武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

年収1000万じゃあ武蔵小杉のタワマンはムリでしょうね。ファミリータイプだと8000万はするから、ローン6000万ぐらいだとすると、やはり年収1600〜1800ぐらい必要。商社マンが買ったということなら、それぐらい貰っていると推測できる。そんなにおかしいことではないと思いますよ。

>>10601 匿名さん

日経が世帯年収の7倍のマンション購入して余裕がないと書いてるんですが

■ 日本経済新聞より

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の７倍近いマンションを購入したばかりで生活に余裕がない」。
高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

>>10602 匿名さん

これ、何のソース？

>>10603 匿名さん

https://messe.nikkei.co.jp/js/i/news/130692.html

世帯収入1000万って決して高くないよね？
で、7倍のローンで7000万円。
グランツリー開店前に7000万円平均のタワマンなんてあったっけ？せいぜい6500万だったはず。
この時点で、日経はほぼ脚色記事を書いたと判断できるわけだ。
しかもインタビューはアパレル関係者のマーケティングミスを誤魔化すかのような言い訳でしかない。
百貨店もアパレルは大いに苦戦している。
生活に余裕がないのではなくニーズに合ってないだけ。

世帯年収1000万なんて中途半端なターゲティングするから誰も来ない。新住民の平均年収1500万に合わせて高島屋レベルを誘致するか、いっそ原住民向けにザ・プライスでも誘致した方が良かった。

>>10605 匿名さん
>>10606 匿名さん

ムサコリアン言い訳に必死すぎww

>>10607 匿名さん

何の言い訳？

で、君は何が楽しいの？

年収1500余裕のソース早く

開業医も平均年収は2000万だからな。商事、物産あたりなら45歳くらいなら1500万くらいだよ、年収は。

段々年齢上がってくw
定年まで15年

>>10610 匿名さん
メディカル系の仕事してるが開業医はもっと稼ぐよ
2500-3000万くらいかな
院長でも雇われや勤務医は1500-2000万ほど
武蔵小杉近郊にある医師たちは都内に住む方が多いね

>>10606 匿名さん

新住民は西武そごうに逃げられるレベルなんだから
高島屋は眼中にないだろw

>>10605 匿名さん
世帯年収1000万でローン7000万？！
ローン返済26万と管理費等で30万超えますね。手取りの45%を住居費にあてるなんてムリですよw夫婦共働きで子供なしなら行けるかもしれないけど。
やはり、年収1500万超の世帯が買っていると考えたほうがいいと思います。

>>10614 匿名さん

また住宅ローンが分かってない人がここにも…

>>10615 匿名さん
あえて理由は説明しないスタイルですねwww

>>10614 匿名さん
頭で2000は入れてるだろ、普通は。
ローンは残りの5000。

>>10617 口コミ知りたいさん

普通は、じゃないでしょ
10605への返信だからな。

>>10616 匿名さん

説明が欲しいですか？
属性、借入先、期間、金利、保険など総合的に考えて、おかしなシミュレーションだなと

>>10617 口コミ知りたいさん

5000万のローンでも手取り比36%だからね。かなり危険な水準。子供は私立には行かせられないね。

あるいは住宅ローンで失敗してる人かもしれない。

>>10619 匿名さん

7000万、25年、金利1%で試算しました。諸費用は無視。ローン控除は固定資産税で相殺だから無視。多少数値がブレても大勢には影響ないと考える。自分はローン2500万で月10万弱だからね。7000万で26万は全然おかしくないと思う。
おかしいなら具体的に指摘していただければ良い。

>>10622 匿名さん

おかしくないですよ。それはそれで。
ただ、わたしなら即行で借り換えを検討しますね。
属性にも寄りますが一般的なサラリーマンであれば、35年変動金利が今は最善でしょうね。
人は不安という名の無駄遣いを強いられるものです。

>>10623 匿名さん
25年というのは定年時完済を想定した。利率1%も想定としては妥当。ローンの考え方として色々あるかもしれないが、「住宅ローンが分かっていない」と言われる程ではないと思う。現に自分も昨年夏に借り換えして多少は理解してるつもり。年収1000万で7000万のローンは無謀と言いたかっただけ。以上。

無謀といっても日経が言ってるからなあ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを購入したばかりで生活に余裕がない」

だから、ムサコリアンは50％割引惣菜に群がるんだよ
西武そごうなんて余裕ないわけ

記者がそう思い込んでるだけでしょ。
何のデータも書いてないし。

>>10627 匿名さん

データもなく7倍って具体的な数字がでるわけないし
バカなの？

武蔵小杉の世帯年収
1500万円以上5.6％ wwwww

http://waigaya.jp/magazine/113

>>10629 匿名さん

その5.6%がタワマンに集中してるんでしょ

>>10628 匿名さん
その数字の根拠が記事に出てないのに、何故データがあるって分かるの？あなた記者本人なの？
「年収1千万円以上の世帯が増えた」「7千万円以上の物件が多い」憶測で書いたこの数字を単純に割って出た数字が「7倍」なんでしょ。
バカ丸出し。

>>10631 匿名さん

少なくともあんたよりは、信頼できるな
あと平均1500万円といってる奴等よりも

>>10631 匿名さん

憶測だとしても7倍程度なのはあなたも言ってる通り事実じゃん

>>10629 匿名さん
比較データの出典はこっちに詳しく書いてある。
http://waigaya.jp/magazine/84
町丁・字等別集計に関しては調査時期が7年前で、武蔵小杉の相場が急騰する前のデータだな。
本格的に相場が上がったのは2013年竣工のエクラスのキャンセル販売以降であり、それまでの物件は良く言えばお得に購入できた、悪く言えば大した財力がなくても買えた、ということ。
さすがに芝浦4丁目には勝てるはずもないんだが、むしろ年収1,500万円UPがその時点の武蔵小杉に5.6%もいることが驚き(笑)

>>10634 匿名さん

でも前に出てた年収の分布図で東京一帯が年収の高い赤にたいし武蔵小杉は年収低い青だったけどな

>>10633 匿名さん
記事中の「１千万円以上」を「１千万円ちょうど」って読んじゃってるからそれを指摘されているんでしょ。
住宅ローンは年収の６倍超えると急に苦しくなってくるから、７～８千万円のローン組む人は普通に考えて１５００くらいの年収あるんじゃないの？
もし本当に７倍ローン組んでる人が大多数だとしたら、平日昼間のグランツリーの２０００円ランチにベビーカーの行列はできないと思うよｗ

>>10636 匿名さん

別に日経の記事だと「以上」とは全く書いてないんだが
あとエンゲル係数多いんでしょ
ママ友たちの見栄の張り合いで、旦那さんは300円べんとうだよw

50％割引に群がるムサコリアン
西武そごう撤退
フードコートが大人気

とても1500万円以上の世帯とは思えませんね(笑)

>>10637 匿名さん
それは記者としてのスキルの問題でしょ。
ぴったり1千万円の世帯所得を論じて何になるんだ(笑)

何せ日経は、GPUのトップシェアメーカーであるnVidiaを謎の半導体メーカー呼ばわりする、経済界の東スポだからな。
http://www.huffingtonpost.jp/2017/05/22/nvidia_n_16746954.html
「読者の興味を惹くための釣りタイトルだと思います」

なんの争いなんだかさっぱり分からないな。
フードコートは武蔵小杉住民以外の客も多いだろうし。
別に年収が高かろうが低かろうが
フードコートは利用する人はするだろ。
ネガは客観的にものごとが考えられないのか？

>>10639 匿名さん

まったくその通り。

内容が曖昧で記事を鵜呑みにした結果がこれ。所詮、日経。

>>10634 匿名さん

先見の明を持った投資組もいるはずですからね。
それにしても、5.6%はスゴいですね！

何のソースもなく、
新住民が年収1500万円以上と豪語して悦に入るアホポジw

>>10639 匿名さん

だからといって世帯年収の7倍のマンション購入してるのは否定されるわけないんだが

ああ、なるほど。
日経の記事をしつこく何度も何度も再掲するのはどんな人なのかと思ったら、nVidiaを謎の半導体メーカーだと思っちゃうような層ってことかｗ
納得した。

>>10642 匿名さん

5.6％って凄いのか？
全国平均のちょい上だとおもうけど
それも成金地主や大企業社宅組がメインじゃないか

>>10645 匿名さん

真正面から反論できずに
何のソースもなく、
新住民が年収1500万円以上と豪語して悦に入るアホポジw

>>10644 匿名さん
日経の憶測記事や飛ばし記事がこれだけ揶揄されているのに、まだ信用しちゃうのか(笑)
まさに藁にもすがる思いとはこの事だな。
あなたもnVidiaって聞いて謎の半導体メーカーだと思っちゃう人？

やっぱり1000万円以上世帯が少ないWWWWW

神奈川県の全市町村の平均世帯年収と、平均年収1000万円以上比率
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14275

横浜市青葉区　765万円　23.47％
横浜市都筑区　734万円　19.42％
川崎市麻生区　678万円　17.64％
鎌倉市　650万円　16.0％
逗子市　635万円　15.35％
川崎市宮前区　634万円　14.92％
横浜市中区　626万円　14.65％
川崎市中原区　621万円　11.51％
横浜市泉区　620万円　14.07％
横浜市港北区　620万円　13.84％

川崎市川崎区　491万円　6.35％

>>10646 匿名さん

まだタワマン高騰前で全国平均のほぼ2倍、しかも「ほぼ億物件」を多く含むシティタワーの入居開始以降は、確実にさらに増加しています。
凄いかどうかは主観の問題ですが、成金地主は「年収」の括りでは数字に表れず、大企業社宅は対象エリアに含まれないので、ご指摘の要素による誤差は発生していませんよ。