〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

雰囲気的に書き込みづらいですけど、個人的には、二番街の共有施設使えるメリットの方が大きいです。

あと、出来た当初から共有しちゃうと、ゲートタワー側にコミュニティが出来てないから、入り込みやすいですけど、8月くらいからだと入る時に気を遣われるんじゃないですかね。

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>>541 535さん

どんな施設がメリットありそうですか？？

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10坪ジムとかどうですか？

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>>542 匿名さん
ワークショップルームとライブラリがいいなと思ってます。二番街の共用施設のいいところは住宅棟とは別の場所にあるところと思ってるので。
>>543 匿名さん
ジムもお金かかるのかもですけど近くにあっていいですよね。

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>>544 535さん
十坪ジムは週1回で5000円は高いですよねぇ

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本日、入居説明会に行って来ました。
皆さんは火災保険はどこで加入予定でしょうか？

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>>546 契約済みさん

三井ですかね、やはり。

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本日、説明会に行って来ました。
皆さん、LOOPおうちサポートって加入しますか？
三井の火災保険の、居住用建物機械的・電気的事故特約に入るほうが安上がりなので悩んでいます。

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>>548 住民板ユーザーさん1さん

我が家も行ってきました。
おうちサポートは高いので入りません。

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出たばっかりの講談社の新書【マンション格差】榊淳司著。このタワーマンションが名指しで買ってはいけないと警鐘を鳴らしてました。立ち読みしてて震えが止まらなくなり。。プロ目線では、やはり需要のないエリアに無理した開発なようです。

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>>550 名無しさん


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

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>>550 名無しさん

マンションの評価はされている人によって評全然異なるものになるので私は気にしてません。

私はマンマニさん派です(笑)

柏の葉キャンパスには数年住んでいますが
成長していくのがみて分かる面白い街ですよ

おおたかの森みたいな開発スピードはないですが統一感ある街並みとか気に入ってます。

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>>550 名無しさん

名指しなんて酷い笑
うちも気にしません。
今住んでる（東京）より住環境が便利なるので引越しが楽しみです。新しい街なので、古い建物がなく歴史を感じる風情はないですが、その分、整理されていて綺麗だと思います。

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>>550 名無しさん

インパクトのある書籍ですね。
本を買わせるために、少々過激に書かれているのではないですか？

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なんだ単なる本の宣伝か

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>>550 名無しさん
で、あなたは契約者の方？

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契約者もそんなにばかじゃないと思うけどなー

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＞548さん

同じく昨日 説明会行ってきました（所用時間：2時間ぐらい）
私は逆に火災の「居住用建物機械的・電気的事故特約」(10年で17,600円)を外して
LOOPおうちサポートを申し込みました（10年で20万 支払一括、10万ポイント付き）

昨日の資料は大量でまだ全部読んでませんが、
早口 担当の説明だと↓

・故障した際の窓口が一元管理されていること
・クーポン割引きがあること
・5年サイクルでメンテして不良があれば交換してくれること（＝つまり寿命が延びる）
・10万ポイントが初回から付与されていること。

が決め手でした
それから初回の付与ポイントで「ディスポーサー」「食洗機」も追加してます

値段だけ見ると「居住用建物機械的・電気的事故特約」でも良かったなぁーとｗ

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＞536さん

＞二番街住民がスカイラウンジ入る時に他の階にも行けちゃったりするんですかね

契約する時に担当者に聞いたら

二番街の人には「訪問者カード」が与えられて
スカイラウンジ以外は一切入れないようになってるそうです

ですが
そもそも「部外者を入れるなよ」が個人的 感想です

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>>552 住民板ユーザーさん2さん

実際のところ、おおたかの森は買い物やお食事など、結構利用されたりはしますか？？

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＞559さん

あなたが友達を連れてきて
スカイラウンジを利用したら
その友達は他の住民からは部外者なわけで・・・

一応、ルールがあるんだからいいんじゃないの
納得いかないなら、いずれ開かれる総会で意見すればいい

「心の狭い人が同じマンションはイヤだな」が個人的 感想です

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>>561 契約済みさん

この件、とりあえず総会に出してももめるだけで良いことないですよ。分裂をまねく恐れもあるし

私はもともと決まってるので派です。

この件はおいといて

最初の２年は理事会はマンション不具合を指摘して直してもらうことに注力して欲しい。

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>>561 契約済みさん

ゲートタワーの住民が一緒ならいいんじゃないですか？部外者だけで入られるのがいやなんだと思います。
私はどちらでもいいです。

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>>560 匿名さん

おおたかの森も結構使ってますよ。

車でゲートタワーからだと
15分ぐらいなので。

食事は気に入る店があればかな
ららぽーと柏の葉だけではさすがに
飽きるので(^-^;

セブンパークアリオ、
流山おおたかの森、
ららぽーと三郷、レイクタウン
などを活用してます。

レイクタウンは車で30分ぐらいです。

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コンシェルジュいらなくない？なんでも頼み事のたび、料金が発生するみたい。コンシェルジュなくせば、管理費5000円くらい下がるのでは？

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>>565 匿名さん
都内の新築並みに管理費高いですね。。

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担当者曰く管理組合は最初の1年～2年はテーマがないので暇だそうです
ここ見てると色々ありそうですけど..
いずれにしても「相互利用」を議題に上げると揉めるでしょうね

関係ないですが駐輪場の結果て皆さん来てるんでしょうか？

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>>567 契約済みさん

駐輪場はまだ来てません。

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駐輪場来てました
だいたい希望通りでした

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最初の２年は理事会はマンション不具合を指摘して直してもらうことに注力して欲しい。

理事会に選ばれたらこれは本当にがんばらないといけませんね。

理事会が動き出すのが夏ごろだとすると
すぐやらないとあっという間に二年たってしまいますし、
外部のﾌﾟﾛにお願いするのがいいと思いますが予算もありますからね。

どんどん話をつめていかないといけない最重要事項ですね。

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>>567 契約済みさん

駐輪場届いていました。第4希望くらいのところで、まぁまぁです。

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567です。

昨日、ポストに駐輪場が来てました
場所は第3、4あたりで2台申請できたので安心しました

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570さん

「マンション不具合」って共同利用箇所の経年劣化のことかしら
素人感覚ですが初回2年でそんなに不具合あるかなぁ～と思ってます

理事は抽選なので仕方ないですが、
担当者からシニア層が多いと聞いてるので「意見」が纏まるか心配ｗ

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>>565 匿名さん

あった方がいいでしょ

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>>574 住民板ユーザーさん1さん
二番街の住人の質が良いって事？でも、ゴミの問題や、空き缶投げ捨てなどの問題もあるみたい。個人的には、二番街のマンションの方が好きだな。ゲートタワーはちっちゃいし、狭そう。なのに高い！かな。

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>>576 匿名さん
そうですか？
2番街はディスポーザーないし、駐車場は立体だし…私にはそれがネックです。
つまり万人に完璧なマンションなんてないんですよ！

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＞574さん

職業や行員の印象はどうでもよくて「マナー守って節度ある相互利用を。」ってことですよ
それは二番街スレ見ればわかるでしょ

まぁ相互利用に限らず二番街 vs ゲートタワーの対立は色々出てきそうですがｗ

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>>573 契約済みさん
やはりシニア層が多いんですね？

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金利が上がるようですね

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>>573 契約済みさん

違います。共用部分などのそもそもの不具合を全て指摘し、無償で修正してもらわないといけないのです。

保証期間が２年なので。

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>>579
私は44才ですが契約時に聞いたら40代からの購入者が多いようで、なかでも50才以上からシニアがとても多いと言われましたよ。
二番街買わずにゲートタワー販売まで待つという方もいらしたようです。

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>>581さん

573です
え、2年内なんですか。。それは知りませんでした
あんな巨大な建物なのに保証期間短いですね

引越し直後に、皆で一斉に探せば色々出てきそうですね

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>>579 契約者さん

前にも言ったが、ファミリー向けではあんまりないように思える。2番街の方がファミリー向けかな。ま、住んでみないとわかりませんが。

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>>580 契約者さん
情報源を！

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シニア層が多いのは良いと思います。

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>>586 匿名さん

私もそう思います！

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これですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161129-00000102-asahi-brf

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>>579
573です。すいません読み飛ばしてました

10月下旬に担当から聞いた話だと
契約者数の4分1はシニア層とおっしゃってました

なので「多い」かなと思います

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40代以上はどのくらいですかね？

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なんで、そんなに年齢層がきになるのですか？

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>>591さん

担当との雑談レベルですが
出勤時のラッシュに影響しますね。とのことです

シニア層が多い
　→朝 静かそう
　　→エレベータが各停にならない

ドラマ[砂の塔]（ブリリア有明スカイタワー）みたいに
高層階／低層階でエレベータ分かれていれば、ある程度 混雑は避けれそうですがｗ

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いづれ要望が出て分かれるをじゃないですか？

36階から各停なんて‥気が遠くなりますよね

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>>593 住民板ユーザーさん2さん

全住戸の4分の3以上の賛成が必要だから変えられないと思いますよ。

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そもそもシニア層が多いと朝のエレベーターがの混み具合はシニア層の率に反比例するなんて言う
でたらめな話は、エレベーター自体の台数が少ないこと＝混むことは必須に対して隠すための
営業マンの口車にのせられてるだけですよ。

エレベーターが混むこと、各停なんて気にされているなら
低層階で階段を使うか、時間をずらすか、タワーに住まなければいい話かと。

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>>595 契約済みさん
まぁまぁ。営業が言う話をそのまま鵜呑みにはしていけないと言うのはお互い様かと。私には小さなお子さんが居る20代後半から30代前半が多いと言っていましたからね。そんなのは気になりません。
ただエレベーター少ないという意見は同意です。
357世帯あって4台と言うのは大変ですよね。

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各階にゴミステーションがあるので、ゴミ袋を持ってエレベーター移動するのは避けられますけど、それでも朝の通勤通学時間帯は混雑するでしょうね。
四台あるエレベーターがどういう制御で動作するのか分かりませんが、低階層の居住者がベビーカーに子供を乗せてエレベーターを待っていても、満員で乗れません。というのはお互いに気まずいので避けたいです。

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>>597 住民板ユーザーさん1さん

このままだとエレベータ問題は避けられませんね。
低層階高層階に分けたほうがいい気がします。

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>>598 住民板ユーザーさん2さん

20階以上で分ければいいんですよ。

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サブエントランスにマンション名が♪
素敵でした。

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>>599 匿名さん

私はエレベータ分割案に反対ですね。

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>>600 住民板ユーザーさん2さん
ホテルみたいでカッコいいですね！

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>>601 住民板ユーザーさん5さん

なぜですか？？

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18階で分割がいいなぁ

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エレベーターって、分割したらに2台ずつ。しないと4台。

これって、分割した2台の方が、4台使えるより
いいんですかね？

個人的には、4台使える方が便利な気がしますが。
その時間に使う人って、最大347世帯かも知れないけど、
現実はもっと少ないだろうし。

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小さなお子さんをお持ちの方も多いでしょうが、保育園に預ける方はどうされますか？4月から申請を出すのでしょうか？

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>>603 住民板ユーザーさん2さん

どこで分けるかで揉めるし、そもそも
エレベータが別れてないで4機使える
ことを確認して我が家は購入しているので。

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写真では良く分からないと思うのですが土曜日は
ライトがついて綺麗でした

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>>608 住民板ユーザーさん6さん
ライトアップで夜もかっこいいですね！

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ラッシュ時 時間帯によってはなかなか乗れない事もあるかもしれないですが、低層階であれば階段でも行けそうですよね。

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三井さんも4つあれば、大丈夫だと判断したのでは

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エレベーターは高層と低層に分けなくていい派です。
４つ使えた方が便利だと思う。でも、ゲートって１個は非常用ってなってなかったっけ？
３つだと少ないなぁ～って前にも書き込みしたけど、4つと言われた。
たしか、90？世帯で１個とか大体の目安があるんじゃなかった？
たくさんあると、管理費も高くなるしね。

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近所から失礼します。一番街タワーはエレベーター三機だから、大丈夫では？
台数多いと管理修繕費もかかりますからね。

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メンテとか故障以外のほんと非常時にはエレベーター使えなさそうですね

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私は「ゴミステーションと新聞戸別配布」が気に入っています。
わざわざ１階まで降りる手間が省けます。
毎日のことなので大きいですね。
それにエレベータの利用が少なくなる効果もありますね！

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>>606 匿名さん
今申請しないと入れませんよ。
期限は年明けすぐじゃないでしょうか？

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参考になるかわかりませんが、
私は300世帯、30階越えの20階ぐらいのタワマンに住んでおり、
エレベーターは3台で十分だと感じてます（もう1台は大型荷物運搬用なので業者専用）

朝は7時台から8時半ぐらいまで混みますが、
パンパンで乗れなかったこともないし、各停でも3分程度で1階についてます

それも嫌なら
朝7時～9時限定で分割ならありかなーと思います（素人案）

そんなことより今契約してコープはゲートタワーで無人配達できるんだろうか
今は管理人に許可得て住民不在でも玄関前に置いてくれてるけど..

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参考までに。
一番街は、コープさんが来る時間帯は家にいないといけません。
玄関にも置けないし、宅配ボックスにも入れてもらえません。
なので、契約してる人は少ないですね。

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＞618さん

あれま...

共働きで日中不在のため受取り無理ぽいですね

情報ありがとうございます

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皆さん、引越しは幹事であるアリさんに任せましたか？
相見積は取られたでしょうか？

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日曜日にアリさんで見積もりました

場所と点数によるので何とも言えませんが
都内在住、3LDKで廃棄、ベット解体など含めて21万ぐらいでした(廃棄代は15000円)

ペットがいるので別途、レンタカーで運ぶ予定です
専門業者だと2〜3万掛かるそうです

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>>619 契約済みさん
ネットスーパー対応の宅配ボックスじゃダメなんですか？

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>>620 契約済みさん

相見積もりとりました。引っ越しのサカイにて、二人家族、9万円でした。サカイは、独自のb級ショップを持っているらしく、比較的新しいものは家具、家電共に無料引き取りでした。

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>>617 契約済みさん

うちもコープです。同じように不在時は玄関に置いてもらっていますが、どうなるか気になっていました。

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>621さん
やはり繁忙期での引越しでは、かなり高額になりそうですね。
ベットの解体がない場合は、3万マイナス程度でしょうか？

>623さん
サカイは引き取りがないと聞いていましたので意外でした！
相見積はアリさんとの結果、サカイに決めたのですか？

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>>625 契約済みさん
ありさんは今から見積もりとる流れです。
比較検討しようと思います。サカイはまだ時期が早いこともあり、交渉が効きました。荷物が少ないとはいえ10万はかかると思っていたので、サカイの価格には満足しています。

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>>626 住民板ユーザーさん4さん
なるほど。
サカイが9万ならば、アリさんはそれと同等以下にして来るでしょうね！
ちなみに時期は3月の平日でしょうか？

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>>627 契約済みさん
アリさんが安くしてくれれば嬉しいですね。
3月後半の平日ですよ。

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>>628 住民板ユーザーさん4さん
私も3月後半の平日なので参考にさせていただきます。
ありがとうございます！

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政府・与党は、平成29年1月以降に完成した新築のタワーマンションにかかる固定資産税を見直し、
中間の階から1階上がるごとに、およそ0.25%増税する方針を固めた。

ゲートタワーも対象になるのかな

ホームページを見ると平成28年12月1日竣工済となっているけど
竣工済って完成したということなのかな？

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>>630 契約済みさん
竣工＝完成で良いと思います。

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>>630 契約済みさん

中間の階って何階からなんでしょうか？

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>>632 匿名さん
19階以上？

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ゲートタワーは対象にならないはず

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お金持ちに、1階あがって0.25％はちっとも痛くないのでは？1割増しくらいでしょ？都内の固定資産税はどれほどかわかりませんが。

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余計に階数格差を生むだけような

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本日から内覧会開始ですね。
早く見たいです〜

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内覧会の様子をまた教えてくださいー

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近くまで行けました

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暗いですが…

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