【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

>>1199 匿名さん
モデルルームに来て初めてパークシティ大崎を知ってしまったんですかね。
武蔵小山よりここの中古かグランデバンセが気にいる方もいるでしょうね。

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>>1200 匿名さん
そうなんですね。
6分を見送ったということは、1分の差は資産価値に影響するとお考えになったのですね。
数字の上ではたしかに惜しい1分です。

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>>1202
資産価値的にも駅から近い方がいいとは言われてはいますが、単純に5分以内で検索とかするし
通勤で歩くなら近い方がいいなとかどちらかと言うと実需的な側面が強いですね。

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>>1203 匿名さん
実需の人は5分と6分の差は普通は気にしない。

1分の差を気にする人は、投資としてこの物件を見てる人

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>>1204 匿名さん
1203さんは賃貸に出すときのこと考えて実需と言ってるのかもしれません。まあ投資ですね。
住む分には5分も6分も変わりませんね。むしろ図書館が隣でより便利になりそうです。

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投資としては考えていませんよ。
ここ20年くらいずっと駅から5分以内の住まいだったのでそれより遠くしたくないなと思ってるだけです。
このマンションなら徒歩6分ですけど
分譲当時買っておけばよかったかなとは思っています。

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>>1206 1203さん
それは残念でしたね。
でもそう言っていただけると買った者としては安心感が増します。
実際に暮らしてみて6分で不便は感じませんね。

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現地行きましたが駅までの道も綺麗だし、
何より環境がいいですから6分も気になりませんよね。
最近は駅直結マンションが流行りみたいだから
徒歩6分のタワマンということで検討から外す人もいるんでしょうけど私は断然この一体の環境の方が好きです。

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>>1208 1203さん
そうですね。駅直結も出かけるときは便利でしょうが、帰りは駅から出て少し歩くのも帰ってきた感じがしていいものです。
休日に近所の散策ものんびり楽しめますし。

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>>1209
わかります。
大崎西側の駅直結のタワーも見に行ったのですが、雨に濡れないとか確かに便利なんですが、
あまりに景色が無機質で今ひとつでした。
駅への往復で目黒川渡る感じとかいいなと思います。

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>>1210 1203さん
春の桜はいうまでもないのですが、冬の桜のイルミネーションと、それに続くパークシティのイルミネーションもいいですよ。
寒い中イルミネーション見ると温かい気持ちになります。

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今年の春はビストロうおきんで食事して
そのまま目黒川沿いを花見しましたよ。
中目黒より全然空いてて穴場ですよね。

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>>1212 匿名さん
そうだったんですね。
ビストロうおきんは予約必須ですよね。
この辺りでも桜スパークリングの屋台でも出せば人が集まるかもしれませんが、静けさのためには穴場なのは内緒にしておきたいですね。

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大崎は比較的都心寄りにありながら、静かで環境が良いのが最大の魅力。目黒川を跨いでこのマンションに辿り着くとかもそう。駅直結の利便性とか、最寄駅に商業施設や繁華街とか、そういう価値観とは少し違うのよね。

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あとこの立地の山手線内側だと五反田に歩いて出やすいのもいいですよね。
大崎にはない高評価良店やB級グルメ、美味しいパン屋やスイーツがあります。

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そうですね。五反田グルメも楽しめますね。
品川駅方面にも散歩向きのコースがあります。
山手線に囲まれた大崎内側のロケーションにこの街ができて静かさが保たれていることは素晴らしいことだと思ってます。

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高輪にもスグだし
六本木方面のバスもあるので便利

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資産価値を気にするなら港区の物件の方がいいかも。

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当時は色々意見あったけど、このマンションが坪350くらいってのは偉くコスパが良かったんだな

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ここの中古はもはや割安感はないから、
分譲時購入できた方は本当に羨ましいです。
大崎に住みたいんですが、駅近で今後よさげなマンション建つ予定とかあるんでしょうか？

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眺望が良いのは、どの方向の部屋ですか？

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良いとされているのは東です
ただ、品川のビル群が邪魔に感じる人もいるみたい

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南もよくないですか？

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>>1222 評判気になるさん

埠頭のガントリークレーンを毎日眺めて何が楽しい？

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>>1224
私が聞きたいですわ

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ソニー跡地に出来る建物の高さ次第となりますが、北もいいですよ。
西も最上階あたりのフロアは富士山が見えるそうです。

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ソニー跡地はでかいオフィスビルになるみたいですね。

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積水のガーデンシティみたいにならないだろうか。しょっぱいテナントしか入ってないからなあ。カンテサンスも普段使いじゃないし

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>>1226 匿名さん

最上階ではなく、26階位から富士山は見えます。
西の高層階はオススメ。東も永久眺望だけど、西も同じくです。

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ここは、東京タワーやレインボーブリッジが見える訳でもないので眺望を比較しても意味ないよ。

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別に東京タワーもレインボーブリッジも
見えなくていい。
眺望なんて3日で飽きる。

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ガントリークレーンより東京タワーやレインボーブリッジが見える方がいいな。

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>>1231 匿名さん
2年以上経っても富士山が見えると心が踊ります。飽きないですよ。

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>>1230
東京タワー見えますよ ^^;

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ここの分譲4年前ですよね？
その頃今くらい引っ越したい願望あったら
ここ買ってたのに！

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このマンション、完成してからというもの
評判がうなぎ登りなのね

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住民同士で慰めあってて、気持ちの悪いスレだなあ。

一番重要な、免震じゃないタワマンという根幹に関わる問題についてはみんなでスルー決め込んでるし、さ。

まぁ仮にここが免震だったらだったでみんな、『免震じゃないタワマンなんてありえないですよ＾＾』とか口を揃えて言っちゃってるんだろうけどね。

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重要なのは、免震かどうかよりも、揺れ易いかどうか。
結果は、前にも書いてあった通り、皆驚くほど揺れないことを体感している。

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そりゃ揺れないよ。躯体が揺れに対して頑張るシステムなんだから。
ただしご存知の通り、振動をくらう毎に確実にダメージが蓄積していくのがポイント。
タイルの剥がれ・コンクリのひび割れ・それに付随して起こる内部のサビ、、、確実に建物寿命を短くしていく。

一方、免震はノーダメ。30年毎の免震ゴム交換のみ。

あなたみたいに、「重要なのは揺れやすいかどうか」、なんて資産価値が叫ばれているこのご時世、悪徳不動産屋でも言わないフレーズですよ。

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>>1237 匿名さん
免震免震って情弱かいな(笑)

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>>1239 匿名さん

もっともらしく書いていらっしゃるけど、免震の最大限に有効な建物はタワマンではなく、低層住宅です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000?channel=...

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>>1239 匿名さん

それって耐震マンションの話なのではないでしょうか？

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山手線沿線でこれほど住みやすい環境は珍しいですね
開発がすすみ稀少性が際立ってますね

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>>1239 匿名さん

免震ゴムの交換に何十億かかるか、そもそも可能か、なんてことは考慮しないんだね｡

タワーマンションをジャッキアップしてゴムを交換。工期数ヶ月～数年。その間、住民は全員退去。
技術的な問題は、これからの世代が解決してくれるでしょう。でも、お金の工面と長期間の全員退去は本当に難しい。難航どころか不可能。
ゴムが硬く脆くなってひび割れてきても、そのまま使うしか選択肢はない。

免震の怖いところは、ゴムの交換が構造的にも修繕計画的にも考慮されてなくて、しかも、免震構造の場合は建物に強度がなくても良いという現行法があります。

免震のタワマンを買うなら、ゴムの交換の話が出る前に売る。
免震の中古は買わない。

が賢い選択肢だと思います

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リビングのエアコン剥き出しマンションにコスト削減を言われても・・・

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たしかに前に住んでたマンションのほうが仕様はよかった
水回りとか建具とか。

でも専有部なら自分で変えられるし、分譲時価格で買えてよかった

立地と環境に満足している

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参考までに

GFT

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002845351/


PCO

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002013839/?bs=011


それにしても、PCOは中古市場に出たら、１カ月も経たずに売れてしまうね。

PCOの中古が高くて無理というのなら、GFTの中古を検討する価値はあるかも

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>>1248 匿名さん
随分と環境は違うけど、住めば都でしょうね。

ところで最近急にこのマンションにネガが湧いてきたのは何の影響でしょうか。
住みたい街リストに絶対のらなさそうなポジションに安心してるのに、注目されるのは嫌だな。

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