知ったこっちゃない。
それはデベも住民も納得の上なのでは？
スラム化って郊外の新興住宅地の方がよっぽど深刻だよね。

そもそも管理不行き届きになる管理組合って、
もはやタワマン云々の問題にあらず。
収入が減れば支出を減らす。
当たり前のことが出来るか出来ないか。

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>17281
じゃあ、タワーマンションは若い人が永住用に買うのはリスクだね。
あなたが小杉タワマン族でないことを祈るよw

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タワマン業界の経営幹部が絶対にタワマンを買わないことが、実情を如実に表している。

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>>17282 匿名さん

リスク？
何の？

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>>17282 匿名さん
賃貸暮らしのリスクと何が違うの？

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>>17283 匿名さん
そうでも言っておかないと、わざわざ郊外の山ならして新規分譲戸建てで一儲けしようという計画が上手くいかないじゃないか。w

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たわまんにしなくて良かった。
シリにたわまんと聞いたら知りませんとダジャレで答えた。

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各デベのプレミアムラインのマンションはいずれも低層タイプだという事が全てを物語っている。

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>>17288 匿名さん
駅から遠い物件や郊外の低層なんてプレミアム扱いにしないと売れないからなあ。
なんでこんなに不便な場所に喜んで住んでるんだろう？というプレミアムは沢山見た。

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>>17289 匿名さん

タワマン営業頑張れ！草

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>>17289 匿名さん

郊外にはプレミアムは無いけどな。

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>>17290 匿名さん

まあ、営業じゃないのでわざわざタワマンは奨めないよ。
それに匹敵する条件で物件を手に入れるのもまた難しいという話。

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>>17283 匿名さん

○友不動産の同期に聞いたら、確かにそうらしい。危なかった。

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時代は変わってる。駅近マンションの価値がこれからますます高まってくる。駅から遠い低層マンションはすむ人いなくなるよ。

駅近タワマンであれば当面は問題ないでしょう。

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>>17294 匿名さん

なんだか火消しに必死過ぎて、逆に心配が増してきた。

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>>17295 匿名さん

火消しするほどのリスクって何？
結局、タワマンを批判したいだけの気がしてならない。
資産価値とか気にする人の考えなのかな？
駅近物件はタワマンであろうがなかろうが便利の一言。
そこにリスクを凌駕する価値があると思うから買うんだよ。
無いと思えば買わなきゃ良い。
おせっかいが多いね。w

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タワーマンションか低層マンションかはそれほど問題ではないですね
結局のところ、どこに建っているか大事です
つまり、立地です

立地がいいところに建ちやすいのがタワーマンションってだけですね

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不便な立地の戸建てで満足できる人もいれば、
それでは足らずに利便性を求める人もいるってことでしょう。
稼ぐ力があれば資産価値など気にならないし、どうとでもなると思っている。
駅から7分以上のマンションであれば住む価値無しという点では同意。

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タワーマンションはスラム化するのなら、アメリカの都市に建っている古いタワーマンションはとっくにスラムになっているはずです
でも、今でも高値で取引されてますよ

日本は新築信仰がありますが、駅に近いいい立地のマンションは古くても値段が下がりにくいです

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ホントに必死だな。もっと冷静になった方が少しは説得力が出ると思うよ。

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なんだかタワマンは本当に危うい気がしてきました。

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>>17300 匿名さん

君の意味不明な煽りよりは十分に説得力がある。
物件の立地は重要だよ。

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>>17301 匿名さん

はい、危ういです。
危ういと思う人は住んではいけません。
それで終了。w
なのになぜタワマンにこだわるの？w

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いや、別に買って頂かなくて結構ですよ(笑
駅近い低層タワーマンションがあれば、それはそれでいいと思います
私もシティテラス方南町とかは真剣に検討しましたよ
でも、駅近低層マンションって少ないんですよね
どうしても周りの建物も大きくなりますしね

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駅近タワマンが買えるくらいの世帯収入が無い方が、
圧倒的にリスクです。

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>>17304 匿名さん

確かに駅近低層マンションは探してもなかなか出てこないですね。
大体どんなに近くても7分以上です。

大手デベでもそんな無駄な売り方は最近だと難しいでしょうしね。

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便利な立地の戸建てが理想ですね。でも、希少ですし価格もかなり上がってしまいますね。かと言って妥協してタワマンを買うのも。。なかなか難しいですね。

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>>17307 匿名さん
建売でもいい場合は、そんなに大変じゃないですよ
ただ、タワマンが妥協とおっしゃる人に満足頂ける質の建売を探すのは大変です

注文住宅の場合は土地を探すのが大変です
というか、都内のそれなりの駅の徒歩１０分以内にまともな土地を見つけるのは不可能に近いです
めぼしい土地は建売業者が一般人の目に触れる前に買っていきます

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>>17308 匿名さん

そうなんですよね。特に都内になると駅から10分以内の土地はきわめて希少になってしまいますよね。その意味ではタワマンは現実的な選択肢だとは思うのですが、既出の記事のようなリスクは確かにあるので、やはりちょっと考えにくいですね。

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>>17309 匿名さん
結論が出たなら頑張ってくださいね

ただ、記事をちゃん読めばわかりますが、全く具体的数字のない適当な文章ですよ
記事後半はタワーマンションとは関係ない経済の話です
マスコミの書くことを鵜呑みにしない方がいいと思いますよ

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>>17310 匿名さん

このスレで書かれていることを鵜呑みにすることはもっと有り得ないですね。客観的な事実をベースに考えると、特に武蔵小杉のタワマンはやはり冷静に見ても今後は危ういと思います。あくまでも個人的な考えですので、皆さんもご自分で判断されて下さい。

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>>17311 匿名さん
それなら良いですよ
いい住まいが見つかるといいですね

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>>17312 匿名さん

有難うございます。あなたも先入観を持つことなく是非冷静に判断されて下さいね。

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>>17313 匿名さん
私は既に別の地域にタワマンを購入済みです
ご心配なく

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ははは、私もマンション3つ購入済みですよ。

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>>17315 匿名さん

そうむきにならずに。
武蔵小杉の駅近タワマンは便利です。

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武蔵小杉のスレはこういう事の繰り返しで続いてる
不可解・不思議・不気味なスレ。

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>>17311 匿名さん

くだらない記事を書く記者の持論があなたにとっての客観性とは驚きです。
どちらにせよ、駅近タワマンに匹敵する戸建て物件はほぼ皆無という客観性は確かですね。

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>>17311 匿名さん

冷静な判断で武蔵小杉のタワマンが危ういとされる客観的理由とは何でしょうか？
肝心な部分の説明がありません。

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都内より安く買えるタワマンだが、かかる維持修繕費は変わらない。
安く買ったはずが、後で得体の知れない額が重くのしかかる事は
想定外だからだろう。横から割込みました。

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タワマンの旬ってもう過ぎてない？

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ネットの印象操作に左右されないのがリテラシーを高めるポイントでしょう。
その点でマンマニさん紹介の30代前半高卒年収600万の人のタワマン選び記事が面白かったですね。
皆さんもほぼ同様でまだまだ買える将来性のあるタワマンは存在するみたいですよ。

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>>17320 匿名さん
｢高額な維持管理費｣で将来不安を煽っても、そう心配するほどでもないことが分かってきてしまったので誰もあまり気にしていません。少なくともここ10年内に建った大手の物件についてはそうです。
住もうと思えば50年間大きな負担増加なく住めますので。

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>>17323 匿名さん

まったくですね。
人によっては高額に感じるのかもしれません。
確かに戸建てなどと比較すると管理費も修繕費もかかりますが、それだけの利便性もまたお金で買ってる訳ですからね。
何年も暮らすなら駅近の方が圧倒的に便利。

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>>17321 匿名さん

逆に今は何が旬なのですか？w

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>>17325 匿名さん

僻地の廃屋とか？

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多摩川の河川敷のビニールテントとか、武蔵小杉駅の北口の階段あたりが旬のようです。草

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独りぼっちの連投が痛々しい。。

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qwqwqあ

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>>17323 匿名さん

それはいくら何ですか？そこまで言うのなら客観的具体的な数字で示して下さい。
抽象的な不動産業界特有の惑わす様な話では納得しかねます。

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>>17330 匿名さん

ローン以外に平米×500円前後/月が今時の常識です。
これぐらいどうってことない人たちがマンションを買っています。

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>>17331 匿名さん

話にならん。

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この地区は”バベルの塔”となりつつある。
どうして人間は同じ過ちを犯し繰り返すのであろうか・・

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17333＞神様は高い建物は嫌いという事ですよ。
　　　神様に逆らうとヤバいのではないでしょうか？
　　　高い建物群で繁栄していたアトランティス文明も跡形もなく消滅したし・・

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人間の傲慢な行いに対して
神は怒りの鉄槌を下すのであった。

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信頼できる根拠もなく、タワマンを宗教のように非難するあなた方にも鉄槌が落ちますように、、。

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所詮、偏見でしかなく、価値観の多様化についていけてない方々の貴重なご意見。

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>>17323 匿名さん

高額な維持管理費は煽りで気にする必要はないとは、最近の共通認識なんですか？

どの大手タワマンでも、修繕積立金は最初は安く、後は凄い勢いで上がっていくよね。

かつその見込み金額は、実際にタワマンを大規模修繕した実績に乏しいから単なる想定。

またタワマン毎に使ってる技術も違うし建設したスーパーゼネコンでないと扱えない技術もある。

そしてスーパーゼネコン自体がタワマンの大規模修繕はリスキーでよほどリスクを積んだ金額でないと受けたくないという状況なので、予定の修繕積立金よりもっと費用がかかる可能性もあるよ。

タワマンは、長くすむのではなく、20年ぐらいまで修繕積立金を引き上げないように先延ばしして、そのあとは売って住み替えるんだよ。長く使うことを考えないほうがぶなんだよ。

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>>17338 匿名さん

実績が乏しいはずなのに、なぜリスキーと分かるのですか？
もっと費用がかかると思われる根拠は？
見積り実績でもご存知なのでしょうか？

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タワマンは揺れる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

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>>17340 匿名さん

>国として対策を講じる必要性を感じている

なんと心強い記事だろう！w
国交省幹部が優秀であることを願う。

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国は信頼できる♪
国に任せておけば大丈夫♪

本当か？！

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退職して資産がいっぱいあるならいいが年金生活するならタワマン売って出た方が無難だな。
武蔵小杉の眺望にもすぐに飽きるだろうし、通勤しないから駅近くでなくてもいいだろう。

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>>17343 匿名さん
通勤せずとも、駅近は、お出かけしやすくて
便利です。

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>>17343 匿名さん

退職の頃にはローンも完済してるし、売れれば売るし、売らなくても貸せば生活費の足しにはなる。
立地の良い物件はなんとでもできるよ。

駅から遠い物件だとそうはいかないね。

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結局売却を扱いたい不動産業者なんじゃない？
結論は売った方が無難だって。

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タワマンは緊急時に何十階も年寄は逃げられないので低層の方が良い。病院の近くにいる方がいい。若しくは今どきの介護付きホームの方が食事もお仲間もいざという時も安心。

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>>17343 匿名さん

ムサコの眺望に飽きるのは言えてる。笑

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眺望を望んで買ってる人は少ないでしょう。
それこそ住んだことのない人の幻想なんだと思う。w

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大半の人は利便性に惹かれて住んでるよね。
でもミッドスカイ、ザ•ガーデンの北やザ•コスギの南みたいに、駅前より縁辺部の外周向き部屋の方が遮るもののない眺望も売りになっていてバランスしてる。何が見えるというより気持ちが良い、それが今後も続くという意味で。
どっちもありじゃない。

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自分もだけど、小杉のタワー買ってるのって、神奈川ないしは首都圏に相続する戸建の実家（都内に通えるが、ちょっと不便なとこ）がある人が多いのだろうと予想してる。

なので、いざというときの戦略として、地震なら復旧までは実家を頼る、退職後は状況をみて相続した実家に戻るか小杉に住み続けるか判断を保留してる。こういう人が多そう…

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17336＞お宅のような人間がいるが為に　宗教があるんだよ。

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色々検討した結果、武蔵小杉の駅近タワマンで落ち着いた。
住みかは人それぞれ条件によって選択が異なると思う。
武蔵小杉が特別なのではなく、たまたま供給のタイミングと立地条件が合っただけ、との認識で住んでいる。
今のところ不満らしい不満は無い。

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世帯収入が少ないリスク程、怖いものはない。
賃貸で人様の借金返済に強力するほど無駄なものもない。
自宅で災害に会う確率を考える程暇な思考はない。
住まいを資産と考える程切羽詰まった資産運用はない。

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まー、インフレなんだから、とりあえず、自分の住処ぐらいは買っておいた方がいいよ

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インフレなんだっけ？

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インフレって。w
学習しようよ。

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いまwbsでマックがカフェラテを50円値下げだって。
で、いまインフレなんだっけ？

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>>17358 匿名さん

マックなんて行かないのでどうでもいい。

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で、いまインフレなんだっけ？

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>>17360 匿名さん

違いますよ。
円の価値は世界的に評価されてます。

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>>17361 匿名さん
円の価値が評価されるとインフレになるの？
分かりやすく説明して下さい

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>>17362 匿名さん

ググってください。
インフレをまず理解できる知能であって欲しい。

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逃げたね。説明出来ないんだ。さようなら

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>>17364 匿名さん

はい、さようなら。
インフレを理解してから来てくださいね。w

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政府はインフレ目標2％を標榜しているがなかなかどうしてデフレからの脱却は難しい。
理由は賃金が上がらないから。大企業は景気が良くなっても内部留保をため込み、
社員の賃金には還元されない。賃金が増えず将来への不安から個人のお金も貯蓄に回り
消費に回らないので物価は上がらず、市民はデフレマインドから脱却できず。
それに引き換え日銀は大規模金融緩和を続けついにマイナス金利に、
銀行のダブついた金は不動産に向かうが格差社会は広がり富裕層はより豊かにそうでないとさらに貧乏に。武蔵小杉では再開発によるタワマン不動産バブルが局所的に起きたが、都内が買えない共働きリーマンが挙って購入した。無節操な不動産開発は弊害も生み出し、住みたい街から住みにくい街へと変貌中。

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>>17366 匿名さん
長い割には薄い内容

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北の有事が起きれば経済は分からない。
不動産は暴落するよ。たぶん。

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>>17366 匿名さん

確かに今は住みづらい街というのが出てたね。川崎市が無計画にやった結果だね。

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GPIFはご存知だと思いますが不動産市場にも投入されるらしい。
文春砲によると。。
＞2017年12月19日GPIFは不動産投資の運用機関として三菱UFJ信託銀行を選定した。同行が組成する不動産投資ファンドを通じて国内不動産への投資を本格的に実行する体制が整ったことになる。156兆円の5％といったら7.8兆円。すべてが不動産投資に回るわけではないが、発足して16年になる国内REITマーケットの資産規模が約15兆円であるからそのインパクトは絶大である。

　国はすでにREITに対してもマーケットでは日銀を通じて一定額を買い支えているが、不動産マーケットに公的資金を注入することで不動産マーケットを支える構図が出来上がることとなる。であるならば、個人にとっても不動産は「安全な」投資資産ということになる。買いまくるGPIFやREITの後ろからついていけばよいからだ。不動産がよくわからない個人であっても国が支えてくれるマーケットなら安心、安全だ。
http://bunshun.jp/articles/-/5701?page=1

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>>17369 匿名さん

まあ住みづらいとお思いの街にいつまで執着してるのですかね？w
買えないとそう思いたい気持ちもわかるが。

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東京３区のタワマンが買えないから、ここなんだよね？

と、言われたわ。確かにそうなんだけど。

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川崎市･･･････････････････

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以下ループなんで、もうその辺で…

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やっぱり都心３区にマンション買えない人ばかりなんですかね？

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3区て、港、千代田、渋谷？そんなとこ、ハナから比較検討の対象に入らなかった。値段や広さに関するニーズが違い過ぎるから…。

江東、中央、台東はいくつか見たけど、出身が神奈川の身には地縁が無さ過ぎて、そこでの生活がイメージで出来なかった。

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>>17376 匿名さん

３区は、千代田 港 中央

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>>17368 匿名さん

いよいよ現実味を帯びてきた。不動産の心配をする前に、避難の心配しないと。

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https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/146866#ampsha...

ほらさ

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少し景気が良いみたいなんで　金利はここで一気に5％ぐらいが妥当でしょ。

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ここのマンション買う人なんて都心3区はおろか
23区、都下、横浜市に買えない人達でしょ

川崎市に住むなんて人としてなるべくなら避けたいのが本音だからね
ましてや武蔵小杉なんて今や住んでるたけで指差されるような場所だし

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たまに説得力の欠片もない変人が出没しますね。
このような偏見と価値観だから武蔵小杉のマンションすらも買えないで喘いでいるのでしょうね。
分かります。

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それは貴方のおごりです。自分が思うほどムサコを羨む人はいないものだよ。
都内3区は羨ましいけどね。ムサコごときが何故これほど高慢になれるのか不思議。
ホント恥ずかしい。

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>>17383 匿名さん

察するに、
ムサコを羨むかどうかを過剰に意識しているのはあなた自信かと。

高慢になっていると思い込んでいるのもまたあなた自信かと。
www

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どうせマスターべーションスレなんだから放っておけばよいものを、なぜわざわざ見ちゃうのかねえ。しかもコメントまで。
都心三区でまっとうに暮らしている人達が来るようなところじゃないですよ(笑)
現実には｢コスギすら｣高嶺の花なんでしょうが。

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ここで厄介なのは、ご自身が都心3区住まいかどうかは無関係な点。全然違う場所に住んでいても、わざわざ都心を持ち出してでも、武蔵小杉をこき下ろしたいと望む人が少なからずいらっしゃるみたいです…

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武蔵小杉は川崎市中原区。。。。。

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横浜勤務だと都心3区でさえどうでもよく感じてくるから不思議なもんだよ。

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>>17387 匿名さん

むしろ偏見のない方々が住んでいるということになるのかな。
それはそれで素敵なことだ。
都内に住んで喜べるうちは単純で良いな。

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負け惜しみか開き直りか、川崎に住むのは疲れそう。

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