【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

大崎駅までの歩道に信号付きましたね。
以前から子連れには危ないと思っていたので安全になって良かったです。

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こりゃ、週明けアク禁処分だね。
粘着しすぎたね。

新しいＭＲできると必ずこういう輩が湧いてくるね。
人間の性なんだろね

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まぁ、ここがそれだけ人気物件てことなので、仕方がないですね。
中古も驚くほどの高値で数ヶ月以内に消えていくので、どうにか中古価格を下げたいんでしょうね。

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ここの資産価値が問われるのは
次大規模な地震が起きたときですね。

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洗濯機の排水口の掃除ってみなさんどうしてますか？
あと、浴槽のエプロンの裏側の掃除とかってどうしてます？

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1355みたいなの読むと
ここの中古買うのもなんだかなあって思います。
まあ中古なんてそういうの気にしてたらどこも買えないですが。

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>>1356 匿名さん
リフォームすればいいでないか？

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水回りリフォームはけっこう金かかるんじゃないんですか？

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日本で洗濯機の排水口とエプロンの裏側の掃除をしなくていい物件を買いたいなら、風呂なし洗濯機置き場なしの物件買うしかないですよね。
すごく安いですよ。

蛇口でお湯入れる古いタイプ(ユニットバスですらないやつ)ならエプロンの裏側とかないかも。
これもすごく安いですよ。

いっそ、総檜の風呂なんて選択肢も。

ちなみに、ここは洗濯機の排水口は定期的にJETクリーニングが来るはずなので、その日に在宅していれば良いです。日程は掲示板を見るか、HPを見るかすれば良いかと。

エプロンの裏側は、大掃除の日にケルヒャーか何かで掃除するか、業者入れるか。うちは後者です。

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>>1359 住民板ユーザーさん4さん

大掃除に風呂のエプロン掃除を自分でしますが、ほとんど汚れてないです。
やはり、24時間換気は間違いなくカビが生えにくいですね。

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二階とても寒いです！冷房？

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このマンションで、アラウーノ等をつけた方いらっしゃいますか？

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アラウーノってこのマンションつけれましたっけ？？

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http://view.tokyo/?p=36488。 階数：19階/地下2階
高さ：107m

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御殿山旧SONY本社跡地に「建築計画のお知らせ」が出たようです。

用途：事務所・駐車場
階数：19階/地下2階
高さ：107m
着工予定：平成30年3月31日
完了予定：平成32年3月31日
http://view.tokyo/?p=36488

ここの30階より少し高いくらい？
ゲストルームからも東京タワーが見えなくなるのかな。
北向きの30階以下は視界が遮られて暗くなりそうです。
資産価値にも影響するのでしょうか。

スミフだから景観を損なう威圧的なビルを建てそう。
覚悟はしていたけど残念です（泣）

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>>1366 マンション住民さん
敷地7000に対して建築面積2800と、かなり公開空地が大きいようなので、余程品川寄りに建てない限り、東京タワーは見えるんじゃないかと期待。公開空地がいい感じ整備されると良いですね。

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公開空き地とはどんな用途なんでしょうか？

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「公開あきち」では「公開くうち」です
まあふつうに公園というか人が自由に通行できる広場的な感じではないでしょうか
これをもうけることで容積率のアップができます
近くにある大崎フォレストビルの公開空地と同じようなイメージでは

大崎フォレストビルとスペックを比較すると高さはほぼおなじで規模的には２／３
くらいの感じですね
ワンフロアの面積を大きく取らずに容積率を高層化で消化した理由としては
このエリアではその手法では積水が苦戦したからと勝手に想定しています

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北東の角部屋は東京タワー・ビューが確保されそうですね。
それ以外は35階以上じゃないと見えなくなるのでは？
空が遮られて半分になってしまうのは残念です。

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オフィスビルとありますが、店舗も入んでしょうか？
ブライトタワーみたいなお洒落なお店ができることを期待してます。

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西向かいのブライトコアが20階建で92.6m。今度のビルは10m以上も高いということですか。

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眺望ないタワーマンションはきついですね。

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オフィスビルのブライトコア20階92mと比較すると、19階107mで超単純計算すると、1F辺り100cm近く天井が高くなります。
オフィスとしては階高が高すぎて不便なので、半分程度の階が何かしらの店舗かもしれませんね。
地下も2階まであるので、それなりの駐車場になるのでしょう。

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眺望は端から諦めてるので気にしてないです。ブライトコア以上の店舗が入るとなると近隣の資産価値にもプランでしょうしワクワクしますね！

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事務所、駐車場の記載しかないのに店舗って入るのでしょうか？

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店舗入るといいなあ。
店舗入る資産価値アップと
眺望なくなるダウンでプラマイゼロかな。

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>>1374 住民板ユーザーさん4さん
階高高すぎですね。住友得意の下はベルサール上はオフィスのパターンかもしれないですね。ブライトコアとバッティングしますが。

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>>1376 匿名さん
上がオフィスだったら、飲食店は入るんじゃないでしょうか。もっとも休日は営業しないかもしれませんが。。

しかしアクセス悪いから、ガーデンシティのようにスカスカにならないことを期待します。

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（仮称）北品川５丁目計画の概要
◆ 所在地－東京都品川区北品川五丁目420-1
◆ 階数－地上19階、地下2階
◆ 高さ－約107m
◆ 敷地面積－約7,102㎡
◆ 建築面積－約2,800㎡
◆ 延床面積－約48,000㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、 鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、駐車場
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 解体・土壌汚染対策－2017年01月05日～2018年06月30日予定
◆ 着工－2018年03月末予定
◆ 竣工－2020年03月末予定

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/11/19107m-e3ff.ht...

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こんな建物が来ると予想

共通点：階高・店舗なし・駅徒歩分

名　称／住友不動産汐留浜離宮ビル、ベルサール汐留
所在地／東京都中央区銀座8-21-1
竣　工／2009年08月
構　造／鉄骨造、一部SRC造、RC造
階　数／地上23階、地下2階
高　さ／118.60m
延床面積／47,874.09㎡(14,482.28坪 )
基準階面積／1,490.46㎡ (450.87坪)
建築主／汐留浜離宮特定目的会社
設計者／株式会社日建設計
施工者／大成建設株式会社東京支店
駐車台数／142台
エレベーター／24人乗り10基、27人乗り1基、36人乗り1基

都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」徒歩5分
JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」A3出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」南海ビル口 徒歩9分

【入居テナント】
PwC Japanグループ
PwCあらた有限責任監査法人
プライスウォーターハウスクーパース（株）
PwCコンサルティング合同会社
住友不動産（株）
（株）電通アドギア
パナソニック（株）
パナソニックネットワークス（株）

11階
リニカルグループ／東京オフィス
（株）リニカル

5階
Sirona Dental - シロナ／日本本社
シロナデンタルシステムズ（株）

2階
ベルサール汐留

1階
ベルサール汐留
セブン銀行
リーベンハウス浜離宮店

地下1階
ベルサール汐留

http://www.tatemono-rec.com/2017/04/blog-post_13.html

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階高全然違うんじゃ？
4階も多いのに10mくらいしか変わらない。
やはり、天井高さが5m以上ありそうなのに、店舗なしは無理がある気がしますね。

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>>1381 マンション住民さん
ベルサールは需要なさそうだけどなあ。
エリア的に不便だから、会場として使いづらい

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敷地は結構高低差があるからもしかすると地下一階ってのはグランドフロアで事実上20階建なのかも

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こちらのマンションの駐車場は自走式でしょうか？機械式でしょうか？

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>>1385 匿名さん

両方

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>>1385 匿名さん
平置き、タワー式、機械式の3種類があります。

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そんなに駐車場あると
管理費と将来の修繕費は上がりそうですね。

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>>1388 匿名さん

タワマンなんてどこもそうだけど。
何が言いたいのか不明

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>>1389
ここと他の低層迷ってたので。

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修繕費の差額なんて、購入時の差額と比べたら誤差。

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至近距離にスミフの超高層オフィスビルができるんですね。
眺望が塞がれるお部屋、暴落確定ですね。。。
ついてないです。。。トホホ。。。

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>>1392 マンション住民さん
こっちが立つ前から、あらかた予想されていたことですから、ついてないわけではないかと。。。

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>>1393 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、100メートルで助かったね、という話

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いや敷地の三分の一しか使っていないわけだからそれ床面積そのままで高さ三分の一にするプランもあり得るわけでそう考えると運がない

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屋上からの北の眺望が遮られる可能性もあったわけだから助かったと

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実績としてニューシティーの時も、パークシティーの時も、グランスカイの時も、眺望を遮られた建物は沢山有りますが、再開発の影響で資産価値が下がったことは一度もない。
今回も、全体的に値上がりするけど、北側以外の3辺の部屋の上がり幅の方が大きいというだけ。
眺望のデメリットよりも、あの辺の道が広くなって店も増えるメリットの方がずっと大きい。
それが事実。

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>>1397 住民板ユーザーさん3さん

それ以外に、企業が増えれば当然賃貸やリセールの契約率が上がります。

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リセールとか賃貸とか住み心地より
みなさんそういうことばかり重視なんですね。

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ここに住まれてる方はほとんど永住するつもりがない方ですからそうなります。
タワーはどこもそうですよ。
10〜15年後くらいにそのときの市況がよければ一気にみなさん売りに出すんじゃないでしょうか。

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>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から７年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました

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何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。

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>>1402 住民板ユーザーさん1さん

何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。

リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。

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1402も1403も勘違いしてないよ！

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先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。

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>>1405 住民板ユーザーさん1さん

確かにユニクロ欲しい

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>>1402
>>1403
争点は全く理解できないが、双方が値上がりを主張していることだけは良く解った。

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>>1407 住民板ユーザーさん1さん

物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。

ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです

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>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい

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ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。

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いきなり説明会か。もう終わってた

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>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。

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このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。

確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。

やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。

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そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。

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>>1414 匿名さん

値段に依る

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眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。

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売らないで永住するなら資産価値下がっても無問題。

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タワマンに永住？
ババ抜きに巻き込まれるよ？

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説明会って何ですか？

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エレベーターのところに掲示が出てますよ。

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>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの？

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>>1413 匿名さん

ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。

ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね

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つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。

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載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。

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19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。

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北側かわいそう

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説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか？

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>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。

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>>1425 住民板ユーザーさん1

19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。

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マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。

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いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも？

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説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。

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販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ～ん、以外に低いねという感じで驚きはない。

部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。

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ほう

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小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね？
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った

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ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。

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>>1436
楽観的ですね。そうならいいんですが。

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タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。

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>>1437 匿名さん

豊洲、ムサコなんてお見合いだらけですが

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なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。

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>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが

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>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。

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まあ、普通は再開発が進み、街の付加価値が上がる方がいいよね。
大崎は、西口含めこれからもどんどん、きれいになっていくよ。
それにオフィスビルって、勤めている人全員が給与所得者だから、昼夜の飲食などでお金を落としてくれて、街が寂れない。
マンションは、世帯所得だから居住人数の割りにあまりお金が落ちない。毎日、家族で外食はしないでしょ。

その意味でも、オフィスビルとマンションのベストミクスは大歓迎です。

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>>1441 住民板ユーザーさん1さん
天井高さ5メートルのオフィスは無いのでは？

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>>1444 住民板ユーザーさん2さん

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
説明会資料によるとオフィスは90mまでなので階高は4.5mぐらいですね。北東側にだけ107mのファサードを設けるようです。
建物は敷地の南西沿いに建てられるので、ラウンジやゲストルームからの東京タワービューはなんとか守られそうですね。

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>>1444 住民板ユーザーさん2さん
全部事務所って書いてありましたけど

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全部事務所なら北向き塞がれるだけで
メリットはなさそうですね。

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北向き買った人はわかって買っているから
いいんじゃないの
ラウンジからの眺めは保たれるし

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北向きの高階層以外の人は毎日ラウンジで眺望楽しめば大丈夫ですね。

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しかしもしあそこに通勤することを思うと、雨はブルーになるな。はやく北口繋げて欲しい気持ちになる

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