物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1373
匿名さん
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1374
住民板ユーザーさん4
オフィスビルのブライトコア20階92mと比較すると、19階107mで超単純計算すると、1F辺り100cm近く天井が高くなります。
オフィスとしては階高が高すぎて不便なので、半分程度の階が何かしらの店舗かもしれませんね。
地下も2階まであるので、それなりの駐車場になるのでしょう。
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1375
匿名さん
眺望は端から諦めてるので気にしてないです。ブライトコア以上の店舗が入るとなると近隣の資産価値にもプランでしょうしワクワクしますね!
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1376
匿名さん
事務所、駐車場の記載しかないのに店舗って入るのでしょうか?
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1377
匿名さん
店舗入るといいなあ。
店舗入る資産価値アップと
眺望なくなるダウンでプラマイゼロかな。
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1378
住民板ユーザーさん6
>>1374 住民板ユーザーさん4さん
階高高すぎですね。住友得意の下はベルサール上はオフィスのパターンかもしれないですね。ブライトコアとバッティングしますが。
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1379
住民板ユーザーさん1
>>1376 匿名さん
上がオフィスだったら、飲食店は入るんじゃないでしょうか。もっとも休日は営業しないかもしれませんが。。
しかしアクセス悪いから、ガーデンシティのようにスカスカにならないことを期待します。
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1380
マンション住民さん
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1381
マンション住民さん
こんな建物が来ると予想
共通点:階高・店舗なし・駅徒歩分
名 称/住友不動産汐留浜離宮ビル、ベルサール汐留
所在地/東京都中央区銀座8-21-1
竣 工/2009年08月
構 造/鉄骨造、一部SRC造、RC造
階 数/地上23階、地下2階
高 さ/118.60m
延床面積/47,874.09㎡(14,482.28坪 )
基準階面積/1,490.46㎡ (450.87坪)
建築主/汐留浜離宮特定目的会社
設計者/株式会社日建設計
施工者/大成建設株式会社東京支店
駐車台数/142台
エレベーター/24人乗り10基、27人乗り1基、36人乗り1基
都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」徒歩5分
JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」A3出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」南海ビル口 徒歩9分
【入居テナント】
PwC Japanグループ
PwCあらた有限責任監査法人
プライスウォーターハウスクーパース(株)
PwCコンサルティング合同会社
住友不動産(株)
(株)電通アドギア
パナソニック(株)
パナソニックネットワークス(株)
11階
リニカルグループ/東京オフィス
(株)リニカル
5階
Sirona Dental - シロナ/日本本社
シロナデンタルシステムズ(株)
2階
ベルサール汐留
1階
ベルサール汐留
セブン銀行
リーベンハウス浜離宮店
地下1階
ベルサール汐留
http://www.tatemono-rec.com/2017/04/blog-post_13.html
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1382
住民板ユーザーさん3
階高全然違うんじゃ?
4階も多いのに10mくらいしか変わらない。
やはり、天井高さが5m以上ありそうなのに、店舗なしは無理がある気がしますね。
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1383
住民板ユーザーさん1
>>1381 マンション住民さん
ベルサールは需要なさそうだけどなあ。
エリア的に不便だから、会場として使いづらい
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1384
匿名さん
敷地は結構高低差があるからもしかすると地下一階ってのはグランドフロアで事実上20階建なのかも
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1385
匿名さん
こちらのマンションの駐車場は自走式でしょうか?機械式でしょうか?
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1386
匿名さん
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1387
匿名さん
>>1385 匿名さん
平置き、タワー式、機械式の3種類があります。
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1388
匿名さん
そんなに駐車場あると
管理費と将来の修繕費は上がりそうですね。
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1389
匿名さん
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1390
1388
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1391
住民板ユーザーさん3
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1392
マンション住民さん
至近距離にスミフの超高層オフィスビルができるんですね。
眺望が塞がれるお部屋、暴落確定ですね。。。
ついてないです。。。トホホ。。。
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1393
住民板ユーザーさん1
>>1392 マンション住民さん
こっちが立つ前から、あらかた予想されていたことですから、ついてないわけではないかと。。。
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1394
匿名さん
>>1393 住民板ユーザーさん1さん
むしろ、100メートルで助かったね、という話
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1395
匿名さん
いや敷地の三分の一しか使っていないわけだからそれ床面積そのままで高さ三分の一にするプランもあり得るわけでそう考えると運がない
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1396
匿名さん
屋上からの北の眺望が遮られる可能性もあったわけだから助かったと
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1397
住民板ユーザーさん3
実績としてニューシティーの時も、パークシティーの時も、グランスカイの時も、眺望を遮られた建物は沢山有りますが、再開発の影響で資産価値が下がったことは一度もない。
今回も、全体的に値上がりするけど、北側以外の3辺の部屋の上がり幅の方が大きいというだけ。
眺望のデメリットよりも、あの辺の道が広くなって店も増えるメリットの方がずっと大きい。
それが事実。
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1398
匿名さん
>>1397 住民板ユーザーさん3さん
それ以外に、企業が増えれば当然賃貸やリセールの契約率が上がります。
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1399
匿名さん
リセールとか賃貸とか住み心地より
みなさんそういうことばかり重視なんですね。
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1400
匿名さん
ここに住まれてる方はほとんど永住するつもりがない方ですからそうなります。
タワーはどこもそうですよ。
10〜15年後くらいにそのときの市況がよければ一気にみなさん売りに出すんじゃないでしょうか。
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1401
匿名さん
>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から7年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました
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1402
住民板ユーザーさん1
何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。
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1403
匿名さん
>>1402 住民板ユーザーさん1さん
何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。
リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。
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1404
住民板ユーザーさん1
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1405
住民板ユーザーさん1
先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。
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1406
匿名さん
>>1405 住民板ユーザーさん1さん
確かにユニクロ欲しい
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1407
住民板ユーザーさん1
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1408
匿名さん
>>1407 住民板ユーザーさん1さん
物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。
ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです
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1409
住民板ユーザーさん1
>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい
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1410
住民板ユーザーさん1
ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。
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1411
住民板ユーザーさん1
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1412
住民板ユーザーさん2
>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。
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1413
匿名さん
このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。
確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。
やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。
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1414
匿名さん
そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
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1419
マンション住民さん
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1420
住民板ユーザーさん3
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1421
匿名さん
>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの?
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1422
匿名さん
>>1413 匿名さん
ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。
ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね
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1423
匿名さん
つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。
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1424
住民板ユーザーさん1
載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。
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1425
住民板ユーザーさん1
19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。
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1426
匿名さん
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1427
住民板ユーザーさん7
説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか?
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1428
住民板ユーザーさん2
>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。
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1429
匿名さん
>>1425 住民板ユーザーさん1
19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。
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1430
住民板ユーザーさん2
マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。
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1431
マンション住民さん
いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも?
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1432
住民板ユーザーさん1
説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。
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1433
住民板ユーザーさん1
販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ~ん、以外に低いねという感じで驚きはない。
部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。
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1434
評判気になるさん
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1435
マンション住民さん
小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね?
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った
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1436
住民板ユーザーさん2
ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。
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1439
匿名さん
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1440
住民板ユーザーさん2
なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。
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1441
住民板ユーザーさん1
>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが
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1442
住民板ユーザーさん2
>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。
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1443
匿名さん
まあ、普通は再開発が進み、街の付加価値が上がる方がいいよね。
大崎は、西口含めこれからもどんどん、きれいになっていくよ。
それにオフィスビルって、勤めている人全員が給与所得者だから、昼夜の飲食などでお金を落としてくれて、街が寂れない。
マンションは、世帯所得だから居住人数の割りにあまりお金が落ちない。毎日、家族で外食はしないでしょ。
その意味でも、オフィスビルとマンションのベストミクスは大歓迎です。
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1444
住民板ユーザーさん2
>>1441 住民板ユーザーさん1さん
天井高さ5メートルのオフィスは無いのでは?
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1445
住民板ユーザーさん7
>>1444 住民板ユーザーさん2さん
>>1444 住民板ユーザーさん2さん
説明会資料によるとオフィスは90mまでなので階高は4.5mぐらいですね。北東側にだけ107mのファサードを設けるようです。
建物は敷地の南西沿いに建てられるので、ラウンジやゲストルームからの東京タワービューはなんとか守られそうですね。
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1446
住民板ユーザーさん1
>>1444 住民板ユーザーさん2さん
全部事務所って書いてありましたけど
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1447
匿名さん
全部事務所なら北向き塞がれるだけで
メリットはなさそうですね。
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1448
中古マンション検討中さん
北向き買った人はわかって買っているから
いいんじゃないの
ラウンジからの眺めは保たれるし
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1449
匿名さん
北向きの高階層以外の人は毎日ラウンジで眺望楽しめば大丈夫ですね。
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1450
住民板ユーザーさん1
しかしもしあそこに通勤することを思うと、雨はブルーになるな。はやく北口繋げて欲しい気持ちになる
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1451
マンション住民さん
説明資料によれば、店舗は入らなさそうですね。
昼食難民や飲み会の団体が多数流出しそう。
店舗入れるように、品川区とかに指導してもらえないでしょうか。
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1452
住民板ユーザーさん1
>>1451 マンション住民さん
廃墟化しているガーデンシティのテナントが活気づくかも
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1453
匿名さん
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1454
住民板ユーザーさん3
この辺りは土日の人の動きが少ないので店舗だあまり稼げず、テナント料も事務所ほど取れないんですかね〜?
コンビニも飲食店も周囲に十分あるので収益最大化と割り切った住友さんらしい企画かな。
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1455
住民板ユーザーさん1
>>1454 住民板ユーザーさん3さん
コンビニは、ブライトコアのセブンが一番近いとなると、結構かわいそう。坂を上ってガーデンシティのファミマに行く気もしないし、もし事務所しかないなら、あそこに入る人は不便極まりない
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1456
住民板ユーザーさん3
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
最近はオフィス内コンビニとかいろんなものが買える自動販売機とかあるので新しいコンセプトがあるのかも知れないですね。
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1457
マンション住民さん
公開空地が多く取られており、小学校前も公開空地になってたので配慮の跡が見えます。早く完成し街の魅力を上げて欲しいものです。
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1458
匿名さん
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
向かいのガーデンシティのコンビニが一番近いと思いますよ。
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1459
匿名さん
>>1451
北側にはもともとソニーの本社があったわけで勤める人の数はもとに戻るだけでは?
まあソニー時代は社食があったらしいけど
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1460
住民板ユーザーさん1
>>1458 匿名さん
そうですよね。となると、坂道登って信号待ちしないとコンビニにたどりつかない、って、結構つらいものがあります
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1461
匿名さん
ファミマに行くのにはガーデンシティビルの中をいけば登らないですよね
あとスリーエフというか西濃運輸の跡地はコンビニできるんじゃないの?
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1462
匿名さん
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1463
住民板ユーザーさん3
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1464
住民板ユーザーさん3
パークシティのセブンの品揃えがイマイチだから近くにコンビニが増えるのは歓迎だけどね。
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1465
匿名さん
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1466
マンション住民さん
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1467
住民板ユーザーさん3
リハビリテーションパークが6月にオープンするという看板が出ていますね。
図書館のオープンはいつなんでしょうか。ほんとに楽しみです。
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1468
住民板ユーザーさん3
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1469
住民板ユーザーさん2
>>1466 マンション住民さん
コンシェルジュカウンターに資料が置いてあるのでもらって読んでください。
ゲストルームやパーティルームから東京タワーがそのまま見えそうで良かった!
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1470
マンション住民さん
ついにここも囲まれちゃうのか。
まぁタワマンに永住なんてあり得ないし、高く売れる今のうちに逃げ出した方が利口かなぁ。
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1471
住民板ユーザーさん1
>>1470 マンション住民さん
周りの建物に比べて、ここが頭ひとつ抜けているから、囲まれちゃうという感じはなくないですか。むしろ囲んでる側な気がします。
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1472
住民板ユーザーさん3
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