武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉のタワマンは、かなり危ういな。

>>15659 匿名さん
とかなんとか言いながら三井の買い煽りスレじゃねーか。

>>15652 匿名さん

論点が違いますね。
その考えだと完全にデベとその関連管理会社の発想です。w

>>15658 匿名さん

騙されてるわけではないな。
この快適な暮らしで騙されているのだとしたら、他の街には引っ越せないかも。

悪質なデベだな。北を売りたくなれば過去に自分達が売った南をディスる書き込みを誘導するためのネガスレを定期的に上げる訳だな。

かつての平成バブルの象徴と言われちゃうんでしょうね、武蔵小杉は。
とりあえず、オリンピックまでは様子みます。
そのあと、値崩れせず、一番立地がよくて、資産価値が高いタワマンを選びます。
たぶん、そのころには、お手頃価格の新築タワマン出てきそうですから。
一旦、待ちです。待ちの街。

結局北も修繕積立基金は低めの設定でしょ。
まーまずは初年度の総会で管理組合の修繕計画の30～40年後を見てみればいい。
余裕で数十億赤字だから。

これで「わたしたちは売る時に説明しました」、「今後は管理組合で決めて頂くことになります」と、
開き直るのだから。

南北の戦い激しいですね。

北が駅直結と言ってもベデストリアンデッキで繋がるだけですよね？
そして繋がった最も近い駅はＪＲ南武線。
これって電車利便を最大の評価とされている武蔵小杉としては微妙な位置だと思います。
横須賀線の駅を利用しようと思ったらどのくらい時間掛かります？

南側は南北線、東急線、横須賀線の真ん中に位置しています。

不動産は立地が最大のアドバンテージです。
その最大アドバンテージを格安で取得した者が明らかに勝利な気がします。

武蔵小杉という街自体がもう終わってる街だから北も南も無いよ
あとは崩壊を待つだけ

>>15669

武蔵小杉崩壊論を出すならば崩壊しない街を教えてぷりーず。

武蔵小杉という誰もが欲しがる栄光の地に居を構えたことで全員が勝者

>>15668 匿名さん

南北戦争が始まってるのはわかりますが、南武線まで、南北線になっちゃってますよ！

工場跡地の南
静かな高級住宅地の北

昔の小さな話ですね。

北が高級住宅街とは思わないがそれなりに落ち着いた地区。
そんな地区にタワマン作るから、周辺の住民が「高層マンション反対！」というのぼりをかかげている。
地元の反対が大きいところに飛び込んで行って、果たして地元民同士仲良くやっていけるのかねー？

南にはアヴェニューが建設され
北にはアトレが建設される

双方ともに発展しウィンウィンの関係築けばいいだけなのに
なぜ南と北で争わなければならないのか？
これが人間の悲しきサーガなのか・・・

まあそれはあるね。
ただ極論をいえば、建物が作られたからそこに住人がいるわけですからね。
タワマンの住人は悪い、というのは違うと思いますけどね。

修繕積立金
今は6,000円、10年経つと18,000円？
15年経つと…
ちゃんと全戸払っているかな？
そんなの聞いてないよぉ〜！
じゃ済まされないよ…

南武線が武蔵小杉の南北を分断するコスギの壁になってしまったのでしょうか？
東横線や横須賀線も武蔵小杉の東西を分断するコスギの壁になるのかもしれません。

どうも挟まれ、囲まれ感のある街ですね。
開放的ではないので、上に伸びた気がします。
新幹線が側を通るのに、乗れない。このS字カーブは悩ましい。
西大井もそうだけど。どっちもどっちか。

アトレ　　　ララテラス
スクエア　　グランツリー

武蔵小杉凄くないですか？
ここまで商業施設が集積してる街ほかにありますか？

タワマンも商業施設も造り過ぎですね。
完全にバブルの棟です。
人はバブルじゃないと言うけれど。
まあ、今は序の口で、この先が恐ろしいです。
恐ろしいなら引っ越せばと言われそうですが、
まずは売れないことには始まらない。
地団駄、二の足を踏んでいる方も多いと思います。

南北でもアベニューと北口は行き来出来るので特に問題無いですが

>>15680 匿名さん

これだけ揃うと鉄道だけが利点というのはもはや昔の話になってしまいますね。

>>15681 匿名さん

売りたいならここでグダグダ言ってないでさっさと売りましょう。
今なら高く売れますよ。

>>15680 匿名さん

まあ釣りだと思いますが、一応突っ込んでおきますね。

ショボ過ぎ！！

もうすぐノジマが開店するようだが中原や日吉にあるヤマダ電機テックランドくらいの規模か。。
三角タワーにヨドバシでも大規模に入らないかな〜

残念ながら五輪後は更に購入は厳しくなります。
値段が下がるからと何の根拠なく待っていても時間の無駄と言うもの。
メジャーデベロップメントはしっかりと販売をコントロールしますのでまず下がりません。
ムサコに関してはむしろ上がる可能性が大です。

それにしても何で小杉町三丁目のタワーって三角形にしたんだろうね。
お見合い回避？風水とか考えないのかね。

南は工場跡地と沼地。
北は高級住宅街。
地歴は大事。
自分くらいの歳になれば何がいいか分かるようになる。

>>15681 匿名さん
え？
中古売れてないのですか？
ちょっと前まで、東南中古であれば、駅近なので、ウハウハ、って、話じゃなかった？

まだまだ株式市場も上がり始めたばかりなのでそう簡単には不動産も落ちないわな。
オリンピックばかり気にしてても意味がない。
まだ３年も先なんだな。
とりあえずそれまでに資金を増やそう。

>>15691 匿名さん

もう天井ですよ。

>>15689 匿名さん

ジジイの価値観など分からん。
タワーの日陰に入る場所が高級住宅街か？
さっさと売ってしまおう。

>>15692 名無しさん
え？天井w

>>15506
マスコミの煽りへの耐性がなかった購入者の責任もあるのでは？
もっと冷静になるべきだったし、煽り耐性は幼児のころから教え込む必要がある。

>>15696 マンション検討中さん

武蔵小杉はまあ良いエリアと思いますがね。マスコミやデベロッパーだけでなく、さまざまな媒体での情報も多いし、自分で確かめるのもやり易いから、きちんと調べて納得して買ったなら、そんなに後悔することもないでしょう。

>>15697 匿名さん

そうですね。コツは変に期待したり勘違いをしないこと。武蔵小杉はそこそこの街と割り切ればそこそこの満足は感じられると思います。

まあ、そんなに卑屈にならなきゃいけない程の街ではないと思いますがね。横浜にも都内にも出やすい好立地だし。駅前に買い物施設もあるし図書館や公的機関もある。かなり便利だと思いますよ。

>15699
表面スペックはいいけど住んでみたらそうでもなかった街の典型。
高層団地・パチンコ屋・ラブホに囲まれた住環境。
老人ホームでやる様なダサいイベントが頻発。
休日にゆっくり過ごせる場所は皆無。
魅力的で個性的な商業施設も無い。

自分の街に誇りを持てないって悲しいね。

表面スペックはもちろん実際住んでみても良かった街。

この辺住んでてもパチ屋とラブホを気にすることがあまりないですけどね

>>15700 匿名さん

いちいち反論するのも馬鹿らしいけど、自分が住んでいる街に満足し誇りを持っている方が、ネットで他所の街を貶したりはしないと思うのですが…

北はタワマン民と戸建民で反目し合うのだろうか。
タワマン反対ののぼりは結構掲げてある。
フロンターレの応援に徒歩や自転車などで行っている人々はいつも目にしているだろう。

南武線以外使い勝手が良くないわ、地元民は反タワマンだわ、スーパーは少ないわ、商業施設は南だわ、綱島街道は出にくいわ、法政通りは遠いわと北はいいところが少ないね。
せいぜい新丸子の医大モールあたりの飲食店が使いやすいくらいか。
「三ちゃん食堂」に近いのは大きなアドバンテージだね！

結局武蔵小杉は南東エリアが最も住み心地がいい。
ここまで街のエリアで条件が違ってしまう街も珍しいね。

どの街も駅の北口、南口、西口、東口で、ぜんぜん違う。
いろいろあって、すべてが武蔵小杉。濃すぎるくらい。

それにしても日経平均、いったねー。
まさしく武蔵小杉のタワマンなみにグングンでした。
調子の良い銘柄は買われ、ダメなのは売られ、
タワマンも同じ。

まだまだ行けるらしいが、慎重に。

結局は電車の使い勝手が首都圏生活のすべて。
電車が使いやすい南東が賞讃されるのは当然。

アトレ　　　ララテラス
スクエア　　グランツリー
ヨカドー　　アヴェニュー

武蔵小杉凄くないですか？
ここまで商業施設が集積してる街ほかにありますか？

やはりマンハッタンなる人物はデベ関係者だったのだな。
つまらない手段で都合が悪い書き込みを埋もれさせていたのだな。

>>15709 匿名さん

ショボ過ぎ！

>>15709 匿名さん
小粒で微妙な施設がズラリ。昔は高島屋とシネコンなんて言われていたのに

【修繕積立金】の件がヤバい？
識者は周知の事実だと思うけど。
中古物件のそれや賃貸物件数、、、
先送りにしててもいつか事実がやってくる。
いくら都合の悪いもの押し上げても、やっぱりどこか変だよなんとか小杉は

>>15713 匿名さん
武蔵小杉地区の今後についてというスレタイそのもの。
商業施設とかなんとかデッキとか新幹線とかパヤパヤしたどうでもない内容より重要な事案。

>>15700 匿名さん

買えないとそうなるな。w

>>15715 匿名さん

買えないくん、悔しいね。ドンマイ‼︎

>>15713 匿名さん

とりあえず、デベが設定した修繕計画を全て見直すところから管理組合は頑張るべきだな。
修繕不要、あるいはそんなに短期で劣化しないものに多額の修繕費が設定されているのが世の常。

>>15716 匿名さん

おまえだろ、買えないのは！w
ドンマイ！

>>15718 匿名さん

買えないくん、顔真っ赤だよ。ドンマイ‼︎

クソ高い都心物件を諦め武蔵小杉を買って、
浮いた資金で投資を本格化させて早数年。
気が付けば都心物件に余裕で手が出せるところまで来たのに、武蔵小杉を離れる決心がつかない。
くらい便利な街。

>>15719 匿名さん

自分で鏡見てみなよ。w
ドンマイ！

再開発でキレイになっても、ラブホやパチ屋みたいな下賤なのも共存する街ってのはなかなか味があってよいと思いますよ。小綺麗なだけじゃあつまらんからね。

結局
マンハッタンも
ドンマイも
涙目も
不動産関係者の皆さんだった事が浮き彫りになりましたね。
お疲れ様です。

買えないしか言えない買えないくん=マンハッタンくん=自意識過剰の勘違い

>>15720 匿名さん

皆さん、多摩川を渡ってしまわれたのですね。まあ、田園調布を見下ろすのも悪くないですね。

まあ都内物件と価格が同じでも広さは
全然違いますからね。
こちらのほうが広いですね。
お値段異常、ムサコ！

不動産関係者なんですか？
品がないですね。

何でも関係者にしたがるのは買えない人と相場が決まっている。

まあ買えなくてここに張り付いてアンチ武蔵小杉している人がいることは誰が見ても明白なんだよね。
買えない君じゃなくても…それぐらい分かるよ。

二子玉の方が良いと思うけど、やっぱり価格が高いのかな。

>>15730 匿名さん

今となっては、ちょっと背伸びしてでも二子玉川にしておけば良かった。

>>15731 匿名さん

背伸びしないでの二子玉が正解です。
どの街も背伸びはヤメたほうがいいです。結果、武蔵小杉で正解ですよ。
ご自分の運を信じて！

住まいは新地、仕事は、のくち。
時々、二子玉、稀にムサコです。
住まいは職場に近いことが1番です。
まあ、転勤、転職もあるでしょうけど。

武蔵小杉の周辺にも大手有名企業が多くあることをお忘れなく。

>>15732 名無しさん
どうせ背伸びするならもっと都心なのでは？って思いますよね。
地獄の田園都市線一択になるのは避けたいし。

スーモをご覧なさい。
中古物件100件超
賃貸物件100件超
もお限界

>>15734 匿名さん
落ち目企業しかない。ある意味武蔵小杉っぽい

ついこの間のトヨタの広告。。
「シリコンバレーより南武線エリア」と言ってましたねー
https://www3.nhk.or.jp/news/business_tokushu/2017_0808.html

スーモの中古って同じ部屋が大量に出てるけどね。実際は30にも満たないと思いますよ。駅近タワマンはね。

>>15737 匿名さん

ぷぷっ。
まあニュースしか見てないとそうなるのかな。w

>>15739 マンション検討中さん

親切ですね。
ちょっとアレなんだから相手にしなくても。w

>>15738 匿名さん

落ち目の南武線エリアから、世界と戦う名古屋に来てね！というのが広告の意図。

>>15742 マンコミュファンさん

落ち目が余計ですね。
トヨタも注目する人材がいる路線ってことです。
あなたはそれだけの価値がありますか？

マンハッタンもドンマイ君も戦力外通告。
これまでスレ更新頻度を上げた炎上商法手法ではあるが、もう手アカがついた腐れ。南武線や府中街道と同じ。君らはもう必要ない。

マンハッタンとドンマイ君は戦力外ですか？
名古屋からもお呼びがかからないですね。
ドンマイ。w。

>>15743 匿名さん
落ち目企業が揃う南武線エリアってのは事実でしょ？
特に優秀な人材はトヨタやら外部に出て行くので、住人も落ち目

>>15746 匿名さん

そんなことばっかり考えているからつまんない人生歩むことになるんだよ。
がんばれ！ドンマイ！

>>15746 匿名さん
えっと、落ち目企業とはどの会社ですか？

東タワマンは値落ちが目立って来ましたね。
老朽化は避けられず特に上層プレミアの億越えは厳しい。
逆に北タワマンは小杉ビルの駅ビル化事業にデッキ開通とイケイケムード。
購買者の心境は対照的でしょうね。

東芝、富士通、necと落ち目企業のベッドタウンが南武線の武蔵小杉。
AI,IoTの波にも乗れず、優秀な人材は外資系企業の草刈り場。トヨタにすら挑発される始末。

>>15750 匿名さん

で、それが何だというので？
何かを挑発したいのか？

>>15749 匿名さん

老朽化と言いながら新築同等の高値を維持しているのはどういうことか理解できないのか？
まあ、どうでもいいことだが。

パナソニックはブンブン？
昔の綱島のところは、アップルですよね、

この沿線の電気電子産業の移り変わりは激しいですね。街中町工場もなかなか規制が厳しくなっていて、建て替え困難だそうです。だから、マンション、商業施設
にどんどん変わっていきます。

キモいIT系かい？
ケンカ売ってるの。

落ち目社員ドンマイ!!

滑ってもドンマイ！

ドンマイ、

ドンマイ。

ドンマイ！

ドンマイ、！