物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
1401
匿名さん 2017/11/09 02:53:13
>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から7年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました
-
1402
住民板ユーザーさん1 2017/11/09 03:42:33
何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。
-
1403
匿名さん 2017/11/09 04:55:51
>>1402 住民板ユーザーさん1さん
何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。
リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。
-
1404
住民板ユーザーさん1 2017/11/09 10:12:22
-
1405
住民板ユーザーさん1 2017/11/09 10:13:38
先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。
-
1406
匿名さん 2017/11/09 10:22:51
>>1405 住民板ユーザーさん1さん
確かにユニクロ欲しい
-
1407
住民板ユーザーさん1 2017/11/09 11:31:08
-
1408
匿名さん 2017/11/09 15:35:56
>>1407 住民板ユーザーさん1さん
物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。
ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです
-
1409
住民板ユーザーさん1 2017/11/09 22:45:50
>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい
-
1410
住民板ユーザーさん1 2017/11/10 01:17:03
ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。
-
-
1411
住民板ユーザーさん1 2017/11/10 12:10:20
-
1412
住民板ユーザーさん2 2017/11/10 13:01:59
>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。
-
1413
匿名さん 2017/11/11 01:42:53
このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。
確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。
やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。
-
1414
匿名さん 2017/11/11 01:46:41
そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。
-
1415
匿名さん 2017/11/11 02:39:10
-
1416
匿名さん 2017/11/11 02:41:38
眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。
-
1417
匿名さん 2017/11/11 02:46:41
-
1418
匿名さん 2017/11/11 02:58:55
-
1419
マンション住民さん 2017/11/11 03:35:45
-
1420
住民板ユーザーさん3 2017/11/11 04:14:27
-
1421
匿名さん 2017/11/11 04:20:50
>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの?
-
1422
匿名さん 2017/11/11 04:22:41
>>1413 匿名さん
ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。
ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね
-
1423
匿名さん 2017/11/11 04:49:51
つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。
-
1424
住民板ユーザーさん1 2017/11/11 04:50:52
載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。
-
1425
住民板ユーザーさん1 2017/11/11 04:53:06
19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。
-
-
1426
匿名さん 2017/11/11 05:54:09
-
1427
住民板ユーザーさん7 2017/11/11 08:52:35
説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか?
-
1428
住民板ユーザーさん2 2017/11/11 10:13:27
>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。
-
1429
匿名さん 2017/11/11 10:54:56
>>1425 住民板ユーザーさん1
19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。
-
1430
住民板ユーザーさん2 2017/11/11 12:32:37
マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。
-
1431
マンション住民さん 2017/11/11 13:34:37
いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも?
-
1432
住民板ユーザーさん1 2017/11/11 13:54:07
説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。
-
1433
住民板ユーザーさん1 2017/11/11 14:27:00
販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ~ん、以外に低いねという感じで驚きはない。
部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。
-
1434
評判気になるさん 2017/11/11 14:30:28
-
1435
マンション住民さん 2017/11/11 14:49:41
小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね?
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った
-
-
1436
住民板ユーザーさん2 2017/11/11 14:55:58
ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。
-
1437
匿名さん 2017/11/11 15:22:51
-
1438
匿名さん 2017/11/11 16:03:10
タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。
-
1439
匿名さん 2017/11/11 21:28:30
-
1440
住民板ユーザーさん2 2017/11/11 21:53:17
なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。
-
1441
住民板ユーザーさん1 2017/11/11 21:56:25
>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが
-
1442
住民板ユーザーさん2 2017/11/11 22:23:01
>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。
-
1443
匿名さん 2017/11/11 22:28:17
まあ、普通は再開発が進み、街の付加価値が上がる方がいいよね。
大崎は、西口含めこれからもどんどん、きれいになっていくよ。
それにオフィスビルって、勤めている人全員が給与所得者だから、昼夜の飲食などでお金を落としてくれて、街が寂れない。
マンションは、世帯所得だから居住人数の割りにあまりお金が落ちない。毎日、家族で外食はしないでしょ。
その意味でも、オフィスビルとマンションのベストミクスは大歓迎です。
-
1444
住民板ユーザーさん2 2017/11/12 00:56:43
>>1441 住民板ユーザーさん1さん
天井高さ5メートルのオフィスは無いのでは?
-
1445
住民板ユーザーさん7 2017/11/12 03:10:29
>>1444 住民板ユーザーさん2さん
>>1444 住民板ユーザーさん2さん
説明会資料によるとオフィスは90mまでなので階高は4.5mぐらいですね。北東側にだけ107mのファサードを設けるようです。
建物は敷地の南西沿いに建てられるので、ラウンジやゲストルームからの東京タワービューはなんとか守られそうですね。
-
-
1446
住民板ユーザーさん1 2017/11/12 03:18:06
>>1444 住民板ユーザーさん2さん
全部事務所って書いてありましたけど
-
1447
匿名さん 2017/11/12 03:21:34
全部事務所なら北向き塞がれるだけで
メリットはなさそうですね。
-
1448
中古マンション検討中さん 2017/11/12 03:31:59
北向き買った人はわかって買っているから
いいんじゃないの
ラウンジからの眺めは保たれるし
-
1449
匿名さん 2017/11/12 04:30:57
北向きの高階層以外の人は毎日ラウンジで眺望楽しめば大丈夫ですね。
-
1450
住民板ユーザーさん1 2017/11/12 06:55:34
しかしもしあそこに通勤することを思うと、雨はブルーになるな。はやく北口繋げて欲しい気持ちになる
-
1451
マンション住民さん 2017/11/12 07:04:55
説明資料によれば、店舗は入らなさそうですね。
昼食難民や飲み会の団体が多数流出しそう。
店舗入れるように、品川区とかに指導してもらえないでしょうか。
-
1452
住民板ユーザーさん1 2017/11/12 07:14:05
>>1451 マンション住民さん
廃墟化しているガーデンシティのテナントが活気づくかも
-
1453
匿名さん 2017/11/12 08:08:01
-
1454
住民板ユーザーさん3 2017/11/12 09:02:20
この辺りは土日の人の動きが少ないので店舗だあまり稼げず、テナント料も事務所ほど取れないんですかね〜?
コンビニも飲食店も周囲に十分あるので収益最大化と割り切った住友さんらしい企画かな。
-
1455
住民板ユーザーさん1 2017/11/12 09:15:51
>>1454 住民板ユーザーさん3さん
コンビニは、ブライトコアのセブンが一番近いとなると、結構かわいそう。坂を上ってガーデンシティのファミマに行く気もしないし、もし事務所しかないなら、あそこに入る人は不便極まりない
-
-
1456
住民板ユーザーさん3 2017/11/12 12:55:00
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
最近はオフィス内コンビニとかいろんなものが買える自動販売機とかあるので新しいコンセプトがあるのかも知れないですね。
-
1457
マンション住民さん 2017/11/12 13:26:37
公開空地が多く取られており、小学校前も公開空地になってたので配慮の跡が見えます。早く完成し街の魅力を上げて欲しいものです。
-
1458
匿名さん 2017/11/12 16:11:30
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
向かいのガーデンシティのコンビニが一番近いと思いますよ。
-
1459
匿名さん 2017/11/13 02:09:31
>>1451
北側にはもともとソニーの本社があったわけで勤める人の数はもとに戻るだけでは?
まあソニー時代は社食があったらしいけど
-
1460
住民板ユーザーさん1 2017/11/13 06:29:16
>>1458 匿名さん
そうですよね。となると、坂道登って信号待ちしないとコンビニにたどりつかない、って、結構つらいものがあります
-
1461
匿名さん 2017/11/13 07:03:14
ファミマに行くのにはガーデンシティビルの中をいけば登らないですよね
あとスリーエフというか西濃運輸の跡地はコンビニできるんじゃないの?
-
1462
匿名さん 2017/11/13 12:04:31
-
1463
住民板ユーザーさん3 2017/11/13 12:13:21
-
1464
住民板ユーザーさん3 2017/11/13 22:48:23
パークシティのセブンの品揃えがイマイチだから近くにコンビニが増えるのは歓迎だけどね。
-
1465
匿名さん 2017/11/14 02:58:14
-
1466
マンション住民さん 2017/11/14 05:25:51
-
1467
住民板ユーザーさん3 2017/11/15 10:27:38
リハビリテーションパークが6月にオープンするという看板が出ていますね。
図書館のオープンはいつなんでしょうか。ほんとに楽しみです。
-
1468
住民板ユーザーさん3 2017/11/15 10:38:38
-
1469
住民板ユーザーさん2 2017/11/15 11:43:42
>>1466 マンション住民さん
コンシェルジュカウンターに資料が置いてあるのでもらって読んでください。
ゲストルームやパーティルームから東京タワーがそのまま見えそうで良かった!
-
1470
マンション住民さん 2017/11/15 13:55:53
ついにここも囲まれちゃうのか。
まぁタワマンに永住なんてあり得ないし、高く売れる今のうちに逃げ出した方が利口かなぁ。
-
1471
住民板ユーザーさん1 2017/11/15 14:14:05
>>1470 マンション住民さん
周りの建物に比べて、ここが頭ひとつ抜けているから、囲まれちゃうという感じはなくないですか。むしろ囲んでる側な気がします。
-
1472
住民板ユーザーさん3 2017/11/15 14:37:30
-
1473
住民板ユーザーさん1 2017/11/16 02:26:16
東側なんて見るものないだろ。
↓
西側は富士山が見えて幸せです。
↓
以下ループ
-
1474
住民板ユーザーさん8 2017/11/16 02:53:15
-
1475
匿名さん 2017/11/16 03:16:39
>>1474 住民板ユーザーさん8さん
まず、富士山が見える階はブライトコアは見えません。
逆にブライトコアで覆われてる階は(27階以下)は、富士山見えません。
ブライトコアの先には、オーバルコートとグラスカなどが目に入りますが、全く気にならないです。
世田谷方面が広がってると思っていただいて結構です。
夏は、多摩川の花火が見えます。
富士山の麓には丹沢の山々が連なってます。
-
-
1476
匿名さん 2017/11/16 03:38:58
>>1470 マンション住民さん
どうしてタワマンに永住はありえないのでしょうか?住み心地がいいのらありだと思いますが。
-
1477
匿名さん 2017/11/16 04:49:15
>>1476 匿名さん
そんなん自分で考えなよ。
自分の人生なんだから、人生設計は自己責任
-
1478
匿名さん 2017/11/16 05:13:07
西側さんはやたら東側に対抗意識燃やすよね。
個人的には西側は遠景が良く、東側は近景も遠景も良いと思ってるのだがね。
-
1479
匿名さん 2017/11/16 06:07:21
>>1478 匿名さん
へんに煽るのやめなされ。
人の好みそれぞれ。
東も西も基本的には永久眺望
-
1480
匿名さん 2017/11/16 06:38:15
-
1481
匿名さん 2017/11/16 06:42:15
>>1475
この人はいつも西側高層階からの景色をアップしてる爺さんみたいだけど、西側低層階のことまでいらん事言わなくてよいのにね。
富士山見える階はブライトコア見えないなんてそんなわけないし。
-
1482
住民板ユーザーさん2 2017/11/16 07:26:54
「東向きは永久眺望で無問題」とか「東側は心配ありませんね」とか書きこんだから、他の方角の人達が面白くなかったんじゃないですか。
北向きだって中層階以上は東京タワービューが維持されることが確定して素晴らしいし、西向きの富士山ビューも素晴らしい。
眺望はランドマーク的なものがあった方が評価が高いのは一般的な話ですし、東側だけゴリ押しすると反発が出るのも納得できます。
-
1483
住民板ユーザーさん6 2017/11/16 07:40:12
-
1484
匿名さん 2017/11/16 09:24:22
北側老人ホームの完成予想図が出ているけど結構かっこいいね
正直外観にまったく期待していなかったけど結構エリアにマッチしていていいじゃない
-
1485
匿名さん 2017/11/16 09:42:20
>>1480 匿名さん
そういえば、検討板から「東が最高」とか「他の方角も捨てたもんじゃない」とか揉めてましたね。
2年半経っても成長しないんですね。
-
1486
匿名さん 2017/11/16 09:44:55
>>1481 匿名さん
どんだけひねくれてんのよ。
素直に西側の眺望いいね、で良いじゃん。
この景色は屋上登れば共有できるものだから、皆のものですよ。
-
1487
住民板ユーザーさん3 2017/11/16 23:28:46
-
1488
匿名さん 2017/11/17 02:47:18
>>1473 住民板ユーザーさん1さん
そもそもこの方が、東側を批判したとこからはじまってますね。
東側さんはただ東のことをいいと言ってただけなのにね。
荒れるのは常に他者の批判から始まります。
西側が好きならそのことだけ言ってればよいのに。
-
1489
匿名さん 2017/11/17 04:42:01
>>1488 匿名さん
なんで、そうとりますか。
1473の投稿は西側住民をディスってるものですよ。
-
1490
住民板ユーザーさん1 2017/11/17 07:48:52
-
1491
マンション住民さん 2017/11/17 14:25:55
実際ここから東京タワーは小指くらいしか見えないし、富士山も豆粒程度しか見えないよね。
となると抜けが最高の東向きが至高、となるのは明白だけどね。
-
1492
住民板ユーザーさん 2017/11/17 15:51:11
>>1491 マンション住民さん
やれやれ、また東側のゴリ押しやってる。
同じことを繰り返してるのがわからんのかね。
夜にオレンジ色に輝く東京タワーの存在感は素晴らしいし、時間帯によって白く輝いたりピンク色に染まったり表情を変える富士山が見えるのは最高ですよ。
-
1493
マンション住民さん 2017/11/17 15:57:49
東京タワーも富士山も素晴らしいのは、誰でも知ってるよ。
それってちょろっとだけ見えてもストレスたまるだけってこと。
本当に価値ある綺麗な東京タワービューなんてそれこそ一部の港区だけの特権みたいなもんだし、富士山も新宿方面の高台からのほうが余程迫力ある。
-
1494
匿名さん 2017/11/17 18:15:09
>>1492 住民板ユーザーさん
もう放っといてやれ。哀れすぎ
-
1495
住民板ユーザーさん8 2017/11/18 01:42:53
ソニー本社跡地オフィスにはどんな企業が入居するんだろう?
ソニーも復調してきたし、一棟借りとかしないかな?
-
1496
匿名さん 2017/11/18 08:20:12
エントランスで子供の集団が
濡れた傘振り回してました。
子供だからしょうがないけど
そういう年齢層の子供が多すぎてうざい。
-
1497
匿名さん 2017/11/18 09:20:23
-
1498
住民板ユーザーさん4 2017/11/18 10:39:56
>>1493 マンション住民さん
江戸時代、おそらくもっとその前から東京あたりからの富士山は景色として楽しまれてきた歴史があります。小さくてストレスが溜まるなんてとんでもない。全然飽きなくて晴れた日に富士山が見えるのはいつも楽しみにしてます。
ちなみに大崎と新宿からの富士山の距離は、両方とも95kmでほぼ同じですよ。
-
1499
匿名さん 2017/11/18 12:54:24
>>1498 住民板ユーザーさん4さん
また顔真っ赤になっちゃうから、止めときなさい。
-
1500
マンション住民さん 2017/11/18 17:04:23
富士山は正直都心部からの見え方は同じだけど、東京タワーだけは港区には勝てませんね。
特に芝公園周辺や貿易センタービルから見るタワーの美しさは至高。
ここから見えるオレンジ色の小指で満足できる人が羨ましいです。
-
1501
匿名さん 2017/11/18 21:50:28
-
1502
匿名さん 2017/11/18 22:11:49
今朝の富士山、やばいね。
朝焼けに照らされて綺麗だし、空気が済んでるから無茶苦茶存在感ある。
気になる方は、屋上へGo
-
1503
住民板ユーザーさん1 2017/11/21 02:45:22
今更眺望の話なんかしてどうした?。心が荒んでいるぞ。
-
1504
住民板ユーザーさん1 2017/11/21 02:47:48
1502みたいにみんなで共有できる内容に対してではなく、どっちがいいとか悪いとか、比較してる連中の話ね。
-
1505
匿名さん 2017/11/21 05:49:12
-
1506
匿名さん 2017/11/21 06:48:19
>>1503 住民板ユーザーさん1さん
1505さんの事を言ってるんですか?
-
1507
匿名さん 2017/11/21 07:13:00
-
1508
住民板ユーザーさん1 2017/11/21 15:28:47
-
1509
住民板ユーザーさん1 2017/11/22 15:00:56
-
1510
入居済みさん 2017/11/23 17:20:10
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、(削除しました。管理担当]
-
1511
匿名さん 2017/11/24 00:34:21
西側でも子育てはいましすこれからも増えますよ。。大崎は再開発地域なのでタワマンが増えるのは当たり前のことです。
-
1512
住民板ユーザーさん1 2017/11/24 02:44:30
大前提としてファミリー向け物件が多いから仕方ないような。子供に馴染めない層にも苦労はあると思いますが、安住の地が見つかるといいですね。
-
1513
匿名さん 2017/11/24 02:59:31
たしかに出勤時間に子供がエントランスで
騒いでたりするとイラッとはしますね。
-
1514
匿名さん 2017/11/24 03:19:58
1510の人は、相手にしない方がいいですよ。
あちこちに同じこと書いてます。
それに対して自作自演の答えも全く同じ。
何が目的なのやら……
-
1515
住民板ユーザーさん3 2017/11/24 03:34:53
-
1516
匿名さん 2017/11/24 03:43:00
>>1514 匿名さん
西側もまだまだタワーマンションの建設予定があるから、家族連れがどんどん増えるのにね。そしたらこの人はまた引っ越さないとね。
-
1517
匿名さん 2017/11/24 07:09:45
-
1518
匿名さん 2017/11/24 08:39:49
-
1519
匿名さん 2017/11/24 09:46:02
>>1518 匿名さん
多いですね。
以前はアジア系が多かったけど、最近は欧米系も見受けられます。
管理組合にはもっと監視していただきたいですね。
-
1520
住民板ユーザーさん1 2017/11/24 13:38:34
民泊、中国人とかそっち系の人が極秘で貸してますね。
迷惑です。
もう少し警備員も厳しくチェック出来ないものでしょうか。
-
1521
匿名さん 2017/11/24 13:53:18
>>1520 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと前にエアビーの他に中国系の民泊サイトを複数調べたけど、このマンションの部屋は登録されてなかったんです。民泊なのか何なのか。確か防災センターで引き続き民泊サイトの感じはして欲しいですね。
-
1522
匿名さん 2017/11/24 23:09:02
-
1523
匿名さん 2017/11/24 23:23:26
闇民泊に関しては、周囲の住戸の方が監視するしかないです。
不特定な旅行者が頻繁に来るような住戸に気づいたら、逐一管理組合に報告を
-
1524
住民板ユーザーさん1 2017/11/27 13:43:52
中○人、韓○人の共用施設のマナーやモラルが悪くて迷惑しています。
-
1525
匿名さん 2017/11/27 13:50:51
-
1526
匿名さん 2017/11/28 01:27:25
こちらの東向き住戸を検討しています。
眺望は抜けててよさげですが、
日照や室温など季節を通していかがですか?
-
1527
住民板ユーザーさん1 2017/11/28 03:31:02
外部の人でも書き込める掲示板だから間に受けない方がよいでしょう。マナーの悪い人はパーティールーム等が使用できなるなる規約はしっかりしてますしね。
-
1528
住民板ユーザーさん8 2017/11/28 09:01:14
>>1526 匿名さん
一年を通して朝日が良く入り、朝気持ち良いです。夏場は暑くなるので朝からエアコン。
タワーで遮蔽物もないので日中夕方も明るく照明は不要。
冬場は床暖房とエアコン併用で快適に過ごせます。
羽田空港離発着の飛行機が眺められるのが個人的には気に入ってます。品川駅上空を飛ぶようになると更に迫力が増しそうですね。騒音とはトレードオフですが。
-
1529
匿名さん 2017/11/28 09:09:22
>>1528
いい感じですね。
購入できるように頑張ります!
-
1530
匿名さん 2017/11/28 10:27:24
>>1526 匿名さん
東の低層は、グラウンドの土を考慮したほうが良いですよ
-
1531
匿名さん 2017/11/28 10:42:54
-
1532
匿名さん 2017/11/28 12:21:16
>>1531 匿名さん
何階位大丈夫かはわからん。
あと、日中は御殿山小の音と保育園の音ね。そういうのも含めた再開発だから、子供の声が嫌いなら止めておいた方がいいです。
-
1533
匿名さん 2017/11/28 12:26:31
>>1532 匿名さん
それに、エディブルからの虫も考えなないと
-
1534
匿名さん 2017/11/28 12:34:56
-
1535
匿名さん 2017/11/28 22:59:54
-
1536
住民板ユーザーさん1 2017/11/29 12:48:31
-
1537
匿名さん 2017/11/29 17:36:56
-
1538
匿名さん 2017/11/29 21:43:30
-
1539
住民板ユーザーさん1 2017/12/01 15:45:43
30Fの自動販売機、冷たいものしかないんですね。
こんな寒い冬はたまーに温かい缶コーヒーが飲みたくなるのに。
-
1540
匿名さん 2017/12/03 04:22:03
こちらの東向きに引っ越す予定です。
昼からはベランダ日が当たらないようですが、
洗濯物の乾き具合いかがですか?
今南向きに住んでいるので気になってしまって。
-
1541
匿名さん 2017/12/03 05:39:07
>>1540 匿名さん
そもそもベランダの手摺(腰辺り)より上に干してはダメ。
多くの方は、室内乾燥機使ってるはず。この室内乾燥機が相当優秀です。
-
1542
1540 2017/12/03 06:45:52
外から見ると東向きベランダで
洋服や布団を干してる方も見えます。
手すりより上にはしてないのでしょうが。
-
1543
1540 2017/12/03 06:48:00
内見もしましたが、
ベランダの物干し竿かける金具も
腰ほど低くなかったですが。
-
1544
匿名さん 2017/12/03 07:14:58
-
1545
1540 2017/12/03 07:17:51
>>1544
ですよね。1541さんが腰とかかれていたので
不可解でした。ありがとうございます。
-
1546
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 12:07:31
手摺より上に干してはいけないとは初耳ですな。
浴室乾燥使わなくてもこの時期、エアコンの暖房で室内が乾燥しているので室内干しでも充分乾きますよ。
-
1547
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 12:23:51
>>1540 匿名さん
外でも十分乾きますよ!冬だと流石に乾くのに時間がかかりますが。
-
1548
匿名さん 2017/12/03 16:51:45
-
1549
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 23:29:00
階数にもよると思います。
乾く乾かない以前に、風で飛ばされかねないので。
-
1550
匿名さん 2017/12/04 01:10:07
-
1551
住民板ユーザーさん3 2017/12/04 09:57:01
>>1550 匿名さん
30階以上ですが風は特に強くないですよ。バルコニーにテーブルとイスを置いてくつろいでいます。洗濯物を干しても台風とか爆弾低気圧とかでなかければ問題ないです。
-
1552
住民板ユーザーさん 2017/12/04 10:47:23
30階のラウンジで勉強しているお子さんがいましたけど、そういう利用の仕方はありなんですかね?
-
1553
匿名さん 2017/12/04 12:31:00
品川区内からこちらに引っ越す予定ですが、
不動産屋から出て来た固定資産税の金額が
やたら高くなるんです。
同じ区内でもタワーマンションはそういうものなんでしょうか?
-
1554
匿名さん 2017/12/04 15:37:19
以前のお住まいと、土地と建物の評価額がだいぶ違うのではないでしょうか?
特に大崎駅周辺の公示価格は、区内でも一番です。
(固定資産税は、公示地価をベースとした路線価から算出されます。)
http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/
1位 大崎駅 732.2万円 /坪
2位 五反田駅 630.2万円 /坪
3位 目黒駅 457.6万円 /坪
4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
5位 大井町駅 350.8万円 /坪
-
1555
住民板ユーザーさん1 2017/12/04 15:37:26
-
1556
匿名さん 2017/12/04 18:32:37
>>1552 住民板ユーザーさん
別に禁止事項ではないと思うけど。
子供達だけ集まってというのはダメと書かれてたけどね。
子供が夜景見ながら勉強してるなんて、そんな環境素晴らしいじゃないですか。もっと大らかな心で対応して欲しいですね。
-
1557
住民板ユーザーさん1 2017/12/05 00:57:55
>>1552 住民板ユーザーさん
私もいいと思います。別に、こちらも特に気にせず、おしゃべりしてます。
-
1558
住民板ユーザーさん1 2017/12/05 10:50:13
むしろ、キッズルームに、静かに、という貼り紙が貼ってあるのに驚きました。こればかりは設計時の想像力が足りないだけな気がします。
-
1559
匿名さん 2017/12/05 10:56:41
>>1554
今のマンションは大崎ではないですが
公示地価は大差ないですし、
他に見た同じ大崎のタワーではない他のマンションで間取りの面積の部屋の固定資産税の試算はもっと安かったです。
タワーだと建物にかかる固定資産税が
割高なのでしょうか?
-
1560
匿名さん 2017/12/05 11:46:26
>>1559 匿名さん
比較対象の物件や数値を示さずに割高も割安もあったもんじゃないだろ。
ただの印象操作したいのか?
-
1561
マンション住民さん 2017/12/05 11:50:57
タワマンの固定資産税など知れたもの。
せいぜい50万くらいでしょ。
-
1562
匿名さん 2017/12/07 05:16:02
-
1563
匿名さん 2017/12/07 07:08:37
-
1564
匿名さん 2017/12/07 11:26:50
このまま再開発が進めば、品川新駅もあるので10年後には坪600ぐらいは行くかもしれませんね。
-
1565
匿名さん 2017/12/07 12:21:14
>>1564 匿名さん
南北線地下鉄御殿山駅ができたら600はありうるかもね。
まあ、夢物語
-
1566
住民板ユーザーさん 2017/12/07 12:51:32
>>1563 匿名さん
ほぅ。1位とは大崎もやりよりますなぁ。
-
1567
匿名さん 2017/12/08 01:40:44
>>1560
隣のグランデバンセのMR行ったら63平米で17万
ここは68平米で24万と言われました。
1平米単価にすると差がありますが、
そんなものでしょうか?
-
1568
契約済みさん 2017/12/10 09:20:52
1567さん、それは本当ですか?
63平米で17万?安すぎだと思いますよ。。。。
たぶん聞き間違えか、私が賃料調査を依頼したら、最低25万以上、新築なら27万以上と言われましたww
ちなみに、三井さんに調べてもらいました。聞き間違えですね。
-
1569
匿名さん 2017/12/10 09:24:55
>>1568
いえ。賃料がそんな安いわけないのは調べるまでもなく誰でもわかります。
固定資産税の話です。
-
1570
契約済みさん 2017/12/10 09:33:15
あ、失礼しました。
でも、固定資産でも、土地の大きさ、建物のボリュームでその位の違いは出るでしょうね。普通に考えても。
-
1571
住民板ユーザーさん1 2017/12/10 10:07:13
30階で勉強はやめてもらいたい。ラウンジですよ?
話しにくいし、2階か1階に行ってくださいよ。
そんなに狭くて居心地悪い自宅なのかな?
-
1572
匿名さん 2017/12/10 11:07:59
>>1571 住民板ユーザーさん1さん
ああ、ソファーの床に座ってやってた子達ね。
流石にあれはアカンね。
子供達だけの利用は禁止されてんだから、防災センターに連絡して止めさせればいい。
あなたも利用する事ができるわけで、ルールに則って遠慮せずに利用すれば良いと思うよ。
-
1573
匿名さん 2017/12/10 11:10:04
>>1572 匿名さん
逆に言えば、ルールに則って利用してるのであれば、ラウンジで勉強したって良いと思います。
話し声が勉強の邪魔だというなら、勉強してる人が出て行けば良い話
-
1574
住民板ユーザーさん1 2017/12/10 13:08:07
>>1571 住民板ユーザーさん1さん
スタバだって、勉強してる人もいれば、おしゃべりしてる人もいるわけだし、どっちもアリなんじゃないですか。
ただ、子供達が走り回るのは論外。小学生くらいになると、親も手をつけられないのは分かるけど、やっぱりママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で放置だから。
-
1575
住民板ユーザーさん1 2017/12/10 13:11:30
30階も二階のラウンジでも勉強するのはやめてほしい。
-
1576
匿名さん 2017/12/10 15:01:01
>>1575 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、理事会に提言してみたら?
同じように思ってる人が多ければ、あなたの意見が通ります。
行儀が悪かったら直接注意した方がいいけど
一階と二階のラウンジでたまに商談してる方々いるけど、それと立ち位置は大して変わらないかと
-
1577
住民板ユーザーさん1 2017/12/10 23:12:50
>>1576 匿名さん
ラウンジで英語を声に出して読んでる男、
怖いし、うるさいし、気持ち悪いんで何とかして欲しい。
-
1578
住民板ユーザーさん8 2017/12/11 01:12:35
-
1579
匿名さん 2017/12/11 01:39:46
>>1578 住民板ユーザーさん8さん
東側から完売してったのはホント
-
1580
マンション比較中さん 2017/12/11 02:38:46
-
1581
住民板ユーザーさん8 2017/12/11 03:22:55
-
1582
マンション比較中さん 2017/12/11 03:24:34
おそらく東が無難でしょうね。
南はゲートシティの太ったビルが視界に入ります。
-
1583
住民板ユーザーさん8 2017/12/11 03:41:39
やはりタワーは日当たりより眺望とった方がいいですか?
-
1584
匿名さん 2017/12/11 03:57:18
>>1582 マンション比較中さん
距離あるから目に入んないよ。
ゲートシティ気になるっていうなら、マリオット気になると言ってるのと同じ
-
1585
匿名さん 2017/12/11 03:59:29
>>1581 住民板ユーザーさん8さん
東は永久眺望は分譲時に確定してて、その分価格に上乗せされてたから、眺望とか凄いこだわりが無いのなら東は割高。
何を自分の中で重視するか決めてから投稿してくださいな。
それぞれ一長一短ありますので
-
1586
住民板ユーザーさん8 2017/12/11 04:03:20
日当たり欲しいので、
南を最初検討してましたが、日中家にいないなら朝だけ入れば充分なのと、東か人気なら東もいいかなと思いまして、
-
1587
匿名さん 2017/12/11 04:51:26
>>1586 住民板ユーザーさん8さん
日当たり欲しいなら中高層の角部屋ですね。
あとは予算の問題
分譲時、東が人気だったのは不確定要素が少なかったから。今はその時とまた状況変わってるので、昔東が人気だったからと手を出すと、痛い目にあうこともありますよ。
-
1588
住民板ユーザーさん8 2017/12/11 05:02:48
>>1587
なるほど。ちなみに東側のデメリットは何かありますか?
-
1589
匿名さん 2017/12/11 05:05:14
-
1590
匿名さん 2017/12/11 08:13:56
東買えば間違いなさそうですね。
住人になったらよろしくお願いします。
-
1591
住民板ユーザーさん1 2017/12/11 08:31:20
商談してる輩も気になります。
邪魔ですね。
明らかに柄が悪そうな方もいますね。
-
1592
匿名さん 2017/12/11 09:03:24
>>1591 住民板ユーザーさん1さん
あなたが、一番腹黒そうですよ
-
1593
住民板ユーザーさん1 2017/12/11 09:47:39
秋〜冬〜春にかけての部屋の明るさは南がピカイチでしょう。夏場は逆に陽射しが入らないので暑過ぎなくて良い。眺望は可も不可もないです。分譲時の価格は南>東。東は永久眺望の割に割安感があって人気がありました。
-
1594
住民板ユーザーさん8 2017/12/11 10:09:51
東が分譲時人気だったのならリセールも有利そうですね。南は夏は暑くないですか?タワーだと冷房入れても南は暑いと聞いたことがあります。
-
1595
住民板ユーザーさん1 2017/12/11 10:17:22
面の大きい窓に庇があるかないか。これで暑さは大きく変わりそうです。
-
1596
住民板ユーザーさん1 2017/12/11 11:53:55
東は小学校があることを考慮にいれるべし。
声は上に上がる。
-
1597
匿名さん 2017/12/11 13:12:04
なるほど。
私は仕事で昼間いないから問題ないですが、
リセール時専業主婦の家族は嫌がりそうですね。
-
1598
住民板ユーザーさん2 2017/12/12 01:35:42
どこの方角にも階にも一長一短あり。コスパまで含めて考えると個人の価値観に依りますね、結局は。
-
1599
住民板ユーザーさん1 2017/12/12 01:45:20
正しくそれ。
共働き夫婦は昼間の難は関係ないですね。
陽当たり、子供施設からでる音など。
とても素敵なマンションですよ。
購入して良かったと思っています。
-
1600
マンション住民さん 2017/12/12 01:55:04
西の高層ですけど夏でもたいして暑くないです。
ガラスがいいからでしょうね。
南の暑さなんて心配ないと思います。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークシティ大崎 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件