武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>10702 匿名さん

1500万超の5.6%がタワマンに集中してるんでしょ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>10688 匿名さん 悔しいのー

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>>10711 匿名さん
全国平均が2.9%なので、その数字との差である2.7%に中原区全体の世帯数を掛けるとこういう事になる。

　105,690世帯×(5.6%－2.9%)≒2,854世帯

つまりタワマン世帯数(現在9本×平均600世帯＝約5,400世帯)の約半分が年収1,500万円世帯と考えると非常にリーズナブル。
以上の考察は強固なエビデンスにはならないが、状況証拠としては参考に値すると考える。

この考察を否定する人はそうであって欲しくない人だろうけど、では中原区の年収1,500万円超の世帯割合がどういう理屈で全国平均の約2倍であるのか、きちんとした想定モデルを出して欲しいものだね。

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>>10711 匿名さん

>>10713 匿名さん

勘違いしてるけど、1500万円以上の5.6％ってのは新丸子3丁目だけの世帯年収割合だよ

http://waigaya.jp/magazine/84

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新丸子3丁目が1500万円以上が5.6％しかいなければ、
とても平均1500万円以上とは言えないよね

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ちなみに横浜市青葉区の方は全体で1500万円以上が7.59％

青葉区は年収1000万円以上比率が23.47％で、加えて1500万円以上比率でも7.59％と最も高い。

http://m.media.yucasee.jp/posts/in..

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>>10711 匿名さん
>>10713 匿名さん

ムサコリアン恥ずかしい(○´ﾟωﾟ｀):;*.':;ﾌﾞｯ

ドヤ顔の笑いのエンターテイナーやね(●･´艸｀･)､;'.･ ﾌﾟﾌﾟｩ

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>>10714 匿名さん
タワマン世帯の56.4%が年収700万未満ということ？そんな年収で買うかなぁ？

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>>10717 匿名さん

うわぁ....

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>>10717 匿名さん

こんなところで稚拙な内容を書いてる奴こそ
恥ずかしいぞ

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>>10663 匿名さん

あなたのように、釣りに真面目にレスする人が出てくるのを楽しんでいるだけ。
話の中身はなんでもよく、意味はない。
なぜスルーできないかなぁ。

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結論として、平均1500万円以上は嘘だったと

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http://waigaya.jp/magazine/84
こんなアホみたいなサイトの情報を鵜呑みにする情弱さんって居るんですね。
年収レンジの根拠となっている住宅土地統計の地域粒度って川崎市の単位しか無い。
世帯の持ち家区分とか家族構成とかで按分してるんだろうけど、
元が市レベルでサマられたデータをいくら加工しても机上の空論。
これだから低年収層は困る。新住民の平均年収は1500万。
変な情報持って来なくても平均7000万円以上のマンションを
1000万以下の年収で買う人なんて少数派って分かるよね？

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>>10723 匿名さん

無謀といっても日経が言ってるからなあ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを購入したばかりで生活に余裕がない」

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>>10724 匿名さん

大本営発表だね。

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>>10724 匿名さん
自分で不動産を買ったら分かりますよ。

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年収の10倍だろうがなんだろうが、貸してもらえて買えるなら買うべき

ただし資産価値が守れる赤坂麻布青山恵比寿、県内であれば、みなとみらい、北仲、山下町などであれば買っても絶対下がることはない

綱島、橋本、海老名、町田、二俣川、このあたりもまずまず資産価値は維持できる

武蔵小杉はこれからは下がる一方であることは確実、だからこそあらゆる店が撤退してる

商売人はそこらへん敏感だよ

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>>10727 口コミ知りたいさん

ダメだこりゃw

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>>10724 匿名さん
少なくてもここでコメントしている方より
取材している 日経の方が信憑性はあるでしょうね

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>>10729 匿名さん

判断するのは自分でしょう。
不動産を買ったことあれば分かるよ。

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>>10729 匿名さん
確かにそうですね
日経は取材内容の社内チェックがきびしいのは有名です
武蔵小杉の記事も相応の取材があったと思うのが当然です

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>>10731 匿名さん

ですね。
7000万のマンションの半数以上が年収700万未満とかちょっと考えられないです。
データとしてそうなってるからと言われたらそうかも知れませんが、どういう人達なんだというのは疑問ですね。
年収1000万の人が7000万のタワマンを買うなら、頭金は3〜4000万程入れてるのかな？

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>>10731 匿名さん
笑える。
かわいそうになってきた。w

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>>10727 口コミ知りたいさん

根拠が無さすぎて笑える。
主観ですか？(笑)

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>>10729 匿名さん

買いたくても買えないより買った人の勝ち。

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>>10732 匿名さん

全額現金もあり得るね。

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>>10717 匿名さん
悔しい気持ちよく分かる(≧口≦)ノ

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しかしまぁグランツリーは今日もガラガラ…
よくもこんなんで成り立ってるもんだ…

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>>10738 評判気になるさん

そうかい？
モールの平日にしては客が多い印象だが。

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>>10663や>>10664でも指摘されている通り、まだ若くて年収低くても親が大金持ちなら楽勝でしょ。
対策税制後もタワマンの相続税圧縮効果は高いままだし。
彼らは隠れ富裕層だから今の年収なんて関係ないんだよ。

自分は自力購入なので羨ましい…

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>>10740 匿名さん

ご名答。

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>>10740 匿名さん
ということは、自力で買うのはやはり1500万ぐらいないと厳しいと言うことですね。
タワマンの住民構成としては、1000万超の自力組が4割で、本人は低所得だか親の援助なんかで住めるなんちゃって組が６割もいるということになりますか。これは結構オドロキです。

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武蔵小杉でNo.1のタワマンってどれですか？

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みんなオンリーワンだよ

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>>10742 匿名さん
1500万無いと厳しい人もいれば、1000万以下でも厳しく無い人もいるということです。
属性とはそういうもの。
タワマン買うには年収1500万以上ないといけないという勘違いは面白いですね。

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ちなみに親の脛をかじっても、自力には違いない訳です。

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>>10745 匿名さん

自力で買うなら1500万はないと厳しいよね。

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>>10746 匿名さん

自力とは言わないよ。
住宅資金の贈与を受けてるからね。

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>>10747 匿名さん
ダイジョブだよ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを購入したばかりで生活に余裕がない」

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まあ、買って5年もしたら1500万に届くね。

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>>10748 匿名さん

名義が１人なら表上は自力。

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>>10749 名無しさん

世帯収入1500万円の7倍は10500万円です。(笑)

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日経の記事は、若い相続組についての考察がない。
ローンで苦しいのではなく、今現時点でまだ本当に年収が低いのだ。
しかし高学歴であることが多い相続組は、20年もすれば一転して高収入組と化す。その時に都内に戻っている割合がどの程度いるかで、武蔵小杉の未来は決まると言えるだろう。

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>>10753 匿名さん

別の考え方もできます。

収入はサラリーのみとは限らないので、
受け継いだ資産を上手く利用して資産を増やすこともできる。
つまり武蔵小杉を数年前以上から買っている人たちは、単にラッキーな人と、計画通りの人がいるのです。
都内の人気エリアも似ています。
学校では決して教えてくれない受け継がれる知識ですね。

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>>10753 匿名さん

おそらく日経の記者は面白がっただけでしょう。
デベのテナントへの説明をそのままあえて載せて鵜呑みにする読者を煽った。

実際には住宅資金相続減税の利用は非常にメリットが大きい。

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>>10751 匿名さん

実際は他力。

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>>10752 匿名さん

買った時は1000万でも、じきに1500万に到達するでしょうというお話ですな。

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>>10742 匿名さん

今は7000～8000万円と麻痺した価格になってますが武蔵小杉の再開発初期は6500万円前後が相場でした。もちろんそれ以上もそれ以下もありました。
それでも当時は高過ぎる誰が買うんだ！だの相変わらずのアホネガどもが吠えていたものです。
6500万なら年収1000万弱でも十分に買えてしまいます。

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>>10756 匿名さん

血筋の実力。

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>>10757 匿名さん

まあ、みんながみんなそうなるとは思いませんが、収入が増える=新たなローンが可能ということですね。

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