購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART115】

Airbnbも知らずに民泊買ったってたんだｗ。（笑）のひとｗ

Airbnbは日本の規制とか無視しそうだし、マンション規約なんてお構い無しのオーナーも多数でてくるだろうね。

>879
管理次第ですよ。
ヨーロッパじゃあ築100年当たり前です。
繰り返しますが100年後でも需要のあるエリアであるかがポイントです。

＜結論＞

今はマンションは買うべきじゃない
買うならせめて値崩れしてから。

買っちゃったマンション民は、ニュースすらまともに見ないおバカさん

以上

>>882
それってかなーーーり限られたエリアだけですよね。
港区内でも、需要がないエリアもあるくらいの。

あと、日本のマンションとヨーロッパのマンションの違いとか、もっと勉強したほうがいいですよ。

>>880-881

で、何処の分譲マンションが民泊されてるの？

具体的に頼むわ。(笑)

>>885
いくらでも出てくるから調べてみなよ。

いつもいつも、具体的なことは何も書けない戸建て。(笑)

分譲マンションじゃないマンションって何？
六本木ヒルズみたいな賃貸だけのマンションの事？
あと思いつくのは、学生が住むようなちゃちな作りのコーポみたいの？
分譲マンションを賃貸に出すなんて普通にあることだよね？

>884
あなたの自宅は100年後、空き家になるエリアなの？

なんか、AERAの煽り記事とか見てもタイトルに分譲マンションとか入れてるのに内容を読むと賃貸オーナーの話だったりするんだよね。(笑)

>>890
分譲マンションをオーナーが賃貸に出してるだけでしょ。
つまり周りの住人は普通に買って住んでる人がたくさんいるマンションってこと。
分譲だから民泊の心配ないっていうのは頭悪いってこと。

>886

いくらでも出てくるなら、たくさん挙げられるでしょう。

>>889
100年後、新築の戸建てで売り出す予定（笑）
ボロボロマンションは売れないけど、新築戸建てなら100年後も需要があるところ。

>893
負の遺産になってなければ良いけどね。

>>892
いくらでもあるけど、なぜかたくなに自分で調べないのかと＾＾；

マンション
https://www.airbnb.jp/rooms/8092249?guests=10&s=3-OxRdUe
https://www.airbnb.jp/rooms/4585963?guests=10&s=3-OxRdUe

戸建て
https://www.airbnb.jp/rooms/10001592?guests=10&s=3-OxRdUe

>>894
100年ボロボロマンションは都内でも負の遺産になりえるけど、
新築戸建ては23区なので負の遺産にはなりませんよｗ

そもそも、戸建てじゃ建家が100年どころか50年ももたないだろ。(笑)

>896
23区でもいろいろあるからね。

>>897
マンションみたいに50年も経ったボロに住みたくないからそりゃ建て替えるよｗ
戸建ては2~3000万くらいで手軽に建て替えられるからね♪
それが何か？

>>895
Airbnb教えちゃダメだよ！
今後、エセ都心マンション豪邸住んでる設定さんがここから画像さがしちゃうから！！！！

>>898
うちはもっと人気ある区だけど、23区内なら北区だろうと、どこだろうと、土地や新築戸建てが負の遺産になることはないよ。マンションは今後23区内でもガンガン負の遺産になっていく物件がでてくるだろうけどね。

戸建の修繕費は結局高いってことね。安物買いの銭失い。

>>902
マンションの修繕費より安いよ。

>901
人気のある区ってどこ?
もしかしてミニ戸ですか。

>903
建て替えるんでしょ？

>>895

よく分からんが、属性に

物件タイプ: アパート
部屋タイプ： まるまる貸切

って書いてあるのは分譲マンションなのか？

>>906
だから逆に分譲じゃないマンションって何？

繰り返すが、分譲マンションで宿泊OKな具体例を頼むわ。

>>908
出したじゃん。何が違うの？

ああ、いつまで経っても分譲と賃貸が区別できない戸建てか。(笑)

>>910
バカでしょ。自分が勉強しなｗ
もしくは説明できるの？してみて！たぶん間違ってるから！ｗｗｗ

（笑）のマンションの人、想像以上に頭悪そうだね。中学生とかなのかな？

ホントに分譲と賃貸の違いを知らなかったのか。(笑)

>>912
私も大人じゃないような気がしてきた。さらに東京に住んでないと思う。

>>913
僕、分譲マンションも賃貸にだされることがあるって知ってるかな？
特に資産運用目的の高級マンションなんて全然あるのよ～。

>>913
調べてもうまく説明できないなら寝たふりすれば良かったのにw

基礎杭工事の問題は、災害がおこって始めて判るような記事だ。
マンションも独自に調べないと、先の3.11で基礎が影響を受けているかもしれない。
耐震診断や基礎杭調査で問題がわかっても、積立金不足で補強工事ができないこともある。
中古マンションの売りが増えてるのも理解できる。

「目視やカメラなどで地下を調べると、コンクリート製の杭が砕けたり、破断したりしていた。
建物の揺れや地盤の変形で無理な力がかかったと考えられるという。
被害は低地２３棟、埋め立て地や盛り土地９棟など軟らかい地盤が多くを占め、
地盤の液状化が直接影響したとみられる例も５棟あった。」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160127-00000005-asahi-soci

>>861
> 戸建は寒いから部屋の中での活動範囲がこの時期狭まる。
> 暖房器具の前から離れられない。こたつから出られない。
> 布団に入ったら出られない。
> トイレ我慢しちゃうし、朝、寒くてベッドから出られない。
> 寒いと肩がすくむので肩凝りがひどい。

マンション民って本当にこんなこと信じてるの?

>>918
地方から上京する前に住んでた家がそうだったらしいよ

で、埋め立て地のマンションを都心のマンションだと騙されて買っちゃったらしい

けっきょく、マンションは賃貸しか知らない戸建て。(笑)

>>920
隣の分譲部屋は絶対に賃貸に出されないという確信している方。あなただけだと思うよ笑
マンションの恥。

>>920
実家がマンションだったので、戸建にしました。
やっぱり戸建のほうがいいですねぇ。

>>861
生活を快適にする工夫を自分でできないバカか子供だろう。
どんなすきま風のボロ戸建てでも、
ファンヒータ複数台置けばすぐに全体が温かくなる。
温まったら一台だけで温度を維持。
朝はタイマーで点火
電気毛布に、電気絨毯、頭を使えば防寒対策はいくらでもあるが、
灯油台をケチるなら我慢しろって話。

>>920
> けっきょく、マンションは賃貸しか知らない戸建て。(笑)

マンション民って本当にこんなこと信じてるの?

>>924

1人を除き、みんなコンドミニアムとアパートメントの違いくらい知っているぞ。(笑)

>>921
マンション販売のやり方として、
・しょぼい物件を自分で押さえて販売
・最終期でも販売状況がかんばしくない場合、売れ残りを自分で買い上げて完売御礼
・最初に抑えたしょぼい物件をキャンセル物件として先着順受付
・受付に来た人に、賃貸用に押さえた物件も併せて紹介
と言うのがある。
これで完売されれば良いが、売れ残った場合は賃貸として貸出される。
完売されてたとしても、オーナーが賃貸に出す事だれも咎めることはできない。

それで、賃貸は、設備充実の分譲賃貸とか謳うんだよね

国策なんだから、インバウンドに頼るしかない日本経済の為に
好立地マンションの環境の悪化は受忍すべき。
売れない中古マンションを安く買うか賃借して民泊施設にすればいい。
マンションの空き部屋活用策として有効だよ。

けっきょく、戸建ては古い実家や建売りしか知らないマンション。(笑)

>>928

借り手のいない空き部屋ばかりの賃貸には有効かもね。アパートメントのオーナーが好きにすればいいよ。(笑)

都内のマンションは6割が賃貸だし、分譲でも賃貸目的で購入するオーナーもいるから
民泊施設の選択肢はふえます。

>>928
立地のいいマンションは環境悪く
立地の悪いマンションは将来負の遺産

マンションって勝手住む所じゃないね

>>930
まだ分譲マンションも賃貸に出されてるって理解できないの？おバカさんだね＼(^_^)／

逆に賃貸禁止の分譲マンションなんて売れないのね。

>>933

賃貸マンションはアパートメントで、分譲マンションの賃貸はコンドミニアムだな。(笑)

>>935
分譲マンションも賃貸に出されてるのはわかった？

いわゆる「分譲賃貸」ね。(笑)

>>937
なので、分譲マンションだから民泊関係ないってことにはならないのです。

管理組合がOKすれば民泊できるかもね。(笑)

民泊化や3.11による基礎杭破損疑念など、しばらくマンションの購入環境は安定しない。
オリンピック後は景気が悪くなってマンション価格も安くなるだろう。
人口減で新築マンションも減るだろうから、状態や環境のいい築浅マンションが狙い目。

今マンション買うのはお得ではないってことはことでよいよね。

べつに、買いたくて買える人は買うし、買いたくない人、買えない人は買わない。昔も今も同じ。(笑)

なるほど。そりゃそうだ。でもまあお得ではないってことだな。

戸建さん寒いのかイライラが募ってる…
車で公園でも行ったら？

ともかく都心部は土地の有効利用が国策（コンパクトシティ）なので、
贅沢に土地を占有する二階立て以下の戸建てはトンデモナイ！
という流れですな。

>>944
戸建てだけど今日はあったかくてエアコンすらつけてないよ～～～！

>>939
逆に民泊に対しての対策ができてるマンションのほうが少ないんじゃない？
投資目的の購入が多い高級マンションなんかは、逆に住民が反対して禁止できない事もありそう。
禁止項目としてついかできても所詮は管理規約。中国人オーナーとか、平気で規約破ったりして完全に禁止あるいは排除はできない可能性もあるし、裁判になったら勝ったとしてもそれまでの過程がかなり大変。

中国系の旅行会社が日本への旅行者の為に1万個のマンションの部屋（民泊）をキープしてるって記事を最近読んだけど。
記事では住人とのトラブルを懸念していたね。

>>947
管理規約なんてしょせん紳士協定みたいなもの。
破ってても追い出せるわけじゃないしね。
管理規約で禁止すれば大丈夫ってかなりお気楽。というかバ・・・。

>>管理規約なんてしょせん紳士協定みたいなもの。

さすが、ルール無用の戸建て。住んでる世界が違う。(笑)

中国の民泊仲介サイトが、日本市場でもサービスを急拡大している。ざっと数えた限りで、マンションなど部屋数で１万室以上が登録されており、実際に多くの訪日中国人観光客が日常的に利用しているようだ。民泊は現在は違法だが、訪日客の急増に伴うホテル不足から規制緩和が検討されている。一方で周辺住民などとのトラブルもあり、政府は制度上の位置付けを明確化するとともに、仲介サイトの規制強化も検討する。政府がアクセルとブレーキを同時に踏むような状況の中で、結論が出るまでには時間がかかりそうだが、その間にも中国系サイトの“増殖”は加速。中国人が大量に日本で部屋を買い、または借り、民泊サービスを中国人向けに提供しているようなケースもみられるだけに、トラブル頻発も懸念される。

マンションの管理規約が中国語じゃないと拒否される。
中国語も種類があるから、北京語でも自分の言語じゃないと理屈をこねる。
日本人でも守らない管理規約を外国人が守るはずが無い。
民泊特区のマンション住民は覚悟するしかない。

>日本人でも守らない管理規約を外国人が守るはずが無い。
じゃあ、貸さなければいいだけの話。airbnbでも貸主が相手を選べるんだから。
民泊に貸し出さなければいけないような、経済的に困窮しているオーナーの多いマンションに住まなければいい。単純。

>>950
住んでる世界が違う中国人オーナー相手にそんな悪態ついてもただのざれ言。
まあ、本当は地方ワンルーム民だから他人事なんだろうけどw

>>953
オーナーが外国人なことも多いのよ。中国人とかね。
投資物件なんだから経済的に困ってなくたって貸し出すでしょ。
普通に賃貸で貸すより儲かることも多いみたいよ。

そもそも、家賃収入目的の投資物件は賃貸なわけで。(笑)

いつまで経っても分譲と賃貸が区別できない戸建て。(笑)

そもそも、投資目的で購入し、そこに住んでいないオーナーが管理規約守るとは思えない。

米国のコンドミニアムも、チャイナマネーがプレミアをつけた価格で買いあさってる。
海外投資で国外に金を持ち出すのが目的だから、価格に糸目はつけない。
マンションを買ったら専有区画に誰を泊まらせようがオーナーの自由。
親族や知り合いだといえばいい。
管理規約を守らなくても住んでいない賃貸オーナーは全く困らない。

>>956
本当に頭悪いね。
分譲マンションを買えば、マンション内に賃貸の人はいないと思ってるの？

本当にマンション買っちゃった人は早く売ったほうがいいよ。

＞957
マンデベ営業は、分譲賃貸が横行してるのを知っていても、
「賃貸は管理規約で禁止されているから大丈夫。」という。
セールストークに騙されてマンションを購入した人は気の毒。

ようやく民泊を知った戸建さん

チャイナマネーも新しいトピック

>>963
Airbnbすら知らず、分譲マンションなら民泊関係ないとか言っちゃうエセマンション民さん乙！

でも、ワードだけなので、民泊と賃貸がごちゃ混ぜですね。

マンションのほうが匿名性が高いから誰が泊まろうと関係ない。
効率もいいし民泊に便利な住居。
マンションセキュリティも怪しくなってきた。

>962
民泊と賃貸の区別もついてないようで救いようありませんね
賃貸禁止のマンションは有り得ません
事実賃貸に出してますが賃貸人様の年収から身元から保証人はっきり分かっているので安心して貸せます
住んで良し、貸して良し、売って良しが都心マンションです

＞いつまで経っても分譲と賃貸が区別できない戸建て。(笑)

こんなのがいるからでしょ。
貸主がマンション全体を所有するか、区分所有かの違いだけ。
マンションでは分譲も賃貸も同じ。

猿でも知ってますが
マンションには
デベが分譲として売り出したもの
デベが全棟或いは一部賃貸として建てたもの
相続、賃貸等を目的とした個人マンション

等有ります
此処では一番目を対象としてるとの理解ですが

>>967
一応分譲マンションって専ら住居用って規約に入ってるところが多いよ。
でも実際は形骸化してる
同じように管理規約で禁止しても民泊防げないだろうと言われてる。
都心マンションも今が売り時だね

>>969
デベが分譲用に売り出したものを投資目的で買い漁る人がいて
それが民泊や賃貸になってるってこと。

>都心マンションも今が売り時だね

うちは少戸数分譲マンションで、全てオーナーが住んでいるので関係無いですが、
民泊は選択肢として、実際世界的にもairbnbも盛況ですし、あり得ると思いますよ。
それを、まるで民泊は絶対悪みたいな前提で書かれていることが理解不能です。
あくまで選択肢が増えるということなのに、それがなぜマンションが売り時なのでしょうか？
新しい賃貸の形態として、都心部のマンション需要が上がっていく可能性が増えただけで、
オーナーは投資物件を所有すればいいだけで、その建物に住む必要はありません。
ケースバイケースの話を一緒くたにして全体論のように話すのは、
とても幼稚で非常識な発言に見えますから、控えたほうが宜しいですね。

＞969
マンションではそんな形式的な区分は無意味。
どんな契約で誰が住んでるか判らない。
マンションのセキュリティ設備も実効なし。

>>972
住んでる住人にとっては民泊はかなり悪ですよね。投資目的の所有者にとってはいいと思いますが。

>>マンションでは分譲も賃貸も同じ。

いつまで経っても分譲と賃貸が区別できない戸建て。(笑)

1人だけだよ、理解できてないのは。

>>975
分譲マンションだから民泊問題関係ないって書いたのあなたでしょw

壁一枚隔てたお隣にどんな人が入ってくるのかわからない新築マンションを買う勇気には感服いたします。
加えて、そのお隣が賃貸になった場合、入居者変わるたんびにドキドキな人生。
民泊になった場合、毎日ドキドキの人生。
スリル満点な人生ですね。

一貫して、ほとんどの分譲マンションは関係無いと書いてるな、昨日から。何故なら、賃貸マンションではないから。(笑)

>>977
冬も温かいから大丈夫。

>>977
便利な都心なら大丈夫。