武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>15640さん

>例えば管理会社を住民同士で設立し
働きに応じて報酎も出す。

そのような事が嫌だから、
マンションに住んでいるのではないの?

>>15640 匿名さん
デベ丸出し

>>15626 匿名さん

そんな金額に対してこんな狭い部屋で、景色もイマイチじゃ
とてもやりきれないでしょう。

早くも北タワマンからエルシィ跡地へのデッキが掛かるのですね。
北駅ビルのコンサルタントは三井が落札したのでこれで直結は確定
エルシィ跡地タワーと駅ビルは同時開発もほぼ確実
エルシィ跡地タワーはかなりの値付けをするはずですが瞬間蒸発必至
その勢いで三菱地所のツインタワーまでもが好調。正にムサコマジック。

いっほうで完全に北に重力持って行かれた東南タワマン群は成すすで無しで老朽化に余計拍車が掛かる。
しかもタマ過剰の懸念あるから南北格差は開くいっほうで二束三文の叩き売りもあるなw

東の三兄弟で老朽ミッドからグランドウイング出来てすぐ脱出した人居るけど先見性がある。
やはり直結の利便性は何事にも替えがたい。とネットに書かれていたが全くその通り。
あの頃グランドウイングは大震災の影響で格安に買えたので、安かろう悪かろうの老朽タワマンにしがみついてたら大後悔でしょうね。

>>15641 匿名さん

必ずしもそうではないと思います。
嫌なら何もしなくても良いのですが、住民による管理会社であれば、それまで外部に委託していた支出の一部、例えば清掃業などを働きに応じて住民へ還元することが可能です。マンション内で雇用を捻出しつつ、コミュニティも図れるという一石二鳥な計画です。

>>15645 匿名さん

何を言ってるんだか。
隣の建物へ脱出って。w

>>15644 匿名さん

君は住民ではないね。
南北戦争を焚き付けても無駄。w

>>15640 匿名さん

修繕計画が初期計画のままであるマンションは本当に業者の餌食になるだけです。
しなくてもいい修繕をクソ高い費用を吹っ掛けられて実施してしまうのでしょうね。

よく管理の質を落としては意味がない、という記事を見ますが、むしろ無駄な質は落とした方が実質のマンション価値は高まるように思いますね。

>>15642 匿名さん

はい？
デベにとって不都合なことをデベが言うわけないでしょう。
何を勘違いしてるのだ？

小杉アヴェニューと北エリアは繋がるのかな？
昔は地下通路みたいなのあったけど
あそこがJR駅ビル含めて動線繋がると武蔵小杉の夢だった南北和解が成立すると思う。

>>15646 匿名さん
そんなのは現実的ではないな。
金は出すから面倒な事は全てアウトソースがいいよ。じゃなきゃマンションなんかに住む意味無し。金出せない連中は邪魔なんで、売っぱらって出て行ってもらいたい。

> 例えば管理会社を住民同士で設立し働きに応じて報酬も出す。

良い考えです。
やはりマンション管理の方向は住民主体の自主管理です。
ただし注意が必要ということは案外知られてません。
自主管理の秘訣はなんといっても理事長の経験とお人柄です。理事長には住民の中で大規模マンションでの理事長経験者にお願いすることです。管理会社の費用が浮きますから理事長は有給です。最低５年は任せることです。各フロアごとに持ち回りで清掃係、風紀係を決め、理事長のもとで住民が力を合わせることです。

まだ、飽きもせず同じ話題を繰り返し繰り返し。
ネガ対策にすらなってねーぞ。
普通に過去スレ読ませておしまいだろ？

こんな話を繰り返しててメリットあるのってあのマンションを売ってるあのデベだけじゃん？
何が南北戦争だ小杉の仕掛け人は最初からずーっと同じデベじゃねーか。

数少ない検討者の方にお伝えします。
延々とネガを呼び寄せ悪口を書かせてるのは過去にこの武蔵小杉を開発し今も売り続けてる特定デベの工作員ですよ。
こんな汚いやり方で自社製品に購入者に悪口を書かせ新製品に販促に利用するようなデベが信用できるならどうぞこの腐れスレをお楽しみ下さい。

以上。

>>15656 マンション検討中さん

失礼、自社製品購入者の悪口を書かせ新製品の販促に精を出す。

と書くつもりでした。

武蔵小杉のタワマンの実態が大分明らかになった。デベもさすがにもう言い繕うことは難しいだろう。というか、もう騙される人はいないだろう。

こちらは、買えない人の僻みを一手に引き受けるスレです。では、引き続きお楽しみ下さいね。

>>15659 匿名さん

買えないくん、やっぱり買ってしまって大失敗だったね。ドンマイ‼︎

武蔵小杉のタワマンは、かなり危ういな。

>>15659 匿名さん
とかなんとか言いながら三井の買い煽りスレじゃねーか。

>>15652 匿名さん

論点が違いますね。
その考えだと完全にデベとその関連管理会社の発想です。w

>>15658 匿名さん

騙されてるわけではないな。
この快適な暮らしで騙されているのだとしたら、他の街には引っ越せないかも。

悪質なデベだな。北を売りたくなれば過去に自分達が売った南をディスる書き込みを誘導するためのネガスレを定期的に上げる訳だな。

かつての平成バブルの象徴と言われちゃうんでしょうね、武蔵小杉は。
とりあえず、オリンピックまでは様子みます。
そのあと、値崩れせず、一番立地がよくて、資産価値が高いタワマンを選びます。
たぶん、そのころには、お手頃価格の新築タワマン出てきそうですから。
一旦、待ちです。待ちの街。

結局北も修繕積立基金は低めの設定でしょ。
まーまずは初年度の総会で管理組合の修繕計画の30～40年後を見てみればいい。
余裕で数十億赤字だから。

これで「わたしたちは売る時に説明しました」、「今後は管理組合で決めて頂くことになります」と、
開き直るのだから。

南北の戦い激しいですね。

北が駅直結と言ってもベデストリアンデッキで繋がるだけですよね？
そして繋がった最も近い駅はＪＲ南武線。
これって電車利便を最大の評価とされている武蔵小杉としては微妙な位置だと思います。
横須賀線の駅を利用しようと思ったらどのくらい時間掛かります？

南側は南北線、東急線、横須賀線の真ん中に位置しています。

不動産は立地が最大のアドバンテージです。
その最大アドバンテージを格安で取得した者が明らかに勝利な気がします。

武蔵小杉という街自体がもう終わってる街だから北も南も無いよ
あとは崩壊を待つだけ

>>15669

武蔵小杉崩壊論を出すならば崩壊しない街を教えてぷりーず。

武蔵小杉という誰もが欲しがる栄光の地に居を構えたことで全員が勝者

>>15668 匿名さん

南北戦争が始まってるのはわかりますが、南武線まで、南北線になっちゃってますよ！

工場跡地の南
静かな高級住宅地の北

昔の小さな話ですね。

北が高級住宅街とは思わないがそれなりに落ち着いた地区。
そんな地区にタワマン作るから、周辺の住民が「高層マンション反対！」というのぼりをかかげている。
地元の反対が大きいところに飛び込んで行って、果たして地元民同士仲良くやっていけるのかねー？

南にはアヴェニューが建設され
北にはアトレが建設される

双方ともに発展しウィンウィンの関係築けばいいだけなのに
なぜ南と北で争わなければならないのか？
これが人間の悲しきサーガなのか・・・

まあそれはあるね。
ただ極論をいえば、建物が作られたからそこに住人がいるわけですからね。
タワマンの住人は悪い、というのは違うと思いますけどね。

修繕積立金
今は6,000円、10年経つと18,000円？
15年経つと…
ちゃんと全戸払っているかな？
そんなの聞いてないよぉ〜！
じゃ済まされないよ…

南武線が武蔵小杉の南北を分断するコスギの壁になってしまったのでしょうか？
東横線や横須賀線も武蔵小杉の東西を分断するコスギの壁になるのかもしれません。

どうも挟まれ、囲まれ感のある街ですね。
開放的ではないので、上に伸びた気がします。
新幹線が側を通るのに、乗れない。このS字カーブは悩ましい。
西大井もそうだけど。どっちもどっちか。

アトレ　　　ララテラス
スクエア　　グランツリー

武蔵小杉凄くないですか？
ここまで商業施設が集積してる街ほかにありますか？

タワマンも商業施設も造り過ぎですね。
完全にバブルの棟です。
人はバブルじゃないと言うけれど。
まあ、今は序の口で、この先が恐ろしいです。
恐ろしいなら引っ越せばと言われそうですが、
まずは売れないことには始まらない。
地団駄、二の足を踏んでいる方も多いと思います。

南北でもアベニューと北口は行き来出来るので特に問題無いですが

>>15680 匿名さん

これだけ揃うと鉄道だけが利点というのはもはや昔の話になってしまいますね。

>>15681 匿名さん

売りたいならここでグダグダ言ってないでさっさと売りましょう。
今なら高く売れますよ。

>>15680 匿名さん

まあ釣りだと思いますが、一応突っ込んでおきますね。

ショボ過ぎ！！

もうすぐノジマが開店するようだが中原や日吉にあるヤマダ電機テックランドくらいの規模か。。
三角タワーにヨドバシでも大規模に入らないかな〜

残念ながら五輪後は更に購入は厳しくなります。
値段が下がるからと何の根拠なく待っていても時間の無駄と言うもの。
メジャーデベロップメントはしっかりと販売をコントロールしますのでまず下がりません。
ムサコに関してはむしろ上がる可能性が大です。

それにしても何で小杉町三丁目のタワーって三角形にしたんだろうね。
お見合い回避？風水とか考えないのかね。

南は工場跡地と沼地。
北は高級住宅街。
地歴は大事。
自分くらいの歳になれば何がいいか分かるようになる。

>>15681 匿名さん
え？
中古売れてないのですか？
ちょっと前まで、東南中古であれば、駅近なので、ウハウハ、って、話じゃなかった？

まだまだ株式市場も上がり始めたばかりなのでそう簡単には不動産も落ちないわな。
オリンピックばかり気にしてても意味がない。
まだ３年も先なんだな。
とりあえずそれまでに資金を増やそう。

>>15691 匿名さん

もう天井ですよ。

>>15689 匿名さん

ジジイの価値観など分からん。
タワーの日陰に入る場所が高級住宅街か？
さっさと売ってしまおう。

>>15692 名無しさん
え？天井w

>>15506
マスコミの煽りへの耐性がなかった購入者の責任もあるのでは？
もっと冷静になるべきだったし、煽り耐性は幼児のころから教え込む必要がある。

>>15696 マンション検討中さん

武蔵小杉はまあ良いエリアと思いますがね。マスコミやデベロッパーだけでなく、さまざまな媒体での情報も多いし、自分で確かめるのもやり易いから、きちんと調べて納得して買ったなら、そんなに後悔することもないでしょう。

>>15697 匿名さん

そうですね。コツは変に期待したり勘違いをしないこと。武蔵小杉はそこそこの街と割り切ればそこそこの満足は感じられると思います。

まあ、そんなに卑屈にならなきゃいけない程の街ではないと思いますがね。横浜にも都内にも出やすい好立地だし。駅前に買い物施設もあるし図書館や公的機関もある。かなり便利だと思いますよ。

>15699
表面スペックはいいけど住んでみたらそうでもなかった街の典型。
高層団地・パチンコ屋・ラブホに囲まれた住環境。
老人ホームでやる様なダサいイベントが頻発。
休日にゆっくり過ごせる場所は皆無。
魅力的で個性的な商業施設も無い。

自分の街に誇りを持てないって悲しいね。

表面スペックはもちろん実際住んでみても良かった街。

この辺住んでてもパチ屋とラブホを気にすることがあまりないですけどね

>>15700 匿名さん

いちいち反論するのも馬鹿らしいけど、自分が住んでいる街に満足し誇りを持っている方が、ネットで他所の街を貶したりはしないと思うのですが…

北はタワマン民と戸建民で反目し合うのだろうか。
タワマン反対ののぼりは結構掲げてある。
フロンターレの応援に徒歩や自転車などで行っている人々はいつも目にしているだろう。

南武線以外使い勝手が良くないわ、地元民は反タワマンだわ、スーパーは少ないわ、商業施設は南だわ、綱島街道は出にくいわ、法政通りは遠いわと北はいいところが少ないね。
せいぜい新丸子の医大モールあたりの飲食店が使いやすいくらいか。
「三ちゃん食堂」に近いのは大きなアドバンテージだね！

結局武蔵小杉は南東エリアが最も住み心地がいい。
ここまで街のエリアで条件が違ってしまう街も珍しいね。

どの街も駅の北口、南口、西口、東口で、ぜんぜん違う。
いろいろあって、すべてが武蔵小杉。濃すぎるくらい。

それにしても日経平均、いったねー。
まさしく武蔵小杉のタワマンなみにグングンでした。
調子の良い銘柄は買われ、ダメなのは売られ、
タワマンも同じ。

まだまだ行けるらしいが、慎重に。

結局は電車の使い勝手が首都圏生活のすべて。
電車が使いやすい南東が賞讃されるのは当然。

アトレ　　　ララテラス
スクエア　　グランツリー
ヨカドー　　アヴェニュー

武蔵小杉凄くないですか？
ここまで商業施設が集積してる街ほかにありますか？

やはりマンハッタンなる人物はデベ関係者だったのだな。
つまらない手段で都合が悪い書き込みを埋もれさせていたのだな。

>>15709 匿名さん

ショボ過ぎ！

>>15709 匿名さん
小粒で微妙な施設がズラリ。昔は高島屋とシネコンなんて言われていたのに

【修繕積立金】の件がヤバい？
識者は周知の事実だと思うけど。
中古物件のそれや賃貸物件数、、、
先送りにしててもいつか事実がやってくる。
いくら都合の悪いもの押し上げても、やっぱりどこか変だよなんとか小杉は

>>15713 匿名さん
武蔵小杉地区の今後についてというスレタイそのもの。
商業施設とかなんとかデッキとか新幹線とかパヤパヤしたどうでもない内容より重要な事案。

>>15700 匿名さん

買えないとそうなるな。w

>>15715 匿名さん

買えないくん、悔しいね。ドンマイ‼︎

>>15713 匿名さん

とりあえず、デベが設定した修繕計画を全て見直すところから管理組合は頑張るべきだな。
修繕不要、あるいはそんなに短期で劣化しないものに多額の修繕費が設定されているのが世の常。

>>15716 匿名さん

おまえだろ、買えないのは！w
ドンマイ！

>>15718 匿名さん

買えないくん、顔真っ赤だよ。ドンマイ‼︎

クソ高い都心物件を諦め武蔵小杉を買って、
浮いた資金で投資を本格化させて早数年。
気が付けば都心物件に余裕で手が出せるところまで来たのに、武蔵小杉を離れる決心がつかない。
くらい便利な街。

>>15719 匿名さん

自分で鏡見てみなよ。w
ドンマイ！

再開発でキレイになっても、ラブホやパチ屋みたいな下賤なのも共存する街ってのはなかなか味があってよいと思いますよ。小綺麗なだけじゃあつまらんからね。

結局
マンハッタンも
ドンマイも
涙目も
不動産関係者の皆さんだった事が浮き彫りになりましたね。
お疲れ様です。

買えないしか言えない買えないくん=マンハッタンくん=自意識過剰の勘違い

>>15720 匿名さん

皆さん、多摩川を渡ってしまわれたのですね。まあ、田園調布を見下ろすのも悪くないですね。

まあ都内物件と価格が同じでも広さは
全然違いますからね。
こちらのほうが広いですね。
お値段異常、ムサコ！

不動産関係者なんですか？
品がないですね。

何でも関係者にしたがるのは買えない人と相場が決まっている。

まあ買えなくてここに張り付いてアンチ武蔵小杉している人がいることは誰が見ても明白なんだよね。
買えない君じゃなくても…それぐらい分かるよ。

二子玉の方が良いと思うけど、やっぱり価格が高いのかな。

>>15730 匿名さん

今となっては、ちょっと背伸びしてでも二子玉川にしておけば良かった。

>>15731 匿名さん

背伸びしないでの二子玉が正解です。
どの街も背伸びはヤメたほうがいいです。結果、武蔵小杉で正解ですよ。
ご自分の運を信じて！

住まいは新地、仕事は、のくち。
時々、二子玉、稀にムサコです。
住まいは職場に近いことが1番です。
まあ、転勤、転職もあるでしょうけど。

武蔵小杉の周辺にも大手有名企業が多くあることをお忘れなく。

>>15732 名無しさん
どうせ背伸びするならもっと都心なのでは？って思いますよね。
地獄の田園都市線一択になるのは避けたいし。

スーモをご覧なさい。
中古物件100件超
賃貸物件100件超
もお限界

>>15734 匿名さん
落ち目企業しかない。ある意味武蔵小杉っぽい

ついこの間のトヨタの広告。。
「シリコンバレーより南武線エリア」と言ってましたねー
https://www3.nhk.or.jp/news/business_tokushu/2017_0808.html

スーモの中古って同じ部屋が大量に出てるけどね。実際は30にも満たないと思いますよ。駅近タワマンはね。

>>15737 匿名さん

ぷぷっ。
まあニュースしか見てないとそうなるのかな。w