【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から７年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました

何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。

リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。

1402も1403も勘違いしてないよ！

先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

確かにユニクロ欲しい

>>1402
>>1403
争点は全く理解できないが、双方が値上がりを主張していることだけは良く解った。

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。

ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです

>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい

ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。

いきなり説明会か。もう終わってた

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。

このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。

確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。

やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。

そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。

>>1414 匿名さん

値段に依る

眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。

売らないで永住するなら資産価値下がっても無問題。

タワマンに永住？
ババ抜きに巻き込まれるよ？

説明会って何ですか？

エレベーターのところに掲示が出てますよ。

>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの？

>>1413 匿名さん

ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。

ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね

つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。

載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。

19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。

北側かわいそう

説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか？

>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。

>>1425 住民板ユーザーさん1

19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。

マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。

いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも？

説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。

販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ～ん、以外に低いねという感じで驚きはない。

部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。

ほう

小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね？
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った

ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。

>>1436
楽観的ですね。そうならいいんですが。

タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。

>>1437 匿名さん

豊洲、ムサコなんてお見合いだらけですが

なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。

>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが

>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。

まあ、普通は再開発が進み、街の付加価値が上がる方がいいよね。
大崎は、西口含めこれからもどんどん、きれいになっていくよ。
それにオフィスビルって、勤めている人全員が給与所得者だから、昼夜の飲食などでお金を落としてくれて、街が寂れない。
マンションは、世帯所得だから居住人数の割りにあまりお金が落ちない。毎日、家族で外食はしないでしょ。

その意味でも、オフィスビルとマンションのベストミクスは大歓迎です。

>>1441 住民板ユーザーさん1さん
天井高さ5メートルのオフィスは無いのでは？

>>1444 住民板ユーザーさん2さん

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
説明会資料によるとオフィスは90mまでなので階高は4.5mぐらいですね。北東側にだけ107mのファサードを設けるようです。
建物は敷地の南西沿いに建てられるので、ラウンジやゲストルームからの東京タワービューはなんとか守られそうですね。

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
全部事務所って書いてありましたけど

全部事務所なら北向き塞がれるだけで
メリットはなさそうですね。

北向き買った人はわかって買っているから
いいんじゃないの
ラウンジからの眺めは保たれるし

北向きの高階層以外の人は毎日ラウンジで眺望楽しめば大丈夫ですね。

しかしもしあそこに通勤することを思うと、雨はブルーになるな。はやく北口繋げて欲しい気持ちになる